1 - POT 2-CUT

3    - regim de inaltime

4    - inaltimea la streasina

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xx Xxxxxxxxx Xxxxxxx , cu sediul in Iași, strada Musatkfi nr. 7 ap. xx înregistrată la nr. 23796 din 04.03.2016, în corfformitate 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul^ctNTiodificările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 108 din 22.

pentru Planul urbanistic zonal penti^sextinde construire locuința individuala pe teren-proprieta imobilul situat in Iași, ZONA BUCIUM T168 Inițiatori: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Proiectant: SC ASIMPTOTIC SRL

Specialist cu drept de semnătură RUR Amplasare, delimitare, suprafață zon NUMĂR CADASTRAL 131321;

Suprafața terenului studiat prin judecătorești nr. 7152/13.06.2

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate

Extravilan municipiul IasiL/rara>doc

, et.x, rile Legii nr.

pletările

lunicipiul Iași pentru iersoane fizice, generat de "RAL 131321;

țGIU EUGENIA;

Xxxx Xxxx

în P.U.Z.: Iași, ZONA BUCIUM T168

,00 mp, conform conform Hotărârii r. 14544/245/2006.

lor:

tatii urbanistice aprobate;

ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI

CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt nr.69, cod. 700075, lași

ow.ist.rn

Nr.24673/709/U/<3 .03. 2017

Către,

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

AVIZ UNIC NR. ....^S<../P.U.5E/2017

cu respectarea condițiilor impusejirm avize

Denumire:

P.U.Z.- Iași, zona Bucium, număr cadastral 131321 întoi unei locuințe. Suprafața terenului studiat prin PUZ=561mp Elaborator: S.C. ASIMTOTIC S.R.L.

Dosar nr. : 24673/709/U/18.08.2016 completat 27.01.2017 Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

vederea construirii

Se constată că documentația a fost elaborată î^Cconformitat

-    Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriulțțî>i. urbanii ulterioare;

-    Legii 50/1991 privind autorizarea execjrităî)ii lut modificările și completările ulterioare;

-    H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea/Regimentului general de urbanism, republicată în 2002;

-    Ghidului GM-010/2000, aprobat cu Grăind MLPAT nf. 176/N/2000.

Avizul își pierde valabilitatea în condițiile în care nu respectă numărul și configurația locurilor de

parcare reprezentate pe Planșa Reglementări UrbWntsțice^zdbificare.

Consiliul Local al municipiului Iași,'Țjryi structurilejun subordine, va asigura informarea și consultarea

publicului afectat de propunerea P.U.Z. înainieyde^upunerea spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nf/~27tH/2016 publicat în Monitorul Oficial al României, partea I, nr. 47/lMKSfH?^^    (^/

-zonificare “ vizată sprpvieschimbare.

modificările și completările e construcții, republicată, cu

conȚencios administrativ

ons. jni rid ic Xxxxxx Xxxxxxx

(totalitate responsabilitatea corectituțjirlji și legalității, in solidar cu întocmitorul inscrisu

Document creat la Direcția Arhitect Șef

Serviciu Urbanism și Amenajarea Teritoriului

SECRE

Lăc

^UL JUDEȚULUI, ioara VERNICĂ

ARHITECT ȘEF,

Ana Marid TÎRZIU

îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, in solidar tu întocmitorul înscrisului.

ȘEF SER

Xxxx Xxxx

îmi asum în totalitate responsniilitatdp corectitudinii și legalității, in solidar eu intoennprul înscrisului

Nr 23796 din 04.03.2016

AVIZ COMISIE DE URBANISM

Urbanism

MUNICIPIUL IAȘI

»NSTITUTIA xKFtt-it-r'ECî'ruiL'Ui see

B-dul Ștefan cei Mare și Sfint nr. 11. lași, RO-7O0O64 telefon: 0232-211215: fax: 0232-211200. Web: www.primaria-iasi ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx     Cod Fiscal: 4541580

Nr. înregistrare: 28122 /    o\\.    ,

AVIZ DE OPORTUNITATE nr.\kf^ dtn...?S^

Privind lucrarea: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) - CONSTRUIR {introducere teren în intravilan}

Date generale de identificare:

TEREN PRIVAT

Denumirea lucrării; P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ intravilan)

Localizarea: extravilan municipiul lași, zorrTBucium T 168, număr cadastral 13132t-si 1313G2

Numele beneficiarilor: Xxxxxxxxx Xxxxxxx, n Proiectant: S.C. ASIMPTOTIC S.R.L., arh. RuiulOanâ

TEREN PRIVAT (introducere teren în

Propuneri referitoare laxk>cumentaHa urbanistica solicitată:

• Teritoriul care urmează să fierebt^rnbptat prin Planul Urbanistic Zonal: 561,00mp teren studiat, cate de acceș/rrcadastraPlSm

Categoriile funcționale o Amenajări afet

Reglementări obligator o IndicatoriPurbanisticț o Se vor estguța IbQt 1 ri

recomandarea kȚATU laț planșa vizată?

§1eventuale servituti:

s carosabile și pietonale private, parcaje, etc.; interes public necesare:

':30%, C.U.T.: 1,2mpADC /mp teren;

rcare conform H.C.L.nr. 425/29.10.2007.

ARKITE0T ȘEF, arh. AnaMaria Tîrzîu

E-maii: urbanism@primaria-las .ro Tel/fax 0232-2875S2. 0232-267563 int 126, 104. 169 072532110*. 0725321159

simptotic

tel. 0723 733 110,0722 71 72 79, e-mail: asimptotic(5)gmail.com, web: www.archrtefctus.ro

Sos. Nicolinanr. 13, bl 938. ap xx, Iași - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/31

VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANIS?

AFERENT PUZ

L CAPITOLUL 1 - DISPOZIȚII GENERALE

1,1 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism (RLU) este o documentație cu

entare care si utilizare a

n privat), parte integrata

cuprinde prevederi referitoare la modurile de utilizare a terenurilor, construcțiilor pe întregul teritoriu al întocmire PUZ (Construire locuința pe

RLU însoțește întocmire PUZ (Construire locuința pe teren privat) si din acesta.

RLU aferent PUZ reprezintă o piesa de baza    k PUZ, întărind si detaliind

reglementările din PUZ.

Prescripțiile cuprinse in RLU (permisiunrsi face obiectul PUZ.

La baza elaborării PUZ stau:

•    Regulamentul General de Urbanis (publicată în Monitorul Oficial nr. 146/19

•    Conținutul tehnic și structura din ‘ - cadru al Planului Urbanistic Zj 176/N/16.07.2000);

G.U.) acrobat prin H.G.R. 525/27 iunie 1996 dificat și completat prin H.G. 490/2011;

metodologia de elaborare și conținutul dicatiV\QM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr.

Regulamentul local    h(RLOj este elaborat cu respectarea prevederilor Legii nr.

350/2001 privind arp(    itorrawi si urbanismul - cu modificările si completările

goarc după aprobarea sa in Consiliul Local al corn. Aroneanu si nu poate condițiile si in limitele prevederilor legale prevăzute in Legea nr. 350/2001

'banismul, cu modificările si completările ulterioare.

itate si cu următoarele acte normative: republicata, completata și modificata cu Legea 453/2001 privind „executării ^dnstrucțiilor și unele masuri pentru realizarea locuințelor".

)91 a fondului funciar, republicata

Legea rib213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia Legea 153/2011 privind îmbunătățirea condițiilor ambientale

Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului cu si completările ulterioare, aprobata prin Legea nr. 265/2006 cu modificările si ulterioare

simptotic

tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx. web: www.architectGWo

Sos. Nicolina nr. 13, bl 938, ap xx, Iași - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/314

>    Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modific si completările ulterioare;

>    Legea 215/2001 privind administrația publica locala, republicata, cu modr    si

completările ulterioare.

>    Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 RLU tine, de asemenea, cont de toate prevederile legale in vigoare conțj

fără legătura directa cu domeniul urbanismului, in primul rând in Constituția Cod Civil, republicat in M. Of. nr. 505 din 15 iulie 2011 si Legeajrf. 74/201 aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Codul Civil.

1.3 DOMENIUL DE APLICARE

RLU cuprinde reglementari obligatorii pentru autorizarea construcțiilor pe întrb(ul teritoriu al PUZ - întocmire PUZ (Construire locuința pe teren privat}- situat in jud. Iași, extravilan, T168, nr. cad. 131321,131302.

Teritoriul PUZ - întocmire PUZ (Construire locuin(    t)- este cel figurat in

Planșa UI - Situația existenta si disfuncțional(tățL

Zonificarea funcționala a teritoriului PUZ esteAtabilita funcție⁷ de categoriile activităților umane desfășurate si de ponderea acestora pe îțțtregulXe itonu-^tudiat si de omogenitatea funcționala a fiecărei zone.

RLU stabilește reglementari specifice pe/ locuința pe teren privat) - in cazul de fata / detaliate in cadrul Cap. 4 - din RLU.

Terenul cuprins in teritoriul PUZ -/ este proprietate particulara, si este în\

2. CAPITOLUL

teritoriul PUZ întocmire PUZ (Construire intr-o singura unitate funcționala. Ele sunt

ZYConstruire locuința pe teren privat) -

prietăți particulare.

BAZA PRIVIND MODUL DE

2.1 REGULI CU PROTEJAREA PA

O

1.    Pe teritorjuKstuc .aferent P.U.Z. întocmire PUZ (Construire locuința pe teren privat)-, este permisă:>riz<$ea construirii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare.

2.    Se interzice ampl, ba de obiective și desfășurarea de activități cu efecte negative asupra 41.

perimetrul RX’.Z întocmire PUZ (Construire locuința pe teren privat)- nu se vor . realiza j obiective noțj/care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul Pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.

procesul de colectare și evacuare a deșeurilor menajere se va realiza având în vedere normezi legislația în vigoare.

Sos. Nicolina nr. 13, bl 938, ap xx, Iași —tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/31

5.    Toate clădirile, indiferent de domeniul de activitate, vor fi prevăzute cu recipiente , colectarea deșeurilor, preferabil pentru colectarea selectivă.

6.    Operatorul de salubritate care are ca arie de deservire zona aferentă P.U.Z.

PUZ (Construire locuința pe teren privat)- trebuie să acționeze în sensul întreținerii^ stradale.

7.    Se recomandă utilizarea unui sistem de colectare a apelor meteorișe^separat de apelor uzate menajere.

2.2 REGULI CU PRIVIRE LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

1.    Acordarea dreptului de construire prin schimbarea regimului j al terenului este condiționată de asigurarea căilor de acces, a echipamentelor tehnice necesare funcționării coerente a zonei.

2.    Dreptul de construire poate fi condiționat / respinsjn mod justificat, publică competentă, indiferent de alte prevederi ale pr< local de urbanism aferent, precum și în următoarele sit

e către autoritatea

•    existența unui risc privind securitatea^) sănătate; minime de salubritate;

•    prezența unor vestigii arheologice;

•    existența riscului de încălcare a normali iride

•    existența riscului de a afecta nega peisajele valoroase;

•    existența riscurilor naturale dj

3.    Asigurarea echipării tehnic R.G.U,

4.    Autorizarea executării construc dintre destinația construcție,

5.    Autorizarea execut; admiși ai P.O.T.și C. urbanism ( vezi art. 1

6.    Autorizarea/ e; urbanisuLaprobat'

cumentații și a regulamentului

neîndeplinirea condițiilor

cări de teren.

itate se va face conform articolului 13 din

va face cu condiția asigurării compatibilității

anta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. se va face cu condiția respectării indicilor maximi umentațiile de urbanism și precizați în Certificatul de R.G.U.)

de utilitate publica se va face în baza documentațiilor de 16 din R.G.U.

SARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

1. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare,fata de puntele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U.

orm. Noului Cod Civil, se vor respecta condițiile de scurgere a apelor, servituțile de și servituțiîe'generate de prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune.

Se recomghaă, dîn considerente estetice, evitarea constituirii de noi calcane vizibile de pe

eniul public.

'lașa rea construcțiilor fata de aliniament

Sos. Nicolina nr. 13. bl 938, ap xx, Iași - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3142^

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimului de prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilita prin Certificatul de urbanism, conft din R.G.U.

>    Aliniament - linia de demarcație între terenurile aparținând domeniului pub aparținând domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.)

>    Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile cons

Clădirile propuse in zona studiata se vor amplasa retras fata deialiniame

considerente:

- necesitatea creării unui spațiu de manevra in fata construcției

Se va asigura coerenta fronturilor stradale în funcție de situația vecin, general al străzii.

5. DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE SI FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI

1.    Autorizarea executării construcțiilor @e permis minime obligatorii fata de limitele laterale și posteridahkconfo

•    2,00 m - daca sunt ferestre;

•    0,60 m - daca nu sunt ferestre, precum și asigurarea distantelor minime necifesâf^intervențiil baza avizului unității teritoriale de pompieri Cc

2.    Distanta fata de clădirile învecinaterse reco celei mai înalte construcții, dar nu marpu caz contrar, se va întocmi un studiu deîns egale cu jumătate din înălțimea pana la stre

se respecta distantele ui Civil:

în caz de incendiu, stabilite pe din R.G.U.)

a/a fi mai mare sau egala cu înălțimea t$e din suma înălțimilor construcțiilor. In bilesc aliniamentele laterale si posterioare

r nu mai puțin de 3,00 m.

6. AMPLASAREA CONf MINIME OBLIGATOI

fRl

>E ACEEAȘI PARCELA. DISTANTE

e va

nr. 37 ! litatea și

1.    Este obligatorie racordarea construcț cazul in care acestea nu exista in prezent/ acestora.

2.    Se va asigura în mod special_z rezervate pietonilor, din spațiile mi

3.    în scopul asigurării calității

a gradului de securitate a rețelelor edilitare, în e (realizarea /înlocuirea/ extinderea) a rețelelor plasare subterană, cu respectarea reglementărilor

se va ârii de r deversa

ui a fost epuizată (prin truibil chiar și în situația

estinație și de caracteristicile ocupării și^Xitilizării este reglementată prin itați conform prevederilor Legii nr. 350/2001

espectarea regimului de înălțime prevăzut

-    Regimul de înălțime vi sa depășească cu mai mult de

-    înălțimea constru localității, închiderea c dominante compoziți

4. AsțSțegîul exte

Autorizarea e: cu aspectul genei

• Arm Re

ătăf

tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx, web: www.archjfe£țus.ro Sos. Nicolina nr. 13, bl 938, ap xx, Iași -tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22Z3

1.    Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului pub conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane -

132 Z 1993 ( și proiect nr. 6970 / N Z 1992 - UrbanProiect) și respectarea prevederijorarP. 33 și HCL 425 din 29 oct 2007.

Spatiile verzi și plantate:

2.    Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea me, spatii verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcției din R.G.U, respectiv 2 mp spațiu verde/cap de locuitor in cazuLlocuințelor.

împrejmuirile:

3.    Se vor respecta următoarele reguli:

•    în cazul clădirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri ci plina de 60 cm iar cea superioara de 1,80 cm, dublate spre interior cu gard viu;

•    Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o_z înălțime'de 2,00 - 2,40 m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetație, funcție de Opțiuni jCțiroprietari lor

4.    împrejmuirile vor fi tratate în funcție de speeificul zondifatât în ceea ce privește împrejmuirea către domeniul public, cât și împrejmuirea către vecjni. De asemenea, ele trebuie să răspundă exigențelor Noului Cod Civil _zre^erite^re^s4^ prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune.

2.8 REGULI CU PRIVIRE LA DESTINAȚIE SPECIALA.

Terenul studiat nu are in vecinăța

REA FATA DE OBIECTIVELE CU

1.    Teritoriul studii partea de sud a mun. I

2.    Deoarece omogeiîțț^lea ten

ce

renul

Teritoriala de Referința. Urbanistic. Pe/bazaacestui

3.    In planșa U funcțio

3

ice obieCtul/PUZ-ului are o suprafața de 561 mp, se găsește in

^yilam^

iiat/se propun funcțiuni complementare, și ținând cont de rafața redusa, aceasta va fi tratata ca o singura Unitate ntările zonei se pot studia și în planșa aferenta Regulamentului

lament se vor elibera autorizații de construire.

’ementari urbanistice - zonificare funcționala este specificata zona

.definita prinWezentul PUZ, ca:

{ființelor unifamiliale cu regim mediu de înălțime, D+P+2 H_{max C}omiș«⁼9,30 m

CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI

ITATILOR FUNCȚIONALE

ența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind unt implicate substanțe periculoase. marK>Z0(/mp), showroom, mall.

r, în baza prezentului regulament, este permisă numai cumulativ următoarele condiții: ^zm pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri

sirnptotic

41 Mir* rwrt * *elk*Ktsuu

tel. 0723 733 110, 0722 71 72 79, e-mail: asimptotic(5)gmail.com, web: www.archifefrus.ro

Sos. Nicotină nr. 13, bl 938, ap xx, lași - tel. 0723 733110, CUI 24626541, J22/3

Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

6.1    Clădirile pot fi dispuse pe aliniamentul parcelei, cu condiția existentei minime de 3.5+1=4.50 m intre aliniament si axul străzii - unde 3.50 m - jumătai drumului, 1.00 m - trotuar ;

Aliniament principal: 8,50 ni din axul străzii.

6.2    în zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alț permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de pqces și pl.

Art.7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

7.1    Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parce înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m.

7.2    Distanța minimă față de limita posterioară a parceleiva fi de % din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 4,0 m.

7.4    Prevederile alin. (1) - (2) pot suferi derogări, în li^    f prevederile Noului Cod

Civil.    O

7.5    în cazul alipirii construcției la limita de pp5 «Cetate, s^ servitutea zidului comun și art. 612 din Codul Ci(

Art. 8 AMPLASAREA CLADIRILO PARCELA

6.3 Distanța între două construcții înălțimea la cornișă a celei mai îna conf. OMS nr. 119/2014 pentru a]

DE ALTELE PE ACEEAȘI

pe aceeași parcelă va fi mai mare decât contrar se va întocmi un studiu de însorire

Ir de igienă și sănătate publică privind mediul rinai mică de 54 înălțimea la cornișă a celei mai

Art. 9 AMPLASA NATURALE SI AN

9.3    Construcțiile și

9.4    Se Va^sigura

FATA DE ZONELE SUPUSE RISCURILOR

finforma condițiilor geotehnice și seismice, de drenaj al apelor meteorice.

cțiilor sau a amenajărilor pe terenurile situate în zonele de irecum și a celor situate în zone de servitute pentru protecția alimentare—dti energie electrică, cu gaze naturale, cu apă, a conductelor de căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură se realizează în condițiile lației în vigoare (zone de protecție, distanțe de siguranță etc. - Anexa nr. 5.2. a

pietonale sau

a în mod judicios a

tru fiecare locuința Individuala.

măsurată în planul fațadei acestora, nu va ^situate pe partea opusă a străzii.

ART 13 - ASPECTUL

13.1    Aspectul exterior al

13.2    Finisajele trebu: zonei și deQuyiitectur;

13.3    Se vor evita/pastișele

asigurării posibilității viitoare de racordare la

14.3    Se va utiliza un sistem de colectare a menajere. Apele provenite de pe platfo hidrocarburi cu decantor.

14.4    Se interzice montarea supraterană parte din sistemele de alimentare cu în comun, a automatelor pentru s execută în varianta de amplasare s

acordul prealabil al proprietarilor, echipamentelor tehnice aferenterețel circulației publice, cu

standardizate în vigo, nefezabilă din punct 14.5. Sistematizarda^Verticala

acoperișurj, cope 14.6. Se va îfeigura ep platforme, cirpul^tiî>parcaje.

14.7    Lucfarijc de racordare ia rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar

14.8    Se/masigura un iluminat adecvat funcțiunii și asigurării securității circulației în zonă.

Art. 17 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILI Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 30% p Art. 18 - COEFICIENTUL MAXIM DE U^IZARE Coeficientul de Utilizare a Terenului (volumetrieLv# fi noi.

Pentru parcelele a căror capacitate de ocu utilizarea la maxim a POT și/sau CUT) rest înstrăinării acestuia sau a divizării parce*

Se va admite de către administrația numai în cazuri justificate prin înto Local Iași și Consiliul Județean Iași.

_kși utilizare Vterenului a fost epuizată (prin Ipi rămâne neconstruibil chiar și în situația

e imobile noi , cu depășirea CUT-ului

atîuri Urbanistice ce se vor aviza în Consiliul

Sef proiect, Arh. Xxxx Xxxx

001 ow»,