MUNICIPIUL

IAȘI

PI. U4 - REGELEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE

LEGENDA:

LIMITE:

limta P.U.D.

TA PROPRIETATEA Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx șl

W    Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

— — POSIBILITATE REPARCELARE

FOND CONSTRUIT PROPUS:

630860

ALINIAMENT STRADAL:

Minim 9,50 m FAȚĂ de AX DRUM,

RESPECTIV 6,00 m față de LIMITA de PROPRIETATE

PLAN URBANISTIC de DETALIU -CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE - pe teren

Zona GALATA, IAȘI, Jud. IAȘI

Primăria Municipiului Iași

ANEXA

propr. Rorh

PUD/PUZ

Arhitect sef.

POSIBILITATE DEPĂȘIRE ALINIAMENT - maximum 1,50 m

-LA ETAJ /MANSARDĂ (balcoane, bowindow-uri, alta elemente în consolă)

ALINIAMENT LATERAL:

Minim 3,00 m - latura N-NV și S-SE

• Minim 6,00 m între cele două clădiri

ALINIAMENT POSTERIOR:

Minim 3,00 m

PERIMETRU MAXIMAL EDIFICABIL

ARIE RECOMANDATĂ pt AMPLASARE LOCUINȚE

H max. = 6,00 m, măsurați de la CTN la streașină

Pe parcelă se pot amplasa următoarele construcții:

- Imobilele principele = locuințe P+M, Aceastea se vor am plasa in perimetrul stabilit de aliniamentele precizate, (inându-se cont de posibilitatea unei divizări ulterioare:

-Anexele se vor executa încorporate locuințelor;

-Amenajările pentru loisir implică atât amenajarea terenului cu platforme și spatii verzi decorative I grădini, precum ;i eventualele foișoaie, fântână decorativă acoperită sau alte elemente de grădină, ce concură la ambientarea curții amenajate.

Orice amenajare pentru loisir va respecta aliniamentele prescrise.

CIRCULAȚII și ACCESE:

63Q84.0

prietate

INDICATORI URBANISTICI PROPUȘI:

STRADA ALECU DONICI fa ACCES în ZONA PUD, dinspre Șos. IAȘI-VOINEȘTI

ACCESE PIETONALE pe PARCELĂ din Str. ALECU DONICI ACCESE AUTO pe PARCELĂ din Str. ALECU DONICI 4^ ACCESE PRINCIPALE la LOCUINȚE

POSIBILITATE AMENAJARE ACCESE SECUNDARE

Hmax = +9.00

ALINiAkENT TOS

■ minim 3

nr. cad. 11454/1

SUPRAFEȚE LtBE|

io

CONSTRUITE^

■ ³⁷

POT — 30% CUT = 0,60

630340

SPAȚII VT

parcaje!

AMENAJĂf pL ACCES în SPAȚIIL

ALJbHĂMENI STRADAL

IECORATIVE și FUNCȚII i LOSÎB V b RETF\GEF\ a CLM I.AMENTElE LATERALE

.OR ^,3U1 POSTERIOR

149.85

ffVGERE djtarfCLĂDIRI, i raport citCrUNCȚIONALiTATEA latfțrme de circulație, spatii loisir,

TERIOR EXISTBkr

în VECINĂTĂȚI

ALINIAMENT STRADAL EXISTENT

Amplasarea spațiului do parearo»va ruliu în spațiul da rcrtragara dintre alinwwmtul stradal al taaisnței țl limita dinspre stradă a proprietății,, însi acestea se pet «iplasa in orb» alt spațiu liber, cu condiția evitării în exces a platformelor ce impermeatuliiflaxi sotuL

De asemenea, se vor putea prevedea garaje comasate locuințelor sau in cadrul depecd ințek?r,

LIMITA PROPRIETATE /

Fam. Xxxxxx Xxxxxxxx

PROFIL TRANSVERSAL - sc. 1/200

DRUM EXISTENT - Str.

ÎMBRĂCĂMINTE PIATRĂ

DONICI

I® S.C. Tutui® AXA

J 22/1092/2009 C.I.F. 25664055

ef proiect Arh. T. MANOIL Proiectat Arh. T. MĂ NOI LA Desenat |AiTi. T. MANOILAj

Hpenfeiari: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx șl LUCAfflaMBECA ALINA

TIC «

PLAN URBANISTIC de DETALIU •XONSTRUTRE^-DOtJĂ“LOCUfNȚE INDIVIDUALE - pe teren proprietate

ICI nr. 17, Zona GALATA, I

REGLEMENTĂRI URBANISTICE. ZONIFICARE

PR. nr. 880/10 72016

Faza

P.U.D.

¹ Hala’

Data:

NOV. <

Planșa

U4

MUNICIPIUL INSTITUT! A

ARHITECTULUI SEF SERVICIUL URBANISM

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet.primar@primaria-iasi ro Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanisticele Detaliu

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxxxx - O VW IU sii LUCACI RE SECA -ALINA, cu sediul in Iași, jud, Iași, comuna Valea Lupului^săt Valea llupolpi,/strada Ghiocelului nr. 2, înregistrată la nr. 121095 din 29.11.2016>^n^xs^nformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:    \\

Nr. 88

di^O.I

pentru Planul urbanistic de Detaliu pentr^Oonstrâîrb-dplia locuințe individuale pe teren proprietate privată persoane4iizîce, generatae imobilul situat in Iași, STRADA ALECU DONICI NR. 17, NUMĂR CADASTRAL133242;

Inițiatori: Xxxxxx Xxxxxxxx - OVIDIUsi LUCACFREBECA - ALINA;

Proiectant: SC ARHI-AXA SRL;

urb>TarHara MANOILA;

iataWP.U.Z.: Iași, STRADA ALECU DONICI

Specialist cu drept de semnătură R Amplasare, delimitare, suprafaț NR. 17, NUMĂR CADASTRAL 13, Suprafața terenului studiat prin vanzare cumpărare nr. 126 OVIDIU si doamna LUCA0I Prevederi PUG - R.L.U

•    UTR: UTR - L NIVELURI;

•    regim de c

•    fun<^ț?^)ni pre echipanwnt^pub POT

CUT

00,00 mp, conform contractului de e deținut de domnul Xxxxxx Xxxxxxxx -

terior prin HCL/PUZ nr. 326/24.05.2004:

IVIDUALE ȘI COLECTIVE MICI CU P, P+l, 2

cții in regim continuu, cuplat și izolat; locuințe individuale și colective mici izolate și cuplate si nivel rezidențial;

x

ax :penti^jjnălțimî P+l = 0,6 mp ADC/mp teren

si maxim pentru înălțimi P+2 = 0,9 mp ADC/mp teren; reaminimă față de aliniament: minim 4,0 m;

rageriTqjnime față de limitele laterale: minim 3,0 m ;

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul p 63 alin. (2) iit. e) din Legea nr. 350/2001 privind ^m^najan modificările și completările ulterioare.

datelor și veridicitatea I în conformitate cu an. oriuJU'HȘi urbanismul, cu

Prezentul aviz este un aviz tehnic și P.U.Z.

Documentația tehnica pentru autorizarea poate întocmi numai după aprobațea^PTLLZ. și prevederilor acestuia.

numai în scopul aprobării

larii lucrărilor de construire (PAC) se ligativitatea respectării întocmai a

Prezentul aviz este valabil de la certificatului de urbanism de PRIMĂRIA MUNICIPIU

ale pe toată durata de valabilitate a (2016 si (valabil pina la 29.11.2016) emi|^

Arhitect^șef, Alexandria FlMh MUSTIATA

- Extinderile se vi Pentruo majo vigoait^l^ momen Prin pr<ă^entul

solicitate pe pan

rhl -AxA 8 s.C. ARHI - AXA S.R.L.

Str. ȚUTORA nr. 7, cod poștal 700159, IAȘI, Jud. IAȘI J 22/1092/2009, C.I.F. 25664055 Tel./fax: 0232266720; tel, mobil: 0753427717; 0722329273

Se admit depășiri ale aliniamentului stradal, de maximum 1,50, pentru balcoăpelă nr mansardei, pergole, copertine, bowindow-uri, alte elemente în consolă la etaj / mansardă, participă la volumetria clădirilor (conform cap. 3.2. Amplasarea clădirilor față d^aîirfiament -59: se admite depășirea aliniamentului în limitele a 1,50 m către stradă pentru^

în ceea ce privește aliniamentele laterale, clădirile se vor amplasa la minim 3,00 m față de aceste limite. Limitele laterale sunt considerate cea nord - nord-vestică și cea sud - sud-estică. Distanța între cele două locuințe va fi de minim 6,00 m, în cazul divizării retragerea fiecărei clădiri față de noua limită laterală fiind de minim 3,00 m.

Limita posterioară a edificabilului va respecta aliniamentul posterior din zonă, de minim 3,00 m. în acest aliniament se încadrează și eventualele terase amenajate cu mai mult de 3CLcm deasupra nivelului trotuarului, cu fundații și copertină ori pergolă la partea superioară, respectiv balcoan la nivelul mansardelor.

Paltformele la nivelul terenului, ame pe sol, fără fundații, nu au restricții de stradală, laterală sau posterioară.

Pe parcelă se pot amplasa maximum două Imobile princ de aliniamentele precizate.

-    Anexele vor fi încorporate v(

-    Amenajările pentru loisir implică decorative / grădini, precum și elemente de grădjria,_ce^xQoncu'r amplasarea eventi stabilit prin planșajelregleme?

Se admit retrageri ale^sțădirilor față de limitele precizate în planșa de Reglementări, însă în

condițiile în care retrager^âTăspedtivă nu ar conduce la un volum excesiv de îngust.

Terasele de acces la locuință^- cu eventualele trepte ce preiau diferențele de nivel, sau alte

elemente xtsschiseSse pot înscrie nr spațiul de retragere al aliniamentului stradal față de limita respectiva<de proprietate^!Dfesasemenea, orice tip de amenajare la nivelul solului, descoperită și fără fundații, se po^teăqiplasaXs^ațiul dintre limitele proprietății și aliniamentele laterale și posterior.

stea se va amplasa în perimetrul stabilit

najarea terenului cu platforme și spații verzi foișoare, fântână decorativă acoperită sau alte ambientarea curții amenajate. Se recomandă altor elemente acoperite în perimetrul edificabil

onfarmarea construcțiilor (v. planșa U4 - Reglementări urbanistice)

Amplasâîpentul studiat se caracterizează printr-o parcelă având suprafața de 700 mp, ată în Ibpguharterei de acces. Pentru a nu deveni neconstruibilă, parcela nu se va diviza în de două părcele identice.

iduale, ingur

prescripțiile reglementărilor Zonificare), precum și cu nr. 326 / 2004. față de limitele stradală, în care se pot amplasa

'ptul că pe parcelă urmează a rii ulterioare a parcelei, s-au stabilit brtate la fimqțidnalitatea locuințelor respective și la irculațiile și ahfenajările exterioare.

e vor studia prin proiectul de arhitectură, ținând cont

fie Îrîgiobâtă imobilului principal. In toate cazurile se ii și alte norme tehnice specifice, imetric în forme regulate - dreptunghiulare, erpendicular pe panta naturală a terenului, i/indicatorii urbanistici maximali, raportat la faptul bile de locuit, se estimează faptul că gabaritele potȚTTdentice, amplasate similar sau “în oglindă", sau pot fi erîte, în oricare din variante, se vor respecta aliniamentele

Imob

posibilitatejrgmei pantelor afo

erișului) în vede?

te:

struită:

Str. TUTORA nr. 7, cod poștal 700159, IAȘI, Jud. IAȘI J 22/1092/2009, C.I.F. 25664055 Tel./fax: 0232266720; tel, mobil: 0753427717; 0722329273

respectiv de 105 mp / clădire (în situația conformării similare a imobilelor). In caziibcortformârfi volumetrice diferite a imobilelor, se va avea în vedere faptul că suprafața toțată construită nu>a, depăși 210 mp / parcelă.

•    Suprafața desfășurată: având în vedere faptul că valoarea CUT maxim = 0/60', rezultăo"Suprafață maximă desfășurată de 420 mp, respectiv de 210 mp / clădire (în situați^onwnteriîAsimi)âre a imobilelor). în cazul conformării volumetrice diferite a imobilel^se va avea îrp vțederșl fpptul că suprafața construită desfășurată totală nu va depăși 420 mp / parcelă.

•    Capacitatea:

Pentru a se armoniza și cu imobilele de locuit din vecinătăți, se redomahdă conformarea cu gabarite similare a locuințelor propuse, eventualele diferențe privind suprafațpl^și variațiile pe înălțime să nu fie discordante, clar vizibile.

Ținând seama de funcțiunea propusă, se estimeazcLfaptul că locuințele propuse - tip locuințe individuale, unifamiliale, se vor constitui apartamente dezvoltate pe două niveluri compuse din maxim 5 camere.    / f

în proiectul / proiectele de arhitectură se vor avea în veder^î\ \

-    Conformarea funcțională optima, în cor^farâ cu funcționatitâtea exterioară a parcelei;

-    respectarea suprafețeleor interioare rnfnfmpte^stabilitq ptinyLș'gea nr. 114/’96 - Legea locuinței, republicată.

Suprafețele și capcitatea fiecărei locuințe,voNi cîâostabilite prin proiectul / proiectele de arhitectură. Se recomandă elaborarea concomitenta a aceâtorapentru ambele locuințe.

4.4.1. Distantele ansamblului propus

REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Nu este cazul, pe p^rcelastudiatâmeexi^t'ând construcții.

Distanțele față de/cohstrucțîîte^existente în vecinătăți au fost specificate la cap. 3.2. -Suprafața ocupată, limite, vecinătăți.

4.4.2. Accese și circ

întrucât locuințele vor circulațiile^© vor rezolya^astfel:

• AceeseJe pe pârce - accesele pietdnale se\or r

tate către drumul existent - str. Alecu Donici, accesele și

liza frontal fațadei stradale a locuințelor, perpendicular pe limita stradală a parcelei;

p principale. bXrecomandă realizarea acestora pe fațadele stradale ale imobilelor. Se pot deksi în lateral, pe fațadele nord - nord-vestice, și/sau sud - sud-estice, caz în care se rriâjQra'djstanțele între fațadele parterului și limitele respective de proprietate atât cât va fi esar peqtrÎKamenajarea treptelor și a platformelor de acces, păstrând între platformele rmeabiltf&crce și limitele proprietății o fășie de cel puțin 1,00 m de spațiu verde;

BrhUAxA

«Hl-tCUU URUM3N Jtb :-K

Str. ȚUȚORA nr. 7, cod poștal 700159, IAȘI, Jud. IAȘI J 22/1092/2009, C.I.F. 25664055 Tel./fax: 0232266720; tel, mobil: 0753427717; 0722329273

accese secundare. Acestea sunt opționale, putând fi reprezentate atât de accese!

jndare

la spațiile anexe, cât și de ieșirile pe terasele amenajate la cota parterului, pot fi orientate pe oricare din fațadele laterale și posterioare. Pentru asig evita prevederea acceselor pe fiecare fațadă a parterului, recoman accese secundare. Un vor fi prevăzute accese secundare pe fațadele st

în proiectul / proiectele de arhitectură se vor respecta/phsyederile pri planșa de Reglementări și din prescripțiile specificate, corelate cu amenăjarea ext urmărindu-se realizarea unei circulații fluente perimetral construcțiilor.

Circulațiile pe parcelă se vor studia prin proiectul de arhitectură/prjn'bare acestea se vor detalia distinct, avându-se în vedere necesitatea realizării unor circulații fluente între accese, precum și către zonele decorative și de interes ale parcelei. Se va avea în vedere realizarea unei circulații fluente perimetral clădirilor de locuit, corelată cu amenajările adiacente.

două

ele din â/barcelei,

4.4.3. Staționarea autovehiculelor se va realiza în incț

Staționarea autovehiculelor se admit^nț)mai în interi

publice. Recomandarea din prezentul PUD preve dintre aliniamentul stradal al locuințelor și limita platformele de parcare și limitele laterale ale p spațiu verde.

Platformele de parcare se pot ampl exces a platformelor ce impermeabilizează s locuință, un garaj individual, comasat locuinței evita amenajarea platformei de parcap / clădirilor se va tine seama de imagi,

Vor fi prevăzute câte două

Se recomandă ca platforrrî de perdele vegetale decorative. între pla vor realiza amenajări plantatprîîpljrădină platformele de acces în locdi

Prin proiectul / pin    orizare

staționare a autovehio

deci în afara circulațiilor în spațiul de retragere stradă-a^proprietății, astfel încât între treze o fâșie de minimum 1,00 m de

jl.

4.4.4. înălțimea

^a maxr Pentftjevitarea înălțimi diferite iru vedere urbanistic.

tptuși, în orice alt spațiu liber, cu condiția evitării în asemenea, se va putea prevedea, la fiecare adrul dependințelor, caz în care se poate incintei, însă în cadrul volumetriei clădirii fațadei / fațadelor.

entru fiecare locuință.

ie amenajate cu pavele, dublate pe trei laturi rcajelor auto și accesele pietonale la clădiri se prevăzându-se și treceri directe de la parcaje la

elaborate se vor preciza explicit spațiile de

jădirilor va fi de 6,00 m, calculată de la CTN la strealănă sau cornișă, iei și pentru a conferi un caracter propriu zonei, se pot amenaja ului, cu condiția realizării unei alternări armonioase din punct de

Volumăie cdnstruite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei din care face parte Fațadele laterale și cea posterioară vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada lă. Clădirea va fi prevăzută cu acoperiș tip șarpantă.

Str. TUTORA nr. 7, cod poștal 700159, IAȘI, Jud. IAȘI J 22/1092/2009, C.I.F. 25664055 Tel./fax: 0232266720; tel, mobil: 0753427717; 0722329273

Anexele vizibile din circulațiile publice, inclusiv un eventual garaj, se vor finisaje și arhitectură cu clădirea principală, indiferent că fac parte sau nu din voi

Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperișuri, indiferent d clădire: locuință și / sau dependințe.

Se impune folosirea finisajelor de calitate, urmărindu-se armonizar volumetric și cromatic, cu locuințele edificate în zonă. în acest serț^Șevor uti profilată la acoperișuri, elementele din lemn, tâmplăriiledin PvG imitat ie le stratificat, placaje la socluri din piatră sau cărămidă aparentă, alte elem

în mod obligatoriu, volumele vor fi ambientate cu vegetație decora

rincipal. orput

dere tablă in lemn

4.4.6. Spatii libere si spații plantate

astfel amenajată încât să nu față de aliniament vor fi a vegetală pe tot frontul

Orice parte a terenului vizibilă din artera de cin altereze aspectul general al zonei. Suprafețele libere din șp plantate cu arbori în proporție de minim 30%, formând d parcelei, în special pe laturile orientate către văntprile dominan

Suprafețele libere, neocupate de construcțif?p^rcaje cu un arbore la fiecare 100 mp. Spațiile verzi pin clădirilor se vor trata ca grădini de fațadă, ex proiectele de arhitectură.

împrejmuirile spre stradă și pe zonă tfethagerii până lârtaliniament a limitelor laterale va fi transparentă, cu înălțimi de maxim 1J50 m, din care un soclu de 0,30 m și o parte transparentă de 1,20 m și vor fi dublate cu gard viu. împrejmuirileSpt^ate și cea posterioară vor putea fi opace, cu înălțimi maxime de 2,20 m, care vor masca spre vectn^lgbuința și dependințele. Se recomandă ca

funcționale vor fi plantate și fațadele către stradă ale planurile de situație din proiectul /

ecte tipologia gardurilor construite în vecinătățile e clădiri ce va rezulta pe amplasament.

zGRAREA si AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCȚII

ARMONIZAREA cu cele EXISTENTE MENȚINUTE

tu&iată, așa^cipn/S-a mai menționat, nu sunt edificate construcții. Astfel, nu se îspre armonizarea construcțiilor noi cu construcții existente, menținute. în schimb, ăstă foarte impbrtantăarmonizarea noilor clădiri cu cele din vecinătăți.

Compoziția volumetrică va răspunde favorabil axelor vizuale generate de strada Alecu Donici și unghiurile cfe perspebtivă de pe parcurgerea traseului acestui drum. Volumul locuințelor propuse vța prelua linîa generală a noilor locuințe executate în ultimii ani în zona cartierului.

itru armonizârea cu situl din care face parte, respectiv cu fondul construit edificat pe parcelâSJ(î®20/3/48) dezmembrată ulterior, precum și cu imobilele învecinate vis-â-vis de str. DonîOt s^impune utilizarea acoperișului de tip șarpantă, cu pante similare celor existente. Nu importante sunt și raporturile plin / gol, ritmurile date de registrele orizontale și / sau A, proporțiife-ferestrelor în raport cu proporțiile fațadelor. De asemenea, locuințele propuse se ioniza din punct de vedere cromatic cu cele existente în vecinătate, recomandându-se

Pe parcei^ poate faCep/orbire

rhi -AxA | s.C. ARHI - AXA S.R.L.

Str. ȚUȚORA nr. 7, cod poștal 700159, IAȘI, Jud. IAȘI J 22/1092/2009, C.I.F. 25664055 Tel J fax: 0232266720; tel, mobil: 0753427717; 0722329273

utilizarea acelorași tipuri de material de finisaj. Totodată, se recomandă ca volumul valoare prin accente de fațadă, care vor avea rolul de a dinamiza întregul volum

pus

4.6. PRINCIPII de INTERVENȚIE asupra CONSTRUC

Nu este cazul.

4.7. MODALITATI de QRQANIZ CIRCULAȚIILOR CAROSAB

canoșaoje și pietonale, sunt rezolvate e dinspre Șos. lași - Voinești prin str. Alecu cestei străzi.pe latura sa vestică.

pulațiile cătreTncinta studiată nu prezintă un trafic n număr de 10 locuințe. Prin efortul comun al amenajată, în condițiile prevăzute prin PUZ

După cum s-a mai menționat, circulațiile satisfăcător, accesul la amplasament realizân,

Donici. Parcela studiată se află situate în capăt

Momentan, așa cum s-a mai preci important, drumul respectiv deservind în prl proprietarilor din zonă, această arteră va fi aprobat prin HCL nr. 326/2004.

în ceea ce privește modalit studiată, acestea au fost tratate la principiu, având în vedere posibilita* pietonale și două accese auto, câte un încât să se păstreze cât mai mtrtt-spațiu a

Astfel:

-    spațiile de parcan necesară circul

-    accesele pie; stradală și f: locuințe,

-    Circulațiile parcelă vor'li numai pietonale, acestea desfășurându-se pe trotuarele penmettale locuințelor, platforme / terase pentru circulație și loisir, dale amplasate în grădini aîteelemebteprevăzute pentru circulație.

In concluzie, circulațiile carosabile vor fi amenajate strict pentru admiterea pe platformele de parcate 4^revăzutev iaKcirculațiile pietonale se vor amenaja astfel încât să asigure accesele fluente,eățra punctele deSttferes din incintă: imobile, spații amenajate pentru loisir, grădini, etc.

nt

are a circulațiilor carosabile și pietonale pe parcela •se și circulații’ ale prezentei documentații. în re a parcelei, au fost prevăzute două accese ecare locuință. Acestea se vor conforma astfel fiilor vezi decorative.

zute adiacent limitelor stradale de proprietate. Nu este e parcelă;

cuințe se' vor realiza prin alei de acces perpendiculare pe limita ce vor direcționa circulațiile către platformele de acces în

Str. TUTORA nr. 7, cod poștal 700159, IAȘI, Jud. IAȘI J 22/1092/2009, C.I.F. 25664055 Tel./fax: 0232266720: tel. mobil: 0753427717; 0722329273

4.8. PRINCIPII si MODALITĂȚI de INTEGRARE si VALORIFICAR

a CADRULUI NATURAL

si de ADAPTARE a SOLUȚIILOR de ORGANIZARE la RELIEFtJL ZONEI

Totuși, intervențiile asupra cadrulu parcelei vor fi minime. Organizarea acesteia spațiul verde să fie clar definit în noua organizî existent.

Clădirea se va adapta reli intervențiile asupra reliefului să fi colectare rapidă a apelor pluviale,

sistemului de rigole perimetral construcție

ral existeriKjry vederea construirii și amenajării presupune o ușoară terasare a reliefului, astfel încât urbanistică păstrându-se, pe cât posibil, relieful

aceasta fiind amplasată pe teren astfel încât pături, umpluturi. Totodată, se va asigura o roiectul de arhitectură, modul de realizare al ■ și teraselor aferente.

_ a REGIMULUI de ZONA PROTEJATA

șT ONDITIONĂRI IMPUSE de ACESTEA ~

re se află amplasamentul studiat neavând regim de zonă

SOLUȚII pemru REABILITAREA ECOLOGICA si DIMINUAREA POLUĂRII

azul. Locuințele propruse prin prezenta documentație nu sunt generatoare de și nu atepteăză zona din punct de vdere ecologic.

Pentru îmbunătățirea climatului, se propune plantarea cu cel puțin 2 arbori / 100 mp a verde rămas pe ariile neconstruite și neocupate de suprafețe impermeabile generate de

Str. TUTORA nr. 7, cod poștal 700159, IAȘI, Jud. IAȘI J 22/1092/2009, C.I.F. 25664055 Tel J fax: 0232266720; tel. mobil: 0753427717; 0722329273

alei, trotuare, platforme. Se recomandă realizarea de plantații arboricole cu precădereqoe^oneb perimetrale incintei, atât pentru asigurarea unui tampon fonic față de parcelele yeeiftș, cât și pei ambientarea parcelei / parcelelor.

4.11. PREVEDEREA unor OBIECTIVE PUBLICE în VECIN

Zona din care face parte amplasamentul studiat este preponderent rezițiențială, funcțiunile publice fiind foarte slab reprezentate. în vecinătatea amplasamentului studiat nu^ sunt prezente obiective publice.

4.12. SOLUȚII pentru REABILITAREA și D

Nu sunt necesare.

Ulterior edificării construcțiilor și a realiză terase, platform, alte elemente), parcela se va amen

Se va urmări amenajarea cu vegetați posterioară a incintei, de talie medie - pe zon£ ispre strâdă ăjtiacent împrejmuirii stradale (gard viu), respectiv cu vegetație de talie mică / ga^or restul spațiilor verzi.

rafețelnrdmțdepfneabilizante (alei, trotuare, egetâție-ddcorativă.

spre limitele perimetrale laterale și

Profilul transversal al drUr/iului/ dezmembrarea lotului din care a primit iniț|

Nu este necesară reprofilarea ace

CARACTERISTICE

ste de 7,00 m, fiind prevăzut astfel din Srea D1 (1820/47), iar ulterior str. Alecu Donici.

LUCRĂRI de SISTEMATIZARE VERTICALA

Pentru colectarea apeldRmăteorice, se va realiza o judicioasă sistematizare verticală. în situația prevederii uro subsol / demisol, se va avea în vedere hidroizolarea acestuia.

RfiPitruDrotejareaidolului, se va avea în vedere colectarea organizată a deșeurilor menajere într-un contairterînphis, amplasat pe platforma din imediata vecinătate a accesului, acesta urmând a fi descărcaU?rirhsisteiriul de sâldoritate urbană.

latizărpa verticală a terenului va rezolva două aspecte:

tehnic, prtn^p/evederea drenării apelor pluviale în exces, organizând și circulațiile

prin facilitarea percepțiilor asupra volumelor construite și a spațiilor plantate

cente"

Pe amplasament se va prevedea un sistem de rigole ce vor prelua apele pluviale pentru a spre canalizarea pluvială ce se va realiza pe drumul existent, dirijat apoi către canalizarea

Str. TUTORA nr. 7, cod poștal 700159, IAȘI, Jud. IAȘI J 22/1092/2009, C.I.F. 25664055 Tel./(ax: 0232266720; tel, mobil: 0753427717; 0722329273

stradală existent pe DJ 248A. Cotele generale ale amenajărilor propuse (alei, platfoir vor fi cu 10 cm peste cota terenului natural, prevăzute cu pante de scurgere cătrp-exterior.

Se recomandă amplasarea rigolelor pentru preluarea apelor pluviale_z platformelor - terase, alei, trotuare, ridicate, așa cum s-a mai precizat, cu/ natural. Rigolele vor avea pante de scurgere de minim 2%o.

Modul de realizare al sistematizării verticale va fi tratat de itîn proiectul/

Stuare)

la< terenul

tură.

4.15. REGIMUL de CONSTRUIRE

Alinierea și înălțimea construcțiilor au fost tratate la cap. 4.2.2. “Amplasarea construcțiilor, cap. 4.3.2. “Conformarea construcțiilor și cap. 4.4.5. “frfălțtmpa clădirilor, oferind prescripții referitorare la gabaritul volumelor și alte posibilități de luarpîmconsiderare.

Imobilul / imobilele, inclusive orice elemente acoperite/cp^benefjciază de fundații, se vor amplasa în perimetrul maximal stabilit prin planșa.de regi ______

înălțimea maximă, de 9,00 m, va fi caiculatj^de la co de acces în clădiri.

Se vor respecta indicatorii urbanistici stabilițipri nPXJZ -prin HCL nr. 326/2004, respectiv cei existenți îr/zona din

Indicii maximi de ocupare si utilizare ai te¹

POT = 30%

CUT = 0,60

parterului și a platformelor

ier Rezidențial Galata, aprobat e parte parcela.

Imobilul va fi racorc potabilă, canalizare, alinte Acestea, realizate prin efor existente pe șos. lași

Branșament^ bifurca la imobilele

țeleleXtrbănș/existente pe str. Alecu Donici: alimentare cu apă țergie electrică, alimentare cu gaze natural și telefonie. proprieiarilâiMnițiali ai parcelei L1 (1820/3/48), prin extinderea rețelelor îrivate.

lor se vor realiza într-un singur punct, de unde acestea se vor

întrucât p43fuîrul existerttxȘtk Xxxxx Xxxxxx, se află un stâlp electric amplasat la o distanță de 75 crj^itre limita stradală de propietate și axul stâlpului, se propune reamplasarea acestuia astfel încât să^buincomodeze-xCirculația auto, accesul autospecialelor pentru intervenție în caz de incendiu și pentru apărare civilă și nici accesul auto la spațiile de parcare.

șamentele la locuințe se vor realiza în baza unor proiecte de specialitate, însușite de către avrâatbri, prin soUrțiîîefaza PTh a proiectelor de instalații interioare și rețele (de pe parcelă) urmânțfă^se stabili soluțiîte'optime privind traseele racordurilor la utilități.

irin amplasarea clădirilor propuse se vor avea în vedere următoarele și aspecte: seva asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice și a celor care provin din întreținerea parcajelor, circulații și platforme exterioare;

se recomandă ca racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială să fie făcută sub trotuare, pentru a se evita producerea gheții;

Str. TUTORA nr. 7, cod poștal 700159, IAȘI, Jud. IAȘI J 22/1092/2009, C.I.F. 25664055 Tel./fax: 0232266720; tel, mobil: 0753427717; 0722329273

toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat^ se interzice dispunerea antenelor TV-satelit și a cablurilor TV în locurile vizibile circulațiile publice;

pentru toate branșamentele se va ține seama de condițiile și precauțfilș'impuâe^de' uctura geotehnică a terenului și de nivelul apei freatice.

4.17. BILANȚ TERITORIAL

entru ansamblul de imobile prevăzut pe amplasament ;i sdeoficățila cap. 4.15. al prezentei documentații.

^/CONCLUZII LE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE

execotares crearea ui* zonei dkkpare implar

creștere^ interesului''

amenajări de calitate, rezulând un ansamblu unitar;

tic propriu ansamblului propus, corelat cu imaginea urbanistică a

opuse, alături de cele se vor mai construi în vecinătăți, va conduce la nistic al zonei.

ificarea terenului în favoarea a două familii;

rea condițiilor de locuire confortabilă, la nivelul standardelor actuale, pentru două familii;

prin realizarea noilor volume, se va dezvolta interesul și din partea altor familii ce în zonă.

MĂSURI ce DECURG în URMA AVIZĂRII P.U.

5.3. PUNCTUL de VEDERE al ELABORATORULUI asupra SOLUȚIEI

Misiunea elaboratorului PUD este aceea de a c^la a beneficiarilor și punctul de vedere al administrației publice rezolvare urbanistică, a infrastructurii rutiere și pietoriateqorecu

Ținând cont de prevederile P.U.Z. - CarțieNpezi nr. 326 din 24.05.2004, de analiza situației eSosîente opțiunile beneficiarilor, proiectantul își exprimă următoarele

-    amplasarea locuințelor propuse se va putșatealiza în confort

-    spațiile neconstruite și neimpermeabilizate^rirbplatforme a contribuind la atractivitatea ansmblului rezultat;

-    echiparea locuințelor propuse se^/a artera de circulație din care se

-    indicatorii urbanistici vor resp' aprobat prin HCL nr. 326 / 24.0:

Analizând zona în ansamblu și în relațiile cu orașul, propunertîe~drKPrez

a^za Situației existente cu opțiunile calej oferind soluțiile optime de șba-ecnipării edilitare.

Galata, aprobat prin HCL lasamentul studiat, precum și de

itate cu opțiunile beneficiarilor; incintei vor fi plantate decorative,

corduri individuale la rețelele existente pe ul - str. Alecu Donici;

uși prin PUZ - Cartier Rezidențial Galata,

— 30%; CUTmaxim = 0,60. cartierul din cadrul căruia face parte, precum și timentație au urmărit nu numai integrarea în situl

existent, ci și o corelare cu /opefespvi îinate zonei studiate.

Prin modul de rezollvare ut antetică, propunerile avansate vor fi valabile pe perioadă

îndelungată. Având îm^/eaere cele rezentate, precum și soluția privind rezolvarea urbanistică propusă, elaboratorul copsideră cajop mă soluția adoptată și propune avizarea și aprobetdaJ^U.D. în formula prezentată nn prezenXdoci Tientație.