Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA BUCIUM T165, NUMĂR CADASTRAL 140130, întocmit în vederea

construirii unei locuințe si împrejmuire pe teren proprietate privată, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

31 martie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 1180 din 18.04.2016 eliberat de Primăria municipiului Iași ;

Având în vedere cererea nr. 89772 din 07.09.2016 prin care Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx SI Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA BUCIUM

T165, NUMĂR CADASTRAL 140130;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 534 din 04.08.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta

din 14.12.2016;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 20/PUZ/2016 ;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr.65 din 29.11.2016 ;

Având în vedere nota de fundamentare nr. 31154 din 20.03.2017 întocmită de

Serviciul Urbanism;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ZONA BUCIUM T165, NUMĂR CADASTRAL 140130, în vederea construirii unei locuințe si imprejmuire pe teren proprietate privată, persoane fizice .

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 754,00 mp conform contractului de vânzare cumpărare nr. 2815/22.12.2015.

Indicatori urbanistici:

•    H max = 6,50m masurat de la CTA la atic, regim de inaltime P+1E;

•    POT max = 30%;

•    CUT max = 0,36 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de proprietate) si 10,00 m din axul caii de acces;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 3,00 m (spre nord) de la limita de proprietate si 3,00 m de la limita de proprietate (spre sud);

•    retrageri minime față de limita posterioara = 5,00 m de la limita de proprietate (spre est);

•    retragere imprejmuire: 4,5 m fata de axul caii de acces;

• circulații și accese: accesul se realizeaza din calea de acces DE 1 (6732/1/1 )-strada Mihail Cornea;

Anexa P 2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta

hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuință.

Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată:Primarului Municipiului Iași; Institutia Arhitectului Sef - Serviciului Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Domnului Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Institutia Arhitectului Sef- Serviciul Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx    Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 120 din 31 martie 2017

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:- UTR: LV- ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE MICI ȘI MIJLOCII SITUATE PE VERSANȚI SLAB CONSTRUIȚI;

•    regim de construire: izolat;

•    funcțiuni predominante: locuințe individuale;

•    H max = 6,50171 masurat de la CTA la cornișa, regim de înălțime P+1E;

•    POT max = 30%;

•    CUT max = 0,36 mp.ADC/mp,teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,50 m ( de la limita de prc 10,00 m din axul caii de acces;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 3,00 m (spre nord) de_ proprietate si 3,00 m de la limita de proprietate (spre sud);

•    retrageri minime față de limita posterioara = 3,00 m de la (spre est);

•    retragere împrejmuire: 4,5 m fata de axul caii de afeceă>

•    circulații și accese: accesul se realizează din calea de atcesM) Îl Xxxxxx Xxxxxx;

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata parțial cu utilitafK

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajar data de 29.11.2016 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreur^Tt;u pla spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund, înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face 63 alin. f2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privin modificările și completările ulterioare^

fi folosit numai în scopul aprobării

utorizâre'a-eWcutării lucrărilor de construire (PAC) se a PîthZL și cu obligativitatea respectării întocmai a

data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a 18.04.2016 (valabil pina la 18.04.2018) emis de

Arhitect-șef,

lorin MUSTXATA

ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI

CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, lași

Icl.i DM3 - MfilIHIi fam - 2IQA3fc ,

Nr. 3165/77U/ /$ 5>>.2O17

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx

AVIZ UNIC NR. .^..2......./P.U.Z./2017

cu respectarea condițiilor impuse prinavize

Denumire: P.U.Z- Construire locuință și împrejmuire teren proprietaț a St=754mp, NC 140130;

Elaborator: S.C. ARTCA SRL, ARH. Xxxxx X. Xxxxxx Dosar nr. : 3165/77U/02.02.2017 Beneficiar : Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx

Se constată că documentația a fost elaborată în confon    dările:

-    Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritotfujui și ui    npdificările și completările

ulterioare;

-    Legii 50/1991 privind autorizarea executăriț Ibq    e-"construcții, republicată, cu

modificările și completările ulterioare; (

-    H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regplhmentului geovfal de urbanism, republicată în

2002;    \ k

-    Ghidului GM-010/2000, aprobat cu Ordinul Mtf Afqr. 176/N/2000.

dirtsubdrdine, va asigura informarea și consultarea unerea^spre dezbatere în plen, în conformitate cu Monitorul Oficial al României, partea 1, nr.

ficare“ vizată spre neschimbare.

SECRETARUL JUDEȚULUI,

Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx

ARHITECT ȘEF,

Xxx-Xxxxx Xxxxxx

îmi asum în totalitatcresponsabilitatea corectitudinii și legalității, h^scUdar cu întocmitorul înscrisului

ȘEF SERVICIU U.A,T.,

Anca M1HĂILKSCL

îmi asum în totalitate responsabilimtc^orcctitudinii și legalitâpi, în solidar cu întocmitpru^nscpsului

SERVICIUL JUI CONTENCIOS ADMINIî Cons. juridic Răzvan CI

îmi asum in totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, in solidar cu întocmitorul înscrisului.

Nr. 89772 din 07,09.2016

La solicitarea nr. 89772 din 07.09.2016 depusa de Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx SI Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx cu domiciliul in jud. IAȘI, municipiul lași. Strada Fundac Sararie nr. 2, va coi/uhlcar» caTn ședința Comisiei de urbanism din data de 14/12/2016 documentația de urbanism

Construire locuința si împrejmuire pe rarerPfcropriei    ;ată persoane fizice.

ZONA BUCIUM T165 NUMĂR CADASTRAL

le solicitate conform metodologiei de âl planului urbanistic zonal.

SECRETAR COMISIE, Xxxxxx Xxx

din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru CONSTRUIRE. LOCUINȚA SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PRIVAT, generat de imobilul situatrn lași, zona BudiumJ S^teren = 753,82mp, număr cadastral 140130, acces asigurat prin cota de-33J28mp din ț:ateayeyacces identificata cu

1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat ppnP.D.Z/cojTform anexei la prezentul aviz, teritoriul este delimitat la nord de teren cu număr cadastral (13400/4^13400/5)/1 si nr.cadastral (13400/4-13400/5)/2, la sud teren cu număr cadastraPT§2633, la est nttmar cadastral 140131 si la vest (conform documentației cadastrale teren cu nr cacl. 13400/9), respectiv DE 1(6732/1/1).

2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale^rvituți: funcțiune aprobata de C.T.A.T.U. exclusiv locuința unifamiliale de tip indtvidueie sau oe^ duplex-cuplate si dotări aferente.

3.    Indicatori urbanistici obligatorii: Pppfnakjm 30%, CUT maxim 0,36 mpADC/mp teren, regim de inaltime P+1E, inaltime maxima 6,5prd la corĂîSa de ja CTA. Aliniament stradal: retras fata de axul drumului la 10,00m, respectiv la 5,50m delimita improprietate, retragere împrejmuire la 4,5m de axul caii de acces. Retragere fata de limițelk^roorietarii - minim 3,00m.

4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților: in cadrul documentației se va precizai cătegdda drumului existent (drumuri publice sau private, deschise sau nu circulației publice), conform legislaîteHn'yigoare. Extinderile rețelelor edilitare - daca este cazul - se vor face de către investitorul interesat, anteror obținerii autorizației de construire. Se vor asigura locuri de parcare pe lot, cu respectarea prevederilor H.C.L. nr. 425/2007.

5.    Capacitățile de transport admitîe, cdpform avizelor specifice ale Comisiei de Circulație din cadrul Primăriei Municipiulun^si

6.    Acorduri/Avize^specifice/ate^organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z: conform Certificatului de^rbanism nn416Q din 18.04.2016 emis de Primăria Municipiului lași.

jbP.U.Zroe derivă din procedurile specifice de informare și consultare a procedurii prevăzute in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului licuturîn elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a lași.

abil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de 8.04.2016 emis de Primăria Municipiului lași.

Arhitect-sef.

Arh. Arh.    itin Dutu

Achitat taxa'd£^/.................lei, conform Chitanței nr...........

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de ..

VOLUMUL II. - REGULAMENT LOC

URBANISM AFERENT P.U.Z.

In vederea

CONSTRUIRE LOCUINȚA SI ÎMPREJMUIRE T in intravilan extins al municipiului IA

zona BUCIUM, parcela 1/2(6818/1/2), sector tadâstral 140130

CUPRINSUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT

I.    DISPOZIȚII GENERALE

1.    Rolul R.L.U.

2.    Baza legală a elaborării

3.    Domeniul de aplicare

II.    REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL TERENURILOR

4.    Reguli cu privire la păstrarea integrităț patrimoniului natural și construit.

5.    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apăr

6.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

7.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor-obhgatorii

8.    Reguli cu privire la echiparea edilitar

9.    Reguli cu privire la forma și dimensi

PREVEDERI LA FUNCȚIONALE L - locuirea;

IS - instituții si servicii

ID - unitati de producție si C - cai de comuni;

SP - spatii plantat^

DS - destinație GC - gospods TE - echipare (edilitât

I. DISPOZIȚII GENERALE 1. Rolul R.L.U.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Z' documentația de bază în aplicarea prevederilor din Planului Urbaniști caracter de reglementare și care cuprinde prevederi referitoare la modul terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor de pe teritoriul 1

Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbani obligatorii la autorizarea executării construcțiilor de pe^sfitreag face obiectul Planului Urbanistic Zonal.

Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonâ'U Regula:

Urbanism aferent P.U.Z., constituie act de autoritate al administrației publice locale.

2. Baza legală a elaborării

La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic idul privind metodologia de icativ GM - 010 - 2000, , precum și prevederile 'erai de Urbanism aferent

integrității mediului și protejarea

iilor se va face cu respectarea regulamentelor urilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa cțională - planșa P2.

ile industriale și manufacturiere poluante pentru aer, nu poate fi menținută în standardul prevăzut de lege.

ajările exterioare, platforme, alei și străzi de acces, spații verzi arnepajate^se Vor lua"masuri de sistematizare verticala, de racordare a rigolelor de colectare a ăpelor pluviale si deversarea acestora in canalul colector stradal.

4^?Rgguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei:

Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului:

Se vbr rOaliza rețele de evacuare a apelor menajere și pluviale, care sa fie dirijate către rețeaua de canalizare stradala.

Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol ( curți, grădini, străzi, locuri riverane, etc.) sau în bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere și

industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție să surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.

4.6. Salubritate - generalități

Atât în scopul protecției mediului natural și antropic cât și în interesului public se pune tot mai accentuat problema îmbunătățirii serviciul salubritate.

Astfel, se vor căuta soluții de amplasare eficientă a pla poziționarea judicioasă de containere și recipiente, eventuafcu so

Colectarea deșeurilor menajere și stradale se va fac gospodărie individuală prin pubele modeme, cu rotile sau cu

Soluționarea problemelor legate de salubrizare se face în funcțională prevăzută în documentațiile urbanistice.

La poziționarea și dimensionarea punctelor d normele și actele normative în vigoare precu salubrizare ale zonei nu vor afecta cadrul - urbanistic,

5. Reguli cu privire la siguranța cotfSțrucțiiWr $

5.1.    Autorizarea executării constr riscuri naturale cu excepția acelora care interzisă.

5.2.    Autorizarea executării c

compatibilității dintre destinația construi

5.3.    Autorizarea executării c< maximi admisibili P.O.T. și C stabilite prin P.U.Z.

5.4.    Se admit subsoluri utito sa(i fehnblfoțpce sau, după caz, demisoluri.

6.    Reguli de amplasare și retragerii minime obligatorii

6.1.    Aliniamentele^untsțâbifite^jritf memoriu de prezentare P.U.Z. și sunt marcate pe planșa de reglementari urbaniSticeX planșa P2.

6.2.    Distantelerinînim^ acceptate sunt - conform subcapitol 3.5.2 din Volum I -Memoriu de prezentare.

7.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

7.lC Autorizafea/ex^cutării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă:

” ’ ’    ' acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform

și cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor; ^accese pietonale corespunzătoare importanței și destinației construcției.

irivire la echiparea edilitară

Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după

8.2.    Parcările se vor asigura in incinta proprietăților, respectindu-se le in vigoare la data autorizărilor de construire.

8.3.    Se permite realizarea de parcări suplimentare, supraterane sad dubte parcelele construibile pentru asigurarea numărului de parcări necesare.

9.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru_fonstrucții

9.1.    Conform prevederilor P.U.Z. parcela se consideră con cumulativ următoarele condiții:

- parcela este accesibilă de la un drum public ctk respe General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996 si are o suprafața miri

10.    Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi și împrejmuiri

10.1.    Conform bilanț teritorial propus prin prezentul P.U^Zx/\.

10.2.    Gardurile stradale vor avea înălțimea de maxim 2,Om, dubcare soclu 0,40m, dublat sau nu de gard viu si se va putea executa pe limita de proprietate.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

11. Unități și subunități funcționale/

Zona de teren pentru care se aplică ădcșt regula face parte, conform prezentei documentații PUZ, ain U

IV. PREVEDERI LA NIV FUNCȚIONALE

Zona studiata cuprinde urmato

SECȚIUNEA 1/UTILIZAI? A FUNCȚIONALA

ART. 1 -UTILIZĂRIAI

-    locuipte upîfamiliaiyde tip individual sau de tip duplex - cuplate;

-    construcții aferente echipării tehnico-edilitare; e la sol sad demisoluri si subsoluri ;

c amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, rcajef^raje, spații plantate, locuri dejoacă pentru copii, amenajări sportive etc.

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

unctiuni complementare cu cele de la capitolul - UTILIZĂRI ADMISE

• Se admit funcțiuni pentru servicii profesionale cu condiția ca suprafața aces nu depășească 270 mp ADC și să nu afecteze liniștea, securitatea șfș&lubritât zonei.

Art. 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

-    activități productive;

-    construcții provizorii;

-    depozitări en gros;

-    depozitări de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-    depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari desubstanțb lmabile sau toxice;

-    autobaze și stații de întrținere auto;

-    lucrări de terasament de natură să afectezejainenajările din spțiile publice și construcții învecinate;

-    orice lucrări de terasament care pot să p Woac^«curgere necontrolată a apelor ‘ fa;

SECȚIUNEA II: CONDIȚII DE A CLĂDIRILOR

Art. 4 - CARACTERISTICI ALE DIMENSIUNI)

Parcela se consideră cons • parcela este Regulamentului

RILOR FAȚA DE ALINIAMENT

nt - minim 10,Om fata de axul străzii situate in teren studiata prin prezenta documentație, limita proprietarii la strada - vest

CLĂDIRILOR FAȚA DE LIMITELE LATERALE ȘI CELELOR

niBn,wi fata de limita proprietății laterale - nord _f minim3$t!yfata de limita proprietății laterale - sud

inim 3,Om fata de limita proprietății posterioare - est

SAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE LĂ

Se vor respecta distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

Se vor respecta indicatorii urbanistici stabiliți prin prezentul PUZ

ART. 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESE

Cu respectarea Regulament general de urbanism aprobat prin HG 525/ Nr. 4 la regulament - Accese Carosabile - art.4.11, subpct.4.11.1 - Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor

-    accese carosabile pentru locatari;

-    acces carosabil pentru colectarea deșeurilpr men^i mijloacelor de stingere a incendiilor;

-    alei (semi)carosabile în interiorul zonelor maximum 25 m vor avea o lățime de minimum

lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supral suprafețe pentru manevre de întoarcere;

-    în cazul unei parcelări pe două rând vor realiza prin alei de deservire loca

-    cele cu o lungime de 30 o sin

-    cele cu o lungime de maximum 100 m trotuar cel puțin pe o latură și suprâ^rgir capăt.

ART. 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMA ÂDMI >IBILA A CLĂDIRILOR

H max = 6,50 mda cornișa;

ART. 14 - ÎMPREJMUIRI

■ gardurile stradale vor avea înălțimea de maxim 2,0 m, 0,40m, dublate sau nu de gard viu si se vor putea realiz; proprietate.

SECȚIUNEA III. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE TERENULUI

ART. 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TE

• POT = 30%

ART. 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

- CUT = 0,36 mpADC/mp teren ( cu maxim 20% mai mult fata de PUZ aprobat prin HCL 424/2005 )

■ Orice modificare a P.U.Z. -prin reactualizarea și aprobâțea sî

F 52 AR-PG 8.2.3/ed.l,rev.O

Pag. 8din 8