Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA BUCIUM T149 NUMĂR CADASTRAL 149909,

întocmit în vederea extinderii intravilan municipul Iași, construire locuință pe teren proprietate privată persoană fizică

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

31 martie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatele de urbanism nr. 3443 din 18.11.2015 si nr. 2740 din 05.09.2016 eliberate de Primăria municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 50176 din 11.05.2016 prin care doamna Xxxxxx Xxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA BUCIUM T149 NUMĂR CADASTRAL 149909;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 511 din 06.04.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 16.11.2016;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 18/PUZ/2016 ;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 33 din 24.10.2016 ;

Având în vedere nota de fundamentare nr. 31151 din 20.03.2017 întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ZONA BUCIUM T149 NUMĂR CADASTRAL 149909, în vederea extinderii intravilan municipul Iași, construire locuință pe teren proprietate privată persoană fizică.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1224,00 mp, contractului de vânzare cumpărare nr. 1916/10.09.2015.

Indicatori urbanistici:

•    H max = 8,0m masurat de la CTA la cornișa, regim de inaltime P+1E;

•    POT max = 30%;

•    CUT max = 0,6 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,00m fata de limita de proprietate si 9,50 m fata de axul caii de acces;

•    retrageri minime față de limitele laterale 3,00m;

•    retrageri minime față de limita posterioara = 3,00 m;

•    circulații și accese: accesul se realizeaza dintr-o cale de acces DE 5974;

•    echipare tehnico-edilitară: zona partial echipata cu utilitati.

Anexa U 2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Extinderile, modernizările si devierele rețelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrărilor autorizate pentru construire locuință.

Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată:Primarului Municipiului Iași; Institutia Arhitectului Sef - Serviciului Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Doamnei Xxxxxx Xxxx Xxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Institutia Arhitectului Sef- Serviciul Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 118 din 31 martie 2017

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 24.10.2016 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată) și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veri înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în confo 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbani modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrări poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativită prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3443 din 18.11.2015 sbnr?^740/05.09.2016 (valabil pina la 05.09.2017) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

VOLUMUL 2- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarîrrâ reglementările din PUZ. Prescripțiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul P

2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza Legii nr. 50/1991, cu completările si modificările yit^floare pnvin "Autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor", a Legii 350/2 elaborare PUZ 010/2000, a Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin HCL nr. 146/20' aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000, a GM 007/2000.

3.    DOMENIUL DE APLICARE

Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se refera exclusiv la municipiului lași, județul IAȘI, ce se constituie ca PUZ - întocmire PUZ introducere te locuința” - beneficiar Xxxxxx Xxxx Xxxxxx, si se aplica unitatii teritorial^jte'jeferinta reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament si care are urrhatoatele limite Cadastral 9028, la sud Calea de Acces - (DE 5974), la est Nr. Cadastral 5585/5>la vest Nr.

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILE

4.    REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREAJNTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJA

NATURAL SI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor si amenjarilor pe terenurile funcțiunile si in condițiile stabilite de lege si de prezentul Regulam' Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din construcții si amenajari specifice localităților, cu respepfai^a condr Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grdric funcționala.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport g> depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei 1. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protecția sa îndepărtarea apelor uzate - menajere si industriale seva posibilității de racordare la sisteme publi pentru colectarea, tratarea si evacuarea a|

Este interzisa raspindirea neorganizata direct pp spi (cutti, naturale de apa a apelor uzate mepajere^ijndus sanitara a surselor si a instalatiilo

Instalațiile mici de îndepărtarejij amplaseaza la cel puțin 10 teritoriale.

In situația in care nu exjstaichnalizare'&au posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții individuale de colectare si netifralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului.

Precolectarea reziduurilor merrajpre, stradale se face in recipiente acoperite si menținute in buna stare, amplasate in condiții salubre, imșpeeig[amenajai Administrarea locala va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor stradale.

Sistemul indivldi/al de indepartate a reziduurilor menajere este permis numai in iocalitati rurale, cu condiția prevederii dșzvoltșrii insectelor si rozătoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va jroduca disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa.

depo2rtare'oontrolata a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea reziduurilor amplasestzape terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, zonale de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 536/23 06.1997.

fon a re a cu apa potabila a localităților si a construcțiilor aflate in afara intravilanului vizionarea cu apa potabila a populației se pot folosi:

! - ce indeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apa potabila

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va face in baza documentațiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.L.U.

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII    0

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orienta? punctele cardinale.

Autorizarea executării construcțiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform aj. specialitate ale administrației publice pentru:

Construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare;

Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lor^ magazine, restaurante, etc.);

Conducte de alimentare ai apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de ai.

In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege atnpriza, fiț protecție.

Amplasarea construcțiilor fata de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de aiîmere' de urbanism si stabilita prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.L.U.

Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinind domeniului public si cele apartiniod domeniului privat (linia gardului, a lotului,etc.) Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor

Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate in următoarele situații:

Pe aliniament

Retras de la aliniament in cazurile: înscriere in regimul de aliniere existent    0)

Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferitaraj Obținerea unor distante (benzi) de protecție: 5 - 6 m.

Facilitatea creerii unor piețe, degajamente, alveole in preajma unor^or îlelor de fof

tivitatilor productive sau servicii, vor respecta retragerile

nta frorîturiloMtradale in funcție de situația vecinătăților si a izu'SMnelor'protejate ca prin Certificatul de urbanism sa se ToMuibanstruit existent, prin prezentarea desfășurării care sa

^jsi/ața de limita posterioara a parcelei um^kaaca se respecta distantele minime obligatorii fata de

limitele laterale si posterioare confomrîT^dyluK^vil:

2,00m - daca sunt ferestre;

0,60m - daca nu sunt ferestref^^

precum si asigurarea distamel6fmîhw0fe^esare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Distanta minimaprevazuta se majoreaza la:

4 m in cazul ifTbare o locuința se amplaseaza fata de limita unei proprietăți existente cu funcțiune productiva, servicii, depozite; z\

6 m in cazul in carfe ojbouinta sexnplaseaza fata de un calcan al unei unitati productive existente pe parcela vecina,

construcțiile dib zfona de proîhîrt&sau din unitati productive izolate se retrag fata de limita parcelei cu H/2, dar nu mai puțin    afara cazului in care parcela invecinata este ocupata de locuințe, distanta minima majorindu-

cuplaTite dbxalcan intre locuințe si clădiri cu funcțiune productiva. Se interzice construirea de clădiri iii funcțiune broductivapoiuanta, mai ales in zona centrala sau perimetrala acesteia, jecomanaa evitarea apariției de noi calcane din considerente estetice si economice, ea construcțiilor pe aceeași parcela. Distante minime obligatorii

clădirile nealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea

pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incit sa nu rezulte nici un inconvenient legat turala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism.

Distantele minime acceptate sint egale cu jumătate din inaltime la comisa a clădirii celei mai inalte (H/2) dar nu mai puțin de 2 m.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu conditi^ respectării prevederilor Codului Civil.    ~

In cazul zonelor de producție si in incintele unităților productive izolate, distanta minima intre diferitele clădiri va fi de H/2 dar nu mai puțin de 3m.

7.    REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca: exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor.

se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției.

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcțiilor fata de drumurile publice normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si Nori elaborarea studiilor de circulație din localitati si teritoriul de influenta - C 242 /1991 Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile

8.    REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare se vo beneficiar sau deținătorii de utilitati parțial sau in întregime, după caz.

Rețelele tehnico-edilitare aflate in serviciul public sunt proprietatea societății de furnizare de utilitati.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Se vor menține actualele parcele, in special in zonele unde dimphș caraterul specific al zonei.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incit condiții (orientare, insorire, vinturi dominante, etc.) si curespectarea prevec Aceste condiții se aplica atit parcelelor cu forme geometrice regulate.cit sr Regimul de inaltime al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu reș urbanistice.

Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a mult de doua niveluri clădirile imediat învecinați In situații excepționale, in funcție de destinatfe srde.zo'haxare Idirfclude, construcțiile pot avea si înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate din/punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic. Inaltimea construcțiilor se stabilește si petiâza criteriilorde funcționalitate, silueta localității, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtineQijjrrbr dominante compoziționale, etc.

Limitarea regimului de inaltime se^poate^atoraxjnitatilor tehnologice sau productive (unitati industriale, agrozootehnice, depozite, gospodărie comunala, coqstructii aferente, transportul feroviar, etc) sau in zona de protecție a acestora, lucrări tehnico - edilitar^ si in cadrulzdnei unităților cu destinație speciala.

Aspectul exterior al construcțiilor? \

Autorizarea executării const

al zonei.    /N

Prescripțiile vpfîxmari armonizarea construcțiilor noi ce cele învecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura/Tipul acoperirii si al invelitorii, etc.), imbunatatirea aspectului compozițional si arhitectural prin fotos|redx(e matoriplp noi si modeme, racordarea funcționala intre clădiri sau intre clădiri si

șr public.

LASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

Spatiile ver?i lantate:

construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate in tuncfieOe destinatari capacitatea construcției.

se recomanda ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate ^lica sa se asigure:

lantarea/cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protecție si amenajarea de spatii verzi circa 40 % din suprafața de aliniament si clădiri

Plantare'cKperputin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidențiala si de dotări, cu excepția zonelor cu destinație spdeiala.

Dezvoltarea suprafețelor plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, grădini) si funcționale (agrement, sport -turism, aliniament, scuaruri, protecție).

In cadrul Bilanțului Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafețele ce depasesjc 500 mp si cu una din laturi de 15 m.

împrejmuirile:

In cazul clădirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de țjtHjm iar superioara de 1,20 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu).

Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o inaltime de 1,60 - 2,00 m din materiale core^pQnzjîaăre sS elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor.

Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de imprejmuire prin folosirea elementelpude mobilier urb? jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.)

Pentru unitățile productive sau care desfasoara activitati sau servicii publice se recomai/d o inaltime de 0,6 m spre circulația publica sau garduri opace fata de limiteleJaterale s 2,20 - 2,60 m pentru asigurare impotriva intruziunilor.

Se recomanda ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa faca obiectul prerie^ rde spe'cialî arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobărilor legale.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprie prevederilor Codului Civil.

CAPITOLUL lll-ZONIFICAREA FUNCȚIONALA Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafața masurata Reglementările zonei se pot studia si in planșa aferenta Regulamei Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizații de construiri CAPITOLUL IV-PREVEDERI LA NIVELUL UNITATIU6R)SI SUB SECȚIUNEA I • UTILIZARE FUNCȚIONALA

ARTICOLUL 1 ■ UTILIZĂRI ADMISE

1.1. In zona PUZ - ului se permit următoarele funcțiuni:

-locuințe individuale cu regim de inaltime (S sau D+) sau discontinuu (cuplat sau izolat) si anexe aferente;

-echipamente publice specifice zonei rezidențiale;

-împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spațiiplan -micro-obiective tehno-edilitare de producei solare, sisteme de incălzire geotermală, po exclusiv proprietatea pe care sunt amplasai ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI PERMISE CU CON

-    se admite mansardarea clădirilor exîstertte<cu co volumul unui acoperiș cu pantă d curent;

-    se admit funcțiuni come acestora să nu depășeas^ gram prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al rind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate rea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUZ

INTERDICTKțgjUTILIZARE

nete alte funcțiuni mafara celor menstionate la articolele 1 si 2 din secțiunea I.

CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

jreVederilor PUZ; parcela se considera construibila daca este accesibila dintr-un drum public sau de la 3re poate fi accidental carosabil cu latimea minima de 4,00m.

fata parcelei este de minim 1000 mp si front de 15 m;

4.2.''Parcatele trebuie sa aiba forme regulate avand de regula partite laterale perpendiculare pe strada sau pe circulatia>i(3tohala majora.

ARTICOLULS^AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

Clădirile se vor amplasa conform aliniamentelor stabilite in planșa de regulament.

5.1.    Regimul de aliniere al construcțiilor este reprezentat in planșa de reglementari cu linie roșie si are următoarele distante:

Regimul de aliniere principal(sud) este la distanta de 5,00m fata de limita de proprietate propusa dir^pre^sud, respectiv 9.50m din axul caii de acces;

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTEJ PARCELELOR

6.1.    Regimul de aliniere lateral al clădirilor a fost stabilit la o distanta de 3,0 m fata de limitele parțce(ei(eșpsi ves'

6.2.    Regimul de aliniere posterior al clădirilor a fost stabilit la o distanta de 3,0 m fata de limita pa

6.3.    In toate cazurile se va tine seama de condițiile de protecție fata de incendiu si alte norrrieJehnice specifi ARTICOLUL 7 - CIRCULAȚII SI ACCESE

7.1.    Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va putea face cu ușurința pe DE59

7.2.    Se va solicita de către administrația locala, in cadrul documentațiilor de eliberan planul de sistematizare verticala a întregii zone, urmarindu-se in mod special asigurarea exterioare de maxim 15 cm, asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluvlalș ctespe pla acestora, interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele invecinate.

ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

8.1.    Staționarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor, sau in spatiile de pal amenajate. Se recomanda gruparea parcajelor, prin cooperare.

8.2.    Staționarea autovehicolelor atat in timpul lucrărilor de consl clădirilor se va face in afara drumurilor publice.

ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRI

9.1.    Inaltimea la streasina a clădirilor va fi cea prevazpO) Planul Maxim 8,Om de la cota terenului amenajat. In culoarele rezervate rete normelor specifice.

ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDI

10.1.    Aspectul clădirilor va exprima caracterul si repre^eritativitatea fîîncti^iii, va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene si va fi subordonat cerințelor shRrestigiului investitorilor si zonei.

10.2.    Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza-Qu^epinatatile imediate.

10.3.    Fațadele posterioare si laterale vor fi tratete^rhjtecturaH^ adejasi nivel cu fațada principala.

Se interzic imitații stilistice după arhitecturi/tj^aine^orte^pastise/imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor.

ARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPAI

11.1.    Toate clădirile vor fi racordate la rețelele rețele.

11.2.    Se va acorda atentie spec^ gaze naturale, termoficare sau e

11.3.    Nu se admit firide de numai in nise.

11.4.    Se va asigura in spre canalizate?)

11.5.    Sistematîzdresr^icala><er^i%ilLii se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperișuri, copertina si de pe terenul amenajat sa se faca^pj^bn sistem intern de canalizare - tara sa afecteze proprietățile invecinate.

11.6.    BeneficiaTubse obiiga sa se racordeze la utilitățile publice.

ARTIC0LUL12 /SPATII LIBERAȘI SPATII PLANTATE

12.1. Suprâ^îele\libere si plantate vor respecta bilanțul teritorial propus.

exterioare, exclusiv cele pentru circulația pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in Iii de amenajare peisagistica, indiferent de suprafața acestora.

Ytajimpermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția

ÎL 13- ÎMPREJMUIRI

13.T>tmptejmuirile spre strada vor fi transparente la 1,80 m din care un soclu de maxim 0,6m.

13.2.    împrejmuirile vor fi dublate de gard viu.

13.3.    Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie.

13.4. Terenul de sport va avea o imprejmuire cu înălțime specifica normativelor in vigoare.

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

14.1    Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 30%;

14.2    Se va admite de către administrația locala, construcția de imobile noi, cu depășirea POT - ului numabruca justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza de Consiliul Județean lași spe^vor apr de către Consiliul Local lași,

ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

15.1.    Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0,6;

15.2.    Se va admite de către administrația locala, construcția de imobile noi, cu depășire? cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza de Consi|Rjl. aproba de către Consiliul Local lași.

ARTICOLUL 16 - MODIFICĂRI ALE PUZ

16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificată, reactualiza avizarea noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local lași, Consiliul Judereap lai

Proiectant de specialitate

BIAIGNATEL C. ALEXANDRU Arh. Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx IGI