Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

IASI, ZONA BUCIUM T164, NUMĂR CADASTRAL 142024,

întocmit în vederea extinderii intravilan municipiul Iași pentru construire locuință individuală pe teren proprietate privată persoană fizică

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 29.12.2016;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 3431 din 09.12.2014;

Având în vedere cererea nr. 98724 din 26.10.2015 prin care doamna Xxxx Xxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA BUCIUM T164, NUMĂR CADASTRAL 142024;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 408 din 18.09.2015;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 07.04.2016;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 99/PUZ/2016 ;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr.73 din 16.12.2016 ;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr.126612 din 16.12.2016 întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ZONA BUCIUM T164, NUMĂR CADASTRAL 142024, întocmit în vederea extinderii intravilan municipiul Iași pentru construire locuință individuală pe teren proprietate privată persoană fizică.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 866,00 mp conform contractului de vânzare cumpărare nr. 98 din 17.01.2007.

Indicatori urbanistici:UTR - L1: POT=30%, CUT=0,6mp.ADC/mp.teren, Regim de înălțime:P+E(M), Hmax.=6,0 m masurata de la CTN la cornisa.

Anexa 3 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art. 3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Serviciului Urbanism; Consiliului Judetean Iasi, Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara; Doamnei Xxxx Xxxxx, cu domiciliul in IAȘI, SOS. NICOLINA NR. 89, BL.988A, SC.C, ET.x, AP.x și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 4:  (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi

asigurată de Serviciul Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 432 din 29 decembrie 2016

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.12.2016 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anex^tă^și vizată spre neschimbare.                                                     x/X.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor ș/y£ndicitateă\'^x înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în confornjitdfe^bu-’X 63 alin. (2) lit. u) din Legea nr. 350/2QQI privind amenajarea teritoriului și urbanismjXcuA j modificările și completările ulterioare.                                              / )

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numa\îryScopuI aprobării

P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărf+qnde construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligațivitate^r&wectăjiii întocmai a prevederilor acestuia.                                       \\

Prezentul aviz este valabil de '   ‘                              .    .   . _va|_abj|jț_at_{e a} certificatului de urbanism nr.

09.12.2017) emis de PRIMAR

Surse subterane - ce indeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apa potabila

Surse de suprafața - ce indeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apa potabila - categoria I de folosința si numai după tratare - apa potabila.

Sursele, construcțiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si rețelele de distribuție se prin instituirea:

Zonelor de protecție sanitara cu regim sever

Zonelor de restricție conform reglementarilor in vigoare Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a sarisface nevoile gospodărești si pubtipe' 501 / om / zi - instalații locale 1001 / om / zi - instalații centrale In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila corespunzătorul^ întreținerea si buna funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fintirîty^asig perimetrelor de protecție sanitara si amenajarea igienica a instalațiilor care consta in: Amplasarea in amonte de orice sursa poluata împrejmuirea pe o raza de 3 m Taluzarea terenului din jur in panta (4 - 5 cm la m) spre exterior si impermealizare b Impermealizarea pereților pentru impiedicarea infiltrațiilor laterale Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sub nivelul solului Distribuția apei trebuie sa fie continua.

Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale rețelei de apa pota'hil Salubritate - generalități

Atât in scopul protecției mediului natural si antropic cit șLJn scopul\șp' accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta soluții de amplasare eficienta a plat existente, poziționarea judicioasa de containere si re>pi Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Soluționarea problemelor legate de salubrizar documentațiile urbanistice.

La poziționarea si dimensionarea punct vigoare precum si caracterul zonei, funcțional si compozițional.

Se vor evita de asemenea, depozitările in\nîRla e ale gunoiului, mai ales in zonele reziduale, zonele verzi plantate, protejate in albiile apptbr^etc... In\pa^vz/contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sancționate drastic conform legilpr^\yi Intervențiile serviciului de salubrizat specializate. De asemenea, activiști poluarea mediului sau Asigurarea serviciului^ rezultate in urma studii

5. REGULI CU R IRE L        ________________________________________________________

Autorizarea exec nstructWQi^u a amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora ecteldbcicestora este interzisa conform articolului 10 din R.L.U.

lor de alimMare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicație infrastructura este interzisa. Fac excepție construcțiile si amenajările care au drept ire'ă cricurilor tefTnologice sau limitarea efectelor acestora.

a exbcytăH<constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 igurar^a^chiparii tehnico - edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.L.U.

executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T.si C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism si precizați in Certificatul de urbanism vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.L.U.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va face in baza documentațiilor de urbanism conforme cu art. 16 din R.L.U.

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor punctele cardinale.

Autorizarea executării construcțiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelq specialitate ale administrației publice pentru:

Construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de eXpl Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv magazine, restaurante, etc.);

Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, Ktpi termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații ori constructrkde

In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza,TrsjilfMp sîgdrata si fisiile de protecție.

Amplasarea construcțiilor fata de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectar/Tfe de urbanism si stabilita prin Certificatul de urbanism, conform art.'23'^i Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinind domenteju (linia gardului, a lotului,etc.) Regim de aliniere - linia construcțiilor car Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau ăiipi

Pe aliniament

Retras de la aliniament in cazurile: înscriere in regimul de aliniere existent Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fii Obținerea unor distante (benzi) de protecție: 5 -Facilitatea creerii unor piețe, degajamente, alveole in Obținerea lățimii minime a frontului la str Unitățile productive sau construcțiile ^d prevăzute in prescripțiile specifice U.T.R. Pentru fiecare situație in parte, se va asig caracterului general al străzii, solicite explicitarea modului de tpsVipr cuprindă cel puțin trei construcții ă(iri Distante minime obligatorii fata Autorizarea executării nstructiilor limitele laterale si poșferi 2,00m - daca sunt ferece;

0,60m - daca nu precum si asigură teritoriale de 4 m in c servicii, 6 m in<ca vecina,

prtesde producție sau din unitati productive izolate se retrag fata de limita parcelei cu H/2, dar nu fa)a cazului in care parcela invecinata este ocupata de locuințe, distanta minima majorindu-fee cuplările de calcan intre locuințe si clădiri cu funcțiune productiva. Se interzice construirea de clădiri ptibnș productiva poluanta, mai ales in zona centrala sau perimetrala acesteia, evitarea apariției de noi calcane din considerente estetice si economice.

Amplasarea'tonstructiilor pe aceeași parcela. Distante minime obligatorii

Distantele intre clădirile nealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incit sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism.                             /\

mai puțin de 3 m.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu/cofiditia respectării, prevederilor Codului Civil.

In cazul zonelor de producție si in incintele unităților productive izolate, distanta minima intrexiferițeje^orpLÎKi oe clădiri va fi de H/2 dar nu mai puțin de 3m.

• 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII      /\..

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai

exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform ^^atieî^orTStfUGtPei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor.

se asigura accese pieton a le corespunzătoare importantei si destinației construptfek \ /

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcțiilor fata de drumurile pubkqeXe va race\conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si NohriștMdepanamental pentru elaborarea studiilor de circulație din localitati si teritoriul de influenta - C 242 /1993.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z.

• 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA public, sunt proprietate publica a orașului sau județului, dacșlegea nugi spune altfel.

• 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Se vor menține actualele parcele, in special in zonele undeXmănșjunile\păKcelelor si trama strad a la dete rmi n a caraterul specific al zonei.                        \

Regimul de inaltime al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se zfec^cu respecî&rșaXgimului de inaltime prevăzut in documentațiile u rba n istice.

Regimul de inaltime va rezulta din inaltime\me3î&7a zonei^fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecihaK //

In situații excepționale, in functie^dNtestinatie^si d/zona care le include, construcțiile pot avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate^aXjbsfificateoirrpunct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic. Inaltimea construcțiilor se stabilexte\si''p^'ba^a criteriilor de funcționalitate, silueta localității, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, n^cesitafea^btmerii unor dominante compoziționale, etc.

Limitarea regimului deXtalțime se poate datora unităților tehnologice sau productive (unitati industriale, agrozootehnice, depozite,(gc^mdarte-eemu^ate, construcții aferente, transportul feroviar, etc) sau in zona de protecție a acestora, lucrări tehn1isQZZx^îîa^re~^sXrLG^^rul zonei unităților cu destinație speciala.

Aspectul exterior^k^nstrubWTx

Autorizarea executemxistru^ permisa numai daca aspectul exterior nu depreciaza cu aspectul general al zonei.         \\

Prescriptijte'yaqj^ari arrrbqizărea construcțiilor noi ce cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime; detalii ^e arhitectuFa/tipul acoperirii si al invelitorii, etc... ), imbunatatirea aspectului compozițional si arhitedti^aKmnyfoIpsi^a^de^materiale noi si moderne, racordarea funcționala intre clădiri sau intre clădiri si amenajarite^xterroare cu caracter public.

ecutarii construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate in inatia si capacitatea construcției.

ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate

Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protecție si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 40 % din suprafața de aliniament si clădiri

Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidențiala si de dotări, cu exceptj nelor cu destinație speciala

Dezvoltarea suprafețelor plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, grădini) si funcțional

- turism, aliniament, scuaruri, protecție).

In cadrul Bilanțului Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafețele cu o latura de 15 m.

împrejmuirile:

In cazul clădirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea interi superioara de 1,20 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu). Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o inaltime de 1,60 - 2,00 m din mat^i elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor.

Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de imprejmuire prin folosir^a^etgmentei jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.) Pentru unitățile productive sau care desfasoara activitati sau servicii publice se reco o inaltime de 0,6 m spre circulația publica sau garduri opace fata de limitele laterale si p 2,20 - 2,60 m pentru asigurare impotriva intruziunilor.

Se recomanda ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa facXobi arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobărilor legale.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau p\licita prevederilor Codului Civil.

CAPITOLUL III- ZONIFICAREA FUNCȚIONALA Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o sup Reglementările zonei se pot studia si in planșa afpfe/rta Pe baza acestui regulament se vor elibera autori

CAPITOLUL IV-PREVEDERI LA NIVELUL UNITA SECȚIUNEA I • UTILIZARE FUNCTI ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE -locuințe individuale cu maxim P+1E(sa (cuplat sau izolat) si anexe aferente; -echipamente publice specifice -împrejmuiri, căi de acces pietokța -micro-obiective tehno-edilîtare solare, sisteme de incălzire geoten\al^, po exclusiv proprietatea pș_pare sunt a ARTICOLUL 2 - UTIIzlZ -se admite mansardar volumul unui a curent;

ARTICOLUL 3 - INT Sunt inalte fu arcela se considera construibila daca este accesibila dintr-un drum public sau de la fi accidental carosabil cu latimea minima de 4,00m.

le) este de minim 866 mp si front de 12 m;

2. Parțtejfele trebuie sa aiba forme regulate avand de regula părțile laterale perpendiculare pe strada sau pe fe/ietonala majora.

L 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

amplasa conform aliniamentelor stabilite in planșa de regulament.

• 5.1. Regimul de aliniere al construcțiilor este reprezentat in planșa de reglementari cu linie roșie si are următoarele distante: Regimul de aliniere principal este la distanta de 9.5m din axul caii de acces;

• 5.2. Clădirile nu se vor retrage de la alinierea stabilita prin regulamentul PUZ si pot avea “ieșinduri” (c pana la 2,0 m si retrageri locale de pana la 2,0 m.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI P PARCELELOR

• 6.1. In cadrul parcelei, regimul de aliniere lateral este la 3,Om.

6.2. Regimul de aliniere posterior este la 3,Om;

• 6.3. In toate cazurile se va tine seama de condițiile de protecție fata de incendiu si al ARTICOLUL 7 - CIRCULAȚII SI ACCESE

• 7.1. Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va putea face cu ușurința pe Calea dp^cceX

• 7.2. Se va solicita de către administrația locala, in cadrul documentațiilor de eliberare a planul de sistematizare verticala a intregii zone, urmarindu-se in mod spec exterioare de maxim 15 cm, asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale acestora, interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele invecinate.

ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

• 8.1. Staționarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor,_ sau in spatiile de parcare comune special amenajate. Se recomanda gruparea parcajelor, prin cooperare.

• 8.2. Staționarea autovehicoîelor atat in timpul lucrărilor de corist clădirilor se va face in afara drumurilor publice.

ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A C

• 9.1. Inaltimea la streasina a clădirilor va fi cea prevăzută ifi arhitecturii europene si va fi subordonat cerințelor ăkprest^idluTi

• 10.2. Volumele construite vor fi simple si se vor ar

  H6 imediate.

  
  

  ur^kla același nivel cu fațada principala.

  tfeș, imitații de materiale sau utilizarea improprie a

  
  

• 10.3. Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhit Se interzic imitații stilistice după arhitecturi ine zonei, îlițăre existente si se vor cauta soluții pentru a suplini lipsa unor vXuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele de uri electrice decât in zonele anexe, inaccesibile publicului larg si uXrea apelor pluviale de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole nului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperișuri, copertina si iX un sistem intern de canalizare - fara sa afecteze proprietățile invecinate. se racordeze la utilitățile publice.

SI SPATII PLANTATE

Lplantate vor respecta bilanțul teritorial propus.

iv cele pentru circulația pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in amenajare peisagistica, indiferent de suprafața acestora.

nrteqbilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția

TICOIZUL 13 -ÎMPREJMUIRI

pj^jmuirile spre strada vor fi transparente la 1,50 m din care un soclu de maxim 0,3m. jrnuirile vor fi dublate de gard viu.

• 13.3. Nu ite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie.

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

• 14.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 30%;

• 14.2 Se va admite de către administrația locala, construcția de imobile noi, cu depășirea POT - ului justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in Consiliul Județean lași si de către Consiliul Local lași.

ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

• 15.1. Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0,6;

• 15.2. Se va admite de către administrația locala, construcția de imobile noi, cu depășirea