Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată IASI, STRADELA ARMEANĂ NR.2, NUMĂR CADASTRAL 145312

și STRADA ARMEANĂ NR.11, NUMĂR CADASTRAL 137511, întocmit pentru construire locuința (stradela Armeană nr.2) și extindere imobil C1

cu parter pentru spații cu alte destinații (birouri) și demolare construcție existentă C2 (strada Armeană nr.11) pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29 noiembrie 2016;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 63 din 06.01.2015;

Având în vedere cererea nr. 65247 din 15.07.2015 prin care Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași pentru Zona Construită Protejată STRADELA ARMEANĂ NR.2, NUMĂR CADASTRAL 145312/STRADA ARMEANĂ NR.11, NUMĂR CADASTRAL 137511;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr.316 din 23.02.2015;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 92/PUZ/2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta

din 15.07.2016;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 50 din 16.11.2016 ;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 117102/18.11.2016 întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrăarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru Zonă Construită Protejată-Iași, STRADELA ARMEANĂ NR.2, NUMĂR CADASTRAL 145312/STRADA ARMEANĂ NR.11, NUMĂR CADASTRAL 137511, întocmit în vederea construirii unei locuințe (stradela Armeană nr.2) și extinderii imobilului C1 parter pentru spații cu alte destinații (birouri și spații comerciale) și demolare construcție existentă C2 (strada Armeană nr.11) pe teren proprietate privată persoane fizice.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 390,00 mp, detinută Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx conform contractului de vânzare cumpărare nr. 3818/21.10.2013 și suprafața de teren de 186,0 mp deținută de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx conform contractului de vânzare cumpărare nr. 24085/25.08.1994.

Indicatori urbanistici:

UTR -Cv1a : construire locuinta Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Inserții de clădiri de locuit noi cu putine niveluri (S+P+1E+M), retrase de la aliniamentul stradelei Armeana - in completarea ansamblului de locuințe individuale si colective existent;

•    regim de construire: continuu;

•    funcțiuni predominante: locuinte colective mici.

•    H max = 12,0m (la cornișă măsurat de la cota CTN), regim de inaltime

S+P+1E+M;

•    POT max = 61,3%;

•    CUT max = 1,8 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 6,60 m fata de Stradela Armeana;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 0,90 m spre aleea de acces si pe limita de proprietate partial si la 1,00 m spre vecin Xxxxxxx Xxxxxx

•    retrageri minime față de limitele posterioare = 2,50 m;

•    circulații și accese: accesul se realizeaza din Stradela Armeana;

UTR -Cv1 b : extindere locuinta C1 Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Insertii de cladiri de locuit cu putine niveluri (D+P+1E+M) cu spatii pentru birouri la parter, retrase de la aliniamentul strazii si stradelei Armeana - extinderi constructii existente.

•    regim de construire: continuu;

•    funcțiuni predominante: locuinte colective mici, birouri, servicii profesionale;

•    H max = 13,0m (la cornișă măsurat de la cota CTN), regim de inaltime S+P+1E (locuinta existenta C1) si regim de inaltime D+P+1E/D+P+1E+M (locuinte colective mici) ;

•    POT max = 51,6%;

•    CUT max = 1,6 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 3,20 m fata de Stradela Armeana;

•    retrageri minime față de limitele laterale: pe limita de proprietate;

•    retrageri minime față de limitele posterioare = 3,00 m (1,00m) ;

•    circulații și accese: accesul se realizeaza din Stradela Armeana;

Anexa U5 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinta si extindere constructie existenta.

Art.4. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Institutiei Arhitectului Sef - Serviciului Urbanism, Consiliului Județean Iași, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară Iași, domnului Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx din Iași, Strada Lascăr Catargi nr.3, domnului Xxxxxxx Xxxxxx din Iași, B-dul Tudor Vladimirescu nr.87, sc.B, ap. x și doamnei Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx din Iași strada Nicolina nr.5, bl.A2, sc. B, ap.x si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Institutia Arhitectului Sef - Serviciul Urbanism.

Aducerea la cunostinta publică prezentei hotarari va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 396 din 29 noiembrie 2016

In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.11.2016 se avizează favorabil.    (Q)

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexata^și^vîz^tă spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și i/dridiqtatee înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate q.

63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și jirbapismul, cj. modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosii P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor ducânștruire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale/petoate certificatului de urbanism nr. 63/06.01.2015 (valapil p/ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.

2. Alte prescripții complementare care pot acționa simultan cu regulamentul

- Regulamentul PUG Iași pentru Cvl-zona din jurul ansamblului Golia cu străzile G. Enescu, A: Sava si Cuza Vodă

3. Divizarea in unitati teritoriale de referința (UTR) si alte subunități

Terenul cuprins in studiul prezentului PUZ CP face parte din CP- Zona u^iittala situata iii perimetrului de protecție a valorilor istorice si architectural urbanistice, subzbsa CR3-Zona\! completări propuse prin P.U.Z. Zona Centrala Iași, unitatea teritoriala de referintaTivUZonaTfinjuriil ansamblului Golia cu străzile G. Enescu, Armeana, Sf. Sava si Cuza Vodă, si cuprinde.doua subunități:

-Cvl.a- inserții de clădiri de locuit noi cu puține niveluri (S+P+1E+ M), retrase de la aliniamentul stradelei Armene-in completarea ansamblului de locuințe indi' iduaîVri colective existent;

-Cvl.b- inserții de clădiri de locuit cu puține niveluri (I)+P+fE;K\l)X'ij spatii pentru birouri la parter, retrase de la aliniamentul străzii si stradelei Armene-extinderpfeonsmjctii existente

4.    Alte condiționări

După aprobarea P.U.Z. CP si a prezentului Regulam decât prin intocmirea si aprobarea unui nou P.U.Z Daca modificările vor fi propuse de un colectiv di va solicita avizul scris al acestuia.

5.    DefinirePOT si CUT

-procentul de ocupare a terenului ( POT raportiydintresuprafata construita ( amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) ii suprafața parcelei. Suprafața construita se considera suprafața constiuita la nivehtlsolului, fararterasele descoperite ale parterului, platformele si scările de acces . Proiecția la sofa.spafiiloi constfuitem consola si a balcoanelor de la nivelul superior parterului a căror cota de nivel csjte sub J^QOm-șe include in suprafața construita ce determina valoarea P.O.T.

.T.)- raportul dintre suprafața construita desfasurata (suprafața . parcelei inclusa in unitatea teritoriala de referința. Nu se iau in _Kdesfasurâtecguprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la l,80m, fia stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si

recurrbsf a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/ carosabil din arele de protecție.

al indicatorilor urbanistici POT si CUT: structiiVqoua este edificata pe un teren care conține o clădire care nu este destinata demolării, urbanisticiț'TOT si CUT) se calculează adaugandu-se suprafața planseelor existente la cele ale ilor noi.

-Cvl.b- strada Armeana nr.ll:

-locuințe cuplate si înșiruite

Funcțiuni reprezentative la nivelul orașului si cu atractivitate pentru public (birouri, servicii,locuirjt^ dotări complementare funcției de locuire).

3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare

-Cvl .a- stradela Armeana nr.2 +Cvl.b- strada Armeana nr.ll

Se interzic următoarele utilizări:

-    activitati productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul gener;

-construcții provizorii de orice natura;

-    depozitare en-gros;

-activitati care utilizează pentru depozitare si producție terenul vizibil din cirîhUatifkypubli

-    depozitari de materiale refolosibile;

-    depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice}

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-staționarea si gararea autovehiculelor in construcții multietajate,

-lucrări de terasamente care afecteaza amenajările din spatiile pul adiacente

-    orice fel de lucrări care pot sa provoace scurgerea apelor pe p.

si colectarea apelor meteorice    Qy -Cvl.b- strada Armeana nr.ll: Se recomanda evitarea a: atractivitate pentru public.In cazul amplasării fortuiti complexității lor funcționale prin introducerea in p publicul.

oii funcționale- de locuințe si birouri.

4. Condiționări diverse (vestigii ai;    ubile) protecții fata de poluare si alte riscuri

-Cvl.a- stradela Armeana nr.2+ Cvl.b- stra<j

Pe amplasamentul studiat s-auyuccetfat in ti\ construcție si desființare a unor Armeana..

Pentru studierea, recup'

PUZ CP in calitate de invi expres al specialiștilor amplasamentului noilo¹

elelor si construcțiilor (forma, mărime, dimensiuni, declivitati)

S'ata parbeleTtyte de 186 m2, teren plan,de forma trapezoidala, cu panta cca. 5% pe direcția vest-spre nord la stradela Armeana este de 5,20 m

Staționarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, in afara circulației publice

-Cvl.a+ Cvl.b.-Distantele dintre axul drumului si limitele de proprietate, de construiri dimensionarea spatiilor de circulație si staționare a autovehiculelor vor fi precizate corespunzător prevederilor PUZ CP si in planul de situație al documentației DTAC

3. Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor

Amplasarea clădirii fata de aliniament se va realiza conform PUZ CP astfel:

-Cvl a- stradela Armeana nr.2:

Locuința propusa cu regim S+P+1E+M se va amplasa după cum urmeaza:

-fata de limita nord, aliniamentul principal la stradela Armeana la minimup axul stradelei Armene)

-fata de limita est cu teren proprietate de stat, echipat cu alee de serviciu betot stanga- la minimum 0,90 m -fata de limita sud a proprietarii cu teren de stat cu folosința agricola,aliniament postef 2,50m,

-fata de limita vest a proprietății se amplaseaza cu perete calcan fara ferestre situat pe o distanta de 8,90 m pe limita de proprietate cu teren apartinand lui Xxxxxxx Xxxxxx s> maxim 5,48m retras la minim l,00m de la limita proprietarii cu vecin.

-Cvl.b- strada Armeana nr.ll:

Clădirea polifunctionala propusa cu regim D+P+l E+M ci completa la stradela Armeana clădirea menținută CI - va

-    fata de limita vest a proprietății la strada Armeana regim S+P+l menținută in strada Armeana nr. 11.

-    fata de limita nord, la stradela Armeana la mini:

-    fata de limita est a proprietarii cu teren proprietate amplasat pe o distanta de 9,55 m pe limita de^j rezultând o cuplare a clădirii propuse pe <

- fata de limita sud spre proprietatea Chiri Demisol + Parter calcan fara ferestre amp de 3,39 m -egala cu a clădirii anexa C2 ce se vâ Aliniamentul construcției exisferftedl lata : retragere spre est.

Aliniamentul construcției prcțpi(ise va'fKetra Armeana.

ort cu altele pe aceeași parcela

pa clădire -locuința S+P+1E+M cuplata, pe limita de proprietate vest, 5usa ca extindere la adresa din strada Armeana nr. 11.

Cladirg&lCi-S parțial UNt-rE existenta se va extinde , cu un regim D+P+l E+M pe direcția Vest-Est, ana laS-imitanostereioara a proprietății, unde se cuplează cu locuința S+P+1E+M propusa in stradela

-Cvl.a- stradela Armeana nr.2:

Locuința proiectata va avea parcaje in interiorul parcelei, dimensionate conform H.C.L. 425/2007-1 parcare/ apartament..

Nu se accepta amplasarea garajelor izolate.

Staționarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, in afara circulației publice|

-Cvl.b- strada Armeana nr.ll:

Staționarea autovehiculelor se va face pe proprietatea beneficiarului, prin extinderea j stradelei Armene.dincolo de trotuarul pietonal realizat cu bordura teșita, asigurandi dimensionate conform H.C.L. 425/2007.

Nu se accepta amplasarea garajelor izolate.

Staționarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, in afarAcirculatiei put In porțiunea destinata parcării auto, trotuarul stradal se va reface, pe noua poziție dintre pat proiectata, conform planșei U5-REGLEMENTARI URBANISTICE-EXEMPLII

Suprafața destinata circulației pietonale de acces principal la clădirea existenta si extinderea propusa se va realiza in continuitate, fara bariere, cu suprafața trotuarului existent la strada Armeana, pentru circulația publica si acces public la spatiile cu destinație publica de la partenrijcladirii existente si al extinderii proiectate.

Se va rezolva tehnic, la faza DT si DTAC, racordarea corecta a/    istente si propuse si

dirijarea apelor meteorice către rețeaua publica de canalizare, fp    ijjtructiilc prevăzute in

PUZ CP si vecinătățile acestora.    y)

10. Echipare cu rețele tehnico-edilitare

-Cvl.a- stradela Armeana nr.2+-Cvl.b- strada -Clădirea si extinderea proiectata vor fi racot -Cu avizul organelor administrației publice local derogări pentru a putea găsi soluții de echipate in de protecția mediului.

-Autorizarea executării construcțiile prealabil, prin contract cu solicitant! de echipare edilitara aferente.

-    Toate rețelele vor trece pc^utrctorneniur avizele anexate la documer

-    Intre rețelele magistrale :

-Branșamentele pentru^

-Pentru instalațiile de/ pierderilor.

-IncalzireasSe va rk -Se admitș/debransarb termica.

șa antehelor TV satelit pe fațade, balcoane, in locuri vizibile din circulațiile izibila a cablurilor CATV.

pentru pubdle^yrir fi betonate si echipate cu punct de apa si canalizare si se vor amplasa la ana. la minimum 10 m distanta fata de vecini, sule? tecutiei lucrărilor de construire, prin proiectul de organizare a execuției lucrărilor, este aplasarea libera in incinta a grupului sanitar pentru muncitori, aceștia utilizând grupul sanitar jladirca P+Lmentinuta in strada Armeana nr. 11.

•    PREVEDERI FINALE

Pentru modificarea, completarea sau actualizarea prezentului Regulament Local Urbanistic, precum : in cazul extinderii zonei cuprinse in documentația de fata cu terenuri ce vor constitui obiectuLalîfei documentații urbanistice-PUD sau PUZ-se va solicita avizul scris al B.I.A. MIHAI MAN(

La data întocmirii P.U.Z. CP in teritoriul studiat si in tema program a investitornbțjim&ynt prevăzute amplasamente pentru obiective de utilitate publica.

Lista servitutilor

-monumente istorice-nu este cazul pe amplasamentul studi -perimetre arheologice cunoscute- nu este cazul ne amplas, -interdicții diverse ( de acces, de rețele,etc.)- nu^stp cazul pe -perturbări electromagnetice datorate transmisiilor datorate trans amplasamentul studiat in PUZ CP

Lista certificatelor de urbanism si a autoriza    e construire eliberate pana la data inceperii

elaborării PUZ CP

Conform serviciului Urbanism al Instft rhitectuluLSei al Primăriei Municipiului Iași

£mit, sef proiect PUZ CP,