Hotărârea nr. 377/2014

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea:

- modelului cadru al contractului de vînzare cumpărare cu plata in rate

- pretului de vanzare a terenurilor aferente locuintelor construite prin ANL în

municipiul Iași, sos. Nicolina nr. 109, 111,113,115 - bloc 1004

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

28.11.2014;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economică Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere prevederile Legii nr. 152/1998, republicată, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificarile si completarile ulterioare;

Având în vedere prevederile HG nr. 962/ 2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu completarile si modificarile ulterioare;

Având în vedere prevederile HCL nr. 240/29 mai 2009 privind trecerea din proprietatea publică a Municipiului Iași în proprietatea publică a Statului Român a blocurilor construite prin ANL, destinate închirierii tinerilor cu vârsta până în 35 ani;

Având în vedere prevederile HG nr. 1058/23 septembrie 2009, privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel național și aflate în administrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora.

Având în vedere prevederile Rapoartele de evaluare întocmite de S.C.

Diaconu și Asociații SRL, evaluator autorizat ANEVAR pentru proprietăți imobiliare, înregistrate cu nr. 17723/2014.

Având în vedere prevederile Nota de fundamentare nr. 94672/27.10.2014 întocmită de D.A.P.P.P.;

Având în vedere prevederile Ordonanței nr.6 /23 iulie 2014 pentru modificarea si completarea art.10 din Legea 152/1998 privind Agenției Naționale pentru Locuințe;

Având în vedere prevederile Hotararii Guvernului nr. 644/2014 privind modificarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, in vederea aplicarii Ordonantei 6/2014;

Având în vedere prevederile Ordinul ministrului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice nr. 1391/2014;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se însuseste raportul de evaluare, întocmit de SC Diaconu și Asociații SRL, evaluator autorizat ANEVAR pentru proprietăți imobiliare, înregistrate cu nr.17723/2014, pentru terenurile aferente locuintelor construite prin ANL în municipiul Iași, bl. 1004, proprietate privată a Statului Român și administrate de Consiliul Local Iași.

Art. 2. Se aproba vanzarea cotelor indivize de teren, aferente locuintelor construite prin ANL pe raza municipiului Iasi. Preturile de vanzare, exprimate in euro/mp, pentru blocul situat in sos. Nicolina nr. 109, 111, 113, 115 - bl.1004 este de 118 euro/mp. Pretul va fi achitat de cumparator in lei la cursul BNR din ziua anterioară întocmirii contractului de vânzare-cumpărare.

Art. 3. Se aprobă modelul cadru al contractului de vînzare-cumpărare cu plata in rate a locuințelor construite prin ANL în municipiul Iași, cuprins in ANEXA 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4. Se împuternicește Primarul Municipiului Iași să semneze contractele de vînzare-cumpărare. Taxele notariale pentru autentificarea acestora vor fi achitate de cumpărător.

Art. 5. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Administrare a Patrimoniului Public și Privat și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 6 : Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat.

Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 377 din 28 noiembrie 2014

ANEXA NR.1 la Hotărârea nr. 377 din 28.11. 2014

MODEL CADRU AL

CONTRACTULUI DE VÂNZARE CUMPĂRARE CU PLATA IN RATE CU REZERVA DREPTULUI DE PROPRIETATE NR............../...................

I    PĂRȚILE CONTRACTANTE

ART.1.1.

a) - STATUL ROMÂN, reprezentat prin CONSILIUL LOCAL al MUNICIPIULUI IAȘI, cu sediul în municipiul Iași, Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt nr.45, județul Iași, având cod fiscal 4541580, beneficiar al dreptului de dispoziție și de administrare pentru

construcția situată în municipiul Iași, strada______, județul Iași -

proprietate privată a Statului Român, reprezentat prin Domnul Xxxxxxx Xxxxxxxx,

- MUNICIPIUL IAȘI, reprezentat prin CONSILIUL LOCAL al MUNICIPIULUI IAȘI, cu sediul în municipiul Iași, Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt nr.11, județul Iași, având cod fiscal 4541580, beneficiar al dreptului de proprietate pentru terenul aferent imobilului

situat în municipiul Iași, strada __________________________, județul Iași - proprietate

privată a Municipiului Iași, reprezentat prin Domnul Xxxxxxx Xxxxxxxx, în calitate de vânzători, pe de o parte

Și

b) ........................................................................., casatorit(ă) cu

......................................................, având domiciliul în Iași, str.

........................................................., nr..........., bl....., sc........., et........,ap........., având

CNP................................., în calitate de cumpărător.

Art. 1.2. În baza Legii 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, modificată și completată, a H.G. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998, modificată și

comletată, a HCL nr....../2014 privind aprobarea prețurilor de vânzare a locuințelor

construite prin ANL, se încheie prezentul contract de vînzare-cumpărare.

II    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vînzarea spațiului cu destinație de

locuinta si a terenului aferent, situate în Iași , str......................................................., nr.

........, tr........., et......., a cotei indivize din spațiile comune ale blocului, a terenului aferent

acestuia, de .......mp în cotă indiviza și cumpărarea acestuia de

către.............................................................

Art. 2.2. Obiectul contractului se compune din:

-    1 apartament, în proprietate exclusivă, ce are o suprafață construită de .............. mp.,

suprafață utila de ............mp, și este compus din 1(2,3,4) camera, hol(uri), bucatarie,

baie(bai), balcon etc,

-    o suprafață construită de .........mp, în proprietate indiviză, reprezentând cota indiviză

din spațiile de folosință comuna ale blocului: demisol, boxe, holuri acces, casa liftului etc

-    teren aferent în suprafață de ........... mp reprezentînd cotă indiviză din suprafața totală a

blocului, conform schiței anexate, ce face parte integrantă din prezentul contract.

De asemenea, se transmite cumpărătorilor și dreptul de coproprietate forțată și perpetuă asupra cotei părți din părțile de folosință în comun aferente accesului în imobil (holuri de intrare/acces, dotări, instalații, casa ascensorului și casele scărilor de acces în imobil etc).

Art. 2.3. Contractul de închiriere existent pentru locuință încetează de drept la data de 1 (întîi) a lunii următoare încheierii prezentului contract, fără punere în întîrziere și fără nicio altă formalitate.

III VALOAREA CONTRACTULUI

Art. 3.1. Prețul de vînzare (valoarea) locuinței este de................................ lei,

inclusiv TVA, din care construcție ............lei, pret determinat conform Ordinului Ministrului

Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. _________ și teren aferent

________________lei, conform HCL nr.__________, conform fisei de calcul intocmita de

Primaria Municipiului Iasi - DAPPP iar 1% reprezinta comision stabilit in conformitate cu legislatia in vigoare .

IV MODALITĂȚI ȘI CONDIȚII DE PLATĂ

Art. 4.1.Pretul locuinței în sumă de _____________, preț ce include/reprezintă

valoarea de vânzare a locuinței și comisionul de 1 %, urmează să fie plătit în întregime de cumpărători astfel:

-    suma de _______ lei, ce reprezintă avansul de 15% din prețul locuintei, suma de

___________ reprezentand comisionul de 1% stabilit în conformitate cu Ordinul

Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 1391/ 30.07.2014, OUG 6/2014 și a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, modificate și completate prin Hotărârea Guvernului nr.644/31.07.2014, se achita integral in contul nr. ______________ la data vanzarii

-    restul de preț în valoare totală de ______________lei , ce include dobânda conform

normelor în vigoare, se achită în ____ rate, lunar, conform graficului/scadențarului ce face

parte integrantă din contract, rata fiind scadentă în ultima zi lucrătoare a lunii curente, în

numerar la casieria D.A.P.P.P. sau prin decontare bancară în cont IBAN __________,

până la data limită de _________ , dată la care i se va transfera dreptul de proprietate

Cumparatorul are posibilitatea achitarii in avans, in totalitate sau partial, a ratelor ramase, inclusiv dobanda, pana la data achitarii integrale.

Riscul pieirii bunului ramâne asupra vânzătorului astfel încât dacă bunul dispare în întregime înainte de termenul la care trebuie plătit restul de preț, cumpărătorul este exonerat de obligația de a-l mai plăti.

ART. 4.2. Suma datorată de cumpărători și menționată la art.4.1 urmează să se achite în rate lunare, cu respectarea scadențarului (graficului anexat la prezentul contract).

Pentru neachitarea la termenul scadent a obligațiior de plată, cumpărătorii, datorează majorări de întârziere.

Rata dobânzii de referință a Băncii Naționale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de BNR. Rata dobânzii de referință este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare cumpărare și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului, dobândă care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat.

Pentru neachitarea la termenul scadent al sumelor datorate (creanțe ale bugetului local individualizat ca rate-preț), cumpărătorii, datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul ratelor neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii integrale a debitului restant inclusiv.

Nivelul dobânzii și cota majorărilor de întârziere datorate conform acestui articol, sunt cele stabilite prin legislația în domeniu.

V. DURATA CONTRACTULUI

ART.5.1. Prezentul contract stabilește raporturile juridice între vânzător și

cumpărători în perioada__2014 -__20........., conform graficului/scadențaruli

ce face parte integrantă din contract de vânzare-cumpărare

ART. 5.2. În cazul în care cumpărătorii nu plătesc la scadență trei rate consecutive, stabilite conform scadențarului (graficului anexat) sau nu respectă clauzele contractuale, prezentul contract se consideră reziliat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și fără altă formalitate, conform art. 1549 și art.1550 Noul Cod Civil.

Părțile convin prin prezentul contract instituirea pactului comisoriu, conform art.1553 Noul Cod Civil, ca o clauză convențională cu caracter accesoriu, în sensul că neexecutarea obligațiilor prevăzute la art.4.1 atrage rezilierea de drept a contractului, fără punerea în întârziere și fără alte formalități.

ART. 5.3. În cazul rezilierii de drept a contractului, cumpărătorii sunt obligati să predea imobilul la data notificată, fără somație și fără punere în întârziere, aceștia fiind decăzuți din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea considerându-se în venituri la A.N.L.

VI. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORILOR

ART. 6.1. Vânzătorii se obligă să notifice cumpărătorii cu privire la orice modificare ar interveni la prezentul act din inițiativa sa, conform legii, pe toată perioada derulării relațiilor contractuale cu cel puțin 30 de zile înainte

ART.6.2. Evidența, încasarea, executarea creanței bugetare și accesoriilor acesteia, se face conform dispozițiilor legale în această materie, de către vânzător, prin DAPPP

ART. 6.3 Partea vânzătoare declară că a predat locuința prevăzută la art. 2.1 la data incheierii prezentului document.

VII. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORILOR

ART. 7.1. Cumpărătorii se obligă să achite restul de preț, dobânda și accesoriile/majorările de întârziere, conform prevederilor prezentului contract, a scadențarului ce constituie parte anexă la prezentul contract și a legislației în domeniul administrării creanțelor bugetului local și în conformitate cu Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 1391/ 30.07.2014, OUG 6/2014 și a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, modificate și completate prin Hotărârea Guvernului nr.644/31.07.2014

ART.7.2. Cumparatorii se obliga să nu înstrăineze locuința, prin acte între vii, pe o perioadă de cinci ani de la data la care dobândesc dreptul de proprietate asupra imobilului, respectiv de la data achitării integrale a prețului.

În cazul nerespectării obligațiilor prevăzute la art. 7.2. contractul se consideră rezolvit de drept fără punere în întârziere și fără nicio altă formalitate. În această situație, construcția-apartamentul reintră în proprietatea privată a Statului Român, iar terenul în proprietatea privată a Municipiului Iași, iar sumele înaintate de cumpărători vor fi reținute de către partea vânzătoare, cumpărătorii fiind decăzuți din dreptul de mai solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L

Cumpărătorii se obligă să preia toate obligațiile aferente locuinței și terenului existente în momentul semnării prezentului contract

ART.7.3. Cumparatorii trebuie sa nu inregistreze debite la chirie sau utilitati la data incheierii contractului de vanzare cumparare. Cumparatorii se obliga ca începând de la data semnarii contractului de vanzare cumparare să achite consumul de energie electrică, gaze naturale, apă, întreținere, gunoi menajer și alte utilități la zi, în conformitate cu prevederile art. 20 din Legea nr. 230/06.07.2007, cu prevederile art. 43, alin.3 din H.G. 1007/2004 și respectiv cu prevederile art. 53 din Legea nr. 51/2006.

ART.7.4 Cumparatorii se obliga să suporte toate taxele/cheltuielile în vederea încheierii prezentului contract de vânzare-cumpărare în formă autentică și a intabulării proprietății. Interdicția de înstrăinare a locuinței pentru primii cinci ani de la achitarea integrală a prețului vânzării și dobândirrea dreptului de proprietate, conform art.7.2, se înscrie în cartea funciară cu titlu provizoriu, această condiție suspensivă urmând a fi radiată de drept după împlinirea termenului mai sus precizat.

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

ART. 8.1. Părțile sunt de acord să renunțe la obligația răspunderii vânzătorului pentru vicii ascunse și răspunderea de evicțiune pentru bunul imobil ce face obiectul contractului de față .

ART.8.2. În situația neîndeplinirea de către cumpărător a obligațiilor prevăzute la art. 8.1, contractul se consideră rezolvit de drept fără punere în întîrziere și fără nicio altă formalitate. În această situație, imobilul reintră în proprietatea privată a Statului Român, iar sumele înaintate de cumpărător îi vor fi restituite fără a fi actualizate și fără dobânda aferentă acestora.

ART. 8.3. Prezentul contract constituie titlu de creanță, prin care se stabilește suma de plată pentru imobilul ce face obiectul prezentului contract, ce trebuie achitată de către cumpărători, conform art.4.1. și graficului anexat, iar la scadență devine titlu executoriu.

ART. 8.4. Neexecutarea de către cumpărători a prevederilor contractuale întocmai cum sunt stipulate în documentul de față, împuternicește vânzătorii să procedeze la executarea silită conform legislației în domeniu și evacuarea pe cale administrativă, fără a fi nevoie de intervenția organelor judecătorești

IX. ALTE CLAUZE

ART. 9.1. Cumpărătorii confirmă că anterior semnării prezentului contract, locuința a fost primită în stare bună și fără vicii, la data încheierii contractului de închieriere.Transmisiunea proprietății împreună cu toate atributele sale și cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei se va face la data achitării integrale a restului de preț.

Cumpărătorii declară că au luat la cunoștință și sunt de acord ca până la achitarea integrală a valorii de vânzare, locuința sa rămâna în administrarea autorităților administrației publice locale ale unităților administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate.

Cumparatorii iau cunoștință și sunt de acord ca înscrierea lor ca proprietari deplini în Cartea Funciară a imobilului, sa se faca doar în momentul când vor executa integral obligația de plată a prețului, dată la care se va proceda la radierea notării făcute cu ocazia încheierii prezentului contract.

ART. 9.2. Forța majoră exonerează de răspunderea contractuală partea care o invocă în condițiile legii.

ART. 9.3. Cumpărătorii se obligă să suporte toate taxele/cheltuielile în vederea încheierii prezentului contract de vânzare-cumpărare în formă autentică .

ART. 9.4. În toate problemele care nu sunt prevăzute în prezentul contract părțile se supun prevederilor legislației specifice în domeniu.

ART. 9.5 Prezentul contact s-a încheiat în 3 exemplare, două pentru vânzător și unul pentru cumpărător.

CUMPĂRĂTORI

STATUL ROMÂN

Prin CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IAȘI reprezentat prin Domnul Primar, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Prin CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IAȘI reprezentat prin Domnul Primar, Xxxxxxx Xxxxxxxx

7 / 7 la H.C.L. nr. 377 din 28 noiembrie 2014