Hotărârea nr. 23/2011
HOTĂRÂRE privind completarea HCL nr. 547/2009 cuprinzând inventarul domeniului privat al Municipiului Iași cu terenul în suprafață de 75 mp situat în Iași str Palat nr. 20-28 precum și concesionarea directă a acestui teren către Xxxxxxx Xxxxxxxxxx în vederea extinderii spațiului existentMUNICIPIUL
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂRE
privind
completarea HCL nr. 547/2009, cuprinzând inventarul domeniului privat al
Municipiului Iași, cu terenul în suprafață de 75 mp, situat în Iași, str Palat nr.
20-28, precum și concesionarea directă a acestui teren către Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
în vederea extinderii spațiului existent
Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în
ședința ordinară în data de 27 ianuarie 2011;
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de
motive la proiectul de hotărâre;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia economico - financiară
a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia juridică și de
disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere nota de
fundamentare nr. 110303/14.12.2010 întocmită de către Direcția de Administrare
a Patrimoniului Public și Privat;
Având în vedere adresele nr. 118524/23.12.2009 și nr. 32435/12.04.2010,
prin care d-l Xxxxxxx Xxxxxxxxxx solicită concesionarea terenului situat în
Iași, str. Palat nr. 20-28, în vederea extinderii spațiului existent;
Având în vedere contractul de vânzare - cumpărare autentificat cu nr.
3917/23.12.2002 la Biroul Notarial Public Xxxxxxx Xxxxxxx și contractul de
vânzare - cumpărare autentificat cu nr. 4163/21.05.1996 la Biroul Notarului
Public Xxxxx Xxxxxxx;
Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 8/04.01.2011;
Având în vedere Avizul Comisiei de urbanism nr. 57769/24.06.2010 privind
aprobarea documentației de urbanism pentru concesionare teren;
Având în vedere adresele nr. 17480/04.03.2010 și 17481/03.03.2010 emise de
către Direcția Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Iași;
Având în vedere procesul verbal nr. 6298/20.01.2010 al
Comisiei de analiză a solicitărilor privind concesionarea/închirierea
terenurilor constituită prin Dispoziția nr. 461/2009 a Primarului Municipiului
Iași;
Având în vedere raportul de evaluare a terenului nr.
38857/29.04.2010, întocmit de P.F.A. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx;
Având în vedere procesul verbal nr. 109806/13.12.2010 al
Comisiei de Negociere a redevențelor datorate în baza contractelor de
concesionare directă și pentru licitații, constituită prin HCL 465/2005,
modificat prin HCL 266/2009 și HCL 435/2009;
Având în vedere
prevederile art. 15 și art.
36 din Legea nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea executării
lucrărilor de construcție;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 839/2009,
cuprinzând Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind
autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și
completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de
tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;
În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;
HOTĂRĂȘTE:
Art.1: Se aprobă completarea HCL nr. 547/2009, cuprinzând inventarul domeniului privat al Municipiului Iași, cu terenul în suprafață de 75 mp, situat în Iași, str. Palat nr. 20-28, identificat conform Anexei nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre;
Art.2: Se aprobă concesionarea directă a terenului menționat la art.1, către Xxxxxxx Xxxxxxxxxx în vederea extinderii spațiului existent;
Art.3: Se însușește
raportul de evaluare a terenului situat în
Art.4: Redevența valorică a concesiunii, urmare a negocierii directe conform procesului verbal nr. 109806/13.12.2010, va fi de 2700 EURO/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății;
Art.5: Durata concesionării va fi de 10 ani. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițială;
Art.6: Se aprobă contractul de concesionare conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre;
Art.7: Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concendent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concendentului;
Art.8: Conform art. 36, alin 1 și 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, persoanele fizice și juridice, care beneficiază de teren în condițiile prezentei legi, sunt obligate să solicite emiterea autorizației de construire și să înceapă construcția în termen de cel mult un an de la data încheierii contractului de concesiune. În cazul neîndeplinirii cumulative a obligațiilor menționate, contractul de concesiune încetează de drept, fără punere în întârziere;
Art.9: Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea funciară;
Art.10: Se împuternicește Primarul Municipiului Iași să semneze
contractele de concesiune;
Art.11: Prezenta hotărîre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Direcției de Administrare a Patrimoniului Public și Privat; Direcției Economice și Finanțelor Publice Locale; Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Iași, str. Căpitan Protopopescu nr. 30 și Instituției Prefectului Județului Iași;
Art.12: (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de către Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat; Direcția Economică și Finanțe Publice Locale și domnul Xxxxxxx Xxxxxxxxxx.
(2) Aducerea la cunoștință publică prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ
Xxxxxxxxxx Xxxxxxx
SECRETAR
Xxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxx
Nr. 23 din 27 ianuarie 2011
Anexa nr. 2 la HCL nr.
23 din 27 ianuarie 2011
MUNICIPIUL
CONSILIUL
LOCAL
CONTRACT DE
CONCESIUNE
Nr. . . . . /. . . .
. .
I.
Părțile
contractante
Între: 1. MUNICIPIUL
IAȘI, cu sediul în
2. Xxxxxxx
Xxxxxxxxxx cu domiciliul în
la data de . . . . . . . . ..,
la sediul concedentului, în temeiul Legii nr.
50/1991 republicată, al Hotărârii
Consiliului Local al Municipiului
II.
Obiectul
contractului de concesiune
Art. 1
Obiectul contractului este
concesionarea unui teren în suprafață de 75
mp, situat în
III.
Termenul
Art. 2
(1)
Durata concesiunii este de 10 ani, și
intră în vigoare începând cu data de . . . . . .
(2)
Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult
jumătate din durata sa inițială.
IV.
Redevența
Art. 3
Redevența este de 2700 Euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății.
V.
Plata
redevenței
Art. 4
(1)
Plata redevenței se face prin contul concedentului nr. RO 31 TREZ 406 213 002
05 XXXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria
concedentului.
(2)
În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de
concesiune, concesionarul este obligat să achite redevența pentru anul 2011.
(3)
Începând cu anul 2012 plata redevenței se face din inițiativa concesionarului
până la 31 martie a anului în curs.
(4) Neplata redevenței sau executarea
cu întârziere a acestei obligații atrage majorări de întârziere. Majorările de
întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din
taxe și impozite.
(5)
Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor
datorate pentru obiectul concesiunii, în termen de cel mult 30 de zile de la
data la care aceasta a devenit exigibilă, conferă concedentului, Municipiul
Iași, dreptul să rezilieze contractul de plin drept, fără nici o notificare
privind punerea în întărziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și
fără intervenția instanței.
(6) Prezentul contract constituie titlu de
creanță și titlu executoriu.
VI.
Drepturile
părților
Art. 5 - Drepturile concesionarului
Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune.
Art. 6 - Drepturile
concedentului
(1)
Concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, să verifice stadiul
de realizare a investițiilor, verificând respectarea obligațiilor asumate de
concesionar.
(2)
Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune,
din motive excepționale legate de interesul național sau local.
VII.
Obligațiile
părților
Art. 7 - Obligațiile concesionarului
(1)
Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de
continuitate și de permanență a terenului și să preia, pe bază de proces-verbal
ce face parte integrantă din contract, terenul care face obiectul concesiunii,
potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să
administreze și să exploateze obiectul concesiunii cu diligență maximă pentru a
conserva și dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului.
(2)
Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct terenul care face
obiectul concesiunii.
(3)
Concesionarul nu poate subconcesiona terenul ce face obiectul concesiunii.
(4)
Concesionarul este obligat să plătească redevența.
(5)
Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul
concesiunii.
(6)
Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor
(protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de
siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind
folosirea și conservarea patrimoniului etc.).
(7)
Conform art. 36, alin. 1, din Legea 50/1991, republicată, privind autorizarea
executării lucrărilor de construcții, concesionarul are obligația să obțină autorizația
de construire și să înceapă construcția în termen de cel mult un an de la data
obținerii contractului de concesionare a terenului.
(8)
Concesionarul are obligația de a înregistra contractul de concesiune în
registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data
încheierii prezentului contract.
(9)
La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul
este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în
mod gratuit și liber de orice sarcini.
(10)
În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune,
concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă reprezentând
30% din redevența datorată concedentului pentru primul an de concesionare în
contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligație,
contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în
întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și fără intervenția
instanței.
(11)
Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale
concedentului toate evidențele și informațiile solicitate, legate de obiectul
concesiunii.
(12)
Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții stabilite
de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul
contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia.
(13) În cazul concesionării de
terenuri, concesionarul are obligația de a notifica concedentului intenția de
înstrăinare a construcției edificate pe terenul concesionat cu cel puțin 15
zile anterior înstrăinării.
(14)
Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condițiile art. 41 din Legea
nr. 50/1991 - republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de
construcții, se poate face numai cu acordul concedentului.
Art. 8 - Obligațiile concedentului
(1)
Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul
drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
(2)
Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror
împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.
VIII.
Încetarea
contractului de concesiune
Art. 9
(1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații:
a)
la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris,
prelungirea acestuia, în condițiile legii;
b)
în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea
unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile
în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanța de
judecată;
c)
în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin
reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;
d)
în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin
reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului;
e)
la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în
cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin
renunțare, fără plata unei despăgubiri;
f)
în cazul în care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei
concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a
aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; în acest caz se va întocmi
o documentație tehnico-economică în care se va stabili prețul răscumpărării. În
această situație de încetare a concesiunii nu se percep daune;
g)
în cazul în care concesionarul nu își respectă obligația de a depune garanția
prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea
contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără
nici o altă formalitate;
h)
în cazul în care contractul de concesionare s-a încheiat în vederea extinderii
unei construcții aflate pe terenul proprietatea concesionarului, iar, ulterior
încheierii contractului, concesionarul pierde dreptul de proprietate
sus-menționat, cu excepția vânzării construției edificată pe terenul concesionat,
contractul de concesiune încetează de drept, fără punerea în întârziere, fără
nici o altă formalitate și fără acordarea de despăgubiri în sarcina
concedentului;
(i)
în cazul neîndeplinirii cumulative a obligațiilor de a solicita emiterea
autorizației de construire și începerea construcției în termen de cel mult un
an de la data încheierii contractului de concesiune, contractul de concesiune
încetează de drept, fără punere în întârziere și fără nici o altă formalitate.
(2) La încetarea, din orice cauză, a
contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie
concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit și liber de
orice sarcini.
IX.
Răspunderea
contractuală
Art. 10
(1)
Pentru nerespectarea obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune,
partea în culpă datorează majorări de întârziere.
(2)
Forța majoră apără de răspundere, în condițiile legii.
X.
Litigii
Art. 11
Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, în măsura în care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, sunt de competența instanței judecătorești de drept comun.
XI.
Alte clauze
Art. 12
Schimbarea
situației juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu obligă
pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de
despăgubire în acest caz.
Art. 13
În
cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau
ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta
nici o altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când
astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.
Art. 14
Orice
modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al
ambelor părți prin semnarea unui act adițional.
I.
Definiții
Art. 15
(1)
Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o
împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a
provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut
imprevizibilă.
(2)
Prin caz fortuit se înțeleg acele împrejurări care au intervenit și au condus
la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic,
dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.
Prezentul
contract privind concesionarea terenului din
CONCEDENT, CONCESIONAR,
CONSILIUL
LOCAL
MUNICIPIULUI
PRIMAR,
Xxxxxxxx
Xxxxxxx
SECRETAR,
Xxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxx
Director
D.E.F.P.L.
Ec.
Xxxxxxxx Xxxx
Director
D.A.P.P.P.
ing.
Xxxxxxx Xxxxxx
Direcția
Juridică
cons.
jr. Xxxxx Xxxxxxxx
insp.
S.A.S.C.
ing.
Xxxxx Xxxxxxxx