Hotărârea nr. 20/2011
HOTĂRÂRE privind trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Iași a terenului în suprafață de 24 94 mp situat în Iași str. Golia nr. 7 precum și concesionarea directă a acestui teren către Xxxxxx Xxx și CONSTANȚA în vederea extinderii locuințeiMUNICIPIUL
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂRE
privind
trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Iași, a
terenului în suprafață de 24,94 mp,
situat în Iași, str. Golia nr. 7, precum și concesionarea directă a acestui
teren către Xxxxxx Xxx și CONSTANȚA în vederea extinderii locuinței
Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în
ședința ordinară în data de 27 ianuarie 2011;
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive
la proiectul de hotărâre;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia juridică și de
disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia economico - financiară
a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere nota de
fundamentare nr. 110113/13.12.2010 întocmită de către Direcția de Administrare
a Patrimoniului Public și Privat;
Având în vedere adresa nr. 115251/14.12.2009, prin care Xxxxxx Xxx și
Constanța solicită concesionarea terenului în suprafață de 24,94 mp, situat în
Iași, str. Golia nr. 7, în vederea extinderii locuinței
existente;
Având în vedere Contractul de vânzare - cumpărare cu plata în rate, nr.
1065/2000;
Având în vedere certificatul de urbanism nr. 34118/28.08.2009;
Adresa nr. 113860/10.11.2009 emisă de Serviciul Juridic din cadrul
Primăriei Municipiului Iași;
Având în vedere Procesul verbal nr. 34116/15.04.2010 al Comisiei de analiză
a solicitărilor privind concesionarea/închirierea terenurilor constituită prin
Dispoziția nr. 461/2009 a Primarului Municipiului Iași;
Având în vedere Raportul de evaluare a terenului nr. 72760/12.08.2010,
întocmit de P.F.A. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx;
Având în vedere Procesul verbal nr. 109802/13.12.2010 al Comisiei de
Negociere a redevențelor datorate în baza contractelor de concesionare directă
și pentru licitații, constituită prin HCL 465/2005, modificat prin HCL 266/2009
și HCL 435/2009;
Având în vedere Prevederile HCL Iași nr. 118/2004 referitoare la concesionarea
directă a terenurilor curte, aferente locuințelor cumpărate în baza Legii
112/1995, către proprietarii acestora;
Având în vedere Inventarul domeniului public al Municipiului Iași atestat
prin HCL nr. 414/2009, anexa 1.3;
Având în vedere prevederile art. 15 și art. 36 din Legea nr. 50/1991,
republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcție;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 839/2009, cuprinzând Norme
metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării
lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de
tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;
În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;
HOTĂRĂȘTE:
Art.1 Se aprobă trecerea din
domeniul public în domeniul privat al Municipiului Iași, a terenului în
suprafață de 24,94 mp, situat în
Anexa privind inventarul domeniului public al Municipiului Iași va fi modificată în mod corespunzător prin diminuarea cu suprafața de teren în cauză.
Art.2 Se aprobă
concesionarea directă a terenului menționat la art.1, către Xxxxxx Xxx și
Art.3 Se însușește
raportul de evaluare a terenului situat în
Art.4 Redevența valorică a concesiunii, urmare a negocierii directe conform procesului verbal nr. 109802/13.12.2010 va fi de 400 EURO/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății.
Art.5 Durata concesionării va fi de 25 ani. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițială.
Art.6 Se aprobă contractul de concesionare conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.7 Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concendent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concendentului.
Art.8 Conform art. 36, alin 1 și 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, persoanele fizice și juridice, care beneficiază de teren în condițiile prezentei legi, sunt obligate să solicite emiterea autorizației de construire și să înceapă construcția în termen de cel mult un an de la data încheierii contractului de concesiune. În cazul neîndeplinirii cumulative a obligațiilor menționate, contractul de concesiune încetează de drept, fără punere în întârziere.
Art.9 Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea funciară.
Art.10 Se împuternicește
Primarul Municipiului Iași să semneze contractul de concesiune.
Art.11 Prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Administrare a Patrimoniului Public și Privat; Direcției Economice și Finanțelor Publice Locale; domnului Xxxxxx Xxx și și doamnei Șerban Constanța, Iași, str. Golia nr. 7 și Instituției Prefectului Județului Iași.
Art.12 (1) Punerea în aplicare a
prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată
de către : Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat;
Direcția Economică și Finanțe Publice Locale și de către domnul Xxxxxx Xxx și
doamna Șerban
(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ
Xxxxxxxxxx
Xxxxxxx SECRETAR
Xxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxx
Nr. 20 din 27 ianuarie 2011
ANEXA nr. 2 la HCL nr. 20
din 27ianuarie 2011
MUNICIPIUL
CONSILIUL
LOCAL
CONTRACT DE
CONCESIUNE
Nr_ _ _ _ _ /_ _ _ _ _
.
I.
Părțile
contractante
Între: 1. MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în
2. Xxxxxx
Xxx și
la data de _ _ _ _ _ _ _ _ ..,
la sediul concedentului, în temeiul Legii nr.
50/1991 republicată, al Hotărârii
Consiliului Local al Municipiului
II.
Obiectul
contractului de concesiune
Art. 1
Obiectul contractului este
concesionarea unui teren în suprafață de 24,94
mp, situat în
III.
Termenul
Art. 2
(1)
Durata concesiunii este de 25 ani, și
intră în vigoare începând cu data de_ _ _ _ _ _ .
(2)
Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult
jumătate din durata sa inițială.
IV.
Redevența
Art. 3
Redevența este de 400 Euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății.
V.
Plata
redevenței
Art. 4
(1)
Plata redevenței se face prin contul concedentului nr. RO 31 TREZ 406 213 002
05 XXXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria
concedentului.
(2)
În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de
concesiune, concesionarul este obligat să achite redevența pentru anul 2011.
(3)
Începând cu anul 2012 plata redevenței se face din inițiativa concesionarului
până la 31 martie a anului în curs.
(4)
Neplata redevenței sau executarea cu întârziere a acestei obligații atrage
majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege
pentru veniturile bugetului local din taxe și impozite.
(5)
Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor
datorate pentru obiectul concesiunii, în termen de cel mult 30 de zile de la
data la care aceasta a devenit exigibilă, conferă concedentului, Municipiul
Iași, dreptul să rezilieze contractul de plin drept, fără nici o notificare
privind punerea în întărziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și
fără intervenția instanței.
(6) Prezentul contract constituie titlu de
creanță și titlu executoriu.
VI.
Drepturile
părților
Art. 5 - Drepturile concesionarului
Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune.
Art. 6 - Drepturile
concedentului
(1)
Concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, să verifice
stadiul de realizare a investițiilor, verificând respectarea obligațiilor
asumate de concesionar.
(2)
Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune,
din motive excepționale legate de interesul național sau local.
VII.
Obligațiile
părților
Art. 7 - Obligațiile concesionarului
(1)
Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de
continuitate și de permanență a terenului și să preia, pe bază de proces-verbal
ce face parte integrantă din contract, terenul care face obiectul concesiunii,
potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să
administreze și să exploateze obiectul concesiunii cu diligență maximă pentru a
conserva și dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului.
(2)
Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct terenul care face
obiectul concesiunii.
(3)
Concesionarul nu poate subconcesiona terenul ce face obiectul concesiunii.
(4)
Concesionarul este obligat să plătească redevența.
(5)
Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul
concesiunii.
(6)
Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor
(protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de
siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind
folosirea și conservarea patrimoniului etc.).
(7)
Conform art. 36, alin. 1, din Legea 50/1991, republicată, privind autorizarea
executării lucrărilor de construcții, concesionarul are obligația să obțină
autorizația de construire și să înceapă construcția în termen de cel mult un an
de la data obținerii contractului de concesionare a terenului.
(8)
Concesionarul are obligația de a înregistra contractul de concesiune în
registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data
încheierii prezentului contract.
(9)
La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul
este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în
mod gratuit și liber de orice sarcini.
(10)
În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune,
concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă reprezentând
30% din redevența datorată concedentului pentru primul an de concesionare în
contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligație,
contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în
întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și fără intervenția
instanței.
(11)
Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale
concedentului toate evidențele și informațiile solicitate, legate de obiectul
concesiunii.
(12)
Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții
stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din
prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia.
(13) În cazul concesionării de
terenuri, concesionarul are obligația de a notifica concedentului intenția de
înstrăinare a construcției edificate pe terenul concesionat cu cel puțin 15
zile anterior înstrăinării.
(14)
Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condițiile art. 41 din Legea
nr. 50/1991 - republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de
construcții, se poate face numai cu acordul concedentului.
Art. 8 - Obligațiile concedentului
(1)
Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul
drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
(2)
Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror
împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.
VIII.
Încetarea
contractului de concesiune
Art. 9
(1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații:
a)
la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris,
prelungirea acestuia, în condițiile legii;
b)
în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea
unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile
în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanța de
judecată;
c)
în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin
reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;
d)
în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin
reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului;
e)
la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în
cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin
renunțare, fără plata unei despăgubiri;
f)
în cazul în care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei
concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a
aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; în acest caz se va întocmi
o documentație tehnico-economică în care se va stabili prețul răscumpărării. În
această situație de încetare a concesiunii nu se percep daune;
g)
în cazul în care concesionarul nu își respectă obligația de a depune garanția
prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea
contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără
nici o altă formalitate;
h)
în cazul în care contractul de concesionare s-a încheiat în vederea extinderii
unei construcții aflate pe terenul proprietatea concesionarului, iar, ulterior
încheierii contractului, concesionarul pierde dreptul de proprietate
sus-menționat, cu excepția vânzării construției edificată pe terenul
concesionat, contractul de concesiune încetează de drept, fără punerea în
întârziere, fără nici o altă formalitate și fără acordarea de despăgubiri în
sarcina concedentului;
(i)
în cazul neîndeplinirii cumulative a obligațiilor de a solicita emiterea
autorizației de construire și începerea construcției în termen de cel mult un
an de la data încheierii contractului de concesiune, contractul de concesiune
încetează de drept, fără punere în întârziere și fără nici o altă formalitate.
(2) La încetarea, din orice cauză, a
contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie
concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit și liber de
orice sarcini.
IX.
Răspunderea
contractuală
Art. 10
(1)
Pentru nerespectarea obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune,
partea în culpă datorează majorări de întârziere.
(2)
Forța majoră apără de răspundere, în condițiile legii.
X.
Litigii
Art. 11
Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, în măsura în care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, sunt de competența instanței judecătorești de drept comun.
XI.
Alte clauze
Art. 12
Schimbarea
situației juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu
obligă pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel
de despăgubire în acest caz.
Art. 13
În
cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau
ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta
nici o altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când
astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.
Art. 14
Orice
modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al
ambelor părți prin semnarea unui act adițional.
XII.
Definiții
Art. 15
(1)
Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o
împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a
provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut
imprevizibilă.
(2)
Prin caz fortuit se înțeleg acele împrejurări care au intervenit și au condus
la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic,
dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.
Prezentul
contract privind concesionarea terenului din
CONCEDENT, CONCESIONAR,
CONSILIUL
LOCAL AL Xxxxxx Xxx și
MUNICIPIULUI
PRIMAR,
Xxxxxxxx Xxxxxxx
SECRETAR,
Xxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxx
Director
D.E.F.P.L.
Ec.
Xxxxxxxx Xxxx
Director
D.A.P.P.P.
ing.
Xxxxxxx Xxxxxx
Direcția
Juridică
cons.
jr. Xxxxx Xxxxxxxx
insp.
S.A.S.C.
ing.
Xxxxx Xxxxxxxx