Hotărârea nr. 386/2009

HOTARARE

privind aprobarea modificarii CONTRACTULUI DE ASOCIERE nr.8329/03.02.2005, cu modificarile si completarile ulterioare si aprobarea extinderii obiectivului de investitii B1, ce va avea destinatia de Centru Integrat de Dezvoltare a Afacerilor, Consultanta, Spatii Expozitionale si de Conferinta, in scopul punerii in valoare a vestigiilor istorice descoperite in arealul Palas

          Consiliul Local al Municipiul Iasi, in sedinta ordinara din data de 1 septembrie 2009;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iasi  prin expunerea de motive la proiectul de hotarâre.

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia economico - financiară a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia juridică și de disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;                                       

Avand in vedere MEMORIUL ACADEMIEI ROMANE - FILIALA IASI - CENTRUL DE ISTORIE SI CIVILIZATIE EUROPEANA, inregistrat sub nr.77.644/24.08.2009, prin care se solicita Consiliului Local al Municipiului Iasi infiintarea unui spatiu expozitional in scopul punerii in valoare a vestigiilor descoperite in arealul Palas;

Avand in vedere RAPORTUL DE CERCETARE ARHEOLOGICA PREVENTIVA - PROIECT PALAS - IASI elaborat de ACADEMIA ROMANA - FILIALA IASI - CENTRUL DE ISTORIE SI CIVILIZATIE EUROPEANA, inregistrat sub nr.77.644/24.08.2009;

Avand in vedere MEMORIUL personalitatilor de cultura iesene care sustin infiintarea CENTRULUI DE CONSULTANTA, EXPOZITIONAL SI DE CONFERINTE -semnatari: Xxxx Xxxxxxx -istoric, profesor universitar, Universitatea “Al. I. Cuza”, Xxxxxxxx Xxxxx - critic de arta, Val Gheorghiu- pictor, Xxxxxxxxxx Xxxxx - pictor, Presedintele Uniunii Artistilor Plastici, Xxxxx Xxxxxxxxxx - director Filarmonica “Moldova”, Xxxxxx Xxxxx- pictor, Xxxx Xxxxxx - critic literar, Director Teatrul “Luceafarul”, Xxx Xxxxxx - rector Universitatea Tehnica “Gh. Asachi”, Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx - Presedinta Fundatiei “Emil Alexandrescu”, Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx - director Palatul Culturii;

Avand in vedere AVIZUL nr. 46/U/2009 emis de Ministerul Culturii și Cultelor, referitor la PUD muzeu vestigii arheologice Curtea Domnească și spații administrative în zona de sud-est a Palatului Culturii, municipiul Iași, Județul Iași;

Avand in vedere dispozitiile Legii muzeelor si a colectiilor publice nr.311/2003, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Avand in vedere  CONTRACTUL DE ASOCIERE nr.8329/03.02.2005, cu modificarile si completarile aduse prin Actul aditional nr. 1/ 2.07.2007 la acesta, autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 2636 din data de 02.07.2007, și Actul Aditional nr. 2 /27.02.2009 autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 473 din data de 27.022009;

Avand in vedere prevederile inscrise in clauza statuata la art.3,  teza ultima, din Actul aditional nr. 1/ 2.07.2007 la acesta, autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 2636 din data de 02.07.2007, in sensul introducerii cu titlu de obiect al contractului a obligatiei  “protejarii si punerii in valoare a unor obiective cu valoare istorica deosebita”;

Avand in vedere prevederile inscrise in clauza statuata la art.17, teza 2, din Actul aditional nr. 1/ 2.07.2007 la acesta, autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 2636 din data de 02.07.2007, “SCIG se obliga de asemenea sa efectueze lucrarile prin care sa puna in valoare (inclusiv prin exploatare) siturile arheologice existente sau care vor fi descoperite pe perioada edificarii ansamblului in perimetrul proiectului Palas. Orice astfel de lucrare de punere in valoare se va face in conformitate cu si in limitele permise de legea aplicabila. In acest scop CLMI va depune toate eforturile in vederea eliberarii sau, dupa caz, va elibera SCIG oricare si toate autorizatile sau permisele necesare efectuarii lucrarilor mai sus amintite in conformitate cu legea aplicabila.”;

Avand in vedere prevederile inscrise in clauza statuata la CAP.VII “OBLIGATIILE PARTILOR”, Art.7. “Obligatiile C.L.M.I.”, lit.g) din CONTRACTUL DE ASOCIERE nr.8329/03.02.2005: “ Va sprijini S.C.I.G. in vederea obtinerii fondurilor acordate de diverse institutii financiare si alte organisme pentru reabilitarea, conservarea, consolidarea si punerea in valoare a oricaror vestigii istorice care vor fi descoperite pe durata contractului de asociere.”;

Avand in vedere Nota de fundamentare intocmita de catre Direcția  de Administrare a Patrimoniului Public si Privat, inregistrata sub nr. 77.907/25.08.2009 si Studiul de oportunitate privind concesionarea terenului in suprafata de 3.920,4 mp situat in municipiul Iasi in perimetrul delimitat de strazile Palat, Sfantul Lazar, Sfantul Constantin;

Avand in vedere solicitarea formulata de catre SC PALAS HOLDING SRL Iasi, SC PALAS 2 SRL Iasi si SC PALAS CORP SRL Iasi, inregistata sub nr.77.780/24.08.2009;

Avand in vedere ACORDUL DE CONSTRUIRE încheiat în data de 21.08.2009, între SC PALAS HOLDING SRL Iasi, SC PALAS 2 SRL Iasi si SC PALAS CORP SRL Iasi, prin care aceasta din urmă urmează să construiască extinderea cu funcțiunea Centru Integrat de Dezvoltare a Afacerilor, Consultanta, Spatii Expozitionale si de Conferinta ;

Avand în vedere PUD zona centrală est, aprobat prin HCL 104/19 martie 2007;

Avand în vedere proiect  PUZ Iași, zone construite protejate Iași, str. A. Panu, str. Palat, str. Sf. Constantin, str. Sf. Lazăr întocmit în vederea construirii unui imobil cu parcare subterană, spații comerciale și spații rezidențiale, avizat de Comisia de Urbanism în ședința din 8.07.2009, în curs de aprobare de către Consiliul Local Iași;

Avand in vedere CONVENTIA DE NOVATIE, inregistrata sub nr.95.740/07.12.2007, incheiata intre CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IASI, S.C. “IULIUS GROUP” S.R.L. Iasi si S.C. PALAS HOLDING S.R.L. Iasi , autentificata la data de 20.12.2007;

Avand in vedere CONVENTIA DE TRANSFER - incheiata intre SC PALAS HOLDING SRL Iasi, SC PALAS 1 SRL Iasi, SC PALAS 2 SRL Iasi si SC IULIUS GROUP SRL Iasi, autentificata sub nr.2022/22 iulie 2008;

Avand in vedere dispozitiile art.15, lit.e), precum si celelalte prevederi din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii;

Avand in vedere Raportul de evaluare ce va sta la baza negocierii  redeventei anuale, elaborat de catre SC Optimus Consulting SRL, inregistrat sub nr. 77.294/2009;

Avand in vedere Hotararea Consiliului Local al Municipiului Iasi nr.266/2009 privind modificarea si completarea Hotararii Consiliului Local al Municipiului Iasi nr.465/2005 privind constituirea comisiei de negociere a redeventelor datorate in baza contractelor de concesiune directa si pentru licitatii;

Avand in vedere dispozitiile Legii privind normele de tehnica legislativa nr.24/2000, cu modificarile si completarile ulterioare;

Avand in vedere dispozitiile Legii administratiei publice locale nr.215/2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul dispozitiilor art.115, alin.(1), lit.b) din Legea nr.215/2001

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aproba modificarea CONTRACTULUI DE ASOCIERE nr.8329/03.02.2005, cu modificarile si completarile aduse prin Actul aditional nr. 1/ 2.07.2007 la acesta, autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 2636 din data de 02.07.2007,  si prin Actul aditional nr.2/27.02.2009, autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 473 din data de 27.022009, in sensul diminuarii aportului in folosință teren al Consiliului Local al Municipiului Iasi la asociere, cu suprafata de 3.920,4 mp, individualizata in schita ce reprezintă Anexa 1, parte integranta a prezentei hotarari si efectuarea actelor de dezmembrare a corpurilor de proprietate afectate prin diminuarea aportului.

          (2) Cota de profit a municipiului Iasi, precum si celelalte clauze statuate prin CONTRACTUL DE ASOCIERE nr.8329/03.02.2005, cu modificarile si completarile aduse prin Actul aditional nr. 1/ 2.07.2007 la acesta, autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 2636 din data de 02.07.2007,  si prin Actul aditional nr.2/27.02.2009, autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 473 din data de 27.022009, răman neschimbate.

Art.2  Se aproba extinderea obiectivului de investitii B1, cuprins în proiect  PUZ Iași, zone construite protejate Iași, str. A. Panu, str. Palat, str. Sf. Constantin, str. Sf. Lazăr, ce va avea destinația de Centru Integrat de Dezvoltare a Afacerilor, Consultanta, Spatii expozitionale si de conferinta si, pe cale de consecinta, concesionarea directa Societatii Comerciale PALAS CORP SRL Iasi a suprafetei de teren de 3.920,4 mp, individualizata in schita anexa, parte integranta a prezentei hotarari, reprezentand suprafata de teren diminuata in conditiile prevederilor art.1, pe o durata de 49 de ani, cu posibilitate de prelungire cu cel mult jumatate din perioada initiala.

Art.3 (1) Se insuseste Raportul de evaluare pentru suprafata de teren de 3.920,4 mp, elaborat de  SC Optimus Consulting SRL. Iasi,  ce va constitui baza de calcul pentru negocierea de catre comisia nominalizata prin HCL nr.266/2009 a valorii redeventei anuale.

          (2) Valoarea redeventei anuale va fi stabilita prin negociere de catre comisia nominalizata prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Iasi nr.266/2009 privind modificarea si completarea Hotararii Consiliului Local al Municipiului Iasi nr.465/2005 privind constituirea comisiei de negociere a redeventelor datorate in baza contractelor de concesiune directa si pentru licitatii.

Art.4  Se aproba proiectul Contractului de concesiune a  terenului in suprafata de 3.920,4 mp, ce constituie Anexa nr.2, parte integranta a prezentei hotarari.

Art.5  In situatia in care contractul de concesiune inceteaza de drept sau din alte cauze, suprafata de teren de 3.920,4 mp, individualizata in schita anexa, parte integranta a prezentei hotarari, revine de drept, cu titlu de aport al municipiului Iasi in cadrul CONTRACTULUI DE ASOCIERE nr.8329/03.02.2005, cu modificarile si completarile ulterioare.

Art.6 (1)  Se imputerniceste Primarul Municipiului Iasi sa semneze in numele si pentru municipiul Iasi, actul aditional prin care se modifica in mod corespunzator prezentei hotarari CONTRACTUL DE ASOCIERE nr.8329/03.02.2005, cu modificarile si completarile aduse prin Actul aditional nr. 1/ 2.07.2007 la acesta, autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 2636 din data de 02.07.2007,  si prin Actul aditional nr.2/27.02.2009, autentificat de catre BNP Xxxxxxx Xxxxxxx cu nr. 473 din data de 27.022009, precum si orice acte de dezmembrare a corpurilor de proprietate supuse modificarii prin actul aditional.

          (2) Se imputerniceste Primarul Municipiului Iasi sa semneze in numele si pentru municipiul Iasi, contractul de concesiune a terenului  in suprafata de 3.920,4 mp.

Art.7 Directia Tehnica, Directia de Administrare a Patrimoniului Public si Privat, Directia de Dezvoltare Urbana, Directia Economica si Serviciul Juridic vor duce la indeplinire prezenta hotarare.

Art.8 (1) Serviciul Secretariat Consiliul Local-Arhiva va comunica copie a prezentei hotarari Primarului Municipiului Iasi, Directiei Tehnice, Directiei de Administrare a Patrimoniului Public si Privat, Directiei de Dezvoltare Urbana, Directiei Economice si Financiare, Serviciului Juridic, Directiei judetene pentru Cultura, Culte si Patrimoniul Cultural National, ACADEMIEI ROMANE - FILIALA IASI - CENTRUL DE ISTORIE SI CIVILIZATIE EUROPEANA, SC PALAS HOLDING SRL Iasi, SC PALAS 2 SRL Iasi si SC PALAS CORP SRL Iasi si Institutiei Prefectului Judetului Iasi.

         (2) Aducerea la cunostinta publica prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetățeni.

                                                            CONTRASEMNEAZĂ

Nr. 386 din 1 septembrie 2009

ANEXA NR.2

CONSILIUL LOCAL IAȘI                                                               SC PALAS CORP SRL

AL MUNICIPIULUI  IAȘI

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr...........din.............

Prezentul Contract de concesiune este încheiat astăzi ____________  între:

1.                  MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.45, în calitate de Concedent reprezentat prin Xxxxxxxx Xxxxxxx - Primar și Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx - Secretar, pe de o parte, și

2.                  S.C. PALAS CORP S.R.L., cu sediul în Iași, Șoseaua Iași-Tomești nr. 2, Construcția C13-Pavilion Administrativ, Locația P3, număr de ordine în registrul comerțului J22-2441-2006, cod unic de înregistrare 19071355, reprezentată prin Administrator Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de Concesionar, pe de altă parte,

în temeiul Legii 50/1991 republicată, Legii 215/2001 republicată , modificată și completată,  Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iași nr. ..............................., s-a încheiat prezentul contract de concesiune în următorii termeni și condiții.

I.                                           Obiectul contractului de concesiune

Art. 1 Obiectul contractului este concesionarea unui teren în suprafață de 3920,40  mp aflat în proprietatea privată a Municipiului Iași, situat în Iași în cadrul zonei   perimetrate de străzile Palat, str. Sf. Constantin, str. Sf. Lazăr, compus din următoarele parcele de teren ______________,  identificat prin schița ce face parte integrantă din contract , pentru edificarea construcției B2 prin extinderea construcției B1 conform planurilor urbanistice. În cadrul acestei construcții vor fi amenajate spații expoziționale pentru punerea în valoare a vestigiilor arheologice din arealul Palas . Predarea-primirea terenului ce face obiectul concesiunii se va efectua în termen de maxim 90 de zile de la data încheierii prezentului contract, și va fi consemnată într-un proces-verbal încheiat între părți.

II.                                        Termenul

Art. 2 Durata concesiunii este de 49 de ani și intră în vigoare începând cu data semnării prezentului contract.

(1)               Contractul de concesiune va fi  prelungit, la cererea scrisă a concesionarului, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițială, cu condiția ca obligațiile de plată prevăzute la art. 3 și 4 să fie îndeplinite.

III.                                       Redevența                
Art. 3 Redevența este de ...................euro/an, plătibilă în RON la cursul comunicat de B.N.R. din ziua plății.

Art. 4 În plus față de redevența stabilită la art. 3 de mai sus, concesionarul va achita concedentului anual o cotă de 21% din profitul net obținut de concesionar, conform documentelor financiar contabile, din exploatarea construcției ce va fi edificată pe terenul  care face obiectul prezentului contract. Cota de 21% din profitul net pentru anul în curs se va calcula și achita anul următor până la data de 31 martie.

IV.                                      Plata redevenței

Art. 5(1) Plata redevenței se face din inițiativa concesionarului, în contul concedentului nr. RO 31 TREZ 406 213 002 05 XXXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria  concedentului.

(2) Plata redevenței se face după cum urmează:

a) pentru primul an în care se datorează redevența, redevența se plătește proporțional cu perioada de timp din anul respectiv, până la data de 10 noiembrie a anului respectiv;

b) pentru următorii ani ai concesiunii, redevența se plătește în două tranșe, respectiv: 30% din cuantumul redevenței până la data de 31 iulie, iar diferența de 70% până la data de 30 noiembrie.

c) pentru perioada cuprinsa între 01 ianuarie a ultimului an al concesiunii și data încetării contractului de concesiune, redevența se plătește cu maximum 60 de zile înainte de data expirării termenului concesiunii.  

(3) Neplata redevenței sau executarea cu întârziere a acestei obligații atrage majorări de întârziere, stabilite de legislația în vigoare, începînd cu ziua imediat următoare scadenței termenului de plată și pînă la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

(4) Concesionarul va datora  redevența începând cu data eliberării autorizației de construire, dar nu mai tarziu de 12 luni de la data încheierii prezentului contract.

(5) Concesionarul poate opta pentru plata în avans a redevenței inaintea termenelor stabilite.

V.                                         Drepturile părților

Art. 6- Drepturile concesionarului

Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune.

Concesionarul are dreptul de a edifica construcții pe terenul ce face obiectul contractului de concesiune, construcții a căror destinație va fi stabilită prin planurile urbanistice zonale aprobate și in conformitate cu obiectul de activitate al concesionarului.

Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunului care face obiectul contractului de concesiune.

Art. 7 - Drepturile concedentului

(1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar. Verificarea se va face numai cu încunoștințarea prealabilă a concesionarului cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte și în prezența reprezentantului acestuia, cu excepția cazurilor când concesionarul își dă acordul, în scris, cu privire la verificarea în absența sa sau cand aceasta are rolul de a constata situații de fapt reclamate, în scris, de concesionar.

(2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepționale legate de interesul național sau local, notificând acest fapt concesionarului, cu plata unei juste și prealabile despăgubiri către concesionar.

VI.                                      Obligațiile Părților

Art. 8 - Obligațiile concesionarului

(1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a terenului și să preia, pe bază de proces - verbal ce face parte integrantă din contract, terenul care face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de comun acord de către părți.

(2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct terenul care face obiectul concesiunii.

(3) Concesionarul este obligat să protejeze, pe toată durata contractului, vestigiile istorice descoperite sau care vor fi descoperite pe terenul concesionat, prin consolidare, conservare în situ, expunere în spații amenajate etc respectînd legislația în domeniu. Inventarul complet al descoperirilor arheologice, cu date referitoare la suprafețe, zone de amplasare etc. va fi predat Primăriei Municipiului Iași.

(4) Concesionarul nu poate subconcesiona terenul ce face obiectul concesiunii.

(5) Concesionarul este obligat să plătească redevența precum si cota de 21% din profitul net obtinut, datorata.

(6) Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul concesiunii.

(7) Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea și conservarea patrimoniului etc)

(8) Concesionarul are obligația de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 90 de zile de la data încheierii prezentului contract.

(9) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit și liber de orice sarcini.

(10) În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă reprezentând 10% din redevența datorată concedentului pentru primele 12 luni de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. Garanția va putea fi folosită de către concedent pentru acoperirea valorii redevenței datorate și neachitate de concesionar la scadență, concesionarul urmând a reîntregi garanția în termen de 5 zile de la data primirii unei notificări în acest sens de la concedent, privind utilizarea garanției deja constituite conform prevederilor anterioare. 

(11) Concesionarul are obligația de a notifica concedentului intenția de întrăinare a construcției edificate pe terenul concesionat cu cel puțin 30 de zile anterior înstrănării. La vânzarea construcției edificate pe terenul concesionat, Concedentul va beneficia de un drept de preempțiune pe care îl va exercita, prin notificare scrisă, în termen de 20 de zile de la data comunicării intenției de vânzare. În măsura în care concedentul nu își exercita dreptul de preempțiune în termen, concesionarul va putea vinde în mod liber imobilele, dotările și amenajările edificate pe terenul concesionat. Concedentul recunoaște concesionarului un drept de preempțiune la vânzarea terenului ce face obiectul prezentului contract, care va fi exercitat în aceeași termeni și condiții.

(12) Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condițiile art. 41 din Legea nr. 50/1991 - republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, se poate face numai cu notificarea prealabilă a  concedentului conform punctului anterior.

(13) Concesionarul are obligația să respecte condițiile impuse prin planurile ubanistice zonale aprobate.

(14) Concesionarul este obligat să solicite emiterea autorizației de construire și să înceapă construcția în termen de cel mult un an de la data încheierii contractului de concesiune. În cazul în care lucrările de construcții nu au fost începute ori nu au fost executate integral în termenele stabilite prin autorizația de construire/desființare potrivit prevederilor legale incidente în materie, investitorul poate solicita autorității  emitente prelungirea valabilității autorizației.

Art. 9 - Obligațiile concedentului

(1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.

(2) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.

VII.                                   Încetarea contractului de concesiune

Art. 10

(1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații:
a) la expirarea duratei stabilite în art. 2 din prezentul  contract de concesiune;

b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului egală cu valoarea actualizată a investiției realizată de către concesionar, stabilită pe baza unei documentații tehnico-economice, întocmită conform legislației în vigoare;

c) în cazul nerespectării obligațiilor de plata a redeventei de către concesionar, exclusiv pentru neplata a 3 (trei) tranșe și cote de profit datorate, consecutive, prin reziliere;

d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului, egale cu valoarea actualizată  a investiției realizată de către concesionar, stabilită pe baza unei documentații tehnico-economice întocmită conform legislației în vigoare;

e) la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;

f) în cazul în care concesionarul nu își respectă obligația de a depune garanția prevăzută la art. 8 alin. 9 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără nici o altă formalitate;

g) în cazul neîndeplinirii obligației de a solicita emiterea autorizației de construire în termen de cel mult un an de la data încheierii contractului de concesiune, contractul de concesiune încetează de drept, fără punere în întârziere și fără nici o altă formaliate.

h) prin acordul partilor.

(2) La încetarea, din orice cauză cu excepția încetării prin ajungerea la termen  a contractului de concesiune și a rezilierii contractului din culpa concesionarului, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit și liber de orice sarcini, iar concedentul este obligat să achite concesionarului, o sumă egală cu valoarea actualizată a investiției realizată de către concesionar pe terenul ce face obiectul prezentului contract de concesiune, stabilită pe baza unei documentații tehnico-economice întocmită conform legislației în vigoare.

VIII.                                Răspunderea contractuală

Art. 11

(1) Pentru nerespectarea obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează majorări de întârziere conform art. 5 alin. 3.

(2) Forța majoră apără de răspundere, în condițiile legii.

IX.                                      Litigii

Art. 12

Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, în măsura în care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, sunt de competența instanței judecătorești de drept comun.

X.                                         Alte clauze

Art. 13

În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.

Art. 14

Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor părți prin semnarea unui act adițional.

Art. 15

Toate comunicările și notificările efectuate conform prezentului contract, vor fi efectuate în scris, prin scrisoare sau fax, la următoarele adrese:

Pentru Concedent:

Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.45

Nr. fax: 0232 211200

Pentru Concesionar:

Iasi, Soseaua Iasi-Tomesti nr2, Constructia C13-Pavilion Administrativ, Locatia P3

Nr. Fax: 0232 209750

XI.                                      Definiții

Art. 16

(1) Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invicibilă și absolut imprevizibilă.

(2) Prin caz fortuit se înțeleg acele împrejurări care au intervenit și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.

Prezentul contract privind concesionarea terenului din Iași - situat in cadrul zonei   perimetrate de străzile Palat, str. Sf. Constantin, str. Sf. Lazar, conform planului anexat, s-a încheiat în 4 (patru) exemplare, câte două pentru fiecare parte.

Municipiul Iasi                                                                       S.C.PALAS CORP S.R.L

Reprezentat de:                                                                         Administrator

Președinte de sedinta

Xxxxxxxx Xxxxxxx