Hotărârea nr. 390/2008

MUNICIPIUL IASI
CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂRE

privind aprobarea modelului cadru al contractului de vînzare cumpărare cu plata in rate/integrala, în vederea aplicării OUG 68/2008 privind vînzarea spațiilor proprietate privată a statului sau a unităților administrativ - teritoriale, cu destinația de cabinete medicale, precum și a spațiilor în care se desfășoară activități conexe actului medical;

Consiliul Local al Municipiului Iași întrunit în ședința ordinară din data de 17 septembrie 2008;

Avînd în vedere:

a)  OUG nr. 68/2008 privind vînzarea spațiilor proprietate privată a statului sau a unităților administrativ - teritoriale, cu destinația de cabinete medicale, precum și a spațiilor în care se desfășoară activități conexe actului medical;

b)  raportul de avizare întocmit de Comisia economico - financiară a Consiliului Local Municipal Iași;

c)   raportul de avizare întocmit de Comisia juridica și de disciplina a Consiliului Local Municipal Iasi,

d)  procesul verbal nr. 18529/25.07.2008 al Comisiei pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale conform OUG 68/2008;

e)amendamentul propus de D-na consilier CARP PETRA și votat in unanimitate in plenul ședintei privind activitatile conexe actului medical cuprinse in Anexa nr . 1 (cap VI)

f) Nota de fundamentare nr. 24.718/2008 întocmită de D.A.P.P.P.;

In temeiul art. 36, art. 115, alin. 1, lit. b din Legea 215/2001 privind administrația publică locală, republicată cu modificarile si completarile ulterioare;  

Hotărăște:

Art.1 Se aprobă modelele cadru ale contractelor de vînzare-cumpărare cu plata integrală si in rate, cuprinse in ANEXELE 1 și 2, ce fac parte integrantă din prezenta hotărîre;

Art.2  Modalitațile privind cumpararea și instrainarea spatiilor medicale unde se desfasoara activitati conexe actului medical (cuprinse in Anexa nr. 1 cap VI)  vor fi stabilite de catre Comisia de vanzare.

Art.3  Se împuternicește Primarul Municipiului Iași să semneze contractele de vînzare cumpărare a spațiilor medicale.

Art.4  Se aprobă acordarea indemnizației de ședință, către membrii comisiilor constituite prin  Dispoziția Primarului nr. 1645/23.07.2008, într-un cuantum/persoană de un salariu minim pe economie, la care se adaugă cota parte de 5% din valoarea obținută peste prețul minim de vînzare, proporțional cu activitatea prestată de fiecare membru.

Art.5         Prezenta hotărîre va fi comunicată:                                

·        Instituției Prefectului Județului Iași;

·        Primarului Municipiului Iasi;

·        Comisiilor de aplicare a OUG 68/2008 constitute conform Dispoziției Primarului nr. 1645/23.07.2008

·        Direcției de Administrare a Patrimoniului Public și Privat

Art.6 (1) Punerea in aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de:

            Comisiile de aplicare a OUG 68/2008 constitute conform Dispoziției Primarului nr. 1645/23.07.2008

            Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat ;

          (2) Aducerea la cunostinta cetatenilor a prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informații pentru Cetățenilor.

                                                              CONTRASEMNEAZĂ,

Nr. 390 din 17 septembrie 2008

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.1 la Hotărîrea nr.390  din 17/09/ 2008

CONTRACT DE VÎNZARE CUMPĂRARE

NR............../...................

 (plata integrală)

I PĂRȚILE CONTRACTANTE

          Art. 1.1. a) CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IAȘI reprezentat prin Primarul  Municipiului Iași ................................................................................ și Secretarul Consiliului Local ................................................................................, avînd cod fiscal 4541580, în calitate de vînzător,

și

                        b)  ......................................................................... cu sediul în localitatea ...................................., str. ........................................................., nr. .........., bl. ...., sc. ........, et. .......,ap. ........, avînd cont bancar nr. .................................. deschis la .............................................. și reprezentată de ....................................................., CNP . . . . . . . . . . . în calitate de cumpărător.

           Art. 1.2. În baza procesului verbal ......................., nr............, din ..................., privind vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale, precum și a celor în care se desfășoară activități conexe actului medical, în condițiile OUG 68/2008, se încheie prezentul contract de vînzare-cumpărare.

II OBIECTUL CONTRACTULUI

           Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vînzarea de către Consiliul Local al Municipiului Iași a spațiului medical situat în Iași , str. ......................................................, nr. ........, tr. ........,  et. ......, și cumpărarea  acestuia  de  către............................................................ .

           Art. 2.2. Spațiul, obiect al contractului de față , are o suprafață construită de .............. mp., compus din ................... mp în care se desfășoară efectiv activitate medicală și ....... mp cotă indiviză corespunzătoare din spațiul comun (fișier, sterilizare, sală tratamente, hol, casa scării, etc) și teren aferent în suprafață de ........... mp reprezentînd cotă indiviză, așa cum rezultă din referatul comisiei nr................................  și din schița anexată ce face parte integrantă din contract.

           Art. 2.3. Contractul de concesionare existent pentru spațiu încetează de drept la data de 1 (întîi) a lunii următoare încheierii prezentului contract, fără punere în întîrziere și fără nicio altă formalitate.

III VALOAREA CONTRACTULUI

              Art. 3.1. Valoarea ( prețul de vînzare) spațiului este de................................ lei, fară TVA, conform procesului verbal de vinzare directă sau de licitație  nr. ................. din ...............................            

IV MODALITĂȚI ȘI CONDIȚII DE PLATĂ

           Art. 4.1.Plata sumei reprezentînd prețul spațiului se achită în termen de 30 zile lucrătoare de la încheierea procesului verbal de vînzare nr. ............................. , respectiv data de ............................................. .         

           Art. 4.2. Sumele datorate și menționate la art. 4.1. se achită în numerar la casieria D.A.P.P.P. , sau prin decontare bancară în cont IBAN  RO26TREZ40621390207XXXXX .

V OBLIGAȚIILE VÎNZĂTORULUI 

           Art.5.1. Vînzătorul se obligă să predea spațiul medical prevăzut la art. 2.1., pe bază de proces verbal, anexă la contract.

VI  OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

            Art.6.1. Cumpărătorul se  obligă să achite prețul în termenul și condițiile prevăzute la art. 4.1. și 4.2.         

            Art.6.2. Cumpărătorul se obligă să nu folosească spațiile dobândite pentru alte activități decât în scopul desfășurării activității medicale și/sau activităților conexe actului medical.                                                             

           Art.6.3. Înstrăinarea prin vânzare a spațiului medical se poate face prin exercitarea dreptului de preemțiune al coproprietarilor, dacă este cazul și apoi al proprietarilor vecini care au calitatea prevăzută la art. 3 al.1 din O.U.G: nr. 68/2008.

           Art. 6.4 Spațiul medical nu poate fi înstrăinat, închiriat sau folosit de cumpărător pentru alte activități decît în scopul desfășurării activității medicale și/sau activități conexe actului medical.

           Art. 6.5 Cumpărătorul preia toate obligațiile  aferente spațiului existente în momentul semnării prezentului și își asumă întreaga răspundere pentru toate obligațiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar.

VII  RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

            Art. 7.1. Părțile sunt de acord să renunțe la obligația răspunderii pentru evicțiune și vicii ascunse ale bunului imobil ce face obiectul contractului de față .

            Art. 7.2. În cazul nerespectării obligațiilor prevăzute la art. 6.1., 6.2. și 6.4. contractul se consideră rezolvit de drept fără punere în întîrziere și fără nicio altă formalitate. În această situație, imobilul reintră în proprietatea privată a Municipiului Iași/ proprietatea privată a statului (de la caz la caz), iar sumele înaintate de cumpărător îi vor fi restituite fără a fi actualizate și fără dobânda aferentă acestora.

VIII  ALTE CLAUZE

             Art. 8.1. Cumpărătorul confirmă că la data semnării prezentului contract, spațiul dobîndit prin cumpărare a fost primit în stare bună și fără vicii, așa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire  nr. ............................. .

             Art. 8.2. Forța majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condițiile legii .

             Art. 8.3. Cumpărătorul se obligă să suporte toate taxele/cheltuielile în vederea încheierii contractului în formă autentică și intabulării proprietății.

             Art. 8.4. În toate problemele care nu sunt prevăzute în prezentul contract, părțile se supun prevederilor legislației specifice în domeniu.

             Art. 8.5.Prezentul contact s-a încheiat în 3 exemplare. 

      VANZATOR,                                                                  CUMPARATOR,                                                                        

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.2 la Hotărîrea nr.390  din 17/09/ 2008

CONTRACT DE VÎNZARE CUMPĂRARE

NR............../.................../

(plata în rate)

I PĂRȚILE CONTRACTANTE

          Art. 1.1. a) CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IAȘI reprezentat prin Primarul  Municipiului Iași ................................................................................ și Secretarul Consiliului Local ................................................................................, avînd cod fiscal 4541580, în calitate de vînzător,

și

                        b)  ......................................................................... cu sediul în localitatea ...................................., str. ........................................................., nr. .........., bl. ...., sc. ........, et. .......,ap. ........, avînd cont bancar nr. .................................. deschis la .............................................. și reprezentată de ....................................................., CNP . . . . . . . . . . . . . în calitate de cumpărător.

           Art. 1.2. În baza procesului verbal ......................., nr............, din ..................., privind vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale, precum și a celor în care se desfășoară activități conexe actului medical, în condițiile OUG 68/2008, se încheie prezentul contract de vînzare-cumpărare.

II OBIECTUL CONTRACTULUI

           Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vînzarea de către Consiliul Local al Municipiului Iași a spațiului medical situat în Iași , str. ......................................................, nr. ........, tr. ........,  et. ......, și cumpărarea  acestuia  de  ............................................................ .

           Art. 2.2. Spațiul, obiect al contractului de față , are o suprafață construită de .............. mp., compus din ................... mp în care se desfășoară efectiv activitate medicală și ....... mp cotă indiviză corespunzătoare din spațiul comun (fișier, sterilizare, sală tratamente, hol, casa scării, etc) și teren aferent în suprafață de ........... mp reprezentînd cotă indiviză, așa cum rezultă din referatul comisiei nr................................  și din schița anexată ce face parte integrantă din contract.

           Art. 2.3. Contractul de concesionare existent pentru spațiu încetează de drept la data de 1 (întîi) a lunii următoare încheierii prezentului contract, fără punere în întîrziere și fără nicio altă formalitate.

III VALOAREA CONTRACTULUI

           Art. 3.1. . Valoarea ( prețul de vînzare) spațiului este de................................ lei, fară TVA, conform procesului verbal de vinzare directă nr. ................. din ....................................................           

IV MODALITĂȚI ȘI CONDIȚII DE PLATĂ

           Art. 4.1. Plata sumei reprezentînd avans în sumă de .................................. lei s-a efectuat anticipat în data de ............................................. cu chitanța. . . . . . .

           Art. 4.2. Ratele (preț de vînzare / nr luni) se achită lunar, scadentă fiind data de 25 a lunii curente (cuprinse în graficul anexat), în numerar la casieria D.A.P.P.P. sau prin decontare bancară în cont IBAN  RO26TREZ40621390207XXXXX .

           Art. 4.3. Anual se va percepe o dobândă de 7% ce se va actualiza ori de câte ori va fi depășită de rată de referință stabilită de Comisia Europeană pentru România și publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene. Dobînda se aplică la sold și se va achita lunar, conform graficului.         

          Art.4.4. Pentru neachitarea la termenul scadent a sumelor datorate (creanțe ale bugetului local), cumpărătorul datorează majorări de întîrziere de 0,1% pentru fiecare zi de întîrziere, începînd cu ziua imediat următoare scadenței și pînă la stingerea integrală a debitului.

          Art.4.5. Nivelul dobînzii și cota majorărilor de întîrziere, datorate conform art.4.4., sunt cele stabilite prin legislația în domeniu și se vor actualiza conform modificărilor legislative interne și comunitare survenite.

V  DURATA CONTRACTULUI      

            Art.5.1. Prezentul contract stabilește raporturile juridice între vînzător și cumpărător în perioada .................................. și .................................... .

            Art.5.2. Termenul limită ............................ se prelungește pînă ce părțile își îndeplinesc în totalitate obligațiile stipulate în prezentul contract   sau prevăzute de legislația în vigoare și care îi sunt opozabile.

            Art.5.3. În cazul în care cumpărătorul nu plătește la scadență patru rate consecutive, stabilite conform scadențarului (graficului anexat),  sau nu respectă clauzele contractuale, prezentul contract se consideră rezolvit de drept, fără a mai fi necesară punerea în întîrziere și fără altă formalitate, conf. art. 12, alin 2 al O.U.G. nr. 68/2008.              

           Art.5.4. În cazul rezolvirii de drept a contractului, imobilul reintră în proprietatea privată a Municipiului Iași sau în proprietatea privată a statului (după caz) iar cumpărătorul este obligat să predea spațiul în termen de 10 zile fără somație și fără punere în întîrziere.

VI OBLIGAȚIILE ȘI DREPTURILE VÎNZĂTORULUI 

           Art.6.1. Vînzătorul se obligă să predea spațiul medical prevăzut la art. 2.1., pe bază de proces verbal, anexă la contract.

           Art.6.2. Vînzătorul se obligă să notifice cumpărătorului orice modificare intervine la prezentul din inițiativa sa, conform legii, pe toată perioada derulării relațiilor contractuale cu cel puțin 30 de zile înainte .

           Art.6.3. Evidența, încasarea, executarea creanței bugetare și accesoriilor acesteia, se face conform dispozițiilor legale în această materie, de către vînzător.

VII  OBLIGAȚIILE ȘI DREPTURILE CUMPĂRĂTORULUI

            Art.7.1. Cumpărătorul este obligat să achite prețul, dobînda și accesoriile acestora, conform prevederilor prezentului contract și legislației în domeniul administrării creanțelor bugetului local .

            Art.7.2. În caz de neexecutare a obligației prevăzute la art. 5.4, cumpărătorul este obligat să plătească daune interese pentru lipsa de folosință a spațiului începînd cu data semnării procesului verbal de predare-primire, daune reprezentînd 0,1% din valoarea de vînzare pentru fiecare zi de întîrziere a plăților, în cuantum de ..................... lei, pînă la evacuarea efectivă din spațiu .       

            Art.7.3. Înstrăinarea prin vânzare a spațiului medical se poate face prin exercitarea dreptului de preemțiune al coproprietarilor, dacă este cazul și apoi proprietarilor vecini care au calitatea prevăzută la art. 3 al.1 din O.U.G: nr. 68/2008.

            Art.7.4 Spațiul medical nu poate fi înstrăinat, închiriat sau folosit de cumpărător pentru alte activități decât în scopul desfășurării activității medicale și/sau activităților conexe actului medical.

            Art.7.5 Cumpărătorul preia toate obligațiile  aferente spațiului existente în momentul semnării prezentului și își asumă întreaga răspundere pentru toate obligațiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar.

VIII RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

              Art. 8.1. Părțile sunt de acord să renunțe la obligația răspunderii pentru vicii ascunse ale bunului imobil ce face obiectul contractului de față .

              Art. 8.2. În cazul nerespectării obligațiilor prevăzute la art. 4.1. - 4.5. și 7.4. contractul se consideră rezolvit de drept fără punere în întîrziere și fără nicio altă formalitate.

IX ALTE CLAUZE

               Art. 9.1. Cumpărătorul confirmă că la data semnării prezentului contract, spațiul dobîndit prin cumpărare cu plata în rate l-a primit în stare bună și fără vicii, așa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire nr. ......... .

               Art. 9.2. Prezentul contract constituie titlu de creanță, prin care se stabilește suma totală de plată, pentru spațiul din Iași , str. ...................................................., nr. ......., bl. ....., sc. ........., et. .........., ap. ........, ce trebuie achitată de cumpărător conform articolului 3.1. și graficului anexat, iar la scadență devine titlu executoriu .

               Art. 9.3. Neexecutarea de către cumpărător a prevederilor contractuale întocmai cum sunt stipulate în documentul de față, împuternicește cumpărătorul să procedeze la executarea silită conform legislației în domeniu și evacuarea pe cale administrativă a proprietarului sau a oricărei alte persoane care există în spațiu în acel moment, fără a fi nevoie de intervenția organelor judecătorești .

               Art. 9.4. Forța majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condițiile legii.

                Art. 9.5. Părțile convin să instituie ipotecă asupra spațiului ce face obiectul prezentului contract în favoarea vînzătorului pînă la achitarea integrală a sumei stipulate în art. 3.1. și a eventualelor accesorii calculate datorate.

               Art. 9.6. Cumpărătorul se obligă să suporte toate taxele/cheltuielile în vederea încheierii contractului în formă autentică, intabulării proprietății și înscrierii ipotecii.

               Art. 9.7. În toate problemele care nu sunt prevăzute în prezentul contract , părțile se supun prevederilor legislației specifice în domeniu.

               Art. 9.8. Prezentul contact s-a încheiat în 3 exemplare. 

        VÎNZĂTOR                                                           CUMPĂRĂTOR

GRAFIC DE  EȘALONARE A RATELOR PE LUNI

LA CONTRACTUL NR ____________________________________

Președinte de ședința