Hotărârea nr. 363/2006

HOTĂRÂRE privind aprobarea : - Regulamentului de funcționare a Comisiei pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale conform Legii 236/2006 - Regulamentului de desfășurare a vînzării directe - Regulamentului de desfășurare a vînzării prin licitație publică cu strigare - modelului cadru al contractului de vînzare cumpărare cu plata in rate/integrala al referatului de specialitate privind stabilirea prețului de vînzare al procesului verbal de vînzare directă/licitatie publica cu strigare

Download Document PDF

MUNICIPIUL IAȘI

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂRE

privind aprobarea :

- Regulamentului de funcționare a Comisiei pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale conform Legii 236/2006,

- Regulamentului de desfășurare a vînzării directe,

- Regulamentului de desfășurare a vînzării prin licitație publică cu strigare,

- modelului cadru al contractului de vînzare cumpărare cu plata in rate/integrala, al referatului de specialitate privind stabilirea prețului de vînzare, al procesului verbal de vînzare directă/licitatie publica cu strigare

Consiliul Local al Municipiului Iași;

Având în vedere :

- inițiativa PRIMARULUI MUNICIPIULUI IAȘI prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre ;

- nota de fundamentare nr.77067/18.10.2006 întocmită de DAPPP ;

- raportul de avizare întocmit de Comisia economico - financiară a Consiliului Local Municipal Iași ;

- raportul de avizare întocmit de Comisia juridică și de disciplină a Consiliului Local Municipal Iași ;

- procesul verbal nr. 68916/19.09.2006 al Comisiei pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale conform Legii 236/2006;

- OUG nr. 110/14.07.2005 privind vînzarea spațiilor proprietate privată a statului sau a unităților administrativ - teritoriale, cu destinația de cabinete medicale, precum și a spațiilor în care se desfășoară activități conexe actului medical;

- Legea 236/09.07.2006 pentru aprobarea O.U.G. nr. 110/2005;

In temeiul Legii nr.215/2001 privind administrația publică locală, modificată și completată prin Legea nr.286/2006;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1 Se aprobă Regulamentul de funcționare a Comisiei pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale, precum și a celor în care se desfășoară activități conexe actului medical, în condițiile Legii 236/2006, cuprins in ANEXA 1.

Art.2 Se aproba Regulamentului de desfășurare a vînzării directe, cuprins in ANEXA 2, si Regulamentul de desfășurare a vînzării prin licitație publică cu strigare, cuprins in ANEXA 3.

Art.3 Se aproba modelele cadru ale contractelor de vînzare-cumpărare cu plata integrala si in rate, cuprinse in ANEXELE 4 și 5, modelele cadru ale referatului de specialitate al comisiei privind stabilirea prețului de vînzare, ale proceselor verbale de vînzare directă si prin licitatie publica cu strigare, cuprinse ANEXELE 6,7 si 8.

Art. 4 ANEXELE 1-8 fac parte integrantă din prezenta hotărîre.

Art.5 Prezenta hotărâre va fi comunicată :

- Prefectului Județului Iași ;

- Primarului Municipiului Iași ;

- DAPPP ;

- Comisiei pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale, precum și a celor în care se desfășoară activități conexe actului medical;

- Centrului de Informații Cetățeni pentru aducerea la cunoștința publică.

CONTRASEMNEAZĂ

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR,

cons.Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx.jr.Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx

Nr.363

din 30 octombrie 2006

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.1 la Hotărârea nr.363 din 30 octombrie 2006

Regulament de funcționare a Comisiei pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale,precum și a celor în care se desfășoară activități conexe actului medical, în condițiile Legii 236/2006 pentru aprobarea OUG110/14.07.2005

I. Prevederi legale

Comisia pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale, precum și a celor în care se desfășoară activități conexe actului medical, în condițiile Legii 236/2006 pentru aprobarea OUG110/14.07.2005, denumită în continuare Comisie este constituită în baza prevederilor art. 6 , alin. 1 din actul normativ mai sus menționat.

Componența Comisiei a fost stabilită de către Primarul Municipiului Iași prin Dispoziția nr. 2.262/31.07.2006.

II. Funcționarea Comisiei

Comisia se întrunește ori de cîte ori este nevoie la convocarea președintelui acesteia, prin intermediul secretariatului.

Comisia este legal întrunită și poate lua decizii cu votul majorității membrilor, decizii care se vor consemna în procesul verbal de ședință, în prezența președintelui și a cel puțin 2 membri permanenți sau supleanți, în condițiile art. 6, alin. (6) din O.U.G. nr. 110/2005. Comisia își desfășoară activitatea numai în prezența președintelui acesteia și a majorității membrilor.

Votul exprimat în comisie de către membrii săi este deschis. În cazul prezenței a doar trei membri inclusiv președintele, deciziile se pot lua numai în unanimitate de voturi. Abținerile sau voturile împotrivă se vor consemna în procesul verbal de ședință cu specificarea motivației, dacă membrii care vor vota astfel doresc în mod expres aceasta.

Comisia ține evidența spațiilor care intră sub incidența Legii 236/2006 și verifică ca acestea să nu fie revendicate conform Legii 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicată, conform OUG 94/2000, republicată si OUG 83/1999, republicată, modificată și completată prin OUG 209/2005, privind retrocedarea imobilelor care au aparținut cultelor religioase sau comunităților minorităților naționale sau implicate în diverse litigii.

În termen de 30 zile de la expirarea termenului de depunere a cererilor de cumpărare comisia comunică solicitanților decizia sa de admitere sau respingere a solicitării. În situația existenței mai multor furnizori de servicii medicale care dețin împreună un spațiu medical ce urmează să fie vândut, dacă unul dintre aceștia și-a exprimat intenția de cumpărare, comisia va solicita în scris de la fiecare codeținător exprimarea intenției de cumpărare sau nu a spațiului, care trebuie să fie comunicată în termen de 5 zile lucrătoare. În cazul în care nu toți codeținătorii spațiului medical doresc cumpărarea, însă cel puțin unul a solicitat ferm cumpărarea, vânzarea se va face exclusiv către solicitant pentru întreg spațiul deținut în comun. În situația în care mai mulți codeținători solicită cumpărarea spațiului medical, respectivul spațiu se va vinde acestora.

Comisia se va întruni obligatoriu înaintea fiecărei ședințe de vînzare a spațiilor pentru a constata și stabili următoarele:

- îndeplinirea tuturor condițiilor legale de către solicitanții care intenționează să cumpere, atît în cazul vînzării directe cît și în cel al licitației publice;

- prețul de vînzare sau de pornire al licitației publice pentru fiecare spațiu medical, completîndu-se un referat de specialitate

- analizarea ofertelor de cumpărare cu plata în rate prezentate de participanții la licitație (acolo unde este cazul);

- în cazul licitațiilor publice cu strigare stabilește taxa și garanția de participare

Comisia soluționează contestațiile și petițiile prezentate prin grija secretariatului.

Stabilește datele de desfășurare a ședințelor și data licitației publice cu strigare.

În vederea respectării art.6, alin.6 din lege, membrii comisiei vor declara înainte de începerea fiecărei ședințe dacă se află în situații de incompatibilitate.

III. Funcționarea Secretariatului Comisiei

La fiecare ședință a Comisiei participă cel puțin 2 membri ai secretariatului. Prezența unuia dintre consilierii juridici din componența secretariatului este obligatorie;

Secretariatul Comisiei îndeplinește următoarele atribuții:

- convoacă, prin dispoziția președintelui Comisiei, membrii acesteia în vederea desfășurării ședințelor. În cazul în care unul sau mai mulți membri ai Comisiei nu pot fi prezenți personalul secretariatului va convoca un număr corespunzător de membri supleanți astfel încît la lucrările Comisiei să fie prezenți cel puțin 3 membri inclusiv președintele acesteia;

- redactează și înregistrează procesul verbal de ședință în care vor fi consemnate toate punctele de vedere, propunerile, obiecțiile membrilor și hotărîrile Comisiei;

- înregistrează prin grija consilierilor juridici în Cartea Funciară contractele de vînzare - cumpărare cu plata în rate prin care s-a constituit ipotecă în favoarea vînzătorului;

- verifică și comunică membrilor Comisiei situația debitelor la bugetul local ale solicitanților pînă la data vînzării ;

- înregistrează și supune soluționării de către Comisie a tuturor petițiilor și contestațiilor;

- comunică în cel mai scurt timp soluția dată de Comisie petiționarilor sau contestatarilor;

- înregistrează și verifică valabilitatea documentelor necesare pentru participarea la licitație conform art. 20, alin. 3 din lege;

- comunică lunar prefectului stadiul procesului de vînzare a spațiilor medicale

- verifică existența la dosarul solicitantului a următoarelor acte: declarația notarială pe propria răspundere a reprezentantului legal al cabinetului medical din care să rezulte că acesta nu se află în reorganizare financiară sau faliment; declarația notarială a reprezentantului legal al cabinetului medical că nu va folosi spațiul cumpărat decît în scopul desfășurării de activități medicale sau conexe actului medical; declarația notarială a reprezentantului legal al cabinetului medical că nu a cumpărat alte spații medicale conf Legii 236/2006, în Iași sau în alte localități din țară.

- consemnează prezența membrilor Comisiei la ședințele acesteia și prezintă lunar situația prezenței către președinte

IV. Președintele Comisiei

Președintele Comisiei îndeplinește următoarele:

- convoacă prin intermediul secretariatului, membrii Comisiei în vederea desfășurării ședințelor;

- reprezintă Comisia în relațiile cu autoritățile locale, precum și în relațiile mass-media. Acesta va prezenta punctul de vedere însușit de majoritatea membrilor comisiei;

- admite desfășurarea ședințelor Comisiei numai în cazul prezenței a cel puțin 3 membri inclusiv președintele, caz în care deciziile se vor lua cu unanimitate de voturi;

- aprobă participarea la ședințele Comisiei, cu acordul membrilor acesteia și a altor persoane (specialiști, petenți) dacă apreciază că este necesar;

- în cadrul ședințelor de vînzare directă, președintele Comisiei are următoarele atribuții:

a) prezintă cumpărătorul și spațiul supus vînzării ;

b) prezintă prețul de vînzare și modalitatea de calcul al acestuia;

c) declară reușită sau eșuată vînzarea;

d) semnează alături de membrii Comisiei și cumpărător, procesul verbal în care este consemnată hotărîrea Comisiei;

- în cadrul ședințelor de vînzare prin licitație publică cu strigare, președintele Comisiei are următoarele atribuții:

a) declară licitația deschisă în condițiile în care sunt prezenți cel puțin 3 ofertanți, respectiv 2 ofertanți la cea de-a 2-a ședință de licitație pentru același spațiu;

b) descrie spațiul care se vinde, anunță prețul de pornire al licitației, pasul de 5% din prețul de pornire, denumirea și numărul de ordine al participanților precum și modul de desfășurare a licitației, asigurîndu-se că fiecare participant a înțeles procedura de desfășurare a licitației;

c) în cazul în care la a-2-a licitație pentru același spațiu nu se înregistrează o ofertă de cel puțin 50% din prețul de pornire, președintele Comisiei poate solicita participanților - după consultarea cu membrii Comisiei - formularea de oferte de cumpărare cu plata prețului în rate;

d) semnează alături de membrii Comisiei și de cumpărător, procesul verbal în care este consemnată hotărîrea Comisiei și rezultatul licitației publice cu strigare;

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.2 la Hotărârea nr.363 din 30 octombrie 2006

REGULAMENT DE DESFASURARE A VINZARII DIRECTE

Persoanele fizice sau juridice care urmează să cumpere:

- spațiile în care funcționează unități medicale înființate și organizate potrivit Ordonanței Guvernului nr. 124/1998 privind organizarea și funcționarea cabinetelor medicale, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

- spațiile în care se desfășoară activități conexe actului medical, conform Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 83/2000 privind organizarea și funcționarea cabinetelor de liberă practică pentru serviciile publice conexe actului medical, aprobată cu modificări prin Legea nr. 598/2001,

- spațiile organizate ca centre de diagnostic și tratament sau centre medicale cu personalitate juridică,

- spațiile cu destinație pentru activități medicale sau activități conexe actului medical,

vor fi convocate, prin grija secretariatului comisiei, la data și ora stabilite.

Comisia va verifica dacă aceștia îndeplinesc condițiile pentru vînzarea directă:

· sunt medici, medici dentiști, biologi, biochimiști, fizicieni, tehnicieni dentari și celelalte persoane fizice cu drept de liberă practică ce desfășoară activități conexe actului medical sau sunt persoane juridice care au ca obiect de activitate unic furnizarea serviciilor medicale sau desfășoară activități de învățămînt superior medical

· dețin în mod legal spațiul ( contracte de comodat, închiriere, concesionare, etc)

· au depus solicitări scrise de cumpărare a spațiului în termen legal: 15 august - 28 septembrie 2006

· există declarația notarială pe propria răspundere a reprezentantului legal al cabinetului medical din care să rezulte că acesta nu se află în reorganizare financiară sau faliment; declarația notarială a reprezentantului legal al cabinetului medical că nu va folosi spațiul cumpărat decît în scopul desfășurării de activități medicale sau conexe actului medical; declarația notarială a reprezentantului legal al cabinetului medical că nu a cumpărat alte spații medicale conf Legii 236/2006, în Iași sau în alte localități din țară.

· nu există datorii către bugetul local ( adeverințe DEFPL, DAPPP)

Comisia verifică dacă imobilul care se supune vînzării nu este în litigiu.

Comisia comunică prețul de vînzare și modalitatea cum a fost stabilit acesta pentru suprafața cabinetului, dependințe și teren aferent. Se completează procesul verbal de vînzare, stipulîndu-se și modalitatea de plată: integral sau în rate, în ultima situație precizîndu-se nr. acestora și avansul ce trebuie achitat. Vînzarea este validată dacă procesul verbal de vînzare este semnat de cumpărător și de majoritatea membrilor comisiei.

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.3 la Hotărârea nr.363 din 30 octombrie 2006

REGULAMENT DE DESFASURARE A VINZARII

PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ CU STRIGARE

Comisia, prin secretariat, va face public anunțul de vînzare a spațiilor care urmează a fi supuse licitației publice cu strigare în două cotidiene locale și unul național, la sediul Primăriei din B-dul Ștefan cel Mare și Sfînt nr. 45 și al DAPPP din str. Smîrdan nr. 5, pe site-ul Primăriei municipiului Iași, cu 20-25 zile înainte de data organizării licitației.

Anunțul de vînzare va cuprinde:

a) denumirea și sediul vânzătorului, precum și datele de identificare a spațiului supus vânzării;

b) locul, data și ora începerii licitației;

c) numele, prenumele și numărul de telefon ale persoanei desemnate să dea relații suplimentare;

d) documentele necesare pentru participarea la licitație;

e) garanția de participare la licitație, constituită potrivit legii; garanția de participare la licitație nu poate fi mai mică decât suma cheltuielilor ocazionate de organizarea și desfășurarea procedurilor de vânzare a spațiului medical, inclusiv publicitatea și întocmirea raportului de evaluare;

f) taxa de participare la licitație.

Documentele necesare participării la licitație sunt:

A. pentru persoane juridice:

a) copii de pe certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerțului și certificat de înregistrare în Registrul unic al cabinetelor medicale, de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiționale relevante și de pe certificatul de înregistrare fiscală;

b) scrisoare de bonitate financiară, eliberată de o bancă comercială română;

c) dovada privind achitarea obligațiilor fiscale, prin prezentarea unui certificat de atestare fiscală, eliberat de organul fiscal competent (Primăria municipiului Iași - D.E.F.P.L., Primăria municipiului Iași - D.A.P.P.P. și Direcția Generală a Finanțelor Publice a Județului Iași);

d) declarație pe propria răspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice, din care să rezulte că aceasta nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;

B. pentru furnizorii de servicii medicale persoane fizice:

a) copie de pe actul de identitate;

b) copie de pe autorizația de funcționare eliberată de autoritatea competentă sau de pe actul legal de constituire, după caz;

c) copie de pe certificatul de atestare fiscală eliberat de organul fiscal competent (Primăria municipiului Iași - D.E.F.P.L., Primăria municipiului Iași - D.A.P.P.P. și Direcția Generală a Finanțelor Publice a Județului Iași).

d) să aibă pregătirea profesională prevăzută la art. 3 din Legea 236/2006 (medici, medici dentiști, dentiști, biologi, biochimiști, fizicieni, tehnicieni dentari și persoane fizice cu drept de liberă practică ce desfășoară activități conexe actului medical), dovedită fie prin diploma de studii fie prin certificatul de liberă practică.

Licitația are loc la data stabilită în anunțul de vânzare și este valabilă dacă s-au prezentat cel puțin 3 ofertanți. Prețul minim de pornire este cel stabilit de comisie.

Președintele acesteia prezintă spațiul care urmează a fi supus licitației, prețul de pornire, pasul de 5% din prețul de pornire. Comisia verifică dacă ofertanții îndeplinesc condițiile de participare la licitație. În cazul în care unul dintre aceștia nu îndeplinesc condițiile de participare, acest lucru i se aduce la cunoștință, cu motivație, totul fiind consemnat în procesul verbal. Licitația continuă numai dacă mai există 3 ofertanți care îndeplinesc condițiile de participare.

Președintele comisiei strigă numărul de ordine al participanților. Prezintă modul de desfășurare a licitației și se asigură că fiecare participant a înțeles procedura. Se declară cîștigător al licitației ofertantul care a licitat cel mai mare preț. Se completează procesul verbal de licitație. Licitația este validată dacă acesta se semnează de către cumpărător și majoritatea membrilor comisiei.

În cazul în care nu se oferă prețul minim de vânzare, licitația va fi reluată după publicarea unui nou anunț de vânzare, în termen de 5 zile de la desfășurarea primei licitații, dar nu mai puțin de 7 zile înainte de data ținerii celei de-a doua licitații.

A doua licitație este valabilă dacă s-au prezentat cel puțin 2 ofertanți. Dacă aceștia oferă un preț care nu este mai mic de 50% din prețul minim de vânzare, comisia poate solicita participanților formularea de oferte de cumpărare cu prețul în rate. Prețul de vânzare nu poate scădea sub 50% din prețul minim de vânzare nici în cazul vânzării în rate.

Garanția de participare se restituie în cazul participanților care nu au adjudecat. În cazul cîștigătorului licitației, garanția se transferă, la cerere, în contul prețului de vînzare. În situația în care cîștigătorul licitației nu încheie contractul de vînzare în termen de 15 zile calendaristice de la adjudecare, garanția de participare nu se mai restituie.

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.4 la Hotărârea nr.363 din 30 octombrie 2006

CONTRACT DE VÎNZARE CUMPĂRARE

NR............../...................

(plata integrală)

I PĂRȚILE CONTRACTANTE

Art. 1.1. a) CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IAȘI reprezentat prin Primarul Municipiului Iași ................................................................................ și Secretarul Consiliului Local ................................................................................, avînd cod fiscal 4541580, în calitate de vînzător,

și

b) ......................................................................... cu sediul în localitatea ...................................., str. ........................................................., nr. .........., bl. ...., sc. ........, et. .......,ap. ........, avînd cont bancar nr. .................................. deschis la .............................................. și reprezentată de ....................................................., CNP ...........în calitate de cumpărător.

Art. 1.2. În baza procesului verbal ......................., nr............, din ..................., privind vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale, precum și a celor în care se desfășoară activități conexe actului medical, în condițiile Legii 236/2006, se încheie prezentul contract de vînzare-cumpărare.

II OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vînzarea de către Consiliul Local al Municipiului Iași a spațiului medical situat în Iași , str. ......................................................, nr. ........, tr. ........, et. ......, și cumpărarea acestuia de ............................................................ .

Art. 2.2. Spațiul, obiect al contractului de față , are o suprafață construită de .............. mp., compus din ................... mp în care se desfășoară efectiv activitate medicală și ....... mp cotă indiviză corespunzătoare din spațiul comun (fișier, sterilizare, sală tratamente, hol, casa scării, etc) și teren aferent în suprafață de ........... mp reprezentînd cotă indiviză, așa cum rezultă din referatul comisiei nr................................ și din schița anexată ce face parte integrantă din contract.

Art. 2.3. Contractul de concesionare existent pentru spațiu încetează de drept la data de 1 (întîi) a lunii următoare încheierii prezentului contract, fără punere în întîrziere și fără nicio altă formalitate.

III VALOAREA CONTRACTULUI

Art. 3.1. Valoarea ( prețul de vînzare) spațiului este de................................ lei, fară TVA, conform procesului verbal de vinzare directă sau de licitație nr. ................. din ...............................

IV MODALITĂȚI ȘI CONDIȚII DE PLATĂ

Art. 4.1.Plata sumei reprezentînd prețul spațiului cu TVA aferentă se achită în termen de 30 zile lucrătoare de la încheierea procesului verbal de vînzare nr. ............................. , respectiv data de ............................................. .

Art. 4.2. Sumele datorate și menționate la art. 4.1. se achită în numerar la casieria D.A.P.P.P. , sau prin decontare bancară în cont IBAN RO12TREZ40621300210XXXXX .

V OBLIGAȚIILE VÎNZĂTORULUI

Art.5.1. Vînzătorul se obligă să predea spațiul medical prevăzut la art. 2.1., pe bază de proces verbal, anexă la contract.

VI OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

Art.6.1. Cumpărătorul se obligă să achite prețul în termenul și condițiile prevăzute la art. 4.1. și 4.2.

Art.6.2. Cumpărătorul se obligă să nu folosească spațiile dobândite sau să le închirieze pentru alte activități decât în scopul desfășurării activității medicale, activității de învățământ superior medical și/sau activităților conexe actului medical

Art.6.3. Cumpărătorul se obligă să notifice consiliului local intenția de înstrăinare a spațiului care face obiectul prezentului contract. În cazul în care consiliul local optează pentru redobândirea spațiilor, vânzarea se face la prețul inițial, actualizat cu indicele mediu al inflației, la care se adaugă contravaloarea îmbunătățirilor aduse, pentru care există documente fiscale. Dacă Consiliul local nu a optat în scris pentru a redeveni proprietarul spațiilor, dreptul de preemțiune revine coproprietarilor, dacă este cazul, și apoi proprietarilor vecini. În cazul în care în termen de 30 de zile de la data primirii comunicării aceștia nu se pronunță asupra dreptului de preempțiune, cumpărătorul poate înstrăina spațiile.

Art. 6.4 Cumpărătorul nu poate schimba destinația spațiului decît cu acordul conform al autorității de sănătate publică, al Colegiului Medicilor din România sau al Colegiului Medicilor Dentiști din România, după caz, al consiliului local și al casei de asigurări de sănătate (în cazul în care cabinetul se află în relație contractuală cu casa județeană de asigurări de sănătate).

Art. 6.5 Cumpărătorul preia toate obligațiile aferente spațiului existente în momentul semnării prezentului și își asumă întreaga răspundere pentru toate obligațiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar.

VII RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 7.1. Părțile sunt de acord să renunțe la obligația răspunderii pentru evicțiune și vicii ascunse ale bunului imobil ce face obiectul contractului de față .

Art. 7.2. În cazul nerespectării obligațiilor prevăzute la art. 6.1. și 6.4. contractul se consideră rezolvit de drept fără punere în întîrziere și fără nicio altă formalitate.

VIII ALTE CLAUZE

Art. 8.1. Cumpărătorul confirmă că la data semnării prezentului contract , spațiul dobîndit prin cumpărare l-a primit în stare bună și fără vicii , așa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire nr. ............................. .

Art. 8.2. Forța majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condițiile legii .

Art. 8.3. Cumpărătorul se obligă să suporte toate taxele/cheltuielile în vederea încheierii contractului în formă autentică și intabulării prorpietății.

Art. 8.4. În toate problemele care nu sunt prevăzute în prezentul contract, părțile se supun prevederilor legislației specifice în domeniu.

Art. 8.5.Prezentul contact s-a încheiat în 3 exemplare.

VANZATOR, CUMPARATOR,

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.5 la Hotărârea nr.363 din 30 octombrie 2006

CONTRACT DE VÎNZARE CUMPĂRARE

NR............../.................../

(plata în rate)

I PĂRȚILE CONTRACTANTE

și

II OBIECTUL CONTRACTULUI

III VALOAREA CONTRACTULUI

Art. 3.1. . Valoarea ( prețul de vînzare) spațiului este de................................ lei, fară TVA, conform procesului verbal de vinzare directă nr. ................. din ....................................................

IV MODALITĂȚI ȘI CONDIȚII DE PLATĂ

Art. 4.1. Plata sumei reprezentînd avans în sumă de .................................. lei se face anticipat pînă cel mai tîrziu în data de ............................................. .

Art. 4.2. Ratele lunare (preț de vînzare / nr luni) împreună cu dobînda de 10% se achită lunar, scadentă fiind data de 25 a lunii curente (cuprinse în graficul anexat), în numerar la casieria D.A.P.P.P. sau prin decontare bancară în cont IBAN RO12 TREZ40621300210XXXXX.

Art. 4.3. Suma reprezentînd prețul de vînzare a spațiului ce face obiectul prezentului contract, dobînda anuală, TVA aferentă, accesoriile acestora, calculate și datorate conform legislației în domeniu, sunt creanțe bugetare și se încasează potrivit prevederilor O.G. 92/2003-Codul de procedură fiscală.

Art.4.4. Pentru neachitarea la termenul scadent a sumelor datorate (creanțe ale bugetului local), cumpărătorul datorează majorări de întîrziere de 0,1% pentru fiecare zi de întîrziere, începînd cu ziua imediat următoare scadenței și pînă la stingerea integrală a debitului.

Art.4.5. Nivelul dobînzii și cota majorărilor de întîrziere, datorate conform art.4.4., sunt cele stabilite prin legislația în domeniu și valabile în perioada derulării relațiilor contractuale cu toate modificările și completările survenite.

V DURATA CONTRACTULUI

Art.5.1. Prezentul contract stabilește raporturile juridice între vînzător și cumpărător în perioada .................................. și .................................... .

Art.5.2. Termenul limită ............................ se prelungește pînă ce părțile își îndeplinesc în totalitate obligațiile stipulate în prezentul contract sau prevăzute de legislația în vigoare și care îi sunt opozabile.

Art.5.3. În cazul în care cumpărătorul nu plătește la scadență patru rate consecutive, stabilite conform scadențarului (graficului anexat), prezentul contract se consideră rezolvit de drept, fără a mai fi necesară punerea în întîrziere și fără altă formalitate, conf. art. 13, alin 2 al Legii 236/2006.

Art.5.4. În cazul rezolvirii de drept a contractului, cumpărătorul este obligat să predea spațiul în termen de 10 zile fără somație și fără punere în întîrziere.

VI OBLIGAȚIILE ȘI DREPTURILE VÎNZĂTORULUI

Art.6.1. Vînzătorul se obligă să predea spațiul medical prevăzut la art. 2.1., pe bază de proces verbal, anexă la contract.

Art.6.2. Vînzătorul se obligă să notifice cumpărătorului orice modificare intervine la prezentul din inițiativa sa, conform legii, pe toată perioada derulării relațiilor contractuale cu cel puțin 30 de zile înainte .

Art.6.3. Evidența, încasarea, executarea creanței bugetare individualizată ca fiind rata plus dobînda, T.V.A. aferentă și accesoriile acestora, se face conform dispozițiilor legale în această materie, de către vînzător.

VII OBLIGAȚIILE ȘI DREPTURILE CUMPĂRĂTORULUI

Art.7.1. Cumpărătorul este obligat să achite prețul, dobînda, T.V.A. și accesoriile acestora , conform prevederilor prezentului contract și legislației în domeniul administrării creanțelor bugetului local .

Art.7.2. În caz de neexecutare a obligației prevăzute la art. 5.4, cumpărătorul este obligat să plătească daune interese pentru lipsa de folosință a spațiului începînd cu data semnării procesului verbal de predare-primire, daune reprezentînd 0,1% din valoarea de vînzare pentru fiecare zi de întîrziere a plăților, în cuantum de ..................... lei, pînă la evacuarea efectivă din spațiu .

Art.7.3. Cumpărătorul se obligă să nu folosească spațiile dobândite sau să le închirieze pentru alte activități decât în scopul desfășurării activității medicale, activității de învățământ superior medical și/sau activităților conexe actului medical

Art.7.4. Cumpărătorul se obligă să notifice consiliului local intenția de înstrăinare a spațiului care face obiectul prezentului contract. În cazul în care consiliul local optează pentru redobândirea spațiilor, vânzarea se face la prețul inițial, actualizat cu indicele mediu al inflației, la care se adaugă contravaloarea îmbunătățirilor aduse, pentru care există documente fiscale. Dacă Consiliul local nu a optat în scris pentru a redeveni proprietarul spațiilor, dreptul de preemțiune revine coproprietarilor, dacă este cazul, și apoi proprietarilor vecini. În cazul în care în termen de 30 de zile de la data primirii comunicării aceștia nu se pronunță asupra dreptului de preempțiune, cumpărătorul poate înstrăina spațiile.

Art. 7.5 Cumpărătorul nu poate schimba destinația spațiului decît cu acordul conform al autorității de sănătate publică, al Colegiului Medicilor din România sau al Colegiului Medicilor Dentiști din România, după caz, al consiliului local și al casei de asigurări de sănătate (în cazul în care cabinetul se află în relație contractuală cu casa județeană de asigurări de sănătate).

Art. 7.6 Cumpărătorul preia toate obligațiile aferente spațiului existente în momentul semnării prezentului și își asumă întreaga răspundere pentru toate obligațiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar.

VIII RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 8.1. Părțile sunt de acord să renunțe la obligația răspunderii pentru vicii ascunse ale bunului imobil ce face obiectul contractului de față .

Art. 8.2. În cazul nerespectării obligațiilor prevăzute la art. 4.1. - 4.5. și 7.4. contractul se consideră rezolvit de drept fără punere în întîrziere și fără nicio altă formalitate.

IX ALTE CLAUZE

Art. 9.1. Cumpărătorul confirmă că la data semnării prezentului contract, spațiul dobîndit prin cumpărare cu plata în rate l-a primit în stare bună și fără vicii, așa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire nr. ......... .

Art. 9.2. Prezentul contract constituie titlu de creanță, prin care se stabilește suma totală de plată, pentru spațiul din Iași , str. ...................................................., nr. ......., bl. ....., sc. ........., et. .........., ap. ........, ce trebuie achitată de cumpărător conform articolului 3.1. și graficului anexat, iar la scadență devine titlu executoriu .

Art. 9.3. Neexecutarea de către cumpărător a prevederilor contractuale întocmai cum sunt stipulate în documentul de față, împuternicește cumpărătorul să procedeze la executarea silită conform legislației în domeniu și evacuarea pe cale administrativă a proprietarului sau a oricărei alte persoane care există în spațiu în acel moment, fără a fi nevoie de intervenția organelor judecătorești .

Art. 9.4. Forța majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condițiile legii Art. 9.5. Părțile convin să instituie ipotecă asupra spațiului ce face obiectul prezentului contract în favoarea vînzătorului pînă la achitarea integrală a sumei stipulate în art. 3.1. și a eventualelor accesorii calculate datorate.

Art. 9.6. Cumpărătorul se obligă să suporte toate taxele/cheltuielile în vederea încheierii contractului în formă autentică, intabulării proprietății și înscrierii ipotecii.

Art. 9.7. În toate problemele care nu sunt prevăzute în prezentul contract , părțile se supun prevederilor legislației specifice în domeniu.

Art. 9.8. Prezentul contact s-a încheiat în 3 exemplare.

VÎNZĂTOR CUMPĂRĂTOR

GRAFIC DE EȘALONARE A RATELOR PE LUNI

LA CONTRACTUL NR ____________________________________

RÎND	LUNA/AN	DATA SCADENTĂ	RATA LUNARĂ	DOBÎNDA LUNARĂ	T.V.A. AFERENTĂ	SOLD
A	B	C	1	2	3	4
R0	X	X		X	X
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
R10
R11
R12
R13
R14
R15
R16
R17
R18
R19
R20
R21
R22
R23
R24
R25
R26
R27
R28
R29
R30
R31
R32
R33
........
........ ........
R....
	TOTAL
1	VAL. SPAȚIU
2	DOBINDA
3	AVANS

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.6 la Hotărârea nr.363 din 30 octombrie 2006

REFERAT nr. _______________________________

al Comisiei pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale, precum și a celor în care se desfășoară activități conexe actului medical, în condițiile Legii 236/2006, numită prin Dispoziția Primarului Municipiului Iași nr. 2262/2006.

Spațiul situat în municipiul Iași, str._______________________________ nr.______, bloc _______, sc._______, etaj _______, compus din : supraf. constr. _____ mp folosință exclusivă, supraf. construită ____mp folosință comună (hol, casa scării, triaj, sală tratamente , sterilizare, WC, etc), _____mp teren aferent, este supus vînzării directe/prin licitație publică, conform Legii 236/2006.

În urma analizei făcute asupra documentelor existente la dosar, comisia a constatat următoarele:

A. în cazul vînzării directe :

1. Rangul localității : _______________________

2. Calculul valorii supraf. constr. folosință exclusivă :__________________________

3. Calcului valorii supraf. constr. folosință comună :___________________________

4. Calculul valorii supraf. teren aferent : ___________________________

Valoarea totală de vînzare :_______________________________________________

Anul construirii:_________________________________________________________

Reduceri aplicate la prețul construcției:_______________________________________

PREȚ FINAL VÎNZARE :_________________________________________________

B. în cazul licitației publice cu strigare, conform evaluării prezentate de :__________________________________________________________________

1. Valoarea supraf. construită folosință exclusivă :____________________________

2. Calcului valorii supraf. constr. folosință comună :__________________________

3. Calculul valorii supraf. teren aferent (se va menționa cota indiviză acolo unde este cazul) : ___________________________

PREȚ FINAL DE PORNIRE LA LICITAȚIE PT : VÎNZARE : ______________________

Precizări în cazul existenței unor investiții executate de utilizatorul spațiului pînă la data vînzării :_______________________________________________________________

Comisia pentru vînzarea spațiilor medicale:

Președinte :

Membru :

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.7 la Hotărârea nr.363 din 30 octombrie 2006

PROCES - VERBAL DE VÎNZARE DIRECTĂ

Încheiat astăzi______________

Comisia pentru vînzarea spațiilor cu destinația de cabinete medicale, precum și a celor în care se desfășoară activități conexe actului medical, în condițiile Legii 236/2006, în următoarea componență:

Președinte

membru

am procedat astăzi, la vînzarea spațiului situat în Iași, str.______________________________________ .

Vînzarea a fost inițiată de ________________________________ prin cererea înregistrată la nr. _________ din ____________ la D.A.P.P.P..

Avînd în vedere referatul întocmit în comisie nr. _______________ cît și raportul întocmit de persoana fizică/juridică autorizat (ă) de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, prețul de vînzare este :__________________________________, fară TVA.

Cumpărătorul a optat să achite spațiul integral sau în __ rate lunare, cu un avans de 15 % din valoarea acestuia, respectiv ______________ și 10 % dobîndă pe an.

Cumpărătorul a luat la cunoștință că în termen de maxim 15 zile de la încheierea prezentului proces verbal trebuie să încheie contractul de vînzare cumpărare și, după caz, să achite avansul. În caz contrar negocierea se consideră eșuată, spațiul urmînd a fi vîndut prin licitație publică după expirarea contractul de concesionare al solicitantului.

Comisia de vînzare: Cumpărător,

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR.8 la Hotărârea nr.363 din 30 octombrie 2006

PROCES - VERBAL DE VÎNZARE

PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ CU STRIGARE

Încheiat astăzi______________

Președinte

membru

am supus licitației publice cu strigare în vederea vînzării spațiul situat în Iași, str.______________________________________, compus din : ______________________________________________________________________

Avînd în vedere referatul întocmit în comisie nr. _______________ cît și raportul întocmit de persoana fizică/juridică autorizat (ă) de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, prețul de pornire al licitației este de ______________________, fară TVA, pasul fiind de 5%, respectiv_______________.

La licitație s-au prezentat următoarele persoane fizice /juridice:

Semnatura, ștampila

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Au fost admiși/respinși următorii:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Participanții au făcut următoarele oferte :

S-a adjudecat în favoarea :___________________________________________________________

La prețul de :______________________________________________________

Cumpărătorul a luat la cunoștință că în termen de maxim 15 zile de la încheierea prezentului proces verbal trebuie să încheie contractul de vînzare cumpărare și să achite suma de ____________________. În caz contrar licitația se consideră eșuată, spațiul urmînd a fi vîndut prin licitație publică, garanția de participare nerestituindu-se.

Comisia de vînzare: Cumpărător,