Hotărârea nr. 3/2005
HOTĂRÂRE privind trecerea din domeniul public al Municipiului Iași în domeniul privat al Municipiului Iași a spațiilor în care funcționează cabinete medicale și concesionarea către actualii deținătoriMUNICIPIUL IAȘI
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂRE
privind trecerea din domeniul
public al Municipiului Iași în domeniul privat al Municipiului Iași a spațiilor
în care funcționează cabinete medicale și concesionarea către actualii
deținători
Consiliul Local al Municipiului
Iași;
Avînd în vedere H.G. nr. 866/16.08.2002 privind trecerea unor imobile din
domeniul privat al statului si din administrarea Ministerului Sanatatii si
Familiei in domeniul public al municipiilor, oraselor si comunelor si in
administrarea consiliilor locale respective ;
Având în vedere HG 884/03.06.2004 privind
concesionarea unor spații cu destinația de cabinete medicale;
Avînd în vedere Ordinul nr. 946/299 din 21 iulie
2004 pentru aprobarea modelului - cadru
al contractului de concesiune încheiat în temeiul HG 884/2004 privind
concesionarea unor spații cu destinația de cabinete medicale;
Având în vedere prevederile art. 10 din Legea 213/1998 privind proprietatea publică și
regimul juridic al acesteia;
Având în vedere raportul de
avizare întocmit de Comisia juridică și de disciplină;
Având în vedere expunerea de motive;
În conformitate cu
art. 46 și art.125 din Legea 215/2001 privind administrația publică
locală;
HOTĂRĂȘTE:
Art.
1 Se aprobă trecerea din
domeniul public al Municipiului
Art.
2 Spațiile, cuprinzînd cabinetele medicale și
dependințele, aflate în domeniul privat al Municipiului Iași prevăzute în anexa
nr. 1, precum și cele aflate în domeniul privat al statului și administrarea
Consiliului Local Iași - prin D.A.P.P.P., cuprinse în anexa nr. 4, vor fi
concesionate către actualii deținători care au contracte de comodat pentru
spațiile respective, încheiate pînă la data intrării în vigoare a H.G.
844/2004, respectiv 13.06.2004. Perioada de concesionare începe cu data de
1.12.2004 și nu va depăși limita de pensionare, conform anexelor 1 și
4.
Art. 3 Redevența va fi de 1 euro/mp/an în
primii 5 ani, pentru spațiile cabinetelor și cele de folosință comună, urmînd
ca după expirarea acestei perioade
redevența să fie stabilită funcție de valoarea de piață.
Art. 4 Nu se vor întocmi contracte de concesionare
pentru cabinetele medicale ai căror titulari au depășit limita de pensionare,
conform anexelor nr. 2 si 5, acestea devenind libere cu 1.12.2004.
Art. 5 Spațiile rămase
disponibile, cuprinse în anexele nr. 2, 3 și 5, vor fi concesionate prin
licitație publică în condițiile Legii 219/1998 privind regimul concesiunilor,
numai în scopul desfășurării de activități medicale, cu acordul Direcției de
Sănătate Publică Iași.
Art.6
Se aprobă contractul cadru de concesionare, cuprins în anexa nr.
6, ce face parte integrantă din prezenta hotărîre.
Art. 7 Prezenta
hotărîre va fi comunicată tuturor celor interesați.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR,
cons.Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx.jr.Xxxxxxxxxxx
Xxxxxxx
Nr.3
din 17
ianuarie 2005
ANEXA nr.6
CONTRACT DE CONCESIUNE
1. Partile contractante
1.1. CONSILIUL LOCAL IAȘI, cu sediul in B-dul Ștefan cel Mare și Sfînt
nr.11, reprezentat prin Primar Gheorghe Nichita, secretar Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx
și director economic Xxxxxxx Xxxx, in calitate de concedent,
si
1.2. ............................... (domiciliat
in ...................., CNP ......................) medicul titular al
cabinetului/reprezentantul legal al societatii civile medicale/reprezentantul
legal al unitatii medico-sanitare cu personalitate juridica ..................,
cu sediul social in ................................, inregistrat la Registrul
unic al cabinetelor medicale ............... sub nr. ............ din
....................., cod fiscal ....................... din
............., avand contul deschis la ...................................., in
calitate de concesionar,
au convenit sa
incheie prezentul contract de concesiune.
2. Obiectul contractului de
concesiune
2.1. Obiectul contractului de concesiune il
constituie exploatarea spatiului (bunul imobil) in care functioneaza cabinetul
medical .................., situat in ................................, format
din cabinet medical cu suprafata de ....... mp, conform schitei anexa, și
spații de folosință comună ( grup sanitar, hol, ..............) cu suprafața totală
de ............ m.p.
2.2. Predarea-primirea obiectului
concesiunii se va efectua pe baza de proces-verbal, care va constitui anexă la
contractul de concesiune.
2.3. In cazul in care spatiul
este concesionat catre 2 titulari de cabinet medical (care il folosesc in regim
de tura-contratura), acestia vor anexa la prezentul contract de concesiune
acordul lor de vointa privind impartirea timpului de folosinta a spatiului.
2.4. Este interzisa
subconcesionarea in tot sau in parte, unei terte persoane, a spatiului care
face obiectul prezentului contract de concesiune.
3. Termenul
3.1. Durata concesiunii este de
.......... ani și ........ luni, incepand de la data
de 1.12.2004.
4. Redeventa
4.1. Redeventa este de 1
euro/mp/an in primii 5 ani, respectiv .......... euro/an, plătibili în lei la
cursul euro/leu din ziua efectuării plății.*
4.2. Dupa primii 5 ani nivelul
minim al redeventei se va stabili de concedent, pornind de la pretul pietei,
sub care redeventa nu poate fi acceptata. Dupa negociere cuantumul redeventei
va fi prevazut intr-un act aditional semnat de ambele parti contractante.
4.3. Plata redeventei se face prin
conturile:
- contul concedentului nr.
................................................,
deschis
la Banca ..........................................................;
- contul concesionarului nr.
..............................................,
deschis
la Banca ......................................................... .
___________________________________________________________________________
* Conform
Legii nr. 571/22.12.2003 privind Codul fiscal, art. 141, alin (2), lit. k),
operatiunea de concesionare este scutita de TVA.
4.4. Pentru primii 5 ani, incepand din anul 2005, plata redeventei se va
face in primul trimestru al anului respectiv. Ulterior, termenul de plata a
redeventei se va stabili prin act aditional.
4.5. Plata integrala a redeventei
pentru anul 2004 se va face pana la data de 31 decembrie.
4.6. Neplata redeventei in
termenul prevazut la pct. 4.4 si 4.5 da dreptul
concedentului sa pretinda penalitati in cuantum de 0,25% din valoarea acesteia
pe zi de intarziere, acestea urmînd a fi modificate potrivit legislației în
vigoare.
4.7. Neplata redeventei pentru o
perioada de un an duce la rezilierea contractului.
5. Drepturile partilor
5.1. Drepturile concesionarului
5.1.1. Concesionarul are dreptul
de a exploata in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, bunul imobil care
face obiectul prezentului contract de concesiune.
5.2. Drepturile concedentului
5.2.1. Concedentul are dreptul sa
inspecteze bunul imobil concesionat, sa verifice stadiul de realizare a
investitiilor, precum si modul in care este satisfacut interesul public prin
realizarea activitatii sau serviciului public, verificand respectarea
obligatiilor asumate de concesionar.
5.2.2. Verificarea se va efectua
numai cu notificarea prealabila a concesionarului si in prezenta acestuia.
6. Obligatiile partilor
6.1. Obligatiile
concesionarului :
6.1.1. Concesionarul este obligat
sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a
bunului imobil care face obiectul concesiunii. În spațiile concesionate se vor
desfășura numai activități medicale.
6.1.2. Concesionarul este obligat
sa plateasca redeventa.
6.1.3. Concesionarul are
obligatia de a restitui bunul concesionat, dupa expirarea contractului de
concesiune, in deplina proprietate, liber de orice sarcina, inclusiv
investitiile realizate, cel putin in conditiile in care a fost preluat, in caz
contrar urmand sa suporte contravaloarea daunelor produse.
6.1.4. Concesionarul poate
investi in bunul imobil concesionat sau poate realiza lucrari de modernizare a
acestuia numai cu acordul concedentului.
6.1.5. In termen de 90 de zile de
la data incheierii contractului de concesiune concesionarul este obligat sa
depuna, cu titlu de garantie, o suma de ................... lei, reprezentand
cota-parte de 50% din suma datorata concedentului cu titlu de redeventa pentru
primul an de activitate.
6.1.6. La incetarea contractului
de concesiune din alte cauze decat prin ajungere la termen, excluzand forta
majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea
prestarii activitatii sau serviciului public, in conditiile stipulate in
contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent.
6.1.7. In cazul in care
concesionarul sesizeaza existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de
natura sa conduca la imposibilitatea realizarii activitatii sau serviciului
public, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii
masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatii sau
serviciului public.
6.1.8. Concesionarul are
obligatia de a onora anumite solicitari ale Ministerului Sanatatii, specifice
sistemului sanitar (efectuare de garzi, acordare de asistenta medicala de
specialitate anumitor categorii de pacienti etc.), care vor fi reglementate
prin ordin al ministrului sanatatii.
6.1.9 Concesionarul are obligația de a achita
contravaloarea utilităților către furnizori.
6.2. Obligatiile concedentului
6.2.1. Concedentul este obligat
sa nu il tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilor rezultate din
prezentul contract de concesiune.
6.2.2. Concedentul nu are dreptul
sa modifice in mod unilateral contractul de concesiune, in afara de cazurile
prevazute expres de lege si de prezentul contract.
6.2.3. Concedentul este obligat
sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca
atingere drepturilor concesionarului, daca are cunostinta despre aceasta.
7. Modificarea contractului
7.1. Concedentul poate modifica
unilateral partea reglementara a prezentului contract de concesiune, cu
notificarea prealabila a concesionarului, din motive exceptionale legate de
interesul national sau local, dupa caz.
7.2.1. In cazul in care
modificarea unilaterala a contractului de concesiune ii aduce un prejudiciu,
concesionarul are dreptul sa primeasca in mod prompt o despagubire adecvata si
efectiva.
7.2.2. In caz de dezacord intre
concedent si concesionar cu privire la valoarea despagubirii, aceasta va fi
stabilita de instanta judecatoreasca competenta.
7.2.3. Dezacordul dintre
concedent si concesionar cu privire la despagubiri nu poate sa constituie un
temei pentru concesionar care sa conduca la sustragerea de la obligatiile sale
contractuale.
8. Incetarea contractului de
concesiune
8.1. Prezentul contract de
concesiune inceteaza in urmatoarele situatii:
a) la expirarea duratei stabilite
in prezentul contract, daca partile nu convin in scris prelungirea acestuia, in
conditiile legii;
b) in cazul in care interesul
national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu
plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;
c) in cazul nerespectarii
obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere unilaterala de
catre concedent, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;
d) in cazul nerespectarii
obligatiilor contractuale de catre concedent, prin rezilierea unilaterala a
contractului de catre concesionar, cu plata de despagubiri in sarcina
concedentului;
e) la disparitia, dintr-o cauza
de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a
concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;
f) schimbarea destinatiei
spatiilor dupa concesionare atrage rezilierea de drept a contractului de
concesiune;
g) concesionarul poate denunta
unilateral contractul de concesiune pentru motive personale, notificand
concedentul cu 60 de zile inainte de data denuntarii;
h) in cazul in care titularul cabinetului
medical nu mai desfasoara activitate medicala.
9. Raspunderea contractuala
9.1. Nerespectarea de catre partile
contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul
contract de concesiune atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.
10. Forta majora
10.1. Nici una dintre partile contractante
nu raspunde de neexecutarea la termen si/sau de executarea in mod
necorespunzator, total sau partial, a oricarei obligatii care ii revine in baza
prezentului contract de concesiune, daca neexecutarea sau executarea
necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majora,
astfel cum este definita in lege.
10.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa
notifice celeilalte parti, in termen de ...... (zile,
ore) de la producerea evenimentului, si sa ia toate masurile posibile in
vederea limitarii consecintelor lui.
10.3. Daca in termen de ...... (zile, ore) de la producere evenimentul respectiv nu
inceteaza, partile au dreptul sa isi notifice incetarea de plin drept a
prezentului contract de concesiune fara ca vreuna dintre ele sa pretinda
daune-interese.
11. Notificari
11.1. In acceptiunea partilor
contractante orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este
valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in prezentul
contract de concesiune.
11.2. In cazul in care
notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare
recomandata cu confirmare de primire si se considera primita de destinatar la
data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.
11.3. Daca notificarea se trimite
prin telex sau prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa
cea in care a fost expediata.
11.4. Notificarile verbale nu se
iau in considerare.
12. Litigii
12.1. In cazul in care rezolvarea
neintelegerilor nu este posibila pe cale amiabila, ele vor fi supuse spre
solutionare instantei competente.
13. Clauze finale
13.1. Neexecutarea de către
concesionar a prevederilor contractuale, întocmai cum sunt stipulate în
documentul de față, împuternicește concedentul să procedeze la executarea
silită conform legislației în domeniu și evacuarea pe cale administrativă a
concesionarului sau a oricărei alte persoane care există în spațiu în acel
moment, fără a fi nevoie de intervenția organelor judecătorești.
13.1. Orice modificare a
prezentului contract de concesiune se face numai prin act aditional semnat de
ambele parti contractante.
13.2. Prezentul contract de
concesiune, impreuna cu anexele ......, care fac parte integranta din cuprinsul
sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala
dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.
13.3. Prezentul contract de
concesiune a fost incheiat in ..... exemplare, astazi ..................
Concedent, Concesionar,
PRIMAR ...........................
Xxxxxxxx Xxxxxxx
Secretar
Cons.jr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx
Director economic
Ec. Xxxxxxx Xxxx
Director
DAPPP Sef Serviciu Juridic
Ing. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx.jr.
Xxxxxx Xxxxxxxx
Sef Serv. SAD
Ing. Xxxxx Xxxxx Intocmit,