Hotărârea nr. 14/1999

H O T Ă R Â R E privind reactualizarea contractelor de închiriere pentru spațiile cu destinația de locuință

Download Document PDF

MUNICIPIUL IASI

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E

privind reactualizarea contractelor de închiriere pentru spațiile cu destinația de locuință

Consiliul Local al Municipiului Iași,

Având în vedere necesitatea reactualizării contractelor de închiriere pentru spații cu altă destinație de locuință;

Avînd în vedere referatul nr.117745 din 8 dec.1998, al Direcției de Administrare a Fondului Imobiliar de Stat;

Având în vedere prevederile Legii nr.114 din 1996 privind închirierea spațiilor cu destinația de locuință și Legea 17 din 1994 privind prelungirea contractelor de închiriere existente;

Avînd în vedere expirarea contractelor de închiriere actuale, încheiate în baza Legii nr.5 din 1973;

Avînd în vedere art.28 din Legea nr.69 din 1991;

H O T Ă R Ă Ș T E :

Art.1: Se aprobă noile formulare pentru contractele de închiriere , anexa I și 1a cu anexele sale 1,2,3,4 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se dispune încheierea de noi contracte cu actualii chiriași în conformitate cu Legea 114/1996 privind Legea locuinței.

Art.3: Punerea în aplicare a prezentei hotărâri se va duce la îndeplinire de către Direcția de Administrare a Fondului Imobiliar de Stat în administrarea căruia se va afla spațiul .

Art.4: Prezenta hotărâre intră în vigoare începând cu data publicării și va fi adusă la îndeplinire de către D.A.F.I.S a Primăriei Municipiului Iași și va fi comunicată serviciilor interesate.

PRESEDINTE DE SEDINTA, S E C R E T A R,

Prof. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx. jr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx

Nr.14

Din 25 ianuarie 1999

PRIMARIA MUNICIPIULUI IASI ANEXA I

la H.C.L. nr.-------

D. A . F .I . S .

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

pentru suprafețe cu destinația de locuință

Între subsemnații:

a) CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IAȘI, titular al dreptului de administrare al fondului locativ de stat, în calitate de locator, reprezentat prin Primar, conf. dr.CONSTANTIN SIMIRAD și

b) numitul _________________________, posesor al buletinului de identitate seria ______ nr________, eliberat de Politia _______________________la data de ______________ în baza repartiției nr.________din data de __________ emisă de __________________________ a intervenit următorul contract de închiriere.

c) Primul, în calitate de locator ( proprietar ) închiriază, iar al doilea in calitate de locatar ( chiriaș ) ia cu chirie locuința prevăzută în fișa suprafeței locative închiriate pentru el și familia sa, conform anexei 1 care face parte integrantă din prezentul contract.

d) Locuința de la punctul 1.se predă în stare de folosință cu instalațiile și inventarul menționat în procesul verbal de predare - primire, încheiat între părți conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezentul contract.

e) Durata de închiriere este de 5 ani, cu începere de la _______________ până la______________. La expirarea duratei de închiriere, chiriașul poate cere reînnoirea contractului. Dacă parțile nu consimt asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriașul este obligat sa predea locuința la expirarea acestuia, în afară de cazurile expres prevazute de lege. Modificarea sau rezilierea contractului se poate face numai cu acordul ambelor parți. Chiriașul poate denunța unilateral contractul de închiriere, cu condiția de a anunța în scris proprietarul cu cel putin 60 de zile înainte de părăsirea locuinței închiriate.

f) Chiria lunară este de __________ lei, calculată în conformitate cu prevederile legale, așa cum rezultă din Anexa nr.3 ( fișa de calcul a chiriei) care face parte integrantă din prezentul contract. Chiria lunară se poate modifica în baza actelor normative.

g) Plata chiriei se face la caseria DIRECTIEI DE ADMINISTRARE A FONDULUI IMOBILIAR DE STAT care are în administrare fondul locativ de stat, în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata, Neplata la termen a chiriei, atrage dupa sine perceperea majorărilor prevazute de lege, pentru fiecare zi de întârziere, începind cu prima zi lucrătoare care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

h) Chiriașul este obligat să comunice proprietarului, orice modificare intervenită cu privire la venitul pe fiecare membru al familiei și la numarul membrilor de familie cuprinși în Anexa nr.Ia, în termen de 10 zile de la data producerii acestora. Chiriașul va plăti chiria modificată cu începere din prima zi a lunii următoare .

i) Chiria prevăzută în contract se va recalcula ori de cite ori apar erori. Dacă eroarea provine din măsurarea suprafeței locative, din calculul chiriei sau din orice alte cauze neimputabile chiriașului, iar acesta a plătit chiria mai mică decât cea legală, el vafi obligat să platească numai diferența, fără majorări.Atunci când cauzele care au dus la stabilirea unei chiriii mai mici decât cea legală sunt imputabile chiriașului, acesta fiind obligat să plăteasca întreaga diferență pe toată durata în care a plătit numai spațiul, cu majorările prevăzute de normele legale în vigoare. Dacă chiriașul a plătit o chirie mai mare decit cea legală, diferențele plătite în plus vor fi socotite în contul chiriei viitoare.

j) Neplata chiriei pe o durată de 3(trei) luni consecutiv, atrage după sine rezilierea contractului și evacuarea necondiționată a chiriașului din locuință..

k) Obligațiile ce revin proprietarului și chiriașului în legatură cu întreținerea și repararea locuinței ce face obiectul prezentului contract, sunt cele prevazute în legea 114 din 1996 și cuprinse în Anexa nr.4 la prezentul formular.

l) Chiriașul este obligat ca la mutarea sa, să predea locuința în stare de folosință și cu obiectele de inventar conform procesului verbal de predare - primire întocmit la preluare.

m) Suprafața locativă închiriată va fi folosită potrivit destinației sale. Modificarea sau îmbunătățirea confortului locuinței nu se poate face decât cu acordul scris, dat în prealabil de către proprietar.

n) Proprietarul are dreptul să verifice odată pe an modul în care chiriașul folosește și întreține suprafața locativă închiriată, iar periodic, modul în care sunt folosite și întreținute părțile și instalațiile comune ale clădirii.

o) În cazul în care chiriașul nu respectă obligațiile cu privire la întreținerea și înlocuirea elementelor și instalațiilor din folosința comună, repararea și folosirea suprafețelor locative închiriate, precum și la plata chiriei potrivit prevederilor legii, proprietarul poate cere rezilierea contractului de închiriere și evacuarea chiriașului în condițiile stabilite de lege.

p) Subînchirierea sau cesiunea contractului de închiriere, sunt interzise..

q) Contractul de închiriere va înceta în termen de 30 zile de la data părăsirii locuinței sau de la data decesului titularului de contract, dacă persoanele înscrise în acesta nu solicită locuință în termenul arătat.

r) Schimbul de locuințe între titularii contractelor de închiriere, va fi permis numai după ce în prealabil autoritatea care a încuviințat închirierea și-a dat avizul scris în acest sens.

s) Proprietarul este îndreptățit a rezilia contractul de închiriere pentru nerespecterea prezentelor clauze contractuale, dar și pentru motivele arătate de prevederile legale în vigoare.

t) Prezentul contract se completează în mod corespunzător și cu prevederile legale în vigoare.

u) Prezentul contract care nu este ( este ) accesoriu al contractului de munca încheiat azi .......................... în dublu exemplar, câte unul pentru fiecare parte, având ca anexe: fișa suprafeței locative închiriate, fișa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare, procesul verbal de predare - primire a locuinței, precum și obligațiunile ce revin atât proprietarului cât și chiriașului în legătură cu întreținerea și repararea locuinței ce face obiectul prezentului contract.

v) Prezentul contract constituie titlu executoriu.

Primar, Chiriaș,

__________________________ ______________________

Secretar,

_______________________________

Am luat la cunostinta de acest inscris oficial si îmi asum in totalitate responsabilitatea asupra legalitatii lui.

Director D.A.F.I.S. Șef Serviciu G.F.I.

__________________________ ______________________

Am luat la cunoștință de acest Am luat la cunoștință de acest

înscris oficial și îmi asum înscris oficial și îmi asum

responsabilitatea în responsabilitatea în

totalitate asupra totalitate asupra

legalității lui. legalității lui.

Serviciul Contencios, Intocmit,

_________________________

Am luat cunoștință de acest Imi asum în totalitate

înscris oficial și îmi asum responsabilitatea asupra

responsabilitatea în totalitate asupra întocmirii actului prezent

legalității lui.

Actul a fost intocmit in baza dosarului nr.________/___________ aflat in pastrare la inspectorul :

ANEXA NR.1 la contractul de închiriere nr. din ___

F I Ș A

SUPRAFEȚEI LOCATIVE ÎNCHIRIATE SITUATĂ IN

municipiul (orașul, comuna ) ____________sectorul <SECTOR>_________ strada _______________nr. <NUMAR> blocul _______ scara ______corpul _____situat la nivelul(etajul)______ apartamentul_______.

Încalzire (centrală; sobe cu gaze; alte mijloace;) ________________

Apă curentă (în locuință; în clădire; în curte ; în stradă;) ______________

Canalizare (în locuință; în clădire; în curte; în stradă;) ________________

Instalație electrică (da sau nu) ______

Construit din materiale inferioare (da sau nu) ______

DATE PRIVIND LOCUINȚA ÎNCHIRIATĂ;

Nr. crt.	DENUMIREA ÎNCĂPERII (a)	SUPRAFAȚA (m.p.)	În folosință
			exclusivă	comună
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.	<DENINCAP10>	<SUPRA10>	<FOLOSEX10>	<FOLOSCO10>
11.	<DENINCAP11>	<SUPRA11>	<FOLOSEX11>	<FOLOSCO11>
12.	<DENINCAP12>	<SUPRA12>	<FOLOSEX12>	<FOLOSCO12>
13	<DENINCAP13>	<SUPRA13>	<FOLOSEX13>	<FOLOSCO13>
14

ANEXA I a

B

TITULARUL CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE ȘI MEMBRII

DE FAMILIE CARE LOCUIESC ÎMPREUNĂ CU ACESTA ( b)

Nr. crt.	NUMELE și PRENUMELE	c) Calitatea ce o are membrul de familie în raport cu titularul contractului de închiriere	Anul nașterii	Unitatea unde este salariat	Retribuția lunară
1.
2.
3.
4.	<NUME4> <PRENUME4>	<CALITATE4>	<ANNAST4>	<LOCMUNCA4>	<RETRIBLU4>
5.	<NUME5> <PRENUME5>	<CALITATE5>	<ANNAST5>	<LOCMUNCA5>	<RETRIBLU5>
6.	<NUME6> <PRENUME6>	<CALITATE6>	<ANNAST6>	<LOCMUNCA6>	<RETRIBLU6>
7.	<NUME7> <PRENUME7>	<CALITATE7>	<ANNAST7>	<LOCMUNCA7>	<RETRIBLU7>
8.	<NUME8> <PRENUME8>	<CALITATE8>	<ANNAST8>	<LOCMUNCA8>	<RETRIBLU8>
9.	<NUME9> <PRENUME9>	<CALITATE9>	<ANNAST9>	<LOCMUNCA9>	<RETRIBLU9>

PROPRIETAR, CHIRIAȘ,

__________________________________ ______________________

Director D.A.F.I.S.

____________________

Șef Serviciu G.F.I.

____________________

Întocmit,

Imi asum responsabilitatea

asupra întocmirii prezentului act.

ANEXA NR.2

la contractul de închiriere nr._____ din _________.

P R O C E S V E R B A L

DE PREDARE - PRIMIRE A LOCUINȚEI SITUATE ÎN:

municipiul (orașul, comuna)__________, sectorul <SECTOR>_______, strada_________, nr.<NUMAR>, blocul <BLOC>, scara <SCARA>, corpul <CORPUL>, situat la nivelul (etajul) <ETAJ>, apartamentul <APARTAMENT>____.

1. Ca urmare la contractul de închiriere nr.__________ din data de _____________ se încheie prezentul proces verbal de predare-primire între ______________________________________, prin reprezentantul său ____________________________având delegatia nr.___________ din data de ____.____.______ care predă ,și _____________________în calitate de chirias, care primește în folosință, locuința având încăperile de locuit, dependințele, curtea și grădina, în folosință exclusivă și (sau) comună, așa cum sunt specificate în fișa suprafeței locative închiriate.

2. Inventarul și starea în care se predă și se primește locuința sunt următoarele:

3. pereții, dușumelele și tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc.) _________________________________________________.

4. ușile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, drukerele, jaluzelele, broaștele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.) _____________________________.

5. instalația electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablouri electrice, globurile, candelabrele, etc.) ____________.

6. instalația de încălzire (radiatoare, convertoare, conducte sobe centrală termică proprie, etc.) _______________________________________.

e) instalația sanitară (cazan, baie, cadă, dușuri, vase, scaune și capace WC, bideuri, chiuvete, lavoare, spălătoare, bucătării, robinete, etc.)___________.

f) altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier, aragaz, sobe metalice de gătit, etc.) ___________________________________

3) Acest proces verbal a fost încheiat astăzi __________________.

în dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriașului.

AM PREDAT, AM PRIMIT,

Director D.A.F.I.S. CHIRIAȘ,

_______________________________ ________________________

Șef Serviciu G.F.I.

________________________

Întocmit,

Imi asum responsabilitatea

asupra întocmirii prezentului act

NOTA: Când este cazul se poate anexa și o listă de obiecte, utilaje, etc.

ANEXA NR.4

OBLIGATIILE PĂRTILOR

a) PROPRIETARUL SE OBLIGĂ:

1. Să predea chiriașului locuința în stare de folosință:

2. Să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță în exploatare și funcționare a clădirii pe toată durata închirierii locuinței. In situația în care apartamentul se află într-n imobil proprietate mixtă reparațiile se vor face conform regulamentului cadru de funcționare al asociațiilor de proprietari;

3. Să întrețină în bune condiții elementele structurii de rezistență a clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri și pavimente), curți și grădini precum și spațiile comune din interiorul clădirii - numai în situația în care locatorul (statul) este unic proprietar al clădirii.

4. Să întrețină în bune condiții instalațiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apă și canalizare, instalații de încălzire centrală și preparare a apei calde, instalații electrice și de gaz, centrale termice, crematorii, instalații de colectare a deșeurilor, instalații de antenă colectivă, telefonie, e.t.c.) - numai în situația în care locatorul (statul) este unic proprietar al clădirii.

5. In situația în care locuința ce face obiectul de închiriere se află într-un imobil proprietate mixtă, locatorul se obligă să suporte cotele privind reparațiile la părțile comune stabilite conform legii, numai în cazul în care a fost înștiințat în prealabil de necesitatea efectuării acestora și a participat direct prin reprezentanții săi legali la recepționarea lucrării.

b) CHIRIASUL SE OBLIGĂ :

1. Să efectueze lucrări de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor de construcție și instalații din folosința exclusivă (părțile elementelor de construcții și instalații pe care le exploatează chiriașul în exclusivitate);

2. Să repare sau să înlocuiască elementele de construcție și instalații deteriorate din folosința comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparații vor fi suportate de către cei ce au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații , obiectele și dotările aferente.

3. Să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile de folosință comună, pe toată durata contractului de închiriere.

4. Să comunice în termen de 30 de zile locatorului (proprietarului), orice modificare intervenită în venitul net al familiei, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere.

5. La mutarea din locuință, să predea proprietarului locuința în stare de folosință și curățenie , și cu obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinței.

PROPRIETAR, CHIRIAS,

______________________________ _______________________

ANEXA NR.3

la contractul de închiriere

nr.________ din ____________

F I S A D E C A L C U L

pentru stabilirea chiriei LUNARE A LOCUINTEI

Nr. crt.	Elementele componente pentru calculul chiriei	Suprafața (mp.)	Tarif (lei/mp.)	Suma (col. 2x col. 3)
1.	Suprafața locuibilă plătită cu tariful de bază
2.	Suprafața locuibilă excedentară tranșa I (suprafața locuibilă ce depășește cu până la 10 mp. suprafața locuibilă care este calculată cu tariful de bază)
3	Suprafața locuibilă excedentară tranșa a II -a (suprafață locuibilă de peste 10 mp, și până la 20 mp. ce depășește suprafața locuibilă care este calculată cu tariful de bază)
4	Suprafața locuibilă excedentară tranșa a III -a (suprafața locuibilă ce depășește cu peste 20 mp. suprafața locuibilă care este calculată cu tariful de bază).
5	Total I (rândurile : 1- 2 - 3 - 4)		x
6	Majorarea cu 30% a tarifului de bază ce se aplică la suprafața locuibilă din locuințele dotate cu încălzire centrală sau gaze la sobe.
7	Reducerea cu 15% a tarifului de bază ce se aplică la suprafața locuibilă a camerelor situate la subsol sau în mansarde aflate direct sub acoperiș.
8	Reducerea cu 10% a tarifului de bază ce se aplică la suprafața locuibilă a locuinței lipsite de instalații de apă, canal, electricitate sau numai de una ori unele dintre acestea.
9	Reducerea cu 10% a tarifului de bază ce se aplică la suprafața locuibilă a locuinței construită din materiale inferioare ca : paianță chirpici și lemn.
10	Total II (Rândurile 5 - 6) - (rândurile 7 - 8 - 9)	x	x
11	Dependințele locuinței (bucătărie, cămară, baie, debara, oficiu, vestibul, culoar, verandă, chicinetă, antreu, coridor, closetul din interiorul apartamentului, marchiză).
12	Alte dependințe ale locuinței : terasă acoperită, logia, boxa, pivniță, beciul, spălătorie, uscătorie și alte dependințe în folosință exclusivă.
0	1	2	3	4
13	Total III (rândurile 10 - 11- 12)		x
14	Adăugiri pentru baie: - cu cadă (12 lei) - numai cu duș (7 lei)	x	x
15	Curte și grădină aferentă locuinței închiriate (cotă parte determinată proporțional cu suprafața locativă deținută în exclusivitate de locatarul principal).
16	Curte și grădină neaferentă locuinței închiriate.
17	Total IV (rândul 13 - 14 - 15 - 16)	x	x
18	Majorarea conform art.35 din Legea nr.5/1973, începând cu data de 1 aprilie 1975, aplicată locatarilor principali din categoriile prevăzute la alin.1 al acestui art. (.......% la totalul III de pe rândul 13).
19	TOTAL CHIRIE	X	X
	PROPRIETAR, CHIRIAS,
20	Diferența de chirie rezultată din recalcularea ca urmare a modificărilor intervenite peste sau sub limita legală a venitului mediu lunar pe membru de familie sau cu privire la cotele de majorare ce se aplică la retribuția sau pensia care a constituit baza de calcul a chiriei ( de la 1 .............19..........).
21	Total chirie (rândul 19 rândul 20)
	PROPRIETAR CHIRIAS,
22	idem rândul 20 (de la 1...................19.........).
23	Total chirie (rândul 21 rândul 22)