Hotărârea nr. 69/1997
HOTĂRÂRE privind stabilirea tarifelor de bază lunare pe m.p.la chiriile pentru spațiile cu altă destinație decât aceea de locuințăMUNICIPIUL
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂRE
privind stabilirea tarifelor de bază lunare pe m.p.la chiriile pentru spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință
Consiliul Local al Municipiului Iași;
Având în vedere Hotărârea Guvernului
nr.85/1991 privind stabilirea tarifelor de bază lunare pe m.p. la chiriile
pentru spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință din fondul locativ
de stat, precum și la spațiile comerciale, spațiile administrative, sediu de
organisme și organizații;
In baza Hotărârii Guvernului
nr.588/1990 cu privire la gospodărirea spațiilor cu altă destinație decât
locuință;
In temeiul art.28
din Legea nr.69/1991 privind
administrația publică locală;
HOTĂRĂȘTE:
Art.1 Tarifele lunare pe metru pătrat
pentru determinarea chiriilor la spațiile cu altă destinație decât locuință din fondul de stat, aflate pe raza municipiului
Iași se vor corecta începând cu data de
01.04.1997 cu un coeficient de 1,85, determinat de evoluția prețurilor și tarifelor.
Art.2 Pentru perfectarea unor contracte cu agenți economici, tarifele vor fi
negociate în funcție de grupa de activitate și zona
de amplasare a spațiului, pentru determinarea chiriei lunare sau a tarifului de pornire în cazul
licitării folosinței acestei categorii de spații. Limitele minime și maxime
de tarifare pe mp., precum și
modalitatea de calculare a chiriei, sunt cele
din anexa nr.1 la prezenta,
fiind valabile și pentru corectarea
sumelor rezultate în urma licitării
anterioare, a folosinței unor astfel de spații.
Art.3 Prelungirea relațiilor contractuale expirate la 31.12.1996 se va efectua condiționat de respectarea obligațiilor conform clauzelor contractului expirat și cu dovada achitării chiriei la zi.
Art.4 In cazul folosirii spațiilor cu altă
destinație decât locuință de către persoane fizice sau juridice fără
forme legale, aceștea vor plăti
daune pentru folosință până la eliberarea lor pentru reintroducerea în circuitul locativ.
Sumele reprezentând daune pentru folosință vor fi calculate conform anexei nr.1 la hotărâre.
Art.5 Grupele de încadrare ale activităților de bază desfășurate în această categorie de spații, precum și zonarea amplasării
lor în teritoriu
pe raza municipiului
Iași, inclusiv comunele Dancu, Lunca Cetățuii și Tomești, sunt
precizate în anexa 2 și anexa
3 la prezenta hotărâre.
Art.6 Perioada de închiriere este de un an, începând
cu 01.01.1997, până la 31.12.1997, cu posibilitatea prelungirii în baza legislației
în vigoare.
Art.7 Tarifele pentru închirierea spațiilor cu altă destinație
decât locuințe se pot modifica în cursul
anului în funcție de evoluția indicelui de inflație, prin hotărârea Consiliului Local al Municipiului
Art.8 Contractele de închiriere încheiate cu diverși agenți economici pentru spațiile cu altă destinație
decât locuință care nu au fost puse
în funcțiune până la data prezentei hotărâri, nu vor
mai putea fi prelungite pentru
anul 1997.
Art.9 Spațiile care potrivit art.8 devind disponibile, se vor adjudeca de către agenții economici
prin licitație publică cu condiția punerii în funcțiune
până la un termen care va fi stipulat în
contract.
Art.10 Termenul de punere în funcțiune a spațiului cu altă destinație decât locuință adjudecat (pentru amenajarea și utilarea spațiului),
va fi de un trimestru pentru activitățile de producție,prestări servicii și de două trimestre
pentru activitatea de producție.
Art.11 Secretarul
Consiliului Local al Municipiului
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR,
Xxxxxxx Xxxx Xxxx.jr.Xxxxxx
Xxxxxxxxxxxx
Nr.69
din 31 martie 1997
MUNICIPIUL IASI
CONSILIUL LOCAL
ANEXA NR.1
- tabel cu tarifele minime și
maxime propuse în funcție de zonă și grupa de activitate pentru spații cu altă
destinație decât cea de locuință din fondul de stat
|
Grupa de activitate |
Zona I |
Zona II |
Zona III |
|
1. |
5000-15000 |
4000-12400 |
2550-5000 |
|
2. |
4000-12400 |
2550-8700 |
1400-3600 |
|
3. |
3000-9100 |
1400-6000 |
1000-3000 |
|
4. |
2000-7000 |
1000-4000 |
800-2000 |
|
5. |
1000-2600 |
500-1500 |
300-1000 |
|
6. |
250-800 |
250-550 |
250-350 |
|
7. |
250 |
250 |
250 |
Nota privind calcularea chiriei pentru spațiile cu altă destinație decât locuință
- pentru calculul chiriei la
suprafețele dependințelor se aplică un coeficient de 0,75 la tariful suprafeței
utile;
- pentru birouri situate în
subsoluri și mansarde de clădiri se aplică un coeficient unic de corecție de
0,85 la tarif;
- se corectează cu 0,9 chiriile
pentru spații fără instalații sanitare sau electrice;
- corecțiile se aplică și pentru
calcularea sumelor minime în cazul disponibilizării spațiilor pentru concursuri;
- nu se aplică corecții la
dependințele care au avut destinație inițială din proiect de suprafață utilă;
- tarifele pentru terenuri
amenajate se stabilesc la 0,4 din tariful corespunzător spațiului util;
- tarifele pentru terenuri
aferente neamenajate se stabilesc la 0,1 din tariful corespunzător spațiului
util.
Se consideră ca baza de calcul
tariful pentru suprafața utilă folosită pentru profilul de activitate cu
ponderea cea mai mare.
Se consideră dependințe: holuri,
căi acces, scări, grupuri sanitare, magazii, balcoane, terase, logii, existente
prin documentația tehnică inițială a imobilului.
MUNICIPIUL IASI
CONSILIUL LOCAL
ANEXA NR.2
lista pe grupe a profilelor de
activitate în raport cu rolul și importanța lor, în spațiile cu altă destinație
decât locuință din fondul locativ de stat
Grupa 1
Agenți economici ce prestează
următoarele activități :
- unități de alimentație publică
de categoria 1 și lux ( > 2 stele);
- unități de prezentare modă și
design vestimentar (inclusiv confecționare produse serie mică, unicate);
- unități comerciale cu
desfacere în regim de consignație și licitație obiecte de artă;
- unități jocuri mecanice și de
noroc;
- unități prezentare și
desfacere bijuterii metale rare, unicate și de serie mică;
- unități bancare;
Grupa 2
Agenți economici ce prestează
următoarele activități :
- desfacere mărfuri nealimentare
mai mult de 50% din import;
- desfacere țigări și băuturi
alcoolice;
- agenții loto-pronosport;
- agenții de turism intern și
internațional;
- agenții de schimb valutar;
- școli de șoferi;
- agenții imobiliare;
- agenții ce desfășoară
activități de intermediere;
- unități alimentație publică
categ.a II a cu desfacere băuturi alcoolice;
- unități C.E.C.;
- unități cu profil desfacere
en-gross;
Grupa 3
Agenți economici ce prestează
activitățile :
- desfacere produse alimentare
altele decât băuturi alcoolice și țigări;
- agenții de impresariat artistic;
- unități alimentație publică
categoria a II a fără desfacere băuturi alcoolice;
- desfacere produse nealimentare
indigene;
- unități închiriat obiecte;
- unități foto;
- ateliere prelucrare metale
prețioase, bijuterii;
- unități depanări, intreținere
unități de calcul și producere soft-uri;
- unități înregistrări și
închirieri benzi audio, video;
- unități producție serie și
design birotică, arhitectură și amenajări interioare;
- birouri ce nu deservesc
activitatea de bază din spațiu și sedii firmă;
- agenții de voiaj;
Grupa 4
Agenți economici ce prestează
activitățile :
- unități desfacere produse
alimentare și agroalimentare;
- edituri, trusturi de presă;
- unități de frizerie, coafură,
manichiură și cosmetică;
- centre umplut sifoane;
- unități optică medicală,
instrumente și materiale ortopedice;
- cabinete medicale, policlinici și
dispensare cu plata;
- ateliere producție și reparații ;
electronice, marochinărie, tâmplărie, tapițerie, mecanică fină, confecționări
flori artificiale, tricotaje, confecții, artizanat metale rare;
- ateliere specializate în
construcții, instalații pentru întreținere și reparații;
- spălătorii și curățătorii chimice
;
- săli de cinematograf, vizionări
video;
- ateliere producție industrială;
- birouri de notariat și avocatură;
- birouri copiat acte și
dactilografiere;
Grupa 5
Agenți economici ce prestează activitățile
:
- garaje;
- asociații și cluburi sportive
(sedii și săli de sport);
- asociații de creștere păsări,
pești și animale mici;
- case de cultură;
- cluburi literare și pentru
tineret;
- ateliere de proiectare;
- unități de învățământ particular;
- cabinete medicale, policlinici și
dispensare de stat;
- unități desfacere produse
agroalimentare proprii;
- centrale zonale și birouri pentru
instituții de stat și regii autonome;
- unități desfacere carte, ziare
și reviste;
Grupa 6
- școli generale, grădinițe și
ateliere școlare de stat;
- instituții de cercetare;
- asociații cultural -
artistice;
Grupa 7
- expoziții, ateliere pictură și
sculptură afiliate U.A.P.;
- sedii partide, asociații
politice și apolitice care nu practica activități cu scop comercial sau
lucrativ;
- sedii uniuni, asociații sau
alte organizații sindicale;
- asociații de locatari;
- cămine și azile de copii și
bătrâni;
- muzee, biblioteci, săli de
expoziție artă plastică.
MUNICIPIUL IASI
CONSILIUL LOCAL
ANEXA NR.3
Cu privire la zonarea amplasării
spațiilor cu altă destinație decât locuință în municipiul Iași și a
localităților Dancu, Tomești și Lunca Cetățuii
Zona I
Zona centrală a municipiului
delimitată de arterele :
B-dul Independenței, str.Rece,
str.M.Eminescu, str.Sărărie, str.Bașotă, B-dul T.Vladimirescu, str.Primăverii,
B-dul N.Iorga, Pod de Piatră, str.Silvestru, Străp.Silvestru, str.O.Băncilă,
str.Păcurari, str.Scoalei, str.Toma Cozma, str.Lascăr Catargi, str.General
Berthelot, B-dul Independenței.
Zona II
Intre zona I-a și următoarele
limite :
str.Sărărie până la
str.M.Costachescu, B-dul Copou, în aval str.Aurora, str.Peneș Curcanul,
str.Cazarmilor, șos.Păcurari până la intersecția cu str. Popăuți, str.Luca
Arbore (inclusiv bl.549 și 520), șos.Națională, str.Sarmisegetuza, str.Milcov,
pasaj Alexandru cel Bun, cart.Mircea cel Bătrân, cart.Galata I și II, Nicolina
- C.U.G. până la intersecția cu B-dul Poitiers, str.Bucium, Calea Chișinăului,
B-dul Metalurgiei, str.Grădinari, P-ța Tătărași - S, str.V.Lupu, str Dr.Savini,
str.Stejar, str.P.Ispirescu, str.Eternitate, B-dul C.A.Rosetti, str.Albineț.
Zona III
De la limita zonei a II a până
la periferia municipiului Iași și a localitățile Dancu, Tomești și Lunca
Cetățuii.
MUNICIPIUL IASI
CONSILIUL LOCAL
ANEXA NR.4
- cu privire la fundamentarea
indicelui de corecție pentru determinarea tarifelor pe m.p.la spațiile cu altă
destinație decât cele de locuit din fondul de stat
1. Sunt în administrare spații
cu o suprafață totală de 131 206,74 m.p. din care :
- suprafață utilă + suprafața
dependințe = 84 126,17 m.p.
- suprafață teren amenajat +
suprafața teren neamenajat aferent imobilelor =
47 080,57 m.p.
_________________________________________________________
Valoarea lunară a sumei pentru
folosința spațiilor cu altă destinație din fondul de stat :
208 201 082,75 lei/lună
Valoarea chiriei medii pe metru
pătrat pentru luna noiembrie 1996:
208 201 108,75
-------------------------- = 1
586,81 lei/m.p.
131 206,74
2. Cheltuieli privind fondul de
stat - spații cu altă destinație decât locuință.
2.1.Cheltuieli amortizate și
taxe :
- amortizare lunară (luna
decembrie) :
37 168 286 lei
- valoarea taxelor și impozitelor
pe clădiri spații cu altă destinație decât locuință și pe suprafețele de teren
ocupate de acestea sau aferente acestora :
18 849 412 lei
2.2. Estimarea cheltuielilor
pentru anul 1997 privind executarea de reparații curente, reparații capitale,
consolidări, expertizări, reparații fațade la spațiile cu altă destinație decât
locuința :
268 263 065,64 lei/lună
2.3. Cheltuieli generale pentru
întreținere, publicitate, consumabile, salarii, directe și indirecte :
26 000 000 lei/lună
2.4 Valoarea cheltuielilor totale
și profit lunar :
37 168 286 + 18 849 412 +
268263065,64 + 26 000 000 = 350280763,64 lei
total cu profit : 350280763,64+(350280763,64x0,1)
= 385 308 840 lei/lună
2.5 Cheltuieli lunare minime pe
m.p. pentru spațiile cu altă destinație decât locuință din fondul de stat:
385 308 840
------------------ =2 936,65 lei/m.p.
131 206,74
3. Indicele de creștere a tarifului minim necesar pentru acoperirea cheltuielilor de administrare a spațiilor cu altă destinație decât locuință din fondul de stat.
2936,65
----------------- = 1,85
1 586,86