Hotărârea nr. 456/2019

HOTARARE DE CONSILIU PRIVIND CONSTITUIREA DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS ASUPRA TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 7,94 MP, COTĂ INDIVIZĂ, SITUAT ÎN MUNICIPIUL CONSTANȚA, STR. TULCEI NR. 10, BL. TM3, PARTER, ÎN FAVOAREA SOCIETĂȚII COMPANIA NAȚIONALĂ LOTERIA ROMÂNĂ SA


ROMÂNIA

JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL


HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 7,94 mp cotă indiviză situat în municipiul Constanța, strada Tulcei nr. 10, bl.TM3, parter, în favoarea societății Compania Națională Loteria Română S.A.


Consiliul local al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de____j__SL^_2019

Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.200434/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.l - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanțe și administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanța, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului și raportul Direcției patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.204705/22.10.2019.

Luând în considerare adresa societății Compania Națională Loteria Română S.A. înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr. 156503/08.12.2017.

Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanța și dispozițiile H.C.L. nr.47/2006, anexa nr.18 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța.

Văzând dispozițiile art. 693-698 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civH, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ.


HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafață de 7,94 mp cotă indiviză, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, situat în municipiul Constanța, strada Tulcei nr. 10, bl. TM3, parter, în favoarea societății Compania Națională Loteria Română S.A.

^rt.2. Conform certificatului de urbanism nr.4784/20.12.2018 terenul descris la art.l are folosința actuală de agenție loto 13-33.

Art.3. Pe terenul prevăzut la art.l este edificată construcția notată cu Cl-agenție loto 13-33.

Art.4. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani ce la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică.

Art.5. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări, derularea contractului de' superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea iși încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanța,; în cuantumul și la scadențele contractuale convenite.

Art.6. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 6,42 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.159757/21.08.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., întocmit pentru folosința existentă la data prezentei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanța, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte.

Art.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu one'ros.

Airt.9. Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros și îndeplinirea condițiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros.

ArLlO. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției financiare, Direcției administrație publică locală, S.P.I.T. Constanța, societății Compania Națională Loteria Română S.A. și Instituției prefectului județului Constanța, spre știință.

Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: _             _ pentru,

~ împotrivă, " abțineri.

La dcita adoptării sunt în funcție          consilieri din 27 membri.


CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR, MARCELA ENZXQHE

CONSTANȚA

N R.         .../ /P. .'...2019

./.T


PIAN RELEVEU Agenția


Imobil


(intravilan) j Scara 1:100 Județul CONSTANTA Unitatea administrativ - teritoriala CONSTANTA Cod SIRUTA;-60428 Cod intravilan-2 Adresa corpuhii de proprietate: Str.Tulcei Nr.l 0, B1.TM3, parter Constanta

Nr. cadastral al carpului de proprietate:


Anexa 7

obișnuita 13-33


Numele si prenumele proprietarului COMPANIA NAȚIONALA LOTERIA ROMANA SA. BUCUREȘTI SUCURSALA ZONALA CONSTANTA

Adresa:

Str. FĂGETULUI Nr. 165 Localitatea: CONSTANTA Județul: CONSTANTA


Sala agenție Su=29.09mp

§

---------------5.13------------

. J b

LJ !


VIZAT SPRE NESCHIMBARE

Data

------e. rr. c. >



X, CERTIFICAT TZ DE !’   <

AUTORIZARE SERIA B Nr. 2507 CategoriaD




A'' CERTIFICAT

§

co

2

■>      —       y

S.C.TOPOS&WÎÂO.L./


DE AUTORIZARE SERIA B Nr. 8® Clasa ' II


•<> c-w.

□ o-nu



Data


Județul CONSTANTA

Unitatea administrativ - teritoriala CONSTANTA CcdSIRUTA 60428 Cod intravilan 2


TJ

50

m

SCHIȚA CORBULUI DE P





-4.51



MSA CORPULUI DE PROPRIETATE

din Str.Tulcei Nr.10, B1.TM3, parter, Constanta



ANEXAI

Nomenclatura___________________

Nr. sector cadastral_________________

Nr. cadastral al corpului de proprietate Nr. carte funciara___________________


A, DATE REFERITOARE LA Tg-REN


><



PRIMĂRIA MUNllcif’l

SERVIC IU(

VIZAT SPRIE fi!

Nr-


Data


Nr.

parcela

1


Categoria de folosința


Jl CONSTANȚA


’IUL CAI ASTRU



Cod grapa destinație


Suprafața din măsurători (mp)

4


Clasa de calitate


Zona in cadrul localitatii

6


B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCȚII

Semnătura

Nr. corp clădire/ construcție

Denumirea

Suprafața utila (mp)

Cod grupa destinație

Mențiuni

1

2

3

4

5

Ci

AGENȚIA OBIȘNUITA 13-33

3333

CKS i

îroprietate

T

TOTAL

3S.33




C, DATE REFERITOARE LA PROPRIETAR

Nr. crt.

Nume/Denumire proprietar

Domiciliul/Sediu proprietar

Codnumeric jiersonal/Cod unic de înregistrare

aidata înregistrării/0’ eliberării

Cod grapa proprietate

Sunrafata din act (ha sau mp)

Modul do deținere Teren/canatructie

MentiwJj.

Teren

Construcție

Exclusiv

Indivizhme

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

CDKfPÂNIA NAȚIONALA LofERÎĂ"”

StrJFauetului Nr.165

Fisa mijloacelor fise Nr.2033/21.04.2003

PJ

ROMANA S,A, BUCUREȘTI

Constanta

SUCURSALA ZONALA CONTANTA

,-<aAMI

...

J

_

V' ■ ’     1 - * N

r     if

7.âA

/2> A

r'K‘»rTTR?I/-’ A                         /

T CEP'’’’F,r*T

■■■;■

nc                f SY

nF.VIA

?   AUTORIZA !?F   C;

AUTORIZARE   -rA

â

£....SERIA Jl.Nr.8fi.              h.ti

SERIA B Nr. 2507   f— |

’x'

■ -


II

8.C. TOPOWfCA S.R1

'X?a/cgg./



R         /-'-Ihtacmlt: Ihg. VALCULESCU PETRE

M^LCULESCU AV

PETRE fy/

omcg9 ■'


CERTIFICAT DE AUTORIZĂRI SERIA BNr. 25' Categoria O VÂLCULES1 ■ g'ETKE ■



S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L

Constanța

Evaluare afaceri, proprietăți, 6unuri,               X* ?,

Consultanță în management,

^organizare și restructurare, Studii de fezabilitate,               *    *

Elanuri de afaceri, Finanțarea afacerilor

România, 900190, Constanța, str. CD. Gherea, nr. 13, SISTEMDE MANAGEMENTCERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221,               ID G1215T1

e-mail: dragos.ipate@gmail.com                      ISO 9001

RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305      ,


RAPORT




EVALUARE

Teren intravilan

Zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 10 Bl. TM3, parter, oraș Constanța

CONTRASEMNEAZĂ

PROPRIETAR:

MARCELA ENACJjS

MUNICIPIUL CONSTANȚA

PI


BENEFICIAR:
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU eședinte SEDiiltĂ, SERVICIUL PATRIMONIU

I


August 2019


Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 10, bl. TM3, Parter, jud. Constanța '                                       ANEXăTÂ

[HCLM

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanța, Zona Tomis Nord, Str. Tulcei, nr. 10,'Bl. TM3, județul Constanța, care aparține municipiului Constanța

■ Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice:

Suprafață teren din măsurători: 7,94 mp;

  • -  Regim de înălțime maxim aprobat:

POT aprobat: 30%;

  • -  CUT aprobat: 1,5;

  • -   Acces: str. Tulcei;

  • - . Utilități: pe amplasament.

Terenul este situat în localitatea Constanța, Zona Tomis Nord, jud. Constanța.

Destinația; (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului este de "Agenție loto nr. 13-33” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 228107-C1-U8.

Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a .terenului intravilan în suprafață de 7,94 mp, situat în str. Tulcei, nr. 10, Bl. TM3, parter, Zona Tomis Nord, jud. Constanța.

Data evaluării: 13 August 2019.

In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode:

■ Metoda comparației de piață - se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile.

Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare pentru a se obține fie valoarea de piață, fie valoarea de investiție a proprietății subiect. Rata de capitalizare reprezintă câștigul sau „randamentul”, exprimat în procente din prețul de vânzare, pe care un investitor tipic îl așteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum și remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all ri.sks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situația în care, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului.

* Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuției celor două tipuri de capital investit

- clădiri și teren - la obținerea și deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri,

! - ■

rezultat după finalizarea unei proprietăți deținute ca investiție și p] asat±^ejterepul-supus----

. evaluării.                                                " . HCLM NR.

; Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele trei metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda pentru caracteristicile fiecărei proprietăți, a condițiilor obiective, a proprietăților și a existenței informațiilor adecvate.

Centralizator cu valori evaluate:

Nr. crt.

Denumire

Suprafață

Valoarea chirie teren intravilan prin metoda comparației

Valoarea chirie teren intravilan prin metoda capitalizării

teren

Valoare unitară (mp)

Valoare totală

Valoare unitară (mp)

Valoare totală

mp

Euro/mp/ luna

Euro/mp/an

Euro /luna

Euro /an

Euro/ mp/luna

Euro/ mp/an

Euro /luna

Euro /an

1

Teren intravilan, zona Tomis Nord, str.

Tulcei, nr. 10, bl. TM3, oraș Constanta

7,94

1,35

16,22

10,74

50,74

1,36

16,30

10,79

129,43

Nr. crt.

Denumire

Suprafață

Valoarea chirie teren intravilan prin metoda reziduala

teren

Valoare unitară (mp)

Valoare totală

mp

Euro/ mp/luna

Euro/ mp/an

Euro /luna

Euro /an

1

Teren intravilan, zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 10, bl.:TM3, oraș Constanta

7,94

1,36

16,30

10,79

129,43

Concluzie-.

în evaluarea terenului intravilan, situat în Str. Tulcei, nr. 10, Bl. TM3, P, Zona Tomis Nord, jud. Constanța, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparației de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață.

Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piață.

Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos.

Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 10, bl. TP

43;_Parter,-jud.Constanța____

• 1

HCLM NR.     /A)/^

Valoarea de piață a chiriei terenului situat in localitatea Constanța,

Zona Tomis Nord, Str. Tulcei nr. 10, Bl. TM3, P, jud. Constanța este:

Nr. crt.

Denumire

Suprafață

Valoarea de piață a chiriei

teren

Valoare unitară (mp)

Valoare totală

mp

EURO/ mp/lună

Ron/ mp/lună

Euro/ mp/an

Ron/ mp/an

Euro /luna

Ron /luna

Euro /an

Ron/an

1

Teren intravilan, zona Tomis Nord, str. Tulcei, nr. 10, bl. TM3, oraș Constanta

7,94

1,36

6,42

16,30

77,05

10,79

50,98

129,43

611,76

1,36 EURO/mp/lună echivalentul a 6,42RON/mp/lună

fără TVA

1 EURO 4,7265 RON 13.08.2019

Observații:

Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piață a terenului situat în orașul Constanța, Zona Tomis Nord, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinația - folosința actuală: "Agenție loto nr. 13-33” potrivit extrasului de carte funciară, nr. 228107-C1-U8.

Raportul de evaluare a fost realizat ț^C°&&jtfANAGEMENT CONSULTING SOLUTIftâ§&t.

Administrator