ROMANIA

JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂRE

privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafciță de 648 mp situat în municipiul Constanța, str. Olteniei nr. 25 în favoarea societății Dia Auto S.R.L.

Consiliul local al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de____2019.

Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr.176592/13.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.l - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanțe și administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanța, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administrație libertăților patrimoniu

Luârd în considerare adresa societății Dia Auto S.R.L. înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr. 101788/20.06.2018.

Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanța și dispozițiile anexei nr.3 la H.C.L. nr.20/2013 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța.

Văzând dispozițiile art. 693-702 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din OJG nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafață de 648 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, situat în municipiul Constanța, str. Olteniei nr. 25, având numărul cadastral 237760, înscris în cartea funciară nr. 237760 în favoarea societății Dia Auto S.R.L..

Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.4275/15.11.2018, terenul descris la cirt.l are folosința actuală de: Cl_f C2, C4 construcții parter administrative și social culturale și C3, C5, C6 construcții anexe.

Art.3. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică, cu respectarea folosinței actuale stabilită prin extrasul de carte funciară nr. 237760-C1, 237760-C2, 237760-C3, 237760-C4,   2377060-C5,   237760-C6 si prin certificatul de urbanism

nr.4275/15.11.2018.

Art.4. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanța, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite.

Art.5. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 5,50 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.142283/24.07.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.6. Superficiarul se obligă să mențină folosința actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.4275/15.11.2018.

Airt.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanța, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte.

Airt.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat diri cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros.

Ai-t.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros și îndeplinire?: condițiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros.

Art.lO. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției financiare, Direcției administrație publică locală, S.P.I.T. Constanța, societății Dia Auto S.R.L. și Instituției prefectului județului Constanța, spre știință.

Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: .   &     _ pentru,

•—   înnpotrivă. — abțineri.

La data adoptării sunt în funcție x / consilieri din 27 membri.

CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE

EVALUARE

Teren intravilan

Zona Centru, Str. Olteniei, nr. 25

oraș Constanța contrasemnează

SECRETAR,

MUNICIPIUL CONSTANTA

. ,                                                                                                                                                                                       r

l                                                                                                                                                                                                                       ’                                    '

BENEFICIAR:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU \ _A

Iulie 2019

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanța, zona Centru, Str. Olteniei nr. 25, județul; Constanța, care aparține municipiului Constanța

■ Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice:

• -  Suprafață teren din măsurători: 648 mp;

Regim de înălțime maxim aprobat:-;

• -  POT aprobat: max. 50%; .

• -  CUT aprobat: max. 2,5;

• -   Acces: Str. Olteniei;

• -  Utilități: pe amplasament.

Terenul este situat în localitatea Constanța, zona Centru, strada Olteniei, nr. 25, jud. Constanța.

Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului este de

” 23760-C.L - construcții administrative și social Culturale - suprafața construită la sol 250 mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 250 mp;

23760-C2 - construcții administrative și social culturale - suprafața construită la sol 33 mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 33 mp;

23760-0 - construcții anexă - suprafața construită Ia sol 17 mp; construcție anexă , suprafață construită desfășurată 17 mp;

23760-C4 - construcții administrative și social culturale - suprafața construită la sol 48 mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 48 mp;

23760-C5 - construcții anexă - suprafața construită la sol 44 mp; construcție anexă , suprafață construită desfășurată 44 mp;

23760-C6 - construcții anexă - suprafața construită la sol 8 mp; construcție anexă, suprafață construită desfășurată 8 mp”

potrivit HOL nr. 20/2013, anexa nr. 3, și conform extraselor de Carte Funciară.

Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros a terenului intravilan în suprafață de 648 mp, situat în strada Olteniei nr. 25, zona j b

Centru, oraș Constanța, jud. Constanța.

I                                                                                                                                                                  '                                     ■

Data evaluării: 22 Iulie 2019 .

In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode:

I

■ Metoda comparației de piață - se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți

-4-

, imbbiliâre comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disț ©nibite' despto^L^^acțn/o'ferte comparabile.                         HCLMNR^X^a

: ■ Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împart/la o rată de capitalizare pentru a se obține fie valoarea de piață, fie valoarea de investiție a proprietății

■ subiect. Rata de capitalizare reprezintă câștigul sau „randamentul”, exprimat în procente din prețul de vânzare, pe care un investitor tipic îl așteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum și remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. ăll r.'.sks yield method)/ este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situația

: . îri. c.ire, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare :;.:decâ.t\se-^eaptă;pe^iâță\sau-îti._:cazul.în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului.                                            / >         .

Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuției celor două tipuri de capital investit

- clădiri și teren-la obținer ea și deci la defalcarca profitului net al întregii afaceri, o rezultat după finalizarea unei proprietăți deținute ca investiție și plasată pe terenul supus evaluării.

Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele trei metode de evaluare, corisiiderându-se ea valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda pentru Caracteristicile fiecărei proprietăți, a condițiilor obiective a proprietăților și a existenței

informațiilor adecvate.

- o                                Cen/ra/zzc/or cz/vc/or/era/zzc/c:

. :                                            -5 - ■

Concluzie'. -J.

în evaluarea terenului intravilan, situat în strada Olteniei, nr. 25, zona Centru, oraș Constanța, jud. Constanța, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparației

■ ■ i|                           ‘                                                                                                                                               ^;                       c

de piață este cea maicredibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-aținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață.

Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piață.

Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prut trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață si prezentată în tabelul de mai                    ¹ —¹—"

’.     -    ■                   . ’                      ■          ■              ■■ anexata. _?      ■

- _:

Valoarea de piață a chiriei terenului situat in localitatea Constanța,

zona Centru, Str. Olteniei, nr. 25, jud. Constanța este:

1,16 EURO/mp/lună echivalentul a 5,50 RON/mp/lună

■                            fără TVA

1 EURO 4,7315 RON 22.07.2019

Observații'.

Prin prezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piață a terenului situat în

I f

orașul Conștiința, zona Centru, str. Olteniei, nr. 25, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinația - folosința actuală:

”23760-01 - construcții administrative și social culturale - suprafața construită la sol 250 mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 250 mp;

23760-C2 - construcții administrative și social culturale - suprafața construită la sol 33 mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 33 mp;

23760-01 - construcții anexă - suprafața construită la sol 17 mp; construcție anexă , suprafață construită desfășurată 17 mp;

23760-01 - construcții administrative si social culturale - suprafața construită la sol 48 mp; construcție parter , suprafață construită desfășurată 48 mp;

• ■ ■ ■ ’ . '

•    23760-C5, - construcții anexă - suprafața construită la sol 44 mp; construcție anexă ,

suprafață construită desfășurată 44 mp;

23760-C6: - construcții anexă - suprafața construită la sol 8 mp; construcție anexă, suprafață construită desfășurată 8 mp”

potrivit H:CL nr. 20/2013, anexa nr. 3, și conform extraselor de Carte Funciară.