Hotărârea nr. 249/2019
HOTARARE DE CONSILIU PRIVIND COMPLETAREA ȘI ACTUALIZAREA INVENTARULUI BUNURILOR CARE APARȚIN DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI CONSTANȚAO ROMÂNIA
JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂRE
privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța
Consiliul local aj. municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data defe-0Q(ll^ .
Având în vedere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.115380/12.06.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului și raportul Direcției patrimoniu și cadastru înregistrat sub nr.115381/12.06.2019;
Văzând H.C.L. nr. 109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța cu completările și modificările ulterioare ;
Luând în considerare prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică;
In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. c și art. 115 alin.l lit. b din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată.
HOTĂRĂȘTE:
Art. 1 - Se aprobă completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, aprobat prin H.C.L. nr.109/2005, cu următoarele imobile (terenuri si clădiri), conform anexelor nr. 1-7 ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2 - Se aprobă completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța conform anexei nr. 8 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu valorile juste de inventar, stabilite pentru terenurile dobândite cu titlu gratuit, inițial inventariate în domeniul privat al municipiului Constanța cu valoare "0".
Art. 3 - Se aprobă îndreptarea erorii materiale a anexei nr.26 la H.C.L. nr.17/2010 privind imobilul situat în str. Callatis nr. 27, în sensul că în loc de teren în suprafața de 162 mp se va citi corect teren în suprafață de 162 mp și construcție în suprafață de 162 mp.
Art. 4 - Se aprobă îndreptarea erorii materiale din art.3 la H.C.L. nr.11/2019, în sensul că se va citi corect anexa nr.47 la H.C.L. nr.635/2007.
Art. 5 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției financiare si S.P.I.T. Constanța, în vederea aducerii la îndeplinire, precum și Instituției prefectului județului Constanța, spre știință.
Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru. împotrivă, /rr abțineri.
La data adoptării sunt în funcție ^<4— consilieri din 27 membri.
NR.
cOțASTAN?x) ROMANIA
i JUDEȚUL CONSTANTA
I MUNICIPIUL CONSTANTA
1 CONSILIUL LOCAL
SECRETAR,
MARCELA EMACHE
ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR.
Elemente identificare bun |
Suprafață |
Observații |
Imobil situat în str.Fulgerului, zona Hotel Pacific |
teren =1.593 mp |
Legea nr. 213 / 1998 H.C.L.nr. 420/2001 Identificare imobil nr.11199/21.01.2019 |
ROMANIA
JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL
ANEXA NR. 2 LA H.C.L. NR.
— — — ț------
Elemente identificare bun |
Suprafață |
Observații |
Imobil situat în str. Alexandru Sahia nr.36 |
teren=126 mp |
Legea nr. 213/1998 H.C.L.nr. 420/2001 Teren în indiviziune (Suprafață totală=776mp, din care suprafața de 650mp=proprietate particulară) Identificare imobil nr.85932/27.05.2019 |
CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR.
MARCELA
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
PLAN DE SITUATE A IMOBILULUI
scara 1:500
Suprafața masurata (mp) | |||
1593 |
CONSTANTA.strada Fulgerului, zona Hotel Pacific | ||
.ciara nr. |
UAT |
| CONSTANTA |
.ANEXA LA
HCLM NR.
Suprafața masurata |
Adresa imobilului: |
776mp |
Str. Alexandru Sahia nr.36, mun. Constanta |
UAT | CONSTANTA |
Ci-locuinta sc1=141mp
in CM K) r-. co hs
Supr. masurata =776mp
Supr. cf. acte =650mp
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA SERVICIUL CADASTRU
ANEXA LA
HCLM NR.cXAO Afi
in o xf r*.
" 309520
^PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
* IQQ ■§
r*. co r*
INVENTAR COORDONATE TEREN
309470
SISTEM STEREO 1970
Nr. Pot. |
Coordonate pot.de contur |
Lungimi laturi D(i,i+1) | |
X[m] |
Y[m] | ||
1 |
309489.993 |
787381.691 |
1.71 |
2 |
309491.174 |
787380.453 |
9.73 |
3 |
309497.817 |
787373.341 |
0.75 |
4 |
309498.149 |
787372.665 |
7.21 |
5 |
309503.044 |
787367.369 |
11.78 |
6 |
309510.914 |
787358.610 |
5.27 |
7 |
309514.456 |
787354.714 |
5.27 |
8 |
309510.800 |
787350.914 |
11.89 |
9 |
309502.463 |
787342.439 |
8.74 |
10 |
309496.518 |
787348.839 |
4.55 |
11 |
309493.308 |
787352.060 |
20.11 |
12 |
309479.398 |
787366.588 |
3.88 |
13 |
309476.679 |
787369.362 |
5.91 |
14 |
309472.535 |
787373.582 |
1.00 |
15 |
309471.861 |
787374.322 |
18.21 |
16 |
309485.220 |
787386.695 |
6.92 |
S(1CC) |
=775.79mp |
ROMANIA
JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL
ANEXA NR. 3 LA H.C.L. NR.
Elemente identificare bun |
Suprafață |
Observații |
Imobil situat în str. Tractorului nr.73 |
teren =289 mp |
Legea nr. 213/1998 H.C.L.nr. 420/2001 Identificare imobil nr.217922/19.03.2019 |
ROMANIA
JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL
CONSTTAHTI»‘W*
ANEXA NR. 4 LA H.C.L. NR.
Elemente identificare bun |
Suprafață |
Observații |
Imobil situat pe bd. Mamaia limitrof nr. 465A, zona Hotel Metropol |
teren =472 mp |
Legea nr. 213/1998 H.C.L.nr. 420/2001 Identificare imobil nr.194411/23.05.2019 |
str. TRACTORULUI
„ S.65n
PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI
INVENTAR DE COORDONATE
PCI. |
X(m) |
Y (m) |
299 518 51 |
788 769.96 | |
299509.28 |
788 767.7) | |
3 |
299513.82 |
788 750.92 |
299521.68 |
788 720.45 | |
299 524.24 |
788 721.18 | |
299 521.86 |
788 730.64 | |
7 |
299 517.88 |
788 745.44 |
8 |
299 520.26 |
788 746.04 |
9 |
299 520.29 |
788 745.94 |
10 |
299524.86 |
788 747.14 |
11 |
299 523.97 |
788 750.21 |
12 |
299 523.71 |
788 750.15 |
13 |
299 5)9.85 |
788 763.59 |
14 |
299520.14 |
788 763.68 |
Scara 1 :200
Nr. Cadastral |
Suprafața masurata a imobilului (mp.) |
Adresa imobilului: |
289 |
Constanta, str. Tractorului nr. 73 | |
Cartea Funciara nr. |
UAT | CONSTANTA |
A. Date referitoare la teren | |||
Nr. parcela |
Categorie de folosința |
Suprafața (mp.) |
Mențiuni |
1 |
Cc |
289 |
Împrejmuit de gard de plasa intre 2,3,4,5,6,7.8 si |
de ziduri clădiri intre pct. 8,9,10,11 si 13,14,1,2 | |||
Total |
289 | ||
B. Date referitoare la construcții ; | |||
Cod |
Destinația |
Suprafața construita la sol (mp.) |
Mențiuni |
CI |
CL |
135 |
Locuința cu patru camere si dependințe |
Total |
• 135 | ||
Suprafafa totală măsurată a imobilului = 289 mp. Suprafața din act = 300 mp. | |||
Executant, ing.Paraschiv Gabriel Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale și corespondența acesteia *. cu realitatea din teren. •'»;- J- ’ Data : 25.10.2018—y -- V |
Inspector Confirm introducerea imobilului in baza de date integrată și atribuirea numărului cadastral Data................. |
1 ii i; l *: |
Nr. |
Coordonate pct.de contur |
Lungimi | |
Pct. |
X [m] |
Y (ml |
D(i,i+1) | |
„.0 r^«". |
1 |
312282.237 |
789008.182 |
20.287 |
• 1 1 > |
2 |
312284.635 |
789028.327 |
21.000 |
3 |
312263.782 |
789030.809 |
24.666 | |
r-j 'v- . |
4 |
312260.867 |
789006.316 |
21.451 |
S(l)- |
472.01mp P |
=87.405m |
G2/2IM1
4l£
.UCIAN-4ON
goNSTA/vt^ românia
JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL
ANEXA NR. 5 LA H.C.L. NR.
Elemente identificare bun |
Suprafață |
Observații |
Imobil situat în bd. Mamaia nr.304K |
teren =227 mp |
Legea nr. 213/1998 H.C.L.nr. 420/2001 Identificare imobil nr.40974/04.06.2019 |
PLAN DE SITUAȚIE
Scara. 1:5Q0-----
ANEXA LA
HCLM NR.^7J/t
UAT Constanta,
Mun. Constanta, Bulevardul Mamaia, Nr. 304 K
LEGENDA:
Limita imobil -304K PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
Inventar de coordonate puncte contur zona studiata j Nr (Coordonate pctde conturi LunglmT] ! Pcl : xfml j. Y[ml J
-
1 Iaoa224.sijo :791 IB5 771]
-
2 ‘308224.491 j 791163.2031
-
3 1308229.886 791167.455,
-
4 l308235.073‘791165.906 i
-
5 1308241.528] 791179 992'
30820C
*1 • ------ -
j S(ter9n)= 227 mp
Sistem de proiecție Stenografie 1970
întocmit,
S.C. Topo Miniera S.R.L.
Februarie 2019
CONST
ROMANIA
JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL
ANEXA NR. 6 LA H.C.L. NR.
IMOBILE IDENTIFICATE ÎN HOTĂRÂREA ÎNALTEI CURȚI DE CASAȚIE ȘI JUSTIȚIE NR.32/2019 PRONUNȚATĂ ÎN DOSARUL PENAL NR. 6536/2/2008
DISPOZITI E |
DATA |
Poz. |
TEREN |
SUPRAFAT A mp |
Nr. Cadastral vechi |
Nr. cadastral nou |
3332 |
09.12.2003 |
2 |
Str. Ion Ratiu, zona bl. PA5 (lot 2, 3) |
1000 |
216574 (500 mp) 216483 (500 mp) | |
3 |
Str. M Eminescu |
332,5 |
216485 | |||
10 |
DN3A, lot 1 |
13480 |
14191 |
216502 | ||
11 |
DN3A, lot 2 |
4667 |
14020 |
201364 | ||
15 |
Hotel Dobrogea, parcare |
200 |
14025 |
216524 | ||
19 |
Stațiunea Mamaia , careu C3, lot 24 (bd. Mamaia 555) |
2660,5 |
14056 (216482) |
216481 | ||
22 |
Stațiunea Mamaia, careu C3 lot 27 |
2308,81 |
14064 |
216480 | ||
25 |
Stațiunea Mamaia, careu C3 lot 30 |
1960,65 |
14065 |
216487 | ||
26 |
Stațiunea Mamaia, careu C3 lot 31 |
2374,55 |
14063 |
216488 | ||
32 |
Stațiunea Mamaia, careu CI lot 6 |
1532,93 |
14029 |
216479 | ||
39 |
Stațiunea Mamaia, careu CI lot 13 |
1267,23 |
14049 |
216491 | ||
40 |
Stațiunea Mamaia, careu CI lot 14 |
1267,23 |
14044 |
216492 | ||
45 |
Str. Traian, lângă loc joacă |
827,28 |
14050 |
216484 | ||
679 |
11.03.2004 |
14 |
Port Tomis, tronson 4, lot 4 |
2985,69 |
14642 | |
15 |
Port Tomis, tronson 5, lot 2 |
1999,22 |
14635 | |||
16 |
Port Tomis, tronson 5, lot 6 |
6920,98 |
14643 |
17 |
Port Tomis, tronson 6, lot 2 |
6472,61 |
14638 | |||
/ 796 |
19.03.2004 |
12 |
Beiul. IC Bratianu nr. 61 (antrepriza de drumuri si poduri) |
1956,35 |
216494 | |
v 1344 |
31.05.2004 |
6 |
Prel. Bucovinei, Lot 3 |
495,99 |
15328 |
237599 |
7 |
Prel. Bucovinei, Lot 4 |
617,70 |
15330 |
216403 | ||
8 |
Prel. Bucovinei, Lot 5 |
551,04 |
15324 |
216439 | ||
9 |
Prel. Bucovinei, Lot 6 |
496,66 |
15327 |
216402 | ||
10 |
Prel. Bucovinei, Lot 7 |
464,77 |
15329 |
216391 | ||
'/ans |
13.11.2003 |
8 |
Str. CA Rosetti - lângă Biserica Evreiasca |
125,16 |
243210 |
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
ANEXA NR. 7 LA H.C.L. NR.
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
\ QQ Ur’o 1 | J--
ROMANIA
JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL CONSTANTA
Elemente identificare bun |
Suprafață |
Observații |
Imobil situat la Poarta 1 aferent construcției Cl-chioșc 401 |
teren =9,24 mp |
Legea nr. 213/1998 H.C.L. nr.197/2008, anexa nr.6=100,76 mp H.C.L. nr.420/2001 Identificare imobil nr.107475/19.06.2019 |
ANEXA NR. 8 LA H.C.L.M. NR.
NR. CRT |
H.C.L. |
TEREN/ CONSTRUCȚIE |
SUPRAF. mp |
VALOARE JUSTĂ lei |
NR. RAPORT DE EVALUARE | |
NR / DATA |
A | |||||
1. |
11/2019 |
10 |
Teren situat în str. Biruinței nr.110 |
27 |
25.000 |
83571/ 23.04.2019 |
2. |
419/2018 |
1 |
Teren situat în str. Crișului nr.31 |
13 |
3.900 |
83572/ 23.04.2019 |
3. |
82/2019 |
art. 1 |
Constucție situată în str. Griviței nr.56 |
125,99 |
69.000 |
83575/ 23.04.2019 |
4. |
148/2006 |
19 |
Teren situat în str. Soveja - zona Piața Agroalimentară Tomis III, Sp.com.nr.12 |
15,91 |
16.200 |
83586/ 23.04.2019 |
5. |
82/2019 |
art. 1 |
Construcție - beci situată în str. Griviței nr.56 |
68,87 |
14.000 |
83580/ 23.04.2019 |
6. |
28/2019 |
art. 1 |
Teren situat în str. Griviței nr.56 |
59,06 |
67.000 |
83582/ 23.04.2019 |
7. |
301/2018 |
2 |
Teren situat în str. B.P. Hașdeu nr,15A |
53 |
54.200 |
83588/ 23.04.2019 |
8. |
301/2018 |
9 |
Teren situat în str. Voinicului nr.22 |
49 |
54.200 |
83589/ 23.04.2019 |
9. |
301/2018 |
5 |
Teren situat în str. Nicolae Kirculescu nr.42, lot 34B |
170 |
50.900 |
83591/ 23.04.2019 |
10. |
523/2018 |
14 |
Teren situat în str. Constantin Bobescu f.n. |
466 |
73.300 |
83593/ 23.04.2019 |
11. |
301/2018 |
1 |
Teren situat în str. Democrației nr.121 |
45,26 |
14.000 |
83597/ 23.04.2019 |
12. |
16/2018 |
11 |
Teren situat în str. Gheorghe Lazăr nr.8 |
122 |
139.000 |
83599/ 23.04.2019 |
13. |
301/2018 |
3 |
Teren situat în str. Ostrov nr.4A |
44 |
23.000 |
83604/ 23.04.2019 |
14. |
301/2018 |
7 |
Teren situat în Stațiunea Mmamaia complex Perla (mag.219) |
115 |
199.900 |
83606/ 23.04.2019 |
15. |
16/2018 |
5 |
Teren situat în str. Ștefan cel Mare nr.90 |
381 |
481.000 |
83608/ 23.04.2019 |
16. |
16/2018 |
6 |
Teren situat în str. Karatzali nr.12 |
455 |
649.000 |
83610/ 23.04.2019 |
17. |
16/2018 |
12 |
Teren situat în str. Traian nr.9 |
100,34 |
107.000 |
83611/ 23.04.2019 |
18. |
16/2018 |
7 |
Teren situat în str. Nicolae Iorga nr.41 |
152 |
144.000 |
83612/ 23.04.2019 |
19. |
16/2018 |
10 |
Teren situat în str. Mircea cel Bătrân nr.19 |
299 |
377.000 |
83614/ 23.04.2019 |
PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI
Scara 1:200
Nr. cadastral |
Suprafața masurata a imobilului (mp) |
Adresa imobilului | |
2.15959 |
110 |
Poarta 1, activul chioșc 401, Constanta | |
Nr. Cartea Funciara |
UAT |
CONSTANTA |
A. Date referitoare la teren | ||||
Nr., parcela |
Categoria de folosința |
Suprafața (mp) |
Mențiuni | |
1 |
Cc |
110 |
construcție pe limita intre punctele 8-9,2-3-4-5-6 fara împrejmuire intre punctele 9-1-2,6-7-8 | |
Total |
110 | |||
B. Date referitoare la construcții | ||||
Cod |
Destinația |
Suprafața construita Ia sol (mp) |
Mențiuni | |
CI |
CAS |
100 |
construcție alimentație publica - parter Suprafața construita desfasurata = 100 mp | |
"otal |
100 | |||
Suprafața totala masurata a imobilului = 110 mp AticMNhAZA Suprafața din act = 100 mp SECRETAR. | ||||
Executant, ing. Baiceanu Lihgfia Civ- z /5~ <■? V g </• , <e :■ -i A \ .v n5 |
Inspector, | |||
\ oi (u>. Data: 17.04.2019 s |
l CftâÂSTjîli Șl IWI.IC! WMlJAîirt CcSpQ ? h;u>na și i-wuime: ‘ITttîCA KJuAi-tA f Funcția: CONSILIER . t | | |||
Confirm executarea măsurătorilor Ia teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale si corespondenta acesteia cu realitatea din teren |
Data: 29-0^7019 Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea numărului cadastral |
Nr. 42/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, str. Biruinței, nr. 110, în suprafață de 27 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
Data: 22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: ir,/îe£ 18223
Dr. ec.Tanasă Florentin-EnjiJL,
i!S \
ft
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, str. Biruinței, nr. 110, în suprafață de 27 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare |
25.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI,
Anexe
-
• Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (âbfai^ Municipiului Constanța)
-
• Comparabile
Nr. 43/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
c
Teren situat în Constanța, str. Crisului, nr. 31, în suprafață de 13 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
f Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
Data: 22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin-Emil,/m. leg. 18223
- valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, str. Crișului, nr. 31, în suprafață de 13 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
3.900 |
« fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANE VAR, specializarea EPI, f^^^KP^^ânasă
Anexe
Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării
Municipiului Constanța)
Comparabile
ANEXA LA
HCLM NR.^JAAE»
Nr. 44/R.F/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Construcție situată în Constanța, str. Griviței, nr. 56, în suprafață de 125,99 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
Data: 22.04.2019
Pentru finalizarea raportului s-a procedat la revederea intregii lucrări, pentru a putea avea siguranța ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecăți corecte. Datele utilizate sunt pertinente, credibile si relevante, fiind obținute din surse de incredere. In analiza si reconcilierea rezultatelor s-au avut in vedere următoarele principii:
-
- valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;
-
- valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.
Pentru proprietatea evaluată s-a aplicat doar abordarea prin cost, neexistând o piață activă de tranzacționare pentru bunuri similare celui analizat.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Construcție situată în Constanta, str. Grivitei, nr. 56, în 9 9 ' 9 7 7 suprafață de 125,99 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
69.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea I,
Dr. ec. Tanasă Florentirf-EmțL—-
Anexe
Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării
Municipiului Constanța)
Metodologia de estimare a costului de înlocuire net.
Nr. 45/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, str. Soveja - zona Piața Agroalimentară Tomis III, în suprafață de 15,91 mp, Sp.com.nr.12, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
Data: 22.04.2019
TRASEMhiEAZA SECRETAR, ;'CELA E
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanașă;Flpre.ntin-EmiLnr-r'teg7't8223
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, str. Soveja - zona Piața Agroalimentară Tomis III, în suprafață de 15,91 mp, Sp.com.nr.12, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
16.200 |
® fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
® valoarea este o predictie;
® valoarea este subiectiva;
® evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator. membfU titular ANEVAR, specializarea EPI, Dr. e'c. Tahasă Florentin-Emil
Anexe
Documente puse la dispoziție de beneficiaf^lj^Wr, Municipiului Constanța) Comparabile
ANEXA LA
HCLM
'Nr. 46/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Construcție - beci situată în Constanța, str. Griviței, nr. 56, în suprafață de 68,87 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
Data: 22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, zarea EPI: Dr. ec.Tanas Leg. 18223
3.4 Reconcilierea și opinia finală asupra valorii
Adecvarea, precizia și cantitatea informațiilor sunt criteriile utilizate pentru formularea unei opinii finale, clare și fundamentate asupra valorii.
Pentru finalizarea raportului s-a procedat la revederea intregii lucrări, pentru a putea avea siguranța ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecăți corecte. Datele utilizate sunt pertinente, credibile si relevante, fiind obținute din surse de incredere. In analiza si reconcilierea rezultatelor s-au avut in vedere următoarele principii:
-
- valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;
-
- valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.
Pentru proprietatea evaluată s-a aplicat doar abordarea prin cost, neexistând o piață activă de tranzacționare pentru bunuri similare celui analizat.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru ( înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Construcție - beci situată în Constanta, strada Grivitei, nr. 56, în suprafață de 68,87 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
14.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
* valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
® valoarea este o predictie;
® valoarea este subiectiva;
-
* evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANE VAR,
IR s.
Anexe
'•’i
Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărar|^j(|g Municipiului Constanța)
Metodologia de estimare a costului de înlocuire net.
ș ta i4"Y Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în totSftafeșMH^3^ vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996
_JMjRF/22.04.2019 anexaxă „ ^1
hclm nr.
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, str. Griviței, nr. 56, în suprafață de 59,06 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
Data: 22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea
Dr. ec.Tanasă Florentin-Emil, nr. leg. 1/8
- valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, strada Griviței, nr. 56, în suprafață de 59,06 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
67.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
ANEXA LA
HCLM
. 48/R.F/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, str. B.P.Hașdeu nr.lSA, în suprafață de 53 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
Data: 22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR,
/fspeciâlizaieă EPI:
Dr. ec.Tanasă Florentini
■ —&L
<T
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține intr-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, strada B.P. Hasdeu, nr. 15A, în suprafață de 53 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
54.200 |
® fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
® valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
• valoarea este o predictie;
® valoarea este subiectiva;
® evaluarea este o opinie asupra unei valori;
® valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEV AR, specializarea EPI,
Dr. ec. Tanasa Florentin-Emil
Anexe
• Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărârea Municipiului Constanța)
® Comparabile
Nr. 49/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, str. Voinicului, nr. 22, în suprafață de 49 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA EMACHE
Data: 22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, 1EPI: Dr. 18223
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, str. Voinicului, nr. 22, în suprafață de 49 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
54.200 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
® evaluarea este o opinie asupra unei valori;
® valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Anexe
Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării
Municipiului Constanța)
Comparabile
ANEX^LA
HCLM
50/R.F/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, str. Nicolae Kirculescu nr.42, lot 34B, în suprafață de
170 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, str. Nicolae Kirculescu nr.42, lot 34B, în suprafață de 170 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
50.900 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
® valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI, Dr. ec. Tanasă Floren -Emil
Anexe
Ax îflBi
-
• Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hq^ăi;âre, ^c Municipiului Constanța)
-
• Comparabile
ANEXA
HCLM NR.J
Nr. 51/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, Str. Constantin Bobescu fin., în suprafață de 466 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, marcelaenache
Data: 22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Fț—’eg. L»22^3
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, Str. Constantin Bobescu f.n., în suprafață de 466 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
73.300 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANE VAR,
..^pecializareaEPI, (
Anexe
Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre^. C^hsiîîtiferdcal al
Municipiului Constanța)
• Comparabile
Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în fî
vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autorlsH raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996
ANEXA LA
HCLM NR.rVââ/Jtf
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, Str. Democrației, nr. 121, în suprafață de 45,26 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI:
Dr. ec.Tanasă FlorenfegSml;
Ueg’.T8223
"W
18223
...............
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, Str. Democrației, nr. 121, în suprafață de 45,26 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
14.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANE VAR
Dr. ec^ânăsă Fldrentiml #' t„ " '711 ti? . U
Anexe
-
• Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre a Co^ra^^®aî al
Municipiului Constanța) \
-
• Comparabile \
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, Str. Gheorghe Lazăr, nr.8, în suprafață de 122 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin-Em/, nr. leg. 18223
- valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva; T valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, Str. Gheorghe Lazăr, nr.8, în suprafață de 122 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
139.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
. 54/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
(
Teren situat în Constanța, Str. Ostrov, nr. 4A, în suprafață de 44 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
Dr. ec.Tanasă Florentin-Emil^^e^,.
Evaluator, membru titular ANEV^R, specializarea E^I: ” ’ “mik’SEjeg.
z..;
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, Str. Ostrov, nr. 4A, în suprafață de 44 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
23.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membry^tular ANEVAR, icializarea EPI, fifeăiîrs^Emil ’W
Anexe
Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre Municipiului Constanța) \
Comparabile ț
Nr. 55/R.F/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, Stațiunea Mamaia complex Perla (mag.219), în suprafață de 115 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ
CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA
Evaluator, membru titular ANEVAR,
Dr. ec.Tar
-
- valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;
-
- valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, Stațiunea Mamaia complex Perla (mag.219), în suprafață de 115 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
199.900 |
® fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI, Dr. ec. Tanasă Florentin-Emil
Anexe
-
• Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre ■ Municipiului Constanța)
-
• Comparabile
' 2 L
Luna Ziua .-„•? Ș; J Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau'î feșfnu
vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996
Nr. 56/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, Str. Ștefan cel Mare nr.90, în suprafață de 381 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin-Emil,Ji£leg...l8223
8
wew formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
7. Teren situat în Constanța, Str. Ștefan cel Mare nr.90, în suprafață de 381 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
481.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea'EBI, Dr. ec. Tanasă Florentin-Emil
Anexe
-
• Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâri
Municipiului Constanța) v
-
• Comparabile
Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în'f vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, Str. Karatzali, nr. 12, în suprafață de 455 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
Data: 22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin-EmlL nr.JLeg..18223
Pentru finalizarea raportului s-a procedat la revederea intregii lucrări, pentru a putea avea siguranța ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecăți corecte. Datele utilizate sunt pertinente, credibile si relevante, fiind obținute din surse de incredere. In analiza si reconcilierea rezultatelor s-au avut in vedere următoarele principii:
-
- valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;
-
- valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, Str. Karatzali, nr. 12, nr. 41, în suprafață de 455 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
649.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea-EPI. Dr. ec. Tanasă Florenun-Hmil
Anexe
Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre a Municipiului Constanța)
Comparabile
Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în totalTfăte=șF-nT vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996
Nr. 58/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, Str. Traian, nr. 9, în suprafață de 100,34 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
Data: 22.04.2019
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENAQHE
Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, Str. Traian, nr. 9, în suprafață de 100,34 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
107.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membrirtitular ANEVAR, / specializarea EPI, Dr. ec^a^s^^lPj:entin-Emil •* ----------
Anexe
-
• Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării ( Municipiului Constanța)
-
• Comparabile
i £
Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte
vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996
VhclMJ
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, Str. Nicolae Iorga, nr. 41, în suprafață de 152 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
-
- valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;
-
- valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.
Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, Str. Nicolae Iorga, nr. 41, în suprafață de 152 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
144.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
Anu,-^a^.Ziua^v-f 'staîm
Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate in parte sau în to itate=și=ffl3f ' vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996
-----
ANEXA
HCLM NR.XA0
60/RF/22.04.2019
RAPORT DE EVALUARE
Teren situat în Constanța, Str. Mircea cel Bătrân, nr. 19, în suprafață de 299 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare
Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța
Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța
Baza de evaluare: valoarea justă
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,
N1W Unt (
Evaluator, membru titularANEVAR, specializarea EPI:
^223
...
am
J*. J8229 W
Dr. ec.Tanasă Florentin-Emii
, Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține intr-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.
Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:
Denumire bun imobil |
Valoare (lei) |
1. Teren situat în Constanța, Str. Mircea cel Bătrân, nr. 19, în suprafață de 299 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare; |
377.000 |
-
• fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;
-
• in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,
-
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
-
• valoarea este o predictie;
-
• valoarea este subiectiva;
-
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
-
• valorile nu conțin T.V.A.
22.04.2019
Evaluator, membru titular ANEVAJ^ specializarea EPI, Dr. ec. Tanasă Florentin-(Emil
Anexe
m si
Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre'^g^n^iliuț^j'ocal aț$ Municipiului Constanța) ~
• Comparabile