O ROMÂNIA

JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL

privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța

Consiliul local aj. municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data defe-0Q(ll^ .

Având în vedere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.115380/12.06.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului și raportul Direcției patrimoniu și cadastru înregistrat sub nr.115381/12.06.2019;

Văzând H.C.L. nr. 109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța cu completările și modificările ulterioare ;

Luând în considerare prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică;

In temeiul prevederilor art. 36 alin. 2 lit. c și art. 115 alin.l lit. b din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată.

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1 - Se aprobă completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, aprobat prin H.C.L. nr.109/2005, cu următoarele imobile (terenuri si clădiri), conform anexelor nr. 1-7 ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 - Se aprobă completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța conform anexei nr. 8 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu valorile juste de inventar, stabilite pentru terenurile dobândite cu titlu gratuit, inițial inventariate în domeniul privat al municipiului Constanța cu valoare "0".

Art. 3 - Se aprobă îndreptarea erorii materiale a anexei nr.26 la H.C.L. nr.17/2010 privind imobilul situat în str. Callatis nr. 27, în sensul că în loc de teren în suprafața de 162 mp se va citi corect teren în suprafață de 162 mp și construcție în suprafață de 162 mp.

Art. 4 - Se aprobă îndreptarea erorii materiale din art.3 la H.C.L. nr.11/2019, în sensul că se va citi corect anexa nr.47 la H.C.L. nr.635/2007.

Art. 5 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției financiare si S.P.I.T. Constanța, în vederea aducerii la îndeplinire, precum și Instituției prefectului județului Constanța, spre știință.

Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel:         pentru.         împotrivă, /rr abțineri.

La data adoptării sunt în funcție ^<4— consilieri din 27 membri.

_cOțASTAN_?x) ROMANIA

i JUDEȚUL CONSTANTA

I MUNICIPIUL CONSTANTA

1 CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR.

Elemente identificare bun	Suprafață	Observații
Imobil situat în str.Fulgerului, zona Hotel Pacific	teren =1.593 mp	Legea nr. 213 / 1998 H.C.L.nr. 420/2001 Identificare imobil nr.11199/21.01.2019

ROMANIA

JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR. 2 LA H.C.L. NR.

— — — ț------

Elemente identificare bun	Suprafață	Observații
Imobil situat în str. Alexandru Sahia nr.36	teren=126 mp	Legea nr. 213/1998 H.C.L.nr. 420/2001 Teren în indiviziune (Suprafață totală=776mp, din care suprafața de 650mp=proprietate particulară) Identificare imobil nr.85932/27.05.2019

CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR.

MARCELA

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,

PLAN DE SITUATE A IMOBILULUI

scara 1:500

	Suprafața masurata (mp)
	1593	CONSTANTA.strada Fulgerului, zona Hotel Pacific
.ciara nr.		UAT	|           CONSTANTA

ROMANIA

JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR. 3 LA H.C.L. NR.

Elemente identificare bun	Suprafață	Observații
Imobil situat în str. Tractorului nr.73	teren =289 mp	Legea nr. 213/1998 H.C.L.nr. 420/2001 Identificare imobil nr.217922/19.03.2019

ROMANIA

JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL

Elemente identificare bun	Suprafață	Observații
Imobil situat pe bd. Mamaia limitrof nr. 465A, zona Hotel Metropol	teren =472 mp	Legea nr. 213/1998 H.C.L.nr. 420/2001 Identificare imobil nr.194411/23.05.2019

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI

Scara 1 :200

Nr. Cadastral	Suprafața masurata a imobilului (mp.)	Adresa imobilului:
	289	Constanta, str. Tractorului nr. 73
Cartea Funciara nr.		UAT |         CONSTANTA

A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp.)	Mențiuni
1	Cc	289	Împrejmuit de gard de plasa intre 2,3,4,5,6,7.8 si
			de ziduri clădiri intre pct. 8,9,10,11 si 13,14,1,2
Total		289
B. Date referitoare la construcții                                            ;
Cod	Destinația	Suprafața construita la sol (mp.)	Mențiuni
CI	CL	135	Locuința cu patru camere si dependințe
Total		•    135
Suprafafa totală măsurată a imobilului = 289 mp. Suprafața din act = 300 mp.
Executant, ing.Paraschiv Gabriel Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale și corespondența acesteia *. cu realitatea din teren. •'»;- J-         ’ Data : 25.10.2018—y -- V			Inspector Confirm introducerea imobilului in baza de date integrată și atribuirea numărului cadastral Data.................

goNSTA/vt^ românia

JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR. 5 LA H.C.L. NR.

Elemente identificare bun	Suprafață	Observații
Imobil situat în bd. Mamaia nr.304K	teren =227 mp	Legea nr. 213/1998 H.C.L.nr. 420/2001 Identificare imobil nr.40974/04.06.2019

PLAN DE SITUAȚIE

Scara. 1:5Q0-----

UAT Constanta,

Mun. Constanta, Bulevardul Mamaia, Nr. 304 K

LEGENDA:

Limita imobil -304K PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,

ROMANIA

JUDEȚUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL

ANEXA NR. 6 LA H.C.L. NR.

IMOBILE IDENTIFICATE ÎN HOTĂRÂREA ÎNALTEI CURȚI DE CASAȚIE ȘI JUSTIȚIE NR.32/2019 PRONUNȚATĂ ÎN DOSARUL PENAL NR. 6536/2/2008

DISPOZITI E	DATA	Poz.	TEREN	SUPRAFAT A mp	Nr. Cadastral vechi	Nr. cadastral nou
3332	09.12.2003	2	Str. Ion Ratiu, zona bl. PA5 (lot 2, 3)	1000		216574 (500 mp) 216483 (500 mp)
		3	Str. M Eminescu	332,5		216485
		10	DN3A, lot 1	13480	14191	216502
		11	DN3A, lot 2	4667	14020	201364
		15	Hotel Dobrogea, parcare	200	14025	216524
		19	Stațiunea Mamaia , careu C3, lot 24 (bd. Mamaia 555)	2660,5	14056 (216482)	216481
		22	Stațiunea Mamaia, careu C3 lot 27	2308,81	14064	216480
		25	Stațiunea Mamaia, careu C3 lot 30	1960,65	14065	216487
		26	Stațiunea Mamaia, careu C3 lot 31	2374,55	14063	216488
		32	Stațiunea Mamaia, careu CI lot 6	1532,93	14029	216479
		39	Stațiunea Mamaia, careu CI lot 13	1267,23	14049	216491
		40	Stațiunea Mamaia, careu CI lot 14	1267,23	14044	216492
		45	Str. Traian, lângă loc joacă	827,28	14050	216484
679	11.03.2004	14	Port Tomis, tronson 4, lot 4	2985,69	14642
		15	Port Tomis, tronson 5, lot 2	1999,22	14635
		16	Port Tomis, tronson 5, lot 6	6920,98	14643

		17	Port Tomis, tronson 6, lot 2	6472,61	14638
/ 796	19.03.2004	12	Beiul. IC Bratianu nr. 61 (antrepriza de drumuri si poduri)	1956,35		216494
v 1344	31.05.2004	6	Prel. Bucovinei, Lot 3	495,99	15328	237599
		7	Prel. Bucovinei, Lot 4	617,70	15330	216403
		8	Prel. Bucovinei, Lot 5	551,04	15324	216439
		9	Prel. Bucovinei, Lot 6	496,66	15327	216402
		10	Prel. Bucovinei, Lot 7	464,77	15329	216391
'/ans	13.11.2003	8	Str. CA Rosetti - lângă Biserica Evreiasca	125,16		243210

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,

ANEXA NR. 7 LA H.C.L. NR.

Elemente identificare bun	Suprafață	Observații
Imobil situat la Poarta 1 aferent construcției Cl-chioșc 401	teren =9,24 mp	Legea nr. 213/1998 H.C.L. nr.197/2008, anexa nr.6=100,76 mp H.C.L. nr.420/2001 Identificare imobil nr.107475/19.06.2019

ANEXA NR. 8 LA H.C.L.M. NR.

NR. CRT	H.C.L.		TEREN/ CONSTRUCȚIE	SUPRAF. mp	VALOARE JUSTĂ lei	NR. RAPORT DE EVALUARE
	NR / DATA	A
1.	11/2019	10	Teren situat în str. Biruinței nr.110	27	25.000	83571/ 23.04.2019
2.	419/2018	1	Teren situat în str. Crișului nr.31	13	3.900	83572/ 23.04.2019

3.	82/2019	art. 1	Constucție situată în str. Griviței nr.56	125,99	69.000	83575/ 23.04.2019
4.	148/2006	19	Teren situat în str. Soveja - zona Piața Agroalimentară Tomis III, Sp.com.nr.12	15,91	16.200	83586/ 23.04.2019
5.	82/2019	art. 1	Construcție - beci situată în str. Griviței nr.56	68,87	14.000	83580/ 23.04.2019
6.	28/2019	art. 1	Teren situat în str. Griviței nr.56	59,06	67.000	83582/ 23.04.2019
7.	301/2018	2	Teren situat în str. B.P. Hașdeu nr,15A	53	54.200	83588/ 23.04.2019
8.	301/2018	9	Teren situat în str. Voinicului nr.22	49	54.200	83589/ 23.04.2019
9.	301/2018	5	Teren situat în str. Nicolae Kirculescu nr.42, lot 34B	170	50.900	83591/ 23.04.2019
10.	523/2018	14	Teren situat în str. Constantin Bobescu f.n.	466	73.300	83593/ 23.04.2019
11.	301/2018	1	Teren situat în str. Democrației nr.121	45,26	14.000	83597/ 23.04.2019

12.	16/2018	11	Teren situat în str. Gheorghe Lazăr nr.8	122	139.000	83599/ 23.04.2019
13.	301/2018	3	Teren situat în str. Ostrov nr.4A	44	23.000	83604/ 23.04.2019
14.	301/2018	7	Teren situat în Stațiunea Mmamaia complex Perla (mag.219)	115	199.900	83606/ 23.04.2019
15.	16/2018	5	Teren situat în str. Ștefan cel Mare nr.90	381	481.000	83608/ 23.04.2019
16.	16/2018	6	Teren situat în str. Karatzali nr.12	455	649.000	83610/ 23.04.2019
17.	16/2018	12	Teren situat în str. Traian nr.9	100,34	107.000	83611/ 23.04.2019
18.	16/2018	7	Teren situat în str. Nicolae Iorga nr.41	152	144.000	83612/ 23.04.2019
19.	16/2018	10	Teren situat în str. Mircea cel Bătrân nr.19	299	377.000	83614/ 23.04.2019

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI

Scara 1:200

Nr. cadastral	Suprafața masurata a imobilului (mp)	Adresa imobilului
2.15959	110	Poarta 1, activul chioșc 401, Constanta
Nr. Cartea Funciara		UAT	CONSTANTA

A. Date referitoare la teren
Nr., parcela	Categoria de folosința	Suprafața (mp)		Mențiuni
1	Cc	110		construcție pe limita intre punctele 8-9,2-3-4-5-6 fara împrejmuire intre punctele 9-1-2,6-7-8
Total		110
B. Date referitoare la construcții
Cod	Destinația	Suprafața construita Ia sol (mp)		Mențiuni
CI	CAS	100		construcție alimentație publica - parter Suprafața construita desfasurata = 100 mp
	"otal	100
Suprafața totala masurata a imobilului = 110 mp            AticMNhAZA Suprafața din act = 100 mp                SECRETAR.
	Executant, ing. Baiceanu Lihgfia Civ- z /5~ <■?            V    g </• ,                     <e :■ -i      A     \ .v        n5			Inspector,
\ oi                                    (u>. Data: 17.04.2019           s				l        CftâÂSTjîli Șl IWI.IC! WMlJAîirt CcSpQ ? h;u>na și i-wuime: ‘ITttîCA KJuAi-tA f       Funcția: CONSILIER . t       |
Confirm executarea măsurătorilor Ia teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale si corespondenta acesteia cu realitatea din teren				Data:                     29-0^7019 Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea numărului cadastral

Dr. ec.Tanasă Florentin-EnjiJL,

i^!S \

ft

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, str. Biruinței, nr. 110, în suprafață de 27 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare	25.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

22.04.2019

Anexe

• •  Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (âbfai^ Municipiului Constanța)

• •  Comparabile

Nr. 43/RF/22.04.2019

RAPORT DE EVALUARE

c

Teren situat în Constanța, str. Crisului, nr. 31, în suprafață de 13 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

f                Baza de evaluare: valoarea justă

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin-Emil,/m. leg. 18223

- valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, str. Crișului, nr. 31, în suprafață de 13 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	3.900

« fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

  22.04.2019

  
  

Evaluator, membru titular ANE VAR, specializarea EPI, f^^^KP^^ânasă

Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării

Municipiului Constanța)

Comparabile

RAPORT DE EVALUARE

Construcție situată în Constanța, str. Griviței, nr. 56, în suprafață de 125,99 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,

Data: 22.04.2019

Pentru finalizarea raportului s-a procedat la revederea intregii lucrări, pentru a putea avea siguranța ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecăți corecte. Datele utilizate sunt pertinente, credibile si relevante, fiind obținute din surse de incredere. In analiza si reconcilierea rezultatelor s-au avut in vedere următoarele principii:

• - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;

• - valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.

Pentru proprietatea evaluată s-a aplicat doar abordarea prin cost, neexistând o piață activă de tranzacționare pentru bunuri similare celui analizat.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Construcție situată în Constanta, str. Grivitei, nr. 56, în 9                                                     9   '                         9    7                  7 suprafață de 125,99 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	69.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

  22.04.2019

  
  

  Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea I,

  Dr. ec. Tanasă Florentirf-EmțL—-

  
  
  
  

  Anexe

  
  
  
  

Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării

Municipiului Constanța)

Metodologia de estimare a costului de înlocuire net.

Nr. 45/RF/22.04.2019

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, str. Soveja - zona Piața Agroalimentară Tomis III, în suprafață de 15,91 mp, Sp.com.nr.12, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

TRASEMhiEAZA SECRETAR, ^;'CELA E

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanașă_;Flpre.ntin-EmiLnr-r'teg7't8223

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, str. Soveja - zona Piața Agroalimentară Tomis III, în suprafață de 15,91 mp, Sp.com.nr.12, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	16.200

® fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

® valoarea este o predictie;

® valoarea este subiectiva;

® evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

22.04.2019

Documente puse la dispoziție de beneficiaf^lj^Wr, Municipiului Constanța) Comparabile

RAPORT DE EVALUARE

Construcție - beci situată în Constanța, str. Griviței, nr. 56, în suprafață de 68,87 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

Evaluator, membru titular ANEVAR, zarea EPI: Dr. ec.Tanas                    Leg. 18223

3.4 Reconcilierea și opinia finală asupra valorii

Adecvarea, precizia și cantitatea informațiilor sunt criteriile utilizate pentru formularea unei opinii finale, clare și fundamentate asupra valorii.

Pentru finalizarea raportului s-a procedat la revederea intregii lucrări, pentru a putea avea siguranța ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecăți corecte. Datele utilizate sunt pertinente, credibile si relevante, fiind obținute din surse de incredere. In analiza si reconcilierea rezultatelor s-au avut in vedere următoarele principii:

• - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;

• - valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.

Pentru proprietatea evaluată s-a aplicat doar abordarea prin cost, neexistând o piață activă de tranzacționare pentru bunuri similare celui analizat.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru ( înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Construcție - beci situată în Constanta, strada Grivitei, nr. 56, în suprafață de 68,87 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	14.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• *  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

® valoarea este o predictie;

® valoarea este subiectiva;

• *  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

  22.04.2019

  
  

Evaluator, membru titular ANE VAR,

IR _s.

'•’i

Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărar|^j(|g Municipiului Constanța)

Metodologia de estimare a costului de înlocuire net.

ș ta i4"Y Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în totSftafeșMH^³^ vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996

_JMjRF/22.04.2019 anexaxă „ ^1

hclm nr.

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, str. Griviței, nr. 56, în suprafață de 59,06 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea

Dr. ec.Tanasă Florentin-Emil, nr. leg. 1/8

- valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, strada Griviței, nr. 56, în suprafață de 59,06 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	67.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, str. B.P.Hașdeu nr.lSA, în suprafață de 53 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța Baza de evaluare: valoarea justă

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,

Evaluator, membru titular ANEVAR,

/fspeciâlizaieă EPI:

■         —&L

<T

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține intr-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, strada B.P. Hasdeu, nr. 15A, în suprafață de 53 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	54.200

® fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

® valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• valoarea este o predictie;

® valoarea este subiectiva;

® evaluarea este o opinie asupra unei valori;

® valorile nu conțin T.V.A.

22.04.2019

Anexe

• Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărârea Municipiului Constanța)

® Comparabile

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, str. Voinicului, nr. 22, în suprafață de 49 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	54.200

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

® evaluarea este o opinie asupra unei valori;

® valorile nu conțin T.V.A.

22.04.2019

Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării

Municipiului Constanța)

Comparabile

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, str. Nicolae Kirculescu nr.42, lot 34B, în suprafață de

170 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, str. Nicolae Kirculescu nr.42, lot 34B, în suprafață de 170 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	50.900

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

® valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

  22.04.2019

  
  

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI, Dr. ec. Tanasă Floren -Emil

Ax      îflBi

• •  Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hq^ăi;âre, ^c Municipiului Constanța)

• •  Comparabile

  
  

  ANEXA

  HCLM NR.J

  
  

  Nr. 51/RF/22.04.2019

  
  

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, Str. Constantin Bobescu fin., în suprafață de 466 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, marcelaenache

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Fț—’eg. L»22^3

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, Str. Constantin Bobescu f.n., în suprafață de 466 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	73.300

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

® in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

  22.04.2019

  
  

Evaluator, membru titular ANE VAR,

..^pecializareaEPI, (

Anexe

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în fî

vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autorlsH raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996

ANEXA LA

HCLM NR.rVââ/Jtf

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, Str. Democrației, nr. 121, în suprafață de 45,26 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI:

Dr. ec.Tanasă FlorenfegSml;

"W

18223

...............

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, Str. Democrației, nr. 121, în suprafață de 45,26 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	14.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

  
  

22.04.2019

Anexe

• •  Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre a Co^ra^^®aî al

Municipiului Constanța)                                             \

• •  Comparabile                                                       \

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, Str. Gheorghe Lazăr, nr.8, în suprafață de 122 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța Baza de evaluare: valoarea justă

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin-Em/, nr. leg. 18223

- valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva; _T valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, Str. Gheorghe Lazăr, nr.8, în suprafață de 122 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	139.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

. 54/RF/22.04.2019

RAPORT DE EVALUARE

(

Teren situat în Constanța, Str. Ostrov, nr. 4A, în suprafață de 44 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,

Evaluator, membru titular ANEV^R, specializarea E^I: ”            ’ “mik’SEjeg.

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, Str. Ostrov, nr. 4A, în suprafață de 44 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	23.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

22.04.2019

Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre Municipiului Constanța)                                   \

Comparabile                                             ț

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, Stațiunea Mamaia complex Perla (mag.219), în suprafață de 115 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA

Evaluator, membru titular ANEVAR,

Dr. ec.Tar

• - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;

• - valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, Stațiunea Mamaia complex Perla (mag.219), în suprafață de 115 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	199.900

® fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

22.04.2019

Anexe

• •  Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre ■ Municipiului Constanța)

• •  Comparabile

  
  

'                2 L

Luna Ziua .-„•? Ș; J Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau'î        feșfnu

vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996

Nr. 56/RF/22.04.2019

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, Str. Ștefan cel Mare nr.90, în suprafață de 381 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin-Emil,Ji£leg...l8223

8

wew formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
7. Teren situat în Constanța, Str. Ștefan cel Mare nr.90, în suprafață de 381 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	481.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

  22.04.2019

  
  

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea'EBI, Dr. ec. Tanasă Florentin-Emil

Anexe

• •  Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâri

Municipiului Constanța)                                         ^v

• •  Comparabile

  
  

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în'f vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, Str. Karatzali, nr. 12, în suprafață de 455 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin-EmlL nr.JLeg..18223

Pentru finalizarea raportului s-a procedat la revederea intregii lucrări, pentru a putea avea siguranța ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecăți corecte. Datele utilizate sunt pertinente, credibile si relevante, fiind obținute din surse de incredere. In analiza si reconcilierea rezultatelor s-au avut in vedere următoarele principii:

• - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;

• - valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, Str. Karatzali, nr. 12, nr. 41, în suprafață de 455 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	649.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

22.04.2019

Documente puse la dispoziție de beneficiarul lucării (Hotărâre a Municipiului Constanța)

Comparabile

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în totalTfăte=șF-nT vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996

Nr. 58/RF/22.04.2019

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, Str. Traian, nr. 9, în suprafață de 100,34 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENAQHE

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: Dr. ec.Tanasă Florentin

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, Str. Traian, nr. 9, în suprafață de 100,34 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	107.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

  22.04.2019

  
  

Evaluator, membrirtitular ANEVAR, / specializarea EPI, Dr. ec^a^s^^lPj:entin-Emil •* ----------

i £

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte

vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996

RAPORT DE EVALUARE

Teren situat în Constanța, Str. Nicolae Iorga, nr. 41, în suprafață de 152 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare

Dreptul de proprietate: domeniu privat al municipiului Constanța Solicitant evaluare: Primăria municipiului Constanța

Baza de evaluare: valoarea justă

• - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva;

• - valoarea este o comparare; - orientarea spre piața.

Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, Str. Nicolae Iorga, nr. 41, în suprafață de 152 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	144.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

, Pentru terenul evaluat s-a aplicat doar abordarea prin piață. Au fost identificate oferte de vânzare pentru proprietăți similare de pe piața specifică și evaluatorul a putut să își formeze în mod rezonabil o opinie privind valorile de tranzacționare pentru astfel de proprietăți. Abordarea prin piață este cea mai relevanta pentru acest tip de bunuri evaluate deoarece se ține cont de cererea și oferta de pe piață. Prin această abordare se estimează cel mai probabil preț care s-ar obține intr-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială.

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, pe baza raționamentului profesional, evaluatorul prezintă următoarea indicație a valorii juste (pentru înregistrarea în situațiile financiare) pentru bunul imobil (teren) descris in acest raport:

Denumire bun imobil	Valoare (lei)
1. Teren situat în Constanța, Str. Mircea cel Bătrân, nr. 19, în suprafață de 299 mp, domeniu privat al municipiului Constanța, estimare valoare justă pentru înregistrarea în situațiile financiare;	377.000

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  valoarea este o predictie;

• •  valoarea este subiectiva;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.