HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de șos. Mangaliei, intr. Mangaliei, calea ferată și incinta SC Carmeco SA, inițiator SC Evergreen Recycling SRL

Consiliu] local al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de            2019.

Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 58037/20.03.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, referatul Direcției urbanism nr. 58032/20.03.2019, precum și avizul nr. 58029/20.03.2019 al arhitectului șef;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 27 ^A1 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare și ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal;

Văzând avizul de oportunitate nr. 72926/15.06.2017 al Direcției urbanism;

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată.

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de șos. Mangaliei, intr. Mangaliei, calea ferată și incinta SC Carmeco SA, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Terenul care a inițiat PUZ-ul, situat în șos. Mangaliei nr. 82, în suprafață de 1386 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 247096, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate SC Evergreen Recycling SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 1055/21.09.2017 la Biroul individual notarial Lazăr Oana Laura.

Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului.

Art. 3 - începând cu data adoptării prezentei își încetează aplicabilitatea documentațiile de urbanism aprobate prin: HCL nr. 166/2004, HCL nr. 541/2004, HCL nr. 61/2005, HCL nr. 176/2006, HCL nr. 336/2007, HCL nr. 354/2007, HCL nr. 91/2008, HCL nr. 118/2008 si HCL nr. 323/2009.

Art. 4 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre știință Instituției prefectului județului Constanța, iar către domnul Caliskan Kemal în calitate de reprezentant al SC Evergreen Recycling SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanța, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism.

Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel:

pentru, ~~ împotrivă, v abțineri.

La data adoptării sunt în funcție consilieri din 27 membri.

CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR,^

CONSTANȚA

NR.                  /2019

REGULAMENT DE URBANISM

DATE GENERALE

Regulamentul de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal cuprinde si detaliaza modul de concret de utilizare a terenurilor precum si condițiile de amplasare, dimensionare si realizare a volumelor construite si amenajărilor.

Amplasamentul studiat face parte din UTR 9, ZRCB 3 —poli terțiari principali. Prin prezenta documentație se propune:

Zonificarea funcționala a teritoriului studiat in funcție de tendințele de dezvoltare manifestate in ultimii ani si gruparea in 2 UTR-uri:

UTR 1 - ZONA MIXTA formata din zonele ZM 1 a si ZM 1b, ZM2| ZM 3a, ZM 3b, ZM 3c

UTR 2 - ZONA LOCUINȚE SI DOTĂRI formata din zone

Preluarea reglementarilor aprobate prin HCL 118/2008 p

Sos Mangaliei nr. 80-80A in cadrul subzonei ZM3b cu /reducerea coeficientului max de utilizare a terenului pana la 4.00.

Crearea unei subzone cuprinzând birouri si activitati din categoria serviciilor, pentru terenurile poziționate la vest fata de incinta Supermarketului Carrefour-ZM2 (6820 mp)r“ Propunerile cuprinse in prezentul proiect se incadrer ale zonei, vizând valorificarea potențialului urbanistic al teri ml

Documentația de urbanism întocmită studiază condițiile privind:

• - stabilirea unor reglementari de urbanism- permisiuni si restricții- necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor in zona studiata;

• - determinarea condițiilor de integrare a obiectivelor propuse in contextul zonei;

• - dimensionarea, funcționalitatea, regimul de aliniere si de înălțime al construcțiilor;

III. OBIECTUL DOCUMENTAȚIEI

Zona de studiu cuprinsa in prezentul proiect are o suprafața de 4,70 ha si face parte din UTR 9, ZRCB 3. Zonele învecinate amplasamentului studiat sunt: zone de locuințe Rh=P+4E (ZRL4), zone de locuințe colective Rh= P+10E cu dotări posibila realizarea unei intervenții urbanistice ce isi propune sa valorifice potențialul construibil al terenului detinut de inițiatori - Sos Mangaliei nr. 82, lot 2 si lot 3.

Terenul studiat este accesibil direct din Sos Mangaliei, artera de circulație de categoria II, al cărei profil este, in aceasta zona, de 2 fire pe fiecare sens .

Funcțiunea predominanta : pe porțiunea analizata in prezenta documentație, funcțiunea dominanta este cea comerciala - suprafața ocupata 4348 mp - si amenajările aferente acesteia: circulații carosabile si parcaje.

Pe terenul proprietate EVERGREEN RECYCLING se propune realizarea unei imobil de locuințe S+P+8E, cu spatii cu alta destinație ia parter, propunerea preluând profilul funcțional al imobilului localizat spre nord fata de amplasamentul studiat.

- Propunerea de organizare a circulației - rezultata in baza studiului de circulație - prevede modificarea profilului stradal al Sos Mangaliei, reorganizarea sensului giratoriu existent la intrarea in incinta supermarketului si amenajarea unei alei carosabile cu sens unic de intorcere in Sos Mangaliei pentru parcelele nr 82 lot 2 si lot 3, nr.80-80A si nr 78 .

REGLEMENTARI SPECIFICE PENTRU UNITATEA TERITORIALA DE REFERINȚA

Suprafața studiata pentru realizarea lucrărilor propuse se in teritoriala de referința UTR 9, ponderea funcțiunilor in zona fiir d. fCri 4348 mp, spatii destinate producției -1823 mp

UTR 1 - cuprinde teritoriul situat la vest fata de So Mangaliei, calea ferata si incinta Carmeco in care s^: comerț, servicii, producție.

In cadrul UTR 1 au fost propuse următoarele zone de regi

ZM 1a-Zona Mixata 1aZona supermarket Carrefour S= 16553 mp

ZM1 b Zona Allpin Center S= 1115 mp

ZM2 Zona sediu Transatlantis cuprinzând showroom-uri auto, service-uri auto, spatii productive si de distribuție de mărfuri; Stotala= 6820 mp

ZM 3a - Sos Mangaliei nr 82 Lot 2 si Lot 3 - S= 1386 mp - teren detinut de Evergreen Recyclng SRL

ZM 3b - Sos Mangaliei nr 80-80A - S= 1483 mp zona LOCUINȚE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE cu coeficienți urbanistici aprobați prin HCL 118/2008

ZM 3c - Sos Mangaliei nr 78 - S = 1210 mp

ARTICOLUL 1. UTILIZĂRI ADMISE__________

ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c

• •    comerț;

• •    alimentație publica

• •    servicii (de exemplu: sedii administrative, servicii juridice si de contabilitate, servicii de management, servicii de publicitate, servicii de rezervare si de asistenta turistica, servicii de editare, servicii de închiriere si leasing, servicii din domeniul tehnologiei informației.

ZM1a

• •    construcții pentru, cultura

• •    construcții pentru sport;

• •    construcții si amenajari pentru agrement;

• •    hoteluri

• •    spatii verzi pentru odihna, recreere, promenada

ZM 2

• •    unitati mici pentru producție

• •    construcții pentru sport;

• •    construcții pentru invatamant si cercetare;

Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c

• •    locuințe colective

• •    construcții pentru sanatate

C            ARTICOLUL 2- UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c

terenul ramas neafectat si pastrat in rezerva va fi amenajat ca spațiu plantat accesibil locuitorilor, vegetația importanta urmând sa faca parte din amenajarea definitiva a zonei.             ________

Parcaje multietajate, cu condiția realizi Șoseaua Mangaliei.                  I

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 + Zm 3a + ZM 3b + Z

se interzic următoarele utilizări:

• •  orice alte activitati care nu coresp prezintă riscul pierderii atractivitaiii

• •  activitati productive poluante, cu risc te

• •  construcții provizorii de orice natura;

• •  depozitare en gros;

■ depozitari de materiale refolosibile;

• •  platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

• •  lucrări de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor învecinate;

• •  orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

• •  alte tipuri de funcțiuni care nu au fost mentionta la articolul 1 si 2;

CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

ZM 1a + ZM 1b + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c

se vor menține parcele de teren avand suprafața minima de 1000 mp si un front la strada de minim 20.0 metri;

: RUR Jjk

ZM 1a

pentru funcțiuni de interes general - cultura, sport si agreement- terenul va fi divizat in parcele avand minim 800 mp. si un front la strada de minim 18.0 metri in cazul fronturilor continue si de minim 24.0 metri in cazul fronturilor discontinue.

frontul stradal continuu este caracterizat prin situarea fațadelor clădirilor învecinate in același plan vertical, care nu este întrerupt si nu alternează cu alte planuri verticale pe traseul respectivei străzi sau pe porțiuni ale străzii.

frontul stradal discontinuu este caracterizat prin situarea fațadelor clădirilor învecinate in planuri verticale diferite, care alternează, pe traseul respectivei străzi.

ZM2

■ Parcelele sunt considerate construibile daca au o suprafața de cel puțin 400 mp si. dispun de acces direct dintr-un drum public, sau prin drept ' ‘            ‘   ’

printr-o parcela învecinată;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALI

ZM 1a

se va asigura o retrage Sos Mangaliei si la I clădirile care ale nu va depăși 20.0 metrijfaliniament posterior);

ZM1b

Se va asigura o retragere de minim 8 metri de la aliniamentul terenului la Sos Mangaliei Se menține actuala retragere a clădirii P+1E (Allpin Center).

ZM2

Se va asigura o retragere de minim 3 metri de la aliniamentul terenurilor la Intrarea Mangaliei.

Se menține actuala retragere a construcțiilor sediului Transatlantis (IE 202156) si ale showroom-ului Exclusiv Auto (IE 209310) de la aliniamentul terenului la Intarea Mangaliei.

ZM 3a

Se va asigura o retragere de minim 1 metru de la aliniamentul terenurilor la Sos Mangaliei, cu condiția îndeplinirii retragerilor minime fata de conductele existente, conform Aviz RAJA.

ZM 3b

Se va asigura o retragere de minim 10 metri de la aliniamentul terenurilor la Sos Mangaliei, conform regimului de aliniere stabilit prin HCL 118/2008.

ZM 3c

Se va asigura o retragere de minim 10 metri de la aliniamentul terenului la Sos Mangaliei.

ZM 1 a + ZM 1 b + Zm 2 +Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c

Nu sunt acceptate console, bowindouri, balcoane care sa depaseasca limita edificabilului

/4- ¹ h

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

ZM 1a

Clădirile se vor retrage fata de limita posterioara si fata de limitele laterale ale parcelei la o distanta de cel puțin jumătate din inaltimea clădirilor la cornișa, masurata de la CTA, dar nu mai puțin de 5.0 metri; Retragerea fata de limita laterala paralela cu intrarea in incinta dinspre sensul giratoriu va fi de 10 m de la noua limita a terenului stabilita după alocarea terenului pentru aleea carosabila de acces, propusa prin studiul de circulație.

ZM1b

Se mențin actualele retrageri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei. Se va asigura o retragere de minim 1 metru de la limita posterioara a terenului (spre aleea carosabila cu sens unic).

ZM2

Se mențin actualele retrageri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. In cazul construcțiilor noi, se va asigura o retragere de minim 3 metri de la limitele laterale si posterioare ale parcelelor.

Zm 3a

Se va asigura c

5 metri fata de i___________________

Construcția pro metri.

ZM 3b

Se mențin retsa stabilite conf laterala ■cfrfisp fata deJi sud si fata de aleea!carosabila situata la sud, clădirea va fi amplasata pe aliniament pe o distanta de 10-12 metri si se va retrage cu 5 metri pe o distanta de 12-14 metri (conform planșa reglementari urbanistice);

fata de limita posterioara, spre aleea carosabila situata la vest, construcțiile propuse vor avea o retragere de minim 5 metri de la conducta magistrale de apa Dn 500mm PEHD, pe o distanta de 10-12 metri si ulterior o retragere de minim 10 metri fata de hotar (conform planșa reglementari urbanistice).

ZM 3c

Se vor asigura retrageri de minim 5 metri fata de limita laterala sudica a parcelei si de minim 5 metri fata de traseul conductei magistrale Dn 500mm PEHD spre nord si spre vest. Se vor respecta distantele de protecție a rețelelor existente pe amplasament, conform Aviz RAJA.

In cazul spatiilor cu destinația de locuire orientate

ZM 3b + ZM 3c

l/'g Camelia Mircla V. IU KUSU .

idsTl

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

ZM 1a +Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c

RH= P+8E pentru clădirile de birouri, hoteluri, locuințe colective

(H max = 31 metri de la CTA)

RH max = P+1E pentru clădirile cu destinația exclusiva de spatii comerciale

(H max la atic= 10 metri de la CTA)

pentru asigurarea coerentei imaginii cadrului construit, inaltimea clădirilor de pe o artera principala cu fronturi continue sau discontinue se va întoarce si pe străzile secundare care debușează in aceasta;

in acest spațiu se recomanda racordarea in trepte a înălțimii clădirilor de pe strada considerata principala cu inaltimea clădirilor de pe strada secundara daca diferența dintre acestea este mai mare de doua niveluri;

ZM1b

RH max = P+1 E pentru clădirile cu destinația exclusiva de spatii comerciale

(H max la atic= 10 metri de la CTA) se menține

ZM2

RH max = P+1 E pentru construcțiile tip hala

(H max la atic= 10 metri de la CTA)

RH max = P+4E pentru clădirile de birouri

(H max la atic= 17 metri de la CTA)

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

ZM 1a + ZM 1b+ ZM2 + Zm 3a + ZM 3b + ZM 3c

Aspectul clădirilor va exprima funcțiunea, se va înscrie in caracterul zonei si va urmări asigurarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice;

Construcțiile vor fi prevăzute cu acoperiș tip terasa ; terasele vizibile de pe înălțimile înconjurătoare vor fi înverzite pe minim 70% din suprafața;

Este interzisa crearea de calcane vizibile din circulațiile publice;

Consolele nu vor depăși suprafața edificabila rezultata prin aplicarea retragerilor de la limitele laterale si de la limita posterioara a terenurilor;

- împrejmuirile de pe laturile laterale si posterioare ale terenurilor din zonele menționate, vor avea inaltimea de maxim 2.00 m cu un soclu opac de 0.50 m, partea superioara fiind realizata din materiale durabile, care sa permită vederea;

SECȚIUNEA III:

POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15-PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT=mpAC!mp teren *100)

	ZM1a	ZM1b	ZM2	Zm 3a	ZM 3b	ZM 3c
POT maxim propus	50%	77%	60%	45%	51.92%	35%

ARTICOLUL 16-COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT= mp ADC Imp teren)

	ZM 1a	ZMlb	ZM2	Zm 3a	ZM 3b	ZM 3c
CUT maxim propus	2,40	1,55	2,40	2,88	4,00	2,88

Nota : Indicatorii maximi propuși pentru zona ZM2 vor fi aplicați la nivel de parcela, conform Legii 350/2001

Sunt admise următoarele utilizări:

• - locuințe;

• - construcții aferente echipării tehnico-edilitare

• - amenajari aferente locuințelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret.

L2

• -  Spatii pentru comerț;

• -   Spatii pentru servicii;

• -  Spatii pentru sanatate;

ART. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

ART. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafețe, forme, dimensiuni)

L1

Se menține lotul actual al subzonei de locuințe colective, RH P+10E cu dotări, in suprafața de 2202 mp, delimitat de trotuarele Sos. Mangaliei si B-dului 1 Mai.

L2

Se menține lotul actual al subzonei de locuințe colective, RH P+4E, din care, in zona de studiu este inclusa o suprafața de 1940 mp;

ART. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

L1+L2

clădirile se vor retrage de Ia aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III si 6,0 metri pe străzi de categoria II si I, dar nu cu mai puțin decât diferența dintre inaltimea construcțiilor si distanta dintre aliniamente;

in cazul situării in intersecții, noile clădiri vor asigura racordarea intre aliniamentele diferite ale străzilor prin întoarcerea retragerii de la aliniament si pe strada avand clădirile dispuse pe aliniament pe o distanta egala cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiția sa nu ramana calcane vizibile;

comisele pot ieși din alinierea străzii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1.20 metri;

se admite retragerea ultimului nivel atunci când distanta dintre aliniamente este mai mica decât Hmaxim admisibil, asfel incat comisa nivelului retras sa nu

planului care formează un unghi de 45° cu planul orizontal al cornișei ultimului etaj de pe aliniament;

ART. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE POSTERIOARE ALE PARCELELOR

L1+L2

clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fata de cealalta limita laterala cu o distanta cel puțin egala cu jumătate din inaltimea la cornișa a clădirii masurata in punctul cel mai inalt fata de teren;

clădirile care se înscriu in regim de construire continuu se ali[3g§c maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele lateralealgoai parcelelor de colt unde se va întoarce fațada in condițiile de(alinie^> ia noile construcții se vor asigura obligatoriu, condițiile de orientară, insorire si iluminat natural in conformitate cu actele normative in vigoare (RGU /1995, OMS 119 /2014 etc.);

retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi cel puțin egala cu inaltimea clădirii, dar nu mai mica de 10.0 metri;

in funcție de regimul de construire, clădirea se alipește pe o adâncime de maxim 15.0 metri fie de doua calcane de pe limitele parcelei, fie daca exista pe o limita un calcan iar fata de cealalta limita clădirea invecinata este ■ retrasa, noua clădire se alipește de calcanul existent si se retrage de cealalta limita la o distanta cel puțin egala cu jumătate din inaltimea la cornișa a clădirii; in cazul clădirilor izolate, retragerea fata de limitele laterale ale parcelei va fi la o distanta cel puțin egala cu jumătate din inaltimea la cornișa a clădirii masurata in punctul cel mai inalt fata de teren daca pe fațadele clădirilor învecinate sunt ferestre ale unor încăperi de locuit; distanta se poate reduce la jumătate dar nu mai puțin de 5.0 metri in cazul in care pe fațadele laterale ale clădirilor învecinate sunt numai ferestre ale dependințelor (hol, debara, camara, baie, bucătărie) si casei scării.

ART. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA

L1+L2

Distanta dintre construcțiile cu destinația de locuința va fi egala cu inaltimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele; distanta se poate reduce la jumătate daca segmentele de fațada care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit, cu condiția respectării normelor prevăzute in OMS nr 119/2014, pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației.

ART. 8 CIRCULAȚII SI ACCESE

L1+L2

clădirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul carosabil si pietonal dintr-o circulație publica; accesul va fi dimensionat astfel încât sa satisfaca nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcela, in funcție de capacitatea clădirilor; latimea accesului carosabil nu va fi mai mica de 3,0 metri;

de regula va exista un singur acces carosabil pentru o clădire, amplasat către limita laterala a acesteia;

se va asigura accesul pe parcela al autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere; acolo unde acest lucru nu este posibil se va asigura un spațiu de staționare astfel incat sa nu fie stânjenită circulația publica.

ART.9 STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

RHmaxim = P+10E

H max = 36.0 metri de la CTA

Se poata depăși nivelul maxim cu cel mult 2 nivele, in puncte capete de perspectiva, numai pe baza unui PUD, cu condiția încadrării in CUT maxim

ART. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

L1+L2

Aspectul clădirilor va exprima funcțiunea, se va înscrie in caracterul zonei si va urmări asigurarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice;

Construcțiile vor fi prevăzute cu acoperiș tip terasa ; terasele vizibile de pe înălțimile înconjurătoare vor fi înverzite pe minim 70% din suprafața;

Este interzisa crearea de calcane vizibile din circulațiile publice;

se va urmări asigura unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice, intregrarea in particularitățile zonei si armonizarea cu vecinătățile imediate prin utilizarea de materiale durabile si de calitate; acțiunile de reabilitare /renovare a fațadelor se vor aproba prin PUD.

ART. 12 CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

• - Clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie;

• - Toate noile branșamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate îngropat;

• - Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulațiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV;

• - amenajările exterioare vor asigura in mod special evacuarea rapida si captațea-Țapelot^ meteorice in rețeaua de canalizare:

  JUDEȚUL CONSTANȚA _nlRB«JĂRIA municipiului constanța °rsaw, _D1R£CT|_A urbanism VSZAT SP«E NESCHIMBATE

  Anexa la avizul

  
  

• - Pentru instalațiile de apa si canal se vor prevedea galerii ran'

• - Incintele vor fi prevăzute cu instalație pentru iluminatul noctufn.

ART. 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Terenul liber ramas in afara circulațiilor, parcajelor si circul arbore la fiecare 100 mp. terenul amenajat ca spatii dș-j fațada decorative va reprezenta cel puțin 50% din suprafa Se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si peitfru protecția construcției  sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese;

In orice operațiune efectuata pe un teren mai mare de 5000 mp. se va prevedea ca din aceste spatii minim 10% sa fie destinate folosinței in comun.

ART. 14 ÎMPREJMUIRI

L1

Nu sunt admise împrejmuiri.

L2

Se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; împrejmuirile vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 1.80 m si un soclu opac de minim 0.50 m, partea superioara fiind realizata din materiale durabile;

POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ART. 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT=mp A C/mp teren * 100)

	L1	L2
POT maxim	33% Se menține	58% Se menține
Nota: Valorile pentru zona L2 au fost o	btinute prin raportarea la suprafet	a lotului cuprinsa in zona de studiu

ARTICOLUL 16-COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT- mp ADC Imp teren)

	L1	L2
CUT existent	1,71	2,90
CUT maxim aprobat	2,50	1,50
Nota: Valorile pentru zona L2 au fost o	otinute prin raportarea la suprafat	a lotului cuprinsa in zona de studiu

Camelia Mircla V. RUSU

V - Zona Verde

ART. 1 UTILIZĂRI ADMISE

• -  Spatii plantate;

• -  Mobilier urban adecvat zonelor de odihna;

• -  Loc de joaca pentru copii;

• -  Echipamente pentru sport;

• -  Echipamente tehnico-edilitare pentru iluminat si întreținerea spatiilor verzi.

  
  

ART. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU construcții ușoare destin echipamentelor aferente

ART. 3 UTILIZĂRI INTERZISE

• -  platforme de precolectare a gunoiului;

• -  alte activitati care nu au fost menționate la articolul 1.

CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR ART. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR

• - Nu este prevăzută obligativitatea asigurării unei suprafețe minime pentru terenurile incluse in Zona Verde;

ART. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

• - Nu este cazul.

ART. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

• - Nu este cazul.

ART. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA

• - Nu este cazul.

ART. 8 CIRCULAȚII SI ACCESE

• - accesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat;

• - in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu handicap, in conformitate cu normele in vigoare.

ART. 9 STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

• - Nu este permisa staționarea autovehiculelor pe terenurile amenajate ca spatii

  plantate sau in drumurile publice ce mărginesc spatiile plantate.

  ART. 10 INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

  • - Nu este cazul.

  ART. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

  • - Nu este cazul.

  ART. 12 CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

  
  
  
  

terenurile amenajate ca grădini publice vor fi nocturn;

se vor prevedea instalații automate pentru irigarea spatiilor plantate;

ART. 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - spatiile plantate incluse in Zona Verde se specialitate care vor fi avizate si aprobate co

ART. 14 ÎMPREJMUIRI

împrejmuirea spatiilor plantate incluse in Zona Verde se va face exclusiv prin gard viu cu inaltimea Hmax = 0,80 metri;

ART. 15 PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI

• - Nu este cazul.

ART. 16 COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

• - Nu este cazul.

întocmit,

Arh. Camelia Rusu

VOL III

PLAN DE ACȚIUNE

aferent

PLANULUI URBANISTIC ZONAL

PENTRU TERENUL DELIMITAT DE SOS MANGALIEI, INTRAREA MANGALIEI, CALEA FERATA SI LIMITELE CADASTRALE ALE LOTURILOR IDENTIFICATE CU IE 209310, IE 206497, 224885, IE 206884, IE 217237 SI INCINTA CARMECO, MUN. CONSTANTA

CF. AVIZ DE OPORTUNITATE NR.72926 /15.06.2017

INIȚIATOR:

SC EVERGREEN RECYCLING S.R.L.

PARTEA I CATEGORII DE COSTURI

CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORII PRIVATE

• A. Pentru investiții pe amplasamentul care a generat PUZ in suprafața totala de 1386 mp, compus din lotul 2 si lotul 3, alipite, investițiile vor fi finanțate exclusiv din fonduri private.

Acestea vor fi alocate pentru:

întocmirea, avizarea si aprobarea documentațiilor tehnico-economice

Realizarea proiectelor de specialitate si executarea lucrărilor pentru bransarea la rețelele tehnico-edilitare

Sistematizarea terenului

Realizarea investițiilor: construirea imobilului propus, amenajarea acceselor carosabile si pietonale, a spatiilor plantate, parcajelor si a locului de joaca pentru copii;

• B. Pentru investiții pe parcelele învecinate, cuprinse in teritoriul studiat prin PUZ, investițiile vor fi finanțate exclusiv din fonduri private.

Acestea vor fi alocate pentru:

Operațiuni cadastrale

Elaborarea, avizarea, aprobarea documentațiilor tehnico-

economice Racordarea, realizarea si asigurarea echipării tehnico-edilitare Sistematizarea verticala a terenului

Realizarea investițiilor construirea obiectivelor de investiții, amenajarea acceselor carosabile si pietonale, a spatiilor plantate, parcajelor.

CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE AUTORITĂȚILE PUBLICE

PARTEA II

ETAPIZAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

Pentru parcelele aflate in proprietate privata/domeniu privat cu investiții finanțate exclusiv din fonduri private, se propune următoarea etapizare:

INVESTIȚIE	FINANȚATOR
Operațiuni cadastrale in scopul alipirii, dezlipirii, cedării de teren proprietate privata pentru obiective de utilitate publica	Investitor privat
întocmirea, avizarea si aprobarea documentatiiilor tehnico economice	Investitor privat
Realizarea construcțiilor noi	Investitor privat
Racordarea la rețelele tehnico edilitare	Investitor privat
Realizarea acceselor carosabile si pietonale	Investitor privat
Realizarea spatiilor plantate si a altor amenajari aferente obiectivelor de investiții	Investitor privat