Hotărârea nr. 34/2015
HOTARARE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATA DE STR. BADEA CARTAN, ALEEA MURELOR LA EST, STR. STEFANITA VODA LA SUD, ALEEA AFINEI LA VEST, ALEE ACCES LA NORD, TERENURI PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATE, INITIATOR ENE NICUSORHOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- pentru zona delimitată de str. Badea Cartan , aleea Murelor la est, str. Ștefanita Vodă la sud, aleea Afinei la vest, alee acces la nord, terenuri proprietate publică și privată
Consiliul local al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data 13.02.— 2015.
Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 142089/28.10.2014, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură și referatul Serviciului urbanism nr. 151376/14.11.2014;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, republicată, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare și ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal;
Văzând solicitarea inițiatorilor Ene Nicușor și Costea Mihale înregistrată sub nr, 126734/24.09.2014 precum și Avizul de oportunitate nr.53674/10.04.2014 al Direcției urbanism;
în temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c" și art 115, alin (1) , lit. " b" din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată.
HOTĂRĂȘTE:
Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - pentru zona delimitată de str. Badea Cârtan, aleea Murelor la est, str. Ștefanita Vodă la sud, aleea Afinei la vest, alee acces la nord, terenuri proprietate publică și privată,conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor din avizul RAIA nr.588/8986/2014, avizul Enel nr.13642980/2014, avizul RADET nr.1312727/2014 și avizul CONGAZ nr.419B/2014;
Zona studiată în suprafață de 37000mp, este compusă din teren identificat cu nr. cadastral 239393 în suprafață de 408mp, proprietatea numițiilor Ene Nicușor și Costea Mihale, conform Dispoziției nr.7335/11.11.2008 și a procesului verbal de predare-primire nr.1764751/19.12.2008 emis de Primăria Constanța precum și din terenuri proprietate publică și privată.
Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcției urbanism, numițiilor Ene Nicușor și Costea Mihale, în vederea aducerii la îndeplinire și, spre știință, Instituției prefectului județului Constanța.
Prezenta hotărâre a fost adoptată de iq consilieri din 27 membrii.
PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ,
C0»sW”°”' secretar,
NR—34—/ —— 2015
PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA DELIMITATĂ DELIMITAT DE STR. BADEA CARTAN SI ALEEA MURELOR LA EST, STR. STEFANITA VODĂ LA SUD, ALEEA AFINEI LA VEST, ALEE ACCES LA NORD CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 53674 din 10.04.2014
Reglementari aferente ZR1
Funcțiuni admise: Locuințe colective
POT =70% CUT=9.15
Hmaxim=D+P+11E
-retragerile fata de aliniamnet ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari UO3 -retragerile laterale ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei
-sistem constructiv insiruit, cuplat sau izolat
Reglementari aferente ZR2*
Funcțiuni admise: Locuințe colective, comerț, servicii, funcțiuni complemnetare locuirii
POT =80%_CUT=0.96_Hmaxim=P+6E
-retragerile fata de aliniamnet ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -retragerile laterale ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei
-sistem constructiv insiruit, cuplat sau izolat
Reglementari aferente ZR3
Funcțiuni admise: Locuințe colective,
POT =50% CUT=5.72
Hmaxîm=D+P+11E
-retragerile fata de aliniamnet ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -retragerile laterale ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei
-sistem constructiv izolat
LEGENDA
Limite si parcelar
llllllllll Limita zonei de studiu PUZ S=37000mp
Limite amplasament ce a generat PUZ
Zone de reglementare propuse
I
Retrageri / Edificabil maxim propus
Limite de proprietate
-Contur indicativ al construcțiilor
ie 239393 Indicativ imobile, extras ANCPI / GEOPORTAL
Zone ce se vor reglementa detaliat prin PUD-uri ulterioare
Accente de inaltime P+11E
ZR1 Zone de reglementare propuse
Reglementari aferente ZR4
Funcțiuni admise: Comerț, servicii, echipamente publice, funcțiuni complementare locuirii POT =80%_CUT=3.6_Hmaxim=P+2E
-retragerile fata de aliniamnet ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -retragerile laterale ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei
-sistem constructiv insiruit, cuplat sau izolat
Reglementari aferente ZR5
Funcțiuni admise: Locuințe colective
POT =70% CUT=5.9
Hmaxim=P+10E
-retragerile fata de aliniamnet ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -retragerile laterale ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei
-sistem constructiv insiruit, cuplat sau izolat
Reglementari aferente ZR6
Funcțiuni admise: Locuințe colective
POT =65% CUT=4.76
Hmaxim=P+1 OE
-retragerile fata de aliniamnet ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -retragerile laterale ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei
-sistem constructiv izolat
Reglementari aferente ZR7
Funcțiuni admise: Locuințe individuale, locuințe colective mici pe lot.
POT =80%_CUT=3_Hmaxim=P+4E
-retragerile fata de aliniamnet ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -retragerile laterale ale clădirilor vor fi conformCodului Civil
-locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei
-sistem constructiv insiruit, cuplat sau izolat
Reglementari aferente ZR8*
Funcțiuni admise: Sanatate
POT =50% CUT=1.57
Hmaxim:=P+4E
-retragerile fata de aliniamnet ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -retragerile laterale ale clădirilor vor fi conformCodului Civil -locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei -sistem constructiv insiruit, cuplat sau izolat
Reglementari aferente ZR9
Funcțiuni admise: Locuințe colective
POT =50% CUT=
.8
Hmaxîm=P+1 OE
-retragerile fata de aliniamnet ale clădirilor vor fi conform Planului de Reglementari U03 -retragerile laterale ale clădirilor vor fi conformCodului Civil -locurile de parcare necesare se vor asigura in interiorul parcelei -sistem constructiv izolat
1."Prezenta documentație nu are ca scop intrarea in legalitate a unor construcții edificate fara autorizație de construire sau care nu respecta prevederile autorizației de construire “
2.Inițiator PUZ: ENE NICUSOR, inițiatorul documentației de urbanism nu solicita intrarea in legalitate pentru terenul aferent situat pe Str. Badea Cartan FN Lot 3 S: 408mp
3. CUT-ul propus este mai mic sau egal decât patru.
4. CUT-ul propus mai mic sau egal decât CUT aprobat plus 20%
POT PROPUS / ZONA = POT EXISTENT / ZONA + 20%
CUT PROPUS / ZONA = CUT EXISTENT / ZONA + 20%
REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE:
PENTRU AMPLASAMENTUL CARE A GENERAT PUZ SITUAT IN ZR2 Str. Badea Cartan FN Lot 3 -
S.teren = 408mp POT propus = 70%
CUT propus = 4.5 RH propus = P + 6E 25m
HCLM
174/2004
HCLM
337/2009
SCHEMA FUNCȚIONALA UTR-URI EXISTENTE
HCLM
176/2012
HCLM
548/2004
UlllU»»’”
HCLM
547/2004
HCLM
368/2009
HCLM
183/2008
| = |A S T ATELIER
Str. GRIGORE TOCILESCU Nr. 1 A, PARTER, AP.1, CONSTANTA
J13/2332/2013 R032418533
BENEFICIAR:
ENE NICUSOR,
COSTEA MIHALE
INVESTITOR:
ENE NICUSOR,
COSTEA MIHALE
PROIECTANT GENERAL -ARHITECTURA:
EAST ATELIER S.R.L
ARHITECTURA SEF DE PROIECT:
Arh. IONUT TOMA
Funcțiuni EXISTENT / PROPUS
Locuințe individuale P+2E (EXISTENT)
Locuințe colective P+5E, P+7E (EXISTENT)
Locuințe colective P+10E (EXISTENT)
Locuințe colective, P+5-6E (PROPUS)
Locuințe colective, P+11E (PROPUS)
Comerț, servicii, echipamnete publice (PROPUS)
Clinica medicala, Euromaterna (EXISTENT)
Clinica medicala, cabinete medicale (PROPUS)
Circulații auto EXISTENTE
Circulații auto PROPUSE
Circulații pietonaie EXISTENTE
Circulații pietonaie PROPUSE
Locuri de parcare EXISTENTE
Locuri de parcare PROPUSE Spatii verzi EXISTENTE
Spatii verzi PROPUSE
Plantații de aliniament PROPUSE
Acces carosabil
Acces pietonal
REGLEMENTARI PROPUSE AFERENTE LOTURI EXISTENTE
IE 216041: ZR1:
POT max = 70%
CUT max = 0,15 Rhmax = D+P+11E (42 m)
IE 233512: ZR2 POT max = 80%
CUT max = 0.96 Rhmax = P+6E (25 m)
IE 239393: ZR2 POT max = 70%
CUT max = 4.5 Rhmax = P+6E (25 m)
IE 219961: ZR2
POT max = 70%
CUT max = 4.5 Rhmax = P+6E (25 m)
IE 209618: ZR3 POT max = 50%
CUT max = 5,72 RHmax= D+P+11E(42m)
IE 208515: ZR4 POT max = 80%
CUT max = 3,6 RHmax = P+2E (12m)
IE 209070: ZR4 POT max = 80%
CUT max = 3,6 RHmax= P+2E (12m)
IE 233065: ZR8 POT max = 50%
CUT max = 1,57 RHmax = P+4E (20m)
IE 224804: ZR6
POT max: 65%
CUT max: 4,76 RHmax: P+10 E (38m)
IE 229410: ZR7 POT max: 80%
CUT max: 3 RHmax: P+4 E (20)
IE 218093: ZR7 POT max: 80%
CUT max: 3 RHmax: P+4 E (20m)
IE217745: ZR7 POT max: 80%
CUT max: 3 RHmax: P+4 E (20)
IE 235934: ZR5
POT max = 70%
CUT max = 5,9 RHmax = P+7E (28m)
IE 229085: ZR7 POT max: 80%
CUT max: 3 RHmax: P+4 E (20m)
IE 229341: ZR7
POT max: 80%
CUT max: 3 RHmax: P+4 E (20m)
IE 217384: ZR5 POT max = 70%
CUT max = 5,9 RHmax = P+7E (28m)
UTR
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
ZR5
ZR6
ZR7
ZR8
ZR9
INDICATORI
POT
CUT
REGIM INALTIME
FUNCȚIUNI
POT
CUT
REGIM INALTIME
FUNCȚIUNI
POT
CUT
REGIM INALTIME
FUNCȚIUNI
POT
CUT
REGIM INALTIME
FUNCȚIUNI
POT
CUT
REGIM INALTIME
FUNCȚIUNI
POT
CUT
REGIM INALTIME
FUNCȚIUNI
POT
CUT
REGIM INALTIME
FUNCȚIUNI
POT
CUT
REGIM INALTIME
FUNCȚIUNI
POT
CUT
REGIM INALTIME
FUNCȚIUNI
APROBAT / EXISTENT
62%
7.62
D+P+10E
Locuințe colective
80%
0.8
P-P+3E
complex sportiv,parcari, spatii verzi
37.43%
4.77
P+10E
Locuințe colective
80%
3.0
P+5-6E
PROPUS
70%
9.15
D+P+11E
Locuințe colective, funcțiuni complementare
80%
0.96
P+6E
Locuințe colective, comerț,servicii,funcțiuni complementare
50%
5.72
D+P+11 E
Locuințe colective, funcțiuni complementare
Instituții,servicii,echipamente sedii firme,media,culte, comerț,locuințe,turism,sport
80%
3.6
P+2E
comerț,servicii,funcțiuni complementare
90%(HCLM)/62.32%(HCLM) 70%
4.92(HCLM)/5.36(HCLM)
P+5E/P+7E
Locuințe colective
64.06%
3.97
P+1OE
Locuințe colective
80%
VARIABIL
COMERȚ, SERVICII,
30.45%(HCLM)/80%(ZRCC1
1.31 (HCLM)/2.4(ZRCC1)
P+4E
Sanatate
30%
1.5
P+4E
Locuințe colective
5.9
P+7E
Locuințe colective comerț,servicii,funcțiuni complementare
65%
4.76
P+10E
Locuințe colective
80%
P+4E
Locuințe colective comerț, servicii
50%
1.57
P+4E
Sanatate
50%
1.8
P+1OE
Locuințe colective
HCLM
229/2006
HCLM
346/2007
UTR PR.
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
ZR5
ZR6
ZR7
HCLM 547 HCLM 548
ZR8
ZR9
UTR
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
ZR5
ZR6
ZR7
ZR8
ZR9
Limite si parcelar
............... Limita zonei de studiu PUZ
lllllllllll Zone de reglementare propuse
......................HCLM-uri xistente
ZRCC1 indicativ zone de reglementare existente
zrs Indicativ zone de reglementare existente
■iSS, Indicativ HCLM-uri existente Funcțiuni existent/propus
Locuințe individuale (EXISTENT)
Locuințe individuale (PROPUS)
Locuințe colective (EXISTENT)
Locuințe colective (PROPUS)
Clinica medicala, Euromaterna (EXISTENT)
Clinica medicala, cabinete medicale (PROPUS)
Complex sportiv
Comerț, servicii, echipamente publice (EXISTENT)
Comerț, servicii, echipamente publice
PROIECTAT/DESENAT Urb.Andrei Pascu
PROIECTAT/DESENAT Urb.lrina Panait
IE 212124: ZR5 POT max = 70%
CUT max = 5,9 RHmax= P+7E (28m)
BILANȚ ZR2 EXISTENT / PROPUS:
S.t.: 4813mp
S.D. cont. CUT existent cont. HCLM = 0.8x4813 = 3850mp S.D. aferenta construcții existente =0 mp S.D. cont. CUT propus = 0.96 x 4813 = 4620mp
S.D. ramasa libera aferenta CUT propus = 4620mp
S.t. propusa spre construire = St1: 408mp St2:500mp = 908mp
CUT propus pe teren S: 908mp = 4620 / 908 = 5.09
4.5 <5.09
LOT 3: ST: 408mp POT: 70%
CUT: 4.5
LOT 4: ST: 500mp POT 70%
CUT: 4.5
UTR EXISTENT
HCLM 337/2009 HCLM 174/2004 HCLM 183/2008 ZRCC1
HCLM 176/2012 HCLM 346 /2007 HCLM 368/2009 ZRCC1 / 2004 / 2004 ZRCC1
HCLM 229/2006 ZRL4
POT EXIS.
62%
80%
37,43%
80%
90%
62.32%
64.07%
80%
16%
|IT.3%
80%
30.45%
30%
REGLEMENTARI EXISTENT
CUT EXIS. RH EXIS.
7.62
0.8
4.77
3
4.92
5.36
3.97
3
0.28
0.38
3
1.31
1.5
REGLEMENTARI PROPUSE
REGIM INALTIME POT
D+P+11E42m
P+6E 25m
D+P+11E42m P+2E 12m P+7E 28m P+10E 38m P+4E 21 m P+4E 20m P+10E 35m
70%
80%
50%
80%
70%
65%
80%
50%
50%
SCHEMA FUNCȚIONALA UTR-URI PROPUSE MĂRIRE INDICATORI CU 20%
TOPOMETRIE
SC GEOCAD LIMITS SRL Ing....
OBSERVAȚII
NUMĂR
PROIECT:24/FAZA:PUZ/DATA:2014
REVIZIA:
D+P+10E
2S+P+10E
P+10E
D+P+5E
D+P+7E
S+P+10E
P+10E
P+1E
P+1E
P+10E
D+P+4E
P+4
CUT
7.62+20%=9.15
0.8+20%=0.96
4.77+20%=5.72
3+20%=3.6
4.92+20%=5.9
3.97+20%=4.76
3
1,31+20%=1.57 / 2.4 1.5+20%=1.8
/PROPUSE
REGIM INALTIME (m) D+P+11E42m P+6E 25m D+P+11E42m P+2E 12m
P+7E 28m
P+10E 38m P+4E P+1E P+1E
P+4E 20m
P+10E 35m
POT PROP
70%
80%
50%
80%
70%
65%
80%
16%
21.3%
50%
50%
CUT PROP
7.62+20%=9.15
0.8+20%=0.96/ZR2*
4.77+20%=5.72
3+20%=3.6
4.92+20%=5.9
3.97+20%=4.76
SE MENȚINE SE MENȚINE SE MENȚINE 2.4 *(IE233065) 1.31+20%=1.57 1.5+20%=1.8
PQSIBILITATEAAMENAJARII DE NOI LOCURI DE PARCARE, PE DOMENIUL PUBLIC
Având in vedere:
- ampriza existenta a străzilor existente
(5-9m carosabil, 1-3,2m trotuare)
- asigurarea unor spatii minime pentru circulația pietonala de 1,5m (str. categ.lll) - cf. Normativ P132-93
- normele de dimensionare ale parcajelor 7.tabel 5 - P132-93 ( parcare longitudinala: lungime 6-6,5m, lățime 2,3-2,5-3m)
- existenta vegetației inalte - plantație de alinimanet, la distante existente intre arbori incepand cu 4m
-A.O. nr.2969/17.10.2013 -" oportunitatea amenajării de parcari, accese si plantații pe trotuar fara afectarea circulației publice carosabile si pietonaie si a spațiului plantat existent"
- accesele auto existente la parcelele existente
NU ESTE POSIBILA AMENAJAREA DE PARCARI PE PLATFORME ADIACENTE PÂRTII CAROSABILE, IAR PARCAREA PE O PARTEA STRĂZII CU 1-2 BENZI DE CIRCULAȚIE, TREBUIE STABILITA ALTERNATIV PENTRU ASIGURAREA CIRCULAȚIEI CURENTE SI ÎNTREȚINEREA RIGOLELOR STRĂZII - P132-93
TITLU PROIECT
PLAN URBANISTIC ZONAL • ZONA DELIMITATĂ DELIMITAT DE STR.BADEA CARTAN SI ALEEA MURELOR LA EST, STR. STEFANITA VODĂ LA SUD, ALEEA AFINEI LA
VEST, ALEE ACCES LA NORD CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 53674 din 10.04.2014 .
ADRESA
MUNICIPIUL CONSTANTA
ZONA DELIMITATĂ DELIMITAT DE STR.BADEA
CARTAN SI ALEEA MURELOR LA EST, STR. STEFANITA VODĂ LA SUD, ALEEA AFINEI LA VEST, ALEE ACCES LA NORD.
TITLUL PLANURILOR
REGLEMENTARI PROPUSE SCARA 1:1000