Hotărârea nr. 276/2007
Hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E – SPATIU COMERCIAL, SHOW-ROOM si APARTAMENTE, sos. Mangaliei nr. 118-120, teren in suprafata de 626,40 mp, proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRLROMÂNIA
JUDEŢUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL
H O T A R Â R E
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu
CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E –
SPAŢIU COMERCIAL, SHOW-ROOM şi APARTAMENTE,
şos. Mangaliei nr. 118-120, teren în suprafaţă de 626,40 mp,
proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL
Consiliul Local al Municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 18.05.2007.
Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Radu Ştefan Mazăre, raportul Comisiei de organizare urbanistică, amenajarea teritoriului, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură nr. 2 şi referatul Serviciului Urbanism;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, republicată şi actualizată în 19.05.2005, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor şi ale Ordinului 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu;
În temeiul prevederilor art. 36, alin. (2) ,lit “c” si alin. (5), lit “c” şi art 115, alin (1) , lit. ˝ b˝ din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată.
H O T Ă R Ă Ş T E :
Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu – CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E – SPAŢIU COMERCIAL, SHOW-ROOM şi APARTAMENTE, cu asigurarea a 15 locuri de parcare în incintă, şos. Mangaliei nr. 118-120, teren în suprafaţă de 626,40 mp, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Terenul, identificat cu nr. cadastral 100648, este proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL conform actului de alipire nr. 305/2007 autentificat de notar public Doiniţa Crişan.
Art. 2 – Serviciul Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei Urbanism, SC GAMARO CONSTRUCT SRL, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Prefecturii Judeţului Constanţa.
Prezenta hotărâre a fost adoptată de 26 consilieri din 27 membrii.
PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI , CONTRASEMNEAZĂ,
SECRETAR,
CONSTANŢA
NR.276/18.05.2007
ROMANIA
JUDETUL CONSTANTA
PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA
DIRECTIA URBANISM
SERVICIUL URBANISM
R E F E R A T
Nr. 58219 / 08.05.2007
Urmare solicitării adresate de SC GAMARO CONSTRUCT SRL privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu – CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E – SPAŢIU COMERCIAL, SHOW-ROOM şi APARTAMENTE, şos. Mangaliei nr. 118-120, teren în suprafaţă de 626,40 mp, proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL.
REGIMUL JURIDIC al imobilului – Terenul, identificat cu nr. cadastral 100648, este proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL conform actului de alipire nr. 305/2007 autentificat de notar public Doiniţa Crişan.
SITUAŢIA AMPLASAMENTULUI :
Teritoriul cuprins în studiu face parte din subzona locuinţelor individuale în regim maxim de înălţime P+2E conform PUG.
Folosirea actuală a terenului – teren liber de construcţii în urma demolării conform AD nr. 184/2006 şi notei de constatare nr. 60/2007.
Caracteristici speciale ale zonei - zona nu are valoare peisagistică.
Particularităţi ale amplasamentului - Terenul studiat, în suprafaţă de 626,40 mp, se află în municipiul Constanţa. Terenul urmăreşte aliniamentul la şos. Mangaliei cu o deschidere de m.
Propunerea - Pe acest amplasament se propune realizarea unei construcţii noi cu regim de înălţime S+P+M+2E cu destinaţia de garaj pentru 8 autoturisme la subsol, spaţii comerciale, show-room la parter şi mezanin, locuinţe la etajele 1 şi 2 (4 apartamente). Proiectul propune amenajarea la nivelul solului, în limita proprietăţii, a încă 7 locuri de parcare.
ÎNCADRAREA PROPUNERII ÎN REGLEMENTĂRILE R.G.U. (aprobat prin H.G.R.525/1996)
Funcţiunea propusă este compatibilă cu funcţiunea predominantă a zonei.
Amplasarea faţă de aliniament (art. 23) – retragere de 2,50 m de la stradă.
Înălţimea construcţiilor (art.31 si art. 23) - H max propus = S+P+M+2E.
P.O.T. propus = 63 % C.U.T. propus = 2,57
Documentaţia prezentată conţine :
Piese desenate Piese scrise
- Încadrare în zonă
- Situaţia existentă sc. 1:500 - Memoriu justificativ
- Regimul de proprietate sc.1:500 - Certificat urbanism nr. 890/2007
- Reglementări urbanistice sc.1:500
- Plan parcare
- Desfăşurări de front stradal
- Faţadă
- Fotografii
Avize
- Aviz Brigada Pompieri nr. 12784 /2007
- Aviz Sanitar nr.2- 10347/2007
- Aviz Mediu nr. 3489 RP/2007
- Aviz Comisia de Circulatie nr. A/ 1686/2007
PROPUNERI SERVICIU :
Propunem spre avizare Planul Urbanistic de Detaliu – CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E – SPAŢIU COMERCIAL, SHOW-ROOM şi APARTAMENTE, şos. Mangaliei nr. 118-120, teren în suprafaţă de 626,40 mp, proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL.
ARHITECT ŞEF,
Arh. Ionuţ TOMA
Elaborat, Cristina STAMAT
Anexa 1
PUD
PLAN URBANISTIC DE DE TAL 1-0
CONSTRUIRI IMOBIL S+P»M» 22 «SPAȚIU COMERCIAL SHOVmOOM M LOCUINȚE COLECTIVE
3. REGLEMENTARI URBANISTICE
PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA
LEGENDA
• «.LIMITA ZONA STUDIATA
— LIMITA TEREN AFERENT P U D.
teitm
proprietate privata S.C. GAMARO-CONSTRUCT JM.
SI = S2€, 40 mp { acte )
« 641.00 mp | maautalof» |
Q locuințe colective ] LOCUINȚE INDIVIDUALE ] ANEXE GOSPODĂREȘTI J CURȚI CONSTRUCȚII ] SPATII COMERCIALE ] UNITATI DE ALIMENTAȚIE PUBLICA ] STATII DE DISTRIBUȚIE CARBURANȚI J CONSTRUCȚII PROPUSE J CIRCULAȚII CAROSABILE
Q CIRCULAȚII PIETONAJ^^'^^
J SPATII VERZI ACCESE PIETO
ACCES AUTO-
ACCES AUTO-
COEFICIENȚI URBANISTICI
SITUATIA EXISTENTA
SITUAȚIA PROPUSA
ARIE TEREN |
641,00 mp |
ARIE CONSTRUITA |
92,00 mp |
ARIE DESFASURATA |
92,00 mp |
P.O.T. |
14,35 % |
C.U.T. |
0,14 |
ARIE TEREN |
641,00 mp |
ARIE CONSTRUITA |
312,00 mp |
ARIE DESFASURATA |
1569.00 mp |
P.O.T. |
63,00 % |
C.U.T. |
2.57 |
'TPfr’frfi’Tr’rr’Fir3 STR. PATRIE NH. 21 TENTEI “ WW 3.H.L CDWSTOOTÂ TFu'FAXjWl^O | ||
proiect: RE 81 COHSULTf.HTÂ www.sc-ter tet-sr |
î« C0t#8TBU»n- | |
PROIECTAT |
Arh. A. Bescuca | |
DESENAT |
Arh. A. Bescuca | |
VERIFICAT |
Arh. A. Bescuca | |
SEF PROIECT |
Arti. A. Bescuca |
SCARA
1:500
CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E • SPAȚIU COMERCIAL, SHOWROOM Si LOCUINȚE COLECTIVE
CONSTANTA, SOSEAUA. MANGALIEI NR 118-120
Beneficiar S.C. GAMARO-CONSTRUCT S.R.L.
REGLEMENTARI URBANISTICE
FAZA
PUD.
PLANȘA
A3