ROMÂNIA

JUDEŢUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL

H  O  T  A  R    R  E

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E –

SPAŢIU COMERCIAL, SHOW-ROOM şi APARTAMENTE,

şos. Mangaliei nr. 118-120, teren în suprafaţă de 626,40 mp,

proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL

            Consiliul Local al Municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 18.05.2007.

            Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Radu Ştefan Mazăre, raportul Comisiei de organizare urbanistică, amenajarea teritoriului, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură nr. 2 şi referatul Serviciului Urbanism;

            Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, republicată şi actualizată în 19.05.2005, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor şi ale Ordinului 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu;

            În temeiul prevederilor art. 36, alin. (2) ,lit “c”  si  alin. (5), lit “c” şi art 115, alin (1) , lit. ˝ b˝ din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată.

H O T Ă R Ă Ş T E  :

Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu – CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E – SPAŢIU COMERCIAL, SHOW-ROOM şi APARTAMENTE, cu asigurarea a 15 locuri de parcare în incintă, şos. Mangaliei nr. 118-120, teren în suprafaţă de 626,40 mp, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

              Terenul, identificat cu nr. cadastral 100648, este proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL conform actului de alipire nr. 305/2007 autentificat de notar public Doiniţa Crişan.

Art. 2 – Serviciul Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei Urbanism, SC GAMARO CONSTRUCT SRL, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Prefecturii Judeţului Constanţa.

            Prezenta hotărâre a fost adoptată de 26 consilieri din 27 membrii.

             PREŞEDINTELE  ŞEDINŢEI ,                                 CONTRASEMNEAZĂ,

                                                                                                            SECRETAR,

     CONSTANŢA

NR.276/18.05.2007

ROMANIA
JUDETUL CONSTANTA
PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA
DIRECTIA URBANISM
SERVICIUL URBANISM

R E F E R A T

Nr. 58219 / 08.05.2007

                 Urmare solicitării adresate de SC GAMARO CONSTRUCT SRL privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu – CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E – SPAŢIU COMERCIAL, SHOW-ROOM şi APARTAMENTE, şos. Mangaliei nr. 118-120, teren în suprafaţă de 626,40 mp, proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL.

REGIMUL JURIDIC al imobilului – Terenul, identificat cu nr. cadastral 100648, este proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL conform actului de alipire nr. 305/2007 autentificat de notar public Doiniţa Crişan.

SITUAŢIA AMPLASAMENTULUI :

Teritoriul cuprins în studiu face parte din subzona locuinţelor individuale în regim maxim de înălţime P+2E conform PUG.

Folosirea actuală a terenului – teren liber de construcţii în urma demolării conform AD nr. 184/2006 şi notei de constatare nr. 60/2007.

Caracteristici speciale ale zonei - zona nu are valoare peisagistică.

Particularităţi ale amplasamentului - Terenul studiat, în suprafaţă de 626,40 mp, se află în municipiul Constanţa. Terenul urmăreşte aliniamentul la şos. Mangaliei cu o deschidere de m.

Propunerea - Pe acest amplasament se propune realizarea unei construcţii noi cu regim de înălţime S+P+M+2E cu destinaţia de garaj pentru 8 autoturisme la subsol, spaţii comerciale, show-room la parter şi mezanin, locuinţe la etajele 1 şi 2 (4 apartamente). Proiectul propune amenajarea la nivelul solului, în limita proprietăţii, a încă 7 locuri de parcare.

ÎNCADRAREA PROPUNERII ÎN REGLEMENTĂRILE  R.G.U. (aprobat prin H.G.R.525/1996)

Funcţiunea propusă este compatibilă cu funcţiunea predominantă a zonei.

Amplasarea faţă de aliniament (art. 23) – retragere de 2,50 m de la stradă.

Înălţimea construcţiilor (art.31 si art. 23) - H max propus = S+P+M+2E.

P.O.T. propus = 63 %                      C.U.T. propus = 2,57

Documentaţia prezentată conţine :

Piese desenate                                                       Piese scrise

- Încadrare în zonă

- Situaţia existentă sc. 1:500                                              - Memoriu justificativ

- Regimul de proprietate sc.1:500                                     - Certificat urbanism nr. 890/2007

- Reglementări urbanistice sc.1:500

- Plan parcare                                  

- Desfăşurări de front stradal

- Faţadă

- Fotografii

Avize

- Aviz  Brigada Pompieri nr. 12784 /2007

- Aviz Sanitar nr.2- 10347/2007

- Aviz Mediu nr. 3489 RP/2007

- Aviz Comisia de Circulatie nr. A/ 1686/2007

PROPUNERI SERVICIU :

                 Propunem spre avizare Planul Urbanistic de Detaliu – CONSTRUIRE IMOBIL S+P+M+2E – SPAŢIU COMERCIAL, SHOW-ROOM şi APARTAMENTE, şos. Mangaliei nr. 118-120, teren în suprafaţă de 626,40 mp, proprietate SC GAMARO CONSTRUCT SRL.

                 ARHITECT ŞEF,                                                

          Arh. Ionuţ TOMA                                       

                                                                                      Elaborat, Cristina STAMAT