Hotărârea nr. 953/2019

Hotărârea 953/2019 - Aprobarea P.U.D. – construire imobil cu funcțiune mixtă (1-2S)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78; beneficiară: S.C. NORTH TOWER S.R.L.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

CLUJ-NAPOCA

HOTĂRÂRE

privind aprobarea P.U.D - construire imobil cu funcțiune mixtă (1-2S)+P+5E+R,

Calea Baciului nr. 78

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în ședința extrordinară,

Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu privind aprobarea P.U.D - construire imobil cu funcțiune mixtă (1-2S)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78 - proiect din inițiativa primarului;

Reținând Referatul de aprobare nr. 648242 din 13.12.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator;

Analizând Raportul de specialitate nr. 648270 din 13.12.2019 al Direcției Generale de Urbanism și Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire imobil cu funcțiune mixtă (2S)S+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78, beneficiară: S.C. NORTH TOWER S.R.L.;

Reținând Avizul Arhitectului-șef nr. 1038 din 30.10.2019 și avizele organismelor teritoriale interesate;

Văzând avizul comisiei de specialitate;

Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, așa cum a fost modificat și completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 și Hotărârea nr. 579/2018;

Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 și 196 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ,

HOTĂRĂȘTE :

Art. 1. - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - construire imobil cu funcțiune mixtă (1-2S)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78, beneficiară: S.C. NORTH TOWER S.R.L., nr. cad. 325705.

Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei, desființarea fondului construit existent (imobil D+P+E) și construirea unui imobil cu funcțiune mixtă, cu regim de înălțime (1-2S)+P+5E+R, amenajări exterioare ( spațiu verde, loc dejoacă, suprafețe dalate):

  • -  retragerea față de limita vestică: 6 m;

  • -  retragerea față de limita nordică: 9.40 m;

  • -  accesul auto din str. Valea Seacă;

  • -  accesul pietonal din str. Valea Seacă și Calea Baciului;

  • -  staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spații specializate amplasate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.;

  • -  echiparea tehnico-edilitară: completă pe Calea Baciului și pe str. Valea Seacă.

Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la Calea Baciului va fi dezmembrată din parcela inițială , înscrisă în C.F cu destinația de „drum” și transferată în domeniul public (conform planșei P.U.D. „proprietatea terenurilor”) anterior emiterii autorizației de construire pe parcelă.

Art. 2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de doi ani de la aprobare.

Art. 3. - Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcția Generală de Urbanism.

ședință,

Tarcea

Nr. 953 din 19 decembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 19

Coordonate pct.de contur --—,

Y [mj 389441.552 ș 389454.. 84 0 ! 389455.946 | 389454.087 I 389445.720 389443.859 i 389443.486 389436.838 389422.028 389430.360


TABEL DE COORDONATE



Amplasamentul studiat C.F. Nr.: 325705 -teren intravilan

-proprietate privata

NORTH TOWER CONSTRUCT SRL

UTR RrM3

-S=886

Contur subsol



Locuire si funcțiuni complementare .Regim mic-mediu-mare.

Parter - Comerț en detail, funcțiuni comercisle cu număr redus de clienti, comerț specializat: anticariate, galerii de arta.


Unitati industriale depozitare.





UTR RrM3 =Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării

- Zona mixta cu regim de construire deschis UTR RiM = Zona construita protejata Restructurarea zonelor cu caracter industrial Zona mixta.

UTR Ve = Zona verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic.





Terenuri ce seintentioneaza a fi trecute in domeniul public



Zona verde pe sol natural


13

I2

g

i r



DATE TEHNICE PROIECT

EXISTENT

PROPUS

BILANȚ

TERITORIAL

Arie parcela

886 m2

100 %

711 m2

100 %

Arie construita imobil

173 m2

19.52%

275.7m!

38.77 %

Arie construita desfasurata

519 m2

1705.10m’

Arie zona pavata, alei, accese.

218.18m2

31.23%

Arie zona verde

713 m2

80,48%

217.12m2

30.00 %

COEFICIENȚI

POT

19.52%

38.77 %

CUT

0.58

2.39

REGIM DE INALTIME

D+P+E

S+P+5E+R


PARAMETRI:


S Teren inițial =886.00 mp

S Teren rezultat = 711.00 mp după cedare

S Teren cedata = 175.00 mp


Nr. apartamente = 16

Nr. Spatii comerciale = 1

Nr. Parcari = 17(16 cu lift)


POT prop = 38,77%________________

Sc prop = 275.70 mp________________

Sc locuire prop (etaj 1-5) = 275.70 mp

Sd etaj retras = 163.30 mp____________

Sd parter = 163.30 mp_______________

Sd subsol = 338 mp________________

Sdc propus = 1705.10 mp

CUT prop = 2.39____________________

Sdt (cu subsol) = 2043.10 mp

S spațiu verde propus = 217.12 mp

Regim de inaltime propus = S+P+5E+R


-nu s-au luat in calcul CUT spatiile tehnice, rampa si parcările si aleeile de la parter si subsolul cu destinație de garaj auto________


DATE TEHNICE / PARAMETRI






PLAN SUBSOL SC. 1:200


PLAN REGLEMENTARI


NORD



CATEGORIA DE IMPORTANTA’’C” - NORMALA


Număr locuințe individuale = 16

Nr. locuri de parcare asigurate =U7(16 cu lift)

Nr. parcari asigurate la subsol 417/

Nr. parcari asigurate la parter acoperite= 0

Nr parcari asigurate la sol neacoperite= 0

Spatii comerciale = 1

Inaltimea maxima la comisa = +18.00m

Inaltimea maxima la coama = +21.00 m


Acest document este proprietatea firmei SC HIPERFORM STUDIO SRL si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau parțial, fara autorizarea expresa si scrisa. Utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila proiectantilor in original.

l“iiper~|= uzir-m

SC HIPERFORM STUDIO SRL

arh. Vlad Carabas - 0744 368087, vladcarabas@hiperform.ro




I Agenția Națională de                   țmoWwă I

Ofinul de Cadastru ji Puniiciut i’rmdbttaw-fCiJJ

I

i Nr. de înregistrare .....?£'7.?.^./Z.data



......................Consilier Cadastru

[ (prenumele$inum'e’ieconsil?eruluf7'4spe8o7uÎLii)'


4 p


PLAN PARTER SC. 1:200




Prezentul document recepționat este valabil însoțit de procesul verbal de recepție nr.


BENEFICIARI:

NR. PROIECT:

NORTH TOWER CONSTRUCT S.R.L.

158/2017

DENUMIREA LUCRĂRII:


PLAN ETAJ CURENT SC. 1:200


PLAN ETAJ RETRAS SC. 1:200


DESFIINȚARE CONSTRUCȚIE EXISTENTA, ELABORARE P.U.D. SI PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, ÎMPREJMUIRE,

AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANȘAMENTE

Jud. CLUJ, loc. CLUJ NAPOCA, str. Calea Baciului, nr. 78                  1

LA UTILITATI

COORDONATOR PROIECT

arh. M. CIOROBATCA

/ f

PROIECTAT

arh. D. CIOROBATCA-

1 ' I Jfy

î}

PROIECTAT

arh. Vlad CARABAS

DESENAT

arh. Andra PRESURA

ip-/

DENUMIREA PLANȘEI

nrTplansa

PLAN REGLEMENTARI

A.03.

FAZA

SCARA

DATA

P.U.D.

10.01.2018



PRIMĂRIA Șl CDNSII llll 1 OCA. niii.NApnnA


ROMÂNIA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA

Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel:+40 264 592 301; fax:+40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro


ROMÂNIA


Ca urmare a cererii


< u O a.

< Z



adresate de S.C. NORTH TOWER CONSTRUCT S.R.lȚ cu sediul în


județul Bihor, loc. Oradea str. Crângului nr. 33, înregistrată sub nr.489750/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul:



AVIZ


din


pentru P.U.D - construire imobil cu funcțiune mixtă (1-2S)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78 generat de imobilul cu nr. cad. 325705;

Inițiator: S.C. NORTH TOWER CONSTRUCT S.R.L;

Proiectant: S.C. HIPERFORM STUDIO S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mioara Ciorobâtcă;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă de colț în suprafață de 886 mp, cu deschidere Ia strada Valea Seacă și Calea Baciului, delimitată de parcelă cu fond construit în partea nordică și vestică.

Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior :

- UTR RrM3 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis

-funcțiune predominantă-. Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc.

-regim de construire: deschis;

-înălțimea maximă admisă-. Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (l-3S)+P+5+l R; Ultimul nivel admis va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1 -3S)+P+5+1R; (1 - 3S)+P+6; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite și aflate în poziții urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, Iară a depăși 28 m în punctul cel mai înalt;

-indici urbanistici-. Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%; Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,0.

-retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere față de aliniament, în front discontinu (deschis).

-retragere min. față de limitele laterale: Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal și se va stabili o convenție de construire pe limita de proprietate între vecini. In cazul existenței unui calcan vecin, noile construcții se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 4,5 m. în cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. în cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.

-retragere min. față de limitele posterioare: în cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea față de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.

1


PRIMĂRIA Șl C.ONSII IIII IDCAl riin.NAPnrr


ROMÂNIA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA

Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro


ROMÂNIA


Prevederi P.U.D propuse :

Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei, desființarea fondului construit existent (imobil D+P+E) și construirea unui imobil cu funcțiune mixtă, cu regim de înălțime (1-2S)+P+5E+R, amenajări exterioare ( spațiu verde, loc dejoacă, suprafețe dalate).

  • •  retragerea față de limita vestică: 6m;

  • •  retragerea față de limita nordică: 9.40m;

  • •  accesul auto din str. Valea Seacă;

  • •  accesul pietonal din str. Valea Seacă și Calea Baciului;

  • •  staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spații specializate amplasate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.;

  • •  echipare tehnico-edilitară: completă pe Calea Baciului și pe str. Valea Seacă.


Pentru documentația P.U.D construire imobil cu funcțiune mixtă (1-2S)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78 s-a emis Avizul Arhitectului Șef nr. 830 din 30.08.2019 fundamentat de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și de urbanism întrunită în ședința de plen din 2.05.2019 și ședința operativă din 3.07.2019 , aviz valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 4016 din 17.08.2017

In urma ședinței operative a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.10.2019 se reavizează favorabil Planul urbanistic de detaliu.

Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la Calea Baciului va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică (conform Ari. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism -Dispoziții generale. Hotărârea nr. 737/2017) și va fi întreținută ca spațiu verde până la modernizarea Căii Baciului la profilul reglementat prin P. U.G.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările.ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii saje pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 4091 din 25.09.2019, emis de Primăria Cluj-Napoca în aceleași condiții urbanistice ca și certificatul de urbanism nr.4016 din 17.08.2017.


Arhifec



Red. 3ex.,consilier arh. Adriana Borza



Șef birou StrategjLyrbane,

ureșan



Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanței nr.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de



P.U.D. - Construire imobil cu funcțiune mixtă (1-2S)+P+5E+R

Calea Baciului nr. 78

Nr. 598127/19.11,2019

(nr. cerere H.C.L.)

Raportul informării și consultării publicului,

care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului

Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012

  • •  Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane - Cam. 64 (Simona Cipcigan)

® Inițiator : S.C. NORTH TOWER CONSTRUCT S.R.L.

® Proiectant: S.C. HIPERFORM STUDIO S.R.L.

Procesul de informare și consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 319918/20.06.2019

Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentațiile aflate în curs de elaborare se face în funcție de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcțiune mixtă (1-2S)+P+5E+R - Calea Baciului nr. 78

Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca :

- Certificat de urbanism nr. 4091/25.09.2019

-Aviz C.T.A.T.U. nr. 1038/30.10.2019

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv:
  • 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului;

S-au întocmit:

Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 319918/20.06.2019

S-a afișat pe site-ul instituției tabelul cu documentații de urbanism supuse consultării în data de 21.12.2017

La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afișaj vis-a-vis de cam. 62, et. 1 au fost afișate următoarele :

  • •  Plan reglementări urbanistice

  • •  Plan încadrare în zonă

Datele și locurile tuturor întâlnirilor:

Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 02.08.2018 și 02.05.2019

Anunțul cu privire la dezbaterea publică a fost afișat pe site-ul instituției la secțiunea „Locuire\Strategii Urbane\Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism\Ședințe Comisie Tehnică”, anunțul privind consultarea populației a fost publicat în ziarul Făclia din 06-07.10.2018

Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 02.08.2018 - ora 9 și 02.05.2019-ora 11:30.

  • 2. conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații;

Cetățenii au fost informați prin afișare pe site-ul instituției a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 02.08.2018 - ora 9 și 02.05.2019 - ora 11:30.

S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenția și propunerile documentației.

  • 3.  localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise;

Au fost notificați :

« S.C. HELD FASHION S.R.L. - Calea Baciului nr. 80

  • 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces;

La dezbaterea din 02.08.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul.

Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni.

La dezbaterea din 02.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul.

Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni.

B. Rezumat a! problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv:
  • 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observațiile și rezervele exprimate de public;

Nu este cazul.

  • 2. probleme, observații și rezerve pe care inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivația acestui lucru;

Nu este cazul.

  • 3. orice alte informații considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor.

Nu s-au înregistrat sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă.

Precizăm că în baza raportului informării și consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea și completarea documentației de urbanism supuse aprobării.

Arhitect Șef3„,-''

Dan^ Fop

(7



Responsabil cu informarea și consultarea publicului Simona Cipcigan

1 ex.