HOTĂRÂREA NR. 82 DIN 15.03.2024

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru ÎNFIINȚARE CENTRU DE SERVICII DE RECUPERARE

NEUROMOTORIE DE TIP AMBULATORIU PENTRU PERSOANE ADULTE CU DIZABILITATI “SFANȚUL PANTELIMON” generat de imobilul teren proprietate publica a Județului Bacau cu nr. cadastral 68231, Aleea

Ghioceilor, nr. 4 din municipiul Bacau

BENEFICIAR: DIRECȚIA GENERALA DE ASISTENTA SOCIALA SI PROTECȚIA COPILULUI

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință extraordinară la data de 15.03.2024 potrivit art. 133 alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Cererea inregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 125398/16.02.2024, completata cu cererea nr. 127365/22.02.2024, prin care S.C. PRODOMUS S.R.L. - reprezentant al D.G.A.S.P.C. Bacau, solicita aprobarea in ședința Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z.;

-Certificatul de Urbanism nr. 427/22.06.2023 eliberat de Primăria Municipiului Bacau;

• - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 809/05.12.2023;

• - Avizul de principiu emis de S.C. DELGAZ GRID S.A.- Departament Acces la Rețea Gaz Bacau cu nr. 214453384/08.11.2023;

• - Avizul favorabil cu nr. 6092858415/30.11.2023 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Departament Managementul Investițiilor - Divizia Managementul Rețelei -ERRE Bacau;

• - Avizul S.C. THERMOENERGY GROUP S.A. Bacau cu nr. 2202/08.11.2023 ;

• - Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 9665/27.11.2023;

• - Acord din punct de vedere al securității la incendiu si protecției civile nr. 536769/28.11.2023 emis de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta «Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau;

• - Notificarea Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacau - Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica - C.E.F.R.M.V.M. Biroul Igiena Mediului cu nr. 24378/20.11.2023;

• - Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier pentru faza PUZ cunr. 363000/28.11.2023 ;

• - Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a Municipiului Bacau acordat in ședința din data de 22.11.2023;

• - Decizia Etapei de încadrare nr. 1/03.01.2024 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau;

-Adresa Direcției Județene pentru Cultura Bacau cu nr. 3291/08.11.2023;

-Avizul nr. 48/13.02.2024 al Consiliului Județean Bacau - Arhitect-Sef;

• - Studiul geotehnic faza P.U.Z. intocmit de S.C. ECO GEO PREST S.R.L.;

-Procesul-Verbal de Recepție nr. 5865/2023 emis de O.C.P.I. Bacau ;

• - Avizul de Oportunitate nr. 192510/25.10.2023 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

• - Raportul informării si consultării publicului inregistrat sub nr. 118056/29.01.2024;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 25.01.2024;

• - Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 128679/27.02. 2024;

-Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 128681/27.02.2024 ;

• - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 128751 din 27.02.2024;

-Raportul Direcției Juridice, înregistrat cu nr. 134258/1 din 14.03.2024;

-Raportul Direcției Urbanism înregistrat cunr. 134258/2 din 14.03.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 134258/3 din 14.03.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. nr. 84/14.03.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 102/14.03.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Nota de fundamentare nr. 128682/27.02.2024 si Studiul de Impact 128682/1/27.02.2024;

• - P.V nr. 129577/29.02.2024 de afișare Anunț referitor la elaborarea proiectului privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru ÎNFIINȚARE centru de servicii de recuperare neuromotorie DE TIP AMBULATORIU PENTRU PERSOANE ADULTE CU DIZABILITATI “SFANȚUL PANTELIMON” generat de imobilul teren proprietate publica a Județului Bacau cu nr. cadastral 68231, Aleea Ghioceilor, nr. 4 din municipiul Bacau, BENEFICIAR: D. G.A.S.P.C.;

• - P.V. nr.132656/1/11.03.2024 de afișare Anunț privind organizarea unei întâlniri de dezbatere publica nr.132656/1/11.03.2024;

-Minuta nr. 134242/14.03.2024 a ședinței privind dezbaterea publică;

• - Prevederile Legii nr.50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. nr. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

-Prevederile art. 25, alin. (1), ale art. 31^A3, ale art. 32 alin. (1) lit. c), ale art. 45 lit. b), ale art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), ale art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7) din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

-Prevederile art. 140 ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

In temeiul art. 129, alin. (14) și art. 139 alin. (3) lit. e) și alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE : 5

ART.l - Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL întocmit pentru ÎNFIINȚARE CENTRU DE SERVICII DE RECUPERARE NEUROMOTORIE DE TIP AMBULATORIU PENTRU PERSOANE ADULTE CU DIZABILITATI “SFANȚUL PANTELIMON” generat de imobilul teren proprietate publica a Județului Bacau cu nr. cadastral 68231, Aleea Ghioceilor, nr. 4 din municipiul Bacau, conform ANEXEI NR. 1 si ANEXEI NR. 2 - parti integrante din prezenta hotarare. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U.:

• -    ridicarea interdicției temporare de construire pentru suprafața de 4.151,54 m.p. din suprafața totala reglementata de 7.396,00 m.p. cu nr. cad. 68231;

• -    UTR 9;

• -    regim de construire: P + 2;

• -    funcțiuni predominante: IS - ZONA INSTITUT!! PUBLICE SI SERVICII;

• -    H max. = 4,75 m.;

• -    POT max admis = 75%;

• -    CUT max admis = 2,0;

• -    retragerea minima de la aliniament = conform prevederilor art. 23 din R.G.U., CAP. II, pct. 6.4. si Anexa cu profilele transversale propuse din Regulamentul Local de Urbanism, art. 5 din CAP. IV.2 IS - ZONA INSTITUȚII PUBLICE SI SERVICII si planșa nr. 3.2. - REGLEMENTARI - CAI DE COMUNICAȚIE;

• -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele laterale si posterioare ale parcelei: min. 2,00 m.l. fata de limita de Nord-Vest, min. 4,00 m.l. fata de limita de Nord-Est, la o distanta variabila cuprinsa intre 5,15 m.l. si 9,64 m.l. fata de limita de Sud-Vest si la o distanta variabila cuprinsa intre 2,00 m.l. si 2,50 m.l. fata de limita de proprietate de Sud-Est;

• -    circulații și accese: accesul pietonal si carosabil in/din incinta se va realiza din Aleea Ghioceilor, fara a afecta traficul auto si pietonal al principalei artere de circulație; parcările se vor realiza in incinta amplasamentului conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.;

• -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la Îndeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru și o neparticipare la vot.

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU

ANEXA NR. 2

LA HOTĂRÂREA NR. 82 DIN 15.03.2024

• 1.    Dispoziții generale

  • 1.1    - Rotai RLU

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezintă un sistem unitar de norme tehnico și juridice care stabilește prevedeți referitoare la modul de utilizare al terenului, de realizare și utilizare a construcțiilor.

• -    Regulamentul local de urbanism ce însoțește Planul Urbanistic Zonal cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.

• -    Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și se aprobă de Consiliul I ocal

• 1.2    - Baza legală a elaborării

Prevederile P UZ. și prescripțiile Regulamentului au fost corelate cu prevederile Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin Legea m. 525/1990 republicată a Guvernului României și ou Regulamentul Local de Urbanism aprobat prin prin HCL Onești, nr. 32 / 2000, prelungită prin HCL nr. 208/13.12.2018.

La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism stau în principal Legea nr. 50/1991 republicată și Hotararea ni'. 525/1996, republicată, a Guvernului României, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism. Prevederile P.U.G.-ului aprobat, inclusiv prescripțiile Regulamentului aferent se vor prelua și se vor detalia în cadrul P.U.Z.-ului.

U - Dmuemul de aplicare

• 3.1.    Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Uibanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru amplasamentul în cauză, atât în intravilan, cât și în extravilan, în limitele teritoriului administrativ al localității. Intravilanul este format din suprafețele de teren destinate construcțiilor și amenajărilor din localitățile și din trupurile amplasate în teritoriul administrativ.

• 3.2.    Intravilanul aprobat conform legii și figurat în planșa de „Reglementaii Urbanistice” a Planului Urbanistic Zonal va fi marcat pe teren prin borne potrivit legii cadastrului.

• 3.3.    Zonificarca funcțională s-a stabilit în funcție dc categoriile de activități, fiind evidențiată în planșa de „Reglementări Urbanistice”. Pe baza acestei zonificări se stabilesc condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta pentru fiecare zonă funțională. Autorizai ea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația consti ucțlel și funcțiunea dominantă a zonei, în conformitate cu zonificarea funcțională stabilită prin prezenta documentație.

• II, - Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

I .imite de protecție drumuri

Nu se va autoriza construirea anexelor gospodărești la stradă.               / h_)c

Se va icspecla caiacleml zonei ptiu i nouți livrea lipului de aliniament. 1          '

Orientarea față de punctele cardinale

Pentru toate cuiiBUucțiile propuse, orientarea se vu leulizu plin dispunerea construcțiilor în conformitate cu nutritele tehnice și telmolugice specifice activităților ce urmează a se desfășura.

Reguli cu privire Ia asigurarea acceselor obligatorii

Rezolvarea acceselor carosabile, organizarea parcajelor aferente unităților productive și accesul pietonilor se vor face în corelare cu organizația circulației majore.

Pentru toate incintele se vor asigura accese pentru intervenție în caz de incendiu.

Trebuie să se asigure o circulație fluentă pentru toți participanții la trafic.

Autorizai ea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă mimai dacă se asigură accese pietonale, potrivii importantei și destinației construcției.

Reguli cu privire la echiparea edilitară

• 1    oate utilitățile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice. Racordarera la utilități se va face pe cheltuiala beneficiarilor conf. Prevederilor HG 525/1996» art. 13, alin. 2, conf. Art. 91 din legea 18/1991.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Amplasamentul va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.

1-tegiiii cu privire Ia forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Autorizarea executării parcelelor pentru construcțiile în regim izolat sau cuplat este permisă în baza prezentului wgulamenl numai dacă loturile au fronturi minime la stiada 12 m, lai suprafața de 250 mp.

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim admis poate ti P+2

Nu se vor realiza construcții care să închidă câmpul vizual în cazul clădirilor învecinate;

Aspectul exterior al construcțiilor

Pentru asigurarea unei ambianțe plăcute, se recomandă:

• -    se vor autoriza numai construcții cu un grad înalt de calitate privind exptesivihdea arhitecturală, echilibru compozițional, finisaje,

• -    construcțiile voi avea o linie arhitecturală specifică zonei și se vor folosi materiale de înaltă calitate.

• -    se vor amenaja alei pietonalc și zone verzi amenajate

• -    construcția poate fi pusă în valoare pe timp de noapte prin realizarea unui iluminat corespunzător, cu accente ce se impun pentru iluminatul fiecărui obiectiv.

Froceatul de ocupare a terenului

Zonă cu destinația: ZONĂ INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII

POT mx admis ~ 75%,                                 4

CUT max admis = 2,0

Distanța minimă în construcții

Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de (>0 dc cm față de linia de hotar, astfel încât să nu se aducă atingere drcplurikn propiielaiului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se ponte face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic..

Distanții minimă pentru fereastra de vedere

Este obligatorie păstrarea unei distanțe dc cel puțin 2.00m între fondul construit, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond

Este interzisă amplasarea garajelor la sol la o distanță mai mică de 5,00m față de ferestrele camerelor de locuit, conform OMS 119/2014

Amplasarea față de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile, respectării regimului de aliniere prevăzut în documentațiile urbanistice și stabilit prin Certificatul de l Jrbanism.

Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• a)    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;

• b)    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

Spații libere și spații plantate

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției.

Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.

Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea constructor.

împrejmuiri

Se interzice utilizarea dc clemente prefabricate din beton „decorativ" în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public (garduri prefabricate din beton).

Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

In condițiile prezentului regulament, este permisă autori/asea uimătoaidot categorii de împrejmuiri:

• a)    împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;

• b)    împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

• III    - Zonificarca funcțională

  • 3.1    - Unități și subunități funcționale

ZONĂ INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII

• IV . - Prevederi Ia nivelul unităților și subunităților funcționale

ZONĂ INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII ’      ’

Funcțiuni complementare admise ale zonei

• -    locuire

• -    odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pictonale aferente obiectivelor propuse)

• -    circulație pietonală și carosabilă

• -    staționare autovehicule (parcaje,, garaje)

• -    echipare tehnico edilitară

Utilizare funcțională:

funcțiuni administrative

• -    funcțiuni financiar bancare

• -    funcțiuni comerciale cu caracter urban

• -    funcțiuni de cult

• -    funcțiuni <ie cultură

• -    funcțiuni de învățământ

• -    funcțiuni de sănătate

• -    funcțiuni de sport

  
  

• -    funcțiuni de turism cu caracter intraurban

• -    funcțiuni aferente infrastructurii de transport public

• -    servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate)

• -    echipamente publice aferente zonelor de locuințe

• -    modernizări, reparații și întrețineri la clădirile existente

• -    construcții aferente echipării tehnico - edilitare

• -    amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și alei pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri dejoacă pentru copii

Utilizări adminise cu condiționări:

• -    se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasam, echipam și configuram precum și a posibilităților mnxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute în prezentul regulament.

• -    servicii aferente funcțiunii de instituții publice și servicii

Utilizări interzise

Este interzisă realizarea de:

• •    construcții care prin destinație produc noxe, polarizează sau generează trafic intens sau pot genera riscuri tehnologice - unități / servicii de mică industrie sau cu profil agricol (art.12 si uri 14 din R.G.U. si CAP. II pct. 5.3 si 5.5 din Regulamentul Local de Urbanism;

• •    construcții nereprezentative pentru oraș care prin conformare, volumetric sau aspect exterior depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii (art.32 din R.G.U.);

• •    construcții care nu sunt legate direct de activități permise în zona;

• •    construcții cu caracter permanent sau provizoriu (tarabe, chioșcuri) pe domeniul public, fără obținerea avizelor legale.

• •    plantații înalte și de amenajări ambientale ale spatiilor publice care pot afecta calitatea peisajului urban, vizibilitatea către monumentele de arhitectura sau desfășurarea în bune condiții a circulației auto;

• •    modificări ale spațiilor în clădirile existente care ar periclita stabilitatea construcțiilor

• •    orice fel de construcție sau amenajare care sunt incompatibile cu funcțiunea zonei

Condiții de amplasare, echipare și conformare a construcțiilor

Conform HG.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.

1, amplasarea obiectivelor de utilitate publică se face în localitate, în funcție de destinația acestora.

Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceiași parcelă:

distanța minimă dintre două clădit i aflate pe aceeași paicciă va fi egală cu înălțimea clădit ii mai înalte, măsuiată la cornișă sau alic în punctul cel mai înalt, distanța care se poate reduce la jumătate în cazul în care pc fațadele opuse sunt numai ferestre ale dependințelor sau ale casei scării.