HOTĂRÂREA NR. 476 DIN 26.11.2024

privind modificarea și completarea H.C.L. nr. 331/2024 privind aprobarea închirierii prin licitație publică, a unui spațiu în suprafața de 12,80 m.p., construcție C2- anexa P.T. 41, aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, str. VALEA ALBĂ, cu destinația sediu asociație de proprietari

Consiliul Local al Municipiului Bacău intrunit in ședință ordinara la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

-Referatul cu nr. 206664/13.11.2024 al Direcției Patrimoniu, prin care se propune modificarea si completarea H.C.L. nr.331/2024;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 208107/18.11.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 208109/1/18.11.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 208109/2/18.11.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 481/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 449/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 564/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile H.C.L. nr. 331/2024;

-Prevederile art. 58 alin. (1) și ale art. 59 alin. (1) și alin. (2) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 108, art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), ale art. 333 alin. (1), alin. (2), alin. (5), art. 334, art. 310 alin. (1) și alin. (2) lit. a) și lit. b), art. 312 alin. (2)-(4), alin. (6) și alin. (7) și ale art. 313 din Ordonanța de Urgentă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 7 alin. (2), art. 859 alin. (2), art. 861 alin. (3) din noul Cod Civil al României adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b) și ale art. 293 din Ordonanța de Urgență nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. b) si alin. (4) lit. b) și art. 139 alin. (3) lit. g) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRAȘ TE:

Art.I Se aprobă modificarea și completarea art. 3, punctele 1-4, la H.C.L. nr. 331/2024 și vor avea conținutul cuprins în Anexele 1-4, părți integrante ale prezentei hotărâri.

Art.2 Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 331/2024 sunt și rămân în vigoare.

Art.3 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu.

Art.4 Prezenta hotărâre se comunică Direcției Economice și Direcției Patrimoniu.

Art.5 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică in termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru.

N.O.P., B.A./0.R.A./EX.1/DS.1-A-I

ANEXA NR. I LA HOTĂRÂREA NR. 476 DIN 26.11.2024

CAIET DE SARCINI

DIRECTOR EXECUTIV

Bar^u f ristina

 xX

\_/, I

P REȘEDINȚE QE SEDINTA Xxxxxx Xxxxx;• l

• I.    CAIET DE SARCINI

privind fnchirierea prin licita_'tie publica a spatiului- constructie C2 anexii P.1'.41, situat in Baciiu, str. VALEA ALBA '

ART.1. INFORMATU GENERALE PIUVIND OBIECTUL INCHIRIEIUI

• 1.1    Descrierea și identificarea bunului care urmează sa fie fochiriat

| Spațiul fn supra/a/ă 12,80 mp, situat in Bacău, str. VALEA ALBA,                          ~

Situatia .iu:ridica: domeniu public, proprietate a Municipiului Bacau

Valoarea de inventar: 6.400,00 lei

Suprafata. 'inchi:data: 12,80 mp, conform planului de situatie anexat (Anexa 5).

• l.2    Destinatia bunului:

Imobilul va fi folosit confomi destinației sediu asociație de proprietari, în baza contractului de închiriere.

ART.2. CONDITU GENERALE ALE iNCHIRIERU

• 2.1.    Obligatia privind prntectia mediului, stabilite conform Iegislatiei fo vigoare

Locatarul (ofertantul declarat câștigător) are obligația de a respecta legislația i:n vigoare privind protecția mediului pe toata durata Contractului de Inchiriere.

Chiriașul are obligația de a încheia contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat in aria de delegare respectiva.

Inaintea inceperii activității, chiria?ul are obligativitatea obținerii tuturor avizelor/ autorizațiilor necesare desfășurării activității, inclusiv autorizația de securitate la incendiu, după caz, în condițiile legii.

• 2.2.    Obligativitatea asigurării exploatării fo regim de continuitate si permanență.

Pe durata contractului de închiriere, chiriașul are obligația exploatării in regim de continuitate ?i pennanență a spațiului și a terenului aferent, cat și a bunurilor realizate prin grija acestuia, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit in deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului.

Predarea - primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces verbal de predare - primire, anexă la contract, 111 tennen de maxim 30 de zile de la data constituirii garanției.

Chiriașul are obligația ca în termen de 30 de zile de 1a încheierea contractului de închiriere să se prezinte la sediul organului fiscal local pentrn luarea 1n evidență, pentru plata impozitului/ta.xei pentm clădiri/teren în baza prevederilor art. 455 alin. (2) și (4) și ale art. 463 alin. (2) și (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal.

Chiria$ul va face demersurile necesare pentru racordarea la utilități pe cheltuiala proprie, va monta un contor pentru evidențierea consumului de energie electrică, apă, canal.

Firma luminoasa și afișajul publicitar (daca este cazul), se vor amplasa după ce se vor obține avizu! Comisiei de Estetică Urbană.

Drepturi!e !;,i datoriile părtilor se stabilesc prin contractul de inchiriere.

La :incheierea perioadei de inchiriere, spatiul 'inchiriat va fi eliberat de bmmrile ce ocupă domeniul public al municipiului Bacau, în termen maxim de 30 de zile, dacă părțile nu convin prelungirea perioadei, in caz contrar acestea vor fi la dispozitia Primariei municipiului Bacau, aceasta avand dreptul de a le ridica pe cheltuiala chirim;mlui :;;i de a le valorifica.

• 2.3.    foterdktia subinchirierii hmrnlui inchfriat

Subînchirierea, împrnmutul in totalitate sau in parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terte persoane juridice sau fizice este interzisa. sub sancțiunea nulitaJii contractului.

Schimbarea destinatiei bunului se poate face doar cu aprobarea Consiliului Local, la soUcitarea chiriașului.

• 2.4.    Durata focbirierii

Contractul de inchiriere se va 1ncheia numai dupa împlinirea unui termen de 30 zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare la atribuirea contractului și va fi încheiat pe o perioada de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul partilor, pentru o perioada stabilita de comun acord.

• 2.5.    Elemente de pret

  • 2.5.1.    Chiria minima si rnodul de calcul al acesteia:

Pretul de pornire al licitatiei pentru inchirierea spafiului, construcfie C2- anexa P.T 41 in suprafata de 12,80 mp, situat in Bacau, str. Valea Alba, este eel prevazut in anexa 9, pct.15, (orice zonii) la HCL nr. 539/ 27.12.2023 privind aprobarea pentru anul 2024 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decat cele reglementate plin Legea m.227/ 2015 privind Codul Fiscal, modificată și completata.

Autoritatea contractantă are obligatia de a incheia contractul cu ofe1tantul a cărni ofortă a fost stabilită ca fiind câștigătoare in urma aplicării criteriilor de evaluare.

Pretul inchirierii licitat/ adjudecat va fi indexat anual cu indicele de inflatie, :fara a fi necesar acordul explicit a1 părtilor contractante.

Modul de achitare a chiriei cat și clauzele pentru nerespectarea obligațiilor de plata se vor stabili prin contractul de închiriere.

• 2.5.2.    Natura si cuantumul garantiei solicitate de autoritatea contractantă

Garantia de participare la licitatie este obligatorie, sub sanctiunea anulării procedurii de atribuire și se stabilește potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (doua) chirii.

Taxa de participare, garanția de participare și c/v caietului de sarcini se vor achita pe chitante separate sau O.P. separate, numerar Ia Direcția Impozite :;;i Taxe Locale, str. Pictor Theodor Aman m.94C, Bacău, sau in contul RO28TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezoreria municipiului Bacau.

• -    Taxa de participare este de 137,00 lei, conform pct. 21, anexa 9 la H.C.L. nr.539 din 27.12.2023,

• -    C/V caietului de sarcini este de 67,00 lei, conform pct. 20, anexa 9 la HCL nr. 539 din 27.12.2023,

• -    Garanția de participare la licitație - reprezintă c/v a doua chirii, calculate la prețul minim de pornire, confonn pct. 15, (orice zona) anexa 9 la HCL nr. 539 din 27.12.2023.

Ofertantul va pierde garanția de participare daca retrage oferta inainte de 111ceperea licitației, în oricare dintre etapele acesteia.

Proprietaml este obligat sa restituie, la cerere, ce1or1a1ti ofertanți garantia de participare în termen de 10 zile lucrătoare de Ja desemnarea ofertantului câștigător. Garanția de participare nu este purtatoare de dobanzi sau indexari.

Cererea de restituire a garantiei va cuprinde in mod expres contul și banca la care mmează a fi virată surna respectivă.

Ofertantul declarat câștigător va pierde garanția de participare daca nu se prezintă sii Încheie contractul în termenul prcvazut 111 prezenta documentatie.

Garantia, constituita 111 cuantumul a doua chirii se pastreaza pana la finalizarea contractului.

• 2.6.    Condiții!e speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii.

Spafiul, constrnctie C2- anexa P.T.41 este situat in Bacau, str. VALEA ALBA, determinand astfel conditii speciale de folosinta.

ART. 3. PARTICIPANTH LA.. LICITA'flA PUBLIC.A

La licitație pot participa, in număr nelimitat, orice persoana fizică/juridică romana ori străină autorizata pentru tipul de activiiate prevazut, in conditiile in care este declarata calificata de catre Comisia de evaluare, dupa analizarea documentelor din dosarul de participare 1a licitatie.

Are dreptul de a paiticipa la licitatie orice persoana fizica sau juridica, romiina sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• a)    a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția;

• b)    a depus cererea de participare la licitație, împreună cu toate docurnentele solicitate 'in clocumentatia de atribuire, 1n termenele prevăzute '.i:n documentatia de atribuire;

• c)    are 1ndeplinite la zi toate obligatii1e exigibile de plată a impozitelor, a taxelor 9i a contributiilor către bugetul consolidat al statului 9i către bugetul local;

• d)    nu este in stare de insolventă, faliment sau lichidare.

Nu are dreptul să patticipe la licitatie persoana care a fost desemnată d19tigătoare la o licitatie publică anterioară privind bunurile stat1,1Jui sau ale unitătilor administrativ teritoriale in ultimii 5 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit pretul, din culpă proprie.

Restrictia operează pentru o durată de 5 ani, caiculată de la desemnarea persoanei respective drept ca9tigătoare la licitatie.

ART. 4. INSTRUCflUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ȘI PREZENTARE A OFERTELOR

• 4.1.    Reguli privind ofertele

• a)    Ofertantul are obligația de a elabora ofe1ta î11 conformitate cu prevederHe Documentatiei de Atribuire.

• b)    Ofertele se redactează in !imba romană.

• c)    Ofertele se vor depune 1a Centrul de Informare Cetăteni din cadrul Primăriei municipiului Badiu, din str. Nicolae Titulescu nr. 3, jud. Bacău, in doua plicuri sigiiate prin lipire, senmare și aplicarea ₉tampilei, dupii cum urmează::

unul exterior care va contine documentele prevăzute :in Documentatia de Atribuire (necesare pentru stabilirea eligibilității ofertantului) și tot in acesta se va introduce plicul interior

unul interior care va contine oforta financiară propriu-zisă, semnată de ofortant.

• d)    Plicul exterior va fi format A4, pe care se vor menti.ona:

• -    numele ofertantului și sediul acestuia;

• -    denumirea licitației pentru care depune oferta:

„Licitație publică pentru închirierea spațiului -construcfie C2, anexa P. T.41, în suprafață de 12,80 mp, situat ?n Bacau, str. VALEA ALBA"

insotită de mentiunea:

,,a nu se deschitle fnainte de data ..................., ora............ " (data ;;i ora organizării licitatiei);

• 4.2.    Plicui exterior v2 treb11i sa c<mt:ina:

• b)    acte doveditoare privind caHHi.fi!e i;,i capadtafile ofertanfilo:r, conform soliciffLrilor autoritatii contractante (menjionate in Art.6 - Condifii de participare let licitafie, alin. 6.2. J.);

• c)    acte doveditoare privind intrarea fo posesia Caietului de sarcini.

• 4.3.    Pe plicul interior, se 1nscrie numele sau clenumirea ofertantului, precum §i sediul social al acestuia, după caz. Plicul interior va conține oferta propiu-zisă, fară îngroșări, ștersături sau modificări (potrivit formulamlui 5 din Anexa 4).

• 4.4.    Oferta va fi depusa intr-un singur exemplar la sediul autorita:tii, semnat de catre ofertant.

• 4.5.    Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru același bun scos la licitație.

• 4.6.    Oferta trebuie sa fie ferma, respectiv sa exprime vointa neindoielnica de a 'i'ncheia contractul prin simpla lui acceptare, adica sa fie neechivoca. Oferta trebuie sii. releve intentia ofertantului de a se angaja juridic î11 cazul unei acceptari.

• 4.7.    Nedepunerea ofertei financiare fo plic sigilat sau inexistenta acesteia (inexistenta plicului 2 sau a ofertei financiare î11 interiorul plicului) constituie motiv de descalificare a ofertantului, iar in cazul 'in care prin descalificarea ofertantului nu este 'indeplinita conditia existentei a eel putin 2 oferte, comisia va dispune reluarea procedurii.

• 4.8.    Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite 111 anuntul procedurii.

• 4.9.    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forta majoră, cad in sarcina persoanei interesate.

• 4.10.    Oferta depusă la o altă adresă a autoritatii contractante decil.t cea stabilită sau după expirarea datei limita pentru depunere se retumează nedeschisa..

• 4.11.    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al continutului, pe toată perioada de valabiHtate stabilită de autoritatea contractantă.

• 4.12.    Continutul ofertelor trebuie să rămana confidential pana: la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.

• 4.13.    Procedura de licita{ie se poate desfășura numai dacă 111 urma publicării anunțului de licitație au fost depuse eel putin două oferte valabile.

• 4.14.    Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute tn Caietu1 de sarcini al licitației.

• 4.15.    In cazul in care î11 urma publicării anuntului de licitatie nu au fast depuse eel putin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute in O.U.G 57/03.07.2019, art. 336, alin.(1)-(13).

ART.5. PROTEC'flA DATELOR

Fără a aduce atingere celorlalte prevederi ale prezentei fochirieri, autoritatea contractantă are obligafia de a asigura protejarea acelor informații care ii sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidential, 111 măsura 'in care, î11 mod obiectiv, dezvăluirea informațiilor 1n cauză ar prejudicial interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce privește secretul comercial 9i proprietatea intelectuală.

ART.6. CONDITH DE PARTICIPARE LA UClTA'fIE

• 6.1.    inscrierea !a iidfafie se face pana fa data de ..................., orele ............. (data Ji ora menfionate

in anunful de licita/ie), dată ptlnă la care ofertantii vor depune ofertele/documentele precizate, redactate 111 limba română, 1n două plicuri sigilate - unul interior 9i unul exterior, ia Centrul de Infonnare Cetățeni din cadrul Primăriei municipiului Bacău. din str. Nicolae Titulescu m. 3. jucl. Bacău. Ofertele depuse ulterior termenului stabilit sunt nule.

• 6.2.    Critedile de valabilitate pe care trcbuie sa le 1m:leplineasca ofortele

  • 6.2.1.    Plicul exterior va trebui sa contina următoarele documente:

• 1)    Plicul interior - sigilat, continancl formularul de oferta financiara (prevazut 'in Anexa 4).

• 2)    Fișa ofertantului, semnata de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări (formular l din Anexa 4);

• 3)    Dedarafia de partkipare la lidtatie (formular 2 din Anexa 4);

• 4)    Documente de certificare a platilor necesare pentn1 partkipare la licitafie:

• - dovada achitării caietului de sarcini, a taxei de pa1iicipare și a garnntiei de participare la licitatie, pc chitante separate sau O.P. separate (xerocopii după chitantele eliberate de casieria Directiei Economice din cadrul Municipiului Baci:lu sau al O.P.)

• 5)    Acte doveditoare privind calitatHe l?i capacitati.le ofertantilor:

• a)    certificatul de înmatriculare emis de Oficiul Registm1 Comeqului, sau, după caz, dovada înscrierii în Registrul Asociațiilor și Fundațiilor (însoțită de Hotărârea/încheierea Judecătorească) -copie;

• b)    copie după statutul și actul constitutiv, inclusiv după toate actele adiționale relevante - din, care să rezulte că poate desfășura tipul de activitate aprobată, respectiv sediu asociație de proprietari;

• c)    cazier fiscal, certificat de atestare fiscală, emise de Agenția Județeană a Finanțelor Publice Bacău, care atestă că. ofe1iantul nu are \'nscrise infracțiuni de evaziune fiscală, respectiv nu are datorii față de bugetul de stat - valabile la data deschiderii ofertelor;

• d)    certificat fiscal emis de UAT Municipiul Bacău, din care rezultii cii ofertantul nu are datorii la bugetul local - valabil la data deschiderii ofertelor;

• e)    copie după ultimul bilanț financiar-contabil - 1nregistrat la A.N.A.F., pentrn anul fiscal precedent, semnat și parafat, însoțit de recipisa de depunere/validare, iar in cazul societăților noi infiintate se va depune balanța finaciar-contabilă pentru luna anterioară !l1soțită de declaratia pe propia răspundere a reprezentantului legal privitoare la faptul că datele îaregistrate îa balanțe sunt conforme cu realitatea;

• f)    dovadă de la Directia Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este In litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretentii rezultate din neplata la termen a unor sume datorate și a penalităților aferente din derularea contractelor perfectate anterior de părti. Pentru eliberarea acestui document se depune cerere scrisă la Primăria Municipiului Bacău, Serviciul Informare Cetățeni, str.Nico1ae Titulescu nr.3;

• g)    Declarație privind respectarea reglementărilor obligatorii din domeniul mediului, social, al relații!or de muncă și privind respectarea legislației de securitate $i sănătate in muncă (fomrnlar 3 din Anexa 4);

• h)    Un exemplar al Contractului-Cadru de închiriere, însușit de către ofertant prin semnătură;

• i)    copie după rapoarte financiare intocmite semestrial, pentru anul fiscal in curs, depuse la Primaria Municipiului Bacău, 1nsoțite de recipisa de depunere/validare in cazul asociatiilor de proprietari.

Lipsa oridfrui document din cele mai sus enumerate va duce la descalfficarea o.fertantului.

• 6.2.2.    Documentele solicitate se vor numerota, semna de către reprezentantul legal și ștampila filă cu filă, se vor certifica cu menfiunea conform cu originalul (unde este cazul) și se vor constitui 111 documentația de participare la licitație, iar numărul acestora va fi 111scris pe ultima filă, de asemenea sub sernnatură și ștampilă proprie.

• 6.2.3.    Cerin/ele erum{ate mai sus reprezinta cerinte de cal(ficare pentru urmatoarea etapa fn care are loc licitarea pre(ului de u,chiriere.

• 6.2.4.    In situația în care comisia de licitație constată că dosarul este incomplet și/sau conține documente care nu respectă cerintele solicitate, ofertantul este descalificat

• 6.2.5.    Nu se admite completarea fn timpul licitafiei sau ulterior desfa!Juri.irii acesteia a documentafiei de ca!ificare.

documente care nu respecta cerintele solicitate, ofertantul este descalificat.

• 6.2.5.    Nu se admite completarea in timpul licitafiei sau ulterior desfa:;urarii acesteia a documentafiei de calificare.

• 6.3.    Alte cerințe

Reprezentantul sau împuternicitul participantului la licitație/ofertantul se va prezenta in ziua și ora precizate avand asupra sa urma.toarele:

• -    împuternicirea semnată de administrator sau președinte/director genera! autentificata, însoțită de im document de identitate recmrnscut, 1n original, iar în cazul președintelui /director general sau a administratorului de mi document de identitate in original;

• -    ștampila autorizată a asociafiei de proprietari;

ART.7. CRITERHLE DE ATRIBUIRE AI'LICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI

CÂȘTIGĂTOARE, PRECUM ȘI PONDEREA LOR

• 7.1.    Criteriile de atribuire a contractului de inehiriere sunt:

• a)    eel mai mare pret al chiriei;

• b)    capaeitatea economieo-financiara a ofertantilor;

• c)    proteqia mediului '.i:neonjurator;

• d)    conditii specifice impuse de natura bunului 'i:nchiriat.

• 7.2.    Ponderea fiecarui criteriu se stabi1e9te 111 documentatia de atribuire :;,i trebuie sa fie proportionala cu importanta acestuia apreciata din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului 'inchiriat. Ponderea fiecaruia dintre criteriile prevazute la alin. (1) este de pană la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depă9ească 100% :;,i se stabiJe₉te astfel:

• a)    eel mai mare preț al chiriei ofertat - pondere 40 %;

• b)    eapacitatea economico-financiara a ofertantilor - pondere 20%;

• c)    protecția mediului 1nconjurător - pondere 20 %;

• d)    conditii specifice impuse de natura bunului \'nchiriat - pondere 20 %.

'7.3. Algoritmul de cakul pentn.J. criterme enuntate mai sus este următo:rnl:

• a)    pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin.7.2, lit.a) - cel mai mare pret al chiriei, punctajul se calculează astfel:

• -    pentru eel mai mare preț al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim respectiv - 40 pct

• -    pentru celelalte chirii ofe1iate, punctajul P(n), ponderea se calculează proporțional, astfol : Pondere va[oare ofertată g = (valoare ofertată n / valoare maximă ofertata) x 40 pct.

(*Uncle rr = oferta)

• b)    pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin.7.2, lit.b) - capacitatea economico-financiară a ofertantilor:

• -dacă ofertantul nu inregistrează pierderi economico-fimmciare - 20 pct.

• -dacă ofertantul 'inregistrează pierderi economico-financiare - 0 pct.

• c)    pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin.7.2, litc) - protectia mediului înconjurător:

• - ofertantul prezintă dovada privind respectarea normelor legislative privind protecția mediului 1nconjurător (fonnular 3 din Anexa 4) - 20 pct.

• d)    pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin.7.2, lit.d) - conditii specifice impuse de natura bunului închiriat:

• -    dacă ofortantul prezintă dovada privind respectarea utilizării spatiului numai pentru destinatia data, re.spectiv desfa.p,trare de activitate sediu asociafie de proprietari (formular 4 din Anexa 4) - 20 pct

IU

• -    daca ofertantul nu prezintă dovada privind respectarea utilizării spațiului numai pentru destinația data, re.spectiv desfasurare de activitate sediu asociajie de proprietari (fonnular 4 din Anexa 4) - 0 pct

• 7.4. Oferta câștigătoare = oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire și care obtine eel mai mare punctaj 111 urma aplicarii criteriilor de atribuire.

ART.8. COMISIA DE EVALUARE

La nivelul autoritații publice contractante se organizeaza o comisie de evaluare numita prin Dispoziție a Primarului municipiului Bacău, care adopta decizii 111 mod autonom și numai pe baza criteriilor de se!eqie prevăzute în instrucțiunile privind organizarea și desfășurarea licitației.

Comisia de evaluare este compusii dintr-un numar impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5. Fiecare menibm al comisiei de evaluare are desemnat un supleant.

Pre§edintele comisiei de evaluare §i secretarul acesteia sunt numiti de concedent dintre reprezentanții acestuia în comisie.

Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiază de cate un vot. Persoanele invitate beneficiază de wi vot consultativ.

Deciziile cornisiei de evaluare se adopta cu votul majorității membrilor.

Membrii comisiei de evaluare, supleanții §i invitatii trebuie sa. respecte regulile privind conflictul de interese prevazute la mi. 321, din O.U.G. 57/ 2019.

Mernbrii cornisiei de evaluare, supleanții :;;i invitatii sunt obligati să dea o declaratie de compatibilitate, imparțialitate §i confidentialitate pe propria răspundere, după terrnenul-limită de depunere a ofertelor, care se va păstra alături de dosarul '.inchirierii.

In caz de incompatibilitate, președintele comisiei de evaluare sesizează de îndată concedentul despre existența stării de incompatibilitate §i va propune inlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanți.

Suplem1ții participă la §edințele comisiei de evaluare numai 111 situa\ia ll1 care rnembrii acesteia se află în imposibilitate de participare datorită unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau forței majore.

Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:

• a)    analizarea și selectarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse in plicul exterior;

• b)    întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia;

• c)    analizarea §i evaluarea ofertelor;

• d)    intocmirea raportului de evaluare;

• e)    1ntocmirea proceselor-verbale;

• f)    desemnarea ofertei câștigătoare.

Cornisia de eva[uare este legal intnmită numai 'in prezența tuturor membrilor.

Comisia de evaluare adoptă decizii 111 mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

Membrii cornisiei de evaluare au obligatia de a piistra confidentialitatea datelor, inforrnațiilor ;;i documentelor cuprinse in ofe1iele analizate.

ART.9. ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE PE BAZA DE LICITAȚIE PUBLICA

• 9.1.    inchirierea spafiului, consi^tucfie C2- anexii P.T.41_, fn supra/a{a de 12,80 mp, situai fn Baciiu, si^r. VALEA ALBA, seface prin licitajie publica in plic fnchis.

Licitația se va desfășura în data de........................, începând cu orde..............(data și ora.

menționate in anunțul de licitație), in prezenta comisiei de evaluare și a ofertanților înscriși la licitație.

• 9.2.    Modul de desfășurare a licitației

• 1)    La data și ora anunțata pentru desfășurarea licitației vor fi prezenți membrii comisiei de evaluare și reprezentantii ofertanților (care vor prezenta și documentele de Împuternicire). Prezenta ofertantilor nu este obligatorie.

• 2)    La deschiderea ședinței de licitație, președintele comisiei sau un membru desemnat de acesta, va prezenta membrii comisiei de evaluare, bunul supus inchirierii, cea mai mica valoare a chiriei stabilita conform anexei 9, pct. 15 (orice zona) la H.C.L. nr.539 din 27.12.2023, 9i va face cunoscut numele ofe1ianților.

• 3)    Pe parcursul aplicarii procedurii de atribuire, autoritatea contractanta are dreptul de a solicita durificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanti pentru demonstrarea conformitații ofertei cu cerințele solicitate.

• 4)    Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare și se transmite de către autoritatea contractantă ofertanților in termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propimerii comisiei de evaluare.                                                                          .

• 5)    Ofe1iantii trebuie să răspundă la solicitarea autorității contractante 111 termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

• 6)    Autoritatea contractantă nu are clreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariția unui avantaj 1n favoarea unui ofertant.

• 7)    Plicurile închise și sigilate vor ft predate comisiei de evaluare în vederea evaluării, în ziua fixată pentru deschiclerea lor, prevăzută 111 ammțul de licitație. Plicurile se vor deschide 111 prezența reprezentanților ofertanților.

• 8)    După deschiderea plicurilor exterioare in ședință publică, membrii comisiei verifică documentele depuse ;;i descalifică ofertanții care nu indeplinesc cerintele de calificare, cuprinse in caietul de sarcini.

• 9)    După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbal 111 care se va preciza rezultatul analizei: va consemna denumirea ofertanților, numele §i prenumele reprezentanților ofe1ianților, bunul supus inchirierii, denumirea ofertantilor eligibili, ofertanții care nu Îndeplinesc condițiile de calificare și motivul excluderii acestora.

• 10)    Procesul-verbal si anexele Ia procesul-verbal mentionat, se semnează de către membrii cornisiei §i de catre ofertanții prezenți. Se consemnează 1n procesul verbal, dacă este cazul, refuzul sernnării procesului-verbal de ciitre unul dintre participanți.

• 11)    Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor ofertantilor, eel putin două oferte valabile care să intrunească cerintele de calificare prevăzute î11 caietul de sarcini.

• 12)    Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului verbal prevăzut la alin (9), de către toti n1embrii comisiei de evaluare 9i de către ofertanti.

• 13)    Comisia de evaluare stabile9te punctajul fiecărei oferte, tinand seama de ponderile prevăzute 111 Caietul de sarcini. Oferta câștigătoare este oferta care întrunește eel mai mare punctaj in urma ap[icării criteriilor de atribuire.

• -    In cazul ll1 care există punctaje egale 111tre ofetiantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face 111 functie de punct.ajul obtinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar in cazul egalității în continuare, departajarea se va face 1n funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

• -    Dacă nici după această etapă nu este posibilă departajarea ofertanților, atunci aceștia vor depune in plic închis și sigilat o nouă ofertă de preț, Procedura va continua până în situația 1n care

• 15)    fn baza procesului verbal, care llldepline:;;te conditiile prevazute la alin. (11), comisia de evaluare 1ntocme$te, 'in termen de o zi lucratoare, un raport pe care 11 transmite autoritatii contractante.

• 16)    In termen de 3 zile lucratoare de la primirea raportului cornisiei de evaluare, autoritatea contractanta inforrneaza 111 scris, cu confirrnare de primire, ofertan1ii ale caror oferte au fost excluse, indicand rnotivele excluderii.

• l    7) După $edința de licitație toate documentele licitației se vor arhiva la sediul organizatorului licitației.

• 18)    Procesul verbal împreună cu anexele sale reprezintă documentul pe baza căruia este stabilit rezultatul licitației publice deschise în plic închis, cu adjudecare, conform ponderii criteriilor prevăzute in Caietul de sarcini.

• 19)    Procesul verbal se va întocmi 'intr-un singur exemplar, care se va depune Ia dosarul de licitație. La cerere, se va 1nmana fiecărui participant o copie certificată a acestuia.

• 20)    Documentele apartinand ofertanților care au transmis notificări de retragere, docurnentele 'intarziate vor fi tnapoiate ofertantilor respectivi.

• 2    l) Orice încercare a unui ofertant sau aqiunile corelate ale acestora care au drept scop perturbarea ședinței de licitație sau influiențarea rezultatului licitației, poate avea ca si consecință respingerea ofertei și descalificarea ofertanților respectivi.

• 93.    Condiții privind reluarea Ikitatiei

In cazul în care în urma publicării anunțului de licitafie nu au fost depuse eel pufin două ofetie va!abile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute î11 O.U.G nr.57/03.07.20 19, art.336, alin.(l)-(13).

Pentru cea de-a doua licitatie va fi pa.strată documentatia de atribuire aprobată pentru prima licitație.

ln cazul repetării licitației, se adrnite depunerea documentelor de participare la !icitație și de către alți ofertanți care nu au participat la prima ședință de licitație;

ln cazul repetării licitației. indiferent din ce cauză. se va percepe o altă taxă de participare Ia licitatie.

In cazul repetării licitației, daca se va inscrie un singur ofertant, altul decat eel care s-a prezentat la prima runda de licitatie, procedura se va relua cu respectarea procedurii prevăzute 111 0. U.G 57/03.07.2019, art.336, alin.(l)-(13).

• 9.4 . Contestațiile

Contestațiile se vor depune la Centrul de Informare Cetafeni din cadrul Primariei municipiului Bacau, str.NTitulescu nr.3, 1n termen de 5 zifo calendari.sțke de la data licitatiei, respectiv a repetării acesteia, urmand a fi solutionate conform Legii 554/ 2004 privind contenciosul administrativ.

Data Procesului Verbal privind solutionarea contestatiilor, reprezintă dată la care rezultatele răman definitive, in cazul în care au fost depuse contestatii.

Art. to. INFORMATH REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBUGATO.RU

HU. Incheierea contractului

• !)    Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul cu ofeiiantul a cărui ofertă a fast stabilită ca fiind dl$tigătoare.

• 2)    Contractul de închiriere cuprinde clauze de natură să asigure folosința bunului închiriat. potrivit specificului acestuia.

• 3)    Contractul se încheie 1n fon11ă scrisă, sub sanqiunea nulitatii.

• 2)    Contractul de 1nchiriere cuprinde clauze de natura sa asigure folosinta bunului inchiriat, potrivit specificului acestuia.

• 3)    Contractul se incheie 'in forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii.

• 10.2.    Nefad1eierea contractului

• 1)    In cazul in care câștigătorul licitației renunță la oferta sa, procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractanta reia procedura, in conditii1e legii.

• 2)    Dacă câștigatorul licitației nu semnează contractul de închiriere, acesta va pierde garanția de participare la licitație si dreptul de a participa la o alta rundă de licitație a aceluiași amplasament, 1n situatia in care aceasta se va impune.

• 3)    Refuzul ofertantului declarat câ91igător de a 'i:ncheia contractul poate ai:rage după sine plata daunelor - interese.

• 4)    Daunele - interese prevăzute se stabilesc de către tribunalul 'in a cărui rază teritorială se află sediul autorității contractante, la cererea părții interesate, dacă părțile nu stabilesc altfel.

• 5)    In cazul 'in care autoritatea contractantă nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câ§tiga.tor, din cauza faptului că ofertantul in cauză se află intr-o situație de forță majora. sau 'in imposibilitatea fortuită de a executa contractul, autoritatea contractantă are dreptul să declare c^tigătoare oforta clasată pe locul doi, in condițiile 1n care aceasta este admisibilă.

• 6)    Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura licitației, atât timpul desfașurării ședinței, cat și ulterior pană la semnarea contractului de inchiriere.

• 10.3.    Rezmerea contni.ctuiui

• 1)    Contractul se reziliază în cazut in care ofertantul declarat câștigător nu depune fo termen de 30 de zile de la data semnării contractului o garantie echivalentă cu valoarea a două chirii.

• 2)    Folosirea terenului 111 alt scop decat eel pentru care a fost inchiriat, deteriorarea 9i/sau distrugerea acestuia precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș, duce la rezilierea contractului de Închiriere de drept, iară somație și punere în întârziere, fară vreo altă formalitate, chiria9u! fiind obligat sa. elibereze 9i să predea spațiul inchiriat ;ii să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

ART.11. DISPOZI'f:U FINALE

• 1 .Pentrn rezolvarea aspectelor sau situa1iilor neprevăzute care ar putea sa. apară cu ocazia desfășurării licitației, comisia de licitație poate lua decizii în limitele competențelor stabilite și in confonnitate cu reglementarile legale 111 vigoare, decizii care vor fi consemnate m procesul verbal al licitatiei ;ii notificate î11 mod corespunzator pmticipanților la licitație.

• 2 . Anularea procedurii de licitație

• 1)    Prin excepție de la prevederile art. 341 alin. (20), din O.U.G. 57/ 2019, autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de '.i'nchiriere in situația î11 care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de lkitație sau foe imposibilă 1ncheierea contrnctului.

• 2)    In sensul prevederilor alin. (1), procedura de licitație se consideră afoctata î11 cazul in care sunt îndep1inite in mod cumulativ următoarele condiții:

• a)    \'n cadrul documentației de atribuire și/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect 1:ncălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din O.U.G. 57/ 2019;

• b)    autoritatea contractanta se afla 1n imposibilitatea de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conduca, la randul lor, la 1ncalcarea principiilor prevazute la art. 311 din o:U.G. 57/ 2019.

• 3)    incakarea prevederilor prezentei sectiuni privind atribuirea contractului poate atrage anularea procedurii, potrivit clispozitiilor legale in vigoare.

• 4)    Autoritatea contractanta are obligatia de a comunica, 111 scris, tuturor participantilor la procedura de Jicitatie, 111 eel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat 1ncetarea obligatiilor pe care ace;;tia 9i le-au creat prin depunerea ofertelor, cat și motivul concret care a determinat decizia de anulare.

ROMANIA

JUDEȚULBACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

CONTRACT-CADRU DE ÎNCHIRIERE

DIRECTOR EXECUTIV BaymsiuCristina

I

V'

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. HACAlJ Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

CONTRACT Cadru DE iNCHJRlERE

1VR.....................ziua. •.........luna.......... anul. •........

• l.    PA..RTlUL CONTRACTANTE

• 1.    Munidpiul Bacarn, cu sediul In Badiu, str. Pictor Aman nr.94 C, judetul Baciiu, avand contul RO 07 TREZ 06121A300530xxxx deschis la Trezoreria Mlmicipiului Bacau, C.U.I. 4278337, reprezentant prin PRIMAR LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU, mandatat sa reprezinte interese!e municipiului in calitate de persoana juridica civila, in camate de locator, pe de o parte

ȘI

2......................................................................, cu sediul in localitatea.................., str........................

înregistrată în ............................, CIF/CUI.........................cont............................................................

deschis la ......................, reprezentata de............................................., in camate de locatar, pe de

alta parte.

IL OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. l. Obiectul contractului 11 constituie procurarea fo1osintei bunului, prin inchiriere, respectiv spatiul 'ln suprafată de 12,80 mp, constructie C2-anexă P.T.41, situat 1n municipiul Bacău, str. VALEA ALBA.

Bunul respectiv este proprietate publica a municipiului Bacău.

Art. 2. Spațiul este dat 111 folosință chiriașului 1n vederea desfașurării activității sediu asociație de proprietari.

A1t. 3. Predarea primirea obiectului inchirierii se face pe baza de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract, 'in termen de maxim 30 de zile de la data constituirii garantiei.

HI. TERMENUL

Art. 4. Prezentul contract se incheie pe o perioadă de 5 ani, cu 1ncepere de la data de ...................... pană la data de ....................

Art. 5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul pfh1ilor, prin act aditional, pentru o perioadă stabilită de comun acord.

lV. PRETUL CHIRIEI, MODALITATI DE PLATA.. GARA.NTH

Art. 6. Prețul chiriei este stabilit la...................lei/mp/lună, stabilit 'in ședința de licitație din

data de .................................., in total de ......... lei/ lună.

Garantia, 111 valoare de ......................., stabilită la nivelul valorii a două chirii, a fost constituită

cu..................................și va fi păstrată in contul de garanții pină la finalizarea contractului.

Art. 7. Prețul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu rata int1ației, fară a fi necesar acordul explicit al pih1ilor contractante.

Art. 8. Plata chiriei se va face lunar, pană la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria.

Art. 9. Plata chi.riei se poate face direct la casieria proprietarnlui sau prin O.P. prin conturile:

• -    contul proprietamlui Ro07 TREZ 06121 A300530^XX,.'(X deschis la Trezoreria municipiului Bacău

• -    contul locatarului.........................................................................

Art. 10. Pentru neexecutarea ori executarea necorespunzatoare a ohligatiilor contractuale, partile datoreaza despagubiri '.in conditiile Iegii.

Pentru nerespectarea obligațiilor asumate de chiriaș prin contract, referitor la termenul de plata al facturilor, acesta datoreaza majorari de intarziere de 1% din cuantumul obligatiilor fiscale principale neachitate 1n tem1en, calculate pentru fiecare luna sau fractiune de luna incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv.

Art. 11. Daca 1:ntfuzierea virarii sumelor datorate este mai mare de 30 de zile fata de termenul scadent și daca in aceasta perioada nu este invocata forța majora sau nu intervine o noua înțelegere 1ntre parti, proprietaru! poate initia instituirea procedurii de reziliere a contractului de inchixiere, cu notificarea acestei intentii catre locatar.

Daca 'in termen 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achita debitele fata de proprietar, Municipiul Bacău, prin serviciile de specialitate, își rezerva dreptul de a nu mai elibera nici o Autorizatie de Functionare pentru spațiile de pe raza municipiului Bacau persoanei fizice sau juridice, pana 1a achitarea integrala a debitelor.

Art. 12. In temeiul art.1798 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu pentrn plata chiriei la tennenele și modalitățile stabilite prin contract.

V. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

• A.    Drepturile și obligațiile prnprietaruh!i

Art. 13. Proprietarnl, prin reprezentanții sai, are dreptul sa inspecteze bunul 1nchiriat, sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activitatii, verificand respectarea obligațiilor asumate Ill limita prevederilor existente in oferta depusa $i ale prezentului contract.

Art. 14. La incetarea contractu.lui de fochiriere prin ajungere la termen proprietaru.1 are dreptul de a dobandi bunurile rezultate din investițiile facute, fara drept de despagubire a chiria$ului.

Art. 15. Proprietarul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de închiriere, cu notificarea prealabila a chiriașului cu 60 de zile, numai din motive excepționaie legate de interesul local.

Art. 16. Proprietarul va preda chiriașului amplasamentul, liber de orice sarcini, pe baza de proces - verbal de predare primire, in care se va specifica detaliat suprafața, perimetrul, vecinatațile. Procesul verbal va fi semnat și ștampilat de ambele parți, constituindu-se anexa la prezentul contract.

Art. 17. Proprietarul se obliga sa asigure folosința liniștita și utila a bunului închiriat pe 'intreaga perioada a contractului, garantand locatarul contra pierderii totale sau paitia!e a bunului, contra viciilor, tulburarii folosinței.

Art. 18. Proprietarul nu va stfrnjeni pe locatar in exercitarea dreptului de folosinta asupra amplasamentului închiriat și nici nu va face acte prin care ar putea micșora folosința acestuia.

• B.    Drepturile $i obligațiile loeatarului

Art. 19. Locatarul are dreptu! de a exploata, in mod direct, pe riscul :;;i pe raspunderea sa, bunul ce face obiectul contrnctului de inchiriere.

Art. 20. Locataml are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de parți prin contractul de închiriere.

A1i. 21. Locatarul se obliga sa achite chiria 111 condițiile stipulate la cap.III din prezentul contract.

Art. 22. Pe toata durata 'inchirierii, locatarul va suporta toate cheltuielile reforitoare 1a utiliti'ițile consumate, respectiv energia electrica, energia termica, apa, canalizare, salubritate, telefon, 1ncheind în acest sens contracte cu frnizorii de utilitați.

Art. 23. Locatarul se obliga sa achite impozitul și taxa pe teren, precum și impozitul și taxa pe cladire, corespunziitoare bunului ce face obiectu] contractului de inchiriere, conform Codulului Fiscal.

Art. 24. Locatarul va realiza lucrările pentru utilitățile necesare, în mod independent și pe cheltniala sa.

Art. 25. Locatarul sc obligă să intrebuinteze bunul care face obiectul contractului ca un bun proprietar și potrivit destinației prevăzute la art.2 din contract, sub sancțiunea rezilierii de drept contractului, rară notificare prealabilă.

Art. 26. Locatarul se obliga sa mențină curățenia zonei, sa execute și lucrări de investitii pentru îmbunătățirea spațiului înconjurător conform planului urbanistic de detaliu și investiții de mediu conform legisla\iei.

Art. 27. Locatarul se obligă să nu sub111chirieze, imprumute 1n totalitate sau in parte bunul fachiriat unei terțe persoane juridice sau fizice, sub sa11cțiunea nulitătii contractului.

Art. 28. Locatarul se obligă să obtină toate avizele 9i autorizațiile Iegale de funcționare de la organele in drept să le emită, inclusiv autorizații de securitatc !a incendiu si autorizatiile specifice funcționării pentru desfășurarea activității sediu asocia{ie proprietari.

Art. 29. Locatarul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum și modul in care este satisfăcut interesul public prin realizarea activită1ii, verificand respectarea obligatiilor asumate in limita prevederilor existente in oferta depusă și ale prezentului contract.

Alt. 30. La încheierea perioadei de închiriere, locatarul va preda bunul închiriat și investiția realizată, libere de orice sarcini.

A1t. 31. Locatarul este obligat să achite contravaloarea chiriei plus penalitățile aferente, pană la data restituirii efective către proprietar a bunului închiriat

Art. 32. Cheltuielile ocazionate de eventualele modificări aduse instalației electrice/de apă/canalizare sunt 1n seama locatarului cat $i cheltuielile ulterioare ocazionate de Întreținerea și repararea lor. La încetarea relațiilor contractuale cu proprietarul, locatarul va desființa branșamentele executate, aducand instalatiile la starea 9i forma inițială, la solicitarea proprietarului.

Art. 33. Executarea neautorizată și fără consimțământul Locatorului a branșamentelor ori a intervenții!or ulterioare la instalațiile de energie termică/electrică/ de apă atrag după sine 1ncetarea prezentului contract.

A1t. 34. Contorii vor fi sigilați de către cei 111 drept. Desigilarea contorilor 'in veclerea intervențiilor pentru 'înlocuiri, reparații ori intreținere se face de către personalul autorizat.

Art. 35. Locatarul este răspunzător pentru păstrarea integrității sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor îndreptățește pe locator la rezilierea prezentului contract de închiriere.

• VI.    RASPUNDEREA CONTRACTUAL.A

A1i. 36. Pentru nerespectarea obligațiilor stabilite prin contractul de 111chiriere $i caietul de sarcini, partea 1n culpă datorează penalități și daune interese 111 conformitate cu prevederile legii;

Art. 37. Forta majoră, definitii conform 1egii, apără de răspundere partea care o invocă..

Art. 38. In cazul în care una dintre părți nu 1și îndeplinește obligațiile prevăzute Iii prezentul contract invocand forta majorii, aceasta este obligată să notifice celeifalte părți 1n scris, 1n termen de 5 zile de la apariția motivului invocat, 'inceputul :;;i sfar:;;itul respectivului caz de fo11ii majoră. Partea care nu va respecta această clauză își va asuma toate riscurile și consecințele ce decurg.

A1i. 39. lntarzierea sau neexecutarea ob!igațiilor asumate din motive de fort;ă majora nu atrage pentru nici una dintre părti penalizări sau alte compensatii. Perioada de executare a contractnlui de 1nchiriere va :fi prelungită cu perioada pentrn care a fost invocată $i acceptată forța majoră.

• VII.    LITIGII

Art. 40. Partile vor depune toate diligentele necesare pentru rez.olvarea pe cale amiabila a neintelerilor rezultate din executarea prezentului contract de 1nchiriere.

Art. 41. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art. 41 se vor solutiona pe calea instanțelor judecătorești de drept commi, potrivit legii.

• VIII.    NOTIFICARI

Art. 42. In acceptiunea pa11ilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil 1ndeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract.

Art. 43. In cazul 111 care ea se va face prin prn;:ta, va fi transmisa, prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe aceasta confirmare.

Art. 44. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fa,"'(, ea se consideră primită 111 prima zi lucrătoare după cea 111 care a fost expediată.

Art. 45. Notificările verbale nu se iau in considerare de niciuna dintre părti, daca nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitătile prevăzute la alineatele precedente.

• IX.    INCETAREA CONTRACTULUI DE iNCHIRIERE

Art. 46. Prezentul contract de inchiriere incetează in următoarele situații:

• a)    prin acordul părtilor;

• b)    la expirarea duratei stabilite In contract, dacă părtile nu convin, 111 scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii;

• c)    111 cazul 111 care interesul local o impune, prin denuntare unilaterală de către proprietar, prin notificarea prealabilă a locatarului cu 60 de zile 111ainte;

• d)    111 cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere unilaterali:\ de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste 9i prealabile 111 sarcina locatarului;

• e)    111 cazul nerespectării obligatiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere, după notificarea prealabilă, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile, care nu poate fi mai mare decat chiria anuală;

• f)    datorită 111tarzierii 111 plata chiriei in conditiile prevăzute la cap.III

• g)    1n cazul sublnchirierii, 1mpmmutului fo totalitate sau in parte a spatiului inchiriat sau a cesiunii contractului de inchiriere unei terte persoane juridice sau fizice, fară aprobarea prea1abilă a proprietarului.

• h)    In temeiul art. 1817 din Legea nr. 287/ 2009 privind Cod.ul Civil prezentul contract se reziliază dacă una dintre părți nu își execută obligațiile născute din acest contract și actele adiționale ulterioare.

Art.47. La încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere bunurile ce au facut obiectul investi1;iei vor .f:i preluate de proprietar, conform dispoz.itiilor caietului de sarcini.

Art. 48. La 111cetarea contractului din vina locatamlui, spatiul va fi seas din nou la licitatie fără drept de participare a acestuia.

A1i. 49. Proprietarul, la expirarea sau rezilierea contractului, nu este obligat să restituie chiriașului sumele reprezentând contravaloarea lucrărilor de construcții sau de înfrumusețare a bunului închiriat sau a celor care au dus la creșterea valorii bunului închiriat, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul, fară a formula alte pretenții de natură materială sau financiară.

• X.    REZILIEREA

Art. 50. Contractul se reziliază 'in urmatoarele situa1ii:

• a)    Locatarul schimbă destinatia bunului 'i:nchiriat;

• b)    Locataru1 cesioneaza contractul de inchiriere;

• c)    Locatarul 1mprnmuta in tot sau ll1 parte bunul;

• d)    Locatarnl 1ntarzie cu plata chiriei in conditiile art.11:

• e)    prin reziliere unilaterala de catre proprietar, in cazu! nerespectarii obligatiilor contractuale de catre locatar.

Pact comisoriu expres de grad IV.

Nerespectarea obligatiilor asumate prin prezentul contract de catre una dintre parti 1n mod culpabil, da dreptul partii lezate de a considera contractul de clrept reziliat, fara a mai fi necesara punerea in întârziere sau orice formalitate prealabila și fară intervenția vreunui tribunal arbitrar sau a vreunei instante judecatore;;ti $i de a pretinde plata de daune interese.

• XI.    EVACUAREA LOCATARULUI LA INCETAREA/ REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 51. Proprietarul are dreptul de a evacua locatarnl din bunu1 imobil pe care-1 are in chirie in baza prezentului contract î11 cazul rezilierii sau \'ncetarii contractului, cu notificarea prealabila a locatarului, 1n conditiile legii.

Art 52. Locatarnl, prin semnarea acesi.ui contract, consimte ca evacuarea bunurilor sale de pe proprietatea locatoru!ui sa se faca in temeiul prezentului contract, fara hotarâre judecatoreasca 9i fara titlu executoriu.

Art. 53. Chiria9u[ declara ca, semnând prezentul contract, nu se va opune evacuarii bunurilor sale și că înțelege să nu împiedice in nici un fel pe locator să execute evacuarea bunurilor sale.

Art. 54. Semnând acest contract, chiria;;ul autorizeaza pe locator ca, in veclerea evacuarii bmmrilor locatarului, să intre oricand ;;i î11 orice mod pe terenul său, fară a fi necesară prezenta sa ori a unui împuternicit al său. Evacuarea se va face de o comisie formată din 5 persoane numită prin Dispozitie a Primarului, de un reprczentant al locatarului 9i de rnartori. Cu ocazia evacuării, comisia va inventaria bunuri[e chiria§ului. Bunurile evacuate vor fi depozitate într-un spatiu al locatorului.

A1i. 55. Locatorul nu poate fi facut răspunzător de deteriorarea ori de deprecierea bunurilor chiria§ului pe parcursul evacuării §i depozitării lor.

Art. 56. Dacă în termen de 60 de zile locatarul nu-;;i ridică bunurile de la locul unde acestea au fost depozitate, acestea tree în proprietatea locatorului care le poate folosi sau valorifica 1n conditiile legii.

Art. 57. Pentru perioada de depozitare, locatarul va plăti locatorului o chirie lunară egală cu chiria datorată 1n ultima lună. de valabilitate a prezentului contract.

Art. 58. Chelluiclile ocazionate de evacuare vor :fi supo1iate de locatar.

XU. DISPOZI^TH FINALE

A1i. 59. Prezentul contract de 1nchiriere are la bază următoarele documente de reforintă:

• a)    OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ;

• b)    Hotărârea nr................................... a Consiliului Local al Municipiului Bacău privind aprobarea inchiiierii;

• c)    prevedelile Legii nr. 287/ 2009 privind Codul Civil.

Art 60. Modificarea prezentului contract de î11chiriere se face nurnai prin act aclitional 'incheiat Intre părți și va constitui anexă la prezentul contract, fiind total supus clauzelor economice și juridice continute de acesta .

Art:. 61. Locatorul poate modifica unilateral partea reglementari'.l a prezentului contract de 'inchiriere numai din cauze justificate, cu notificarea prealabilii a locatarnlui

Art. 62. Procesul verbal de predare primire impreuna cu caietul de sarcini fac parte integranta din prezentul contract de inchiriere ,;;i reprezinta vointa partilor.

Ai. 63. Prezentul contract de închiriere, intra în vigoare la data semnării și a fost încheiat in 3 exemplare originale, din care 2 (doua) pentru locator și l (unul) pentru locatar.

LOCATOR,

l\1.UNICIPIUL BAC^AU

prm

PRIMAR

Dr. Ing. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx

DIRECTIA ECONOMIC^A,

DIRECTOR EXECUTIV

VIZAT

CONTROL FINANCIAR PREVENTIV

DIRECTOR EXECUTIV

VIZAT JURIDIC

ANEXA NR.3

LA HOTĂRÂREA NR. 476 DIN 26.11.2024

fisa de date a procedurii

privind închirierea, prin licitație publică a spațiului construcție C2- anexa P.T.41, situat in Bacău, ’        str. VALEA ALBA ’

• A.    DATE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI (LOCATORULU!)
  
  MUNICIPIUL BACAU

SEDIUL : BACĂU, Str. Pictor Aman nr.94 C

C.U.I. : 4278337

Telefon : 0234-515774, 0234 - 525215, fax: 0234-588757

Cont nr. RO07 TREZ 06121300205XXXXXdeschis la Trezoreria Municipiului Bacău

• B.    DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE

Descrierea și identificarea bunului care urmează sa fie închiriat

Spațiu 1u suprafață de 12,80 mp construcție C2-anexă P.T.41, situat in Bacău, str. VALEA

ALBA, cu nr. cadastral 91378-C2

SITUATIA JURIDICĂ : domeniul public, proprietate a Municipiului Bacău

VALOAREA DE INVENTAR: 6.400,00 lei

SUPRAFAȚA ÎNCHIRIATĂ : 12,80 mp, conformplanului de situație anexat (Anexa 5).

DURATA ÎNCHIRIERII = 5 ani

C.    INFORMAȚII PRIVIND DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE

Documentația pentru inscriere la licitație poate fi obținută pe baza de solicitare, de la Primăria Municipiului Bacău, Direcția Patrimoniu.

• D.    ELEMENTE DE PRET

Garanfia de participare : echivalentul a două chirii

Taxa de participare: 137,00 Lei

Taxa caiet sarcini : 67,00 Lei

• E.    Locul, data și ora desfășurării licitației : Primăria Municipiului Bacău, cu sediul in Bacău, str.

Pictor Aman nr.94 C, care va fi comunicat in termen,.................., ora 10:00.

• F.    Data limită pana la care se fac înscrieri la licitație : .................. ora 16:00, la Centrul de

Informare Cetățeni, Municipiul BACĂU, Strada Nicolae Titulescu nr.3, Județul Bacău.

Ofertele depuse la o aha adresă decât cea menționată sau dnpa expirarea datei limită se returnează nedeschise.

Garanția, constituită 111 cuantumul a doițachh'ii'se păstrează până la finalizarea contractului.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx! A

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXA NR.4

LA HOTĂRÂREA NR. 476 DIN 26.11.2024

FORMULARE SI MODELE DE DOCUMENTE

privind închirierea prin licita/ie publică a spa/iului construc/ie C2- anexă P. T.41, situat in Bacău, str. VALEA ALBA

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

• 1.    FISA OFERTANTUUJ!

• 1.    Denumirea/ numele ofertantului ..................................................................................................

• 2.    Sediul societatii sau adresa (1ocalitate, strada, m11nar, ap.)

• 3.    Cod fiscal/ C.I........................................................

• 4.    Numar 1nmatriculare/1nregistrare la Registrul Cornertului ...........................................................

3. Telefon ...................................................................

• 5.    Adresa e-1n.ail .........................................................

• 6.    Reprezentant legal/imputemicit ............................................................................................

• 7.    Nr. cont bancar ................................................................................................................

• 8.    Banca ...............................................................................................................................

Declariim pe propria dispundere ca datele menfionate sunt corecte # coriform cu documentele oficiale.

Semnatură/ștampilă

Data                                                      Ofertant,

• 2.    DECLARAȚIE DE PARTICIPARE

Subsemnatul, ............................................................. reprezentant/imputernicit al

...................................................................... cu sediul 111 .................................................................... (localitate, adresii: strada, numiir, apartament)

Declar pe propria raspundere, ca doresc sa particip la licitatia pubiica organizata 111 vederea atribuirii contractului de 111chiriere pentnu spatiul 'in suprnfata de 12,80 mp, constnu:tie C2-anexa P.T.41, situ.attn Baciiu, str. VALEA ALBA, din data de ........................................

Declar ca am cunoștință de conținutul Documentației de atribuire și ca am intrat in posesia Caietului de sarcini.

Declar că informațiile furnizate sunt complete și corecte în fiecare detaliu și înțeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării și confirmării declarațiilor orice documente doveditoare de care dispunem.

Arn luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru 'incetarea contractului, a conditiilor respingerii ofertei, de pierdere a garantiei de participare la licitație, prevăzute 'in Caietul de sarcini și îmi asum responsabilitatea pierderii !or în condițiile stabilite.

La locul, data și ora indicată de dumneavoastră pentru ședința de licitație 'in numele meu va participa dl........................................., posesor al CI/BI Seria ......, Nr................., imputemicit prin

Procura Notarială nr........................., din data de.........................emisă de........................................, să

mă reprezinte și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

(dcrca este cazul) *

Semnatură/ștampilă

Ofe1iant,

• 3.    DECLARAȚIE

privind respectarea reglementarilor referitoare la protecția mediului, social, securitatea si sănăfatea in munci, normele de apărare împotriva incendiilor

SulJsemnatuJ(a) (nume,prenume), ......................................................................, identificat(a) cu

act de identitate (CI/ Pasaport), se1ia ......, m.............,

in. calitatc de reprezentant/fmputernicit al Ofortantului/ Subcontradantului

(fn cazul unei Asocieri, se va. completa denumirea intregii Asocieri)

la procedura pentru atribuirea contractului de închiriere pentru spațiul în suprafafă de 12,80 mp, construcție C2-anexă P.T. 41, situatin Bacău, str. VALEA ALBA, organizata de Municipiul Badiu, cu sediul in Badiu, str. Pictor Aman nr.94C.

declar pe propria raspundere, ca pe toata durata contractului, voi respecta reglementarile obligatorii din domeniul mediului, social ;;i al relatiilor de munca, normele de aparare impotriva incendiilor.

De asemenea, declar pe propria raspundere, ca pe toata durata contractului, voi respecta legislația de securitate și sănătate în munca, în vigoare, pentru tot personalul angajat.

Totodata, declar ca am luat la cunostinta de prevederile art 326 « Falsul 111 Declaratii » din Codul Penal referitor la "Declararea necorespunzatoare a adevarului, facuta unei persoane dintre cele prevăzute fn art. 175 sau unei unități in care aceasta fyi desfășoară activitatea in vederea producerii unei consecinfe juridice, pentru sine sau pentru altul, atunci cdnd, potrivit legii ori imprejuriirilor, declarajia făcută serve:jle la producerea ace lei consecinfe, se pedepseJte cu fnchisoare de la 3 Zuni la 2 ani sau cu amendii."

Semnatură/ștampilă

Ofortant,

• 4.    DECLARAȚIE privind respectarea condițiilor specifice impuse de natura bunului închiriat

Subsenmatul(a) (nume,prenume), ......................................................................, identificat(a) cu

act de identitate (CJ/ Pasaport), seria ......, nr.............,

fo calitate de reprezentantl fmputernicit al Ofertantuhni/ Su.bcontractantului

(fn cazul unei Asocieri, se va completa denumirea întregii Asocieri)

la procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere pentru spațiul in suprafață de 12,80 xnp, construcție C2-anexă P.T. 41 situat in Bacău, str. VALEA ALBA, organizata de M1micipiul Bacău, cu sediul '.in Bacau, str. Pictor Aman nr.94 C.

declar pe propria raspundere, ca pe toata durata contractului, voi respecta destinatia pentru care a fost 1nchiriat bunul, respectiv destinatia sediu asociafie de proprietari..

De asemenea, declar pe propria raspundere, ca pe toata durata contractului, sub sanctiunea rezilierii de clrept a acestuia rara o notificare prealabila de catre locatar, voi respecta conditiile specifice impuse de natura bunului 111chiriat.

Totodata, declar ca am luat la cunostinta de prevederile art 326 « Falsul 111 Declaratii » din Codul Penal referitor la "Declararea necorespunzatoare a adevarului, facuta unei persoane dintre cele prevăzute fn art. 175 sau unei unități fn care aceasta fși desfășoară activitatea fn vederea producerii unei consecinfe juridice, pentru sine sau pentru altul, atunci cand, potrivit legii ori împrejurărilor, declarațiafăcută servește la producerea ace lei consecinfe, se pedepsejte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă."

Semnatură/ștampilă