HOTÂRA.REA NR. 453 DIN 26.11.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credința, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, Str. Carpați nr. 15 bis in suprafață de 23,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• - Adresele nr. 25737/17.04.2013 și nr. 191852/2022 înregistrate la Primăria Municipiului Bacău prin care se solicita cumpărarea terenului aferent imobilului- spatiu comercial, situat in municipiul Bacău, Str. Carpati nr. 15bis in suprafață de 23,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor si documentațiilor depuse de solicitanți constituită in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194889 din 07.10.2024 inaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, Str. Carpați nr. 15 bis in suprafață de 23,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău inregistrata cu nr. 197668/16.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice inregistrat cu nr. 197669/1/16.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu inregistrat cu nr. 197669/2/16.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, intocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 469/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 433/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 546/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (I) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 23,00 m.p., situat in municipiul Bacău, str. Carpați nr. 15bis, având CF nr. 77955, nr. cadastral 77955, teren ocupat de o construcție- spațiu comercial, aflat in proprietatea doamnei Xxxxxxx X. Xxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr. 117 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 23,00 m.p., situat in municipiul Bacău, str. Carpați nr.15 bis, având CF nr.77955, nr. cadastral 77955, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 6.325,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plătii, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L., ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ ț

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru.

N.O.P., C.S./O.R.A./EX. l/DS. I-A-l

ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 453 DIN 26.11.2024

Raportul de evaluare nr. 117 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Badiu, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Badiu, in suprafață de 23,00 mp, situat in municipiul Bacău, str. Carpafi nr.15 bis, având CF nr.77955, nr.cadastral 77955

DIRECTOR EXECUTIV

CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

SC. ADEVAL EXPERT S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOC/A TIEINATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047

C U/. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/17322017

email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 117/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. CARPATI, NR. 15 BIS, JUD. (                       BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - OOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Carpati, nr. 15 bis, jud. Bacau, in suprafata de 23,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 120/29.03.2019 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55244/03.06.2024, avand nr. cadastral 77955. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre IF Ciobadu D. Maria, conform Actului adițional nr. 4 la Contractului de inchiriere nr.81847/31//14.06.1996.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și Întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat În perioada 17.06.2024 --:- 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată În lei, 1n condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări În valută, s-a utilizat cursul valutar BnR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren-23,00 mp - Bacau, str. Carpati, nr. 15bis = 31.480,00 lei,respectiv

Vteren - 23,00 mp - Bacau, str. Carpati, nr. 15bis = 6.325,00 euro (275,00 euro/mp) ...

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TV.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL E^E^&R.L. BACAU

Ing. Popa<AdțiM$         autorizat ANEVAR

Admini^rator A

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta !n concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte $i reflecta cele mai pertinente cuno$tinte ale evaluatorului.

• •    analizele $i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele $i condicile prezentate !n acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

• •    dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul !ndepline$te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

• •    evaluatorul are experienta ln ceea ce prive$te localizarea $i categoria de proprietate care este evaluata.

• •    evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

• •    nici o persoana, cu exceptia celor specificate ln raport, nu a acordat asistenta profesionala ln elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa in prezentul raport a fast realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistenia semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de parțile interesate in Tabloul Asocialiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmaliile prezentate și suslinute in acest raport sunt adevarate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt ana!izele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fast constrâns sau influențat in niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate și nu este influenlata de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva și imparțiala.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

fn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesitaților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe parți, daca aceasta nu a fast desemnata in scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse parților in drept in cazul in care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar și pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât in cazul in care este autorizata de catre evaluator și identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui și nu este indreptațita la niciun fel de pretenție fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fața de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsa fața de niciun terț

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu iși asuma responsabilitatea niciodata și in nicio alta circumstanța sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Carpati, nr. 15 bis, in suprafata de 23,00 mp, avand nr. cadastral 77955 si CF 77955, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 120/29.03.2019.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 23,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre IF Xxxxxxx X. Xxxxx, conform conform Actului aditional nr. 4 la Contractului de inchiriere nr.81847/31//14.06.1996.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fara a se face investiga\ii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5. Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare menționate anterior,

d^lcâtfei,constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor tipul valorii adecvate este "valoarea de piață”, definită de SEV 100 - Cadru general

।         _C1                                                               4

(IVS 100 - Cadru general) ca fiind: „suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii între un cumparâtor hotarât §i un vânzator hotarât, 1ntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i în care pârțile au actionat fiecare 1n cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrângere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitații condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluarii și nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacitați de plata viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi fața de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n condițiile economice, fiscale, juridice $i politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport Y§i pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluarii, tipul proprietații §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecațile, calculele, ipotezele de lucru §i condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Yn LEI, fara TVA. Conversia valorii în EURO s-a facut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17 06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii in cele doua monede, precum §i echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evoluția ulterioara a valorii putând fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietații imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locația (cu excepția parților ascunse sau nevizibile) §i vecinatațile.

In realizarea analizelor, judecaților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

•    Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 120/29.03.2019;

• •    Act aditional nr. 4 la Contract de concesiune nr.81847/31/14.06.1996;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 77955;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sun! viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate    imobiliarâ(www.olx.ro,    www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro,

www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața libera a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibila existența §i a alter informații sau documente de care evaluatorul nu avea cuno§tința. Evaluatorul a obiii:. infâir s!ții, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte §i de încredere, dar nu se asuma nicio r;,...JQD^l^are;;{^cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

g f⁰¹:

V     \_ f/:_______________     ________

ll

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții !imitative de care s-a \inut seama 1n elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-$i asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate $i luate 1n considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informatii, estimări $i opinii, ce au fost evidențiate 1n raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se că $i celelalte părți sunt 1n aceea$i stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-$i nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este 1n concordanță cu toate reglementările locale $i republicane privind mediul înconjurător, reglementările $i restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse in prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase 1n cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea $i nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute 1n raport s-au făcut 1n condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat in condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta

...-^W              ...      .           .

/<*ⁿ greMntțirraport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document $1 nu poate fi publicat sub nici o formă, /ⁱ'f ^18»^profi;::rea scrisă a evaluatorului;

fUj r                     

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat Tn cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fast facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 77955 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar Tn legatura cu bunul/bunurile identificaUe și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului Tn care responsabilitatea ar fi asumata explicit Tn Termenii de referința. Raportul de evaluare, Tn totalitate sau pe parți, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicitații fara acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului Tn care urmeaza să apara. Publicarea, parțiala sau integrala, precum și utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine Tncetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referin\a ai evaluarii (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    S^W3 - Raportare (IVS 103)

,.:t>s^V"ffl^;T Tipuri ale valorii (IVS 104)

t wM &

o 0^"'                    ~                   '

-e *

^u^C:/

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in aces! raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului. Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Întocmit 1n confarmitate cu SEV 103 ?i cuprinde, pe lângă termenii de referinlă, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor ?i judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fast ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fast urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei lisle de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fast solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Carpati, nr. 15 bis, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate 1n copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 120/29.03.2019;

• •    Act aditional nr. 4 la Contract de concesiune nr.81847/31/14.06.1996;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 77955;

Documentele si infarmatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru

rezalta^le,obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite

Rrln i t:^,<țj)-.;rea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a

i rn'J>'¹ dreptul de proprietate depiln, considerat ca ipoteză de lucru În prezenta lucrare

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informa\ii de care evaluatorul nu avea cuno:;,tința Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun tel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in zona din spate a Pietei Sud. Piata specifica este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpietei este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Marasesti-Carpati-Garofitei.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 120/29.03.2019 si extrasul CF nr. cerere 55244/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55244/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 120/29.03.2019;

• •    Act aditional nr. 4 la Contract de concesiune nr.81847/31/14.06.1996;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 77955;

La data evaluarii terenul este concesionat catre IF Xxxxxxx X. Xxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat in zona mediana a orasului, in spatele Pietei Sud, la distanta de ~ 1,0 km de Primaria Municipiului Bacau. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Carpati fiind una din principalele artere a orasului. in zona se afla:

• •    retea de transport in comun in apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 77955, CF 77955, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 23,00 mp, amplasat in zona B a orasului Bacau, pe str. Carpati, nr. 15 bis, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. Marasesti si str. Carpati;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

: zona 8. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. CARPATI, NR. 15 BIS,jud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 23,00 mp, avand nr. cadastral 77955, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Carpati, nr. 15 bis, fiind ocupat in intregime de o constructie - spatiu comercial aflat in proprietatea lui IF Xxxxxxx X. Xxxxx, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, in spatele Pietei Sud, la aproximativ 1,0 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Carpati. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •   la nord: acce Piata Sud;

• •   la sud: spatiu comercial;

• •   la est: spaiu comercial;

• •   la vest: str. Carpati.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 23,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie tip "Spatiu comercial". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Carpati.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficienteiumarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori {Qifea't^e'atf-necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea ’IUl"* st^mbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se .p», r.¹ al »A                                                                                                   10

' I"    '         •’

:^ ^s\\ Z'                                                       \G

—

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare $i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu $i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata in funcție de criteriile fezabilitații financiare $i productivitații maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piața pentru existența acelei utilizari. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare masura dependenta de poziția sa competitiva pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de limp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate $i este afectata de raritate. Cererea mai este influențata de dorința $i de fortele care creeaza $i stimuleaza dorința. De$i atrac\ia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorința este restricționata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorința pentru cumparare $i / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumita piața imobiliara specifica, intr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ $i cantitativ, este influențata $i de oferta specifica, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabila este reprezentata in aces! caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume lac indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

/	1.	Teren inlravilan, mun. Bacau, sir. Șoimului, jud. Bacau	ullracentrala	Teren inlravilan, S = 361,00 mp, liber la construcții, suprafata regulata, ulililati la limita proprietatii, acces la slrada secundara	415,51	oferta de vanzare
	2.	Teren inlravilan, mun. Bacau, sir. Decebal, jud.Bacau	cenlrala	Teren inlravilan, calegoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la conslructii, suprafata regulala, utilitali in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
	3.	Teren inlravilan, mun. Bacau, sir. Oituz, jud. Bacau	cenlrala	Teren intravilan, calegoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la conslructii, suprafata regulata, utililati in zona.	299,50	oferta de vanzare
	4.	Teren inlravilan, mun. Bacau, sir.IL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafala regulata, racordat la apa si energie electrica, restul ulilitatilor la limrta proprielatii, acces la strada orincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
	5.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir. Oiluz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la construclii, suprafata regulata, utililati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
	6.	Teren inlravilan, mun. Bacau, sir. Trecatoarea 9 Mai, zona Precisla), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprielate	250,00	oferta de vanzare
	7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
	8.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir. Castanilor(zona Orizonl}, jud. Bacau	median-cenlrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la construclii, suprafala neregulata, utilitali in zona .	250,00	oferta de vanzare
	9.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir. Frasinului(zona Piala Sud}, jud. Bacau	median-cenlrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la construclii, suprafata neregulata, utililali in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
	10.	Teren inlravilan, mun.Bacau, slr.Eleclricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulala, ulililali in zona.	100,00	oferta de vanzare
	11.	Teren inlravilan, mun.Bacau, slr.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren inlravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafala regulala, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
	12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulala, utilitati la limila proprielatii, construclie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
	13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la conslructii, suprafala regulata, utililati in zona.	213,00	oferta de vanzare
	14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren inlravilan, S = 485,00 mp, liber la conslructii, suprafata regulala, ulililati in zona.	227,00	oferta de vanzare
	15. ^ Cb	Teren inlravilan, mun.Bacau, slr.Traian Vuia(zona -fdoritei), jud. Bacau '‘>* '	mediana	Teren inlravilan, S = 570,00 mp, liber la conslructii, suprafala regulala, utililati la limila proprielatii.	254,00	oferta de vanzare
fno g ir y 3____________________________________ ț. a.t v’cșu -                                                                                                           | £							12 )

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata. utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei}, jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall}, jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti construcții, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere baleen, etc.

stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având in vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață intr-un relativ echilibru intre cerere 9i ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă :;;i profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate in mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, \inând cont in acela9i limp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (formă 9i dimensiuni).

in vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	nu	nu	nu	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este 1n relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive $i comparabile.

[n cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă $i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte $i tranzacții pentru loturi similare 1n scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Toamnei, cartier Cornisa, in suprafata de 442,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 339,37 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Castanilor, zona Orizont, in suprafata de 969,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 250,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fast ajustate negativ cu un procent de 5-,.10%;

• 3.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Toate comparabilele au fast ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 4.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 a fast ajustat pozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioare subiectului.

• 5.    In functie de acces, toate comparabilele au fast ajustate cu un procent de ±10%, fiind inferioare/superioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Prin aces! criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

ln baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condicilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren.- 23,00.mp- Bacau,_str..Carpati,nr. 15bis.=.31.480,00_lei.respectiv

Vteren -23,00 mp - Bacau, str. Carpati, nr. 15bis = 6.325.00 euro (275.00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori

piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor

AOEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR faSoi}QEVAL EXPERT S.RL. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • MUN.BACAU, STR. CARPATI, NR.15BIS, JUD.BACAU, N.C. 77955, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Mun.Bacau, str. Carpati, nr.1 Sbis, jud.Bacau	Mun.Bacau, str.Toamnei(cartier Camisa), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud). jud. Bacau
Numar cadastral	77955
Proveniența informatii comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)		150.000.00	242,250.00	100,000.00
Pret ofertat (euro/mp)		339.37	250.00	298.51
Tip pret de vanzare (tranzaclie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)		-10.00%	-10.00%	-10.00%
Ajustare valorica (euro)		-33.94	-25.00	-29.85
Pret ajustat (euro)		305.43	225.00	268.66
Oreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absotut
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Conditii de finantare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plala integrala
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piala	de piata
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nue cazul
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Conditii de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajuslare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Pret ajustat (euro)		305.43	225.00	268.66
Ajustari pentru:
Amplasament	Mun. Bacau, str. Carpati, nr.1Sbis, jud. Bacau	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Suprafata teren (mp)	23.00	442.00	969.00	335.00
Ajustare		-5.00%	-10.00%	-5.00%
Valoare ajustare		-15.27	-22.50	-13.43
Tip teren	inlravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00

Utilitati

utilitati la limita proprietății

utilitati in zona

utilitati in zona

utilitati in zona

conform PUG

conform PUG

conform PUG

conform PUG

nu este cazul

nu este cazul

nu este cazul

nu este cazul

Consiliul Local al Municipiului Bacău in^trunit m ședință ordinarii la data de 29.03.2019, potrivit art.39 (1) din Legeanr. 215/2001 a admininistrata,i publice locale republicata, cu m^odificarile §i completarile ulterioare, Avand in vedere ;

• -    Referatul nr. 780911 11.03.2019 al Comp^dinentului Adiniulstrare ^ Inventarierea Pa^moniului prin care solicita modificarea ii completarea HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a insușit Inventarul bunurilor care aparpnn domeniului privat al municipiului Bacau;

• -    Expunerea de motive a Vicep^^arului Municipiului Bacău, inregistrata cu nr. 3108/ 21.03.2019;

• -    ^Raportul comp^artimentului de resort inregistrat cu nr. 3109/ 21.03.2019, favorabil;

• -    Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea a^^ra proiectului de ho^tarare: nr.489/28.03.2019 al Comisiei de specialitate nr.1, m.490/28.03.2019 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.491/28.03.2019 al Comisiei de specialitate nr.3, nr.492/28.03.2019 al Comisiei de spe^^tate nr.4 ti nr. 493/28.03.2019 al Comisiei de specialitate nr.5;

• -    Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b" si ale art. 117 lit ,,3;" din Legea nr. 215/ 2001 privind adimiiistrali^a publica local! republicata, ulterior modificata și completata;

• -    Prevederile art. 34 (1) liț ui” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentm aprobarea Regulomentului-caadru. de organism si ftmcti.onare a consiliilor locale, modificata și c:ompletata;

• -    Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 157/ 2018 prin care s-a tnSU§it inven^iul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Bacau;

• -    Prevederile art. 59 alin. (1) ,i (2) ,i art. 60 (1) din Legea nr. 2412000 privind normele de tehnica legislativa pentnr elabo^rea actelor no^ontive, republicata, modificata și completata.

In baza dispozițiilor art. 36 ^alin. (2) lit "c* ,i art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a a^^^^ubei publice locale, republicata, ulterior modificata fi completati,

BOT ARA ȘTE:

^RT. 1. - Se completează Anexa nr. 1 la HCL nr. 157/ 2018 prin inscrierea in inven^ml domeniului privat a ^urătoarelor bunuri:

• (1)    3,77 mp tereu, situat in Bacau, str. Woritei, nr.72, sc. B, ap.x, destinația: balcon, delimitat conform planului de situatie anexa 1;

(2} 5 mp teren, situat in Bacău, str. losifCocea, nr.16, sc. C, desiulația: balcon, delimitat conform planului de situare anexa 2;

I

• (3)    22,79 mp teren, situat ta BacAu, str. Carpati, nr.15bis, destinapa: spatiu comercial, delimitat conform p]anului de situare anexa 3;

• (4)    22 mp teren, situat in Bacău, str.Calea Republicii, nr.l, destinația.: garaj autorizat,^ delimitat qonfonn planului de situare anexa 4;

• (S)    3,67 mp teren, situat in Bacău, str.Energiei, nr.32, sc. A, destinata: cale de acces, delimitat conform planului de situatie anexa 5;

• (0    8,13 mp teren, situat in Baciu, str.Aeroportului, nr.2, sc. C, ap.x, destinata: balcon, delimitat conform p]anului de situare anexa 6;

• (7)    4 mp teren,situat in Bacaciu, str.Primlverii, nr.4, sc. C, ap.x, destinapa: cale de acces, de^ultat conform planului de situap.e anexa 7;

^RT. 2. (1) - Se modifica Anexanr. 1 -secpunea Terenuri mcbiriaate laHCL nr. 157/ 2018, in sensul inscrlerii suprafetelor reale rezultate in ^ma masuratorilor, după ^cum ^urmează:

Po& din Inv. Domeniului Privat .	Denumirea bunului	Elemente de identificare, conf.H.c.L.157/2018	Elemente         de identificare, rezultate rn            urma masuriitorilor
3360	Teren tactul	S=18,5 mp, str.Comi§a Bistriței, nr.6A, destinata: garaj automat	S=20 mp, str.Co^^a Bistriței, nr.6A, destinap.a: garaj autorizat
5430	Teren incbiriat	S=21 mp, str.Stadionului, nr.32 (Milcov, nr.36), destinap.a: garaj automat	S==22 mp, str. ^ificov, nr.36, destinapa: garaj autorlzat

• (2)    Supremele de teren prezentate la alin. (1) sunt delimitate conform Planurilor de situare, Anexele nr 8 ii nr. 9, paqi inte^mite ale pre^^tei ho^tararl.

ART. 3. —Celelalte prevederi ale Ho^^tu Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 15712018 sunt ii ^man in vigoare.

ART. 4. - Prim^ul Municipiului Bacau prin Arhitectul Șef - Comp^artiment A^^nfstrarea și Inventarierea Pa^trimohiului și Direcpaa Economici va aduce la indeplinire prevederile prezentei ho^tari.

ART. 5. - Hotirarea va fi co^imicata ^Arhitectului Șet Comp^artimentului A^^nfsttarea și Inventarierea Pa^rnoniului și Dir^ei Economice.

ART. 6. - Prin grija Secre^tului Municipiului Bacău prezenta hotarire se comunicii in

CONTRASEMNEAZĂ .

SECCRETAi°t^ ^^OTWLW BACAU

R O M ANI A

J!,JQETUL BACAU

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

SERVICIUL ADMINISTRAȚIA PIEȚELOR Nr. . f/flf-„dln^ _!.1996

CONTRACT D E C O N C E $ IGNARE

• I.    Intre :

—/?'                  .< f eprezentat p r 1 n <4 -                           

_A /;< (ș:^;?'";'• t^, ,.'1 ;.; ,.,, -//tf’,,In calitate de concedent $1

'..^Ii^-^lj:^^^^^       b'eVen t at prin_________________.__________

• • - ...... , . . -____

cu sed!ul 1n Bac3u,str. ~/^*-,</<f.>c; .  nr ./U,sc. ^,ap.^Ael^'>^^. leoltlmat cu B.L serta ^z?i ,nr. c:-ts""fx, eliberat de   <^/: -';> .J.

In calitate de conces!onar,ln baza dispozițiilor Leoil nr.50/1991 sl a Hoi;arar11 ,r.5211994 a Consiliului local al municipiului Bacau,a Inter-ie prezentul contract de concesionare:'

Art. 1. Obiectul contractului 11 constituie cedarea S1 preluareA In concesionare a terenului In suprafața de jjj__. mp & situat 1n Bacau. ----uL-—._________•-«.. no t * 1 v 11—'f_r.^it:,,.. ..^-~........-,;„-.„-............._i--------

-t-

Pe terenul tn cauza este amplasat o rovlzoiIu     _, -,. .

__' ¹____n_____1y •:•'   ’       ,,prof11 practicat _,. '-"'•- :.2.,;____________

Terenul se concesloneaze !n baza Hotararll nr.52/28.10.,4

a Conslllatâl local al munlf)pJulul Bacsu.

III • TERMEN^ '                                          -------

Art.2. Duratd conceslonntll este dej__an1.încep3nd ru ^    <

Art.3. Pe durata contractului de concesionare P:!marul Municipiului Bacau Isl rezerv' dreptul de a rezllla contractul.

Art.4. Cu data rezllJerll contractului st predării libere a amplf samentulul,Pr1marul Mun!clpluli:1 Bacau ss oblloa sa restituie taxa de conceslonate,oiatJte In avens,u?ntru perioada la care se refera rez1i:err

• IV. fRETUL

Art.5. Pretul concesionarii este de ,.    1e1 mp/an,respectlv

>- /.              ,"'sl; care va fl recalcvlat snuel funcție d

• i,l eo1,hotarâr1 de ouvetn.hotararl ale Consiliului local al

* C 5U •

^v- , ’                •       - 2-*                       *        ;

JV.                                      .

____.- _Arf.6 .-Plate. taxe'.fanuaie. . se face . la. . inceputuLana^ - c-i „ iiu -panăit data-de .IL marle.pentru anul tn-curs.     -—-:.

--------. -Art.l.-Pleta-to            .prln-conturile:-. -::--.. .- -- — -.

- el concendentuiul - ^ft/^Ar, 7 ^deschis lair-a^:::,;-,,- " /2r.

- al conceslpriarulul ^--"-_____________descMS~1a_ ~

cod fiscal . _m ---

“ - Art.a. . Pentru-neplata" taxel anuale de •conceslonarela terme .                                    .

Tixat.se Ya ""mcunco penalizare de O.SXizl• ta"vdoarea datorata pe • respectiv\pentru flecare zl de Întârziere sl daune In masura In car au fost acoperite prln plata pehalltatllor.

VI. ALIE.CLAUZE                                   ; . .

„     Alt.?. Conceslonarurare dreptul . de preemtlune-'tn'cazul pre •

r11 duratei de concesionare decatre co'ricedent pe același tetmen• ‘

Art.,O.t1t1o11le de orlce natura decuroAnd din executarea p: tulul contract de concesionare se vor saluttona ,pe cale em!ab!ia,1i contrar prln • lns.tanta de drept comun.

Art.11 .Prezentul contract conține. . ..——______„anexe. ., Art.12.Prezentul contract s-a !nchelat az1_// O^j2t. la sed.

Ad-tlet pletelorUnjLri'i-exemplr-ire^ln care unul la concesionar sl •/ pentru concendent.        " • ’

- -         -

• :

PRIMAR ,

ING.Xxxx X Xxxxx

,..............

SEF SERVICIU         CONTROL. FINANCIAR

ING.Xxxxxxxxx Xxxxxxx PREVENTIV _,-;                             -!                                                                         /

('~;r,i(CiX CL . J

JUDEȚUL BACAU

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

DIRECTTA PIEȚELOR

Nr.77113 din 18.09.2017

AC T AD IT I O NA L nr. 4 la

CONTRACTUL DE iNCmRIERE nr. 81847/31/ 14.06.1996

Intre:

Municipiul Bacau, prin Primar Cosrafn Necula, in exerciauea drepturilor și îndeplinirea obligatiilor ce-i revin Municipiului Bacau in calitate de persoana juridica civila și de drept public §i Directfa Piefelor, in calitate de titular al Septului de administrare, denumit in continuare concedent, fi

IF APOSTUL D.A^RUL cu sediul în Bacau, str. Letea nr.11 sc.C ap.xx, înregistrată Ju Registrul Comeqului cu er. F04/470/1Q96, cod fiscal 2474965, reprezentată prin APOSTUlL MA^RIA, in calitate de concesionar, ta baza prevederilor HCL nr. 301 din data de 06.09.2017 privind aprobarea modificării și completruii Contractului de concesionare nr.81847/14.06.1996 incheiat pentru suprafața de 19,00 mp teren proprietate public! a Municipiului Bacau, a intervenit prezentul

Act Adițional -

Art.1 Se modifica CAP.I alin.2 din Contrcatul de Concesionare cu nr. 81487/31 din 14.06.1996 astfel:

in calitate de concesionar, IF APOSTUL D. ^^^H., cu sediul 1n Bacau, str. Letea nr.11 sc.C ap.xx, înregistrata la Registrul Comerp.tlui cu nr. F04/470/1996, cod fiscal 2474965, reprezentata prin APOSTUL MAPM., iși schimba denuumirea din IF Xxxxxxx X. Xxxxx in IF CIOB^NU D. MARIA, reprezentat! prin CIOBANU M.^^A, conform prevederilor Ordonanței de Urgenta nr.44/2008 (*actualizat!*) privind desfa^rarea activit!tilor economice de catre persoanele fizice autorizate, intraprinderile individuale și intreprinderile familiale.

Art.2. Se modifică suprafața terenului concesionat, stabilita prin contractul de concesionare nr.81847/31/14.06.1996, de la 19 mp la 22 mp, conform sentinței civile cu nr. 2550/19.04.2016.

Art.3. Se completeam obiectul de activitate stabilit prin contractul de concesionare cu nr. 81487/31/14.06.1996, cu activitateade "comeq".

Art4. Celelalte prevederi ale contractului de concesionare nr.81847/31/14.06.1996 și acte adiționale ulterioare sunt și ramau in vigoare.

Art4. Prezentul act adi^onal intra in vigoare mce^id cu 06.09.2017.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara BACAU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Bacau

E^XTRAS DE CARTE FUNCIARA

Carte Funciara Nr. 77955 Bacău

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str CARPAȚI, Nr. 15 BIS, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topograflc	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	77955	23	Construcția Cl inscrisa in CF 77955-Cl; Suprafața de teren qasita la masurat este de 22,79 mp__

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
19528 / 16/08/2002
Act Administrativ nr. Hotararea nr. 157/2018, din 01/01/2018 emis de Municipiul Bacau;
Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL BACAU, domeniul privat
	OBSERVAI: (provenita din conversia CF 18129)
9281 / 12/02/2018
Act Administrativ nr. plan de amplasament si delimitare, din 12/02/2018 emis de OCPI BACAU;
B2	Se noteaza repozitionarea imobilului.	Al
50042 / 15/06/2023
Act Normativ nr. Hotararea nr. 120, din 29/03/2019 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU;
B4	se noteaza hotararea privind modificarea si completarea HCL 157/2018 privind modificarea si completarea inventarului bunurilor ce apartin domeniului privat al municipiului Bacau	Al

C. Partea Ill. SARCINI

Tnscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $i sarcini		Referințe
19528 / 16/08/2002
Contract De Concesiune nr. 31, din 14/06/1996;
Cl	lntabulare, drept de CONCESIUNE, dobandit prin Conventie	Al
	2) Xxxxxx Xxxxxxxx
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 18129)
8031 / 25/01/2023
Act Administrativ nr. Act aditional nr. 31, din 14/06/1996 emis de MUNICIPIUL BACAU;
C2	lntabulare, drept de CONCESIUNE	Al
	1) CIOBANU D,MARIA I.F.. CIF:2474965

date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciara Nr. 77955 Comuna/Ora$/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
77955	23	Suprafața de teren gasita la masurat este de 22,79 mp

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața {mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	23	—	^—	^—

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție in plan.

Punct inceput	Punct sta^tt	Lungime segment i^ (m)
1	2	7.531
2	3	3.146
3	4	7.672
4	1	2.848

,... Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de prolectle Stereo 70 șl sunt rotunjite la l milimetru. — Distanta dlntre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai micl decât valoarea 1 milimetru.

. ^r^ >x

«! & t'

Iq Dol^ent dire co/jj|te date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

\ «Extras^ilttC i rtfo^!?: re on-line la adresa epay.ancpl.ro

^x%• U. n^^z

__________________________________________________Carte Funciara Nr. 77955 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil în condi1;iile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 111 vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ?i 1n forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entităt;ii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii ?i realității informat;iilor cont;inute de document se poate face la adresa i^www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generații, 03/06/2024, 10:41

car. conține!date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI '

_______________________Scam 1:200_______________________________

C K ttCMa.rO//W*rt*^re" mtn,;i»n-442-rnp<im «r<(m^rtrM(»4<»Mlw llM^Mn^                                                                                            CI   0 [

- ? 442 n^! t«’«n 6t wcjre • 8*.

C K storiintfWafr^nCTen mtrozim-U2 mp'CartierH:cn**»-ftradj IfMqO.htnMZ.grrinknSer^jrMjgdMeQSMjQw^E^^                                                                   ț} Q. ir © =

150 000 €

SA&g® IACOC IMOBILIARE B«JU

Prezentare generală

FwbletMW

*’ Anunțuri de Gcogle

Nu .Am

Descriere

Caut' cere- -ntra^an pentru care sa existe un certificat de urbanism valabil pentru ?*îCi

Ar propunerea ideala pentru tine:

Xxxxx Xxxxx - Consultantul iau in Imobiliare

^v & M»gK FM • M«y. .w» X Q Trr^^i cmarx^* dc vi>w< X

0 tț siorarcz'rOz'&rerU'Vjnîart-ieen-oFonun.uis-iOrYjîț

LEX COMWK1USSCA

^v Si FM • ‘MLiwr X Q țM¥W        H \l-.zr. X

S jtcra <o rcVc'erU'onnrs te-en oportunitate ibîYyX

Descriere

va cropucey icre viinzaresuorafata de    mn, wen .ntrayiian, situat srrjt-?jsc ce strada Castanilor nr 3 din Bac^ me doua

“ ă ><Ugic FM - FM irw # X Q             St X Q 9JS rC «ren as wrzare = X

^v £3 235 m^! teren deveniue • E<. X £3 570teren de mzae Ba, X +                                                                                                                                                  — O X

-5 C î; storii.ro/ro/cfNtj/vAnd-ts«nin-b3rtu-pe-51rad3-frasinuku-:n-sp«ie-!5-phța-5ua4Dz3HK                                                                                                                Sg Q. ir Oi

C S sro>u.r0/ra'cfen*/*>nd4»ren-m-t»cM<-pc rbadar'w»Mij|..n-<pjte U-fwau suo-:Dzîhk

4 CRiSTi «MOB MU.U

Vand teren in Bacau pe strada Frasinului { in spate la piata sud }

>    -            •

Descriere

CR!ST1 IMOS BACĂU Va oferă !n exciuswltaU spre var-2sre un teren •ntiwdan. Situji !r. 3A(A.V F‘ urau* frsst<"iijiLii ( in spate la pia£ SUD ) ir> suprafa:-, to.ta^:a de 335 mp cu deschidere spne ambe!e \\iazi

Terenul este pretabti aut pentru construirea unui de locutnte.

Vrei sa monitorizezi proprietăți similare?

.AUiveaiA notiftcân'e pi nu pierde ‘licio ofertă.