HOTÂRA.REA NR. 452 DIN 26.11.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial (florărie), situat in municipiul Bacău, Str. Valea Albă nr. 4, in suprafață de 19,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău fotrunit in ședință ordinara la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având in vedere:

• -Cererea doamnei Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxxx, înregistrată cu nr. 185492/2023 la Primaria Municipiului Bacău prin care solicita cumpărarea terenului aferent imobilului-spafiu comercial-florărie, situat în municipiul Bacău, strada Valea Albă nr. 4, în suprafafă de 19,00 m.p.;

• -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentafiilor depuse de solicitanti constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• -Referatul nr. 194549 din 08.10.2024 înaintat de către Direcfia Patrimoniu- Serviciul Evidență Patrimoniu- Compartiment Evidență și Inventar Domeniu Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de bună credinfă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial (florărie), situat în municipiul Bacău, str. Valea Albă nr. 4, în suprafață de 19,00 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.197972/17.10.2024;

-Raportul Direcfiei Juridice înregistrat cu nr.197974/1/17.10.2024;

-Raportul Direcfiei Patrimoniu înregistrat cu nr.197974/2/17.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 468/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 432/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 545/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile Ordinului nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepfie și înscriere în evidentele de cadastru și carte funciară, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T A R A Ș T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 19,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Valea Albă nr. 4, având CF nr. 86899, nr. cadastral 86899, teren ocupat de o construcfie cu destinafie extindere spafiu comercial (florărie), aflat în proprietatea domnilor Xxxxxxxxx Xxxxx ’ și Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 124 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafafă de 19 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Valea Albă Nr. 4, având CF nr. 86899, nr. cadastral 86899, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempfiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 5.206 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru.

N.O.P., Tehnored. M.C./O.R.A./EX.1/DS.1-A-1

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 124 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piată a terenului proprietate privata a Municipiului Bacău, in suprafață de 19,00 mp, situat in municipiul Bacău, Str. Valea Alba Nr. 4, având CF nr. 86899, nr. cadastral 86899

DIRECTOR EXECUTIV

S.. C. ADEV'AL EXPERT SR.L,,

MEMBRU CORPORA TIV AL ASOC/A TIE/ NATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZA Tl DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047

C.u.t. 38392580, Nr. Reg. Com. J41173212017

e-mail: adeva/xxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 124/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

’ PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Valea Alba, nr. 4, jud. Bacau, in suprafata de 19,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 213/31.05.2023 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55263/03.06.2024, avand nr. cadastral 86899. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-nii Xxxxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxxx, conform Contractului de concesiune nr.118207/10.03.2021.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i ,ntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa9urat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari ln valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezuitatul evaiuarii

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren -19,00 mp. Bacau, str. Valea Alba, nr. 4 = 25.910,00 lei,respeCtiV Vteren - 19,00 mp. Bacau. str. Valea Alba, nr. 4 = 5.206,00 euro (274,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL E^ERli^f^L. BACAU

Ing. Pop                  autorizat ANEVAR

Administrator      . Q

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• ^•    prezentarea faptelor din raport sunt corecte \?i reflecta cele mai pertinente cuno9tinte ale evaluatorului.

• •    analizele \?i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate Tn acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

• •    dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul Tndepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionaliS\.

e evaluatorul are experienta in ceea ce prive9te localizarea 9i categoria de proprietate care este evaluata.

• •    evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

• •    nici o persoana, cu exceptia celor specificate Tn raport, nu a acordat asistenta profesionala ln elaborarea raportului.

e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

£a ADEVAL EXPERTS.R..1,,

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4,jud. Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate Tn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea rn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impaftiala.

• 1.2.    ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, Tn calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata Tn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor 1n drept 7n cazul 1n care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decc'.3t Yn cazul 1n care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate 7n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndrepta1ita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat 7n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu Y9i asuma responsabilitatea niciodata 9i Tn nicio alta circumstanta sau context 7n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Valea Alba, nr. 4, in suprafata de 19,00 mp, avand nr. cadastral 86899 si CF 86899, conform extras de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 213/31.05.2023.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 19,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-nii Xxxxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, conform conform Contractului de concesiune nr.118207/10.03.2021.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand 7n considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de-;:ee,^^^structorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor Z^renț^CWtuctiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definita de SEV 100 - Cadru general () z4^—    ................. ......... ................................. .......-  —       4

iu                 *

¹

• f.   «i» \- f!:                                                                                          \()

^_A„ \13/

EVALUARE TEREN INTRAV!LAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4,jud. Bacau

(IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii Tntre un cumparator hotarat §i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i Tn care partile au actionat fiecare in cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de pia1a, are valabilitate limitata la data evaluarii ₉i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pie1ei cat 9i situa1iile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil Tn conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport i§i pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fast estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i condi1iile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata in LEI, fara TVA Conversia valorii in EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii in cele doua monede, precum §i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fast efectuate fotografii §i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) §i vecinatatile.

Tn realizarea analizelor, judecatilor 9i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discu1iile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

•    Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 213/31.05.2023;

• •    Contract de concesiune nr.118207/10.03.2021;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• ^•    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 86899;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, in special site-uri de internet cu publicitate imobiliara(www.olx.ro, www.storia.ro,   www.imoradar24.ro,   www.imobiliare.ro,

www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

• Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

  Alte documenta1ii formate din preturi practicate pe piata libera a terenurilor, preturi practicate de constructori, preturi libere de inchiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

  
  

  Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile ₉i documentele pe care le-a avut la dispozitie, fiind posibila existenta §i a altar informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cuno§tinta. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte §i de incredere, dar nu se asuma nicio

  
  

r_!s_J>qm;ijwit_fte in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

.";a1 $Cz\

' J^f "^

- -................. .

.  't^^’^T ..............................

^X-^^eâi, :__^^/

S.. Cs ADEJIAL IIXPIJ.RTS .R..L ..

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4,jud. Bacau

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama Tn elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fast presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-9i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    infarmatiile solicitate 9i luate Tn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obtinut informatii, estimari 9i opinii, ce au fast evidentiate Tn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o infarmatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fast descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fast inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca 9i celelalte parti sunt Tn aceea9i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-9i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este Tn concordanta cu toate reglementarile locale 9i republicane privind mediul Tnconjurator, reglementarile 9i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse Yn prezentul raport;

• •    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase Tn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea 9i nici obligatia de a depista astfel de substante;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimarile continute Tn raport s-au facut Tn conditiile actuale ale pietii;

• •    evaluarea s-a efectuat Tn conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie Tn instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fast facute initial aranjamente in aceasta privinta;

  .<,

  
  

  p;ez§&:Q;i;{.-qport de evaluare nu poate fi inclus Tn nici un document 9i nu poate fi publicat sub nici o forma, 'taf'a ?probarșa scrisa a evaluatorului;

  «J^

  
  

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4,jud. Bacau

• •    acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat 9i pentru evaluator 9i este valabil numai pentru scopul mentionat 1n cadrul capitolului si evaluatorul nu-9i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fast facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fast prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    lpoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fast facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 86899 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar infarmatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar 1n legatura cu bunul/bunurile identificat/e ₉i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceptia cazului 1n care responsabilitatea ar fi asumata explicit 1n Termenii de referinta. Raportul de evaluare, in totalitate sau pe pari;i, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat publicitatii fara acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului 1n care urmeaza sa apara. Publicarea, pari;iala sau integrala, precum ₉i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine Yncetarea obligatiilor contractuale. De asemenea, intrarea 1n posesia unui teri; a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

•S^TS^Raportare (IVS 103)

^SEY„J^^J'!puni ale valorii (IVS 104)

,/ W⁽\ 1X "\                                                           ₇

S.C. ADEAL :EXPERTS.R. L

EVALUARE TE.REN INTRAVILAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4,jud. Bacau

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -   Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport

de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit 1n conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referinlă, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecător relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indica1ia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Valea Alba, nr. 4, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate Tn copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 213/31.05.2023;

• •    Contract de concesiune nr.118207/10.03.2021;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 86899;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Yrfi^eQti.gnarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a ștceștart"fti dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru Tn prezenta lucrare.

•r

S.C. ADEJIAL EXPERT S.R.lo

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4,jud. Bacau

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orasului, intre str. 9 Mai si str. Florilor din cartierul Bistrita Lac. Piata specifică este cea a terenurilor din zona de centrala a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv zona strazilor 9 Mai-Alexandru eel Bun-1.L. Caragiale.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare

  • 2.4.1.    Situatia juridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 213/31.05.2023 si extrasul CF nr. cerere 55263/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55263/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 213/31.05.2023;

• •    Contract de concesiune nr.118207/10.03.2021;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 86899;

La data evaluarii terenul este concesionat catre D-nii Xxxxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat fn zona centrala a orasului, intre str. 9 Mai si str. Florilor din cartierul Bistrita Lac. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. 9 Mai fiind una din principalele artere a orasului.

Tn zonă se află:

• •    retea de transport Tn comun Tn apropiere ;

• •    unităti comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 86899, CF 86899, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 19,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Valea Alba, nr. 4, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. 9 Mai si str. Alexandru eel Bun;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retec;u.1rb.ana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

C'"nefuzie",.

ip\\^'(iArefep^ta: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4, jud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren in suprafata de 19,00 mp, avand nr. cadastral 86899, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Vale Alba, nr. 4, fiind ocupat in intregime de o constructie - extindere spatiu comercial (florarie) aflat in proprietatea D-lor Xxxxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, conform extras de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orașului, intre str.

• 4          9 Mai si str. Florilor din cartierul Bistrita Lac, avand acces direct din str. Valea Alba. Amplasamentul dispune

' de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •   la nord: str. Vale Alba;

• •   la sud: bloc locuinte;

• •   la est: teren liber;

• •   la vest: teren liber.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 19,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie tip "Extindere spatiu comercial (florarie)". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Valea Alba.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete

_____--

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4, jud. Bacau

cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul for, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare 9i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu 9i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. 0 constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata fn functie de criteriile fezabilitatii financiare 9i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este fn mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate 9i este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta 9i de fortele care creeaza 9i stimuleaza dorinta. De9i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza 1ncet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare 9i / sau fnchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, fntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ 9i cantitativ, este influentata 9i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata fn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data fntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

SC,, ADE'V'AL :EXPERT S.. R.. L ..

EVALUARE TE.REN INTRAV!LAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4, jud. Bacau

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la construcții, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lid!-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere baleen, etc.

S.. Ce ADEJIAL :EXPERTS .. R@L" EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4, jud. Bacau

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Avand 1n vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietatii, precum §i a celor din jurul acesteia, exista o piata 1ntr-un relativ echilibru Tntre cerere 9i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva §i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• pe ntru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate Tn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile ₉i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizari a terenului considerat liber, tinand cont 1n acela9i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (forma 9i dimensiuni).

1n vederea stabilirii celei mai bune utilizari, am analizat utilizarile posibile ale proprietatilor, dupa cum urmeaza:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezulta ca cea mai buna utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparației directe;

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4, jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este fn relatie directa cu preturile unor proprietati competitive §i comparabile.

fn cazul de fața, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa §i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica aceasta tehnica, evaluatorul analizeaza, compara §i ajusteaza oferte §i tranzacții pentru loturi similare fn scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fața de cele ale proprietații subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietați comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Soimului, zona centrala, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www. storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. I.L. Caragiale, in suprafata de 440,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, bransat la reteaua de apa si energie electrica, este la vanzare la data evaluarii cu 293,18 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.olx.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, zona Banca Nationala, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabilele 1 si 2 au fost ajustate cu un procent de ±10%+15% fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5%;

• 4.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 3%+5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 5.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Toate comparabilele au fost ajustat negativ cu un procent de 10%, acesta fiind superioare subiectului.

• 6.    In functie de acces, comparabila 3 a fast ajustata pozitiv cu un procent de 5%, fiind inferioara subiectului.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4, jud. Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

in baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 19,00 mp - Bacau, str. Valea Alba, nr.4 = 25.910,00 lei,respectiv Vteren - 19,00 mp - Bacau, str. Valea Alba. nr. 4 = 5.206,00 euro (274,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat

;(i A°,-^:^^\EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor /^'perâb'i<=i'le..ale°ZelYaluatorului in legatura cu bunurile evaluate.

lg                ’\                                    

/•„

^•~s li . «1//

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, STR.VALEA ALBA, NR.4, SC.C, JUD.BACAU, N.C. 86899, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

	Elemente de comparalie	Subiect - Teren intravllan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
	Adresa	Mun.Bacau, str.Valea Alba, nr.4, sc.C, jud.Bacau	Mun.Bacau, str.Soimulul, jud. Bacau	Mun.Bacau, str.l.L.Caragiale, jud. Bacau	Mun.Bacau, str.Deceba!(zona Banca Naliona!a), jud. Bacau
	Numar cadastral	86899
	Proveniența informalii comparabile		www.storia.ro	www.olx.ro	www.storla.ro
	Pret ofertat (euro}		150,000.00	129,000.00	118,400.00
	Pret ofertat (euro/mp)		415.51	293,18	320.00
	Tip pret de vanzare (tranzactie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
	Ajustare (%)		-10.00%	-10.00%	-10.00%
	Ajustare valorica (euro)		-41.55	-29.32	-32.00
	Pret ajustat (euro)		373.96	263.86	288.00
	Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
	Ajuslare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Conditii de finantare	p!ata integrala	plata integrala	plata integrala	plala integrala
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
	Ajustare (%)		0.00%	X X     0.00%	0.00%
	Conditii de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Pret ajustat (euroJ		373.96	263.86	288.00
		Ajustari pentru:
	Amplasament	Mun.Bacau, str.Valea Alba, nr.4, sc.C, jud.Bacau	maibun	mai slab	similar
	Ajustare (%)		-15.00%	10.00%	0.00%
	Ajustare valorica (euro}		-56.09	26.39	0.00
	Suprafata teren (mp)	19.00	361.00	440.00	370.00
	Ajustare		-5.00%	-5.00%	-5.00%
	Valoare ajustare		-18.70	-13.19	-14.40
	Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
	Ajustare (%)		0.00%"	0.00%	0.00%
	Ajuslare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
	Utilitati	utilitati la limita proprietatii	utilitati la limita proprietatii	bransament apa si energie electrica	utilitati in zona
	Ajustare (%)                         ;		0.00%	3.00%	5.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	7.92	14.40
	Forma terenului	neregulata	regulata	regulata	regulata
	Ajustare (%)		-10.00%	-10.00%	-10.00%
	Ajustare valorica (euro)		-37.40	-26.39	-28.80
	Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	mai slab
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	5.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	14.40
	Conform PUG	Conform PUG	Conform PUG	Conform PUG	Conform PUG
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Ajustare valorica {euro)		0.00	0.00	0.00
	Alte informatii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazu!	nu este cazul
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
	TOTAL AJUSTARI		-112.19	-5.28	-14.40
	Ajustare totala neta		-112.19	-5.28	-14.40
	Ajustare totala bruta		112.19	73.88	72.00
1 Numar.alustari			3	4	4
| A^.B.y^pret' d^,11a nz are/oferta			0.270	0.252	0.225
X		:	, Z6J:n	c; ,              ;sâ;Ss	™Gll
o	7 J),                  Valoare teren (euro/mp)rotunjit —^. -                     v— 1			274.00	euro/mp
	st i^ l ri „ „ „    J> VALOARE TEREN N.C. 86899, S = 19 MP , §XL *)			25,910.00 lei	5,206.00 €
- R0^		Pa gina 1 din 1

Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit fo eyedinta ordinara la data de 31.05.2023 potrivit art.

133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență m. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completarile ulterioare,

Avand in vedere:

• - Referatul ru-. 143428/ 11.05.2023 , foaintat de Compartimetul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune actualizarea HCL nr. 157/2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, cu <            modificadle și completările ulterioare;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu m—. 144264 din 12.05.2023;

• - Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 144265/1 din 12.05.2023;

• - Raportul Serviciului Evidentă Patrimoniu rnregistrat cu nr. 144265/2 din 12.05.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotare: m-.218/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.l, nr.228/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.160/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.3, ur.151/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr.269/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Procesul Verbal nr. 143426/ 11.05.2023, al Comisiei Speciale pentru inventarierea bunurilor cme alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Bacău;

• -Prevederile HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat insușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privatal Municipiului Bacău cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art.7, alin.2, art. 552, ale art. 553 alin. (1) și alin.( 4) și ale mt. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, modiftcată 9 i completată;

-Prevederile art.4 și ait.6 alin.(1) din Hotărârea de Guvern 392/14.05.2020    plivind

aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public ( '             și privat;

"           -Prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea

actelor normative, modificată și completată;

-Prevederile art. 354, ale art. 355 șj ale art. 357 din Ordonanța de Urgență nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și ( 3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), și art. 243 alin. (1) lit. a) și b) din Ordonanța de Urgenfă nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările :;;i completările ulterioare;

In temeiul dispozițiilor art. 129 alin.(1) și alin. (2) lit. c) și art.139 alin.(3) lit.g) 1?i alin (5) din Ordonanța de Urgență 111.57/ 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE :

Art.1. Se actualizeazii inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului

Bacău, însușit prin HCL nr. 157/ 2018, cu modificările și completările ulterioare, 1n sensul ₀^^8^cării următoarelor pozifii:

/V\ a)®^^^^ m.407, co!oana 3 va avea următorul cuprins: „Str.FZodZor nr.34, Casa - Icamera,

I ^^•Jc, C\

Su⁼l8,5mp, Steren⁼374 mp", coloana 5 va avea urmatorul cuprins:,, 16.043, 409.311 ", conform Anexei 1, ca urmare a actualiziirii planului de situa(ie - Anexa 2, 'in vederea intabularii/ mscrie1ii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipinlui Bacau, m evidentele de cadastru și carte funciara;

b}pozi[ia nr.1292, coloana 3 va avea urmatorul cuprins: ,,S⁼23, 75mp, str.Miron Costin nr.1, sc.B, ap.x, destinafia:ext. sediu", coloana 5 va avea următorul cuprins: ,, 25.992", coloana 6 va avea unnatorul cuprins: ,.Domeniul privat al Municipiului Baciiu, CF 76289'' conform Anexei 1, ca urmare a actualizarii planului de situafie - Anexa 3, in vederea actualizarii infoimatiilor cadastrale in evidentele de cadastru și in cartea funciara;

c)pozitia nr.1305, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,,S=J22 mp, str. 9 Mai, nr. 94 Bis, nr. cadastral 76036, din care: -S⁼72mp (Cl=35mp+C2=37mp), destina{fa: spafiu comercial,-S=50mp (C3),destinatia: terasa alim.publicli", coloana 5 va avea mmătorul cuprins: ,,133.519", coloana 6 va avea următorul cuprins: ,,Domeniul privat al Municipiului Bacau, CF 76036" conform Anexei 1, ca urmare a crctualizc1rii plcmului de situa(ie - Anexa 4, in vederea actualizării informafiilor cadastrale m evidenfele de cadastru si m cartea funciară;

d)pozitia nr.1987, coloa11a 3 va avea unnatoml cuprins: ,,S=J9 mp, str. Valea Alba, nr.4, sc.C. ap. l, destinafia:jloriirie ", coloana 5 va avea mmătorul cuprins: ,, 20. 794 ", coloana 6 va avea urmatorul cuprins: .,Domeniul privat al Municipiului Bacau, CF 86899" conform Anexei 1, ca urmare a actualizarii planului de situape - Anexa 5, in vederea actualizarii informafiilor cadastrale m evidentele de cadastru și in cartea funciară;

e)poziiia nr.2173, coloana 3 va avea urmatorul cuprins: ,,S =9mp, str. Alexandru eel Bun, nr.4, sc.A,ap.l, destinaJia: balcon locuinfii", coloana 5 va avea unnătorul cuprins: ,,9.850", coloana 6 va avea urmatorul cupri11s: .,Domeniul privat al municipiului Bacttu, CF 82320'', conform Anexei 1, ca wmare a actualizării planului de sftuație - Anexa 6, in vederea actualizării informatilor cadastrale in evidenfele de cadastru și in cartea funciară;

ArAr.1,k Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 157/ 2018 cu modificările și completările ulterioare sunt 1?i raman in vigoare.

Ai't.3.Anexele 1-6 fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

A.r.t:! Primarul Municipiului Bacau va aduce la 1ndepli11ire prevederile prezentei hotarari pri.!1 Compartimentul Evidenta și inventar Domeniul Public și Privat.

Art.5 Hotărârea va fi comunicata Prim.arului Municipiului Bacău, Direcției Patrimouiu -Compartimentul Evidenta și Inventar Domeniul Public și Privat.

art& Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotarâre se comu11ica 1n tennen legal lnstitutiei Prefectului - Judeful Bacau pentru verificarea legalitătii.

CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU

d¥^Ș.(AM/EX.l/DS.I-A-l

ANEXANR.I

LA HOTARAREA NR. ll3 D[N 31.05,2023

Modificări de suprafețe și valori de inventar ale unor terenuri, ca urmare a actualizării a f planurilor de situație - incluse m inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, însușit prin HCL 157/2018

CONTRASEMNEAZĂ pentru legalitate SECRETARUL GEN.AL MUN.BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx

{ (Ji

\j

modificări de suprafețe și valori de inventar ale unor terenuri, ca unnare a actualizării a planurilor de situa!ie - incluse in inventarul domeniului privat al Municipiului Badiu, rnsueyit prin HCL !57/2018

CASE NATIONALIZATE

Nr. Crt HCL 157/ 2018	Cod de clasific are	Denumirea bmrnlui	Elemente de identificare	Anul dob!ndi l'iisau dup» caz, al diiriiin folosintl!	Valoarea de inventar	Situatia jurid!ca actuala (actul juridic prin care bunuJ respectiv a fost dob/lndit in proprlctatea privata)
0	1	2	3	4	5	6
407	1.6.1.	Casă nationalizata	Str.Florilor nr.34, Casă - 1 camera, Su=l 8,5mp, Stereu=374 mp	1996	16.043 409.311	Domeniul privat al municipiului Bacau

TERENURI CONCESIONATE

Nr. Crt. HCL 157/ 2018	Cod de clasific are	Denumirea bunului	Elemente de identificare	Arml dobilndi rii sau dupli caz, al dliriiin folosință	Valoarea    Situafia juridică de         nctuala (actul inventar    juridic prin care biuiul respectiv a fost dobândit in proprietatea privata)
0	1	2	3	4	5           6
1292	-	Teren concesionat	S=23,75mp, str.Miron Costin nr.1, sc.B, ap.x destinatia:ext. sediu	2003	Domeniul privat 25 992 al municipiului CF 76289
1305	-	Teren concesionat	S=122 mp, str. 9 Mai, nr. 94 Bis, nr. cadastral 76036, din care: -S=72mp (Cl=35n1p+c2=37mp), destinatia: spa!iu comercial, -S=50mp (C3),destinatia: terasa alim:publică	2004	133.519	Domeniul p1ivat al municipiului Bacau CF 76036
1987	-	Teren concesionat	S=19 mp, str.Valea Alba, nr.4, sc.C, ap.l destina^a.florărie	1999	20.794	Domeniul privat al municipiului Bacau CF 86899
2173	-	Teren concesionat	S ==9mp, str. Alexandrn eel Bun, trr.4, sc.A, ap. l, destinația. baleen locuinta	2016 1	9.850	Domeniul privat, al municipiului Bacău CF 82320 HCL41/2016

DIRECTOR EXECUTIV

Bard^șikGîijstina eJf

Compartiment Evidență și Inventar

Domeniu Public ₉i Privat

Roxana B^ncilă

ROMÂNIA

JliOETUL BAC.JiU

WNS’ILIUL LOCAL ^CĂU

Denumire: plan oe SITIJATIE pentru "ÎNCHIRIERE ICONCESIONARETEREN"

Amplosament:str. Livezilot nr.___, mun. Bacio, jud.Bacilu:

Boneficlar: DUMA ANîON, Xxxxxx Xxxxxxx^EUGENIA

PLAN DE SITUATIE

echidlstania curbelor de nlvel : 0.2m

A. Datei^^itoarelațcteU ,

Nr. psrcsla	Categoria de £bt&iota	SuprarâtaCmp)	Valoarea rie hnjxfââtare Qd}	Mtsitiimi
1	CC	_ J...;22		Ten,nitrtmYllnn, llcimp,qj^mult
TOTAL		.^

B. Dnlc ^^^m la^^^otil                                         .
C<id constr.	D^estirulU^	Supll!fu14 ^aonsttu.1ia .!nsol (mp)	Menrituri
CI	CIB	55     •              .......	CI • Spstiu dotwwW, caassclt dh crosAte, «upseta dia hw, învelita cu fcbla, wajdrtgjsn 4* fcnItu»-prteA Ct» Sp«ăicaoBr^l, cșnitxuîi din crnaudi, mpwtt £a Icm inVelki cu tabla, QY3atIn:£lffidalna]tiiDQjntU& C3 -Ttt=nalhMtab&2tâ&s fhalluu ta sattlZOC^țtractua foxcâstrata cEalcstnnco toditcsn £s t&blaț&fjsi tk faolrîtiu) psrtcrl5up^&t8.coci3tiu&d«4ih5itf3&*S0 nqh
a	OÎE	37   .
C3	C3H	50             .....
TOTAL		122
^^^Cototdn ^^!at:I c xim^^^l^^j S\lpm&ta idin oO 122 i:up

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

D-NII Xxxxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxxx, domiciliati in Judetul Bacau, Oras                                       identificati cu C.I., seria nr.

.                             respectiv seria :                                                in

calitate de CONCESIONARI, pe de alta parte,

In temeiul dispozitiilor art. 1315 + 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata si modificata, a prevederilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 53 din 26.02.2021, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1, -Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. VALEA ALBA, NR. 4, avand suprafața de 16,50 m.p.iasa cum rezulta din planul de situație !nexaț - • ••••——'—^-                                   ___ ..•,• — • • •. ~^ ,_,. < .• • mP • ^--H— • •^ O -'.•X' ' > •*"                                                                                           . . . ah.

Destinatia terenului concesionat va fi UTILIZAREA SPATIULUI CU destinația florărie realizat de catre FOSTUL CONCESIONAR, IN BAZA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE NR. 335!05.05.1999, SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE AUTENTIFICAT SUB NR. 41/06.01.2021 LA BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxxx Xxxxxx.

Art. 2 - Terenul precizat la ART. 1 se preda de catre concedent catre noul concesionar, pe baza de proces-verbal de predare-primire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 68637 din 07.02.2019, incheiat intre Municipiul Bacau si D-NA Xxxxxx Xxxxxxxx.

Art. 3 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza urmatoarele categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri proprii - bunurile de inventar.                                                  '

• Ill.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 4 - Durata concesiunii este de 3 (trei) ani, 1 (una) luni si 5 (cinci) zile, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv 10.03.2021. Contractul

inceteaza de drept la data'de 15.04.2024.:

_41c¹' co^B, Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu eel mult /4/ j dm’aVate dkl durata sa initiala.

U        . "':a >1/

• 5'

• IV.    PRETUL CONCESIUNII

Art. 5 . - Redeventa concesiunii este de 554 (cincisutecincizecisipatru) lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionare nr. 68637/07.02.2019, încheiat intre Municipiul Bacau si 0-NA Xxxxxx Xxxxxxxx si se va achita incepand cu data de 06.01.2021, data autentificarii contractului de vanzare.

Art. 6-Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal.

Art. 7 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita 10.06.2021), garantia de concesionare in valoare de 554 lei RON, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 8 Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2021 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 9 - Sumele prevazute la ART. 5 se var achita prin: virament, din contul concesionarului, nr., deschis la ____________________, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

- direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. 10 - Sumele anuale prevazute la ART. 5 se platesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art. 11 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1 % din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

• VI.    DREPTURILE PARTILOR
  
  A. DREPTURILE CONCESIONARULUI

Art. 12 - Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Art.13 - Concesionarul are dreptul de a incheia contracte cu tertii pentru asigurarea si valorificarea exploatarii bunului ce face obiectul concesiunii in conditiile legii, fara a putea transfera acestora drepturile dobandite prin contractul de concesiune.

B. DREPTURILE CONCEDENTULUI

,           Art. 14 - Concedentul are dreptul sa inspecteze bunurile concesionate, sa

verifice stadiul de realizare a investitiilor, precum si modul in care este satisfacut interesul public prin realizarea activitatii, verificand respectarea obligatiilor asumate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul sa isi manifeste intentia de a dobandi bunurile de preluare si de a solicita concesionarului incheierea contractului de vanzare -cumparare cu privire la aceste bunuri.

In termen de 12(doisprezece) luni, concedentul este obligat sa isi exercite dreptul de optiune, sub sanctiunea decaderii.

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, cu o notificare prealabila de 30 zile.

• VII.    OBLIGAȚIILE PARTILOR
  
  ,-- _:-- * A. OBLIGATIILE CONCESIONARULUI

. {f{t'\ co,^"* Art. 15 , - Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de f cbiff!Oaff\si de permanenta a bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor (j 5!abilh!e_fde^tre concedenJ.                                            ’

\^ S ,R.1. J

• ^/J • f^ -             .,,.

1

I

Art. 15.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul "' concesiunii.

• ’                   Art. 15.3. - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele

stabilite in prezentul contract de concesionare.

Art. 15.4. - Concesionarul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunurilor (protectia mediului, protectia muncii, conditii de siguranta in exploatare, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului, etc.).

Art. 15.5. - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

• '                      Art. 15.6. - La incetarea contractului de concesionare , concesionarul este

obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevazute ca atare in caietul de sarcini si stabilite prin prezentul contract de concesiune, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi.

Art. 15.7. - la incetarea contractului de concesionare din alte cauze decat prin r r-   ajungere la termen, excluzand forta majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa

• V   asigure continuitatea prestarii activitatii in conditiile stipulate in contract, pana la preluarea

acesteia de catre concedent.

Art. 15.8. - In cazul in care concesionarul sesizeaza existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conduca la imposibilitatea realizarii activitatii, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatii.

Art. 15.9. - Concesionarul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile conditii stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit ART. 14, alin, 5 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita incetarea acestuia.

• B.    OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI

Art. 16 - Concedentul este obligat sa nu ii tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevazute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari . (— de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

(       '-...••

• VIII. INCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 17 - Preientul contract de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii:

a} la expirarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii;                                               .

• b)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin

  reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

  
  

  .,

  
  

  • d)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

  • e)    la disparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-I exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

  • f)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei

  
  

^ișjOGe^^j care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat ,,s;,'conP:f;lsJpnațea, la propunerea concedentului, m acest caz se va întocmi o documentatie i;:{ teJ1Nc9^conomica in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a :..o —Aft—A^ijj**;; )!>,j i "'" __..#«........., ^a> tr1n^

\-& S.S.IE..  *

*, - Roj) _

La încetarea din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile care au fast utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investitia realizata de concesionar;

• c)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

• IX.    CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA IMPARTIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art. 18 - Responsabilitatile de mediu revin in totalitate concesionarului.

• X.    RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 19, - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

Art. 20 - Schimbarea destinatiei terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentului.

• XI.    LITIGII

Art. 21 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun.

Art. 22 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare clauze compromisorii.

• XII.    ALTE CLAUZE

Art. 23 _- Concesionarul are obligatia de a respecta normele de P.S.1.

• XIII.    DISPOZITII FINALE

Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fest constituit. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire.

Art. 25 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta.

Art. 26 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de la data incheierii lui.

Art. 27 -—Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 28 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. VALEA ALBA, NR. 4, cu suprafata de 16,50 m.p., s-a incheiat astazi 10.03.2021 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 3 exemplare pentru concedent.

ROMANIA

JUDETUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. JtgZU DIN tC-0'3. • 2021

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, ^^. 0&2021, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx - Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari ;

• 2.    Xxxxxxx Xxxxxx- consilier, Compartiment Cadastru;

• 3.    {^( c l l ybf—^—, Compartiment Disciplina in Constructii din cadrul 'Serviciului Disciplina in Constructii, Activitate Comerciala si Protectia Mediului, si in baza Dispozitiei nr. 2333/25.11.2020 a Primarului Municipiului Bacau,

am procedat la predarea terenului in suprafata de. 9 £ c5 O m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. y^^^ A-t.^A~ _z NR: -^ , conform planului de situateyarte integranta din prezentul proces-yerbal de predare-primire, catre i^^'DL./D-NA 17A^^ N 6-a:.t£ ht HAT bt___ Nc4--he.AN.G^"      A—,3n_oehc^etjp baza CONTRACTULUI DE

CONCESIONARE NR. J (&'Zcl- din q O. ()&. We.).

Prezentul proces-verbal s-a intocmit in 3 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru Serviciul Disciplina Urbanistica si in Constructii si unul pentru Compartimentul Evidenta Concesionari, conform planului anexat.

AMPREDAT, pentru Primarul Municipiului BACAU, ARIQTECT-SEF, Arb. Diana:Xxxxxxx Xxxxx ' ,   . _ y.----

____^2r ^—-... ».; • t . ! \ .                          •.!

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara BACAU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 86899 Bacau

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str VALEA ALBA, Nr. 4, Sc. C, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafata* (mp)	Observatii / Referinte
Al	86899	19	Teren neimprejmuit; Constructia Cl inscrisa in CF 86899-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  lnscrieri privitoare la dreptul de proprietate $i alte drepturi reale		Referinte
  57352 / 12/08/2020
  Act Administrativ nr. hotarare nr.157, din 27/04/2018 emis de CONSILIUL LOCAL BACAU;
  Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU, domeniul privat
  53890 / 28/06/2023
  Act Administrativ nr. Hotarare 213, din 31/05/2023 emis de CONSILIUL LOCAL BACAU; Act Administrativ nr. adresa 155107, din 20/06/2023 emis de PRIMARIA BACAU;
  B2	se actualizeaza informatii cadastrale privind modificarea suprafetei imobilului.	Al

• C.    Partea Ill. SARCINI

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  lnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie $i sarcini		Referinte
  677 / 07/01/2021
  Act Notarial nr. contract de vanzare aut nr. 41, din 06/01/2021 emis de BIN Xxxxxx Xxxxxx;
  C2	lntabulare, drept de CONCESIUNE, pentru o perioada de 25 ani        I	Al
  	1)    Xxxxxxxxx Xxxxx 2)    Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
86899	19

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	19	.	.	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Punct inceput	Punct sfa^ît	Lungime segment <.. (m)
1	2	6.14
2	3	3.467
3	4	2.188
4	5	0.551
5	6	1.566
6	7	1.699

:+=1< Lungimile segmentelor sunt determinate fn planul de proieqie Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 mr'h.metru.

- Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decAt valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI contine informatiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 1n conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 7n mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și 1n forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil 7n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2024, 10:50

& "DSVĂl

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

0 t; sto<iaJo/fo/oferaAer«n-uHrace<W-351-mp4CA5pwWm?Lgî=1Mikp!9r^a*K^^                                                                                                   A        :

C îs îtotiă.»o/ro/cfeM^r6r8n-u1fr3«Mtra1-36<-mpdD/«5pwhtm!?..gUînikpl91\g3‘?Zj<î4M:Q3MjQwljE20TQ;^,£>Tgtt'flA\gaJ^                                                                                              “fr @ :

^ Ar.vsturi Țeluri                        351 te'in de vJnitre - 6a-. X

•- C t; .stonarc/ro/oreîișAcren-uîtraceflVd-ÎSVmp-iD.^Spw.hîmiîjgM'ltkpiSt'.gaWțgaMiQSMjQv.^E^OT^^                                                                                             Q. &    © :

storia             De vaniare v De închiriat v Ansambluri rezidenfta!e v Campanii v Cred!tare            Ă Contu!meu | Adaugi anun\

x +                       y <                     /           .            ? •           :     _: :      / ?                                _:                                  : i              O X

< C £5 stonj/o/HVcferuVreran-uîtraMnrra^Sî-mpuOASpw.Mm^urilkpISI'.gă’M^MtQîM^^^                                                                                           Q.        •

U    150 000 €

FOR YOU DEVELOPMENT

Rata esr!m-1rn: 3.699 RON /luna

Descriere

COl.11510N o %

Agenj imobiiiota ForVou Sacău, vd propune spre vam:ar,: un teren intravi!an situ.it u!tra0:ntral, In suprafot<> de 361 mp, cu deschiderea de 1-4 ml la strada. D:rinern !a mediul agentier ceruf/car de urbunism { P.O,T. max= 70%, C.U.T. m.;;x,«3.0, reg!m de irrnlUme admis P»2+M},?entru foncUunHe publ!c('se admit sl dadînparter cu tnahtimi marl • minim.! m. Utili!au: er.e-rgiee!ectrlc3, gaz, canai!zare. ?rarul Este user negociabil. Pentru detail! sup!!me:i@re, precum s" pentru stabilirea unei vtiomarr, va stam !a d!spozitte la sediul agenției, situat pe str. Mihal Vlteazui nr.l, deasupra restauramului Viva, intrdrea di;pre piata mare. eil. ID i:itern:4i-4.

AsenVe imobiliară