HOTĂRÂREA NR. 446 DIN 26.11.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Strada Alexandru cel Bun nr. 13, în suprafață de 14.00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea depusă de S.C.SPLENDID S.R.L. înregistrată cu nr. 551399/05.08.2020, prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 14 m.p. situat pe str. Alexandru cel Bun nr. 13;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 116299 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Strada Alexandru cel Bun nr.13, în suprafață de 14,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198238/17.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198239/1/17.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198239/2/17.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 462/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 426/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 539/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586 alin. (1) și alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 14,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Alexandru cel Bun nr.13, având CF nr. 70448, nr. cadastral 70448, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial, aflat în proprietatea S.C. SPLENDID SERVICE S.R.L.

ART.2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 126 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 14,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Alexandru cel Bun nr. 13, având CF nr. 70448, nr. cadastral 70448, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART.3 (1) se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.032,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART.4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART.5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidentă Patrimoniu si Direcției Juridice.

• 5                                              5                        5

ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Direcției Patrimoniu- Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcției Juridice.

ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru.

N.O.P., B.A./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 126 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 14,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Alexandrul cel Bun nr.13, având CF nr.70448, nr.cadastral 70448, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor

DIRECTOR EXECUTIV

Rărclașu Cristina

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

S.C. ADEtfAL EXPERT S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr.7 Bacau, 600005; tel 0726730870 / 0745588047

C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

/U;      CIPST&^L

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Alexandru cel Bun, nr. 13, jud. Bacau, in suprafața de 14,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55250/03.06.2024, avand nr. cadastral 70448. Teren, ce face obiectul evaluării este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat către societatea SPLENDID-SERVICE S.R.L., conform Actului adițional nr. 68748/07.04.2015 la Contractului de concesiune nr.29560/20.09.1999.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății imobiliarea ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 17.06.2024 este :

Vteren -14,00 mp - Bacau, str. Alexandru cel Bun, nr. 13 ⁼ 20.070,00 lei,respectiv Vteren -14,00 mp - Bacau. str. Alexandru cel Bun, nr. 13 ⁼ 4.032,00 6111*0 (288,00 etlfO/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

ADEVAI^fl^j^ BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

Administrator i '

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACĂU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea

  raportului.

  
  

nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

S,& ADEVĂL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Alexandru cel Bun, nr. 13, in suprafața de 14,00 mp, avand nr. cadastral 70448 si CF 70448, conform extras de carte funciara nr. cerere 55250/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 9,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau către societatea SPLENDID-SERVICE S.R.L., conform Actului adițional nr. 68748/07.04.2015 la Contractului de concesiune nr.29560/20.09.1999.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Lușnd-îrtgonsiderare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, -dșfcĂf^^ștructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor ^Vâfeipji^^^            tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general

io

S.C. ADEtfAL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

(IVS 100 - Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda “Lei”.

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

• •    Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

• •    Analiza informațiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primăriei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

> Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr.29560/20.09.1999;

• •    Act adițional nr.68748/07.04.2015;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55250/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 70448;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

• >    Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.

• >    Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio rgsptîgșȘ^ în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

s.a adeVal EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13, jad. Bacau

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• 1.9.2.    Condiții limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    ...prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fă^a^p^barea scrisă a evaluatorului;

/X

SC      EXPEPTS^L

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza documentației cadastrale nr. 70448 pusa la dispoziție de către Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluării, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11,    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

Raportare (IVS 103)

/5 *^zSEy464£<npuri ale valorii (IVS 104)

fi' __         ₇

KC ADEM.L EXPERT

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului. Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de părțile implicate in Contractul de servicii.

Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •   obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •  aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Alexandru cel Bun, nr. 13, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

. HCLnr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr.29560/20.09.1999;

. Act adițional nr.68748/07.04.2015;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55250/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 70448;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru ^zultâtSfepbtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a jZ acestora și njcț dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

&C* ADEVAL

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13, jad. Bacau

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orașului, vis-a vis de Insula de agrement si hipermaketul "LIDL". Piața specifică este cea a terenurilor din zona de mediana a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona străzilor 9 Mai-Alexandru cel Bun-I.L. Caragiale.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv HCL 257/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55225/03.06.2024, imobilul aparține Municipiului Bacau, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55250/03.06.2024, respectiv “Intabulare drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala )         1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

. HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr.29560/20.09.1999;

• •    Act adițional nr.68748/07.04.2015;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55250/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 70448;

La data evaluării terenul este concesionat către societatea SPLENDID-SERVICE S.R.L..

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat amplasat in zona mediana a orașului, vis-a vis de Insula de agrement si hipermaketul "LIDL”. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial (blocuri de locuințe) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestări servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Alexandru cel Bun si I.L. Caragiale fiind una din principalele artere a orașului.

în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestări servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 70448, CF 70448, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 14,00 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Alexandru cel Bun, nr. 13, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto-str. Alexandru cel Bun si str. I.L. Caragiale;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, instituții administrative.

Tere.nuLdjspune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, ..r^eaOfrB^^e canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 14,00 mp, avand nr. cadastral 70448, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Alexandru cel Bun, nr. 13, fiind ocupat in intregime de o construcție - extindere spațiu comercial aflat in proprietatea societății SPLENDID-SERVICE S.R.L., conform extras de carte funciara nr. cerere 55250/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orașului, vis-a vis de Insula de Agremenet si hipermaketului "LIDL” si in vecinătatea complexului comerciial SUPERNOVA, avand acces direct din str. I.L. Caragiale. Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

• •    la nord: trotuar;

• •    la sud: spațiu comercial;

• •    la est: str. I.L. Caragiale;

• •    la vest: bloc locuințe.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 14,00 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este ocupat de o construcție - extindere spațiu comercial. Accesul la proprietate se realizează din str. I.L. Caragiale.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pieței imobiliare. Context general.

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participantii la aceasta piața schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente: numărul de vânzători si cumpărători care actioneaza este relativ mic, proprietățile imobiliare au valori ^dipăț^are necesita o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea 4enjturjîo^schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se idiimpara c&\banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre

10

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietăți imobiliare poate tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumpărătorii si vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informațiile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietățile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt puțin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzional, sunt importante motivațiile, interacțiunea participantilor pe piața si măsură in care aceștia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietății. In funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piața, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi impartite in piețe mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pieței si dezagregare a proprietății.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru cumpărare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piața, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piața imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietăților tinde sa varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potențialilor cumpărători, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a băncilor, precum si de rata de inflație ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorința de achiziționare pentru terenuri rezidențiale amplasate in zona proprietății analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuințe unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piața data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit preț, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitățile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidențiale depășește cererea. Exista pe piața oferte de vanzare, dar cumpărătorii sunt destul de circumspecti din cauza condițiilor existente actualmente pe piața, dominate de creșterea inflației si posibilitățile de finanțare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluării.

Locație

Zona

Caracteristici

Preț oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

S.& ADEl/ĂL EXPERT S.RL

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13, jud. Bacau

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.IL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilităților la limita proprietății, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, construcții demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamneițcartier Cornișa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la construcții, suprafața aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piața Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății, construcție demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Gării), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Gării), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15. __	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traîan Vuia(zona il fvlioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	254,00	oferta de vanzare

&C. ADE^AL EXPERT

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13, jud. Bacau

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Gării), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovineifzona Gării), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Braduluijzona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• «    Piața imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curți construcții, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scădere, numărul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietăți reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescând semnificativ.

• •    Datorita dezvoltărilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scăzut numărul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piața.

• •    Se constata o dispunere pe piața, a unor oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietăților se datorandu-se atat creșterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potențialilor cumpărători.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma următoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, prețul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, străzile Mioriței, zona Gării, zona Orizontul, str. Ștefan cel Mare prețul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Naționala, prețul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, prețul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizând mai in detaliu terenurile supuse evaluării, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestări servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate construcții cu specific rezidențial, respectiv, anexa locuința, extindere balcon, etc.

/^Tn cpnpluzfeAla stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidențiate in analiza de pta\a.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

• 3.4.    Echilibrul pieței. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimează ca pe termen mediu dezechilibrul pieței va inclina spre cumpărători, determinând caracterul pieței: „piața a cumpărătorilor”.

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pieței este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca “utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piața, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	nu	nu	nu	nu

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societății, respectiv:

_--~ab.ordarea prin piața

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,Jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Șoimului, zona centrala, in suprafața de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 415,51 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. I.L. Caragiale, in suprafața de 440,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, branșat la rețeaua de apa si energie electrica, este la vanzare la data evaluării cu 293,18 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.olx.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, zona Banca Naționala, in suprafața de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluării cu 320,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel comparabilele 1 si 2 au fost ajustate cu un procent de ±10%-15% fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5%;

• 4.    Utilitățile influențează valoarea proprietății. Comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 3%+5%, acestea fiind inferioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustărilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustările aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustările pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piața este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 14,00 mp - Bacau, str. Alexandru cel Bun, nr. 13 ⁼ 20.070,00 lei,respectiv

Vteren - 14,00 mp - Bacau, str. Alexandru cel Bun, nr. 13 ⁼ 4.032,00 euro (288,00 euro/mp)

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).                                       _______

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU              >>^l0t T

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR          ..^            ai

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR Mh. ? 7*

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ă^ evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

A  —.

\.

XA.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, STR.ALEXANDRU CEL BUN, NR.13, JUD.BACAU, N.C. 70448, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect • Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Mun.Bacau, str.Aîexandru cel Bun, nr.13, jud.Bacau	Mun.Bacau, slr.Soimului, jud. Bacau	Mun.Bacau, str.î.L.Caragiale, jud. Bacau	Mun.Bacau. str.Decebalfzona Banca Naționala), jud. Bacau
Număr cadastral	70448
Proveniența informatii comparabile		www.storia.ro.ro	www.olx.ro	www.storia.ro
Preț ofertat (euro)		150,000.00	129,000.00	118,400.00
Preț ofertat (euro/mp)		415.51	293.18	320.00
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%) ‘		-10.00%	-10.00%	-10.00%
Ajustare valorica (euro)		-41.55	-29.32	-32.00
Preț ajustat (euro)		373.96	263.86	288.00
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Condiții de vanzare	de piața	de plata	de piața	de piața
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Condiții de piața	data evaluării	valabil la dala evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Preț ajustat (euro)		373.96	263.86	288.00
Ajustări pentru:
Amplasament	Mun.Bacau, str.Aîexandru cel Bun, nr.13, jud.Bacau	mai bun	mai slab	similar
Ajustare (%)		-15.00%	10.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		-56.09	26.39	0.00
Suprafața teren (mp)	14.00	361.00	440.00	370.00
Ajustare		-5.00%	-5.00%	-5.00%
Valoare ajustare		-18.70	-13.19	-14.40
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Utilitati	utilitati la limita proprietății	utilitati la limita proprietății	branșament apa si energie electrica	utilitati in zona
Ajustare (%)		0.00%	3.00%	5.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	7.92	14.40
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Acces si front stradal	acces faci)	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Conform PUG	Conform PUG	Conform PUG	Conform PUG	Conform PUG
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Alte informații	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
TOTAL AJUSTĂRI		-74.79	21.11	0.00
Ajustare totala neta		•74.79	21.11	0.00
Ajustare totala bruta		74.79	47.50	28.80
Număr ajustări		2	3	2
A.LB.’Apret'de vanzare/oferta		0.180	0.162	0.090
PREȚ^£u^y\		299.17	284.97	288.00
< \             Valoare teren (euro/mp)_rotunjit			288.00	euro/mp
L . J    VALOARE TEREN N.C. 70448, S = 14 MP			20,070.00 lei	4,032.00 €

*        • ’          .(V” /

Pagina 1 din 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

• - Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b”, ale art. 117 lit. „a”, ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat între AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, cu sediul în'Bacău, str. Mărăgești, nr. 6, reprezentată prin DL. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR și DL. Xxxxxx Xxxxxx -DIRECTOR AL DIRECȚIEI ECONOMICE, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte, și

• S.C. COM PAMELA 3.R.L.,____________

cu sediul               în .. Municipiul Bacău, str* Livezilor 9/A/7

_____________________,______ , reprezentată prin 1

Xxxxxxx Xxx și Xxxxxxx Xxx - ADMINISTRATORI _{pe de altă parte}, _{în cali}„ tate de CONCESIONAR,                                                      - •

In baza dispozițiilor art. 12, lit. "b" din Legea nr. 5Q/ 1991, republicată, a Legii nr. 219/1998 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău, nr. din 13«0S»1999 _{t a} i_nt_Gr_ venit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Arț. 1 - Obiectul contractului îl constituie cedarea si

•^^^~**~*~*~*                                                                                     "t FI

în concesiune a terenului în suprafață de          m-P».

intravilanul Municipiului Bacău, str. 8”DUL ALEXANDRU

Terenul în cauză va fi folosit de către concesionar pentru miNDEREA SPAȚIULUI COMERCIAL PENTRU DESFASVRAREA AGTXVITATII DE

COMERȚ,. PE TERENUL AFLAT IN 'CONTINUAREA PROPRIETĂȚIICONCESIONARULUI?

Art. 2 - Predarea-primirea terenului precizat la ART. 1

se face pe bază de proces-verbal de predare-primire.

• 111.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 3 - Durata concesiunii este de ²³ (douăsecișicinci>

aniv^npepând cu data intrării în vigoare a prezentului contract, 20.09.1999

rea pfect i vA.

Durata de execuție este de luni de la data eliberării autorizației de construire.

Art. 4 - Contractul de concesionare încetează de drept In expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, în măsura în care părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

Părțile pot_;prelungi contractul de concesionare cu o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițială.

In măsura în care părțile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula în condițiile stabilite inițial.

• IV.    PREȚUL CONCESIUNII

Art. 5 - Redevența concesiunii este de S80.000 ViaumWtuv-opt^cimii)        iei/an,

f~ “prezentând taxa anuală de concesionare-

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local, la începutul fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata în avans a taxei de concesionare, exonerează concesionarul de plata indexării pentru perioada plătită în avans. Prin înțelegere între părți, concesionarul va avea dreptul să plătească în avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.

Plata se poate face în 4 (patru) rate trimestriale, în termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art, 8 - întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu cu penalități zilnice de           din «uma datorată,

conform legislației în vigoare, urmând ca dacă întârzierile depășesc. 12 zile, să se procedeze la retragerea concesiunii.

Art. 9 - Concesionarul are obligația să constituie .în maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limită „.0.12«199b garanția de concesionare în valoare de 080.000 lei (taxa de concesionare stabilită și datorată pentru primul an al concesiunii).

Art. 10 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal

-Weste indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 11 - Sumele prevăzute la ART. 5 sc vor achita prin: - virament, din contul concesionarului, nr. deschis la         , în contul concedentului, nr,

21220^0^278337, deschis la Trezoreria Municipiului Bacău;

- direct în^umerar La casieria Consiliului Local al Municipiului

„ /v\

Bdcau.

V'W

• VI.    OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art. 12 - Concedentul are obliga fia să predea terenul

liber de orice sarcini.

Art. 13 - Concedentul are dreptul să verifice modul în care concesionarul își respectă obligațiile și să notifice în scris acestuia cazurile de încălcare a legii și clauzele contractuale, precum și modalitatea de intrare în legalitate.

Art. 14 - Concesionarul are obligația să notifice conce-dentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu altă persoană juridică. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilită inițial, este permisă concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 16 ~ Concesionarul are obligația să administreze și să exploateze obiectul concesiunii cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestuia, pe toată durata concesiunii și să~l despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc în măsura î.n care nu sunt acoperite prin plata penalităților. Forța majoră dovedită în condițiile legii, exonerează

i de răspundere.

i                   Art. 17 ~ Pe terenul concesionat, concesionarul are obli-

ț       gafia să realizeze o investiție în valoare de minimum 45.00Q.90Q

j       lei. In cazul în care concesionarul nu a început execuția lucrărilor

î      în termen de 12 luni de la data acordării concesiunii, concesiunea

|      se retrage fără nici o pretenție di.n partea concesionarului.

Act. 18 - In termen de 12 luni de la acordarea concesiunii

{ concesionarul are obligația de a depune documentația în vederea obți.~ ‘ nerii autorizației de construire.

;                  VII. încetarea concesiunii

i

i                  Art. 19 - Prezentul contract de concesionare încetează în

următoarele situații:

• a)    la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris , prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concodent, cu plata unei, despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentulul;

• c)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de

. _/s către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în concesionarului;

; ^? I                d) în cazul «©respectării obligațiilor contractuale do

J căt-ț^' concedent, prin reziliere., cu plata de despăgubiri în sarcina

• - 4 -concedentului;

• e)    Ia dispai'iția, dintr-o cauzfl de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a--l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;

• f)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, în acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economică, în care se va stabili prețul răscumpărării» In aceasta situație de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără a aduce satingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.

Art. _20 ” încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentu-lui, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de sarcini.

Art. 2.1 « La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat să încheie cu coucedentul un contract de vânzare-cumpărare având ca obiect bunurile de preluare, stabilite în prezentul, contract de concesionara, în privința cărora concadenti.il și-a manifesta! intenția de a Ie dobândi.

Art. 22 - ba încetarea din orice cauză a contractului de concesionare, bunurile care au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii, vor fi repartizate după cum urmează:

• a)    bunuri de retur TEMEWL CONCESIONAT________________;

• b)    bunuri de preluLe ' INVESTIȚIA REALIZATA PE CONCESOO____ . c) bunuri proprii          DE WENTAR__

• VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 23 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinsa în prezentul contract de concesionara, atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.

Art. 24 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum și de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizat?! în acest scop.

Art. 25 - Schimbarea destinației terenului concesionat sc poate face numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 26 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea contract de concesionare sunt de competența instanței, jude

Art. 27 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula î.n contractul de concesionare clauze, compromisorii.

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 28 -__________________

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 29 - Concesiunea va putea fi transmisii urmașilor, conform dreptului succesoral. Actele vor fi transcrie prin grija părților, pe numele urmașilor legali.

Art. 30 - Orice înțelegere legală între părți, survenită în perioada derulării contractului, se va consemna în scris prin act adițional, semnat de părți și. va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusă clauzelor economice și juridice conținute de acesta.

Art. 31 - Concesionarul are obligația să înscrie terenul concesionat în evidențele de publicitate imobiliară în termen dc 10 zile ele la semnarea contractului, de concesionare.

Art. 32 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreună cu planul de situație, fac parte integrantă din prezentul contract de concesionare.

Art. 33 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, str.       ___

ALMANDtH» cEL BUd______, nr.           , cu suprafața de

m.p., s-a încheiat astăzi          3.999, la sediul Consiliului

Local al Municipiului Bacău, în 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar și două exemplare pentru concedent.

. ROMANIA

JUDEȚUL BACAU MUNICIPIUL BACAU , NR.           DIN           2015

ACT ADIȚIONAL

la contractul de concesionare nr. 29560 din 20.09.1999

încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, cu se

in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR si Xxxxxx Xxxxxx - DIRECTOR AL DIRECȚIEI ECONOMICE, in calitate de CONCEDENT de o parte, si

S.C. COM PAMELA S.R.L., cu sediul in jud. Bacau, Municipiul Bacau, str. Livezi

nr. 9, sc. A, ap. x, reprezentata prin D-NII Xxxxxxx Xxx si PATRASC IOÎ ADMINISTRATORI, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

Având in vedere cererea înregistrata sub nr. 22656 din 11.03.2015 si ac

doveditoare anexate (Sentința Civila nr. 118/2013 pronunțata de Tribunalul Bacau Secția a civila si de contencios administrative in ședința de la 14 ianuarie 2013 in Dosarul nr. 7767/110/2' Procesul-verbal de predare-primire autentificat sub nr. 83/25.01.2013 la Biroul Notarului Pu Xxxxxx-Xxxxx Xxxxx si Rezoluția nr. 509705/17.09.2012 pronunțata in dosarul nr. 535320/13.09.1 de Ministerul Justiției - Oficiul National’al Registrului Comerțului, Oficiul Registrului Comerț de pe langa Tribunalul Bacau), prin care D-NA Xxxxxxxx Xxxxxx solicita transcrierea CA - Părțile Contractante din contractul de concesionare nr. 29560/20.09.1999, s-a încheiat prezenti

ACT ADIȚIONAL

A. CAP. I, din Contractul de Concesionare nr. 29560/20.09.1999. se modifica s avea următorul conținut:

CAP. I. - PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, m

reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe parte, si

S.C. SPLENDID-SERVICE S.R.L., cu sediul in Județul Bacau, sat Barati, (

Mărgineni, înmatriculata Ia O.R.C. sub nr. J04/361/1993, CUI 4014904, reprezentata prin D Xxxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxxxxx - ADMINISTRATORI, in calitate CONCESIONAR, pe de alta parte,

B. Celelalte prevederi ale Contractului de Concesionare nr. 29560/20.09.1999, su raman in vigoare.

CONCESIONAR,

DIRECȚIA ECONOMICA,                 . \ / ' /

DIRECTOR, EC. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx . '<> COMPARTIMENT EVIDENTA

INCASARI DEBITE, EC. Xxxxxx Xxxxxx^M^W WW U

...--VIZAT LEGALITATE A,___&   /

'''"'ÎNTOCMIT, Xxxxxx Xxxxx^Țl^V

• A.    Partea I, Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Bdul ALEXANDRU CEL BUN, Nr. 13, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	70448	14	Construcția CI inscrisa in CF 70448-C1;

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  26 / 03/01/2013
  Act Administrativ nr. adeverința nr.46316, din 07/01/2013 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU;
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACĂU-DOMENIU PRIVAT

• C.    Partea III. SARCINI

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  99553 / 03/12/2019
  Act Administrativ nr. ACT ADIȚIONAL NR.68743, din 07/04/2015 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU; Act Administrativ nr. CONTRACT DE CONCESIONARE NR.29560, din 20/09/1999 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU;
  C2	Intabulare, drept de CONCESIUNE, pentru o perioadă de 25 de ani începând cu data de 20.09.1999	Al
  	1) SC SPLENDID SERVICE SRL, CIF:4014904

< ^T‘\

Document c^re conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 70448 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
70448	14

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	14	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment 1" (m)
1	2	2.173
2	3	6.748
3	4	2.091
4	1	6.727

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Document care por,ține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. -

Extrase pentfQ^pformare on-iine ia adresa epay.ancpl.ro

r'r-: . .

__________________________________________________Carte Funciară Nr. 70448 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:45

Document car^ 'conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

C ST 0fcm/d/c»fertj/t«Hn4irttat’!an‘deA‘anz3re4Dh9/24hmtlKsPrewewAttive*C4!iSlrd?rfnse^

0 B oht.rc/rf,'oferta,Uercn-:mra>£an-deA^n:are40h9/24.htrnt?itPr(rvîeivActive=-0&sl:i^,fcrlodex=1

Pr.-.v5?5nrci2024

Teren intravilan de vanzare

DREPTURILE CONSUMATORILOR

Acest anunț a fost publicat de către un vîncât» privat.

C-s unn^d. iejie piiv.rd nreutuHlBito-nsiinațoMarr-ij

Arată mal multe \Z

129 000 € Prețui e negociabil

22 inii

Teren intravilan de vanzare

129 000 € Prețui e negociabil

fj RATA «IA 2&1? LEI                                                                        i> X

C3 PROMOVEAZĂ O REACTUALIZEAZĂ

[ Persoana tiiza j | suorafcta uOia: 440 m¹ j I 5x;rav:ien / învawaiv intravilan 1

P(P) Colonnadc: Asigurare pentru întreaga familie.  j

DESCRIERE

De vanzare Str. 1 LCaraglaie 440 mp cu 14 m descbidete la s^oaTemu) are racord ia apa sl curent electric

C-251473458

.u.

C ~ stodarc/ra;ofert5fteren-tillracentral-361-mp<)DASpw.htmi?_g!»1MlkplMLg«‘Mig^                                                                                                                  2g Q,          :

O ÎJ stcris.ro/ro/oferu/ler«n-ultracerrtral'351-mp-î0A5pw.Mm!Lgl»1*1il<pi91L9"‘^S^dM‘tQ3MjCW;E2OTiFD191^A.\gaJ^K3K3TJn5’MTc^

FOR YOU DmiOPMEHT

e Xxxxxxx Xxxxxxx

Agenție 0755 533748

Am nevoie ce mai multe mfor... •>

5untînteresat(ă)de acestterende vânzare șl aș vrea sâ fac o vizionare. Aștept cu interes răspunsul rfv's. Mulțumesc!

Atimin'st'arcne acest» dete «te 3.C. O.x

Oiwne • c.nxes s.P.k. mal mtur

- 375 n\ îeunde veneție • Lv X +

O K 5ioA3,rc/rn/cft<t;Vtcr™-m!ry.-;i.-.n-rtMfzcb:>l.zorjb.-K.t.rr.;!!iGna\viDA:b9.ht^!’jj:^^                                                                                                                                  Sg li

0 ;>;!•            iinc-H.                                                          L 370 m^:       320 €

uopiea tramei

Agenție 744 >h

• Am nevoie de mal multe infer_.

Sunt interesară) de atest teren de vânzare șl aș vrea să fac o vizionare. Aștept cu interes răspunsul dvs. Mulțumesc!

Teren Intravilan Str. Decehal zona Banca Naționala

9 Sarb.3nwtL Posr<n! Secuii

-? 0 t; sioriaro/ro)ofr*ruArren-mtraviian-5U-dwebă^jorw-b:tnM-ra!icna!3!DAfb9.hSm!?_gît*'cq?n2<:\g8^:g4rA^Î^QMjS20^                                                                       8g A A

FOTO PROPRIETATE EVALUATA