HOTĂRÂREA NR. 444 DIN 26.11.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu producție, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 23, în suprafață de 81 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa din partea S.C. M&S SECURITY SYSTEMS S.R.L. înregistrată cu nr. 550600/2020 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicita cumpărarea terenului în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu producție, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 23;

-Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

-Referatul nr. 195591/2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidența și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spațiu producție, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 23, in suprafață de 81 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198742/18.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198779/1/18.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198779/2/18.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 460/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 424/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 537/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile Ordinului nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 81 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 23, având CF nr. 69786 , nr. cadastral 69786, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere spațiu producție, aflat în proprietatea S.C. M&S SECURITY SYSTEMS S.R.L.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 78 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 81 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 23, având CF nr. 69786, nr. cadastral 69786, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 23.085 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidentă Patrimoniu si Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidentă Patrimoniu si Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx^

Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru.

N.O.P., C.S./O.R.A./EX. 1/DS.I-A-l

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 78 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 81 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 23, având CF nr. 69786, ni", cadastral 69786

DIRECTOR EXECUTIV

CONTRASEMENAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

Ml MEKl' COI-.I t >A7; 7 'VAL ASOCIAȚIEI NATlONAl E A EVALUATORII Of< Al HOWAU DIN REMANIA. NN 0649

Sti I C.( l A: V/li IVa^ nn ii 7 l'i-.Cbi' 60000b. O/7A73OE7O / O, DTM

OUI 38392580 Ni CC'O) J4/17^2/2O17

c niaii adcvaicxpcil^yâhoo corn

ADV Nr. 78/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 23, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

S.C. ADEVAL EXPERT S.E.L.

TVAl UARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR 23, JUD. BACAU

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 23, jud. Bacau, in suprafața de 81,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024, avand nr. cadastral 69786. Terenul, ce face obiectul evaluării este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat către S.C. M & S SECURITY SYSTEMS S.R.L, conform Contractului de concesiune nr. 69081/07.05.2019.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 * 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății imobiliarea ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 17.06.2024 este :

Vteren - 81,00 mp - Bacau. str. 9 Mai, nr. 23 ⁼ 114.890 lei, respectiv

Vteren - 81,00 mp - Bacau. str. 9 Mai, nr. 23 = 23.085 euro (285,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

________________________________ 2

S.R.L J

s.c. adeVal expert s.r.l.

I VAL UARF. 1FRF.N INI PA VII AN

CERTIFICAREA VALORII

S.C, ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Poap in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• ©    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORJZ^T3o^\ l„g. Pop. Adrian

EV Al UARl TEREN INTRA VIL AN

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr. 23, in suprafața de 81,00 mp, avand nr. cadastral 69786 si CF 69786, conform extras de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 81,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau către S.C. M & S SECURITY SYSTEMS S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 69081/07.05.2019 din 2003. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la compararea terenurilor aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între^£Egig|țărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvatcare,p^ățțjle au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.”

EV Al UARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 23, JUD. BACAU

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda “Lei”.

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

• •    Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

• •    Analiza informațiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primăriei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

> Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

. HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 69081/07.05.2019;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

> Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

> Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.

> Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară (www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

> Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

> Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autottee^evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor/^’proprf^te. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se

  specifica altfa? ADEVAL Xy

  -

  % ^SRL

  
  

EVALUARE i'EREN INI R AVII AN BACAU, SLR. 9 MAI, NR 23, JUD. BACAU

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• 1.9.2.    Condiții limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• •    in estimarea valoni jproprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate d^pnfefioBjul lucrării, la inspecția pe teren.

----p BPW J------^--------------------

IVAl UARE TEREN IN1RAVII AN BACAU, S1R 9 MAI, NR 23, JUL>. BACAU

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza documentației cadastrale nr. 69786 pusa la dispoziție de către Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluării, are inscris un drept de concesiune in favoarea S.C. M & S SECURITY SYSTEMS S.R.L.;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii de către Municipiul Bacau - Domeniu Privat către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• •    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

• •    Analizele^^Hîld^ț^oncluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele special^pe^inc^te^ferior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

_____U         F)--------------------------------------------—   7 Ui T

EVAl. UARF TEREN INTRAVIt AN

EACAU, STR 9 MAI, NR. ?3, JUR. RAC AU

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate,

• •    Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de părțile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informațiilor utilizate;

» estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 23, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    Extras de inventar - HCL nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local Bacau;

• •    Contract de concesiune nr. 69081/07.05.2019;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orașului, in zona A, pe str. 9 Mai, nr. 23. Piața specifică este cea a terenurilor construibile din zona de centrala a orașului.

Zona de delimitare a subpieței este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinătate a Pietii Centale.

FVAI UARL TERf N INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAL NR ,'d, JUD BACAU

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55248/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al MUNICIPIUL BACAU. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodată evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 69081/07.05.2019 - concesionar S.C. M & S SECURITY SYSTEMS S.R.L.;

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluării terenul este concesionat către S.C. M & S SECURITY SYSTEMS S.R.L..

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona centrala a orașului, in imediata vecinătate a Pietii Centale. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial (blocuri de locuințe) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, pizzerii, spatii de birouri, spatii de prestări servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. 9 Mai fiind una din principalele artere a orașului, în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestări servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 69786, C.F. 69786, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 81,00 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. 9 Mai, nr. 23, jud. Bacau. Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulație in apropriere: » Auto - str. Pietii, Ana Ipatescu;

• • Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, instituții administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

S.C.ADEVAl. EXPERT S.R.L.

L VAL UARE IE RE N IN 1RA VILA N BACAU, STR y MAI, NE }3, JUU BACAU

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 81,00 mp, aferent nr. cadastral 69786, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55248/03.06.2024 suprafața totala masurata a terenului este de 81,00 mp, fiind concesionat conform Contractului de concesionare nr. 69081/07.05.2019 la S.C. M & S SECURITY SYSTEMS S.R.L..

Lotul de teren ce face obiectul evaluării se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii. Terenul este amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 23, fiind ocupat de o construcție C1, respectiv un spațiu comercial, conform Autorizației de construire 452/01.11.2002. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orașului, pe str. 9 Mai, in imediata vecinătate a Pietii Centale, avand acces la str. 9 Mai prin alee de acces.

Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

• •    la nord: Teren Consiliul Local;

• •    la sud: Teren Consiliul Local;

• •    la est: str. 9 Mai;

• •    la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma aprox. regulata, avand un grad de organizare satisfăcător, accesul la proprietate realizandu-se prin intermediul unei ale de acces direct la str. 9 Mai. Terenul dispune de toate utilitățile. Pe teren se afla o construcție C1, respectiv un spațiu comercial, conform Autorizației de construire 452/01.11.2002.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pieței imobiliare. Context general.

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participantii la aceasta piața schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor.

Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente: numărul de vânzători si cumpărători care actioneaza este relativ mic, proprietățile imobiliare au valori utere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea ^lpj.ui salariilor, numărul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se

_______________________________________________   10

Vo S.»4. A/

cumpără cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietăți imobiliare poate tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumpărătorii si vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informațiile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietățile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt puțin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivațiile, interacțiunea participantilor pe piața si măsură in care aceștia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietății. In funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la plata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi impartite in piețe mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pieței si dezagregare a proprietății.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru cumpărare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piața, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piața imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietăților tinde sa varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este Influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potențialilor cumpărători, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a băncilor, precum si de rata de inflație ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achiziționare pentru terenuri rezidențiale amplasate in zona proprietății analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuințe unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piața data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit preț, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitățile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidențiale depășește cererea. Exista pe piața oferte de vanzare, dar cumpărătorii sunt destul de circumspecti din cauza condițiilor existente actualmente pe piața, dominate de creșterea inflației si posibilitățile de finanțare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluării.

/ VAI UAb! 7LREN IN7RAVII AN hACAU, SH< H MAI, NR /J, JUD HACAU

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.IL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilităților la limita proprietății, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), Jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, construcții demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornișa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la construcții, suprafața aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinuluițzona Piața Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilorțzona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), Jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății, construcție demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancuțzona Gării), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Gării), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Gării), jud. Bacau	mediana x	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber ia construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	298,00	oferta de vanzare

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

l VAL NARE TEREN INTRAVIl AN BACAU, S'IR. & MAI. NR 23. JUD. BACAU

17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Gării), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Marețzona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber ia construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piața imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curți construcții, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scădere, numărul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietăți reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescând semnificativ.

• •    Datorita dezvoltărilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scăzut numărul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piața.

o Se constata o dispunere pe piața, a unor oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietăților se datorandu-se atat creșterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potențialilor cumpărători.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma următoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, prețul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, străzile Mioriței, zona Gării, zona Orizontul, str. Ștefan cel Mare prețul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• o    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Naționala, prețul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, prețul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizând mai in detaliu terenurile supuse evaluării, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestări servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate construcții cu specific rezidențial, respectiv, anexa locuința, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidențiate in analiza de piața.

S.C,AOEVAL EXPEKTS.R.L.

I VAL ci ARI TEREN INTRA VII AN HAC AU, STR. 9 MAI, NR T3, JUR. RAC AU

• 3.4.    Echilibrul pieței. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimează ca pe termen mediu dezechilibrul pieței va înclina spre cumpărători, determinând caracterul pieței: „piața a cumpărătorilor”.

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pieței este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare” (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca “utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piața, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	nu

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări servicii (medicale, contabilitate, prestări servicii, service calculatoare, etc.).

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

EVAI NARE TEREN INTRAVH AN RACAU, S1R & MAI, NR. /3, JUI‘ EACAU

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societății, respectiv:

• abordarea prin piața

• o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau, in suprafața de 670,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 208,96 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud. Bacau, in suprafața de 293,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 232,08 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.homezz.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau, in suprafața de 778,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 250,64 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel s-au făcut ajustări pozitive pe toate comparabilele după cum urmeaza: pe comparabila 1 de 35%, pe comparabila 2 de 25% si pe comparabila 3 de 10%, acestea fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Astfel s-au aplicat ajustări pozitive pe toate comparabilele după cum urmeaza: de 10% pe comparabilele 1 si 3 si de 5% pe comparabila 2.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustărilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

S.C. A DE VAL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRA VII AN

RACAU, STR. 9 MAI, NR 23, JUR. AA< AU

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de increderea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piața este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 81.00 mp - Bacau. str, 9 Mai, nr, 23 ⁼ 114.890 lei, respectiv

Vteren - 81,00 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 23 = 23.085 euro (285,00 euro/mp)

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

» valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

« valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

S.C. Ap^AîofjXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor ' ^{z x} torului in legătură cu bunurile evaluate.

!¹ w

X S.R.L.

^-Ro^

EVALUARE TEREN - BACAU, STR. 9 MAI, NR. 23, JUD. BACAU, N.C. 69786, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau. str 9 Mai. nr 23, jud. Bacau	Bacau, str Marasesti (zona Stadion), jud Bacau	Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud. Bacau	Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precistajud Bacau
Numar cadastral	69786
Proveniența informatii comparabile		imobiliare.ro	homezz.ro	storia.ro
Preț ofertat (euro)		140.000,00	68.000,00	195.000,00
Preț ofertat (euro/mp)		208,96	232,08	250,64
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-10,45	-11,60	-12,53
Preț ajustat (euro)		198,51	220,48	238,11
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de piața	de piața	de piața	de piața
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	nu e căzui	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de piața	data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0.00%
Preț ajustat (euro)		198,51	220,48	238,11
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str 9 Mai, nr. 23, jud. Bacau	mult mai slab	mai slab	puțin mai slab
Ajustare (%)		35,00%	25,00%	10,00%
Ajustare valorica (euro)		69.48	55,12	23,81
Suprafața teren (mp)	81,00	670,00	293,00	778,00
Ajustare		10,00%	5,00%	10,00%
Valoare ajustare		19,85	11,02	23,81
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	utilitati in zona	utilitati in zona	utilitati in zona	utilitati in zona
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0.00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Alte informatii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,0C	0,00
TOTAL AJUSTĂRI		89,33	66,14	47,62
Ajustare totala neta		89,33	66,14	47,62
Ajustare totala bruta		89,33	66,14	47,62
Numar ajustări				2
C.T.B. / preț de vanzare/oferta		0,428	0,28£	0,190
PREȚ CORECTAT		287,84	286,6Î	286,73
Valoare teren (euro/mp) rotunjit			285,OC	euro/mp
Io                     TEREN N C'697861S = 81 Mp			114.890,00 lei	23.085,00 €
S.R.L. Pagina 1 din 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27,04,2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04,2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04,2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

• - Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115(1) lit. „b"’, ale art. 117 lit. ,.a'\ ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

H O T Ă R Ă Ș T E:

ART.l. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la îndeplinire prevedeMlApre^eWi hotărâri,

g HWl 5

\- . S.R.L. A

pgu - RcAA

u ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx<

N.O.P.. I.P.'1.0. B.i IXI-A-

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. M & S SECURITY SYSTEMS S.R.L., cu sediul in str. Gheorghe Deniei, nr. 1, Județul Bacau, Municipiul Bacau, C.U.I. 25125220, înmatriculata la O.R.C. sub nr. J04/196/2009, reprezentata de DL. Xxxxxx Xxxxx -ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In temeiul dispozițiilor art. 1315 + 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata si modificata, a prevederilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr, 148 din 19.04.2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

I

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI ț

Art. 1 - Obiectul contractuiui este cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. 9 MAI, NR. 23, avand'Suprafața de 81,00 m.p.', asa cum rezulta din planul de situație anexat.                           --~~     "

Destinația terenului concesionat va fi UTILIZAREA SPAȚIULUI CU DESTINAȚIA MICA PRODUCȚIE PANIFICAȚIE REALIZAT DE CĂTRE FOSTUL CONCESIONAR IN BAZA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE NR. 452/01.11.2002 SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE AUTENTIFICAT SUB NR. 1858/21.02.2019, CU ÎNCHEIERILE DE Rectificare nr. 63/11.03.2019 si nr. 70/19.03.2019 LA SOCIETATEA PROFESIONALA NOTARIALA Xxxxx Xxxxxx SI ASOCIAȚII IAȘI.

Art. 2 - Terenul precizat la ART. 1 se preda de către concedent către noul concesionar, pe baza de proces-verbal de predare-primire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 16966 din 20.04.2007, încheiat intre Municipiul Bacau si S.C. EVRIKAS.R.L. ț

Art. 3 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri)

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 4 - Durata concesiunii este de 8 (opt) ani, 5 (cinci) luni si 9 (noua) zile, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv 07.05.2019, Contractul inceteaza de drept la data de 14.10.2027.

i mml: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

S E)WT d k S.R.I.

- Rog??

Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumătate din durata sa inițiala.

• IV.    PREȚUL CONCESIUNII

Art. 5 - Redeventa concesiunii este de 4.213,36 (patrumlidouasute-treisprezece+36) lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionare nr. 16966/20.04.2007, încheiat intre Consiliul Local al Municipiului Bacau si S.C. EVRIKA S.R.L. si se va achita începând cu data de 21.02.2019, data autentificării contractului de vanzare-cumparare_;f

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile ia inceputul fiecărui an fiscal.

Art, 7 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de conces|)nare (termen limita 07.08.2019), garanția de concesionare in valoare de 4.213,3$ lei RON, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru anul 2019 al concesiunii).

Art. 8 Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2019 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 9 - Sumele prevăzute la ART. 5 se vor achita prin: virament, din contul concesionarului, nr., deschis la ___________, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. 10 - Sumele anualei prevăzute la ART. 5 se plătesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 zile de lafexpirarea fiecărui trimestru.

Art. 11 - Pentru 'întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorării de intarțiere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentrdhiecare luna sau fracțiune de luna, începând cu ziua imediat următoare termenului sdadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.                                     £

• VI.    DREPTURILE PÂRTILOR
  
  A.    DREPTURILE CONCESIONARULUI

Art. 12 - Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Art.13 - Concesionarul are dreptul de a incheia contracte cu tertii pentru asigurarea si valorificarea exploatării .bunului ce face obiectul concesiunii in condițiile legii, fara a putea transfera acestora drepturile dobândite prin contractul de concesiune.

• B.    DREPTURILE CONdEDENTULUI

Art. 14 - Concedentul dre dreptul sa inspecteze bunurile concesionate, sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum si modul in care este satisfăcut interesul public prin realizarea activiștii, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.                     F

Verificarea se va eiectua numai cu' notificarea prealabila a concesionarului.                      ?

1

La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul sa isi manifeste intenția de a dobândi bunurile de preluare si de a solicita concesionarului încheierea contractului de vanzare - cumpărare cu privire la aceste bunuri.

In termen de 12(doisprezece) luni, concedentul este obligat sa isi exercite dreptul de opțiune, sub sancțiunea decăderii.

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din motive excepționale legate de interesul național sau local, cu o notificare prealabila de 30 zile.

c

• VII.    OBLIGAȚIILE PÂRTILOR
  
  A.    OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI

Art. 15 - Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.

Art 15.1. - Concesionarul este obligat sa exploateze in mod direct, bunurile ce fac obiectul concesiunii. £

Art. 15.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face < obiectul concesiunii.

Art. 15.3. - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in prezentul contract de concesionare.

Art 15.4, - Concesionaru! este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protecția mediului, protecția muncii, condiții de siguranța in exploatare, condiții privind folosirea sixonservarea patrimoniului, etc.).

Art. 15.5. - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat s| restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 15.6. - La incetareâ contractului de concesionare , concesionarul este obligat sa încheie cu concedentdl un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevăzute ca atare in caietul de sarcini si stabilite prin prezentul contract de concesiune, m privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobândi.              S

Art. 15.7. - La incetarea contractului de concesionare din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forța majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestării actlvitatii In condițiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de către concedent.

/                       Art. 15.8. - In cazul in care concesionarul sesizează existenta sau

।           posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conducă la imposibilitatea realizării

activitatii, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luării masurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activitatii.

Art. 15.9. - Concesionatul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile condiții stabilite de concederS, in mod unilateral, potrivit ART. 14, alin. 5 din prezentul contract de concesionare, fsra a putea solicita incetarea acestuia.

i

• B.    OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI

Art. 16 - Concedentul teste obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevăzute expres de lege.

Email; priniaria@primarjal&ij;j^^ Tel: +40 (234) 581849 (S BW Ș

S.R.I. •/

'.1

t

I

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

• VIII.    ÎNCETAREA contractului de concesiune

Art. 17 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca părțile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in condițiile' legii;

• b)    in cazul in care intereâul național sau local o impune, prin denunțarea unilterala de către concedent, cu plath unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;                        *

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri ih sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forța majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economica in care se va stabili prețul răscumpărării. In aceasta situație de încetare a concesiunii nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

La încetarea din orice câuza a contractului de concesiune, bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate după cum unneaza:                           i

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;

• c)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

j

• IX.    CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPĂRȚIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art. 18 - Responsabilitățile de mediu revin in totalitate concesionarului.

• X.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 19 - Ne respectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a pârtii in culpa.                            «

Art, 20 - Schimbarea destinației terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentului.

• XI.    LITIGII                *i

i

Art. 21 - Litigiile de drice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

Art. 22 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula in contractul de concesionare clauze compromisorii.

ț

I

• XII.    ALTE CLAUZE j

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de P.S.I.

• XIII.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit. In aceleași condiții se transipite si autorizația de construire.

Art. 25 - Orice înțelegere legala Intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemnaiⁱⁿ sens prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fpnd total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 26 - Concesionarul are obligația sa inscrie contractul de concesionare In registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de la data încheierii lui.

Art. 27 - Procesul-verbșl de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta^in prezentul contract de concesionare.

Art. 28 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. 9 MAI, NR. 23, cu suprafața de 81,00 m.p., s-a incheiat astazi 07.05.2019 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 3 exemplare pentru concedent.

ROMANIA

JUDE l'UL BAC AU MUNICIPIUL BACAU NR,.JdM__________DIN„

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astăzi,            2019, Comisia constituita conform Dispoziției

nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

L Xxxxxxxx Xxxxxxxx - Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari ;

• 2.    ASAFTEIIRINEL - consilier, Compartiment Cadastru;

• 3.__        “_______     ,         \ Compartiment Disciplina

in Construcții din cadrul Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului!,

am procedat la predarea terenului in suprafața de &CQC m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, str.

_______InM,          ______x__, către S.C./DL./D-NA ____ În baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR.        din           .

Anexele mai sus-menționate fac parte integranta din prezentul proces-verbal de predare-primire.

Prezentul proces-verbal s-a întocmit in 4 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru Serviciul Disciplina Urbanistica si in Construcții si unul pentru Compartimentul Evidenta Concesionari, conform pianului anexat.

AM PREDAT, MUNICIPIUL BACAU Prin

PRIMAR,

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 69786 Bacău

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  Nr. CF vechi:19440

  Nr. cadastral vechi:7073

  
  

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str 9 MAI, Nr. 23, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	69786	81	Teren neimprejmuit; Construcția CI inscrisa in CF 69786-C1; IMOBILUL NU ESTE ÎMPREJMUIT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  29463 /17/12/2002
  Act nr. 0 (contract de concesionare nr.32558 din 15.10.2002, proces verbal de predare primire 32556 din 15.10.2002);
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU, DOMENIUL PRIVAT
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 19440)
  53582 / 27/06/2023
  Act Administrativ nr. PAD-Anexa 16, din 28/06/2023 emis de SC POLAR MAP SRL; Act Administrativ nr. anexe, din 28/06/2023 emis de SC POLAR MAP SRL;
  B2	se actualizeaza informațiile tehnice - repozitionare imobil	Al

• C.    Partea III. SARCINI

  
  

  Document care conține date «tcocaraj

  
  
  
  

  f^țejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  înscrieri privind dezmembrăminteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  40945 / 28/05/2019
  Act Administrativ nr. contract de concesionare nr. 69081, din 07/05/2019 emis de PRIMĂRIA BACAU;
  C3	Intabulare, drept de CONCESIUNE, pentru o perioada de 8 ani , 5 luni si 9 zile , incepand cu data de 07.05.2019 pana la data de 14.10.2027	Al
  	1) M & S SECURITY SYSTEMS SRL, CIF:25125220

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
69786	81	IMOBILUL NU ESTE ÎMPREJMUIT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	81		-	-	INTRAVILAN

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <~ (m)
1	2	8.456
2	3	6.115
3	4	0.15
4	5	9.325
5	6	3.206
6	7	1.766

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i" (m)
7	8	0.978
8	9	2.783
9	10	1.731
10	11	2.247
11	12	1.725
12	13	1.915
13	14	4.479
14	1	5.816

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru, *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:43

t.

Document care conține date c^feracreZpgs|nat pr^t^jate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

ii stoni.ro/ro/oterta,'ter«n-centraI-7?8-mp-zon*-p(<‘ci$ta-rMic>errtHțHP)'3Kx

Xxxxxxx

Agenție 0720514 262

Am nevoie de mai multe infai

Sunt interesatei) de acest teren de vânzare ți aș vrea să fac o vizionare Aștept cu interes răspunsul dvs Mulțumesc¹

L. -        195 000 €