privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloșca nr. 5, în suprafață de 10,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea doamnei Xxxxx Xxxxxx, înregistrată cu nr. 150618 din 09.06.2022 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloșca nr. 5, în suprafață de 10,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194539 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloșca nr. 5, în suprafață de 10,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198803/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198805/1/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198805/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 435/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 405/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 512/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 10,00 m.p. . situat în municipiul Bacău, Str. Martir Gloșca nr. 5, având CF nr. 84119, nr. cadastral 84119, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere spațiu prestări servicii, aflat în proprietatea domnilor Xxxxx Xxxxxx ȘI Xxxxx Xxxxxx.

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 96 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 10 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloșca nr. 5, având CF nr. 84119, nr. cadastral 84119, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor; identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 1.900 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în Ormă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx 1  //

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSÎLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 407 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUA nr. 96 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piața a terenului proprietate privată a Municipiuhii Bacău, în suprafață de 10,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Martir Cloșca nr.5, având CF ur. 84119, nr. cadastral 84119, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

DIRECTOR EXECUTIV

Bard^u Cristina /‘ v .

/

-

^CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENEAL AL MUN. BACĂU

ow sj „L'.$;,

. ,,

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVllAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. MARTIR CLOSCA, NR. 5, JUD.

BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT          EXPERT S.R.L. BACĂU

/«>»% fe ex?^ss? y

X O.L "

c. wm/. excurs.

Către,

PR1MARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. Martir Closca, nr. 5, jud. Bacau, in suprafața de 10,00 mp, format prin alipirea a doua loturi, conform Actului de alipire nr. 468, din 02/04/2018, respectiv:

• •   Lotul 1 - în suprafața, totala de 4,00 mp;

.,   Lotul 2 - în suprafața totala de 6,00 mp.

Menționam ca, în urma alipirii celor doua corpuri de proprietate a rezultat corpul de proprietate ce face obiectul evaluarii, in suprafața totala de 10,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 122/30.06.2014 respectiv HCL nr. 243/29.062017 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024, avand nr. Cadastral 84119. Menționam ca terenul, ce face obiectul evaluarii este în domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre nurnitii Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69044/15.05.2018.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii irnobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiitor.

Inspecția pe teren, actualizarea șf documentarea informării cu date de piață precum șî întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru Gare sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în cdhdițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON,

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la. comanda beneficiarului}. El este considerat drept deplin,

Rezultatul evaluarii

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evșluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren -10,00 mp - Bacau, str. Martir Closca, nr. 5 = 9.460 (ei, respectiv

Vteren-10,00 mp. Bacau, str. Martir Closca, nr. s = 1.900 euro (190,00 eurofmp) •-

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.

*-:_ss«0*'?',l            v^_^_^_^_^_^_,

J~‘

CERTIFICAREA VALORII

S.C, ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordantă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •   prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    dupa cunostintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• & onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

o evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTO^AT^ Ing. Xxxx Xxxxxx

&C. ADKVAL EXPEXTS.R.L

f . , . ;                      ...         ’ ,              . : .          ' ’ ^f ’’ "

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evalușrea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati, Evaluator! deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate f verifcat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/paginiltabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata- pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părtile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influență legată de pă^ile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părti dîn acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost, desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un tert ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat Atunci când această identificare nu există explicit iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptâțită la niqiun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preentîune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îsi asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesluhii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor-supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Martir Closca, nr. 5, în suprafata de 10,00 mp, format prin alipirea a doua loturi, conform Actului de alipire nr. 468, din 02/04/2018, resp$ctiv:

• •   Lotul 1 - în suprafata totala de 4,00 rnp;

• •   Lotul 2 - in suprafata totala de 6,00 mp.

Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 122/30.06.2014 respectiv HCL nr. 243/29.06.2017. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafața de 10,00 mp, cu N.C. 84119 este concesionata catre numitii Xxxxx Xxxxxx sî Xxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69044/15.05.2018.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiîle puse la dispoziție de .beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii    __

Luand în considg(^âc^.^rezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare menționate anterior, de catre cpnsți;g<eto^igte^^           care beneficiaza de un drep! de preemtiune la cumpararea terenurilor

aferente consfoct:Jj?țipU wgbtii adecvate este "valoarea de piața", definită de SEV 100 - Cadru general ște.  ----_       -   4

^....ni--^ /

- - * , ' '

O K PM'A    % - W, L/--U

(IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schirhbât(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate îlmitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vârzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale„ juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6,    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limițative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata în LEI, fără. TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus următoarele:

e Colectarea informatii!or privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informațiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile,

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizîbile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, Judecăților și calculelor Oin prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborarîi raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut în vedere urmatoarele informatii:

Oocumente puse la dispoziție de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 122/30.06.2014 respectiv HCL nr. 243/29.06.2017;

• •    Act de alipire autentificat cu încheierea de autentificare nr: 468/02 04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 69044/15.05.2018;

• •    Extras de carte funeiara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la d!spozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozttie de catre client si nici pentru

lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricu! amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare sî a bunurilor mobile ce fap obiectul evaluarii.

> lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobrliara a municipiului Bacau.

lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară (www.otxJO, www.storia.ro, www.imoradar24.ro,www.imobjliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

> Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

> Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, pretari libere de închiriere a—spațiilor âe depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a^ altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de Jncredete, dar nu se asumă niclo responsabilitate în cazuf in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipotț^\Sl)^:^

Principalele ipot^^ si^41|flditir,H'\itative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarei^ .1,

i\ 5țr ,w ' «, I.

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitațe privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detînute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilîtati sau zone de restrîctionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise în raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o învestigatîe suplimentara pentru a descoperi aceste restrictîi sî nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascuose sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluâre, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentîonat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilQr sau instalațiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizatiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtînute si reincite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• „    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locate și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut fa dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cuoostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a- fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale piețiî;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla în aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii limitative

• •    evalvatoruI, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute Initial aranjamente în aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului:

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul men^Q^tî^cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis     pfjsoăî^ie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute

  alte mentiuni:

  
  

*" —' . '

„ prewiziunile, proiectHIg si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piata, pe factorii cererii sJ ai oferte) anticipate pe terrnen scurt si pe o economie stabila în timp. Aceste previziuni sunt, prln urmare, supuse schimbarii condițiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren,

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 84119 pusa la dispoziție de catre Beneficiar;

„ cooform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este concesionat catre numitii Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69044/15.05.2018;

• •    evaluatorul nu a avut la Oispozîtie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii ln lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza P1)G mun. Bac:au. ln situatia în care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• *    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

„ evaJuatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modifîcari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in Oocumente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiel st pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, în nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

s raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice sî politice de la data întocmirii sale. Ol;lca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport .isi pot .pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fosț elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarH Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect Juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute ln mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport, poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurife, identîfîcat/e Și nu poate fi utilizat pentru Un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele. la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptu! de publicare a acestuia.

• 1    :i ‘1. Declararea conformității evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându„se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

ln elaborarea Raportului de evaluare $-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 1 oa - Cadrul general (IVS CadnjI general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 1D2- Documeotare sJ conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IV8 103)

• •    SEV 104- Tipuri ale valorii {IVS 104)

• •    SEV 105-'- Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 -'- Eval^fea 6U;n^'ilor imobile,

Nici clauzele ^tr^i.@Jr.:nu instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea

S.C. MEVM EXPERTS.R.L.

...... •"......iss»'"--"’     ^jaasuag^ - • ^aw&aăB^^

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• •    Afirmâtiile incluse in acest rapbrt se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunoștințelor noastre.

• •    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• „    Nu exista nici o influenta sau cdnstrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate în Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportai de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu $EV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor' datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarîi realizate în prezentul raport este valoarea de piața asacurn a fost ea definita .mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse în vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea f!cestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate clientuiuî/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

o selectarea tipului de valoare estimata în prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor dtn punct de vedere al evaluarîi;

• •   obtînerea de informatii asupra valorilor de trantactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informațiilor utilizate;

• •    estimarea Valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata ad$cvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identrficarea.proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, în calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata în rnun. Bacau, str. Martir Closca, nr. 5, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 122/30.06.2014 respectiv HCLnr. 243/29.06.2017;

e Act de alipire autentificat cu incheierea de autentificare nr. 468/02.04.2018;

e Contract de concesiune nr: 69044/15.05.2018;

e   Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Oocomentele si inforrnatiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea- ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. _ Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul qeproprietate .deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

existentei și a altor inorro^Kde’țare evaluatorul nw avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv Impun reanaliza^gYaluăn^si daca este cazul a cuantificarn valorice a diferentelor.

fO-H^at irl ipoteza in care dreptu! de proprietate este integral, valabil, t'fenoffiBfel de șarcini.

• -•—--—'

I,. •                         'S.fU

• 2.3.    Tipul proprietății; definh-ea pietii

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona median-centrala a orașului, zona A, pe str. Martir Closca, nr. 5. Piața specifică este cea a terenurilor construibiJe din zona de median-centrala a orașului. Zona de delimitare a subpieței este zona median-centrala a mun. Bacau, respectiv în imediata vecinătate a lntersectiei str. Martir Closca cu str. Ardealului.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situația juridică și descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartîne Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de C.F. pentru informare nr. 55263/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, astfel:

• •    dobândit prin Lege, cota actuala 4/1 O, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau, conform' HCL nr. 122/30.06.2014;

• •   dobandit prin Lege, cota actuala 6/1 O, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau, conform HCL nr.

243/29.06.2017;

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, în copie, urmatoarele documente:

o HCL nr. 122/30.06.2014 respectiv HCL nr. 243/29.06.2017

• " Act de alipire autentificat cu încheierea de autentificare nr. 468/02.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 69044/15.05.2018;

e Extras de carte funciara pentru Informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea â imobilului;

La data evaluarii terenul este concesionat catre numitii Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69044/15.05.2018.

Prin menționarea documentelor de mal sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si hicj dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru în prezenta lucrare.

• 2.5;    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării esțe amplasat în zona median-centrala a crasului, in imediata vecinatate a intersectiei str. Martir Glosca cu str. Ardealului. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu o singura banda de mers pe sens, traficul rutier si pietonal in zona fiind intens. în zonă se află:

• •   rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatîi prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc),

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

• 2.G.I. Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 84119, C.P. 84119, cu categoria de folosinta curti construcții, în suprnfata de 10,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Martir Closca, nr. 5, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii. Artere importante de circulație in apropriere:

• • Auto- str. Ardealului, Radu Negru;

• o Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile reztdenflate, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: rețea de transport in comun în apropiere, cu mijloace de transport' suficiente, inștitutii bancare, institutîi de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: retea urbana de energie electrîca, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

S.C. ADF.VAL

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 10,00 rnp, aferent nr. cadastral 84119, aflata in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024 suprafața totala a terenului este de 10,00 mp, fiind un teren concesionat catre numitilor tlies Adrian si l!ie$ Lenuta, conform Contractului de concesiune nr. 69044/15.05:201$.

Lotul de teren ce face obiectul evaluariJ se afla in domeniul privat al MijmicipiuluJ Bacau avand categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat în Bacau, pe str. Martir Closca, nr. 5, pe care se afla o extindere a unui apartament transformat în spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona median-centrala a orasului, pe str. Martir Closca, in imediata vecinatate a intersecției str. Martir Closca cu str. Ardealului, avand acces direct in Martir Closca.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: str. Martir Closca;

• •    la sud: bloc de locuințe;

• •    la est Teren Consiliul Local;

QI la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata., avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Martir Closca. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o extindere a unui apartament situat la parterul unui bloc de locuinte cu regimul de inaltime P+4E.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

guvernamentale si locale, cererea_: si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existând intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru 4n anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. CumparatorH si vanzatorii nu sunt intotdeauha bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatii!e despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin liqhide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in- care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogenî proprietatii. ln functie de nevoile, dorințele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrîctii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite în piete mai mici, specializate, numite șubpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii. Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau seviciu și constituie baza pentru a determina cea. mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a Linei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

3;2. Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru cumparare sau închiriere; la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau &erviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este, restricționată de puterea efectivă de cumpărare.

De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta: se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și/ sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită plată imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și' de ofeta. specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potențialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a baneilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii irwestitori fiind circumspecti.Dorinta de achiziționare pentru terenuri rezidentișfe amplasate ' in zona proprietatii analizate, poate sa vina dîn partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru înwestitîi ulterioare in locuințe unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piata data,, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit pun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitățile de â schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii rapotului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale qepaseste cererea. Exista pe piafa oferte de vanzare, dar cumparatorir sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de Gresterea iAflatief- si posibi!itatile de finantare, ln tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate în zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Pret oferta(euro/inp)	Tip tranzacție
1:	Teren intfSvi®/::guÂi. Q",:.^, W.Soim^ u<jlt.-| f^X __-—tl t..J	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361",00 mp, liber la Construcții, Suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare

*^     •• 2.	•       .         ...                     .- ••• -- ..... ,.;,, .., .. ... , • • •• Teren intravilan, mun Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	*.'.-..    . ^________ centrala	ctct" ux-m.   -                  — -      -       ..... • Teren intravilan, categoria curti-cons'tructii, S = 370,00mp, liber la construcții, suprafata regulata, utilîtati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	—.------i-—. oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau. str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median- Centraia	Teren iniravitan, categoria curti-constructii, S = 44O,0Omp, liber I& constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietarii, acces la strada principala asfaltata.	293, 18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, rnun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, uti!itati la limita proprietarii, acces la drum orincioal.	319,00	oferta de vanzare
6,	Teren intravilan, mun. Bacau, str. îrecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe Oroorietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati în tona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, $tr. Gastanilor(zona Orizont), jud.. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, muri. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafața neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.E!ectricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, l iber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intrayilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii),jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S == 769,00 mp, liber la construct!i, suprafata ragulata, utilitari în zona.	91,00	oferta de vanzare
12..	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructiî, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii, construcție demolabila pe amolâsameht.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun,Bacau, str.Traian Vuîa(zona Miorîteî}, jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la. cqnstructii, suprafata regulata, utililati la limita proprietarii	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, otilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.BucoyJ11ț^T®-Sarii), M Bao^cr.^“ “0^  „	mediana	Teren intravilan, S = $32,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita • proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

ct\ 7-,        .....;

v — •""^^^^^^^^^^^^g

18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren Intravilan. S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitatî in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan,.$ = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan,. S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan. mun.Bacau, str,22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall). jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S" 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	Oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan ceI Mare(zona L.idl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafața neregulata, utilitati in zona.	210,00	oferta de vanzare

ln urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• • Piata imobiliara a. terenurilor intravilane - categoria curti construcții, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numărul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• • Datorita dezvoltărilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• " Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indeiilngata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potențialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem- afirma urmatoarele:

• & ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, prețul ofertat variaza intre 90 -100 emo/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• • ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• "' ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Martir Closca, pretul ofertat variaza între 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• „ ln zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp,

Analizand mai ln detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestări servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate construcții cu specific rezidențial, respectiv, anexa locuința, extindere balcon, etc.

ln concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentlate în analiza de piatR

• 3.4.    Echilibrul pieței. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fonqul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimează ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: „piata a curnparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există a piață într-un relativ echîlibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității econ9f.l?[9et'ăc.^ imobiliară răspunzând la stimulî pe termen lung sau pe termen scurt.

/; ff AVEVAL EXPEE) £ \L

‘          ' ;7’r A 7 ^;        '

/ &                  . . : : ,     •      >D.          7 !

“-                            ^r:_                    ..: '                      ." ,                iz ; -                                       . ’-:—

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare” {CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utHizari implica luarea în considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut în vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pB piata, superioara rentabllitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informam referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud, Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de pîata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe tiaza conformîtatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același tlmp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilîzare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerințele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea rezidențiala si cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatiî prestări servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societarii, respectiv: h abordarea prin piata

o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii propriefatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracterfsticilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

• -"^^^ _j;

/! JJ{%

— ----t2 ~^^^t‘\r.^—   ———------- ¹⁴

7? u. j

7^, „                                                                    fi s

^x<7fo..,,..,;';1/

£< apelai

• •               ................ . •. . •_  ..::O:.J;.;.;;:..:^-....::^                                                            *&ailliliiS^                               —

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, Jud. Bacau, în suprafața de 675,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 194,07 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.vora.ro.

COMPARABILA. 2: Teren intravilan situat în mun. Bacau, str. Bc. Naționala, jud. Bacau, in suprafața de 575,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati la. limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 208,33 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.terenuribacau.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun, Bacau, str. Ecaterina Varga, Jud. Bacau, in suprafața de 405,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, UtilîtaU la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 209,8S euro/mp. Informatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functte de evoluțiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor Influenteaza valoarea propretatii, astfel s-au facut ajustari negative pe toate comparabilele de 10% aceasta fiind amplasata superior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele respectiv: pe comparabila 1 de 10%, iar pe comparabilele 2 si 3 de 5%.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta au cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

Kawjt;-                               l*                                                                                                  '                ~ ~ ............. ^..             ........ ^{... ..} .:::....

.........                                           CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea val9rilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu esfe in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de încrederea în corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numarul de proprietatî comparabile, numărul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie sinu se poate conta pe faptul ca impreciziile în corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizie! influențează egalitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitateș informatiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar $i datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca riu se fundamenteaza pe suficiente informatii. ln termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrarf, fn scopul dobandiril siguranței ca datele dișponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevșnta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaiuari este apreciata de încrederea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea- mai precisa în cazul de fata.

în bazi:;t calculelor efectuate, a ipotezelor și a. condițiilor limitative, Valoarea estimată a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren-10,00 mp. Bacau, str, Martir Closca, nr. 5 = 9.460 lei, respectiv

Vteren-10.00 mp. Bacau..str. Martir Closca..nr. 5 = 1.900 eUIO (190,00 euro/mel

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o cpîriie asupra unei valori.

Raportu! de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociația Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIVANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

/AVA .

S.C. ADEVAL                   Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor

personale ale waluaroMtiRn fâațura cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • BACAU, STR. MARTIR CLOSCA, NR. 5, JUD. BACAU, N.C. 84119, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect „ Teren intravflan	Comparabilo 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str,MarlirC!osca, nr 5, jud Bacau	Bâtau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau	Bacau, sir. Se.-Nationala, jud. Bacau	Bacau, str EcaterinaVarga, jud, Bacau
Număr cadastral	84119
Proveniența informai! comparabile		vora.ro	lerenuibacau.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)		101.000,00	120.000,00	85.000,00
Preț ofertat (euro/mp)		194,07	20833	209,88
Tip pret de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	o/erta
Ajustaret%)		-5.00%	-5,00%	-5'00%
Ajustare valorica (euro}		-9,70	-10A2	-10.49
Pret .ajustat (euro)		184,37	197,92	199,38
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		o,aq%	0,00%	0,90%
Condiții de-fma^tare	plată integrala	plata integrala	plata integrala	.'^ —---- - plata integrata
Ajustare (%J           . ,‘		0.00%	0.00%	0,00%
Condiții de vanzare	de pîata	depista.	de pista	de piata
‘ Ajus(aie(%)		0.00%	0.0Q%	d,oo%.
Che!tuie!i necesare imediat dupa comparare	riu'e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
	• •   -.	0,00%	0.00%	' 0,00%
Cohdîtii de pista	data evaluărtl	valabil la data eva!uarii	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
l\iustare(%)		0,00%	P,00%	O.QOo/s
Pret ajustat (euro)		184,37	197,92	199.38
Ajustări pentru:
Amplasameqt	Ba^u. str, Martir Closca, nr, 5, jud. Ba^u	mai buo	mai bun	m.aibun
Ajustare (%)		-:10,00%	-10,00%	-10,00%
Ajustare valoncs {eoro)		-18,44	-19,79	-19,94
Suprafața teren (mp)	10,00	675,00	576.00	405,00
Ajustare		10,00%	5'00%	5,00%
Valoare, ajustare		18,44	9,90	9,97
Tip teren	intravilan, CC	similar	simitat	similar
^ust^re(%)		0.00%	0,00%	5'00%
Ajustare valorica (euro}		0,00	0,Q0	0,00
Utilitati	utilitati in zona	utifitati ln zona	utl!itati Jn zona	utiUtati Jn zona
Ajustare t%l                                        v:	- • . '!	0,001.	0.00%	0,00'%
Ajustare vaiorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regu!ata.	regulata	regulata	reguiaia
Ajustare (%)		0.00%	0,00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Accessi frqnt stradal	acces facl	similar	similar	similar
Ajustare (%)       •;<• ,-:,.,	y                  i."^ ,.f	r>.oo%	^              .    <. ••    • 0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		o,oo	0,00	o.oo
Restiictil de construire	tonsiruîbil, conform PUG	construibil, conform PUG	const^ihil, conform PUG	coristrUlbil, conforin .PUG
Ajustare(%)	‘ .	0,00%	0,00%	0,00%
Ajutare vatoiica (euro)		0,00	0,00	0,00
Ate lofomr'atii	nu este cazul	nu este cazul	n\j este cazul	nu este cazu!
Ăitai«*>l         .            —		0.00%	...	...... 0^0%
Ajustare valorica (euro)		O 00	0 00	0.00
TOTAL AJUSTARI		Q,00	-9,90	-997
Ăjuștate totala netei		0,00	•9,90	-S,97
Austeri tot ia brutii		.       - w	—                                  2S_6_>
Numar ajus^rl		2	2	2
C.T.B. ipret de vonzamtofcrta		0,190	0,143	0,143
MirclMIMi		mar		1»M1
teren {»uro/mp)_rotunjit			190,00	euro/mp
TfSREN N.C. 84119, S »10 MP jp WL» Fi			9.460,00 lei	1.900,00 €

Pagina 1 ' din 1

HOTĂRÂREA NR, 151 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.20181 potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale. republicată, cti modificările și completările ulterioare, Având în vedere :

• - Referatul nr. 78133/ l 6.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compqiiimentuJui de resort, înregistrat cu nr. 401V20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrnl Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în. vederea, avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04,2018 al Comisiei de specialitate nr. l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

  .o

  
  

• - Prevederile art. 47 (l), ale art. 48 (2), ale, art. 61 (2), ale art. 115 (l) Ht. „b", ale art. 117 lit ge", ale art. 121 și ale art. 122 .din Legța nr. 215/2001 privind, administrația, publică locală republicată, ultebot modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 ci) 1it. ,,F' din Anexa nr. l la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadtu de organizare si funotionare a consiliilor locale, modificată și completată;

În baza dispozițiilor att. 36 alin. (2) lit. •+©" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificata și completată,

ART.L Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului .Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei

âlci Bacău prin Arhitecta! Șef - Compartiment Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la hotărâri.

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija. Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPWLUI BACĂU NICOLAE-Ovmrn POPOVICI,,

N.O.P., LD.;T,OJExJ/Ds.l-A-2

HOT^ĂRÂREA nr.243 din 29.06.2017

privind completarea inventarului centralizat al domeniului privat al municipiului Bacău însușit prin HCL nr. 19912003 cu modificările și completările ulterioare

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședin^ ordinară la data de 29.06.2017} potrivit art.39(1) din Legea nr. 215/2001 a i^^mistrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, ( Având în vedere :

-Referatul nr. 78280/ 15.06.2017 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită. înscrierea' în inventai domeniului privat a unor terenuri

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 5108/ 20.06.2017;

• - Raportul compartimentului de resort înregistrat cu nr. 5109/ 20.06.2017, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul ConsiiiulU local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizălTii proiectului de ho^tărâre: nr. 1085/27.06.2017 al Comisiei de specialitate mJ nr. 1086/27.06.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 1087127.06.2017 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 1088/27.06.2017 al Comisiei de speciali.ta.te nr.4 și nr.1089/27.06.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998_t privind bunurile proprietate publică, modifica.tă și completată;

.      -Prevederile art. 47 (l)j ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) Ht. si ale art

C ' 117 lit. ț.Ji" din Legea nr. 215/ 2001 privind adminj.sttuna publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. ,,i" din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 3512002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de Qrgani.zare si funqtionare a consiliilor locale, modificati și completată;

• - Hotătărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 199/ 2003 prin care s-a însușit inventati bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Bacău„ completată;

în bau dispozi^ilor art. 36 alin. (2) !it. “c" și art.45(3) din Legea nr. 21512001 a administratei publice focale,republîcată, ulterior modincatâ și completată,

HOTĂRĂȘTE:

A,RZ. 1. - Se coroplează Inventarul centralizat al domeniului privat al municipiului

Baciu însușit prin HCLEf{B199t^Q3 cu modificările și completările ulterioare, astfel:

• l.    22,00 mp tere(f alțujfftf Șaciu, str. Războieni, nr. 50, delimitat confonn planului de situație -^<^.1®^, ^*e integrantă a prezentei hotărâri;

• 2.    .3,74 mp teren\,s>„sInUIn Basău str. Mircea Eliade, nr. 4, delimitat cQnfonn ’priu - Ro^^or

, C’.xJv ;iiL !_w-iv U, Vll’iîut îf: Bucări,                   Kpc;*, 112'. te SV, A. cp, 3. (tei'<mtU^,;

conform f lanului de situație • Anexa nr. ... part s integranta a prezentei hotărâri;

• 4.    21,00 mp teren, situat în Bacău, str. Călea Rept;blfoii, nr, 3, delimitat confonn

plamilui de situație - Anexa nr. 4, parte integrantă â prezentei hotărâri;

• 5.    15,00 mp teren, situat în Bacătt1 str. Războieni, nr, 40, delimitat conform

planului de situație - Anexa 11r.   parte integrantă a piezenîei hotărâri;

• 6.    21,00 rnp teren, situat în Bacău1 str. Mioriței} nr. 30-32_s delimitat coufonu

pianului de situație *- Anexa nr. 6, parte integrantă a prezentei hotărâd;

• 7.    21,00 mp teren, situJtt în Bacău, Dumbrave1, nr. 4, delimitat conform

pironului de situație - Anexa nr, 71 parte integrantă a prezentei hotărâri;

• 8.    21,18 mp teren, situat în Bacău, stt:. Xxxxxx Xxxxxx) nr, B, delimitat confnu

pianului de situație •- Jmexa nr. 8, parte inte^antă a prezentei hotărâti;

• 9.    7,48 rnp teren, situat tn Bacău., str. Buciumr nr. 83, se. Ai Ap, 2, delimitat

con:fb?nt planului de situație - Anexa nr. 9, parte integrantă. a_: prezenteî hotărâri;

• 10.    260,54 mp teren situat în Bacău, str. Ernn Ciprian Partea, delimitat conform pianului de sitrmție-Anexa nr. 10, parte integrantă aprezentei hotărâri;

• :    1.   181? 11 mp teren situat în Becău, str. Erou Ciprian Pintea, delimitat conform

planului de situație -- .Anexa nr, 11 , parte integrantă a prezentai hotărâri;

• 12.   12.55 mp teren, situat în Bacăn, Rit. OrlzontJul, nr. 6, sq. C, delimitat conforr

pimmîu* Oe s tuisJ -- Anexa nr, 12, părte integrantă a p® hotărâri,

AHT. 2* —Celelalte prevederi ale Hotărârii Consiiîiihu Local al Municipiului Bacău art'/artart Șanț           ’U VigO' "

AMT, 3.                 Mntăcipîuiui Btc:ân prin /\j.hifoic'::u1 Șet - Cor!i^: attit;‘,t:tâ:

Admhiistrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Econoinicti Vf. fd11ce fat îndeplm5re prevederile prezentei hotărâri,

ART. 4. - Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Cqmpatțiinentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice,

ART. 5. - Pdn grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâte se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

SECRE^^, M1JNICIPIULW BA.CAU NICOLA^OVmiU FOPOVlCi

MUNICIPIUL BACĂU

;^=i^^^^^ss=^;;^^^^         -ssesa^.TT^^

Str. Mărășești nr 6, Bacău, 600017

^^S- 06......2018

CON RACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

Încheiat intre M JNICIPIUL BACAU, cu sediul în Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin m . - Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENTi pe de o parte, si

DL. IUEȘ ADR! \N₅ casatoriț cu Xxxxx Xxxxxx tu domiciliu! in- Sat Lilieci, Comuna Hemeimsi, -udetul Bacau, identificat cu O.I. seria 15,. c 1 nr. $O'::foL[R _, C.N.P. 11^.0201040017, in cantate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1) si art 15, !it "e" din Legea nr. 50/1991, republicata, .actualizata, a Hntararilor Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 132 din 28.04.2017 si nr. 5031.01.2018 si ACTULUI DE ALIPIRE AUTENTIFICAT SUB. NR. 468/02.04.2018 LA BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, a intervenit preveni d CONTRACT OE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL C )NTRACTULUI

Art. 1 w Obiei tul. contractului ii constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului propri€ :ate privata a Municipiu!ui Bacau, în suprafața de 10,00 m.p., situat in intravilanul 1’ unicipiu!ui Bacau, STR. MARTIR CLOȘCA, NR. 51 înscrisa in cartea funciara n . 84119/UM Bacau, miand numar cadastral84119.

Terenul in supi afata de i0,00 m.p. a fost compus din doua loturi în suprafața de 4)00 m.p. (nui iar cadastral 77547, i iscris in cartea funciara nr. 77547/llAT Bacau). si 6,00 m.p. {numar cad?sti al 83716, înscris ln cartea funciara 837J6/UAT Bacau) care au fost alipite într-um singur lot cu numar cadastral 84119,inscris inc ^rteafunciara nr. 8411H/UA Bacau, conform H.C.L nr. 50/31,01.2018 si este adiacent proprietății concesionarului, situat sub construcția cu destinatifi SPATIU PRESTĂRI SERVICH -. SALON DE ÎNFRUMUSEȚARE realizata rrara a detine Autorizare de Construire - PENTRU INTRARE iN LEGALITATE •

Art. 2 - Predare: - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare*: rimire.

m. TERMENUL :ONTRACTULUI

^ - Durata : oncesiunil $ste de 2Ș {couazecisleinci) .ani, incepand cu data intrarii in vigoa.re a pn: zentului contract, respectiv ZS, OS, ^Wl'& ,

Art. 4 - Contra :tuI de concesionare Jn :eteaza. d..e drept la expirarea perioadei pentru care, a foșt i icheiat, respectiv M*D'S • 2o^3 , in masura in care partile nu convin, in scris, pre mgfrea acestuia, in conmitiile legii,

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o- perioada determinata, funcție de legisln a in domeniu, cu acordi li pârtilor.

In masura in ca 1 a partile nu convîh asup •a unor noi cortdîtii cu privire la

prelungirea contracttJIuiLQe < mcesionare, acesta se </a derula in condițiile stabilite inițial.                      '^fc/ _x

^3^

K it* t ^; ' /i

X' .vGiV0......

IV,PRETULCt)NCESIUNII

Art.5 - Redeventa concesiunii este de G18,98 (sasesuteoptsprezece +98) lei/an, reprezentând taxe anuala de concesionam si se va achita incepand cu data de /15.{)5i2.0f& ln tarm.EH de 90 de zile de la șemnarea contractulud de concesionare, Con cesionarul- este obligat sa achite contravaloarea lipsei de foloșinta a terenu|N!₍pentru perioada__^'5^0'5, W(S- /5.o^ 701$ in suma de /. ^':J-ki. Nerespectarea acestei obligatii duce la replierea contractului de concesionar i.

Art. 6 - Redevfnta se va indexa anual, conform Indicelui de indexare stabilit prin Hota.rare a Consll: Xxxx Xxxx! al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale în vigoare, aplicabile la începu ul fiecărui an fiscal.

Art. 7' - Plata anuala a redeventei se poate face în 4 (patru) rate trimestriale, în termen de 1O (:-ece) zile de la expirarea liecarui trimestru.

Art. 8 • Pentru ntarzierile la. plata ratel=:>r trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorării d î intarziere este de ;% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calpulai: pentru fiecare luna sau tracțiune de luna, incepand cu ziua imediat următoare termu ,ului scadent si pana la- data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 9 - Neexe<ntarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instanței rezillșrea contractului de concesiune.

Art.1O-Prezen .ul contract constituie titlu de ereanta si titlu executoriu.

Art 11 - ConcE ionarut: are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului •: 9 concesionare {termen !imita /5.€:11,. ?.D^). garantla de concesionare in valoare :r 618,98 lei RON (ta, a de concesionare stabilita și datorata pentru primul an al c :ncesiunii).

Art. 12 - Taxa di concesionare pentru ar-ul fiscal 2018 este indexata.

• V.    MOOALITAl! ;A DE PLATA

Art 13 - Sumeh prevazute la ART. 51 se vor achita prin:

• -    vlramenti ' din contul e mcesionarului nr., deschis la ,          ‘ in contul ctmcectentuiui, nr. RO O}- TREZ 06121A300530 XXXX,

deschis la Trezoreria Municipiului Eacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

VI. OBLIGATIJUF. PÂRTILOR

Art 14 - Conci dentuI are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art 15 - Dopa perfectarea, contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca deme'°iurile necesare in vedctea obtinerif certificatului de urbanism si a avizelor necesar® pentru obținerea autorizației de construire.

Art, .16 • Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii-Si clauzele contractuale, precum si modul de intrare în legalitate prin grija Serviciului Disciplina în Construcții, lnspectie Cumerciala si Protecția Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizației de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul ih care i onceslonarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventei.

Art. 13 „ Dive*sificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilite. initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concadentului (hotara • 1 a Consiliului Local al MJnicipiuhui Bacau).

Art. 19 • Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii' cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-! despagnbeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc în ma.sura în care nu sunt acoperite prin plata penalitătihr. F'orta majora dovedita în condițiile legll, exonerează de aspundere.

Art. 20 - Pe ; erenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o înveștiie in valoar11 de minimum i ,OOO lei/rr».p.

Art. 21(1) - Concesionarul ae obligația sa solicite emiterea autorizației de consttuîre si sa inceapa construcția in termen de cel mult un an de la data încheierii prezentului contract, i? concesionare a terenului.

& ln caz ele inualcare a obligației prevazuta la alin. (1 ), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art. 22 - Conc;; sionarul are obligația de a executa integral !ucrarile la obiectivul de investifii pa.na la ‘armanul prevăzut in autarîzatie.

Art, 23 - Lucrările de construcție autorizate se considera fihaUzate daca s-au realizat toate elflrnentete prevăzute in autorizaJia de construire si dacă s-a efectuat recepția la terminarea lucrarilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatory pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv în situatia realizaril acestor lucrări in regie proprie. Recepția la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului Ddminisfraliel publice fooale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau.

Art. 24 -- Cons': uctUle executate fara a1 itorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor i;' sstela, precum- si cele C(tre nu au efectuata recepția la terminarea lucrarilor, potrivit t gii, nu se considera finalizate si nu pot fi Intabulate in cartea funciara. ln aceasta si tjatie se aplica in contli iuare sancțiunile prevăzute de lege.

vn. încetare^ concesiunii

Art. 25 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situam;

• c)    in cazul nereypectarii obligătHlor contractuale de catre concesionari prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sârcihâ cqncosionaru!ui;

• d)    in cazul nerrapectarii obiigatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri In sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forta mc-Jora. a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a 4 exploata, prin renunțare, fara plata unei despagubiri;

• f)    în cazul In care interesul național sau loca! o impune, prîn rascvmpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ ai

  organului care a aprobat concesionarea, la propunereB concedentului, in acest caz se

  
  

  va intocmi o . rascumpararii.

  
  

Ja.fe tehnlco-economîca, I i care se va stabili pretu!

.tîe de incetare a conces-unff, nu se percep daune;

3

• g)    alte cauze d€i încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor "eglementate de lege.

Art.. 26 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concecentului, în deplina proprietate, bunurile de retur (terenul com ^sionat), in mod gratuit S1 libere de sajcinî.

Art. 27 ~ La incotarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare âVand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora cqncedentul si-a manifestat intenrtia de a le dobândi. In lipsa acestei solicfari, se face aplicabilitatea ART. 26.

Bunurile vor fi . repartizate dupa cum urmeaza :

• -    BUNURI DE PETUR - terenul concesionat in suprafața de 10,00 m.p. - se vor reîntoarce in posesia concedentuluL Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrarilor executate ;

n BUNURI PRCPRU - bunuri a caror investit!® â fost facuta de concesionar, altele decat c:^le inltiaie pot reveni concedentului in rnasura in care acesta isi manifesta lntentia de a le prelua) in schimbul unei compensatii banestr. In caz contrar, concesionarul IsÎ va ridica bunurile.

Vili. RASPUMDțREA CONTRACTUALA

Art. 28 - Nere.spectarea de catre panile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contrai de concesionare, atrage răspunderea contractuala a partii în culpa.

Art. 29 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a ’încheia proces-verbal de reCHptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurării construcției la. o unitate autorrrata in acest scop.

Art. 30 - La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat s,; declare, in vederea imDunerîi, la organele financiare teritoriale sau la unitatile sub<> donate acestora, constricția realizata dar nu mai târziu de i 5 zile de la data expirării : «menului prevazut in auwrizatla de construire

IX.LITIGII

Art._31 „ Utigffl , de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in rnasura in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

ln masura in «:;:i.re partile nu ajung la o soluție pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare; se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificările si completarile ulterioare.

Art. $2 - Pentui soluționarea eventualelor Htigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

• X.    ALTE CLAUgS

Art.33 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția medildui si P.S.I.

• XI.    DlSPOZIîll flNALE

Art.34 - Dreptul de concesiune asupra ierenjjlui se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinăm a construcției pentru a cateî realizare acesta a fost constîtuit, numai cu acordul mis al concedentului. 1n aceleași conditiî se transmite si autorizația de construire.

4

e Tel: +40 {234 581$49 ® fax: +40 {234) 588757

c/;//

/

Art. 35- Subcorx:esionarea, in tot sau In parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este Interzisa.

Art 36 „ Oriei+ înțelegere legala intre partî, survenita in perioada derlarii contractului, se va cc,-isemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului cc ntract, fiind total supusa clauzelor- economice si juridice conținute de acesta.

Art. 37 • Concesionarul are obligata sa înscrie terenul concesionat în evidentele de publicitate imobiliara in termen de 1 0 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 38 u Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situație, fac parte integranta, din prezentul cor-tract de concesionare.

Art 39 - PrezE,ntul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau STR. MARTIR CLOSCA, NR. 5, cu suprafața de 10,00 m.p., s-a încheiat astazi /5,^. cOlK. .. , la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, în 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru conc(ident.

CONCED ENT,                 C O N C E S I O NA R,

5

• Tel; +40 (234; 581849 o Fax: +40 (234) 588757

)1

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. 4 900 U^Ș& OS\ 2018

Astazi, /'5, OS, 2018, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarlui Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    CIOBANlJ NICOLETA - Ccmsilier, Compartiment Evidenta Concesionari ;

• 2.    ASAFTEI UUNEL - c9nsilier, Compartiment Cadastru;

• 3.    f2U^U !ULiltN , Biroul Disciplina in Construcții din cadrul Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Ptotectia Mediului,

am procedat la predarea terenului irl supraffota de 10,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. MARTIR CLOSCA, NR. 5, SC A, AP. x, înscris in Cartea Funciara nr. 84119 UAT Bacau, nr. cadastral 84119, conform Anexei nr. 1 (2 pag.) catre DL. Xxxxx Xxxxxx in baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR^D^Y din /5 05. 2018.

Anexa mai sut--mentionata face parte integranta din prezentul proces-verbal de predare-primire.

Prezentul prot'es-verbal s-a întocmit în 4 exemplare, din care un exemplar pentm primitor, unul pentrn, Serviciul Disciplina Urbanistica si in Construcții si. unul pentru ( ompartimentul Evidenta Concesionari, conform planului anexat.

Teren

Nr cadastral	Suprafața (rpp)*	Observații / Referințe
84119	10

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categofie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti construcții	DA	10	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment f'" (ril)
1	2	2.655
2	3	1.56
3	4	2.023
4	5	4.377
5	6	1.574
6	1	3.742

/ AMVM

g tw

Docurnent care șonțihd^pțe ăi caracter persiflrl, protejate de prevederile Legii Nr &7/20^1.

** Lungimilesegmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și suntrotunjite la l milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificareq corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2024, 10:50

11-\

ti' ?\.....................

persOJM)t, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

[ Pro) Votare EUR 120,000

(31 57*. rc>                 * F<twtâw3J2<                                                                           Tq^cJr

f*                       •• '--j^:               ijtntru

7^-7 jdi;; sv • v ”    d<~-:: &..y 7

• • i: k-— 'j WK**_r

• *                   Ut ^ț^jî: na      i«.nr car ~

Ahe d«Mf

tnux

„ niijIțlHll' -ktt.. 4 1B

'^!l " ... ^.<...

1.1 LttH --t^J, •^•u,, m Ji,U I.,.