privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Alecu Russo nr. 3-5, în suprafață de 16,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Cererea doamnei Xxxxxxxxx Xxxxxxx, înregistrată cu nr. 162268/19.07.2022, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Alecu Russo nr. 3-5, în suprafață de 16,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 196325 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Alecu Russo nr. 3-5, în suprafață de 16,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 197832/16.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 197845/1/16.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 197845/2/16.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 434/30.10.2024. al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 404/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 511/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2), lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 16,00 m.p, situat în municipiul Bacău, str. Alecu Russo nr. 3-5, având CF nr.76232, nr. cadastral 76232, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial, aflat în proprietatea doamnei Xxxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxx.

ART. 2 . (1) - Se aprobă ’ RAPORTUL de EVALUARE nr. 114 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 16,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Alecu Russo nr. 3-5, având CF nr.76232, nr. cadastral 76232, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat în Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.400,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcției Juridice.

ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcției Patrimoniu- Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcției Juridice.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxx!C^Q'

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., B.A./0.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU _w

CONSItltLtOCALBACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 406 DIN 312.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE

nr. 114 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 16,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Alecu Russo nr.3-5, având CF nr.76232, nr.cadastral 76232, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor

DIREGTORE^-GUTIV

BardașuCristina ^

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

& a jji&iAL &<?FJl',RT&&:L

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIA Tlțl NA TJONALE A EVALUATORILOR AUTQRiZATI DIN ROMANA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 BaCali, 600005: tel 0726730870 1 0745588047

CU!. 38392580. Nr. Reg. Cam. J411732/2017

e-mati: adevalexpert@yahoo . com

ADV Nr. 114/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILN

MUNICfPIUL BACAU, STR.. ALECU RUSSOJ NR. 3< JUD.
BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - OOMENtU PRIVAT

DESTINATAR ; PRlMARtA MUNlCIPtULUI BACAU

ELABORAT DE AbEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

IULIE 2024

........   J                                          .......J           .....

as=: =^.-.........^^M^^"^""'-""'^^^^^!!^^»^""""'lil^^-^^^..-^^^^^^B— -^.::::......=:_z.,^^ = rTri’. -- ^=LH:;e^^^^^r:-.f

L U '                                                   'I.

EVALUAI TERE!V WTRJ..tJUtJ

BAOW, STFt ALECU RUSSO, r.JR. 3~tiJucL Bessu

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. Alecu Russo', nr. 3-5, jud. Bacau, în suprafața de 16,00. rnp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2Q1Ș si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024, avand nr. cadastral 73232. Teren, ce face obiectul evaluării este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Xxxxxxxxx Xxxxxxx, conform Contractului de concesionare nr. 20302/09.07.2004.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, fn vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preerntiune la curnpararea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea inforrnării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au Oesfășurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ici bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce ace obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se fce investigații/verificări supltmentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

Jn baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17,06.2024 este :

Vteren -16,00 mș. Bacau, str. Alecu Russo, nr. 3-5, Jud. Bacau = 21.900,00 lei,respectiv Vteren -16,00 mp. Bacau, str. Alecu Russo; nr. 3-5. jud. Bacau = 4.400,00 euro (275,00 euro/mp}

Nota 1: Valorile de mai sus nu contfo T.VA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Ing. Popa Adfian - Evaluator autorizat ANEVAR

Administrator < (> _x _* ••;     -•      *         < t *   \

EVALUARE 'fEREi+J IfRA VfLM

B/CU, 31R. ALECU RU3SfJ, MR. J-5,jud. Bacau

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx în calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca;

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a^ avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    dupa cunostintele evaluatorului, informatîle raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate în limita posibilitatilor;

o onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• o    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoana, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportulwi.

• a    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

EVALUAI T&£N INTnAWL^ BACAU, STR. ALECU RUS&Q, MR.

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al' EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a. fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorîzalîa nr. 0649, specializata în servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau socîetati. Evaluatorul deține calificarea Și competența de a realiza prezenta. evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în îabloul Asociației (http://riou.anevar.ro/paginiitabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile, si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea tntregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niclun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului rapot nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din pârțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părti, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit; iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la nicium fel de pretenție fată de evaluator, Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de ut/lîzatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

!.3.Scopul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatU imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un dreptde preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și îh nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere . Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrării ii constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat- in Bacău, str. Alecu Russo, nr. 3-5, jud, Bacau in suprafata de 16,00' mp, avand nr. cadastral 76232 si CF 76232, conform extras de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Terenul se afla în proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 16,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na Xxxxxxxxx Xxxxxxx, conform Contractului de concesionare nn 23302/09.07.2004.

Descrierea detalîata a bunurilorimobile este redata în capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigațHiverificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerafdrept deplin.

• 1.5.    TipuhtalOrii

Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare mentionate anterior, de.patre, constructorii de buna credinta care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor :<fefente(Constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general .< (IVSJOO -C?dru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă),

.,

: J . Ț        —                                     = =

V                           ©

^v .. -• '

&& JD&V&L IIXP.n.T&ll

t!mt.iAf{E r$f?tEij- w^i t11t>w

B4CM sm ÂLSStl RLJSSO, Ilft J-OJuC 3®G':f

la data evaluării între un cumpărător hotărât: și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR

Valoarea a fost .estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evafllării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile,. calqulele, ipotezele de lucru și condițiile l imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Dpcumentarea privind efectuarea evaluării

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost: efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția pă^ilor ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cL! reprezentanții Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pusJa dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avutîn vedere urmatoarele informatii:

> Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

" HCL nr. 157/27.04.2018;

e Contract de concesiune nr. 23302/09.07.2004;

• "   Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55255/03.06.2024;

• • Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 76232.

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost-puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate în ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatîilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

• >    Informatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona în care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a. bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si comparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,wwww.imobiliare.ro. www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

, Standardele de evalaare ANEVÂR—editia 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care- evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

& V; jjf, ’JI&l: JU,t:\T‘l:'.,Iti,,,.,..,. S.11.J

E^FALUARS TERENLVTRA;l!L'\F

BAZAU, STR. rUECV f{USSO, :.VR. 3-5, jud. Bacuu

• 1,9, Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care sa ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactioriabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul . a obținut informații, estimări și opinii,. ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de lg surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• „    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectieî pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate. o astfel de restricție; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evalu;:itorul nu este topograf/geodez si hu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca focatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• "    au fost inspectate doar acele pă^i ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici. o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potentfal negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

e se presupune ca toate licentele, auforizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obtinute si reincite pentru orice utilîzare considerata pentru evaluare in acest raport;

• " ' se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind medîul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția necohcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existenta unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are caiitatea, calificarea și nici obligafia de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei sî a altor informatii de care acesta nu avea cunostînta. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi c9recte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responșabilitate în cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• o    previziunile sau estirnările conținute în raport S"i:Iu făcut în condițiile actuale ale pieții;

• "    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 17,06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care. proprietatea se afla ip aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Condiții limitative

" evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în i nstanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privința;

• •    preZenit(Lraport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, /:fără aproba rea scrisă a evaluatorului;

. E’ EA . ^y

MOM S®.        Ext MJM

" acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și estevalabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piata, pe factorii cererii sl ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmate, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost (acuta: ln baza planului ds amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cșdastal 76232 pus la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara â terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

o evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. ln lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. ln situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

" identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

" documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doșr scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectîei sî pana la data evaluarii;

" evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incnmplete puse la dispozitie de Gatre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil In conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

1:10, Restricții de utilizare, difuzare saupublicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii prprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, Care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte ih cazul util!zarîi Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport; in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doarîn legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identio. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru q astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, . sau oricare aitâ referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealșbil al evaluatorului cu șpecificarea formei și contextului în care qrmează $ă apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii c:J acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia,

• 1.11.    Declararea conformitatii evatuarircu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat ln conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru cam s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV i 00 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    ȘI::)/ J03 - Raportare (IVS 103)

-} SEV J04 :-<s Tipuri ale valoriri (IVS 104)

EXPEgTS&L

EVALUARE TEREN INTRAVILAN'

BACAU, STR. ALECU RUSSO, NR. 3-5, Jud. B^esij

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuala sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu - cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile în masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exisța nici o influenta sau constrangere legata^ de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1,12.    Descrierea raportului

Raportu! de evaluare eșt$ unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde,, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor dcitelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2 .1. Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate în prezentul raport este valoarea de pfata asa cum a fost ea definita mai sus, Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea ingeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• o   documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

e inspectla proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• &    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •   analiza tuturor Informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

"   obținerea de informatH asupra valorilor de tranzactionare sau ofrta a proprietatHor imobiliare similare;

o aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationanent profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiifor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru_ adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea Imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Alecu Russo, nr. 3-5, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •   HCL nr; 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 23302/09.07.2004;

e Act aditional nr. 68800/28,04.2015;

• "    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55255/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 76232.

Documentele si informatiile mentîonate mai sus au fost puse la dfspozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispoziție de catre clientsi nici pentru . .rezultateieobtinute in cazul in care acestea sunt vidate de date incomplete sau greșite.

TESSNWt&AViLAH

&A&AU, STR. ALS^RUSS^ NRi 3-S,^d. 3&3S&

ScSSiE^Z-O!^“..-•"^OL^-..-”k=-...',_ :.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu Certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și hicl dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a. diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in zona intersectiei strazilor Stadionului si Alecu Russo. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Stadionului - Alecu Russo.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situatiajuridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55255/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat în Extrasul de CF pentru informare nr. 55255/03.06.2024, respectiv "Intabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1 “.

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata. evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, în copie, urmatoarele documente:

• •   HCL. nr. 157/27.04.2018;

• o    Contract de concesiune nr. 23302/09.07.2004;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55255/03.06.2024;

• o    Pian de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 76232.

La Oata evaluarii terenul este concesionat catre D-na Xxxxxxxxx Xxxxxxx.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticîtatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplîn, considerat ca ipoteza de lucru în prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a orasului, la distanta de ~ 1,5 km de Primaria Municipiului Bacau, in zona intersectiei strazilor Stadionului si Alecu Russo. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial (blocuri de locuințe) si comercial formata dih spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestări servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu o banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Stadionului fiind uha din principalele artere a orasului. în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități cqmerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane; croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a 2onei. Utilitatea și dotarea urbana. Marti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea $i dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 76232, CF 76232, cu categoria de folosința curti construcții, in suprafafa de 16,00 mp, amplasat în zona B a orasului Bacau, pe str. Alecu Russo, nr. 3-5, Jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. Stadionului si Alecu Russo;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport în comun în apropiere, cu roîjloace de transport suficiente, institutii bancare, Institutii de cult, institutii administrative.

, Jereftul dispune de toate utilîtatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, 'refeâ ttrbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

• •    ^oncluZe;

& J   \J I ZVZttiJ

EV&LUÂUXE HEH2N !fTR.MLÂN

-      , . - .UECU Rli$;jQ, iVRi JJ'jd. S:?ceM

sbs^                                 . -iJE?K!rw«^^     "~.—~~-z“&xs6SBSS3^

Zona de referința: zona B. Amplasare buna. Poluare red11sa.Ambient civilizat.

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 16,00 mp, avand nr. cadastral 76232. aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren $8 afla hi domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curfi-construdii, fiind amplasat în Bacau, str. Alecu Russo, nr. 3-5 fiind ocupat in întregime de o construcție - extindere spatiu comercial aflat in proprietatea D-nei Xxxxxxxxx Xxxxxxx, conform extras de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Proprietatea este amplasata în zona mediana a orasului, la aproximativ 1,5 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Alecu Russo. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: spatiu comercial;

• •    la sud: spatiu comercial;

• •   la est: spatiu comercial;

o   la vest: str. Alecu Russo.

Terenul intravilan subiect, categoria ele folosința curti construcții, in suprafața de 16,00 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata - dreptunghiulara. Terenul dispune de posîbiHtafea qe racotdare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o construcție -spatri comercial. Accesul la proprietate se realizeaza din str. Alecu Russo.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactîi imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de c;aracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fi$Oate. proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt plete - eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ;'. 'ridicate caretecesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile, !a stabilitatea

10

EVi-1LUAF-s "fE^EtJ ffffffff1/iu&

1CAt.f; STR. !jLi:C(i ^S^OJ ^; :J-5,j>fd. fiacsu

veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarHl de.locuri de munca. In general, propnetatile imobiliare nu se cumpara cu banii Jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitâta, Spre deosebire de piețele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si. locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorîî si vanzatorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informațiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu suntimediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este luhg. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatîile, interactiuneâ participantilor pe plata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln funcție de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor Ia piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restricții privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentia!e, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate. fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existenta acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se aJusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de Cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerete, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate Imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și I sau înthiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare, Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie aw posibilitatea financiară de a .achiziționa acest tip de proprietate cu plata Jnlegrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilbr cumparatori, motivate de politica monetara $1 administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspectLDorinta de achiziționare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuințe Lnifamiliale sau Spatii de servicii publice, asa curn prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închirieri, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, Câte este un factor de baza al: valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferfâ pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vânzare, dar comparatorii sunt destul de circumspecti din cauza condițiilor existente actualmente pe piafa, dominate de cresterea ihflatieî si posibiitatile de finantare.

ln tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. crt

Locație

Zona

Caracteristici

Pret oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

y ^^II^L     tjml

evaluare n:R!iN rn vlan

B.4CAU, $TR. ALHCU fUSSO, NR. ;J-5,W Baciu

f^^^^ 1.	-^^^^^^^^^^^^^^^^^i...^^^^^__^^^-;..fc Teren intravilan; mun, Bacau, str. Soimului. jud. Bacau	X1. ultracentrala	;,_^-Zl:",;-:..^^.y=::r::.-..—------ wis*a'.-Wtt^ag-H—Hl-||-|| Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, supraf&ta regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	«T-   a|^^;.-^^3 415,51	li-o;?^•:-,___-_,__, oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacali	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370;00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren ințraviJan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curtis constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona,	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curtî-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limită proprietafii, acces la strada brincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, muri. Bacau, str Oituz, jud. Bacau	centrala	Țeren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietalii, acces la drum orincioal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str Trecatoarea 9 Mai, zona Precișta), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,0d mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona , ac:ces la, strada asfaltata, constructii demolabile pe ororietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median, centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constrqctii, suprafața neregulata, utilitati în zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravîlan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piața Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienitorfzona Republicii}, jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, $ = 769;00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitșți in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	meoianc1	Tereii intravilan, S = 2150,00 rnp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constnictie qemqlabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sfcAvram lancu(zona Garii), Jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utiUiatLiD zona	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. _Sac:au	mediana	Teren intravifan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regUiata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Terenintravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioriței). jud Bacau	meOiana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

SC

.ei 'ALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR ALECURUSSO, NR. 3-5, Jad. Bacău

16.	Teren intravilan, mun,Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la construcții, suprafata regulata, utilitati la lim'rta proprietății.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei{zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, iiber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietății.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzcjre
19,	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333.00 mp, liber lâ constțuctii, suprâfata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, slr.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii. suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	Oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie{zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 liip, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati inzona, dubla deschidere,	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cei Mare{zona Lidl-Aferia Mall), jud. Bâcau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber lâ constructii, Suprafata neregulata, utilitati iii zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• *    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructir, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact sTasupra preturilor/mp ofertate, acesta crescând semnificativ.

• •    Datorita dezvolt$rHor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri lipere). Drept dovada stau si cel$ doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat creșterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate â. potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma următoarele:

• •    ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontu!, str, Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, în functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru Cel Bun, zona Banca Naționala, pretul ofertat variaza ibtre 300-350 euro/mp, in functie de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidențial, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

ln concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidențiate în analiza de piata.

^^_B^_B^_^_^_^_^_K^₌^,,^_Q^.,^^^^«.^—13

cnj^jirm s^^rcui f

EVĂLUAPS TEFt&i¹ Wl Mt/f!

BAOAi:J, Ș'rR..4LE:0{l RUSSO, flFL 3°3$jud. Bacat

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va înclina' spre cumparatori, determinand caracterul pietei: „piata a cumparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobUlară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA OATELOR ȘJ CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este !Jh concept de piață. Prin analiza CMSU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a p.roprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai. buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului; de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cetinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe. piafa, superioara ientabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a. .identifica cea mai bunc1 utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imopifiara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe ba.za conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune otilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimepsiuni}.

în vederea stabilirii cejej mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă leQal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Indusfriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	nu	nu	nU	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă ca cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, .contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

a abordarea prin piata

&,. vaeVal experts.r.e.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

SACAU, $17? ALEG&RîăSSO, NR. 3-5,^. 3^’

• 4.2.1.    Estîmarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin camparatie directa este aceea câ valoârea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile iinor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a^: recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Sacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat în muri. Bacau, str Toamnei, cartier Comisa, in suprafața de 442,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati in zona, qublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 339,37 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.r.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat în muri. Bacau, str. Castanilor, zona Orizont, in suprafata de 969,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricfii de construcfie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 250,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storla.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de construcție, utilitati în zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatîa este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea aiustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evolutiîle înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    Diferența de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5+10%;

• 3.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 4.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 a fost ajustat pozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioare subiectului.

• 5.    In functie de acces, toate comparabilele au fost ajustate cu un procent de ±10%, fiind inferioare/superioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aoeasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

EEfEJJEEiE TEESM imn 4 V>LAE sacau, srn. ALEcunusso, nn șsjud Bă&u

tszzz~-'^z;£;.£^:z~zxa^^                        7.~ -                 ".                                                                                      *. amsBr-ST"" r

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda în concordanta cu scopului si utilizarea evaluaril. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de încrederea în corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, nunarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicații a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca^ impreciziile fn ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia înfluenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidențiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. ln termeni statistici, intervalul de ihcredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente sî suficiente, fiind obtinute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de încrederea în acuratețea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supusaevaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -16.00 mp - Bacau, str. Afetu Russo, nr. 3-5_x lud. Bacau = 21.900,00 lei,respectiv Vteren -16,00. mp. Bacau, str. Alecu Russo, nr. 3-5, /ud. Bacau = 4.400,00 euro (275,00 euro/mp)

Avand în vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

" toate analizele si valorile au fost indicate ladata evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

® valorile au fost estimate pe bază considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

" valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat raționamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evalucirea este o opinie asupra unei valeri.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Șțandanlelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomândarilor si metodologiei de lucru stabilite de ca^,_;A^E.VAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Auto rizat! din Re m ania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORAîIVANEVAR

lng. FechetValentin - Evaluatb( autorizat ANEV^v . fi'^ 11 ^2^'

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • MUN.BACAU, STR. ALECU RUSSQ, NR.3-5, JUD.BACAU, N.C. 76232, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect„ Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Mun.Bacau, str. Alecu Russo, nr.3-5, jud.Bacau	Mun.Bacau. str.Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Castariîlor(zona Orizont), jud. Bacau	Mun.Bacau. stc Frasinuluf(zona Piata Sud), jud. Bacau
Numar cadastral	76232
Proveniența 'informatii comparabile		storia,ro	storia.ro	storia.ro
Pret ofertai (euro)		150,000.00	242,250.00	100,000.00
Pret ofertat (eurolmp)		339.37	250:00	298.51
Tip prel de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta-	oferta	oferta
Ajustare (%/		— 10:00%	-10.00%	-10.00%
Ajustare valorica (euro)		-33.94	‘25 00	-29.85
Pre! ajustat {euro)		305,43	225.00	268.66
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut .	absolut
Ajuslafe (%)		OOO%	0.00%	0.00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integraia	plata integrala	pata integrala
Ajustare (%)                                      ..		0.00%	0.00%	0.00%
Cqnditii de vanzare	de piata	tfe piața	de piata	depata
Ajustare {%)		0.00%	:    : " : ,:     0.00%	0.00%
dheltuiei’ necesare imediat dupa cumpărare	nue cazUL	nu e cazul.	nu e caz!jI	nu e cazul
Ajustări- (% f		0.00%	000%	:. 0.00%
Conditii de piața	data. evaliiarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluării	valabil la data eyșluarii
Ajustare (%)		0.00%	0 00%	Q,00%
Pr"t ajustat(euro)		305.43	22500	268 66
Ajustări pentru:
Amplasament	Mun.Bacau, str. Alecu Russo, nr.3-5, jud.Bacai!	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorice (euro)		O.DO	0.00	0,00
$uprafata teren (mp)	16.00'	442.00	969.00	335.00
Ajustare		-5'00%	-1000%	-5 00%,
yaloare ajustare		-15.27	-22.50	-13.43
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare/%)		0.00%	0 00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	o.oa	O.DO
Utilitati	utilitati la limita proprietatii	utilitati inzora	utititati in zona	ufilitati fn zona
Ajusiare ,%)		5.00%	5.06%	5,0tl%
Ajustare valorica (eurq)		15.27	11.2.S	13.43
Forn,a terenului	regulata	regulata	neregulata	neregulata
Ajustare(%)		0 00%	10.00%	'     10.00%
Ajustare valorica (euio)		O.DO	22.50	26,67
Acces sifront stradal	acces facil	dublu aeces	n,al slab	dublu acces
Ajuslare (%)		-10.00%	10.00%	-10.00%
Ajustare valorica (euro)		-30.54	22.50	-26.87
Restrictij de construire	conform PUG	conform PUG	conform PUG	conform PUG
A)ustare f%J		0.00%	0.00%	ODO%:
Ajustare. valorica (Buro)		0.00	0.00	0.00
ftfe-info mahi	nu esie cazul	nu esie cazul .....	nu eiste căzu!	nu este cazul
Ajustare ('/4i		0 00%	0.00%	0,00%
Ajustate valorica (euro)		0.00	0.-00	0.00
TOTAL AJiJSTARI		-30,54	33;75	0,00
Ajustare totala neta		-30.54	33.78	0.00
Ajustare totala bruta		61 .09	78,75	80.$0
Numar aiustari		• 3	4	4
A.T.B. 1 pr et de vanzare/oferta        ......		.      0.18.0	0.315	0.270
'         __ PRET AJUSTAT	............,..,,-'-- •'_                 _	__ ....... i:t4.88	— —                    ., ,.,. 'Z/;3.75	:1f)MQ
. - V'                       Valoare teren (euro/rnp)_rotunjit			275,00	euro/mp
VALOARE TEREN N.C. 76232, S = 16 MP			21,900.00 lei	4,400.00 €

Pagina 1 din 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a admmistrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere ;

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compaitimenulu Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu n-. 4010120.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregis^at cu nr. 40' 1/ 20.04.201.8, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate m:.2_s nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 alComisieide specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică) modificată și completată;

• - Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2),ale art. 115 (1) lit. .,b'\ ale art. 117 lit. ,,a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 21512001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. ,,i” dht Anexa nr. 1 Ja Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si fonctionare a consiliilor locale, modificată și completată;

În baza dispozițiilor art, 36 alin. (2) lit. ‘‘c’’ și art. 41 (3) din Legea nr. 2 \ 5/ 20Ul a administratei publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HO T ĂRĂ ȘTE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. l și ni'. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2, P-înarul Municipiului Bacău prin rhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Ecpngmică va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

[CONFORt. CU f

ORIGINALUL '

.. . ...............-----...

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului MunicipiuluiBacăti prezenta hotărâre se comunică. în termen legal btstituțîei Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNJ(:IPltJLUI BACĂU NlCOLAE-OVmilJ POPOVICJ

.st "'f-:- "

1515	o	teren concesionat	S""7mp,str.Lete4,nr.5 destinațiazext. locuință	20K	*	Domeniul privat al ijiujîcipiului Bacău
1516’	o	Teren conceșLonaț	S=27,Smp;Str.Victor Ba.heș, Nr.27-29 destioattegaraj	iooo	1	DotneiiuYprivat al municipiului Bacl\u
1$17	o	Țeren concesionat	S=30mp,strjJigu Sârnat destinațiazgaraj	1997 11	-	Domeniul prjyat ai municipmhii Bfecău
I tS18	o	reren eoncesjonat	S=1 S,6mpțstrMeagoe Vodă,rtr.6 de^'inada:eXtlocuință	2005	- , 1	bomenhH privat al muni,eipiului Bacău
' 1519 '	.......... .O_	Teren conces\oriat	S^mP^M.^2 deștînația;cota .mdUocurntă	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1520	o	Teren concesiDnat	S=.52,96mp,str),1ilc:ov,nrJ6 dțstinațiazextsediu	2902	1 •	Domeniul pdvăt al municipiului Ș^ăg
1521	o	Teren concesionat	S=3,4mp,stt.MihaiVi1^u,nr.12 destmația:acces la lab. psih.	2001	I	Domemut pii'vat al mumcîpmiui Bacău
152Z	o	Teren concesionat	S^7,5mp,ștr,Ștefan cel Mare,nr.50 t>ls destinația:garaj	2002	1	Pornetiîpl privatal munîoipiulul Bacăn
153		. . î—pO.,..,na!	S=3?mp,strJpsifCocea,ndl dcsunațiaxx	1998	1	Domeniul privat al mumcioiuhîî Bac""
i iS>4 L— ^-j	0	. . . Teren con^iQnat	$~l?^^P;Str.Alecu Rtisso, riil-5 des&it#a;ețtt.ț>p.c^	2004 ....	1	Dome:iiu! privaral mțint$îpml1.1.1 Șacau
"1525	o.-	Teren conce$ionat	S=1P,69op;PiaW Centrala dcstmatia;comerț	199:9	I	Domeniu] p:ivat al mumcipiuhiu Bacău
1526	O	Tereneoncesionat	S“54,2mp,sfr.9Mai,nr.5 destmapa:ext.sp,amțna1,sed.	1999	1	I)omeniul ptivat al ^nmipmlui Bacău
1527	O	Teren concesî onat	S""S4M2tnp, Ștrandul lînețetului destmapa:parc listacțp	200.6	1	Domeniul privat al muniqiomlm Bacău
1521}	o	Teren concesionat	S=l6ț25mp,str.lMai; nr.5 -tiest\nsția:GXtșeqiu+apces Carte funciară, 7764J Nr, cadasttal 1764)	2000	m	Domeniul privat al municipiului Bacău
1.529	o	'Teren concesionat	S"'27,6rnp,sfcE.TatttU;       nr.lOclZ, inten. 2i Decembrie deștit1^îa;garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiul&i Bacău
1530		..	S=^p,^fcffi,nrJ3		1	Domenfol pdvat al

B!f

::;:d

1 QRiGi:ALUl Î ••••<"<  * .,•_ *-......,;

V. MODALITATEA DE PLATA

Art. 11 - Swnele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr                            , deschis la

____^'""""-—_-" fu contul concedentului, nr. 212202074278337, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI. OBLIGATiiLE PÂRTILOR

Art. 12 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art1 13 - Concedentul are dreptul sa verifice modu] in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestuia c^azurile de fucalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare înlegalitate.

Art. 14 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul, nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial? este permisa concesionarului numaiul cu acordul scris al concedentului.

Art. 16 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe. toata. duiata. concesiunii si sa~I despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in marwa în care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Fortamajora dovedita. în condițiile legii, exo^^aza de răspundere.

Art. 17 - Pe tenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investiție in valoare de minimum 133.000.000 lei.

Art. 18 -1 termen de 12 luni de la acordarea concesiunii, concesionarul are obligatia de a depune documentatia în vederea obtinerii autorizației de construire.

• VU. INCET^AREA CONCES^WI

Art. 19 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilile în contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii;

• b)    in cinsul Îii care interesul național sau Ocal o ®pune, prin denunțarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri Juste si p@alabile ni sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contracturile de catre concesionar; prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sareina concesionarului;

• d)    în: cazul nerespectarii oblîgatillor consulturile de catre concedent, prin reziliere„ cu plata de despagubin in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o catlza de fortamajora a bunului concesionat sau in cazul im.posibilitatii obiective a concesionarului de a-I exploata, prin re^unte, fara plata unei despagubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascunipararea unei concesiuni, care se poare face numai prin act administrativ al orgunuluî care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi <> documentație tehnico-economic^ în care se va stabili pretul rascumpararii, ni aceasta situatie de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege.

Art_20_„ La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentulut, în deplina proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 21 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de v^anzare-cump^are avund ca obient bunurile de preluare, stabilite în prezentul contract de concesionare, în privința carora concedentul si-a manifestat intenția de a le dobandi.

rep ,: • >, Art, 22 "La încetarea din orice cauza a contractului- de concesionare, bunurile care au fost >' sulsulateulc concesionat in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum moneaza:

¹ • ' ¹ - Z .

2 ac &

'-ine-'                                                  

• a) BUNURI DE RETUR - TERENUL CONCESIONAT;

0) PUNtJM DE PALul JAJ<T = J;f VhST-T"A REALIZATA. DE CQN CLSICMAR;

• c) BtMVRf PROPRII ;=, BUNURILE DE INVENTAR.

VII!. RASPUNDEMA CONTRACTUALA

Ari; 23 „ Nerespectarea de catre pzut-til!. contractante a obligiitiilox cuprinse în prezentul contract de concesionare, atrage raspt>ndefea contractuala a parii iti culpa.

A^^ - La finalizarea construcției, coucesiouarul are obligația de a încheia p'OCes-vcrbgl de r®cptle a lucrarilot, proom.n si de a facț dovada asigurării construcției la unitate autorizate în acest scop.

Aup 25 - Schimbarea. destinației terenului concesionat se poate face numai qi acordul seds al concedentuluÎ:

IXLITIGII

Ad.26 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanteijudecatoresti de drept comun.

Art. 21 - Pentru soluționarea eventualelor litigîi> pupile pot stipula in contractul dl concesionare, clauze compr9misqrii.

• X.    ALTE.CLAUZE,

Alt.. 28 • Concesionarul are obligația de a respecta nordiek de protecția mediului si RS.I.

• Xi.    DISPOZIȚII FINALE

Art. ,29 „ Dreptul de eanțesiune asupra terenului se transmite in m de saccesiune sau de înstrăinare a. construcției pentru a carei realizare acesta a fost constiinît, numai t'11 acordul scris al eoncedentului.

Actele vot fi tr^crise prin grija partifor pe Pruncie noului proprietar al. coimtructiei

Art. 30 - Subconacsionarea, în. țot s,a,u in parte, unei alte persoane a obwctului concesiunii, eate interzisa.

Art.31 „ Orice înțelegere legala intre partt, survenia in perioada denilarii contractului, se va consemna in scris prin. act. adițional, sen.mat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice țontinnte .i;ie acesta.

Art 32 „ Concesionarul are obligația sa în.scrie terenul. strotesionat in evidentele de publicitate imobiliata in tennen de 30 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. $3 - ProcesW»verba1 de predare-p^:funi:re a terenului, împreuna cu planul de situade, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare

Art. 34 - Prezentul contract priind concesio:narea terenului situat in intrav-Uanul Municipiului Bacau STJ. ALECU RUSS09 NR. 3 „ 5, cu supra.fata de 15,80 m.p._R s-a încheiat astaz.i ©;j.rE:^ • 2084, la sediul Consiliului Local al Munieiriului Bacau, m 3 (ttei) exemplare, din ^e un exemplar pentoacncesionar si doua^exemplare pentru concedent.

ROMANIA

JURETUL BACAU

CQNSILUJL LOCAL AL MUNICIPilJLUI. BACAU

NR. J3^ț DIN   O &e,£>  2004

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

2004, Comisia constituita conform

• l.    Xxxxxxx Xxxxxxx - inspector, Compartiment Concesionari

• 2.    BRAȘOVEANU LILlEANA - inspector, Servicittl Cadastru, Fond Funciar; .

• 3.    ^7ăAIf# ^^^^F^      ............. .inspector, Bitmid

Disciplina. în Construcții, am procedat la predarea terenului in suprafața de......-fâ^O______m.p., situat in. inteavifonn! Municipiului Bacau, str. ÂLHOJ i:.UjO, N& 3 — 5__,

catte S^ ^ D-N . &A-VJ2.t.Lt74 A:u^C,t----               -. în

baza CONTRACTULlJI DE CONCESIONARE NR ^ 53J-. If)fl ifl. ^

Prezentul proces-verbal s-a întocmit In $ exemplare, din care lltt

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru și Pubficitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 76232.. Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	I ntra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelâ	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti construcții	DA	16	—	—	-

Lungime .Segmente

1) ValQrile lungimilor segmentelor sunt obținute (lin proiecție în plan.

Punct început	Punct sfâ^it	Lungime segment <^(m)
1	2	4.525
2	3	3.627
3	4	4.523
4	1	3.604

,.,. Lungimile segmentelorsunt determtnațe în planul de pro e^ie Stereo 70. și sunt rotunjite la l milimetru — Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

; Document Cari conține date cu caracter personal, protejate de prevederle Legii Nr 677/2001. \ifextraSe pentrui'nformline ia adr es. epay.sncpl.ro

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:46

• f Document care conți f/e date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

o _. I->¹ .-,     . •.r.r1    _______ ______________

\jJ:xtrase^ei"tj4mfor%i1/ on-line la adresa epay.ancpJ .ro \v .    ,;,       ,’^v/

fi ,      ț 10 '

• • •>:•.      \'

Plan de amplasament si delimitare a imobilului

( Intravilan, scara 1 : 500)

Nr. cadastral			Suprafața măsurată a. imobilului (mp)	Adresa Imobilului
			16	Bacau, str. Alecu Russo nr. 3-5, jud. Bacău

•» l!,'tiji'thin!Jii!i'i!Jff3_CViiq:1<«f; ? . Q,U2^'^ren (jevoirar*-"^ X +

) 0 S _i.=_wWwi?r^;Kn,*^}i.^\B#^{_t;,_mf^_O^R%#.mit.,.r?_tflWJ^^                                              ^ J+= f\

*• a*                       X £? •^u* «* te«m de WW» • 6a.- X +                                                                                                                               —    & X

<- 4 C S3 3tariMoA<xWetta/re*eft*m*»''&n*4£W<*rt:er«ccrnta>«vacto^mneM(>4qO.ht<nl^                                                                                                                    $

?vblklu:H!

,.    Anunțuri de Goog!e

Descriere

Cauu teren lntrav!lan pentru Caresa exfste un cert^cet de.urbanlsrn valqbil pentru P+101

Am propunerea ideala pentru ttne!

Sandu lecob • Con$liltaw.d t.w in !mobitlare

^M MijipțM • Megieși •& X Q                         ^x SJ 9S9O* reten de varegre i». X 4-

<-   -?   ©   55 sior-a.ro/roZot^/vanîa^-Ufemoportun.u^-iC’îYyX

f- •r C .. ;forij!o/tjwLVi/,rV3n-iț'en:«po™<rt&t«:|^                                                                                                                                  & F/ 0 •

fJu c? ':I‘ .niișeri;a 2resl ,m:t«!\l f.

$ Vizionare la distanță

Video                    Vezi Ct

Prezentare generală				l'uflfdute
%	Suprafața utilă	969 m	,. .. Tip teren	Cere d""lfoi:m.:i*1,ii	KIWI K FINANCE" i:frotd Jjufalri^r»
$	Locație	Cae informații	\ Dimensiuni	Ctrc ^formațU	Waaes )a paste 130 de rrsdite Ijxteșteimr-vh singur loc?
'?' Vizionare la distantă Descriere		video-	A Tip vânzător	agenție	Ml N»01ESAiM»iwMui HMBP!t re '-                    < VOanuANAlfaPRiiMimW     .’Cv ii
va otnmm.m qnwmn suorafata de 969 mo. teren intravilan, sliuarumwlt m strada Castanilor nr. 3 din Barau. Intre doua

^w S MijycPM            4) X ^2 K'frwicovSMi'- de Vțvar» X d 559 «*, teren ss wcsn ts. X +

4-   ->   0 S? .sttta»«^7o-Zofertâ/wn^ife-te«.vc;j<irttffl                         -

18X Contractus SCA   Atai.1     .HWțyi; >.

A!&t!rat depunem^ cen:ikatu de urbanism, actualizat, emis de către Uniwte-a AdminisrraU"TerirMlalâ Mttmlcip!ul Bacilu.

Agenpe irnobil!ară

J-X-CCM!ît:CfVS $.CA

738

600381, SaCAU; Sacou (locafftate}

Vezi toate . ofertele ।

*       ;î5 m‘teren de• Fa. x       574 m’. tcrendewwre. Bai. x 4

<•    : C S staM.rcw'cfert.VM^d-teten-iri-b.uau-pe-dCTds frajfr'vlar in-spate^

4^ CRiSn IMOB BACAU   A. ai3 îww .wiwțurik'

Vand teren în Bacau pe strada Frasinului { în spate la piata sud }

Q Comi-:ii. &ac.:u. C.<--iv

Descriere

CRÎST; !MOS BAcAU VA ofeaîn eXciusi^tatie spre vanzare urteren Intravilan. sltuatln BACAU pe :sadăfrasinului (^ spate la pidțaSUO) ln supr4fatd toula de 335 mp cj Qeschidere spreom^le scraii.

Terenul este pretablUtat pentru construirea unul de !Qcuinte.

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

Act^eaiă notificările țl nu pierde riido ofertă.

FOTOPRQPRIETATE EVALUATA