HOTĂRÂREA NR. 405 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Strada Erou Gheorghe Rusu nr. 2, în suprafață de 7,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa doamnei Xxxxx Xxxxxxx inregistrată cu nr. 121655/2023 la Primaria Municipiului Bacău prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Strada Erou Gheorghe Rusu nr. 2, în suprafață de 7,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194885 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Strada Erou Gheorghe Rusu nr. 2, în suprafață de 7,00 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 197655/16.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 197657/1/16.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 197657/2/16.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 433/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 403/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 510/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 7,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu nr. 2, având CF nr.85671, nr. cadastral 85671, teren ocupat de o construcție-extindere spațiu comercial, aflat în proprietatea doamnei Xxxxx Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr. 121 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 7,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu nr. 2, având CF nr. 85671, nr. cadastral 85671, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.485,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR-SC ADEVAL EXPERT SRL, ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X-Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., C.S./O.R.A./EX. l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 405 DIN 31.10.2024

Raportul de evaluare nr. 121 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 7,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu nr.2, având CF nr.85671, nr.cadastral 85671

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxxx Xxxxxxxx

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

S„a ADEYAL EXPERT SaR.L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAT/El NATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATI DIN ROMAN/A, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047

C.UJ. 38392580, Nr. Reg. Cam. J4/173212017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 121/ 16.07.2024

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 2,

JUD.BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

,(\ '----o.,-/f AMx« la- HllA+=

ADEVAL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 2, jad. Bacau

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 2, jud. Bacau, in suprafata de 7,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55244/03.06.2024, avand nr. cadastral 85671. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na I vase Mariana, conform Contractului de concesiune nr.69519/08.12.2004.

Evaluarea s-a realizat la data de 17 06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piată precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 .• 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren - 7,00 mp - Bacau, str. Erou Gh. Rusu. nr. 2 = 12.370,00 lei.respectiv

Vteren - 7.00 mp - Bacau, str. Erou Gh. Rusu, nr. 2 = 2.485,00 euro (355,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.

ADEm.^PfeTS.R.L. BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

I * j

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

e dupa cunostintele evaluatorului, înformatii!e raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

SoG ADEYAL ^perts.r.l„

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de papile implicate.

( i Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială. ..._.-

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terte părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator si identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Erou Gh. Rusu, nr. 2, in suprafata de 7,00 mp, avand nr. cadastral 85671 si CF 85671, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 7,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na !vase Mariana, conform conform Contractului de concesiune nr.69519/08.12.2014.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor

                                                                                                                        .                                       4

aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr.69519/08.12.2014;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 85671;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existenta și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a făț^ij^formații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio ^r^,^^^saf!JțîifeLe în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise în raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse în evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reincite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul în care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii limitative

• • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță în legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

,,.:^jti-e-^).tuj raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, y^   Jpf^iarea scrisă a evaluatorului;

•••—•• --—

•    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni; •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren. 1.9.3. Ipoteze speciale •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 85671 pusa la dispozitie de catre Beneficiar. •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini; •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. ln lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. ln situatia în care apar informatii ce invalideaza aceasta

( C

ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente; •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client; •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ; •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii; •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informalii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat; •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare . Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii. Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificaUe și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat în conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR. ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut în vedere respectarea urmatoarelor: •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) k8G^J©2..f Documentare si conformare (IVS 102) z^\>sEW§'^aportare (IVS 103) .J $i.Hfo ^puri ale valorii (IVS 104) g                  "i — .. .                                                   __________________________________________________ 7 $ ' \\\> V    • *4^                                                          Y 0

S. a A^YAL EXPERT SRl„

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate în acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate în Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse în vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata în urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Erou Gh. Rusu, nr. 2, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr.69519/08.12.2014;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 85671;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate în ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat în zona ultracentrala a orasului, vis-a vis de Casa de cultura a sindicatelor si în vecinatatea Pietei Tricolorului si a Palatului Administrativ. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de centrala a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona centrala a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Calea Marasesti-N.Xxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxx-9 Mai.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situatiajuridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55244/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat în Extrasul de CF pentru informare nr. 55244/03.06.2024, respectiv "Intabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala C.....            1/1".

Evaluatorul a luat în considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este în vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, în copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr.157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr.69519/08.12.2014;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 85671;

La data evaluarii terenul este concesionat catre D-na !vase Mariana.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru în prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona ultracentrala a orasului, vis-a vis de Casa de cultura a sindicatelor si în vecinatatea Pietei Tricolorului si a Palatului Administrativ. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Calea Marasesti fiind una din principalele artere a orasului. în zonă se află:

f           • rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 85671, CF 85671, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 7,00 mp, amplasat în zona A a orasului Bacau, pe str. Erou Gh. Rusu, nr. 2, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie în apropriere:

• •    Auto -str. Marasesti, N. Balcescu si str. Mihai Viteazu;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea^rbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Z^&ftW

/r ‘iiZoiî\lJe rMerinta: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

O'V. <                                      9

o

Jfi"'-!:-/                                                                t

SC. A^YAL EXPERTSRL

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 2, jud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren în suprafața de 7,00 mp, avand nr. cadastral 85671, aflat în proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla în domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat în Bacau, str. Erou Gh. Rusu, nr. 2, fiind ocupat în întregime de o constructie - extindere spatiu comercial aflat în proprietatea D-nei !vase Mariana, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Proprietatea este amplasata în zona centrala a orasului, vis-a vis de Casa de cultura a sindicatelor si în vecinatatea Pietei Tricolorului si a Palatului Administrativ, avand acces direct din str. Erou Gh. Rusu. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: str. Erou Gh. Rusu;

• •   la sud: bloc locuinte;

• •   la est: spatiu comercial;

• •    la vest: spatiu comercial.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosinta curti constructii, în suprafata de 7,00 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie tip "Extindere spatiu comercial". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Erou Gh. Rusu.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra în contact în scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt t?aniL_O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. ^Pîec'ar^<oprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete <:'.i^i^îWt.1te'11umarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori Maix^sca^\necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea «!Sj±J_ 10

veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se cumpără cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura în care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza încet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate în zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

,<i	1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
	2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
	3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
	4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-construclii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
	5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
	6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe oroorietate	250,00	oferta de vanzare
	7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
	8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
	9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
	10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
	11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
	12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
	13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
	14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
	15. f--	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona .„Mioriței), jud. Bacau &\	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

!P/q;,i:mfflu4e, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in 1-\a

!, R\^1-^

. .............--

M.^

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va înclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Șoimului, zona centrala, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, zona Banca Nationala, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata Sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.olx.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10%+15% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5%;

• 4.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 5.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabil 3 a fost ajustat pozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioare subiectului.

• 6.    ln functie de acces, comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, fiind inferioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

S.C. ADEVAL

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se cornpenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. ln termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 7,00 mp -Bacau, str. Erou Gh. Rusu, nr. 2 = 12.370,00 lei.respectiv Vteren- 7.00 mp - Bacau,str.Erou Gh.Rusu, nr.2. = 2.485,00 euro(355,00 euro/mp}

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

o toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

o valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

" valoarea este o predictie;

• • valoarea nu este afectata de cota TVA;

o evaluatorul a aplicat rationamente imparțiale privite din optica aplicarii lor într-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

o evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 sî a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizau din Romania).                                        ...........

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ® W** 1 sil K. Ăi*// lng. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat

AOEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, STR.EROU GHEORGHE RUSU, NR.2, JUD.BACAU, N.C. 85671, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

	Elemente de comparație	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
	Adresa	Mun.Bacau, str.Erou Gheorghe Rusu, nr.2, jud.Bacau	Mun.Bacau, str.Soimului, jud. Bacau	Mun.Bacau, str.Decebal(zona Banca Nationala). jud. Bacau	Mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau
	Numar cadastral	85671
	Proveniența informatii comparabile		storia.ro	imobiliare.ro	olx.ro
	Preț ofertat (euro)		150,000.00	118,400.00	100,000.00
	Pret ofertat (eurolmp)		415.51	320.00	298.51
	Tip pret de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	oferta
	Ajustare C	v. •.. . '	-10,00%	-10.00%	-10.00%
	Ajustare valorica (euro)		-41.55	-32.00	-29.85
	Pret ajustat (euro)		373.96	288.00	268.66
	Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
	Ajustare(%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Conditii de finantare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
	Ajustare (%)		0.00%	0.0054	0.00%
	Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
r	Ajustare (%i		0.00%	0.00%	0.00%
C	Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
	Ajustare (Oo)		o,oo%	* “ * . w. ’ l -              t 0.00%	0.00%
	Condnii de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluariî	valabil la data evaluarii
	Ajustare(%)		0.00%	•                      0.00%	0.00%
	Pret ajustat (euro)		373.96	288.00	268.66
		Ajustarl pentru:
	Amplasament	Mun.Bacau, str.Erou Gheorghe Rusu, nr.2, jud.Bacau	similar	mai slab	mult mai slab
	Ajustare(%)		: O:QQ%	10.00%	15.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	28.80	40.30
	Suprafala teren (mp)	7.00	361.00	370.00	335.00
	Ajustare	. '	^.OP^^	-5,00%	-5.00%
	Valoare ajustare		-18.70	-14.40	•13.43
	Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
	Ajustare (‘4);		0.00%	0.00%	0.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
	Utilitali	utilitati la limita proprietatil	utilîtati la limita proprietatii	utilîtati in zona	utilitatî in zona
(	Ajustare (%)	:• Ți'	0.00%	5.00%	5.00%
	Ajustare valorica {euro)		0.00	14.40	13.43
	Forma terenului	regulata	regulata	regulata	neregulata
	Ajustâre (%)		0.00%	0,00%	10.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	26.87
	Acces si front stradal	acces facil	similar	mai slab	mai slab
	Ajustare (%)	.	0.00%	5,00%	5.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	14.40	13.43
	Restrictii de construire	conform PUG	conform PUG	conform PUG	conform PUG
	• Ajustare (%)		0.00%	0.00%	o.oa%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
	Alte informatii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
	Ajustare(%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Ajustare valorica (euro)		0,00	0.00	0.00
	TOTAL AJUSTARI		-18.70	43.20	80.60
	Ajustare totala neta		-18.70	43.20	80.60
	Ajustare totala bruta		18.70	72.00	107.46
	Numar atustarl		1	4	5
	A.T.B. / pret de vanzare/oferta		0.045	0.225	0.360
	ERET AJUSTAT	-	355,26	331.20	349.26
Z' 6^ i.-v; m s ^ - (i \<?r. \ * ,..	": ^fi'o:\                    Valoare teren (euro/mp)_rotunjit			355.00	euro/mp
	IH '9'.A :^ \A        VALOARE TEREN N.C, 85671, S = 7 MP 1 ț—%*     *J			12,370.00 lei	2,485.00 €
	;$ -ri.l	Pagina 1 din 1				1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere ;

• - Referatul nr. 78 133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 40l 1 / 20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate m.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• -Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

-Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale aii. 117 lit. ,,a”, ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

-Prevederile art. 34 (1) lît. J” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si ftmetionare a consiliilor locale, modificată și completată;

În baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTĂRĂȘTE:

ART.I. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, eonfonn Anexelor nr. I și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului — Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.. I.D/LOfax.lDs. [-A-2

U

. .. ' ' ’ .

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU MUNICIPIUL BACAU NR. 6^0! g  DIN 08.12.2014

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIP^IE BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx - VICEPRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, sf ,

D-NA Xxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul ij! Comuna Corbita, Sat Buda, Judetul Vrancea, identificata cu C.I. seria vN , nr. '2—+Z'-f-'13. C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1) si art. 15, lit. "e" din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 265 din 27.11.2014, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1 - Obiectul contractului jl constituie cedarea si preluarea.in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata dț ' 12.00 ru p., situat in intravîlanul Municipiului Bacau, STR. EROU' GH. RUSU, NR. 2, SC. B—P. 1, înscris in cartea funciara nr. 78167/UAT Bacau, avand numar cadastral 78167.

Terenul în cauza va fi folosit de catre concesionar pentru EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIRE BALCON CE VA AVEA DESTINATIA DE tUCUINTA SI AMENAJARE ALEE DE ACCES, pe terenul aflat in continuarea propiietatii concesionarului.

Art. 2 m Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv 08.12.2014.

Art.4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, in masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii. Contractul inceteaza de dreptla data de 08.12.2039.

Partile pot prelungi contractul de concesionare cu o perioada. egala cu cel rnultjumatate din durata sa initiala.

In masura in care partile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial.

• IV .PRETULCONCESIUNII

Art.5 - Redeventa concesiunii este de 375,5112 (treisutesaptezecisicinci+5112) lei' RON/an, reprezentand taxa anuala de concesionare.

Art.6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile Ia începutul fiecarui an fiscal.

Art.7 m Plata anuala a taxei de concesionare se poate face în 4 (patru) rate trimestriale, in termen de I O (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art. 8 • Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobanzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislatiei fiscale in vigoare. respectiv 2 % pentru fiecare luna sau fractiune de luna, conform Codului Fiscal.

Art. 9 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita 08.03.2015), garanția de concesionare in valoare de 375,5112 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 10 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2014 este indexata.

• V . MODALITATEA DE PLATA

Art. 11 - Sumele prevazute Ia ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr., deschis la _____, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530^XX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI.    OBLIGAȚIILE PARTILOR

Art. 12 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 13 - Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire.

Art. 14 -Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu încheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. r •

Art. 15 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta -.•

pana la termenul prevazut in autorizatie.

Art. 22 - Lucrarile de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea recepției la tenninarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari în regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau.

Art. 23 - Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica în continuare sancțiunile prevazute de lege.

______ ——— -----— ----------—-— ---^— --——-—-.....••••     ....... •••..........

• VII.    ÎNCETAREA CONCESIUNII

Art. 24 " Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economica, in care se va stabili prețul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege.

  CC' — —

  
  

Art. 25 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la tennen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.                                                                         .,--

Art. 26 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie eul- ^ concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 25.

• VIII.    RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 27 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

Art. 28 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligatia de a încheia proces-verbal de receptie a lucrărilor, precum si de a face dovada asigurară constructiei la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 29 - La terminarea completa a lucraiilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevăzut in autorizatia de construire.

IX.LITIGII

{(} Art. 30 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare ('\ \__              sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun.

Art. 31 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partite pot stipula în contractul de concesionare, clauze compromisorii.

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 32 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.L

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 33 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructieî pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire.

Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei.

Art.34- Subconcesionarea, în tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art.35 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si j w-idice conținute de acesta.

Art. 36 • Concesionarul are obligația sa înscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 37 • Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art._ 38 • Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau STR. EROU GH. rUsU, NR. 2, cu suprafata de 12,00 m.p., s-a încheiat astazi 08.12.2014, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, în 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent.

DIRECȚIA ECONOMICA, DIRECTOR, EC. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx "     .

COMPARTIMENT EVIDENTA

INCASARI DEBITE, EC. Xxxxxx Xxxxxx

VIZAT LEGALITATEA, fi ft '

ÎNTOCMIT, IONICA MIRE1AĂ jWf ! RESPONSABIL CONTRACT, Xxxxxx Xxxxxx

;

ROMANIA judetUl BACAU MUNICIPiUL BACAU NR.f3lkI. .DIN c{g .(2.2014

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, ^ • ('2-. 2014, Comisia constituita conform Dispozitiei nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx - Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari ^;

• 2.    Xxxxxxx Xxxxxx - consilier, Compartiment Cadastru;

• 3.    •£ON|--A-_^OlG:^^cS_^_Qct.l5i!ier_, Biroul Disciplina in Construcții din cadrul Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului,

am procedat la predarea terenului in suprafața de 1²< O ^D m.p., situat in intravilanul     Municipiului     Bacau,     str.

, înscris in cartea funciara nr.

^((;+ UÂ-1. a Municipiului Bacau, avand nurnar cadastral ^^ 6:f-__,__, conform Anexei nr. 1 (6 pag.) si Anexei nr. 2   la H.C.L. nr. , 2E..!i

din 2-'::f- 6 /. WI'.)    , catre S..€:/DLill-NA i'vi+Sc    1'1 A-pAt-tA

___     .   _    ~~    ____în baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR. TF⁵ '1 din ^-t2-^iy   .

Anexele mai sus-mentionate fac parte integranta din prezentul proces-verbal de predare-primire.

Prezentul proces-verbal s-a întocmit în 4 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru Serviciul Disciplina Urbanistica si in Construcții si unul pentru Compartimentul Evidenta Concesionari, conform planului anexat.

AM PREDAT,.....

MUNICIPIUI^A*^^^ Prin'        '* A

VICEPklMARs^A^

EC. VASILE-SOR^KL^SCARU

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NRi96l3 DIN ,J.'0- io( 2016

ACT ADIȚIONAL

la contractul de concesionare nr. 69519 din 08.12.2014

ÎNCHEIAT INTRE MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte. si

D-NA Xxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul in Sat Buda, Comuna Corbita, Județul Vrancea, posesoarea C.I. seria V.N. nr. 272793, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

Avand in vedere cererea înregistrata sub nr. 44585 din 02.11.2016 prin care D-na Ivase Mariana solicita autoritatii executive a Municipiului Bacau modificarea destinației spațiului realizat pe terenul concesionat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Erou Gh. Rusu, nr. 2 si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 342/29.11.2016, s-a încheiat prezentul

.                 ACT ADIȚIONAL

• A.    CAP. II, art. 1, alin. 2 din Contractul de Concesionare nr. 69519/08.12.2014. se modifica si va avea urmatorul continut:

CAP._II_- OBIECTUL CONTRACTULUI

Construcția realizata pe terenul în suprafața de 12,00 rn.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Erou Gh. Rusu, nr. 2, sc. B, în extinderea apartamentului nr. x, înscris in cartea funciara nr. 78167/UAT Bacau, avand numar cadastral 78167, va fi folosita de catre concesionar pentru DESFASURAREA ACTIVITATILOR DE COMERT.

In termen de 12 luni de la semnarea prezentului act adițional, concesionarul va proceda la obtinerea autorizatiei de construire pentru schimbarea destinației spatiului.

• B.    - CAP. IV, art. S din Contractul de Concesionare nr. 69519 DIN 08.12.2014. se modifica incepand cu data prezentului ACT ADIȚIONAL. respectiv 20.12.20 I 6. dupa cum urmeaza :

« ART. 5 - Redeventa concesiunii este de 876 (optsutesaptezecisisase) lei RON/an. reprezentand taxa anuala de concesionare. indexata la nivelul anului fiscal 2016.

• C.    - CAP. IV, ART. 9 din Contractul de Concesionare nr. 69519 DIN 08.l2.2014, se modifica in consecința, incepand cu data prezentului ACT ADIȚIONAL respectiv 20.12.2016.

• D.    Celelalte prevederi ale Contractului de Concesionare nr. 69519 din 08.12.2014, sunt si raman in vigoare.

  CONCEDENT, MUNNICIPIUL BACAU

  
  

  CONCESIONAR,

  
  

  cos

  
  

  Prm

  PRIMAR’ _z J _v

  
  
  
  

  IVASCMĂ^lANA i /

  
  

  bIRECTIA ECONOMICA,

  DIRECTOR, EC. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

  
  
  
  

  COMPARTIMENT EVIDENTA

  INCASARI DEBITE, EC. PASCAi\SIMONA ș VIZAT LEGALITATEA,ROBER.:arRAER ,,{A^\/ ÎNTOCMIT, Xxxxxx Xxxxxx               '

  
  
  
  
  
  

  Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

  
  

  EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

  PENTRU INFORMARE

  
  

  Nr. cerere	55244
  Ziua	03
  Luna	06
  Anul	2024

  Cod venfi care .       100168963097    .

  a

  
  

  Carte Funciară Nr 85671 Bacău

  
  

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str EROU GHEORGHE RUSU, Nr. 2, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	85671	7	Constructia Cl inscrisa in CF 85671-Cl;

• B.    Partea li. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  21395 / 01/03/2023
  Act Administrativ nr. Hotararea nr. 414, din 08/11/2019 emis de C.L. MUNICIPIUL BACAU;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 85671 a imobilului cu numarul cadastral 85671 / UAT Bacău, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 78167 inscris in cartea funciara 78167;	Al
  Act Administrativ nr. hotararea nr. 251, din 31/10/2014 emis de Consiliul Local al Municipiului Bacau;
  B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU- DOMENIU PRIVAT
  	OBSERVAI: poziție transcrisa din CF 78167/Bacău, inscrisa prin incheierea nr. 65 742 din 10/11/2014;

• C.    Partea III. SARCINI

  
  

  carexonține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  21395 / 01/03/2023
  Act Administrativ nr. CONTRACT DE CONCESIONARE NR. 69519, din 08/12/2014 emis de PRIMĂRIA BACĂU;
  Cl	Intabulare, drept de CONCESIUNEpână la data de 08.12.2039	Al
  	1) IV^C MARIANA
  	OBSERVAT/I: poziție transcrisa din CF 78167/Bacău, inscrisa prin incheierea nr. 4383 din 21/01/2015;

Carte Funciară Nr. 85671 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
85671	7

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. tapo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	7	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment !"'{m)
1	2	2.0
2	3	3.45
3	4	2.0
4	1	3.45

^Lungimile segmentelor sunt determinateîn' planul de proieqie Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. — Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Carte Funciară Nr. 85671 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2024, 10:41

oagffJt lare confcqe date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. c'&A •

xtrase p^fW-info^r?: on-line la adresa epay.ancpl.ro

Vc.,

' :cmj' >'

	Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire (intravilan) Scara 1: 500
• Nr. cadastral	Suprafata masurata a imobilului	Adresa imobilului
78167	12 mp	str.Erou Gheorghe Rusu,nr. 2, Mun. Bacau, Jud. Bacau;
Nr. Cartea Funciara         78167		Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT)
		BACAU

Situatia actuala (inainte de dezlipire)				Situatia viitoare (dupa dezlipire)
Nr. Cad.	Suprafata (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr. Cad.	Suprafata (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului
78167	12	cc	INTREG	trGo	5	cc	LOT1
				r rAf	7	cc	LOT2(C1)
Total	12			rota!	12

V f Ar/anteiiTercnundevrâ^ X 551 m¹. tertnde wtet't • 6.v X +

C = stâriajo/rtv’cfMta/ttrMsiJtracwtal-aeî-mpJDASpwirtmfc^rilfcprav^M^MîW^^

S/iSllIlțs^ FOR VOU OFvaOFMfNT AtoS WWSWWJWIÎ

TEREN ULTRACENTRAL 361 mp

ț Ssrads Șoimului, Cwsra. Barau, Bswu

FOR YOU DEVFLOpM^ MT            j,nunța»«».

Terenuri de v3nzare > 8acau > Sacau > Centru > TEREN UL1RACENTRAL361 rnp

v •* Anunțuri Terenuri devansatei' X ^3 361 m*. teren de vansare • Sk X +

4-   '> C Sz ștâri4J'6/it^oferte/tdren^fr3twtral*36l-mp4DA5pwJttat:?4}fcv1lk£>^\ga'MjQ4Mt(&MjQ^li2dTs&TglNT^

FOR YOU development /Varâwawsnat^urKe

TEREN ULTRACENTRAL 361 mp

$ Strada Sairnulus, Centru, S^cou. Sacau

K H •" «f «r 2 ? «?                                                             * *    1X1» &

•/    »« Ar-jnh>n Terenuri se        !• X »St ei¹ te>«n de vs<u»re - to- X +                                                                                                                                                                                      — O X

•':-    > O t< z^-r;.               , r. ••<;::• > Y t ~                                                      ' .Z< ,-y< R'.;:     uV. .Ji :                  ->                                 ț> o

De ce se afișează acest anunț? {&

Descriere

CRIST! IMOS BACĂU VA oferă in exclusivitate spre vanzare un teren intravilan. situat In BACĂU pe wada frasinului { în spate la pțața SUO} in suprafața totala de 335 mp Cl.! deschcdere spre ambele stfazl

Tsrenu! este pretabii atat pentru construirea unul de locuințe.

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

Acttve:az3 notificările 5fnu pierde nicio ofert3.

v                               X £3 STOm’.teunaevsnrare • S.v X +   ;                                                                                                                                         —

4 C tî 5toriă,ro/ro/cfert3/tefen4ntt3wlah-stf^M»b3)-zort34>3nca4i3bcnaIa4DAft9html?j!»1*c£7n2c^g3‘Mj^MzQ3MjQ^                                                                                       Q, țV

... i - f^-*^,-.,,,. friiiii^f- x "                            ia. X +                                                    : f .                                                                                                    -

'7    > C !i siorli_Jo/i,/o(ffiu/tertndrtfr;\1ii11:i):r:d«;b4i-zona-?iik-3-n3iiG^i;-!DM0>9_h!n,|?jurcqj?n2c'_^:Mj^jm;iJ^^f7^riitNTA.\93_jK31Q1'i;îSnAȚ^                                               t\1 <a. *