HJ.ll *

HOTĂRÂREA NR. 404 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-balcon, situat în municipiul Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4 în suprafață de 7,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa domnilor Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, înregistrată cu nr. 165678/2022 la Primaria Municipiului Bacău, prin care solicita cumpărarea terenului aferent imobilului-balcon, situat în municipiul Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4 în suprafață de 7,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 a comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194863 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-balcon, situat în municipiul Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4 în suprafață de 7,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 197727/16.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 197730/1/16.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 197730/2/16.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 432/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 402/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 509/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 7,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4, având CF nr.87192, nr. cadastral 87192, teren ocupat de o construcție-extindere balcon, aflat în proprietatea domnilor Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se abrobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 120 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 7,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4, având CF nr.87192, nr. cadastral 87192, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.485,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC aDeVAL EXPERT SRL, ing. Xxxx Xxxxxx. ’     ’

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. B AU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxx i

Hotărârea a fost adoptată cd 19 voturi pentru.

N.O.P., S.C./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 404 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 120 din 16.07.2024 elaborat, de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 7,00 mp, situat în. municipiul Bacău, sttErou Xxxxxxxx Xxxx nr.4, având CF nr.87192, nr.cadastral 87192

DIRECTOR EXECUTIV

Bard^uCristina

,/: i

\, „x /

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

c. jj,sj'.lil^      .t)&j.D

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIA TIE! ATIONAE A EVALUA TOR/LOR AUTORIZAT! .DIN ROMA/VA, NR 0(149 st. Poet Xxxxxx Xxxxxxxx. nr. 7 Becau, 600005 tel 0726730870 I 0745588047

CU.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4//732/2017

e-matT xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

AOV Nr. 120/ 16.07.2024

TEREN INTRAVILAN MUNIC:PIUl BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU" NR. 4, JUD„BACAU

PROPRIETAR: MUNJCIPIUl BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

Către,

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAL,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4, jud. Bacau, în suprafața de 7,00^ mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 144/28.07.2020 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55243/03.06.2024, avand nr. cadastral 87t92. Teren, ce face obiectul evatuariî este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-nii Xxxxxxxx Xxxxxx si Butnariu CorneUa Adriana, conform¹ Contractului de concesiune nr.586899/29.12.2020.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, în vederea vanzatii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cqmpararea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția, pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Dafa de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază esfimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO- =4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobilîarea ce face obiectul evaluariL Dreptul de proprietate. evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/veriicări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin,

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluatii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren ... 7,00 mp.. Bacau,str. Erou Gh. Rusu. nr. 4 = 12.310,00 lei.respectiv Vteren - 7,00 mp c Bacau.str. Erou Gh, Rusu,nr. 4 = 2.485,00 euro (355,00' euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu confin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

EACAU, STA. EROU Xxxxxxxx Xxxx, NR. 4Jiid. Bacau

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport,

• •   evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• • dupa cunostintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limfta posibîlitatîlor;

o onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

® evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

@ evaluatorul are experiență în ceea ce_: privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

o evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• • nici o persoană, cu excepția celor specificate; în raport, nw a acordat asistență profesională în elaborarea

raportului.

nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu. depind de valoarea raportata,

ADEVAL EXPERT S.R.L 8ACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.I dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand în vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul ' nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Erou Gh. Rusu, nr. 4, în suprafata de 7,00 mp, avand nr. cadastral 87192 si CF 89192, conform extras de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024. Terenul se afla în proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 144/28.07.2020.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 7,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-nii Xxxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, conform conform Contractului de concesiune nr.585899/29.12.2020.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

9e-^^^nstructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor Jaferente c^ tructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (</-               ...... ^_  '

_Vw^

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

Citai      TCt:-£UlilTOAWl ArJ

(IVS 100 - Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la dată evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot- pierde vafabilitatea.

Metodologia de calcul a ''Valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietățit și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoare$ a fost estimata in moneda “Le>.

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA Conversia valorii în EURO- s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data, de 17,06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

ln vederea elaborarii. Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus următoarele:

• e   Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• » Analiza informațiilor disponibile.

• « Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografi și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile} și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților si calculelor din prezentql raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus . la dispoziție evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura sl sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoareld informatii:

• > Documente puse la dispoziție de catre beneficiar,. respectiv:

• " HCL nr. 144/28.07.2020;

• •  Contract de concesiune nr.585899/29,12,2020;

• 4) Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• o Plan de amplasamnet si delimitare a- imobilului cu nr. cadastral 87192;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea, ce priveste veridicitatea si corecțitudiriea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma nfcîun fel de raspundere pentru datele puse la dispoziție de catre client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lhformatil culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica, a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce tac obiectul evaluarii

• >    Informam: preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara: a municipiului Bacau.

• >    Informam' privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în $pecia! site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, ^WWW.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul, a uhlizatîn estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință, Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nido responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze Si donditii limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarH, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea sâ ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zqne de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma, inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictîe; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele. de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate în evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau: instalațiilor altele decat cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa ângajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reincite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• e    se presupune că proprietatea este în concordantă cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, regfementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat¹ in estimarea valorii toate informatlile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data- de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza în care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente în aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare riu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fări1,aprobarea scrisă a evaluatorului;

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 4, jud. Bacau

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 87192 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. ln lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. ln situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare în vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte în cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau

cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute

in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată expliqit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV-1-02 - Documentare si conformare (IVS 102)

•,^Vq ^^ /Raportare (IVS 103)

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmatiile incluse în acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile în masura cunostintelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

•    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate în Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informalii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata în prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

  ,)

  
  

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata în urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietătilor, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, în calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Erou Gh. Rusu, nr. 4, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 144/28.07.2020;

• •    Contract de concesiune nr.585899/29.12.2020;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 87192;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru

rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin। Wmtpl^ea documentelor anterioare, evaluatorul nu ?ertifică corectitu?inea, din punct de vedere legal, a ac^tofa   “ de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 4,jud. Bacau

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat în zona ultracentrala a orasului, vis-a vis de Casa de cultura a sindicatelor si în vecinatatea Pietei Tricolorului si a Palatului Administrativ. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de centrala a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona centrala a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Calea Marasesti-N.Xxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxx-9 Mai.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situatiajuridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 144/28.07.2020 si extrasul CF nr. cerere 55243/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat în Extrasul de CF pentru informare nr. 55243/03.06.2024, respectiv "Intabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat în considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este în vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, în copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 144/28.07.2020;

• •    Contract de concesiune nr.585899/29.12.2020;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 87192;

La data evaluarii terenul este concesionat catre D-nii Xxxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru în prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona ultracentrala a orasului, vis-a vis de Casa de cultura a sindicatelor si în vecinatatea Pietei Tricolorului si a Palatului Administrativ. Zona în care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal în zona este foarte intens, str. Calea Marasesti fiind una din principalele artere a orasului.

în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 87192, CF 87192, cu categoria de folosinta curti constructii, în suprafata de 7,00 mp, amplasat în zona A a orasului Bacau, pe str. Erou Gh. Rusu, nr. 4, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto-str. Marasesti, N. Balcescu si str. Mihai Viteazu;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 4,jud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 7,00 mp, avand nr. cadastral 87192, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Erou Gh. Rusu, nr. 4, fiind ocupat in intregime de o constructie - extindere balcon locuinta aflat in proprietatea D-lor Xxxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, conform extras de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orasului, vis-a vis de Casa de cultura a sindicatelor si in vecinatatea Pietei Tricolorului si a Palatului Administrativ, avand acces direct din str. Erou Gh. Rusu. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: str. Erou Gh. Rusu;

• •   la sud: bloc locuinte;

• •   la est: teren liber;

• •    la vest: teren liber.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 7,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie tip "Extindere balcon locuinta". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Erou Gh. Rusu.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participantii la aceasta piața schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente: numărul de vânzători si cumpărători care actioneaza este relativ mic, proprietățile imobiliare au valori putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea nivelului salariilor, numărul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se

-                              ............................................. 10

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 4,jud. Bacau

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai buhă utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

ln tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

	1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
	2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
	3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	299,50	oferta de vanzare
	4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada princioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
	5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum orincioal.	319,00	oferta de vanzare
	6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe oroprietate	250,00	oferta de vanzare
	7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati în zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
	8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
	9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
	10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
	11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	91,00	oferta de vanzare
	12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
	13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
	14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
	15. ..— -•-	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati în zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, în functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

ln 99.pcdf&M{:^^tabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in

N^ji “^ț5',J '‘-§'cau -\<-0x

^----.....

• 3.4.    Echilibrulpietei. Previziuni

Pe termen mediu este de . așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimează ca pe termen mediu dezechilibru! pietei va înclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pîetei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității ecohomice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1,    Gea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare» (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita^ ca "utilizarea probabila în mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangert legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia în considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficlehta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitafii generate de utilizarea curenta, dupa luarea în calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata înformatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona în care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evăluarii. Pe baza analizei de piâta efectuate am studiat utmzariie considerate probabile și rezonabile pe baza confOrmitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Mâxirnum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	dă	da	nu

Analizând datele de mal sus, tînand cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordarea valorii

Pornind de fa- premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 4, jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

.Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Șoimului, zona centrala, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, zona Banca Nationala, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata Sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.olx.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand în vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10%+15% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5%;

• 4.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 5.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabil 3 a fost ajustat pozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioare subiectului.

• 6.    ln functie de acces, comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, fiind inferioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

VUM

BACĂU, STR. EROU GHEOffâME RUS® NR 4, Jug'. Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea, este analiza unor rezultate alternative pentru â ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda în concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se referă direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pieteî imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este In mod' . necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatîlor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numaru! de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un ihdicatorrnai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile în ajustarile pozitive si negative se cornpenseaza.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea infOrmatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita rnetoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi: contestate daca nu se fundamentează pe suficiente inforrnatii. !n termeni statistici, Intervalul de încredere ih care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplîrnentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor S-a procedat la revederea ititregU lucrări, in scopul dobandirli sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si legica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind: obtinute din surse de încredere. Abordarea prin pîatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea în acuratețea informațiilor si a: ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila, analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin pîata este cea mai precisa in cazul de fata.

în: baza caicuhe!or efectu$lte, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimară a proprietatii imobiliare supus$ evaluarii, la data de 17,06.2024, este de:

Vteren-7,00 mp- Bacau,str. Erou Gh. Rusu,nr. 4 = 12.370,00 lei,respectiv Vteren - 7,00 mp - Bacau, str. Erou Gh. Rusu.nr. 4 = 2.485,00 euro (355,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot ff precizate urmatoareie:

<!) toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

" valorile au fost estirnate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

" valoarea este o predictie;

• • valoarea, nu este afectata de cota TVA;

« evaluatorul. a aplicat raționamente irnpartiate privite din optica apHcarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si rninirnizeaza influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului: de evaluare;

"' evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editi$ 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEYAR {Asociația Nâtionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).                             HFj^^OHf;.-. ...

ADEVAL EXPERT S.RX. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR . ' .

.     ... ________ < V -*

lng, Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR \m . /^ '"ț . •

AD&yAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor perșpnateale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate. . . . \

bunurilor care aparțin domeniului privatalMunicipiului Bacău      - — ---------------------------------------

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședin^ ordinară la data de 28.07.2020, potrivit art.133(1) din Ordonanța de Urgență nr.57/2019 privind Codul administrativ, Având în vedere:

-Referatul nr. 545399/ 10.07.2020 înaintat de rompartimetul Administrarea și Inventarierea

Patrimoniului prin care se propune actualizarea HCL nr. 15712018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 546855/ 17.07.2020;

• -Raportul Direcției Juridice și Administrație Locală înregistrat cu nr. 546856/1/17.07.2020;

• , -Raportul Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului înregistrat cu nr. 546856/2/17.07.2020;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 733/27.07.2020 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 734/27.07.2020 al Comisiei de specialitate nr. 2 nr. 735/27.07.2020 al Comisiei de specialitate nr.

• 3 , nr. 736/27.07.2020 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 737/28.07.2020 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Raportul nr. 545401/ 10.07.2020 al Comisiei speciale pentru inventarierea bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Bacău;

• - Prevederile HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care ap^in domeniului privat al municipiului Bacău;

-Prevederile art.7 alin. (2), ale art. 552, ale art. 553 alin. (1) și alin.( 4) și ale art. 557 alin. (2) din

Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, modificată și completată;

• - Prevederile art. 353, ale art. 355 și ale art.357 din oUg nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și (3) ale art. 196 alin. (1) lit. "a", ale art. 197 (I) ale art. 243 alin.

• (1)    lit. "a" și" b" art. 286 alin. (1) și (4) și art. 289 alin. {l), (2)și (9) din OUG nr. 57/ 2019 privind

. Codul administrativ;

• .....                În baza dispozițiilor art. 129 alin. (2) lit. "c" și alin. (14) și art. 139 alin. 3 lit "g" și alin.

5 din O.U.G. nr. 5712019 privind Codul administrativ,

HOTĂRĂȘTE:

Art.I. Se actualizează inventarul bunurilor cuprinse in HCL nr. 157/ 2018, în sensul completării acestuia, cu bunurile identificate în Anexa 1, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se actualizează inventarul bunurilor cuprinse in HCL nr. 157/ 2018, în sensul modificării poziției nr.447 cu noile suprafețe identificate în Anexa 2, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3. Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 157/ 2018 rămân în vigoare.

Ail.4. Piimaiul Municipiului Dacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei botărt'iri prin Compartimentul Administrarea și Inventarierea Patrimoniului.

Art.5. Prezenta hotărâre se comunică Primarului Municipiului Bacău, Compartimentul Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

Art.6. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în tennen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL Mm. BAC^^ ,

nc

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXANR.2

LA HOTĂRÂREA NR. 144 DIN 28.07.2020

cu completări ale suprafețelor terenurilor induse în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin HCL 157/2018, ca urmare a măsurătorilor cadastrale actualizate

..... CAP. CASE NAȚIONALIZATE

Nr. Crt. HCL 157/ 2018	Cod de claslfi care	Denumirea bunului	Elemente de identificare	Anul dobAndirff saudupA ca^ aldlrii in folosință	Valoarea de inventar	Situația jurfdlcll
o	l	2	3	4	s	6
447	1.6.1	Teren	S=176,00mp (S=39.0Omp+S:::9,00mp+ S= 10,00mp+S=60,00mp+S=58,00mp) Str.Razboieni. nr.14	1996	175.479	Domeniul privat al municipiului Bacău

DIRECTOR EXECUTIV ADJUNCT Xxxxxxxx Xxxxxxxx

CONTRASEMNEZ- ZĂ PENTRU LEGAUTATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X-Xxxxxx PO POVICI

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU,, cu sediul in- Bacau, str. Marasesti, nr. 61 reprezentat prin DL Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - PRIMAR, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

•NII Xxxxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul in Judetyl Bacau, Municipiul Bacau $tr. Erou Xx.Xxxx" nr. 4, se. F, ap. x, identificati 9U CJ. seria Z.C.1 nr 177779, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx,- respectiv seria Z.C, nr. 1 n285r C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, in qaJltate de CONCESIONARII pe de alta parte,

In baza dispozitiUot art. 13(1) si art. l&, tit "e" din Lțgea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a. Hotararil Gonsîltului Local al Municipiului Bacau nr. 249 din 27.11.2020, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• li.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului ii costituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafatade 7,00 • Mp., . situat 'in intravilanul Municipiului Bacau, STR. EOU Xx. Xxxx, NR. 4 SO. F, AP. x Înscris in cartea funciara nr. 87192/UAT Baeau, avand numar cadastral 87192.

Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINAȚIA DE LOCUINȚA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR SI CROMATICII, A RAPORTULUI PLIN/GOL IDENTICE CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICȚIA DE A EXECUTA USI DE ACCES ' SPRE wtTERtOR; pe terenul aflat in imediata vecinătate a proprietatii concesionarului. • •• •

Art. 2 „ Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

IH. TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata ' concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv .2.ff. le.2020.

Art 4 - Contractul de concesionare ^ încetează de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, re$pectiv :l.⁹ ~⁾². 22045, în masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiîle legii.

Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, funcție de legislația in domeniu, cu acordul pârtilor.

In masura in care partile nu convin asupra unor' noi conditiî cu privire !a prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in condițiile stabilite i nltial.

IV.PRETULCONCESIUNH

M§ - Redeventa concesiunii este de 245,82 (douasutepatruzeci-sicinci+82)1ei/an1 reprezentând taxa anuala de concesionare.

^^. " Redeventa se va indexa anual, confotm Indicelui de indexare slabUit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sa,u a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecaruî an flscaL

Art. 7 - Plata anuala a recleventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorări. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiHor neachitate la termen, calculata pentru fiețare luna sau fracțiune de !una, incepand cu ziua imediat următoare termenului- scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 9 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicîte instanței rezilierea contractului de concesiune.

Art. 10- Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

Art. 11 - Concesionarul are obliga.tia sa const'tuie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen Urnita 2..-3-..03. 2021), garanția de concesiona.re în valoare de 245,82 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primu! an al concesiunii).

Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2020 este indexata.

• V. MODALITATEA DE PLATA

Art 13... Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

- Virament, din contul concesionarului m. ._______________* deschis la         .   , iti contul concederifulul, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX,

deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

- direct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Vt. OBLiGATlllE PARTILOÂ

Art. i 4 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 15- Dupa perfectarea contractului de concesionare) concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea oOtinerii certificatului de urbanism- si a avizelornecesare pentru obținerea autorizației de construire.

Art.. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamenfului si/șaii a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, ' odata cu încheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea aeestei clauze se sanctioneaza conform legislației in vigoare.

Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligațiile si sa notifice in scris acestui? cazurile de incalcare a legii și clauzele contractuale, precum si modul de Intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina în Construcții, lnspectie Comerciala si Protecția, Mediului din cadrut Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a

^e-m'âgvgontactprimarie^              «Tel: +40 (234} 581849 " Fax: +40 {234) 588757

.

. .. .. . ,

prevederilor Autorizației de Construire st prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligațiile legate de achitarea redeventeL

Art. 18 - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art_ 19 - Diversificarea sau schimbarea profiluJul de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al: concedentului (hotarare a Consiliului Locaîai Municipiului Bacau).

Art. 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-I despaguheasca pe concedent pentru pagubele produșe dln culpa sa. Daunele se piafese in masura in care no sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita în condițiile legii, exonerează de răspundere.

Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligati" sa realizeze o- investitîe in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p.

aArt. 22(1} - Concesionarul are obligația sa solicite emiterea autorizatei de construire si sa înceapă construcția in termen de cel mult un an de la data i ncheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2)    !n caz de incafcare a obligației prevăzute la alin. (1 ), concesionarea isi pierde valabiiitat$a.

Art: 23 - Concesionarul are obligația de. a executa integral lucrarile la obiectivul de Investit» pana la termenul prevăzut in autorizație.

Art. 24 - Lucrarile de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevăzute in autorizația de construire si daca s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate> inclusiv 1n situatia realizării acestor lucrări în regie proprie. Recepția la terminarea lucrari!or se face cu participarea reprezentantului administrației publice Jocale din cadrul Politiei Primăriei Municipiului Bac::au...

Art. 25 - Construcțiile exequtate fata autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata recepția la terminarea lucrărilor, potrivit' legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continua.re sancțiunile prevazute de lege.

• VII. ÎNCETAREA CONCESIUNII

Arf. 26 - Prezentul contract de concesionare încetează in următoarele situam:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, In condițiile legii;

• b)    in cazul in care Interesul național sau local o impune, prin denunta.rea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despăgubiri ^ juste si prealabile în sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu. piata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in șarcina concedentu!ui;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, tara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate făoe numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, în acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economica, în care se va stabili pretul răscumpărării. In aceasta situatie de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Ari. 27 - La Încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie cohdedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), în mod gratuit si libere ele sarcini.

Art.28 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privlnta carora concedentu! si-a manifestat intentîa de a le dobândi. In lipsa acestei solicltari, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza :

• - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat în suprafața de 7,00 m.p. -se vor reîntoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretenții asupra lucrarilor executate ;

" BUNURI PROPRII - bunuria caror investiție a fost facuta de concesionar, altele clecat cele inițiale pot reveni concedentulul in masura în care acesta Isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

VIU. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii în culpa.

Art. 30. - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația <:le a încheia proces-verbal de recepție a tucrari!or, precum si de a face dovada asigurării construct\ei la o unitate autorizata in acest scop.

Art. . 31. - La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este ob!Igat sa declare, in vederea impunerii; la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructîa realizata dar mj roa.i tarziu de i5 zile de la data expirării termenului prevăzut în autorizația de construire.

IX.LITIGII

Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg dln executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi soluționate pe cale amiabila, sunt cte competenta instanței judecătorești de drept comun.

Art. 33 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii.

• X. ALTE.CLAUZE

Art. 34 Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediuhii sl P.S.L

DIRECȚIA ECONOMICA,          < J

DIRECTOR EX. EC. Xxxxxxx Xxxxxxx._J COMPARTIMENT EVIDENTA INCASARI DE DIRECȚIA JURIDICA, VIZAT LEGALITATEA, ÎNTOCMIT, Xxxxxx Xxxxxx p> G*

xG’colM,        . ... .      5

,;,;;..,?t^=ri=arie®primariabaca=u"---=- •Tel: +40 {234) 581849 „ Fax: +40 (234) 588757

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU   .

NR. r^'^-O"* DOM <l<- ::;, , \^;? . 2020

PROCES-VERBAL DE PREDARE„PRIMIRE

Astazi, *l• :J • t <L2020, Comisia constituîta conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bac.au, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx „ Consilier, ' Compartiment Evidenta

Concesionari;

• 2.    ASAFTEI^JJUEL :>9nsilier, Compartiment Cadastru;

• 3.    fn-C:uut {)^^Ol^  , Compartiment Disciplina

in Construcții in cadrul Serviciului Disciplina în Construcții, Activitate Comerciala si Protecția Mediul™, si în baza Dispoziției nr. 2333/25.11.2020 a Primarului Municipiului Bacau,

am procedat Ia predarea terenului in suprnfata de V^co n.p., situatjn intravilanul Municipiului Bacau, str.  egșoce &k- /fc'J..pS.I^r l, conform planului de. situate parte integranta din prezentul proces-verbal de predare-primire, către           NA

^ t ^ttrr-e/^^  RoREr in baza CONTRACTULUI DE

CONCESIONARE NR.^gȘgs;g din 2<;? 1270-W.

Prezentul proces-verbal s„a intoc:mt în 3 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru Serviciul Disciplina Urbanistica si in Construcții si unul pentru Compartimentul Evidenta Concesionari, conform

planului anexat.

ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU MUNICÎPIUL BACĂU

Str. Calea Mărășești nr. 6, Bacău, 600017

ACT ADIȚIONAL la contractul de concesionare nr. 585899 din 29.12.2020

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

O-Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul in Județul Bacau, Municipiul Bacau, Str. Erou Gh. Rusu, nr. 4, se. F, ap. x, identificati cu C.I. seria Z.C., nr. 177779, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, respectiv seria Z.C., nr. 177285, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CONCESIONARI, pe de alta parte,

Avand in vedere cererea înregistrata sub nr. 155260 din 19.08.2021 si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 288 din 30.08.2021, s-a încheiat prezentul

ACT ADIȚIONAL

• A.    CAP. li, Art. U alin. (2] din Contractul de Concesionare nr. 585899/29.12.2020,, se modifica si va avea urmatorul continut:

"Terenul In cauza va fi folosit de catre concesionar pentru desfasurarea activitatilor de sediu firma."

• B.    CAP. IV, Art. 5_X din • Contractul de Concesionare nr. 585899/29.12.2020_x se modifica si va avea urmatorul continut:

"Redeventa concesiunii este de 452,41 (patrusutecincizecisidoi+41) lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare si se va achita incepand cu data de 07.09.2021."

• C.    CAP. IV, Art. 9_X din Contractul de Concesionare nr. 585899/29.12.2020_x se modifica siva avea urmatorul continut:

"Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea Actului Adițional {termen limita 07.12.2021), garantia de concesionare în valoare de 452,41 lei."

!J.:. Celelalte prevederi ale Contractului de Concesionare nr. 585899/29.12.2020, sunt si raman in vigoare.

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str EROU GHEORGHE RUSU, Nr. 4, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	87192	7	Teren neîmprejmuit; Constructia Cl înscrisa în CF 87192-Cl;

• B.    Partea li. Proprietari și acte

  
  

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  75633 / 20/10/2020
  Act Administrativ nr. Hotarare nr. 144, din 28/07/2020 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU;
  B1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIULBACAU, CIF:4353277, DOMENIUL PRIVAT

  
  

• C.    Partea III. SARCINI

  
  

  Doc

  
  

  d^\cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  5612 / 27/01/2021
  lnscris Sub Semnatura Privata nr. Contract de Concesionare nr. 585899, din 29/12/2020 emis de Municipiul Bacau;
  Cl	Intabulare, drept de CONCESIUNE, p o perioada de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data de 29.12.2020, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	Al
  	1)    BNTNARIU ROBERT 2)    BlJTNARIU Xxxxxxxx-Xxxxxxx

  Extra

  
  

ent^iMlimVare on-lin-.1 adresa epay.ancpl.ro $ ^.t.

• ^ca uu,,,..R&'

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
87192	7

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti construcții	DA	7	—	—	—	TEREN      PROPUS      PENTRU CONCESIONARE.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfâ^it	Lungime segment <-{m)
1	2	6.915
2	3	1.0
3	4	6.915
4	1	1.0

""" Lungimile segmentelor sunt detemlnate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. — Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

W

>3; -line la adresa epay.ancpl.ro

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:40

Pagina 3 din 3

COMPARABILE UTILIZATE

*                        varai* t X 551 n* te'«n ie vavate • te: X +

•'-   -/ G       ștwia.JO?ro_/Vc.'ta»‘wrcn-t4t?3cerWral-35" -mp-tGAâpw htmi?_g^ 1 •’lkpiS 1 ^ga^M^MtQJMlQ^țjEîSrgzCTg 1 NîA'.ga.NlGKÎTIFTS'MTfKNsYSMnKlMCaxî5jîuMC4xWz£3I!_fYk*MTQaL;AuMC4.7

POR YOU DEVELDPMEJfT «Wăwa» awmțWK!'

COMPARABILE UTILIZATE

Severin Iu liana Hjgp Agenție .

0755 533 748

Am nevoie de mal multe infor—

Sunt Interesata) de arest teren de vânzare ș aș vrea sâ fac o vizionare. Aștept cu interts raspuosu! dvs. Mtilțumewl

.                               tt»:1:2000

A?Jl'lfoS-.tOTi&:'._fi«efes!;« 3i?f /.

:On!l^eS,îVi^U S.R£. Gt..u'i}            ^. _

TEREN ULTRACENTRAL 361 mp

& Strada Seimului Centru,,       H.$cau

*   ®* Anur.hiriTc ifrmiseraa-:ere C X ‘     56* m‘.s««e« depresie - fia-, X +                                                                                                                                                         .     ~ CF X

<- -» c                                                                                  «HA O:

S Suprafața utila           361111'                 X Tip teren

$ Locație                                      S Dimensiuni

'' Vizionare la distania      c^re-infOfi^l’             A Tip vânzător

FuMiiiute

Anunțur* de Google

COMISION 0%

COMPARABILE UTILIZATE

CRISTI IMOS BACAU VA ofora in E-xclcswitate.spre vanzare un teren intravilan ,— situatJn BACĂU pe strada fas!nufui { în spate !a p^ța-SUO ) in suprafața t9ța!a.de 335 mp qj deschidere spre ambele- strazr •

Tereoul estepetablfatat pentrv construirea uriul de locu!nte.

Vrei să monitorizezi proprietăp similare?

Activează nouficărifeși nu pierde rîcto^ofetr!.

^w . •<» Ar,-.i«-.h4t’’ejen_lț:ic<w<W4‘»'’ X                îe'Sfi de »-j»:ji« - &>•. X +                                                                                                                                 •                                                    —      <3 X"

COMPARABILE UTILIZATE

•H AnuAtut Tdttoutr de vansjf» t- X â’O n'.te-’tn de rsuve • 8v X -+               .                                                                                                               ‘                               — O X

C £• storiaz&;co/cfe’a/t5ren-»n’WnU>n"4tf-de^tn»-zorta4z3r.ca-(rationa)aMDAfc9.htn4^g?=f*cn?n2<f\xi³*Mi94MzQ3^^^^                                                                                   Sg ®, &          •

U 370 m» 320 €

Acim.’osțrazwvs ::e^^r Cste c-st... S.C. OLX Crtaț Ssnf:<j£ SK.L (5»H3> mal mult

Teren Intravilan Str. Decebal zona Banca Naționala

$ Serbanesti, Ba<au_e Bacau

4- ••> 0 Sî 0onaro/«/dferta/reren4ntRvii3n-stf-rfea=&M-2ona4im4ca-ratiGnat?4pAlb$4^lll*l^5îⁱrcq?^                                                                                                           Q, it © î