HOTĂRÂREA NR. 402 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, strada Buciumului nr. 14, în suprafață de 18,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea domnului Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxxx, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău cu nr.121230/06.03.2023, prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 18 m.p., situat pe str. Buciumului, nr. 14;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 a comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza HCL nr.65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 196298 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, strada Buciumului nr.14, în suprafață de 18,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.198149/17.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198152/1/17.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198152/2/17.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 430/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 400/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 507/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Buciumului nr. 14, având CF nr.89957, nr. cadastral 89957, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial, aflat în proprietatea domnului Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx.

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 98 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S..R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Buciumului nr. 14, având CF nr.89597, nr. cadastral 89597, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 3.600,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL, ing. Xxxx Xxxxxx;

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 402 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 98 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18,00 mp, situat În municipiul Bacău, str. Buciumului nr.-14, având CF nr.89597, nr.cadastral 89597, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxxx Xxxxxxxx

o,

PREȘEDINTE DE SEDINTĂ     CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALHAI'E

SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

MEMBRU CORPORA 71\/ AL ASOCIAT/El A TONALE A EV'MiJA^OFW. OR AUTOP/ZA TI Dl/V ROMANA. NR. 0649 sh Poet Andrei Murdarul. nr.7 Bacau 500(4)5 tel 0/28730870/ 0745588047

(; UJ 38392580. Nr. Req Cam J4/1?9212017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

......................................... HiLIUlW

ADV Nr. 98/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. BUCIUMULUI, NR. 14, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ADEJ/Al ȚXPElT&l.L

XimBssșsjtsi^^                                            _       .......... ....... _;.

Către,

PRIMAR!A MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren întravilan, situat in rnun. Bacău, str. Buciumului, nr. 14, jud. Bacau, in suprafața de 18,00 mp„ afiat in proprietatea Municipiului Bacau, conform- HCL 91/28.02.2023 privind actualizarea domeniului privat al Mun. Bacau, Insusît prin HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr cadastral 89597’ Mentionarn ca terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind- liber de sarcini.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumparareti terenurilor aferente construcțiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06 2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate câlCulele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în cotidiții!e unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calculce au la^: bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNr, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integra! at Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobHiarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse ta dispoziție de beneficiar (fără a, se face investigații/verificări suplimentare, find vorba despre olucrare efectuată la comanda beneficiarului). PI este considerat dreptdeplin.

Rezultatul evaluarii

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren-18,00 mo- Bacau,str. Buciumului. nr. 14 = 'l 7.920 lei,respectiv Vteren -18,00mp- Bacau,.str. BuC1umului.nr. 14;: 3.600 euro (200100 euto/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contln T.V.A

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.RX^ACAl

Ing. Xxxx Xxxxxx Administrator ''     "

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT' S,R.L Bacau prin Evaluator ing, Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEMAR editia 2022 si confirma- ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele rnai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

® analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

" dupa cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatîlor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect ăl raportului.

® evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.,

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoânâ, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluariî si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.RL BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT .

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. BUCIUMULUI, NR 1/:, JUD. B/iCM/ CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

.) 3

1.2.ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Buciumului, nr. 14, in suprafata de 18,00 mp, avand nr. cadastral 89597 si CF 89597, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL 91/28.02.2023 privind actualizarea domeniului privat al Mun. Bacau, insusit prin HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 18,00 mp este liber de sarcini. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4.Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5.Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru^eneral) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluărQwn'i-r'e Uft'G.umpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing a^v^Jl}f j/^\părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." f f 7

EVALUARE TEREN INTRAV/LAN

BACAU, STFi BUCIUMULUI, NH 14, JUD. bACAU

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7. Documentarea privind efectuarea evaluării

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

•    Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL 91/28.02.2023 privind actualizarea domeniului privat al Mun. Bacau, insusit prin HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55249/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

• >    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară (wwwwww.olx.ro, wwwwww.storia.ro, wwwwww.imoradar24.ro, wwwwww.imobiliare.ro, wwwwww.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabtlitate în cazai în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

presupuse a fi^yWnțice, evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titluri^^de pnOfJfietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica iu^el; flJJflA1 T() .

Iu, .^Ji^t, >1______________________________________________„__.   5

*•

• <------rnt0'0-^/                                                                                       J.A

S Ce ADEAL EXPERT SJlL

EVALUARE TEREN INTRI'.VLAN

EACAiJ, STh. DUCfUMULUi, Nf.2 < JUD. BACAU

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reincite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza în care proprietatea se afla în aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1 .9.2. Conditii limitative

evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

acest raport de evaluare este confidențial atât pentra client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse:^<^^i9a^conditiilor viitoare.

in estimarea,^OciUjrf?^^știi imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate ^BenWl:iBiJ;ll fierarii, la inspectia pe teren.

ICI) f J,,,S|

...........V*ir!“r-..............................—•——........ ⁶

EVAJUARE TERENINlRAViUiN

EA    8TE BUCIUMULUI, NF.. 14, JUD. D!KldJ

• 1 .9.3. Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 89597 pusa la dispozitie de catre Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, în baza PUG mun. Bacau. In situatia în care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte în cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, în afara celor prevazute în mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

Analizele, opiniile jLconcluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifis::^^8ft^J; si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

r J.DA

((IJ fi^r?)

S.g i U

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

'Li' STR. BUCIUMULUI, NR. U, JUR BACAU

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionale de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informalii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informalii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Buciumului, nr. 14, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL 91/28.02.2023 privind actualizarea domeniului privat al Mun. Bacau, insusit prin HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55249/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, zona B, pe str. Buciumului, nr. 14. Piața specifică este cea a terenurilor construibile din zona de mediana a orasului. Zona

de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinatate a Pietei Nord

Bacau.             ^\ ^{tA e}v_1-

0' A.JifYJ1\

______Io w b i b.-        '      /

t;C ADEYAL. EXKXPERTS„R„L

EVAfUARE TEREN INTRA fILAN

BM'ALi, STf? RUClUMULUf NR. M_; JiilJ bACAll

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrașul de C.F. pentru informare nr. 55249/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este în vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL 91/28.02.2023 privind actualizarea domeniului privat al Mun. Bacau, insusit prin HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55249/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

La data evaluarii terenul este liber de sarcini.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a orasului, în imediata vecinatate a Pietei Nord Bacau. Zona în care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu o singura banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal în zona este foarte intens, str. Buciumului, fiind una din principalele artere a orasului.

în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale:.magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 89597, C.F. 89597, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 18,00 mp, amplasat în zona A a orasului Bacau, pe str. Buciumului, nr. 14, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii. Artere importante de circulatie în apropriere:

• •    Auto -str. Aprodu Purice, Venus;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

S.C. ADEYAL ^TSJU.

E\!/j.LU.!J.RE TEHCN INTRA \!LLAN

bACALJ, S1R. BUCIUMULUI, NR. 14, JLJl). EJACttl

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 18,00 mp, aferent nr. cadastral 89597, aflata in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 18,00 mp, fiind un teren liber de sarcini.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau avand categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. Buciumului, nr. 14, pe care se afla o cladire regimul de inaltime P, reprezentand un spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, pe str. Buciumului, in imediata vecinatate a Pietei Nord Bacau, avand acces direct in str. Buciumului si str. losif Cocea.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: str. losif Cocea;

• •    la sud: str. Buciumului;

• •    la est: Teren Consiliul Local;

• •    la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Buciumului si str. losif Cocea. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv un spatiu comercial cu regimul de inaltime P.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea n^oM^t-s^-jilor, numarul de locuri de munca. ln general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos ^lac --C'^-exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele =^^îentV]|^ mobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile

-F7 :i,,!

/p

EVAL UAFf: TEREN INTRA WLAN

BACĂU, ST/'.:?. BUCIUMULUI, NR. \ )UD. BACAU

guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, într-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza încet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri.

Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale ie pasestecererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

ln tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica,

mediana si centrala a

Bacau di!

la vanzare. la data evaluarii.

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Pret oferta(euro/mp)	Tip tranzactie
1.	Teren intravi|a^jÂ&a str.	ultracentrala &	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU. SIR. BUCIUMUL,-:. RR. 1A JUD. BACAU

2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	—^^-^..-^«gJSJa centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada orincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum orincioal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la co^^xtii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zon§,GarUl jud. Bacau "-"E.A Co,X	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
@' fJ!ii ____________1" f);, PyST g I_______________________________________________________________ (h i'JfteJ ^mS^						12 l'

E\fĂLWtfiE TfREN iNTPA VfLAN

[3AC/U/ STf:_ PUCIU^ULUL NR. 14, JUR BARAU

K^z^? 18.	tWi1rnITE!^PlK                              ^^ Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	^^^^ mediana	ct=imt'W'r'.SLW7     ^^i^mtti^^^^^b^^ww-.-i1C; Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	^ ^W^e'ft^^x^^^^^ 131,00	"'.m^itfW"^^^^^^ oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

ln urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

ln concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate Jn analiza de piata.

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va înclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor"".

Având în vedere ce^f11z^Qtate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o^^ifa inti0tJrx,relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte

EVALUARE TEREN !NTRA, V/LAN

BAC/U, STR BUCIUMULUI, NC. H, JUD. BACĂU

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea în considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, tinând cont în acelasi timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).                 '’

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tînand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă' că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparatiei

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea v^Wrf^ră'pi;ietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți

oo   rt’ _ - i

EVALUAhE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STA BUCIUMULUI, Rf:. ’M, JUD. BACAU

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat în mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața de 675,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 194,07 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul mwww.vora.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Bc. Nationala, jud. Bacau, în suprafata de 575,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 208,33 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul mwww.terenuribacau.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat în mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafata de 405,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 209,88 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul mwww.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand în vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-au facut ajustari pozitive si negative respectiv pe comparabila 1 o ajustare pozitiva de 5% si pe comparabilele 2 si 3 ajustari negative de 5% acestea fiind amplasate atat inferior cat si superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele respectiv de 5%.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate în Anexa 1.

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia: finala nu este în mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia unei evaluari este masurata de increderea în corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectîile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietatf comparabile, numarul de ajustari si ajustarfle absolute sj nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea înformatiilor evidenfiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indepUnesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficîente inforrnatiL ln termeni statistici, intervalul de Încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrari, în scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin plata este cea mal precisa în cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17. 06.2024j este de:

Vteren-18.60mp-Bacau. str. Buciumului, nr, 14 = 17.920 lei, respectiv Vteren - 18.00 mp " BaCal. Str. âuCiUmulUCrir. 14 = 3.600 euro {200,00 euro/mp}

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate armatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.0$.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

$ valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate în cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

e valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente irnpartiale privite din optica aplicării lor Intr-un mediu care prornoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editig 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociația Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Remania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU         _>$iEsiS!^^

MEMBRU CORPORATIVANEVAR      //.F'' iv*^^Btț

. .           fi^ ,„.POPAA!>il,wll^

lng. Xxxx Xxxxx -Evaluator autonzatANEVAl ($^1   *N ^A

S.C. ADEVAL1f^'feRJ: i^eyJ. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrlarii precum si lipsa intereselor personale alefevaKiâtiWyM! infegatura cu bunurile evaluate.

16

}}:.? r

EVALUARE TEREN - BACAU, STR. BUCIUMULUI, NR. 14, JUD. BACAU, N.C. 89597, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. Buciumului. nr. 14, Jud. Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau	Bacau, sir. Bc. Nalionala, jud. Bacau	Sacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Numar cadastral	89597
Proveniența informam comparabile		vora.ro	terenuibacau.ro	storia.ro
Pret crMat(euro)		131.000,00	120.000,00	85.000,00
Pret ofeaiat (euro/mp)		194,07	208,33	209,88
Tip pret de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-9,70	-10.42	-10.49
Pret ajustat (euro}		184,37	197,92	199,38
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condltii de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00'/,
Condiții de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare{%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare Imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de piata	data evaluarll	valabil fa data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Pret ajustat (euro)		184,37	197,92	199,38
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. Buciumului, nr. 14, jud. Bacau	putin mai slab	putin mai bun	putfn mal bun
Ajustare (%)		5,00%	•5,00%	•5,00%
Ajustare valorica {euro)		9,22	-9,90	•9,97
Suprafața teren (mp)	18,00	675,00	576,00	405,00
Ajustare		5,00%	5,00%	5,00%
Valoareajustare		9,22	9,90	9,97
Tip teren	Intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica {euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	utilltatl in zona	utilitati in zona	utilitati in zona	utilitati in zona
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajusiare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare(%}		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	simltar	similar	similar
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica {euro)		0,00	0,00	0,00
Restrictii de construire	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Alte tnrormatii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		18,44	0,00	0,00
Ajustare totala neta		18,44	0,00	0,00
Ajustare totala bruta		18,44	19,79	19,94
Numar ajustarl		2	2	2
C.T.B. I pret de vanzare/oferta		0,095	0,095	0,095
^c^^^-			1WȘ	.. y ^
Valoare teren (euro/mp)rotunjit			200,00	euro/mp
VALO^^^âN^;ț, 89597, S = 18 MP /,\ ,,...    O^\			17.920,00 lei	3.600,00€

17^'. V^4t i

Pagina 1 din 1

)/)      -   .

. f( f-1/lf( li f<f

r Jr<!t („/ . Yfac

r ca/((/ ,,... /aHfcf/tia/u/ .‘Văcari

^""""'""""'""""'ssiam=^^^^^^^^^^^^^^^&-'^^Ptsr^x^^^^^^^^^^^^^^

\t!$®@WWSH&1ilS^^S^^^^^^^^^^^ft@S@%ffi^^!iiili

HOTĂRÂREA NR. 91 DIN 28.02.2023

privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău însușit prin H.C.L. nr. 157/2018

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr-. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Referatul nr. l 12674/10.02.2023, înaintat de Compartimetul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune actualizarea H.C.L. nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care apa^in domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 115685/17.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. l l 5690/1/17.02.2023;

• - Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. l 15690/2/17.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 93/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1. nr. 101/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 69/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 59/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 112/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Proces-Verbal nr. 112671/09.02.2023 al Comisiei speciale pentru inventarierea bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Bacău;

• - Prevederile H.C.L. nr. 157/2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 7 alin. (2), art. 552, ale art. 553 alin. (1) și alin.(4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, modificată și completată;

MPrevederile Legii nr. 24/2000 privind nomele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor nonnative, modificată și completată;

• - Prevederile art. 354, ale art. 355 și ale art. 357 din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

MPrevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) și art. 243 alin. O) lit. a) și lit. b) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiu] art. 129 alin.(1) și alin. (2) lit. c) și art. 139 alin. (3) lit. g) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se actualizează inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin HCL nr. 157/ 2Q18, cu modificările și completările ulterioare, astfel:

• 1.La secțiunea TERENURI CONCESIONATE se abrogă unnătoarele poziții: 1188, 1261, 1361, 1426, 1442, 1443, 1493, 1494, 1517, 1535, 1561, 1573, 1600, 1601, 1662, 1696, 1712, 1730, 1760, 1763, 1795, 1825, 1866, r889, 2063, 2T21 - conform Anexei 1.

• 2.La secțiunea TERENUR[ ÎNCHIRIATE se abrogă unnătoarele poziții: 3545, 3547, 3554, 3555, 3556, 3648, 4287, 4822, 4846, 4868, 5367 ... 5404, 5407 ... 5413, 5415, 5416, 5418, 5420, 5421,

  5421.1, 5448 ... 5456, 5458 ... 5461, 54641 5465, 5467 ... 5472, 5474, 5475, 5477, 5479, 5481, 5483,

  
  

5485, 5490, 5491, MS^m 5495, 5498, 5502, 5507, 5512, 5514, 5517, 5518, 5520, 5524, 5528, 5537, 5538, 5542^4ioî,5U-:15551, 5556, 5558, 5560, 5564, 5567, 5569, 5573, 5573.4 - conform Anexei 1. .2 „„      <&

• 3.Se modifică poziția nr. 2189.11 , coloana 3 și va avea următorul cuprins: ,,S = 18,00 m.p. str. Mihai Eminescu, nr. 28, sc.B, ap.x, destinația: "spațiu comercial" iar coloana 5 va avea următorul cuprins: ,,19.640", conform Anexei 2, ca unnare a actualizării planului de situație - Anexa 4.

• 4.Se modifică poziția nr. 2418, coloana 3 și va avea următorul cuprins: ,,S = 6,47 m.p., str. 22 Decembrie nr. 26, se.A, ap.x, destinația: balcon locuință", iar coloana 5 va avea următorul cuprins: „3.371", conform Anexei 2, ca urmare a actualizării planului de situație - Anexa 5, în vederea intabulării/ înscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacău, în evidențele de cadastru și carte funciară.

• 5.Se modifică poziția nr. 2891, coloana 3 și va avea unnătorul cuprins: ,.S = 7,9 m.p., str. Ardealului nr. 9, se. B, ap. x, destinația: balcon locuință" iar coloana 5 va avea următorul cuprins: ,,8.620", confonn Anexei 2, ca urmare a actualizării planului de situație - Anexa 6, în vederea intabulării/ înscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacău, în evidențele de cadastru și carte funciară.

  
  

• 6.Se modifică poziția nr. 4408, coloana 3 și va avea următorul cuprins: ,.S = 14,00 m.p., str. Martir Horia nr. 20, se. A. ap. x, destinația: balcon locuință" iar coloana 5 va avea următorul cuprins: ,,15.275 conform Anexei 2, ca urmare a actualizării planului de situafie - Anexa 7, în vederea intabulării/ înscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacău, în evidențele de cadastru și carte funciară.

• 7.Se modifică poziția nr. 5262, coloana 3 și va avea următorul cuprins: ,.S = 8,44 m.p., str. Războieni nr. 30, se. B, ap. x, destinația: balcon locuință" iar coloana 5 va avea următorul cuprins: .,9.209", conform Anexei 2, ca unnare a actualizării planului de situație - Anexa 8, în vederea intabulării/ înscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Mwiicipiului Bacău, în evidențele de cadastru și carte funciară.

• 8.Se modifică poziția nr. 5500, coloana 3 și va avea următorul cuprins: ,,S = 10,25 m.p., str. Ștefan cel Mare nr. 6, se. C, ap. x, destinația: balcon locuință" iar coloana 5 va avea următorul cuprins: „11.184", conform Anexei 2, ca urmare a actualizării planului de situație - Anexa 9, în vederea intabulării/ înscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacău, în evidențele de cadastru și carte funciară.

• 9.Se completează, după poziția nr. 5962, cu 9 noi poziții, pozițiile nr. 5963 ... 5971, în vederea intabulării/ înscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacău, în evidențele de cadastru și carte funciară - conform Anexei 3, parte integrantă din prezenta hotărâre, cu datele de identificare menționate în Anexă și delimitate conform planurilor de situație -Anexele 10"17.

Art.2. Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 157/2018 cu modificările și completările ulterioare sunt și rămân în vigoare.

Art.3. Anexele 1-17 fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.4. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat.

Art.S. Prezenta hotărâre se comunică Primarului Municipiului Bacău, Compartimentului Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat și Directei Economice-Impozite și Taxe Locale.

Art.6. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal In^ițutiei Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

ROMANIA

JUDEȚUL UACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

Pozițiile propuse spre abrogare din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin HCL Nr.157/2018, ca urmare a trecerii acestora din domeniul privat în domeniul public

4 Zt fel '

AgMjfe WtoftaB

b^»®^«sș»ș    Qtîaețîa ©en»raKi Regfonafa g F ina ațelor Public® IAȘI

Adyîifi'sirațit: JyfcjșianS a Finen^M Publice

J«d, 8acău_;          £&• OlBWaVa Roș^

Dogar executare nr. 5âf1U

Nr lfiRfiâ5:2.1 .„.dj_n...     2.2D22

PROCESNERBAL DE ADJUDECARE PENTRU

BUNURI lMO$1LE/ANSAMBLU DE BUNURI ttmBUE fnchelatastazi 06 lnna 12 ,mul 2022 o r a 08.!M ^

!n temeiul prevederilor art. 254 din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedura fiscala, cu modificsrile si compfetariie ulterioare, s-a întocmit prezentul proces-verbal de adjudecare pentru bunuUmob!i/ansarnblul de bunuri imobila vaforifitat prin vanzare la fcitatîe conform proresului-verbal priv!jid desfasurOr^a si rezultatul licitației pentru valorificarea bunurilor imobifelansarnblUrltor de bunuri imoblte nr. 15$655--19 dln data de 29.1i.W22 emis de Administrația Județeană a Finanțelor Publice Bacău.

• I.    Date de identificare ale cumpărătorului

Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxxx cu domiciliul fiscal iii Jud. BACĂU Mun. Bacău Str. Mioriței Nr. O BL 68 So. A Et. x cod de identificare fiecata xxxxxxxxxxxxx                                  /

H Date de identificare ale debitorului :

TOMISTEANU PR!::ST S.RL. ou darnîciliu! fiscal ir Jud BACĂU;. Mun. Eacău, Cal. Moidcvei, Nr. 125 cod de identificare fiscala 667Ș278

!fi. Dâte de identificare aie Xxxx„Xxxx htibbîl/ansambluh.d de bunuri Imobfe/a&s bunuri:

P., C;ladite/partl de ciadlj^ensambtu de cfadrt

‘ . Suprafala tn ila: 1 " .5 „np, Suprafețe io:;J; : j . 1 . i ‘ Sfare pm<p1c4t,.te; bqLh, E t!if.iÎH

(;o0i$^ti!r:ti£: fîPr:Ji?et _rsfproiiDH'Er fiL LiA. ceh ;;- psrticpbii.:: J Jll ftUI/T; cJ1:t! prAtsțFUhțlAd: •r-:-i teren iJQr»tJfi!. <H_r J'&st in 8AtAl^j

Adjudecarea f: 1'-, făcut !& preiul d& acUudoCiii'i.: de • 3600 lEii, pentru c.are s< L calculat T.V’X 1,1 sun rcHb §1 tei lei, dupe Gc.z'').

in ceet ce prîveste regilrnul nplîcabil ciln puncl de voder$ s) laxeJ pe va!oareâ a<teiugt:1ta, dupa caz, s-sll a\/ii( In vedete următoarele:

1'1) se datoreaza TVA confotm precederitor Ttluhil V!! !1llh tooea .nr, 227/2015 -privind Codul fiscal, cu modîflcarlfe si oompfeterlte forioare, care va fi platita odăta cu pre^ ctje aidjudse,.ire sau dupa caz, se apUca taxarea inversa conform prevederitor atl:. 331 din Codul fiscal; q,i modiilcștlfe si completi{rite uterloare. Se ap!lca proosCui:a privind îVA stcrenta unei iivrarl de bunuri efectuate pr!n executare sita prevaiuta de normele mefodofog!® de aplicare a Titlului VII clin Codul fiscal;

• 1,    ln căzui valzârii cu plata pretulul Iii întregime, s-au achitat sufitele:

• „ 18ȘO tei. reprezentând tAAa de participare .la iicîtâtîe-, cu chîtantatordin de plata nr. 557003/17.112022 , in contul nr. R-059TREZ0615067G1XXXXXXX

• -14940 lei, raprezantand pretul de adjudecare diminuat ou valoarea axei Ce participare la l!oitălie, exclusiv îVA aferenta, cu Ctitantafotdln de plata nr. !$4!23348l//29.11.2022, în contul nr, R059TREZ06150S701XXXz"0<X> - 3154 lei, reprezentând T,V.A aferenta, cu chftanta/ontîn de plata nr. 641233481//29.11.2022 în contul hr. RO59TREZ061506701XXXXXXX.

ln cohfointets cu prevederile art 254 alin, (1) _:dîn Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedura fiscala, cu modificările. si comptetarlie uiterioare, prezentul pmces-verba! de adjuOecare constituie titlu dt3 proprietate, pe baw caru ia se face insorisrea în Registru! de cane funciara,

In cazu! Hi care vanzarea ș„a făcut cu pora'pretului -in sate, prezentul proces„verba! de adjudecare devine titlll executoriu tn condițiile in care oumperato^rul lîs/ respecta condltii!e sî termenele in care s-.a realizat valorificarea DUMUiUi

împotriva prezentului inscti$ se poate introduce contesfatie la instanta judscah::ireasoo competenta, in termen de m zile de la coirunîcere sau luare ia cunostlnta, în cotiformitate cu orevederiie art 260 si 261 din Legea nr. 207/20'15 privind Codul cle procedura fiscala, QU modificările si comptetarie uitetloare.

Potrivit depozițiilor art 8 alin. (2) llt. d) din Legea rn'. 207/2015 privind Codul de procedura fiscala, cu modificările sî completările ulterioare,' canid urroeaza sa' se ia masuri de executare silita, audierea contribuabilului n

>oglnn 1 f'J.

S. fi / * * *

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str BUCIUMULUI, Nr. 14, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	89597	18	Teren imprejmult; Constructia Cl inscrisa in CF 89597-Cl; Teren intravilan împrejmuit cu oeretii cladirii

• B.    Partea li. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  12501 / 01/02/2023
  Act Administrativ nr. Hotararea nr. 430, din 12/12/2009 emis de Consiliul Local Bacau; Act Administrativ nr. Adresa nr. 101504, din 13/01/2023 emis de Primaria Mun. Bacau;
  B1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACĂU, CIF:4278337, domeniul privat

• C.    Partea III. SARCINI .

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT                  _______

Carte Funciară Nr. 89597 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
89597	18	Teren intravilan împrejmuit cu peretii cladirii

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	I ntra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	18	—	—	-

** Lungimile segmentelor sunt determinate .n planul de pro ecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

**"' Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Carte Funciară Nr. 89597 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:44

Vera.ro

PRO HOUSE

^ Telefon: 0234,512.523

® xxxxx@xxxxxxxxxxxx

Coniacteaza agent

Nume

Telefon

Email

Sunt interesat de oferta cu ID: 1811

C -» anvntulro/anunt-v«riWfe4eren’ba3u<tr-«atenna«¥8rga-rXvV8W

Bacau, str Ecaterina Varga                               85.000 €

Iii==-^ fc^ESl: ^^^^^ ^^^^S®Sat:.f‘"^^s;£^,

[*A

Caracteristici

$ Suprafața 405 rnp o Intravilan • De«hi.dere 13 ml

Detalii suplimentarei Acrns drum asfaltat • Alimentare apa • Canalizare • constructi€ teren o Curent elKtnc o Îngrădit Cl>Str;,,da!

Descriere

vand teren în Centrul Bacaului. str Ecaterina lărga.

Terenul are o suprafatj de 40$ rnp

Drialll supllmanbre

Vand Teren in centtvt Bacaului. str Ecaterina Varga

Terenul ara o suprafața de 40S mp. Casa ute vecht. ÎrQbuie moderniz3ta sau demolata.

Nu răspund la mesaje. Dcar apeluri. 072 2258993

' 3i1 vizualizări                                                                                                      Bacau, Bac:au_ 26 Nov 17:18