privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr.15, în suprafață de 49,23 mp.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Cererea domnului Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, înregistrată cu nr. 166275 din 02.09.2022 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău. Str. 9 Mai nr. 15, în suprafață de 49,23 m.p.;

-Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 a comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

-Referatul nr. 194544 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai, nr. 15, în suprafață de 49,23 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.198845/18.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.198847/1/18.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198847/2/18.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 429/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 399/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 506/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu dreQt de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 49,23 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 15, având CF nr. 61958 nr. cadastral 61958, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere spațiu prestări servicii, aflat în proprietatea S.C. ELECTROPREST S.R.L. ’           ’              ’

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 77 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 49,23 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 15, având CF nr. 61958, nr. cadastral 61958, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 12.800 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx;

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor îmegistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

NICOtAE - Xxxxxx Xxxxxxxx „

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored.M.C./ O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 401 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 77 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 49,23 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 15, având CF nr. 61958, nr. cadastral 61958, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care

,                                                                                                                                             '

beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente constructiilor.

DIRECTOR EXECUTIV

Bardasu CrwtiDa

CO TRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

S.C. ADIIYAL EXPERT S.R„L.

MEMBRU COFiPORA Ti\lAL ASOCW TIEI NATIONAL EA EVALUA TORILOF< AUTORIZAT/ DIN ROMANIA. NR 0649 sir Poct Andrct Murcsanu. nr. 7 Bacau. 600005. !ci 0726730870I 074556804 7

C Ul 38392580. Nr. fieg. Cotn. J4/1732/2017

e-mail. xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 77/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 15, SC. A, AP. x, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

l

ț Ș ' A ' j /J,               /A J

."Oiw Aiws.<                                            — kTn                                                 .....v„....-

Către,

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. î 5, se. A, pater, ap. x, jud. Bacau, in suprafața de 49,23 mp, aflat în proprietatea Municipiului Bacau, conform hCl nr. 157/27.04.2018 si a extrasulwi de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024, avand nr. cadastral 61958. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre $.C. ELECTROPRESl $.RL., conform Contractului de concesiune nr. 24412 din 2003.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarn către constructorii de buna credința care beneficiaza (,le un drept de preemtiune |a cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecta pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17,06.2024 + 15,07.2024. Data de referință pentru care swnt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil ra data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentșre, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaiuarii

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren-49.23 mp-Bacau. str; 9 Mai. nr. 15. se. A, parter, ap. x = $3.70(),0O Iei, respectiv

Vteren-49,23 mp-Bacau. str. 9 Mai, nr,.15. 8C.A,rn;rter, ap. x = 12.800,00 euro (260,00 eurolmptl I./'

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.VA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17,06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere,

&c. a, '/al. exptwrs.it.l.

।V- / * /-;/ 7t h A h f//t RA yn 4 M

’ f . 8 A • I Nh fb • / J 7 A * i >7/ ', JL'(L l ^Ll • ‘

«e?—  —— —                                                              ur •                      -

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.RL Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

« analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avqț nici un interes asupra proprietăților evaluate.

e dupa cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale sî au fost verificate in limita pcsibi!itati!or;

* onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

® evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

@ evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat- asistență profesională în elaborarea raportului.

® nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

AOEVAL EXPERT S,R.l. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

SC: ADEYAL ^PWTS.RL.

EVALUARE TEREN INTRAVLAN

BACAU, :n R. & MA!, Nf. -/5, SC-. li, PARTER, AP. x, JUD. BACAU

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor.

Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, în vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat în Bacău, str. 9 Mai, nr. 15, sc. A, parter, ap. x; in suprafata de 49,23 mp, avand nr. cadastral 61958 si CF 61958, conform extras de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 49,23 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. ELECTROPREST S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 24412 din 2003.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general : ..suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), i tor hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un e au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere."

\\)

SC AffE^L EXPERT S„RL

EvAl UARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. g fAAl, NR H SC. A, PNHER, Ar'. ?, JUD BACAU

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata în moneda "Lei".

• 1.6. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7. Documentarea privind efectuarea evaluării

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

În realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

• Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 24412/23.07.2003;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de situatie;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară (wwww.olx.ro, wwww.storia.ro, wwww.imoradar24.ro, wwww.imobiliare.ro, Mvw.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitatE rîncazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi aute^gg; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor c^iS!iAPciet^xTitlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;/ci' 1-lJt^\

._„^_cn.- J^f;   J;>  ...   ... . ... .

t3 L L

'^^^^Ogi^/

•,• '

S.C ADEYAL ^PPRTS„R.L

E./ALUARE TEREN INTR4 ViLAN

13ACAU, STR. !. MA( NF. R, SC. A, PARUFi, AF. 2, JUD. BACAU

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise în raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatfa si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reincite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existenta unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

  • previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

  
  

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    în estimarea valorii pref'ii^t^iijmobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Be • j^arul l u&^\ la inspectia pe teren.

S.C. MEVA.L EXPERT S,R.L

Wai li are teren intra vila n

BACAU, ' V S MAI, NR. ‘ SC. A, PARTER, AP. E JUD. BARAU

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 61958 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluării, are înscris un drept de concesiune in favoarea S.C. ELECTROPREST S.R.L.;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare.

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230- Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afrmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor n c^re.

• •    Analizele, opiniile .:>l:-c&ftctuajX prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele

  awtyfr'ft¹ rezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

  JWei»v __

  
  

  speciale specifii

  
  

&G ADEAL EXPERT&RL

EVÂL UA.RE 7EREN INTRAVILAN

DACA// S7R. !J MAI, NR 1b, DC. A, MRTEF: ÂP. ;;, JUD. BACĂU

KS&SS3SZZS3iliils!!3Si!Siil!!)!ijlt^*Hi2EBă£B!^^                                                                                                    :•_'AZ a £ JMtB&ISSStiiaXKBSiilBMSSeRS!^^

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de

evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partite implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus. , Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietătilor, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata în mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 15, se. A, parter, ap. x, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 24412/23.07.2003;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de situatie;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv-imptm-reanalizarea evaluarii-srdaea este cazul-a cuantificariivalorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orasului, in zona A, pe str. 9 Mai, nr. 15. Piața specifică este cea a terenurilor construibile din zona de centrala a orasului.

este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinatate a Liceului cu

:ntru de analize si recoltare Synevo.

G Af *()

O rf -,

CJJ Î

iot i

SG ADEVAL EXPERT S„R*L,

EVALUARE TEREN INTR4 ViLAN

BACAU, St P :J MAI, !4R tL;, SC.A, PARTER, AP.?, JUD. BACAU

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietarii imobiliare
  
  2.4.1.    Situatiajuridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55263/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1 /1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 24412/23.07.2003 -concesionar S.C. ELECTROPREST S.R.L.;

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. ELECTROPREST S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona centrala a orasului, in imediata vecinatate a Liceului cu Program Sportiv si vis a vis de Centru de analize si recoltare Synevo. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, pizzerii, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. 9 Mai fiind una din principalele artere a orasului.

în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 61958, C.F. 61958, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 49,23 mp, amplasat în zona A a orasului Bacau, pe str. 9 Mai, nr. 15, jud. Bacau. Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto -9 Mai, Valea Alba, Alexandru cel Bun, Ana lpatescu;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

S.C. ADBVMSXPBITS.H.L

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, srn. 9 MM, NR n SC. A, PARTFH, AP. x, JUb. BACAU

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 49,23 mp, aferent nr. cadastral 61958, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55263/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 49,23 mp, fiind concesionat conform Contractului de concesionare nr. 24412/23.07.2003 la S.C. ELECTROPREST S.R.L..

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 15, fiind ocupat de o constructie C1, respectiv extindere spatiu de prestari servicii, conform Autorizatiei de construire 50/26.02.2004. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orasului, pe str. 9 Mai, in imediata vecinatate a Liceului cu Program Sportiv si vis a vis de Centru de analize si recoltare Synevo.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: bloc de locuinte;

• •    la sud: teren mun. Bacau;

• •    la est teren mun. Bacau;

• •    la vest: teren mun. Bacau.

Terenul intravilan este plan, cu forma aprox. regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se prin intermediul unui alei direct la str. 9 Mai. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv extindere spatiu de prestari servicii, conform Autorizatiei de construire 50/26.02.2004.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pieței imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori

iare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea jaifș riilor, numarul de locuri de munca. ln general, proprietatile imobiliare nu se

sa adeVal ezeeets^l

E¥AH UfJRE TEREN INTRI V//AN

bICAU, .11 MAI, NE 'ib. tC fi, f’ARU R, AP. x, JUD. BACIU

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmiriL rapoCului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de crestarea inflatiei si posibilitatile de finantare.

ln tabelul de mai Jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

SeG ADEVAL EXPERTS„R.L

EVMUARE TEREN INTRAVILAN

BAC/'L/ STR g MAf, Nf( 15, SC. A, PARTER, A.P. ?, JUD. HACAU

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curtî-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada orincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
1 o.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	_ mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la construc!ii,—suprafataregulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Ga-ii), ^<-jud. Bacau          Z>Sfc 4-u SI	f^-0.^0diana Mli?>\ im J__	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber l a constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii. 1	298,00	oferta de vanzare

—

12

SC: ADEYAL EXPERTSRL

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

RLRAU t‘ NEV M' 1$ RE. Aj AtĂi R. ,-tp 2 .JUD CUCA U

ar^^s^ 17,	.,;S 3-£»^igh!XSi-E^^;^<<-^^^Y^g-.- 'i^^:::,;.,.,,.^^^ Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	;lS,m^^«Ki'^y.'.>.:<", mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	mlr"'1/al!,!:il'.,-»,i;,i^^,61!Ulf:."'°'r 298,00	tafet...,-»*.:   ••a^^a,:a; oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

ln urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

adeVal expeets^l

E\A UAFR TEREN INTRAViLAN

BACAU, S?R 9 MAI, NR H1, SC./:, PARTER, AP. ;t, JUD. BACAU

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va înclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia în considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilîtatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea în calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, prestari servicii, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda camparatiei

Premiza majoră a abordării prin cot)lpâra'tie ' iitș'cța este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu pr.'jril4J§lWAf.ri9^ietăți competitive și comparabile.

............ Io m»** -P I                                    14

™-----r—t------------ ' ...      ---1.;-. rsm I              ——

m. *7

SC. ADEVAL ^P^TS.R„L

EVALUARE TEREN iNTRA Vli.AN

BACAU, 81'?... f M/i.[, NR. ft, SC. A, PARTE'?.., APp 2, JUD. EACAU

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii _proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat în mun. Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau, in suprafata de 670,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 208,96 euro/mp. Informatia este preluata de pe site-ul ^www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud. Bacau, in suprafata de 293,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 232,08 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.homezz.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau, in suprafata de 778,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 250,64 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

)       1. Avand în vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor

comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-au facut ajustari pozitive pe comparabilele 1 si 2 cuprinse intre 15%+20%, acestea fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele dupa cum urmeaza: de 10% pe comparabilele 1 si 3 si de 5% pe comparabila 2.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

• c. adeVal EXPERT S&L

...................                                           CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza. cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluariL Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare, Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea, obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numărul de proprietati comparabile, nurnarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicam a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile în corecțiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidehtlate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele, care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informații. lh termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi. valoarea reala, va fi îngustat de informatiiie suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelbr s-a procedat la revederea întregii lucrari, in scoputdobandirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de încredere, Abordarea prin pîatat este considerata ca find cea- mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatiL Precizia unei evaluari este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza caJculeior efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -49,23 mp. Bacau. str. 9 Mai, nr. 15, sc. A. parter. ap. x = 63.700,00 lei.respeCtiV Vteren -49.23mp -Bilcau, stf 9 Mai, nr. 15. sciA pârter. ap. x = 12.800,00 eurO (260,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o. predictie;

• •    valoarea nu este afectafa de cota VA;

• " evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicarii lor intr„un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

o evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nâtiohala a Evaluatorilor Autorizau din Remania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

1ng. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

L. Sacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor legatura cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - BACAU, STR. 9 MAI, NR. 15, se. A, PARTER, AP. x, JUD. BACAU, N.C. 61958, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparatJe	Subiect^ Teren Intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. 9 Mai, nr. 15, se. A, parter, ap. x, jud. Bacau	Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau	Bacau, str. Progresului (zona Cascada), Jud. Bacau	Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau
Numar cadastral	61958
Proveniența infonnatii comparabile		imobiliare.ro	homezz.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)		140.000,00	68.000,00	195.000,00
Pret ofertat (euro/mp)		208,96	232,08	250,64
Tip pret de vanzare (tranzactie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare(%)		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-10,45	-11,60	-12,53
Pret ajustat (euro)		198,51	220,48	238,11
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	pata integrala	plata Integrala	plata integrala
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00°/o
Chelluieli necesare imediat dupa cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nue cazul
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evafuarli	valabil ta data evaluarii
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00%
Pret Ajustat (euro)		198,51	220,48	238,11
Ajustari pentru:
Amplasament	Bacau, str. 9 Mai, nr. 15, se. A, parter, ap. x, jud. Bacau	mult mai sfab	mai slab	similar
Ajustare(%)		20,00%	15,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		39,70	33,07	0,00
Suprafala teren (mp)	49,23	670,00	293,00	778,00
Ajustare		10,00%	5,00%	10,00%
Valoare ajustare		19,85	11,02	23,81
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	simBar
Ajustare(%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	utilitati inzona	uUlitaU in zona	utilitati in zona	utilitati in zona
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces taca	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	construibi, conform PUG	construbi, conform PUG	construibil, conform PUG	construbi, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Alte informam	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00cĂ
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
CMBU	comercial/rezidential	comercial/rezidential	comeraal/rezidenUal	comercial/rezidential
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTALAJUSTARI		59,65	44,10	23,81
Ajustare totala neta		59,65	44,10	23,81
Ajustare totala bruta		59,55	44,10	23,81
Numar ajustari		2	2	1
C.T.B. / pret de van^^a^^^		0,285	0,190	0,095
pRhțq^c^^" £""'11'^F&-££	:-t.» ^f^^^	,f         { 255.08	O ;^i?/,^	/C^ ' 5’ /j       ;261,12
I411£VtU. 'coloare teren {euro/mp)_rotunjit			260,00	euro/mp
1g  EXPmlloAii^TEREN N.C. 61958, S = 49,23 MP ' - "n •    *<			63.700,00 lei	12.800,00 €

j.n.L. /           ——                          —

•                î*vz                                      Pagina 1 din 1

M/./.Ro^                                                  ^³

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018 privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu m. 4011120.04.2018, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: m. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate or.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

• - Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art. 117 lit. ,.a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. .,i" din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

În baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 200 l a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor m. 1 și nr. 2, pă^i integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Pfelt€,W1gBvlui și Direcția Economică va aduce la îndeplinire prevederile prezent^^WwJ^

!! MI f

Vo O.L */

r -i-P

-e'!. Ro^^

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

^ GfW ^^

ROM^MA

JUDETIJL BACAU _  _  _ Hi «

CONS1ILIUL LOCAL AL MWÎ^IOTIIUL'VJ BACAU ^

NR. Jyfo2 DIN ^^- 2003    '

CO^NTRACT DE CONCESIONA^^--

L PARTRE CO^NTRACT^ANTE

Jncheiat intre AUTORITAR ^TCCTTIVA A ^NICIPIULUI BACAU, cu sediul in Bacau. str         nr. 6, reprezentata prin DL. D^^TRU SE^IRL.TRW - PRIMAR si

DL ^U CODRIN - DIRECTOR AL DmECflEI ^ÎMPO^TR SI TALE LOCAALE, in calitate de CONCEDENT, pe de o aparte, si

S.C ELE^TROPRESI' S.R.L, cu sediul injudetul Bacau, Municipiul ^ceu, STR. 9 MAI, lSIA/2, rep^wnini prin DL Xxxxx Xxxxx -DIRECTOR, înregistrata la Registrul Com^edui sub nr. J/04/1334/1996, Cod Unic de înregistrare 8997912, in ' calitate de CON^SONAR, pe de alta parte.

In baza dispozițiilor art. 12. lit "b" din Legea nr. 50/1991, ulterinrm^odificeni si completata, a Legii nr. 219/1998 si a Ho^tararii Consiliului      al Municipiului Bacau nr. 230 din 30.06.2003,

a intervenita prutul CO^NTRACT DE CONCESIONARE.

KOBIB^CTOLCO^NTRA^CTULm

Art 1 - Obiectul contrarului il constiituie         si prelua.rea in concesiune a terenului in

su^prafata de'49^m.pi situat in intravilanul Municipjului Bacau. S^TR. 9 MAL NR. 15.

Terenul in ca^ va fi folosit de cetre conc°esionar pentru EXTINDE^A SPA’^^m PRESTAIU SERVICll - LU^^M DfST^TK ELECoCTRICE, pe terenul aflat în continqarea proprietatii concesionarului.

Art. 2 - Prcalnrce - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de pr^s-verbal de predare-primire.

• III . TE^^ALL CO^NTRA^CTULIII

Art. - Durata concesiuni ere de 2S (floua^isicinci) ani, incepand cu data in^trii în vigoare a prezantului contrata, res^pectiv ^_ 3--Ol •_ 2003.

^Durata de ex^ecutîe este de maximum 12 (doisprez: ) luni de la data eliberarii autorizatiei de co^^uni

Art. 4 - Contrarul de concesionare incet^eaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiaț în m^asura in ^care ^partile nu con^u, in scris. prelungirea acestuia, in conditiile legii

^vilte pot prelungi conteanod de concesionare cu o-perioada ^^a cu cel multjumatate din durata sa initiala.

In m^uni in ^care ^partile nu convin asupra ^wr noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare. acesta se va derula in conditiile stabilite inițial.

• IV .PRET^ONCESIUNilE

Art. -Redeventa co^ncesidinii este de 14.032.569 (patruspr^^emilioanetrein^vilidoua-mîlcindsut^^^^&inoua) lei/an, rep^zanumd nitruca anuala de concesionnare.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, confonn indicelui de indexare stabilit prin Hotatare a Consiliului      al Municipiului Bacau. Ia începutul fi^^i an fiscal.

Art. 7 - Plata in a^vans a taxei de concesionare. exoner^eaza concesionarul de plata indexarii pentru perioada platita in axvans. Prin înțelegere intre pparti. concesion^ul va avea dreptul sa pla^asca in a^vans maximum IO (zece) rate trimestriale.

Plata se poate face în 4 (patru) rate trimestriale, în termen de IO {zece) zile de la expirarea fieesod trim^trul

Art. 8 - Intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu penalitati zilnice de O,15 % din suma datorata, conform leg^tiSa^ulgoare, urmand ca daca întârzierile depasesc 182 zile, sa se procedeze la retragerea cenp^i WC

ArL 9 - ConcesiaInîru•ptKr.ulaiig^a sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesion f'e (t^uranil An stricestri (a. 2003), garanția de concesionare in valoare de 14.032.569 lei (taxa de*nc&lrLre.§}/ alinii si datorata pentru primul an al concesiunii).

' tqlt • Ro((\^X

VL OBUGA-^TDLE P^^^R

Art 12 - Conc<^eritul are obligatia sa       tăunul h"ber de orice sarcini

Art. 13 - Conectieritra are         sa verifice modul în ^re concesio^narul isi

obligatidc si sa nootifice in scris destina ^^^e de incal^can:: a legii si cla^le contractuale, prceecum si modul de i^^re in leegalitat^

Art. 14 - Concesionari are obligatia sa notifce concedentului sc^mb^ea formei sale juridice. ^ceierea sau inaio^narea. cu alta pereouna juridica. Concesio^narul nu ^Mte su^^ncesiona bunul ce tâ.ce obi^ectul concesiunii.

: Art 15 - Divereifi^^ sau sa^mb^ea profilului de activitate al tercnului concesionat, stabilitainitial, ^este permisa co^ncesionarului n^mnai cu acordul scris al concedentului.

• 16 - Concesio^narul are obligatia sa             si sa exploata obi^ectul concesiunii cu

dili^genta^^esta pentru a conserva si dezvolta valoarea ^^traX pe toata durata concesiunii si sal d^^^^^ pe con^^nt pentru ^pagubele p^rodnse din culpa sa. Damele se platesc in rmasura în ^re nu ^ct aco^stite prin plata painiitatifor. Forta majora dovedita în conditiile legii, exone^reaza de ^raspundere.

Art. 17 - Pe terenul concesionat, concesionai are obliga.tia sa realizeze o investitie în valoare de minimum 355.000.^^ lei.

.Art. 18 - In ^termen de 12 luni de la acor^^ concesiunii, concesionari are obligatia de a depune c^^entatia în vederea obtinerii autori^tuei de co^^are.

VIL INCETAREA CONCTS^W

Art 19-^^zentul contact de concesio^nare inncet^eaza in amatoarele si^adi:

• a)    la exp^area d^uratei ^diilite in contract, dac.a vinile nu con^^ in scris, prolun^^ acestuiada. in conditiile legii;

• b)    in (^tul in oare in^^ad nationa! sau l^l o imp^. prin denun^tarea unilaterala de cane con,;.-•lent, cu plata unei d^^gatiirijuste si prnatabilein sar^un.;onced^tului; •

• •    c) in (Ucazul ner^^^^i obliga.tiilor con^^tuale de catre concesionar. prin reziliere. cu plata unei d^^gatiiri in sarcina concesion^riui;

• d)    in t^tul ne^^^^di obliga.tiilor con^^tuale de catre concedenț prin reziliere, cu plata de d^^gatiiri in ^sarcina concedentului;

• e)    la di^initia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in ucazul imposibilitatii obiective a concesion^arului de a-l exploatat prin renuntate, fara plata unei des^pagubiri;

• 0    in <^cazul in     interesul național sau l^ocal o impune. prin ^cewn^pararea unei concesiuni,

se poate face n^ata prin act ^^din^rativ al organului oare a apro'f?at concesionarea, la conectientului, în ^ust <caz se va intocmi o docwnentatie tehni^^conomiea, in (^ se vastabili apretul i^^wnj^rezii. la       situntie de incetare a concesi^ri. nu se j^^ep daune;

• g)    alte cauze de înecata a contractului de concesionare, fara a aduce atragere cauzelor si conditiilorreglemeataterde lege.

^rt. 20. - La ince^tarea contractului de concesionare prin ajungere la terinen, concesio^narul este obligat sa restituie concedentului, în deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si li^re de sarcini.

concedentul un contract de v^anzare-cump^are avand ca obiect bunurile de preluare, stabilite in ^prezentul contract de concesionare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le

., contractului de concesionare, bunurile care au fost ^. or fi repartizate dupa cum urinei:

"' *•• Ăttt

•'^Oj-       &^^y

'S^U -RO^^

scop.

Art. 2S - Sc^m^barea d^^nstiei terenului concesionat se ^sate face n^numai cu acordul scris al con^^^tului.

• IX .^GK

Art. 26 - Litigiile de orice fel ce decurg din. exec^arec prezentului con^tract de co^ncesionare sunt de (compo^tenta i^^ateijud^^oresti de (^drept comun.

Art. 27 - P^urg solutio^^ eve^nalelor litigii, ^partite pot stipula in con^^ul de concesi^^, clauze compromisorii.

• X . ALTE ^^UZE

^rt. 28 - Concesio^narul are obli^din de a ^^ceta normele de proltectiaa mediului si P.S.1 XI.DISPO^ZirnFINALE

Art. 29 - ^re^ui de concesiune asupra terenului se ^^rmite in de su^coesiune sau de a co^^sedei pentru a carei n:a1izare a^sta a fost constituiț numaini cu acordul scris el ce^^factului.

actele vor fi         pon grija judilor pe numele noului proprii^- al co^nstructiei.

Art. 30 - Subconcesio^^^ fu tot sau in ^rde. unei alte pe^rsoane a obiecectului concesiunii, este in^rart.

Art. 31 - Ori.ce intelegere legala intre ^paro, smvenita în perioada derulării contractului. se va co^^^na in scris prin act adițional, semnat de ^parti si va constitui an^ precentului contract, find total sup^ clăilor economice sijuridice continute de

Art. 32 - Conncesio^narul are obligatia sa inscrie terenul concesionat în evidentele de publicitate imobil^ra. in termen de 30 zile d<; !a          con^^tuiui de concesio^nare.

Art. 33 - J^^^ul-verbalel de p^dine-primire a terenului, impre^a cu planul de situatie. fac aparte internata din j^^entul constat de concesionare.

Art. 34 - ^^rentul contract privind concesion^na terenului situat in intravilanul MMvgiciPiiului Bacau ^STR. 9 ^MAI,      15, cu sup^fuui de 49,23 m.p„ s-a incheiat ^astazi

el3„ <QJ-\ 2^B, Ja sediul Consiliului I^nal al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar      co^ncesionar si dona exemplare pentru consedent

CONCEDEJLT»

CONSILIUL LOCAL AL

DIRECȚIA IMPOZITE TAXE LOQALE DIRECTOR, RADU CODRIN A

VIZAT JURIDIC, Xxxx Xxxxxxxx ÎNTOCMIT, Xxxxxxx Xxxxxxx__

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  Nr. CF vechi:24277

  Nr. cadastral vechi:8542

  
  

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str 9 MAI, Nr. 15, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	61958	49	Constructia Cl lnscrisa in CF 61958-Cl; in cf oe hartie suorafata este de 49,23 mp

• B.    Partea li. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  1780 / 28/01/2004
  Act nr. O;
  B1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPUL BACAU -DOMENIU PRIVAT
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 24277)

• C.    Partea III. SARCINI

  
  

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  1780 / 28/01/2004
  Contract Concesiune nr. 24412 din 2003;
  Cl	Intabulare, drept de CONCESIUNE	Al
  	1) SC ELECTROPREST S.R.L.-SEDIU BACAU
  	OBSERVAT/I: (provenita din conversia CF 24277)

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
61958	49	in cf pe hartie suprafața este de 49,23 mp

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	49	—	—	•

Lungime Segmente

l) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <"" (m)
1	2	13.179
2	3	10.793
3	4	1.492
4	5	7.119
5	6	5.161
6	7	1.506

8 EPW Ș

Document care conține date cu caracter                 devederderLe Legj Nr 677/2001.

Extrase pentru informare on-îine la adresa epay.ancpCw/ _         '

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <" (m)
7	8	6.512
8	1	2.163

""" Lungimile segmentelor sunt determinate .n planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. — Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:50

-• smria.ro/ro/ofena/tereiiAcentral-778^mp-2ona-ptecista-^identîaMDy3Kx

C® Catalin f.8enție 0720 514 262

+40 -       . . • ’ \

Am nevoie de mal multe Jnfon..       :

, Sunt interesat(O} de acest {eren de vămare și aș vrec? SQ fac o vizionare. Așupt cu Interes rAspunsul dvs. Mulțumesc!

lt6ll00:)

Prezentare generală

s	Suprafață utilă	778m'	:?:	Tip teren	intravilan
0	Locație	urbana	%	Dimensiuni	778m
l'f'	Vizionare la distanță	da	O A	Tip vânzător	agenție

Descriere

Teren compus din 2 parcele, cu suprafața totala de 778 mp, avand acces auto si pietonal cu deschiderea de 14 ml la str, Trecatoarea 9 mai, si acces pietonal cu 11 ml spre strada Cremenea, pe teren se afla 2 case batranesti. din caramisa, are ca utilitati: apa curenta. curent electric JT. canal!zare sl gaz natural. Terenul se vjnde integral avand ca destinatie pentru constructii rezidențiale (in zong exista case P+t+M).

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

Activează notificările și nu pierde nicio ofertă.

da

electricitate, gaz, canalizare, apă curentă

asfaltat