HOTĂRÂREA NR. 400 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare Nr. 6, se. C, în suprafață de 31 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 109954/2022 înregistrată la Primăria Municipiului Bacău prin care solicita cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Ștefan cel Mare nr. 6, sc. C, apt. x;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 a comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 195314/2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidența și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Ștefan cel Mare Nr. 6, sc. C, în suprafață de 31 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198705/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198706/1/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198706/2/18.10.2024;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 428/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 398/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 505/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (I) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 31 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Ștefan cel Mare Nr. 6, având CF nr. 74277, nr. cadastral 74277, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere cabinet medical, aflat în proprietatea doamnei Xxxxxxx Xxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 93 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 31 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Ștefan cel Mare Nr. 6, sc. C, având CF nr. 74277, nr. cadastral 74277, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vanzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 7.440 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

Art.8. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., C.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 400 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 93 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 31 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Ștefan cel Mare Nr. 6, se. C, având CF nr. 74277, nr. cadastral 74277

DIRECTOR EXECUTIV

BardaSU Cdstina

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L

MEMBRU CORPORA TIV AL ASOCIAȚIEI NA 7 IONALE A EVAL l.lA TOR/L OR Ai mRIZA TI DIN ROMANA. NR. 0649 ur. Poet Andici Murcsanu. nr. 7 BacDu. 600005. Ici 07267Wf<?O I 074f5&b0-ii

C.UL 38392580, Nr. ReQ Com. .14/173212017

a-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 93/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, , JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

SC ' IWM expert sjî

Către,

PRlfl/lARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul Oe evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. Stefan cel Mare, ne 6, se. C, ap. x, Jud. Bacau, în suprafața de 31,00 mp, aflat i\ proprietatea Municipiului Bacau, conform hCl nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03,06.2024, avand nr. cadastral 74277. Menționam ca terenul, ce face obiectul evaluării este în domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre CMI DR. Xxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69043/03.06.2020,.

Evaluarea s-a: realizat la data de 17.06.2024 în scopul stapilirii valorii proprietatîî imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept, de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea' prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru caie sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este. 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabîl la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu. Privat, 8§upra proprietatîi imobiliarea ce face obiectul eva!uarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a' se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

În baza calculelor efectuate, a ipotezelor șl a condîțiHor limitative, valoarea estimata a proprietatii imobtUare supuse evaluarii, la data de 17.062024 este .

Vteren -31,00 mp • Bacau. str. Stefan cel Mare, nr. 6, se. C, ap, 2 = 37.030 iei. respectiv Vteren - 31,00 mp' Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 6, sc. C. ap. x = 7.440 euro !240,00 eurolmp)

Nota 1 Valorile de mai sus nu contin T.V.A.

Nota 2: Valori!e propuse sunt valabile astazi 17.06,2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere,

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

Administrator          

S. a DWAL EXPERTS&L

h                    W ti;: ; . > »: p/r.

CERTIFiCAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.RL Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx în calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Eva!uare ANEVAR editia 2022 sî confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte șî reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condîțîile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprîetățîlor evaluate.

• •    dupa cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilîtatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

o nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nicl remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR . > EVALUATOR AOTQRÎZAT !rag. Xxxx Xxxxxx

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Stefan cel Mare, nr. 6, se. C, ap. x, in suprafata de 31,00 mp, avand nr. cadastral 74277 si CF 74277, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 31,00 mp este concesionat catre CMI DR. Xxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69043/03.06.2020.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). EI este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data ev9foafii_cîP,țr,e un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketi99,,‘â9§cvaȚ^Nr.1 care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Aceast^ValtiâtehM reg Vlă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu

oi

/o

SX^MEVM expert s.rm

EVAU4RE TEREN INTRA ViLAN

; /'>j, etr. Lii-r/-.Ncei v c c i\pA:< :< w. barau

va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția pă^ilor ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

În realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

•    Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 69043/03.06.2020;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    Informalii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară (w^.olx.ro, w^.storia.ro, w^.imoradar24.ro, w^.imobiliare.ro, w^.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presyp.^^.! autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice

  fes^e proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se

  
  

S.QAMVAL EXPERT SAL

E. : UiPE TEREN INTRA V/LAN

& LEE : >R ⁽ ff î'FU/JfE f (i te C - f ?, JfJD. RACAU

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate în evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reincite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru clientcăt și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii

cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare,_su^se schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in_ze$ima^jy^orii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de^e^ieficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

EVAL UARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 6. SC¹. C, AP. ”, JUD. BACĂU

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 74277 pusa la dispozitie de catre Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluării, acesta este concesionat catre CMI DR. Xxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69043/03.06.2020;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. ln lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. ln situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părti, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in

• •    .Atfălizel^ș jpiri"le si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele . , , _s ... o. te anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

  
  

  &a ADEYAL EXPERT S.R.L

  PW<! Ilfli;--^ TF&FKl IMT®A\Iii AKI

  
  

f: 1/1. LUARE TEREN INTRA VIL AN

EACNU, STR STfFAN CH MANE NP. 6, SC. C, AP. ?, JUD. NARAU

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea- de fotografi;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata în prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 6, se. C, ap. x, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 69043/03.06.2020;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orasului, zona A, pe str. StefortCe Mare, nr. 6, sc. C, ap. x. Piața specifică este cea a terenurilor construibile din zona de centrala

SC: ADDEAL EXPERT SRL)

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BAC4U, Si'R. SJETA.R CLL MĂRE, tm. 6, SC. C, AP. x, JUD. EACAU

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat în Extrasul de C.F. pentru informare nr. 55248/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, în favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat în considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este în vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 69043/03.06.2020;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

La data evaluarii terenul este concesionat catre CMI DR. Xxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69043/03.06.2020.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru în prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona ultracentrala a orasului, în imediata vecinatate a Tribunalului Comercial Sectia a li-a, respectiv a Patinoarului Gepex. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal în zona este foarte intens, str. Stefan cel Mare, fiind una din principalele artere a orasului.

în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 74277, C.F. 74277, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 31,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Stefan cel Mare, nr. 6, se. C, ap. x, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie în apropriere:

• •    Auto -str. Nicu Enea, 9 Mai;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport in comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

S.C,, ADEYAL EXPERTSRL

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, SUN SiLFl^NCEl MARE, Ntr 6, Se C, AP. x, JULJ BACAU

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 31,00 mp, aferent nr. cadastral 74277, aflata in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. cerere 5524.8/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 31,00 mp, fiind un teren concesionat catre CMI DR. Xxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69043/03.06.2020.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii. Terenul este amplasat in Bacau, pe str. Stefan cel Mare, nr. 6, sc. C, ap. x, la parterul unui bloc cu regimul de inaltime S+P+4E, reprezentand o extindere a unui cabinet medical. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orasului, pe str. Stefan cel Mare, în imediata vecinatate a Tribunalului Comercial Sectia a li-a, respectiv a Patinoarului Gepex, avand acces direct in str. Stefan cel Mare.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: Teren Consiliul Local;

• •    la sud: Teren Consiliul Local;

• •    la est: Teren Consiliul Local;

• •    la vest: str. Stefan cel Mare.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Stefan cel Mare. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv o extindere a unui cabinet medical.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pieței imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra în contact în scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate ca[ec,'Ir,Gesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea venjtunțx,ir-f.™ti:i:Wea nivelului salariilor, numaru! de locuri de munca. ln general, propnietatile imobiliare nu se cuqipară ACaEO§ințjcs iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre ¹⁰

V ¥ !>' , - • • .

SC ADEYAL EXPSRTS.R.L.

EV/.U UARE TREN INTRA VILAN

BACAU, STP. STEFH CEL M/f<[, NR. G, SC. C, AP. A, JUD. BACAW

deosebire de piețele eficiente, piata imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influentata de reglementările guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi irnpartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, într-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza corditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

ln tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. Crt-r;

_         Locație -

Zona

Caracteristici

Pret oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

H >•

^w                                                                                              11

&Q ADEYAl BXP&TS.R„L„

EVALUlFU 1EF:FN INTRI VILAN

BACWhTR i (. MARE. RE C 5C. C, MD BACAU

^^^^7-&- 1.	Ymrm‘^S«i^^^^^^^^^^ra -:Z:"l'R 2,G'WW^-‘Xfl Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	,, ^^.75ff::a+'-^^- 415,51	KW"^...,’» :;;,,^^^ oferta de vanzare	•ț!»
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, ulilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.Oituz,jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati în zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	227,00	oferta—0e vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16,	Teren ințr@Qar^uD.Bacau, str.^covinei(zonaZG@ii), 1 u;')aca^l1.^», I{,\	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

EVALUARE TENEN INTR/V/LAN

BACAU, STR STFFAN CEL MARE. Nf. 6, SC C, AP. x, .JUD. BACAU

K^zriYrlr:if^^^^:::S:o^xd^nc&zttitt:Ci:Siimd? iVi^^^^m',^^^^E£B=:A

17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumuhui(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati în zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafața neregulata, utilitati în zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafața neregulata, utilitati în zona,	210,00	oferta de vanzare

ln urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp . ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

S„a ADEVAL BXP^T lR.l

EVAl UARE TEREN fN'TRA\I/LAN

!ACAU, STN STEFAN CEL MAPE, NF:. 6, SC. C, AP. x, JUD. DACAU

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în acelasi timp de specificul zonei si caracteristicile terenului (formă si dimensiuni).

În vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

s.a adsMl expertsm.

EAALUliRE TEREN INTRA VU.AN

BACAU, S?H STEPAM CEL MANE, NP. 6, SC C, AP. x, JUD E/CAU

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. 22 Decembrie, jud. Bacau, in suprafața de 957,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 200,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul w^.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Traian Vuia, nr. 14, jud. Bacau, in suprafata de 570,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 254,39 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul w^.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Bucovinei, jud. Bacau, in suprafata de 332,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 298,19 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat'in funcție de evolutiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a aplicat o ajustare pozitiva de 15 % pe comparabila 1, o ajustare negativa de 5% pe comparabila 2 si o ajustare negativa de 20% pe comparabila 3, acestea fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele respectiv de 10% pe comparacila 1 si de 5% pe comparabilei 2 si 3.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

ADBVM EXPERTS.R.L

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate aJternative pentru a, ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se în vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizîa unei evaluarî este masurata de încrederea în corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiîle aduse preturilor de V2mzare a proprieOtilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite apiicatn a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiîle pozitive sî negative se cornpenseaza.

Cantitatea si calitatea informatmor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidentiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare sî precrzie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. ln termeni statistici, interva!ul de încredere în care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile,

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrart, in scopul dobanditii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul sf lqgica au condus la judecafi corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prîh plat21t este considerata ca fiind cea mai relevantc:1 at21t datorita abordarii cat si tipului proprietatii, Precizia unei evt'lluc1ri este apreciata de încrederea în acuratetea informațiilor si a^: ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul ele fata.

în bazc:1 calculelor efectuate, a ipotezelor și a conCițiflor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.062024, este de:

Vteren - 31,00 mp. Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 6, se. C, ap. x ^s 37.030 iei, respectiv

Vteren -31.00 mp. Bacau. str. Ștefan cel Mare, nr, 6. sc. C. ap. x = 7.440 euro (240,00 euro/mp)

Avand' în veclere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele sî valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

® valorile au fost estimate pe bazc:1 considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata . de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

» evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor ~ editia 2022' si a recomandărilor $1 metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Remania).

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEXA

S.C.'ADEVAL EXPERT S. RL Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorului in legatura cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - BACAU, STR. STEFAN CEL MARE, NR. 6, Se. C, AP. x, JUD. BACAU, N.C. 74277, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație		Subiect - Teren Intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa		Bacau. str. Steran cel Mare, nr. 6. sc. C, ap. x, jud. Bacau	Bacau, str. 22 Decembrie, jud. Bacau	Bacau, str. Traian Vuia, nr. 14, jud Bacau	Bacau, str. Bucovinei, jud, Bacau
Numar cadastral		74277
Proveniența informalii comparabile			storia.ro	storta.ro	starta.ro
Pret ofertai (euro)			191.400,00	140,000,00	99.000,00
Preț ofertat (euro/mp)			200,00	254,39	298,19
lip pret de vanzare (tranzacție/ oferta)			oferta	oferta	oferta
Ajustare(%)			-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)			-10,00	-12,72	-14,91
Pretajustat (euro)			190,00	241,67	283,28
Dreptul de proprietate transmis		absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Condnii de finantare		plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare(%)			0,00%	0,00%	0,00%
Condnil de vanzare		de plata	de plata	de plata	de plata
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumpărare		nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de plata		data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluanl	valabil la data evaluarii
Ajustare(%)			0,00%	0,00%	0,00%
Pretajustat (euro)			190,00	241,67	283,28
Ajustări pentru:
Amplasament		Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 6, sc. C, ap. x, jud. Bacau	mal slab	puțin mai bun	mult mal bun
Ajus!ara (%)			15,00%	-5,00%	-20,00%
Ajustare valorica (euro)			28,50	-12,08	-56,66
Suprafata teren (mp)		31,00	957,00	570.00	332,00
Ajustare			10,00%	5,00%	5,00%
Valoare ajustare			19,00	12,08	14.16
Tip teren		intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)			0,00	0,00	0,00
Utilitati		utilitati in zona	utilitati in zona	utilitati ln zona	utilitati in zona
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valortca (euro)			0,00	0.00	0,00
Fomta terenului		regulata	neregulata	regulata	regulata
Ajustare (%)			3,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)			5,70	o.oo	0,00
Acces si front stradal		acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%j			0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)			0,00	0,00	0,00
Restricții de construire		construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, confonm PUG	construibil, confonm PUG
ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
ajustare valorica (euro)			0,00	0,00	0,00
Alte Infonmatii		nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare(%)			0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)			0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI			53,20	0,00	-42,49
Ajustare totala neta			53,20	0,00	-42,49
Ajustare totala bruta			53,20	24,17	70,82
Numar ajustari			3	2	2
C,T.B. / pret de vanzare/oferta			0,266	0,095	0,238
? K_> CORECTAI         .       , ,       1		, ,:^<J/;::')>-\^;i« t	.>/c5WS ' k"™»	•;.                   Mj;Si
,'/2f EA Og'-.Valoare teren (euro/mp)rotunjit				240,00	euro/mp
.:/,, âJ - :' .,.... n y>	{EREN N.C. 74277, S = 31 MP			37.030,00 lei	7.440,00 €
1- 1-ii.t. * :, *-SwO	.                                       DA Pagina 1 din 1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU MUNICIPIUL BACĂU

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

C.M.I. Xxxxxxx X. Xxxxx, cu sediul în Judetul Bacau, Municipiul Bacau, s           ...    3.U.I. 23961009, reprezentata de d^na

Xxxxxxx X. Xxxxx, identificata cu C.I., seria X.C.,                 C.N.P.

. n calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

ln temeiul dispozitiilor art. 1315 7 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata si modificata, a prevederilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 83 din 29.05.2020, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• 11.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. - Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situat în intravilanul Municipiului Bacau, STR. STEFAN CEL MARE, NR. 6, SC. C, AP, 21 avand suprafața de 31,00 rn.p., asa cum rezulta din planul de situatie anexa la procesul-verbal de predare-prirnire, parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Destinatia terenului concesionat va fiUTILIZAREA SPATIULUI CU DESTINATIA CABINET MEDICAL REALIZAT DE FOSTUL CONCEȘIQNAfl, Ș.C-ANAMED S.R.L. IN BAZA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE Nfl. 376/2aQ$;2097 SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE AUTENTIFICAT SUB NR. 404J 1.02.2020 LA ;gCIETAT!A PROFiSIONAt:NOTA:.:LA«ZAH:RIA-CIORCIt1 ».

Art. 2 - Terenul precizat la ART. 1 se preda de catre concedent catre noul concesionar, pe baza de proces-verbal de predare-primire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 48399 din 20.12.2006, încheiat intre Municipiul Bacau si S.C. ANAMED S.R.L.

Art. 3 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza urmatoarele categorii de bunuri: a) bunuri de retur -terenul concesionat;

• b) bunuri proprii - bunurile de inventar.

• 111.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 4 - Durata concesiunii este 11 (unsprezece) ani, 6 (sase) luni si 18 (optsprezece) zile, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv 03.06.2020. Contractul inceteaza de drept la data de 20.12.2031.

Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initiala, conform legislatiei in vigoare.

' \ f "efl.).

q^{5 u}'-12Lt

<? • R^-

• IV.    PRETUL CONCESIUNII

Art. 5 - Redeventa concesiunii este de 2.288 (douamiidouasute^ optzecisiopt) lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionare nr. 48399/20.12.2006, încheiat intre Municipiul Bacau si S.C. ANAMED S.R.L. sl se va achita incepand cu data de 11.02.2020, data autentificarii contractului de vanzare.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecarui an fiscal.

Art. 7 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita 03.09.2020), garantia de concesionare in valoare de 2.288 lei RON, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 8 Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2020 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 9 - Sumele prevazute la ART. 5 se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului, nr._ deschis la

______ .           ___ _   _________ , in contul concedentului,

nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. 10- Sumele anuale prevazute la ART. 5 se platesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 1 O zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art. 11 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1 % din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, începand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 12 - Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune.

Art. 13 - Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu.

vr. obligațiile pârtilor

Art. 14 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate.

Art. 15 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 16 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat stabilita ioitial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

pagubele pro         culpa sa. Dauneie se platesc in masura in care nu sunt

.. i

e-mail: conta^prtmarifp'px@xxxxxxxxxxxx •Tel: +40 (234) 581849 ° Fax: +40 {234) 588757.

)        ’

acoperite prin plata penalitatilor. Farta majora dovedita în condițiile legii, exonerează de raspundere.

• VII. încetarea contractului.de concesiune

Art.. 18 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denuntarea unilterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri In sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dlsparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despagubiri;

• f)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentatîe tehnico-economica în care se va stabili pretul rascumpararii. ln aceasta situatie de încetare a concesiunii nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 19 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), în mod gratuit si libere de sarcini).

Art. 20 - La încetarea din orice cauza a contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, în privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea Art. 19. Bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investitia realizata de concesionar;

• VIII.    CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPĂRȚIREA RESPONSABILITĂȚILOR .DE .MEDIU INTRE.CONCEDENT SI CONCESIONAR.

Art.21 - Responsabilitatile de mediu revin in totalitate concesionarului.

• IX.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 22 - Nerespectarea de catre partîle contractante a oblîgatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partiUn culpa.

• X.    LITIGII

Art. 23 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura în care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun.

/^cU^

.               . •' Mp,r».r:f) /O;;-

e-mail: contact, rima rieQip nmâriabacau

ICI} t. '"/m" >)

I *                • / 4     ,-

^ & A, b, \)_n     ki‘ho     * ,.

\(',._   ..A*. '

"-:-<Rorn&- -

Art. 24 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare clauze compromisorii.

• XI.    ALTE CLAUZE

Art. 25 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de P.S.I.

xai. DISPOZITII.FINALE

Art. 26 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi condiții se transmite si autorizatia de construire.

Art. 27 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 28 - Concesionarul are obligația sa înscrie contractul de concesionare în registrele de publicitate imobiliara, in termen de 1 O zile de la data incheierii lui.

Art. 29 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situatle, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 30 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. STEFAN CEL MARE, NR. 6, cu suprafata de 31,00 m.p., s-a încheiat astazl 03.06.2020 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 2 exemplare pentru concedent.

CONCEDENT, MUNICIPIUL BACAU prin

PRIMAR

DIRECTOR EX. ec. TIBERIU CIOBANUM^X

COMP. EVIDENTA INCASARI DEBITE/// DIRECȚIA JURIDICA, VIZAT LEGALITATlAO—Z COMP. EVIDENTA CONCESIONARI V          /

ÎNTOCMIT, Xxxxxx Xxxxxx^^^"

/ ir K v w k                                 4

Z? OWUO

e-mail: conta&prîmârieCT               ’Tel: +40 (234) 581849 • Fax: +40 (234) 588757

S.B.L •/

,K -W

ROMANIA

JUDEȚULBACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. t S,S)S DIN O^-ob 2020

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, Q3. 0 G„ 2020, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx - Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari ;

• 2.    Xxxxxxx Xxxxxx - consilier, Compartiment Cadastru;

  3.

  
  

., Compartiment Disciplina

in Constructii din cadrul Serviciului Disciplina in Construcții, Activitate Comerciala si Protectia Mediului,

am procedat la predarea terenului in suprafața de M.<::i-o   m^P^,

situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. _ SC:C^^ ^^ n ^M:::E. 6^7^^ conform planului de situate parte integrant^ din pfe^entul proces-verbal de predare-primire, catre S.^^^^D-^^ ^Qhc C.^Rc/ci.^^ t-5'7<^^1r ___________________G"JO^% in baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR. 6^^ din ,()°?:.-cG. l-O'c.o  .

Prezentul proces-verbal s-a întocmit in 3 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru Serviciul Disciplina Urbanistica si in Constructii si unul pentru Compartimentul Evidenta Concesionari, conform planului anexat.

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  Nr. CF vechi:36259

  Nr. cadastral vechi:12819

  
  

TEREN Intravilan

Adresai Loc Bacau. Str STEFAN CEL MARE, Nr. 6. Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	74277	31	Construcția Ci inscrisa in CF 74277-Cl;

• B.    Partea li. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  2244 / 22/01/2007
  Lege nr. O; Act Administrativ nr. HCL 157, din 27/04/2018 emis de CL BACAU;
  B1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1} MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 36259)
  48118 / 08/06/2023
  înscris" Sub Semnatura Privata nr. PAD, din 20/06/2023 emis de OCPI BACAU; Act Administrativ nr. MEMORIU TEHNIC, din 08/06/2023 emis de SC SEGMENT CAD SRL;
  B2	se notează actualizarea informațiilor tehnice conform documentației cadastrale avizate si se reoozitionează imobilul	Al

• C.    Partea III. SARCINI

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  52933 / 31/07/2020
  Act Administrativ nr. Contract de concesionare nr. 69043, din 03/06/2020 emis de MUNICIPIUL BACAU;
  C3	Intabulare, drept de CONCESIUNE, pentru o perioada de 11 (unsprezece) ani, 6 (sase) luni si 18 (optsprezece) zile, respectiv pana la data de 20.12.2031, dobandit orin Conventie, cota actuala 1/1	Al / C.4
  	1) CABINET INDIVIDUAL MEDICAL DR. Xxxxxxx Xxxxx, CIF:23961009
  74024 / 14/10/2020
  Act Administrativ nr. CERERE ÎNDREPTARE, din 14/10/2020 emis de MUNICIPIUL BACAU;
  C4	se rectifică numărul contractului de de concesiune corect fiind 69043 din 03.06.2020	Al

.    .     .. ±    ? 7 fl . ..................

Document care conține daW wu cararțr,rpeisoni:. rotejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
74277	31

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <“(m)
1	2	2.096
2	3	1.083
3	4	1.145
4	5	1.732
5	6	4.705
6	7	5.519

. . .. . 1 f 1;, Document care conține da& cu cJ;acterpețsonji. 'protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <.. (m}
7	8	2.986
8	9	1.217
9	1	3.441

""" Lungimile segmentelor sunt determinate m planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. — Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:43

ii O'.

•COMPORT HAUSIMMOPIUEW SRL AmU mu «msț w/?

Descriere

Coo^nia imot-itorc Xxxxxxx Xxxx IM piopafie s^ f;:\,lnia‘« liren $!twi m 1011a sl.l<liii 22 tectmbr,i. (u o $uoiâf11i« da SS7 mp.d^udtic li $ituda de ,9 ml r1',J<iJji fo t»it ua:n.ii>«i a...... urwliime e11trpe t'lttm:au ideii DeiifuCOnstruirt l!k;.

locuinie.S^a:wiHa. camm b<lu»iltu. Pat ;100 euio mp, tv.;, Pennu dHals nu e?Z<O':isă neconiacnti! Tel 0iJ:,i6d 303 lt>«Me»n Tgțt

Vrei s! monitorizezi proprlttlițî similara?

A,twt. au!101flc.trlle-Și nup:erdtrnc,^ofertA

Particularități

C s» Jicni       wu.Vjnd <« cn-sntw ila.n-pe K'oda v Mri'Vua *n> U.

Aj CRlSTllUOBBACAU Ai

C Î2 «tortaw-/ro/șlsrta/vand-te?«n-intrsv;!ari-pe sradă-teljn-vua-nr-14-©«li*

Prezentare generală

Descriere

AGENȚIA JMOSil.iARĂ CRISTI !MOB [!A(Ă_1 V4 pre:intă in e<dusr,,:att. Ttn:n itrsviian s,:wt pe U!dda TRAIAN VUIA14 nunib \4. U oaimsmta Oe 700 m de-MALL .0-es.tu! ^nlru d e-.iLăzgarnoiui trcfculw dm !0n3, t<:ieriui an osuprafa\!^ SîOmpcu destiiidere li wao« 15 rn. pettren wnt lor.e unttauie

Particularități

C 13         o/oferu/weo-3i2• mp ‘ devansarewu'rnCusi'’Jww.irft; mun -bs^u 10<k x

£P.!wiillJl!J..i2rt!                      Raporreazti

Hui,.. .;___ | Vw;:tnC!i>a:ipinHiX;⁷ I

C 2â Roiia.rc/<e/o!«ts/ieien-î32 •ir>p“ds-vanz»tesio •snctei;eie-sir-dacovMMinin-bacaa -ID/Qex

9 G. BacovU 8ai«u. Datau

MAX )msb feet» u.ia anunțu. wi

Prezentare generală

%	Suprafat,'.\,utilâ	332m'	:i: Tiptereo	intravilan
Jj	Loca\ie	Ceie |nȚ>rnw|t<	"), Dirnensiunl	CtM Frfcrmsii
	Vizionare la distanță	Ctr^int.-.rmLjii	A TipvânzAtor	agvnpe

Descriere

5* f>ttrs> ipte vânzare un lot de teren intravilan categoria curți construcții, cu suprafața de 332 mp. situai >n zona Mioriței din Mun. Bacau. cu acces din strada Bucovinei.

Dim!:imun:it \Htnu!ui sunt cele ou, p^nut cadâwa! ortofornpian oistem; m giierH de im;,^n.

Conform cenifiectuhvi lle urbanism de data rcceritat:r0Z2J terenul [><:)ate we;, cj f^ctrm.i:imtmrtHpunti:e n S!t.Xi^pQi mnn„73;,. cur ma»«2! (31 u muniaiin dar si tY.uh\te colectwe ru rej^m deir.jii.me P+.:.H{POT ma:^tis cur mapz,.: rcntr.i realizarea un!, Suprafde mai mjri, eiiSta $i pc«b,:it.it<:j 3tWz>tiei J dcu;, loiuri 0“ tt-«:n mv«;naie cusupiafete de 1S1 mi I f«^AC!!YA3^^a{tePi3 jtl!li...nb_<:u .ipail^ent p!us dwfereutâ de pre: E,i5i,, iî p:i.;it,il:t;1t<?3-in-.h"i*;ctitertr.uluipe .J u loturi da parcare mu alte actwitati. la un p et care va fi neacuM ulterior.

Relații la tfO?4S.3S4 114

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

Acuveâtâ nc-tificârda ți nu pierde ndo ofertă.

Partlcularltl!țl