BMMHHNnaBMMHHBMHNMMflMMnMMnMMMnnMMHK HOTĂRÂREA NR. 399 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial-farmacie, situat în municipiul Bacău, strada Mărășești nr. 165, în suprafață de 24,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa S.C. ELITE PHARMA S.R.L., reprezentant legal doamna Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, înregistrată cu nr. 24096/2020 la Primaria Municipiului Bacău, prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-spațiu comercial-farmacie, situat în municipiul Bacău, strada Mărășești nr. 165, în suprafață de 24,00 m.p.;

-Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza HCL nr.65 din 26.02.2021;

-Referatul nr. 194876 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial-farmacie, situat în municipiul Bacău, strada Mărășești nr.165, în suprafață de 24,00 mp;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 197392/16.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 197403/1/16.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 197403/2/16.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 427/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 397/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 504/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 24,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mărășești nr. 165, având CF nr. 63665, nr. cadastral 63665, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial-farmacie, aflat în proprietatea S.C. ELITE PHARMA S.R.L., reprezentant legal doamna Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr. 105 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 24,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mărășești nr. 165, având CF nr. 63665, nr. cadastral 63665, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 6.600,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL, ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., C.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 399 DIN 31.10.2024

Raportul de evaluare nr. 105 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 24,00 rnp, situat în municipiul Bacău, str.Mărășești nr.165, având CF nr.63665, nr.cadastral 63665

DIRECTOR EXECUTIV

BardașiiCristina

I 4 i / / ,__,,             ,

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx

s,,c,, ADE'I/AL IIXPERT SR„L„

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAT/El NATI ONALE A EVALUA TOR/LOR AUTORIZAT/ DIN ROMAN/A, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047

C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/173212017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 105/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. MARASESTI, NR. 165i JUD.
BACALI

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MARASESTI, NR. 165, jud. Bacau

PRIMAR.IA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Marasesti, nr. 165, jud. Bacau, in suprafata de 24,00 mp, aflat în proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024, avand nr. cadastral 63665. Teren, ce face obiectul evaluarii este în domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea ELITE PHARMA S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 10500/14.04.1999.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau ^..:. Domeniu Privat, asupra proprietatii îmobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren - 24,00 mp - Bacau, str. Marasesti, nr. 165, jud. Bacau = 32.850,00 lei.respectiv Vteren -24,00 mp-Bacau, str. Marasesti, nr. 165. iud. Bacau ⁼ 6.600,00 euro (275,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi '17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L_Z^SAJJ; ,

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

Administrator                      '

EVALUARE

MARASESTI,

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

e analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

@ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

^@ onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

^® evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

® evaluatoru! are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

@ evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

^® nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAIJ MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR     /

EVALUATOR AUTORIZAT

Ing. Xxxx Xxxxxx       Î5

EVALUARE TEREN INTRA V!LAN

BACAU, STR. MARASESTJ, NR. 165,jud. Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea în'tregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Marasesti, nr. 165, jud. Bacau in suprafata de 24,00 mp, avand nr. cadastral 63665 si CF 63655, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 24,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea ELITE PHARMA S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 10500/15.04.1999.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii__

Luand în c9ng®erarl§;;școpul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre ayiSțwflurUiclfoRuna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente /cOnstfUCtiilOr: t@I valorii adecvate este "valoarea de piață”, definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 1O qg Cadru ^eferafica fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă),

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MARASEST!, NR. 165,jud. Bacau

la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

În realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 10500/15.04.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan topografic a bunului imobil cu nr. cadastral nr. 63665;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate înAtș.^IiLr^care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

. /

{j /;-:;

!(')

\*

S„C., ADEJ/AL EXPERTS„R„L.

EVALUARE TEREN INTRA V!LAN

BACAU, STR. MARASESTI, NR. 165,jud. Bacau

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• ^•    informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• ^•    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• ^•    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• ^•    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reincite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• ^•    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privința;     , -o_;-:o_;............ .........

• •    prezentul rapdrî'deey’ayare nu poate fi inclus in nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprofeifSCWăjh evaluatorului;

/o pr-^ r

IC1                        li. J>

d3

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MARASESTJ, NR. 165,jud. Bacau

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• ^•    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza planului topografic cu nr. cadastral 63665 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. ln lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. ln situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• ^•    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• ^•    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 -Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 -Termenii de referintă ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Docuriien't^:sj conformare (IVS 102)

•SEV103-Raporta^^;03)

• •    SEV 104 -ft'purr’âte^ 104)

;01......C/, i ‘ ‘it b.i............... 7

\ -•‘Cs                     c zv /

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. MARASESTI, NR. 165,jud. Bacau

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata în prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

  Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtywte(in;jt:azul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

  Prin menți^-ărea^pșym'sn.telor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora sLnici Hțeptul’de-proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

  S            r\

  l^   L’ - Ah 1¹1

  
  

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. MARASESTI, NR. 165,jud. Bacau

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pietii

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in zona intersectiei strazilor Marasesti cu Pictor I. Andreescu. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Marasesti si Pictor I. Andreescu.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare

  • 2.4.1.    Situatia juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55244/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55244/03.06.2024, respectiv "Intabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 10500/15.04.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan topografic a bunului imobil cu nr. cadastral nr. 63665;

La data evaluarii terenul este concesionat catre societatea ELITE PHARMA S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a orasului, la distanta de ~ 1,5 km de Primaria Municipiului Bacau, in zona intersectiei strazilor Marasesti si Pictor I. Andreescu. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Marasesti fiind una din principalele artere a orasului. în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 63665, CF 63665, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 24,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Marasesti, nr. 165, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. Marasesti si str. Pictor I. Andreescu;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa,

S„C.. ADEV'AL EXPERTS „R„L„

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. MARASEST!, NR. 165,jud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren în suprafata de 24,00 mp, avand nr. cadastral 63665, aflat în proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Marasesti, nr. 165, fiind ocupat in întregime de o constructie - spatiu comercial-farmacie aflat în proprietatea lui societatii ELITE PHARMA S.R.L., conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024.

Proprietatea este amplasata în zona mediana a orasului, în zona de nord, la aproximativ 1,5 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Pictor I. Andreescu. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: str. Pictor I. Andreescu;

• •   la sud: bloc locuinte;

• •   la est: teren liber;

• •    la vest: teren liber.

Terenul intravilan subiect, categoria de folosinta curti constructii, în suprafata de 24,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma aproximativ regulata - dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie tip "Spatiu comercial-farmacie". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Pictor I. Andreescu.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se definesț^jcamn grup de persoane sau firme care intra în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participant!fla;apeasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de car/:ietețisto_;sipe'G:^ deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate i^5’biiiîra’'^sti ui;i^a iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete efi?iente: numarul de yanzăton sr cumrwratori care actioneaza este relativ mic, proprietatile im?biliare au vaiori ridicate care necesita Vput€/J%imiare de}:;umparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea

10

_     —~ț-„i?..—..                „ - .............................         ,.....— ,         -

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. MARASESTI, NR. 165,jud. Bacau

veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. ln general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un an urnit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivațiile, interacțiunea participantilor pe piata si masura in care aceștia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti. Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

ln tabelul de mai jos sunt_prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica,

mediana si centrala a my'rtcipfBlpr eacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

______________________/•?         - ''O ’ \________________________________________________

Nr. crt

/o   ‘          _ Locație Sen                    ‘

r।Zona

Caracteristici

Pret oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

*

S„Cs A.DEJ/AL :EXPERT S„R„L„ EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. MARASESTI, NR. 165,jud. Bacau

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitali în zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-construclii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitali la limita proprietatii, acces la drum orincipal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafala neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitali în zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitali la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mu.n.Bac;:,u, str.Traian Vuia(zort.a"' C0ii/, Mioritei), jud/Ba’capn.c\;rl 1 <; .,./ l-;r:, lb.,1i,' ^.	mediana ”	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

(5 I Ul

*^JL^.J..^                             12

EVALUARE TEREN INTRA V!LAN

BACAU, STR. MARASE.ST!, NR. 165,jud. Bacau

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati în zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

ln urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. MARASESTI, NR. 165,jud. Bacau

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci canci activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona în care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, r,espectiv:

• • abordarea prin piata           . "" ‘^ 1..-•,•,,.

o metoda comparatiei/directei ';.

« • •—                              •• • • -'-I », •

o               _ț

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MARASESTI, NR. 165, jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Toamnei, cartier Comisa, in suprafata de 442,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 339,37 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Castanilor, zona Orizont, in suprafata de 969,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu )       250,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul wmv.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat în mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati în zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5+10%;

• 3.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 4.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 5.    ln functie de acces, toate comparabilele au fost ajustate cu ±10%, fiind inferioare/superioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

eWlliaRf TERENINTRAVILAN

BACAU, STR. AAARASESTf, NR. 165, JuN Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este în mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de încrederea în corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatmor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. ln termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de încrederea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa în cazul de fata.

În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 24,00 mp. Bacau, str. Marasesti, nr. 165, jud. Bacau = 32.850,00 lei,respec:tiv

Vteren -24,00 mp-Bacau, str. Marasestî, nr. 165, jud. Bacau = 6.600,00 euro (275,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

"'toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

., valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate în cadrul prezentului raport;

,. valoarea este o predictie;

,. valoarea nu este afectata de cota TVA;

„ evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

., evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR                  _t

/ ' ' '

lng. Xxxxxx Xxxxxxxx -Evaluator autorizat ANEVAR             _t ^X-'¹ A

a                                                                    /

- i-~T

S.C. ADEVAL EXPERT SRL Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, STR.MARASESTI, NR.165, JUD.BACAU, N.C. 63665, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect^ Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Mun.Bacau, str.Marasesti, nr.165, jud.Bacau	Mun.Bacau, str.Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau
Numar cadastral	63665
Proveniența informatii comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)		150,000.00	242,250.00	100,000.00
Pret ofertat (euro/mp)		339.37	250,00	298.51
Tip prat de vanzare(tranzactie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare(%)		. \ - \AA            A A '/-10.00%	: . 'A^A^Aa • ; . -10.00%	A ; A : . : . Aș.-10.00%
Ajustare valorica (euro)		-33.94	-25.00	-29.85
Pret ajustat (euro)		305.43	225.00	268,66
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare(%)		0.00%	A'AaA'Aa. A-         0.00%	a ; <a-A-?Wa:>-'0.00%
Conditii de finantare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare(%)		A ; %;aÂ<^      0.00%	A'AAA-fe       •'a'-A-A-A-0.00%	; a A ? :OA0.00%
Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare (%)                              \		A\ . • A^A^aA^A 0.00%	A:.-.^     .• a:1A 0.00%	A?              0.00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare(%)		AAaAAA <          0.00%	\             AA A'Ka0.00%	av:1 saaW0.00%
Conditii de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajustare(%^                  > a ; <. aȘ; a		0.00%	0.00%	^AAA.VaWA^AaaA^0.00%
Pret ajustat (euro)		305.43	225.00	268.66
Ajustarl pentru:
Amplasament	Mun.Bacau, str.Marasesti, nr.165, jud.Bacau	similar	similar	similar
Ajustare(%)	< / ' A                                                       • • •	0.00%	A< .'<A;A.' K       0.00%'	f-AA/A Â            0.00%
Ajustare valorica (euro)		o.oa	O.DO	o.oa
Suprafata teren (mp)	24.00	442.00	969.00	335.00
Ajustare ':^\--^		Wa^      -5.00%	A -10.00%	H^aW^     -5.00%
Valoare ajustare		-15.27	-22.50	-13.43
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)                                     . A '/		a ^aa.aX^aB-^ 0.00%	0.00%	A-aAâAÂaAAAa'â'-. ?. 0.00%
Ajustare valorica (euro)		O.DO	O.DO	O.DO
Utilitati	utilitati la limita proprietatii	utilitati in zona	utilitati in zona	utilitati in zona
Ajustare(%)		5.00%	-AAA A.? %             5.00%	A- '                   5.00%
Ajustare valorica (euro)		15.27	11.25	13.43
Forma terenului	regulata	regulata	neregulata	neregulata
Ajustare(%)		aAAA'AA/ 0.00%	A'a%A :               10.00%'	. .. AA A 'O W 10.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	22.50	26.87
Acces si front stradal	acces facil	dublu acces	mai slab	dublu acces
Ajustare(%)'      '		A > A.'A'<^       -10.00%	A             10.00%'	.. .A^a'V .    \ -10.00%
Ajustare valorica (euro)		-30.54	22.50	-26.87
Restricții de construire	conform PUG	conform PUG	conform PUG	conform PUG
Ajustare (%)		a %0.00%	A                   0.00%	A < 0.00%
Ajustare valorica (euro)		O.DO	0.00	0.00
Alte informalii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare(%)		0.00%	J       0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	o.oa	O.DO
TOTAL AJUSTARI		-30,54	33.75	0.00
Ajustare totala neta		-30.54	33.75	0,00
Ajustare totala bruta		61.09	78.75	80.60
Numar aiustari                           . ‘ ‘		3	4	4
A. T.B. / pret de vanzare/oferta     ‘•...-‘‘      'f		0.180	0.315	0.270
1 . « - —.                 , * * •< . PȘET1JUSMT    •     „., ?it iij i	A~          : •	.               27-4.89	:^;‘‘s	•            •       JSBJii
If)   .'Yaloare terenî}Airo/mp)_rotunjit			275.00	euro/mp
(                     ’ț ,                  - ', li             ,,.,.. t A°. ?  _____.. VALOARE'ÎERENi-.C. 63665, S = 24 MP \A 1-'.'.f^R.!    f			32,850.00 lei	6,600,00 €

'               ,,

Pagina 1 din 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului.bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) dirt Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere :

• •-Referatul nr. 78133/ 16.04.2018. al Compartimentului Administrareși Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care apariin domeniului privat al tnunicipiului Bacău;

• -Expunerea de motive a Viceprim;arul'Q.i Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. . 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 401 1/ 20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Mui:rlcîpiulu:i Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04,2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25,04.2018 al Comisiei de: speQialțtate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.:3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26;04.2018 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind. bunurile proprietate publică, modificată și completată;

  e ’• ) ^ , —•"

  
  

• - Prevederile art. 47 (1),. ale art. 48 (2), ale art. 61 (2)_,. ale art. 115 (1) lit. ,,.b", ale art. 117 lit. ,,a”, ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• -Prevederile art. 34 (1) lit. „î” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale;. modificată și completată;

În baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c” și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTĂRĂȘTE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

/ X. Tn wvs î I, u 'JĂ.\

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șeț Compaitirnentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică

•'în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICI.PIULID.BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL MUNICIPAL BACĂU NR: /06710 DIN 15.04.1999

CONTRACT DE CONCESIONARE

,                       . î •                       ( ' !              •' ^ • . .'

• •                      : . _ • ^ -                            .                                 -- .

I PĂRȚILE . CONTRACTANTE

’       ''  'îricheiat între .AUTORITATEA EXECUTIVĂ A CONSTLIULDI LOCAL AL

• ) MUNICIPIULUI BACĂU, cu sediul în Bacău, str. Mărășești, nr. 6, reprezentată ^k- prin D^UTRU SECHELARIU - PRIMAR șl DL. PASCAM RiORIN - DIRECTOR AP DTRFCTTFT ECONOMICE.

. , .

în . calitate de CONCEDENT, pe de o parte, și S.C. 8. ITE PHARMA S.R.L.

reprezentată prin D-NA BOANA Il EANA. - CORN&IA - ADMINISTRATOR

cu sediul în Bacău, str. __MARASESTI______________________________________ , nr.

165, AP. x, înmatriculată la Registrul Comerțului al județului Bacău, sub nr. _J/04/1007/1998_______________ în calitate .de CONCESIONAR, pe de altă parte,

În temeiul prevederilor art 72-75 din Regulamentul privind organizarea licitațiilor pentru concesionarea' terenurilor, potrivit art. 10. din Legea nr. 50/1991, republicată și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău, nr. 182 din 30.11.1998 a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

J          II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Alt l. - Obiectul contractului este cedarea și preluarea în concesiune a terenului . situat în intravilanul Municipiului Bacău, str.___'MARASESTI_______________'''''_    .

nr. 165 ,având suprafața de^w|QQ|A8» m.p., așa cum rezultă din planul de- situație anexat.

Destinația .terenului concesionat, va fi AMENAJAREA ^fFARMACn.

Art. 2. - Terenul precizat laArt 1, se predă de către concedent către concesionar, pe bază de proces-verbal de predare primire, în vederea realizării obiectivului de investiții prevăzut în planul urbanistic general (zonal), conform certificatului de urbanism nr.     1 6*2

din . 05.02.1999, eliherat.de Primăria Municipiului Bacău, în condițiile din oferta care a stat '     ~ ••   ^G^!^;-..

la baza adjudecarțijic^a!fei/vi-,.

Durata de_;exictfie.esteMe maximum     12 (doisprezece)

luni de la data a^ărîvlucrăîiloj/ \"/5          .q/

^O-Ro^

HI. TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 3. . - Durata concesiunii este de 25 (dOUăZeciSÎCLriCi)............ ani,

începând cu data de    15j.04.1999, în condițiile stipulate în prezentul contract.

Art. 4. - Concedentul va comunica în scris concesionarului, cu 2 (doi) ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere.

• I V. PRETUL CONCESIUNII

  Art. 5. - Prețul concesiunii este de sutemii)

  
  

5 2 . 50 0 . 000ciZ eîș ido u ăliio'necinci-

^__________ lei, sumă ce vafi achitată

În 25 (douăzecișicinci)  ani, adică 2. 100.000 (douămilioaneunasutămii)

. -~.................... ...... ............... lei anual,

adpăcJHtF&fcul-ta diri -oferta prezentată„dci!6&neesfonai' în Cadrul' licitației:puHiice din -data de

.,..••    ¹     •       •     .-          •         ... •          • '       . ...

Prima plată contractuală se va efectua în condițiile CLAUZEI SPECIALE din CAP. IX,

Art. 18.1.                             '‘" fu : '        ' •                                 :                             .

Art. 6. . - Taxa anuală de concesionare se va indexa funcție de rata inflației, în condițiile . .

' convenite de părți prin clauzele contractuale menționate la CAP. IX, Art. 18.3. și 18.4.

Taxa de concesionare pentru anul fiscal 1999^^^STE indexata.

• V . Modalitatea de plată ' -

Art. 7. - Sumele prevăzute la Art. 5. se vor achita prin:

( )   - virament, din contul concesionarului, nr. •O

deschis la, în contul concedentului,

nr.212202074278337^!|f •: ‘'^,'ideswis la Trezoreria Municipiului Bacău;

• -    direct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău.           '

Art. 8. - Suineie anuale prevăzute 1a Art. 5, se plătesc în 4 (patru) rate trimestriale, în

termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 9. - Întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu penalități zilnice de

• - , 25 % din suma datorată, urmând ca dacă întârzierile depășesc 182 zile, să se procedeze

la retragerea cqncesiunii în condițiile convenite de părți la CAP. IX, Art. 18.2.

• V I. ÎNCETAREA CONCESIUNII

' ^ ^-r.:7

Art. 1 O. - Concesiunea i;$te;înce,ta prin: --

.•                 t^;o\f)(2 ...

• 1.    Expirarea duratei;

  • 3.    Retragere;

  • 4.    Renunțare.

  
  

• 2.    Răscumpărare;

' I. Încetarea concesiunii prin expirarea duratei

La expirarea tennenului contractului prevazut la CAP. III, Art. 3, concesiunea încetează.

În baza dreptului de preempțiune, cu acordul concedentului, contractul poate fi reînoit, pentru o nouă perioadă.

Dacă înțelege să uzeze de acest drept, concesionarul va anunța în scris concedentul, în decursul celui de-al 24-lea an al concesiunii. În al 25-lea an al concesiunii, părțile vor negocia numai durata de prelungire a contractului, restul temienilor în vigoare la acea dată, neputând fi modificați, decât cu acordul părților.                '

• 2.    Încetarea concesiunii prin răscumpărare

Pentrn cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată concedentul asigm-ând despăgubirea corespunzătoare valorii investiției, care trebuie sa fie promptă, adecvata și efectivă.

Cazul de interes public se probează prin acte autentice, emise de autoritatea locală sau prin Hotărâri ale Guvernului, după caz, conform reglementărilor legale în vigoare.

Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, unnează să se adreseze instanței judecătorești.                                          '

• 3.    Încetarea concesiunii prin retragere

Concesiunea se retrage și contractul se reziliază în situația în care concesionarul nu respectă obligațiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate.

Concesiunea se retrage și în cazul în care concesionarul nu a început execuția lucrărilor la obiectivul de investiții în termen de 1 (un) an de la data concesionarii.

Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenției sale concesionarului, cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera pe deplin drept după expirarea unei perioade de 30 zile de la notificare, dacă concesionarul nu-și îndeplinește obligațiile în acest interval.

• 4.    Încetarea concesiunîi prin renunțare

Concesionai’ul poate renunța la concesiune în cazul în care, cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiției. O comisie formată din reprezentanții concedentului și ai concesionarului va verifica faptele semnalate de concesionar și va hotărî asupra continuării sau încetării contract.ului.

Art. 11. - În cazul în care concesionarul nu a început executarea lucrărilor în temien de 1 (un) an de la data acordarirconcesiunii, concesiunea se retrage fără nici o pretenție din partea concesionarului. De asei^hifvfdrtcdSiUpea se retrage și în cazul în care câștigatornl licitației nu r^T'.. ,... —- *;- •.

respectă prevederile ofefiei pe bazaQcăreia s-a adjudecat licitația.

% } £ • ^y ... 3 ...                               \

^t R0fl;..-^Z

Art. 12. - În cazul încetării concesiunii din una din cauzele prevăzute la Art. 1 O și Art. 11, concesionam! are următoarele obligații:

• -    să predea concedentului documentația tehnică referitoare la obiectivul investiției ce urma să se realizeze (sau s-a realizat) pe terenul concesionat;

• -    să prevadă în actele juridice pe care le încheie și prin care dobândește drepturi în legătură cu exploatarea bunului, o clauză specială, prin care concedentul se va substitui concesionarului, în toate drepturile prevazute;

• -    să prezinte concedentului toate actele în curs de executare pentru care acesta să-și poată exercita opțiunea;

• -    să prevadă în contractele ce le încheie cu persoane fizice sau juridice în legătură cu obiectivul ce se va realiza (sau s-a realizat) pe terenul concesionat, a posibilității subrogării prin concedent, în cazul în care acesta va hotărî astfel, când încetarea concesiunii a intervenit înainte ) de încetarea valabilității actelor respective.

  o.

  
  

VIL OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Art. 13. - Concedentul are următoarele obligații:

• -    să acorde sprijin concesionarului în vederea obținerii avizelor și acordurilor legale pentru realizarea investiției;

• -    să predea concesionarului terenul liber de orice sarcini;

• -    să urmărească prin împuterniciții săi mersul lucrărilor de construcții la Obiectivul realizat pe terenul concesionat, calitatea lucrărilor, stabilitatea acestora, încadrarea în termenul de punere în funcțiune, precum și respectarea celorlalte clauze contractuale;

• -    să retragă concesiunea fără nici o răscumpărare, în cazul în care concesionatul nu ‘ O începe execuția în tennen de 1 (un) an de la data predării - primirii terenului, nu se respectă termenul de punere în funcțiune sau nu se respectă prevederile din oferta care a stat la baza adjudecării licitației.

,Art. 14. - Concesionarul are următoarele obligații:

• -    să respecte întocmai prevederile din oferta ce a stat la baza adjudecării licitației;

• -    să realizeze lucrările în confonnitate cu prevederile autorizației de construire, eliberată de cei în drept, precum și a avizelor și acordurilor prevăzute de Legea nr. 50/1991, republicată;

• -    să pună la dispoziția persoanelor împuternicite evidențele și infonnatiile solicitate;

• -    să anunțe în timp util concțdentul asupra intenției de a schimba profilul activității;

  - să prevadă în

  
  

i^e)J<^care le încheie cu terti, o clauză specială, prin care la

încetarea de orice fel a cpjptra;,chlluf_dO concesiune, concedentul se va substitui concesionarului.

. ⁴ •••

' '          Art. 15. - Forța majoră exonerează părțile de răspunderea în ceea ce privește îndeplinirea

• totală sau parțială a obligațiilor ce Ie revin, cu mențiunea ca prin forta majoră se înțelege orice ‘ eveniment independent de voința părților, imprevizibil'- și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.                                   -

Apariția și încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în tennen de 5 (cinci) zile, cu mențiunea constatării evenimentelor de către organele competente, în prezența părților.                                         .

• În caz de forță majoră, comunicată și constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia și cu mențiunea că nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințele cazului de forța majoră, cât și îndeplinirea tuturor celorlalte obligații.

În condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare ( de 6 (șașe) luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse •în contract. În cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificata și constatată de Comisia legal-constitruită, părțile vor conveni asupra continuității sau încetării contractului.                                                                        

..

• VIII. LITIGII

. Art. 16. - Litigiile de orice fel ce decurg din exercitarea prezentului contract, dacă nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, se vor soluționa de către instanțele de judecată competente.

Art. 17. - Pe toată durata concesiunii, cele două părți se vor supune legislației în vigoare în România.

Art. 18.1. - Contractul va produce efecte economice începând cu data de   15.04.1999..

Prima plată contractuală, acoperind obligațiile de plată ale concesionarului pentru perioada 15.04.1999 - 30.09.1999, în valoare de 768.334 lei

(taxa de concesiune aferentă perioadei sus-menționate, în valoare de 968.³³⁴ lei

diminuată cu 200.000 lei - C/val garanției de participare la licitaie), va fi achitată de către acesta până la data de 10.10.1999. Ulterior, plata taxei de concesionare se va

efectua în condițiile preyăzute în prezentul contract. a u i o o ’                                                          ,

zile consecutiv, autopzfaza/oncedentul sa dispună rezilierea contractului de concesionare, din vina concesionarii ^^ :!                                       .

.             ‘  -f&           ... 5 ...                               -------

Art. 18.3. - Taxa de.concesiune se va indexa anual, conform indicelui de indexare sta-bîlit prin Hotărâre a Consiliului Local. Aceasta se aplică la începutul fiecărui an fiscaR xxiiș^^^^^fx^^^fâ^Y^x^^^w^xrnț^wtx^x^x^^w^^^x^^^^ Ytl^Slll«X>UQYftm€cK^xtettX                                              .

Art. 184 - Plata în avans a taxei de concesiune, exonerează concesionarul de plata indexării pentru perioada plătită în avans. Plin înțelegere între părți, concesionarul va avea dreptul să plătească în avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.

.Art. 18.5. - În maximum o luna de la senmarea contractului (termen limita 15.05.19^ concesionarul are obligația să constituie garanția de concesionare în valoare de 5.250.0⁰⁰ iei (10% din taxa de concesiune neindexată pe durata a 25 ani), sub formă de gaj pe bunuri personale, altele decât construcții sau terenuri, înregistrat la Registrul de

gajuri al Judecătoriei Bacău.

.Art. 18.6. - Concesionarul va avea uzfmctul folosinței bunului constituit ca gaj, dar .......^J nu-l va putea înstrăina sau înlocui, decât cu acordul scris al concedentului.

Art. 18.7. - Concesionarul se obligă să realizeze pe terenul concesionat în maximum

• ¹² luni de la eliberarea autorizației de construire, o construcție în valoare de

_50.000.000 lei, cu respectarea strictă a prevederilor autorizației de construire. •

"‘ Nerespectarea clauzei generează penalități prevăzute la Art. 4. Anexa lB, la Regulamentul privind organizarea licitațiilor de terenuri.

Art. 18.8. - Amortizarea investiției se va efectua în condiiile legislației în vigoare.

Art. 18.9. - Concesionarul va reinvesti în obiectul concesiunii (construcției), începând cu al 3 -lea an al concesiunii, minimum 7 .500.000 lei anual, timp de 10 am

consecvtiv.

Reinvestirea nu este supusă indexării, decât în situația în care aplicarea indexării ar con

duce la micșorarea taxei de concesionare. Reinvestirea în avans exonerează concesionarul de răspunderea contractuală derîvînd din clauza pentm perioada care a investit în avans.

Nerespectarea clauzei duce la penalități prevăzute la Art. 10, Anexa lB la Regulamentul privind organizarea licit^^nde terenuri în vederea concesionării deterenuri.și aplicarea Legii •j                                                                                       .

nr. 50/1991, republicata.          .

Art. 18.10. - Concesionarul se obligă să sponsorizeze în condițiile Legii nr. 32/1994, începând cu al• .-lea an al concesiunii, Consiliul Local Bacău> pentru

cu minimum lei anual, timp de ani consecutiv.

Confonn legii, concesionarul, în calitate de sponsor, va preciza beneficiarului sponsorizării, ce

anume va sponsoriza.        .......-

„ . . - ......... . . Dacă concesionam):spomsorizeaza Consiliul Local Municipal Bacau, pnn efectuarea de /'.)    ^t?^ ?^Jl O\

lucrări în interesul acestfiJa dinumaf , tlscărcarea financiară între părți se va efectua pe bază

\tu JtL-/1                     ’            '

..                       <4 -Ronl'"';:/     ••• 6 ....

'--  —,

. de deviz de lucrări, sau, după caz, Raport de evaluare întocmit de expert autorizat, agreat de ambele părți.

Părțile vor negocia și semna ulterior un contract de sponsorizare care va constitui anexa •

prezentului contract. Nerespectarea clauzei generează penalități prevăzute de Regulamentul privind organizarea licitațiilor de terenuri în vederea concesionării, Anexa IB, Art. 11.

Sponsorizarea nu este supusă indexării, decât în situația în care indexarea ar conduce la micșorarea sumei propuse ca sponsorizare. '

Arț. 118.11. - începând cu al 2-lea an al concesiunii, concesionarul se obligă să '                         7

creeze minimum,, locuri de munca, din care:

• 3     locuri de muncă pe durată nedetenninată;

• —-locuri cu convenție civilă cm perioada de un an;

'___2     ______________locuri sezoniere.

—                -^1                              -I

Nerespectarea clauzei duce la penalități prevăzute de Regulamentul privind organizarea licitațiilor de terenuri, Anexa IB, Art. 9. Angajarea în avans față de termenul convenit între părți, sau peste numărul minim garantat de locuri de muncă nou create, exonerează concesionarul de răspunderea contractuală derivată din clauza pentru perioada acoperită în avans.

Art. 18.12. - închirierea, subînchirierea construcției, subconcesionarea terenului ori cesiunea contractului către terți - în tot sau în parte - este pennisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului, în condițiile legislației învigoare.

Art. 18.13. - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate, menționat Ia Cap. II. art. 1, alin. z: din prezentul contract, este permisă concesionarului numai cu acordul sc1is al concedentului.

• • Art. 18.14. - Concesionarul are obligația să nbtifictucori.cedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fozîonarea cu o altă persoană juridică, română sau străină, care grevează obiectul contractului. In acest caz, contractul de concesionare se va transcrie pe numele noii persoane juridice, prin moficarea corerspunzătoare la Cap. I. "PĂRȚILE CONTRAC

TANTE", din prezentul contract.                                   

Art. 18.15. - Orice înțelegere legală între părți, survenită în perioada derulării contractului, va fi consemnată în scris, semnată și parafată deedW părți ,i va constitui anexa .•—•»

prezentului contract, fiind fotal supusă clauzelor economicei j Uirolce conținute de acesta.

• X. DISPOZIȚII FINALE

Art. 19. - Modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai cu acordul

părților, cu excepția clauzelor obligatorii acceptate prin oferta concesionarului.

Art. 20. - S:ond^{i?rn^^ are obligația să înscrie terenul concesionat în evidențele de publicitate imobila răiifffner(3\le 10 (zece) zile de la semnarea contractului de concesionare.

fa &£Cc' .ț v >                         •

* . 8 'A ,: ' " t

^C ]'^ 1!J   ii

^^‘^0-           ... ⁷ ...

Art. 21.. - Procesul-verbal de predare - primire a terenului, împreună cu planul de situație și Raportul Comisiei de licitație, fac parte integrantă din prezentul contract de concesionare.

Art. 22. - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat în intravilanul Municipiului Bacau, str. _________MARASESTI_____________________, nr. 165_____ cu suprafața de 23,75 mp., s-a încheiat astăzi 15.04.1999 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacău, în 3 (trei) exemplare, din care unul pentru concesionar și două exemplare pentru concedent.

CONCEDENT, ,<^....

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIUL^liCțu.

PRIMAR. /@Z ztu;..      \

, \ \        '^J;      ,\

1

Xxxxxxx Xxxxxx! te .

' ^^^^

J DIRECȚIA ECONOMICA,    DIRECTOR,

R.!Xxxx Xxxxxx

_^^---

Carte Funciară Nr. 63665 Bacău

Nr. CF vechi:10887/CAD. 4140

Nr. cadastral vechi:4140

Adresa: Loc. Bacau, Str MARASESTI, Nr. 165, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	63665	24	Constructia Cl înscrisa in CF 63665-Cl; suprafata din cf hartie este 23,73mp

B. Partea li. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
9601 / 11/05/2001
Act nr. O;
B1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL BACAU, DOMENIUL PRIVAT
	OBSERVATIJ: (provenita din conversia CF 10887/CAD. 4140) C. Partea III. SARCINI
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
9601 / 11/05/2001
Contract Concesiune nr. 10500 din 1999;
Cl	Intabulare, drept de CONCESIUNE                                  I	Al
	1) SC ELITE PHARMA SRL, BACAU
	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 10887/CAD. 4140)

Carte Funciară Nr. 63665 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
63665	24	suprafața din cf hartie este 23,73mp

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	24	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <.. (m)
1	2	1.716
2	3	2.249
3	4	7.08
4	5	3.451
5	1	5.88

^ Lungimile segmentelor sunt detenninate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la l milimetru. — Distanța dintre puncte este fonnată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea l milimetru.

/</

(6

Document care conține d^tecu ^racter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on4ine:|tP1t,es^/'|\'1!li^Cr

... __..

Carte Funciară Nr. 63665 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:41

\^    i-'o.!.Uidi fi        ,

Extrase pentru informare on-line la adresaep9y,ancpLro -,^8/

-8- 3?^'/

Am nevoie de mei multe fnfor-

Sunt interesat! de a<est teren de vânzareși a> vrea sd fee Qvîzlonare. Aștept cu Interes răspunsu! dvs. Mulțumesc!

Propune un preț

Publicitate______ j Vre» un credit ipotecar? ]

^v <                                         M2m^J.te'4neevjn:îfe X

<- ->   0 t; ^on&ro/ro/'oferuAersnUfttravaan-Aaz-Tnp^affer^ofntss-sthd^Qamnfei-flMqOAtm^^                                                                                                               Q,              •

lACOaiWOBtUAREBacau

<- înapoi la listă I Terenurîde vJ:;zare > Bacau > Bacau > Comisa > Teren intravilan 442 rnp, cartier Cornișa, Strada Toamne!

5tQna.țo7ro/oferta/cerea-mtovii3n-4^-nip-Qirti-îr<cfivsa-sV3d5-to3MncV!!>7l^hlntf?_gl=inkn3e/^aSMjg4Mz^^                                                                                    Qg

«C08 1M08IUAR.E Bac.lu

Prezentare generală

v â MojK-fM-MâyxfWMve- X © tcmnuiWilrvcJ'iritvlnsj”- X Ș.^ 559m^!.‘.«rendevorbire-Bs;.- X -f*

<- v O 25 ștoriajrd/rd/fiftfta/vxszșriMwen'ăportunftxMfe^

tEX CONTHACTUS $CA

Vanzare teren oportunitate Stras» Caswn&M, Camfor;. îUccv. Barau

242 250 € Propune tin preț ffiiUlsBW------------                   Raportează } vrBhmereoaipotacsfo )

© Vizionare la distantă

Vezi Bi

	Prezentare generală % Suprafață utilă	969m^	‘X Tip teren	Ceti.' infornisdi	PubfidUte KIWI KfINANCE" &W,dr,;_uto^r;e.titt         .
	$ Locație 'r Vizionare la distanță	Ctr<‘ informat» Vidso	:; Dimensiuni A Tip vânzător	Coro .Wo»m8ții agenție	Vrefa,ces. la pKh! ' 1W de «dite ipctware- fott^ur; .....                           s’agurtoc.1            . ........     AMNEVOIESAIMPWMUT    lQ0897f- le :
	Descriere				VOtllUURNAIMPRUMUTJLIN     -360 Itri o

Va RmQnnPMșpre-v'lnh?r"'suor.afatac{i; 969 mnr...na-n intrav!tan, 5lțif'J„jîr<'l"t5'<Jl(Qgștrgtfa Ca;tanl!qr nr-3 dinBxciiW. Intre dQ»a.

^M -             • Meg«FM tW?v!0z                                           Q 9$9rA. ieren devansare - Bai. X

<-   ->   0    ±; tfofliro/ro^ferWwnîare-teren^pcwturdtj^ . . < / >.                . .

Descriere

Va propunem spre vânzare suprafota de 969 mp, teren intravilan, situat strateglcpe str"da Cast<nilor nr. 3 din 9acau, intre doua blocuri de lowinre. Pentru bacauM!. respectiv peotru ce! care cunosc 2cn3 munJdpală, terenul poare fi identificat in imed!ata •;ecmatate a statiei de la Ori^ontu. O oportunitatea fantastica de afacen pentru dezvoltatori imobiltan. Este bine sli aveti in vedere faptul ci in condkBle Io locurile de parcare din munic\piii! Bm:au sunt !Jmitate-. achizltionerea un’l suprafețe de teren poiiticiiare intro:' doua blocuri de :o^inte constituie. fara rezerva. o afecere exception,;1!a. Metru pfttrat corsta 250 e-mo, ușer negoc:abll.

Alăturat depunem și certlfcdtul de urbjnism, actualnat. emis de către Unitarea Adminiscrut!v Teritorial Munfciptu! Bacău.

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?                    j— ;       

4 NotifiCă-mâ despre anunțuri similare

Acîfvedza notificMile și nu perde ntC!o ofert:                              1--------------------------------------------

_z<^

Particularități /©A.          '"'C- '

/a?

',u>                   .... c..              Jf. I

^v H 335 m’.'.ersn devarjare - Es. X 2,1 $70^, te’»n4ewa>e • Ba.vX - +

G S 5ioria.io7fn/cfeWvănd-Wten-în'b3cau-pe-$trad34ra5inuJuHrw^                                                                                                                                 G§ Q.          :

U 335 n?     100 OOO€

CFUSTi >MOB BACAU te;.:c

Vand teren in Bacau pe strada Frasinului { in spate la piata sud}         100 OOO €

$ Corniști                                                                                                  299 €/m^x

Propune un preț

Descriere

CRISTI JMOB BACĂU VA ofeta 'în exclusivitate spre vanza;e un teren lntrav!!an, situat In BACĂU pe strada frasinului { în spate la piața SUD) Io suprafața totafa de 335 mp cu deschidere spre ambele $uazi.

Terenul este pretabil atat pentru construirea unui de locuințe.

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

Activează notiflcăraeș) ou pierde nicio ofertă. x-^C“—

,.,MCn

/O

§ R (

>J 4 î C 4

- Ror

¹

estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

2.2. Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Marasesti, nr. 165, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• HCL nr. 157/27.04.2018;

• Contract de concesiune nr. 10500/15.04.1999;

• Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• Plan topografic a bunului imobil cu nr. cadastral nr. 63665;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate.

²

969m’    242 250€

i£X CONTRACTUS SCA Ariuufz>«_t; attaisttuibj