privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere balcon, situat în municipiul Bacău, Str. Carpați Nr. 9, în suprafață de 18 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa din partea doamnei Xxxxxxxx Xxxxxx, înregistrată cu nr.172906/2023 la Primaria Municipiului Bacău, prin care solicita cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere balcon, situat în municipiul Bacău, Str. Carpați Nr. 9;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 199265 din 21.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidența și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere balcon, situat în municipiul Bacău, Str. Carpați Nr. 9, în suprafață de 18 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 199616/22.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 199619/1/22.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 199619/2 din 22.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 426/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 396/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 503/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Carpați Nr. 9, având CF nr. 77289, nr. cadastral 77289, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere balcon, aflat în proprietatea doamnei Xxxxxxxx Xxxxxx. ’ ’

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 119 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Carpați Nr. 9, având CF nr. 77289, nr. cadastral 77289, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.950 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., S.C./O.R.A./EX. l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU
CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 398 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 119 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Carpați Nr. 9, având CF m. 77289, nr. cadastral 77289 '

DIRECTOR EXECUTIV

Bardas,u.Cristina

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

SC

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAT/EI NATIONALE A EVALUA TOR/LOR AUTORIZAT/ DIN ROMAN/A, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Baceu. 600005; tel 0726730870 I 0745588047

C.u.t. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017

e-mail: adeva/xxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 119/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. CARPATI, NR. 9, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

Către,

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. Carpati, nr. 9, jud. Bacau, in suprafata de 18,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55261/03.06.2024, avand nr. cadastral 77289. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Xxxxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr.69461/03.12.2015.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 - 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evahumrii

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren -18,00 mp. Bacau, str. Carpati, nr. 9 ⁼ 24.640,00 lei,rnspectiv

Vteren -18.00 mp -Bacau, str. Carpatî, nr. 9 :::: 4.950,00 euro (275,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu _Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• @    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• @    dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• ^@    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• ^{1 11} evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• @    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

111 evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• ^@    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• ^e    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.l. BAC.AU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea în'tregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate.

„........ Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

/ . - .. ... _ . . . _ ... . ..

v 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client si Destinatar si cantine informatii adecvate doar necesitătilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți' din acesta.' niciunei terțe părți, dacă 'aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Carpati, nr. 9, in suprafata de 18,00 mp, avand nr. cadastral 77289 si CF 77289, conform extras de carte funciara nr. cerere 55261/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 18,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na Xxxxxxxx Xxxxxx, conform conform Contractului de concesiune nr.69461/03.12.2015, Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor :iilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), 4

A()

la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea eva!uarii

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

o Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

e Analiza informatiilor disponibile.

,. Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarîi, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natma si sursa informatii!or utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informalii:

•    Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

" HCL nr. 157/27.04.2018;

o Contract de concesiune nr.69461/03.12.2015;

o Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55261/03.06.2024;

0 Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 77289;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

• >    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro,   www.imobiliare.ro,

www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• ^" evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• " informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• " evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• o se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• ® evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatîe suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• " locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatîa cadastrala;

• • au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte pă^i sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• ⁰ ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate în evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• ® se presupune ca toate !icentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare în acest raport;

• ® se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• 0 nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• 0 evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• ® previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• " evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 0 evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

0 evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privința;.

de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără’hprobarea scrisă a evaluatorului;

o acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

0 previziunile, proiectiîle sî estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

0 in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

" Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 77289 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• ® conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• " evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. ln lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. ln situatia în care apar infonnatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• <I> identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• " documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• "' evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• " evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• 0 raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.1O. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, în afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificare și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1 :l 1. Declararea conformitatii evaluarii c:1.1 SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV i 00 - Cadrul general (!VS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (!VS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV;lO3 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV.104 -'T.ip uri ale valorii (IVS 104)

SC.. ADE.V'AL E.XP:ERTS.R„Lo

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. CARPATI, NR. 9,jud. Bacau

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele mil:>iunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• ^•    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• ^•    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• ^•    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• ^•    selectarea tipului de valoare estimata în prezentul raport;

• ^•    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• ^•    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• ^•    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Carpati, nr. 9, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr.69461/03.12.2015;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55261/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 77289;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

^^Wij^țjonarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a , AMceștoțÎ^tnici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

1\4

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat în ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat în zona mediana a orasului, in zona din spate a Pietei Sud. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Marasesti-Carpati-Garofitei.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare

  • 2.4.1.    Situatia juridică si descriem conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55261/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55261/03.06.2024, respectiv "Intabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este în vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

e HCL nr. 157/27.04.2018;

e Contract de concesiune nr.69461/03.12.2015;

• ,. Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55261/03.06.2024;

• ,. Plan de amplasarnnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 77289;

La data evaluarii terenul este concesionat catre D-na Xxxxxxxx Xxxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru în prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a orasului, in spatele Pietei Sud, la distanta de ~ 1,0 km de Primaria Municipiului Bacau. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Carpati fiind una din principalele artere a orasului.

în zonă se află:

,. rețea de transport în comun în apropiere ;

• • unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

e spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 77289, CF 77289, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 18,00 mp, amplasat in zona B a orasului Bacau, pe str. Carpati, nr. 9, jud. Bacau. Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie în apropriere:

,. Auto - str. Marasesti si str. Carpati;

,. Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Com::luzie:

sc aparsei

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. CARPATI, NR. BJud. Bacau

Harta....... ........................................................................................................................................................ ................

K Untitled Map                                                                                                   ^uo^<md L

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren în suprafata de 18,00 mp, avand nr. cadastral 77289, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Carpati, nr. 9, fiind ocupat in întregime de o constructie - extindere balcon locuinta aflat in proprietatea !ui D-nei Xxxxxxxx Xxxxxx, conform extras de carte funciara nr. cerere 55261/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, intre SJU Bacau si Pieta Sud, la aproximativ 1,0 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Carpati. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati: ⁰   la nord: teren liber;

e   la sud: teren liber;

• ^e   la est teren liber;

"'   la vest: bloc locuinte.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 18,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie tip "Extindere balcon locuinta". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Carpati.

CAPffOLUl 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii !a aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete

eficiente numărul de vanzatori si cumpărători care actioneaza este relativ mic, proprietățile imobiliare au valori ’ ridicate 7®e necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea venituri lorfsphimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. ln general, proprietatile imobiliare nu se

&J::l^^^^V:mw^W^^&=W""”ZY^W7P'.""W'':''Ztț"''.';'"^^^

cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de fînantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori inf!uentata de reglementarile guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, într-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza încet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și I sau închiriere, !a diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, !a un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

ln tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate în zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

fL-'i"Z:.S7!:'t7.m 16.	7i2,::&,ț^:::--::,.,""m.,.,,-:^^.'ZS,^,.,.~" s;"^^^ac"^w^ Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	.vw>iniX&U--.&ih.:;,L..,:..,,.....,.^^ mediana	:::z.,.,,=’^^=wi‘.‘-=^^^z^‘^^'i..!si^3zs;ss^r.."""",,=tsz^^^^ Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, ulilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la construclii, suprafata regulata, utilitati în zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utîlitati în zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructiî, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

ln urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

o Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este într-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

e Datorita dezvoltarîlor imobiliare din ultima perioada, în zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

e Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor în marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

o ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

o ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, în functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

e ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

e ln zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, în majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidențiate în

&O. ADEVAL IIXPEgT&RL.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. CARPATI, NR. 9,^jud. Bacau

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: _"piata a cumparatorilor^".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci canci activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	nu	nu	nu	nu
Rezidentiala	da	da	da	da

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatiu rezidential.

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

SC jflWSfl IBWML

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. CARPATi, NR. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Toamnei, cartier Comisa, in suprafata de 442,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 339,37 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Castanilor, zona Orizont, in suprafata de 969,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilîtati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 250,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobi!iara;

• 2.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5+10%;

• 3.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 4.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 a fost ajustat pozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioare subiectului.

• 5.    ln functie de acces, toate comparabilele au fost ajustate cu un procent de ±5%+10%, fiind inferioare/superioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

C., ' ”'7_ - 7 7''". , . .

EVALUARE TEREM INTRAVILAN

BACAU, STR. CARP ATS, NR. 9, Jad. Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare sî viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este în mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de încrederea în corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile în ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatmor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea informatiilor evîdentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. ln termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 18,00 mp - Bacau, str. Carpati, nr. 9 ~ 24.640,00 lei.respectiv

Vteren-18.00 mp - Bacau, str. Carpati. nr. S = 4.950,00 euro (275,00 euro/mp)

Avand în vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

€1 toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii '17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

• '11 valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• '11 valoarea este o predictie;

• o valoarea nu este afectata de cota TVA;

• ⁰ evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor într-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

.. evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).                                           - < ,_x

^A

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU           „

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR             " J '^x  '»

;r /’

lng. Xxxxxx Xxxxxxxx -Evaluator autorizat ANEVAR -   ‘ ⁴ '

.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor legatura cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, STR. CARPATI, NR.9, JUD.BACAU, N.C. 77289, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparatie	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa Numar cadastral	Mun.Bacau, str. Carpati, nr.9, jud.Bacau 77289	Mun.Bacau, str.Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	Mun.Bacau, sir. Frasinulu(i zona Piala Sud}, j ud. Bacau
Proveniența informalii comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
Pre! ofertat (euro)		150,000.00	242,250.00	100,000.00
Preț ofertat (eurolmp)		339.37	250.00	298.51
Tip pret de vanzare (tranzactie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare(%)                                ;		<7777777777 77' -10.00%	7.7 7'77. '      . .• -10.00%	7.    . -10.00%
Ajustare valorica (euro)		-33.94	-25.00	-29.85
Pret ajustat(euro)		305.43	225.00	268.66
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare(%)		7777'7'.77 777 7' 7 '? 0.00%	' 7'7 .• 7777.770.00%	7.777777777 77.770.00%
Conditii de finantare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare(%) 77 ;    ; 777^		777..77777-777.V7 .77.X0.00%	77'77777 7: 77.77/7777.7 770.00%	... 777.7 777770.00%
Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare'%) 77 <. 7/ 7./ 7.7             777 -7777		7777777'7.7-77 7 77 0.00%	.7777--?, 77. .7..7.7777 0.00%	7'777 77.770.00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare(%) '7 7 > :                           '7777		77\O®7; 77777 0.00%	7.77.77 .7.7777 0.00%	' :777.777. 7 70.00%
Conditii de piata	data evaluării	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajustare7(%) 777777.7 77 -		777777 7777.77 ' 7 '70.00%	0.00%	/$7a.7;7 77777777 0.00%
Pret ajustat (euro)		305.43	225.00	268.66
Ajustări pentru:
Amplasament	Mun.Bacau, str. Carpati, nr.9, jud.Bacau	similar	similar	similar
Ajustare(%) :: 7: 7 </ <.v/7^		:7777777;7 7777777 0.00%	777.777777/777777.777 70.00%	7.77777 7777.... 0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	O.DO	O.DO
Suprafata teren (mp)	18.00	442.00	969.00	335.00
Ajustare		7777777777.7777. '-5.00%	777777777777 777 -1000%	' .—500%
Valoare ajustare		-15.27	-22.50	-13.43
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%) ' '7v'77                                77		777777.777777'777/0.00%	. 7- 0.00%	7.7.. 7 77.77777 0.00%'
Ajustare valorica (euro)		O.DO	o.oa	0.00
Utilitati	utilitati la limita proprietatii	utilitati in zona	utilitati in zona	utilitati in zona
Ajustare(%)                        7-7X7 777		7777777 77.7.'M777 5.00%	' 5.00%	777 7777.7.777.5.00%
Ajustare valorica (euro)		15.27	11.25	13.43
Forma terenului	regulata	regulata	neregulata	neregulata
Ajustare(%) ' • 7 7.77''777 7? 7? 7-7y 7 7:^		77777 77 777:777777770.00%	.777^7.777777.10.00%.	7777.77.777710.00%
Ajustare valorica (euro)		O.DO	22.50	26.87
Acces si front stradal	acces facil	dublu acces	mai slab	dublu acces
Ajustare(%) 777777'7; 7 7.777-.7X7'    7-		7 .77777777777777'-10.00%	;777777..777? 77.77 ...500%	: -10.00%
Ajustare valorica (euro)		-30.54	11.25	-26.87
Restrictii de construire	conform PUG	conform PUG	conform PUG	conform PUG
Ajustare(%) 7 % 7 -777: 77 777?' ; 7/'.% .''7 7 ./		7:77   '7 7.770.00%	. . 7.7.77777'. 7.O.DO%	777.'7'77-7 7777770.00%
Ajustare valorica (euro)		O.DO	0.00	O.DO
Alte informalii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		XX 777.7 •: .7770.00%	0.00%	' .777777 :.0.00%
Ajustare valorica (euro)		O.DO	O.DO	O.DO
TOTAL AJUSTARI		-30.54	22.50	0.00
Ajustare totala neta		-30.54	22.50	0.00
Ajustare totala bruta		61.09	67.50	80.60
Numar aiustari		3	4 1                             4
AXBrhsret de vanzare/ofarta		0.180	0.270	0.270
t î	-i?     ..1	2M.J9	247 50	268,66
'"'TX                 Valoare teren (euro/mp)_rotunjit			275.00	euro/mp
£\\H\\ :)     VALOARE TEREN N.C. 77289, S = 18 MP ettV. -/			24,640.00 lei	4,950.00€

ti

'^cifl

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bmrnrilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere :

• -Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• -Raportul compartimentului de resoit, înregistrat cu nr. 4011 / 20.04.2018, favorabil;

-Rapoa1tele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea aviză.rH proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și ni’. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate m.5;

-Prevederile aii. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

-Prevederile art. 47 (1 ), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art. 117 lit. ,,a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea m. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

-Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului m. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificată și completată;

În baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea m. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTĂRĂȘTE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și m. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primam! Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la /"c® prevederile prezentei hotărâri.

'........\\

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin gTija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului -- Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.. !.D.ff.0./Ex.l iDs. l-A-2

«

(Î

2160	o	Teren concesionat	S=18,09mp, str. Carpați nr.9, se. B, ap.x, destinația; balcon locuință	2014	l	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 122/2014
2161	o	Teren concesionat	S=5mp, str. Martir Horia nr.24, se. A, ap.x, destinația: balcon locuință	2014	1	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 122/2014
2162	o	Teren concesionat	S=42mp, str. 9 Mai - Parcare Piața Centrală, destinația: extindere spațiu comercial	2014	1	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 122/2014
2163	o	Teren concesionat	S=ll0mp, str. Calea Moinești nr. 34 E, destinația: sediu administrativ	2014	1	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL 148/2016
2164	o	Teren concesionat	S=83mp, str. 9 Mai, destinația: construire spațiu comercial	2015	1	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL41//2015
2165	o	Teren concesionat	S=5,04mp,str.Aviatorilor nr.4, se. B, ap.x	2015	1	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL41/2015
2166	o	Teren concesionat	S=3mp,str.Mioriței nr.26, se. A, ap.x, destinația: balcon locuință, Carte funciară 77633, Nr. cadastral 77633	2015	1	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL24/2015
2167	o	Teren concesionat (HCL 97/2015)	S=3mp, str.Cornișa Bistrița nr.32, se, C,ap.x, destinația: balcon locuință, cartea funciară 79650, numărcadastral79650	2015	1	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL24/2015
2168	o	Teren concesionat (HCL 97/2015)	S=9mp, str.Bradului nr.54, se. A, ap.x destinația: balcon locuință	2015	1	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL41/2015
2169	o	Teren concesionat	S=5,61mp,s1r. Costache Negri nr.7, se. A, ap.x destinația: balcon	2015	1	Domeniul privat al municipiului Bacău HCL231/2015 /4
2170	o	Teren concesionat	S=9,10mp,str. Metalurgiei nr.4, se. A, ap.x destinația: balcon	2015	1	Domeniul privat alf, municipiului Bacilb HCL231/2015 \0

r-'-

0   .   . £\

l,.;J,^ ,>. &.\

& * $

4/

178

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. _6.9(e & 1 DIN 03.12.2015

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTNTE

Încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat piir DL. ROlvffiO STAVARACHE - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

D-RAM 1VHRELA, necasatodta, cu domiciliul în Județul Bacau, Sat Marvila, Com Corbasca, posesoarea CJ. seria Z.C., nr. 007293, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, în calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In temeiul dispozitii!or rut. 1315 - 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata s: modificata, a prevederilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare . privind autorizarea executarii lucrarilor de constmctii si Hotararea Consiliului Local al Municipîulu: ,......         Bacau nr. 79 din 30.04.2001, prin care se mandateaza Primarul Municipiului Bacau sa incheie contracte

J            de concesionare prin cesiune, pentru suprafețe de teren proprietatea privata a Municipiului BacaUi pe care

..... ..... au fost edificate construcții autorizate care s-au instrainat, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului este cedarea si preluarea în concesiune a terenului proprietate. privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. CARPATI, NR. 9, SC. R AP. x, avand 'Suprafața de 18;09 m.p., asa cum rezulta din planul de situatie anexat.

Destinația terenului concesionat va fi UTILIZAREA SPAȚIULUI CU DESTINAȚIA LOCUINȚA, REALIZAT DE CATRE FOSTUL CONCESIONAR, DL. Xxxxxxxx Xxxx, I^ BAZA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE NR. 82/06.05.2015 SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARii AUTENTIFICAT SUB NR. 1577/17.06.2015 LA BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxxxx Xxxxx.

Art 2 - Terenul precizat la ART. 1 se preda de catre concedent catre noul concesionar, pe baza d{ proces-verbal de predare-primire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 69224 dm 05.09.2014 încheiat intre Consiliu] Local al Municipiului Bacau si DL. Xxxxxxxx Xxxx.

• ,.....               Art. 3 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza armatoarele categori:

I   •          de bunuri:

(   I         a) bimuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;

• c)    bunuri propxii - bunurile de inventar.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art 4 - Durata concesiunii este de 23 (cfouazedsitrei) ani, 9 (nona) hmi si 3 (trei) zile, incepam cu data mtrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv 03.12.2015.

Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate dir durata sa initiala.

•                  IV. PRETUL CONCESIUNII

RERE - Redeventa concesiunii este de 575 (cincisutesaptezecisieimei) lei RON/an, asa cun rezu1ta din fostul contract de concesionare nr. 69224/05.09.2014, incheiat intre Consiliul Local a Municipiului Bacau si DL. Xxxxxxxx Xxxx si urmează. a fi achitata începând. cu date di 17.06.2015, data autentificării contractului de vamzare-cumparare.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin " Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecarui an fiscal.

Art, 7 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de 1a semnarea contractului de concesionare (termen limita 03.03.2016), garantia de concesionare in valoare de 575 lei RON, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 8 Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2015 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 9 - Sumele prevazute la ART. 5 se vor achita prin: virament, din contul concesionarului, nr. ____________ , deschis la

______________________________________________________, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121300205          deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. 10 - Sumele anuale prevazute la ART. 5 se platesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art. 11, - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitatî calculate la suma datorata, conform legislatieî fiscale in vigoare, respectiv 2 % pentru fiecare luna sau fractiune de luna.

• VI.    DREPTURILE PARTILOR

• A.    DREPTURILE CONCESIONARULUI

Art. 12 - Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Art.13 - Concesionarul are dreptul de a încheia contracte cu tertii pentru asigurarea si valorificare2 exploatarii bunului ce face obiectul concesiunii in conditiile legii, fara a putea transfera acestora drepturile dobandite prin contractul de concesiune.

• B.    DREPTURILE CONCEDENTULUI

Art. 14 - Concedentul are dreptul sa inspecteze bunurile concesionate, sa verifice stadiul de realizare a investitiilor, precum si modul în care este satisfacut interesul public prin realizarea activitatii verîficand respectarea obligatiilor asumate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul sa is: manifeste intentia de a dobandî bunurile de preluare si de a solicita concesionarului incheierea contractulu: de vanzare - cumparare cu privire la aceste bunuri.

1n termen de 12(doisprezece) luni, concedentul este obligat sa isi exercite dreptul de optiune. sut sanctiunea decaderii.

Concedentul are dreptul sa modifice in. mod unilateral partea reglementara a contractului d( concesionare, din motive exceptionale legate de interesul national sau local. cu o notificare prealabila df 30 zile. VII. OBLIGATilLE PARTILOR

• A.    OBLIGATULE CONCESIONARULUI

Art. 15 - Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si d( permanenta a bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de catre concedent.

Art. 15.1. - Concesionarul este obligat sa exploateze in mod direct, bunurile ce fac obiectu concesiunii.

Art. 15.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 15.3. - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in prezentu contract de concesionare.

Art. 15.4. - Concesionarul este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protectii mediului, protecția muncii, conditii de sigurnnta in exploatare, condiții privind folosirea si conservare patrimoniului, etc.).

Art. 15.5., - La încetarea contractului de concesionare piin ajungere la tennen, concesionarul est obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit si libere d sarcini.

Art. 15.6. - La încetarea contractului de concesionare , concesionarul este obligat sa încheie ci concedentul un contract de vanzru:e-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevazute ca atare i: caietul de sarcini si stabilite prin prezentul contract de concesiune, in privinta carora concedentul si-manifestat intentia de a le dobandi.

Art. 15.7. - La încetarea contractului de concesionare din alte cauze decat prin ajungere la termer excluzand forta majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestarl activitatii in conditiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent.

=ț 1=- - In cazul in care concesionarul sesizează existenta sau posibilitatea existentei une cauze de natura sa conduca la imposibilitatea realizarii activitatii, va notifica de indata acest far concedentului, în vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatii.

Art. 15.9._ - Concesionarul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile condiții stabilit de concedent, in mod unilateral, potrivit ART. 14, alin. 5 din prezentul contract de concesionare, fara putea solicita încetarea acestuia.

• B.    OBLIGATDLE CONCEDENTULUI

Art. 16 - Concedentul este obligat sa nu ii tulbure pe concesionar in exercițiul drepturilor rezultat din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afar cazurilor prevazute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari de natura s aduca atingere drepturilor concesionarului.

VUI. JNCETAREA CONTRA(.TULUI DE CONCESIUNE

Art.17 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in amatoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, claca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, i conditiile legii;

• b)    in. cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilterala de 'catr concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata urn despagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent. prin reziliere, cu plata d despagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dîsparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitat obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

• f)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, cm se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunere concedentului, in acest caz se va intocmi o docurnentatie tehnico-economica in care se va stabili pretl rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si conditiil< reglementate de lege.

La incetarea din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile care au fost utilizate c concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investitia realizata de concesionar;

• c)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

  
  

• -            IX. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA  ^fMPARTIREA

• , '   RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

• • Art. 18 - Responsabilitățile de mediu revin in totalitate concesionarului.

• X.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 19- Nerespectarea de către partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

Art. 20 - Schimbarea destinatiei terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentului.

• XI.    LITIGII

Art. 21, - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanteijudecatoresti de drept comun.

Art. 22 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, partile pot stipula în contractul de concesionare clauze compromisorii.

• XII.    ALTE CLAUZE

Art. 23 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de P.S.I.

• XIII.    DISPOZITII FINALE

f \ Art. 24 - Dreptul de concesiwie asupra terenului se transmite în caz de succesime sau de f            instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In. aceleasi condiții se transmite si

' autorizatia de construire.

Art. 25 - Orice intelegere legala intre parti, survenita în perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice sijuridice continute de acesta.

Art. 26 - Concesionarul are obligatia sa înscrie contractul de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, în termen de 30 zile calendaristice de la data incheierii lui.

Art. 27 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 28 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat în intravilanul Municipiului Bacau, STR. CARPATI, NR. 9, cu suprafata de 18,019 m.p., s-a încheiat astazi 03.12.2015 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, în 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 2 (doua) exemplare pentru concedent.

CONCEDENT, MUNICIPIUL BACAU

CONCESIONAR,

pIRECTIA ECONOMICA DIRECTOR, ec. CLEMEI COMP. EVIDENTA INC EC. Xxxxxx Xxxxxx. VIZAT LEGALITATEA, COMP. EVIDENTA CONCESI ÎNTOCMIT, Xxxxxx Xxxxxx \

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

L'~-          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

4^0                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

” •' "XT                          PENTRU INFORMARE

.                                f > s ,

Carte Funciară Nr. 77289 Bacău

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str CARPATI, Nr. 9, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp}	Observații / Referințe
Al	77289	18	Constructia Cl înscrisa în CF 77289-Cl;

B. Partea li. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
43706 / 08/08/2014
Act Administrativ nr. hotarare nr. 122, din 30/06/2014 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU (cu tabelul privind terenurile propuse pentru concesionare , adresa nr. 411/29.01.2007-Primaria Municipiului Bacau);
81 ! i	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIIJl BACALI-DOMENIU PRIVAT, CIF:4278337

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrăminte!e dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
64692 / 09/08/2023
Act Administrativ nr. contract de concesionare nr. 69461, din 03/12/2015 emis de Municipiul Bacau;
C2	Intabulare, drept de CONCESIUNEpe o perioada de 23 (douazecisitrei) de ani, 9 (noua) luni si 3 (trei) zile, incepancl cu data de 03.12.2015,I dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1                             I	Al
	1) Xxxxxxxx Xxxxxx

r < _x

, -j

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 1 din 3

X Ai                .cx*^- y                                                                                                                                                                  _

E^r&H-^^ntrți^fordrmare on-line la adresa epay.ancpl.ro                                                                           Formular versiunea Ll

Carte Funciară Nr. 77289 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
77289	18

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	18	—	-	-	TERENUL APART!NE CL BACAU

Lungime Segmente

1} Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <"'{m}
1	2	2.702
2	3	6.696
3	4	2.692
4	1	6.694

,;::;, Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de prmecjie Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. — Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Carte Funciară Nr. 77289 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din 0.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:49

4,.,..-;c--..K

^rl»®¹*.^

I \®^ :

\* Do^^nVdarffit Inține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

v AnunluirTerraunde vsvjre h X. 4*' n*. teren de virsere - 6»;. X                                  < \\ : z? z? ^:                ; z ? -                                                                                                   : <  ; : < V < v —•     £5 X

-S v C S 5tona.ro/roJofert9/tereo-iritrav1t3n-4^mp<anter-«:»tfsa-5tfad>v<oahin^                                                                                                                         Sg ir :

L 442 m- 150 OOO€

Rdta estimata:	Avans:	?erlocda împrumutului:	Folosește calculatorul tle	f'uhllrlrttp
3.699 RON /luna	111.375 RON 115%1	30' ani	credite               |	Anunțuri de Google Os cs Si' aSșeaza acssi arieni î>
Prezentare generală S Suprafață utilă	^2m2	:?; Tip teren	de construit
0 Locaiie	urbana	S Dimensiuni	Cerc în^srm';ții
Vizionare ta distanță	C«:f^ m!inni,,:fr	A Tip vânzător	agenție

PubSclwte

Anunțuri de Googh

Descriere                                                                                        _{e (}               >

Ciiut teren fntravllcn pentru care sa existe un cen!ficatde urbanism valabH penuu P^ 107

Am propunerea id-.?a!a pentru tir.el

Xxxxx Xxxxx - Consu!wntul tat în !mcbl!lare

^v Să Magi FM - Msg* FMliw X { 0 TcrțFAKîtOMla’cV' VcvSrtMit: X $£9 mL ’.erendevariere • îa.v X +

<- •;• C !• 5tăriiro/ro/ofe;'aMrtnre4efen-op<^u^

LEX CONTRACTU$ 5CJ- Av,t:i t«K- ^u,'4^i;-.k.

Vanzare teren oportunitate

Q Strada Castanilor, Cornh'.x Bawu, fecau

® Vizionare la distanță

Video-                      Vezi CU

Prezentare generală		969m'	^i: Tip teren	FuStidCata
S	Suprafață utilă			(«rc informoții	KIWI K FINANCE n l" E^^tâi}!wln.r.altt!!     .        ,
,;,	Locație	Ct:re trifonn.nțil	% Dirnensiuni	Cera tnformsțfî	Vreia<:cei la peite190 de aediteipetKamintr^un niă9urloa .
"i'	Vizionare ladistanță	v'kfoo	A Tip vânzător	agenție	AM NEVOIE SA ÎMPRUMUT    1008971 Lei

VO!RttUR^IMPRUMUTUllN .;k®30.^; ""^-

Descriere

Va propunem sora vânzare sunrafeta de 969 mp, teren intravilan, sltuarstraregic ne strada Castanilor nr. 9 din gacau, intre dona

ATsgKFM       IW Wvc^   ;X.. X J 959m¹'. teren:

0 î; 'îtqna.ro/foZprerta/vanzare-tKen-opdnuniutș-îDîYyX

LEX CONTRACTUL SCA

PubUdwta

KIWI K f!NANCE"

s	Suprafața utilă-	959m2	?;	Tîpteren	Cetfi :nfa.rma|fi	fa!:e!t!lt:i-uil)(lam-.:!i:: . -        '
9	Locale	ta.mii-fomHații		Dimensiuni	Ceteinfortvsav.i	Vrei acce» la perte HO de ci-Wite- ipotecaiî int^vn .. singurfoc? ..
"i'	Vizionare la distan\ă	V!de,:,	A.	Tipvânzator	agenție	;MNEVOIEMIMPMJMUT 1008971 tel

^v 2S5 m’. teren de varcare - Ba. X i~^570tn\'țcttn^vr>Kt’e‘țatșiX':ii+,ii^                                                                                      :     ; : ?    -

4*   '- O !; 510ria.ro/70/Cforța/and-te-ren-in^b.Kau-pe-țlrnda4rMinv!uMn-țpatHa^pbta-sud-!Dz3HK                                                                                                            Eg O, &          *

t. sasm* 100 OOO€

_S CRiSTi IMOS BACAU a.k:,» rcwe anun;t;rik

Vand teren in Bacau pe strada Frasinului { in spate la piata sud}        100 OOO €

0 Carms.n teu,                                                                           299 €/m^l

Propune un preț

Rata estimat:i: 2.466 RON ' /luna	Avans: 74.250 RON{15%)	Perioada împrumutului: 30ani	Folosește calculatorul de credite               |	Raportează
Prezentare generală S Suprafață utilă	335m2	& Tip teren	de construit	Agenție imobiliară SACAU jft
Q Locație '? Vizionare la distanță	urbana (<>r« inmimcvi	'\{ Dimensiuni A Tip vânzător	CĂre informații agenție	CMnMK» 734 aRțWtfă numărul
Descriere				Viorelelor 6, 6001 S0. Bacau, Bacău (localitate) | Vezi toate ofertele |

CRISTI fMOB BACĂU VA ofera în exciuslvltate spre vanzare un teren fntravtlan, sltuat!n BACĂU pe strada fra-slnufui {în spate fa piața SUD} ii, suprafața totala de 335 mp cu de-schrdere spre ambele suazL

Terenul este prembl! atat pentru construirea unui de !ocuinte.

Vre-i să monitorizezi proprietăți similare?                      t

,4l Nlotifică'mă despre anunțuri similare

Activează notificările și nu pierde nicio ofertă.                                 '_________________________________________________