HOTĂRÂREA NR. 397 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, Str. Republicii nr. 9, Se. B, în suprafață de 4,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea domnului Xxxxxxx Xxxxx înregistrată cu nr. 175909 din 05.09.2022 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 9, Se. B, în suprafață de 4,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 198865 din 18.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu,- Serviciul Evidență Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune vânzarea cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 9, Se. B, în suprafață de 4,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 199608/22.10.2024;

• -    Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 199611/1/22.10.2024;

• -    Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 199611/2/22.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 425/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 395/30.10.2024.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 502/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1) alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 4,00 m.p., situat în Municipiul Bacău, str. Republicii Nr. 9, Se. B, având CF nr. 76440, nr. cadastral 76440, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere sediu firmă, aflat în proprietatea domnilor Xxxxxxx Xxxxx ȘI Xxxxxxx Xxxxx. ’

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 110 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 4,00 m.p., situat în Municipiul Bacău, str. Republicii nr. 9, se. B, având CF nr. 76440, nr. cadastral 76440, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri;

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 468 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor îmegistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored.C.M./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 397 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE

nr. 110 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 4,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Republicii Nr. 9, Se. B, având CF nr. 76440, nr. cadastral 76440, În vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

S.C. ADEYAL EXPERT SRL.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAT/El NA TIONALE A EVALUA TOR/LOR AUTORIZAT/ DIN ROMAN/A, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870I 0745588047

C.U/. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/17322017

e-mail: adeva/xxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 110116.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL. BACAU STR, REPUBLICH, NR"' 9, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

A.#? r" ArrEifAL JfSJKli i’SfiU.

EVA.LUAHE TEREN î!VTRA V!Lf.!N

BJ.CA IJ, S77Î- Ff=PU/8L!C!f1 MR 9, jlJd. Bacau

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. Republicii, nr. 9, jud. Bacau, în suprafata de 4,00 mp, aflat în proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55261/03.06.2024, avand nr. cadastral 76440. Teren, ce face obiectul evaluarii este în domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-nii Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesionare nr. 69079/14.07.2017.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren -4.00 mp - Bacau, str. Republicii. nr. 9, jud. Bacau = 2.330,00 lei.respectiv Vteren-4,00 mp-Bacau. str. Republicii. nr. 9, iud. Bacau = 468,00 euro (117,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.

ADEV^IE^^^ BACAU

Ing.                       autorizat ANEVAR

Administrator » . ri

^ ^o-

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

o analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

® dupa cunostintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

o evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

o evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

o nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACALI MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

EVALUATOR AUTORIZA^ Ing. Xxxx Xxxxxx ' a *!

x ®x===

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. ln derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îsi asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat în Bacău, str. Republicii, nr. 9, jud. Bacau in suprafata de 4,00 mp, avand nr. cadastral 76440 si CF 76440, conform extras de carte funciara nr. cerere 55261/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 4,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre O-nii Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69079/17.07.2017.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    TEul valorii

J.,a^.l:Kîmf^qsiderare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, l’cațKe^ciflisstructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenuriler

J' i '

" ,i -. n>"

__—_ aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

•    Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 69079/14.07.2017;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55261/03.06.2024;

• •    Plan de situatie intocmit de S.C. ARHICON S.R.L.;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio n cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

5

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise în raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse în evidenta ar putea afecta în mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fOst posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii limitative

  
  

  ld

  
  

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 9, jud. Bacau

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    în estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza planului de situatie pus la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. ln lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. ln situatia în care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute în mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

  Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat în conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

  
  

ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut în vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

:ie\i111M,.. Raportare (IVS 103)

4Vipuri ale valorii (IVS 104)

-             -;,A __________________________________________________________________________

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Republicii, nr. 9, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 69079/14.07.2017;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55261/03.06.2024;

• •    Plan de situatie întocmit de S.C. ARHICON S.R.L.;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru

reze^șțeJe obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

ZPnn [Behfîcf.larea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a t' a^sfefa și niCi dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

'feu .^

SC. a^Yal expert sjr.l

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in zona intersectiei Narcisa. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Republicii - Narciselor-Bicaz.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situatiajuridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55261/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55261/03.06.2024, respectiv "Intabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1 “.

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 69079/14.07.2017;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55261/03.06.2024;

• •    Plan de situatie intocmit de S.C. ARHICON S.R.L.;

• •    Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate cu nr. cadastral nr. 76440;

La data evaluarii terenul este concesionat catre societatea D-nii Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a orasului, la distanta de ~ 3,0 km de Primaria Municipiului Bacau, in zona intersectiei Narcisa. Zona in care este^ amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Republicii fiind una din principalele artere a orasului. în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, yalon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Haiti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 76440, CF 76440, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 4,00 mp, amplasat in zona D a orasului Bacau, pe str. Republicii, nr. 9, jud. Bacau. Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto -str. Republicii;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societali comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

.<;C,J>[lpluzie:

/^‘"Zcnfâe referința: zona D. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat. .                                       -                             ,-.

'O

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 9, jud. Bacau

^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_^_m^^;

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare                             • .

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 4,00 mp, avand nr. cadastral 76440, aflat în proprietatea Municipiului Bacau. "

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat în Bacau, str. Republicii, nr. 9, sc. 8, ap. x, fiind ocupat.în întregime de o constructie - extindere sediu firma aflat în proprietatea lui O-lor Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx, conform extras de carte funciara nr. cerere 55261/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona^inediana a orasului, in zona de nord, la aproximativ 3,0 km de Primaria Municipiului Bacau, avand accesrrjjrect din str. Republicii. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •   la nord: spatiu comercial;

• •   la sud: trotuar;

• •   la est: bloc locuinte;

• •   la vest: str. Republicii.

Terenul intravilan subiect, categoria de folosinta curti constructii, în suprafata de 4,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata - dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie - extindere spatiu comercial. Accesul la proprietate se realizeaza din str. Republicii.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact în scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobi!iare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori —___ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea .'v- Veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se

10

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 9,jud. Bacau

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

• ^- Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

ln tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Locație 'A

Zona

Caracteristici

Pret oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

z	1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
	2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
	3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
	4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada orincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
	5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
	6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe oroorietate	250,00	oferta de vanzare
	7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
	8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
	9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
	10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
	11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
	12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
	13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
	14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
	15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti construcții, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potențialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizând mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

.^ \:8nfti£i&\..la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in

13

/S

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va înclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut în vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate în considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

CȘțmrdarea prin piata ;-;c/C;n:ietoda comparatiei directe;

^^1?>,   \

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Electricienilor, zona Republicii, in suprafata de 1.555,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 100,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Aeroportului, zona Republicii, in suprafata de 769,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 90,90 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Letea, zona fostei fabrici Letea, in suprafata de 2.150,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, acces triplu, este la vanzare la data evaluarii cu 200,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabilele 1 si 2 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 15% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 10%+15%;

• 4.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 1 si 2 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 5.    ln functie de acces, comparabila 3 a fost ajustata negativ cu 10%, fiind superioare subiectului.

• 6.    lntrucat comparabila 3 este ofertata cu o constructie demolabila pe teren, aceasta a fost ajustata negativ cu un procent de 10%, reprezentant costurile de demolare a constructiei.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate în Anexa 1.

Et t!; ^E. ? ’la

j s~ ^eP         ‘ 9,Juc BeceuJ

,;c—:•:::,::::.-:::====.=;^=^=:=====^^:;^^.^^-.^^;t^=-^:;=—=—=^=:^=-~=^^-"=:^==^^^i^x-^==^^=^==^=:=::.::::::::C;=::=.-=:.xt..:=:-=-:=^

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. ln termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -4,00_mp - Bacau, str. Republicii, nr. 9, iud. Bacau = 2.330,00 lei.respectiV Vteren-4.00 mp- Bacau, str. Republicii, nr. 9, jud. Bacau = 468,00 euro (117,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

o toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

o valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

"valoarea este o predictie;

o valoarea nu este afectata de cota TVA;

o evaluatorul a aplicat rationamente imparțiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

o evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a

recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor

Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

lng. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

/-sjv'\ 1 >^i‘-_r.                                       ~                  .....         ....... ...... ..                     ...          .            .

,_?SC...ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN -MUN.BACAU, STR. CALEA REPUBLICll,NR.9, SC.BJUD.BACAU, N.C. 76440, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

	Elemente de comparație	Subiect -Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
	Adresa	Mun. Bacau, str. Calea Republicii,nr.9, sc.Bjud.Bacau	Mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	Mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau
	Numar cadastral	76440
	Proveniența informalii comparabile		wwww.imobiliare.ro	storia.ro	storia.ro
	Pret ofertat (euro)		155,500.00	69,900.00	430.000.00
	Pret ofertat (euro/mp)		100.00	90.90	200.00
	Tip pret de vanzare (tranzactie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
	Ajustare (%)		-10.00%	-10.00%	-10.00%
	Ajustare valorica (euro)		-10.00	-9.09	-20.00
	Pret ajustat (euro)		90.00	81.81	180.00
	Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%>
	Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Condiții de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
1	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%>
	Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
	Ajustare(%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Condiții de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
	Ajuslare (%)		o.oa%	0.00%	0.00%>
	Pret ajustat (euro)		90.00	81.81	180.00
		Ajustari pentru:
	Amplasament	Mun.Bacau, str. Calea Republicii,nr.9, sc.Bjud.Bacau	mai slab	mai slab	similar
	Ajustare (%)	,, ,	15.00%	15.00%	0.00%>
	Ajustare valorica (euro)		13.50	12.27	0.00
	Suprafata teren (mp)	4.00	1,555.00	769.00	2,150.00
	Ajustare		c15.00%	-10.00%	-15.00%
	Valoare ajustare		-13.50	-8.18	-27.00
	Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
	Ajustare (%)	. • . •	»»•...    ..    ..... 0.00%	0.00%	0.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
J	Utîlitati	utilitati la limita proprietatii	utilîtati in zona	utilitati in zona	utilitati la limita proprietatii
	Ajustare (%)		10.00%	10.00%	0.00%
	Ajustare valorica (euro)		9.00	8.18	0.00
	Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0 00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
	Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	mai bun
	Ajustare (%)	.	0.00%	0.00%	-10.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	-18.00
	Restricții de construire	conform PUG	conform PUG	conform PUG	conform PUG
	Ajustare(%)		0.00%	0.00%	0.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
	Alte informalii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	constructie demolabila
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	-10.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	-18.00
	TOTAL AJUSTARI		9.00	12.27	-63.00
	Ajustare totala neta		9.00	12.27	-63.00
	Ajustare totala bruta		36.00	28.63	63.00
	Numar aiustari		3	3	3
	A.T.B. / pret de vanzare/oferta		0.360	0.315	0.315
Uj          , |5	PREȚ AJUSTAT.		99.00	94fBt	117.00 .. .
	t^OX                   Valoare teren (euro/mp)_rotunjit			117.00	euro/mp
	"'/A VALOARE TEREN N.C. 76440, S = 4 MP 7^. *			2,330.00 lei	468.00 €

„                  .<                                                                  Pagina 1 din 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: m. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate m.5;

• -Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, plivind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

-Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art. 117 Ut. ,,a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 200I privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

-Prevederile art. 34 (1) lit. ,,i’" din Anexa nr. I la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

În baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTĂRĂȘTE:

ART .1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment

__A,Qministrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la ,<;c°'.rrde.-blinire prevederile prezentei hotărâri.

/u

tz n&k^

;   -ir 7>

MUNICIPIUL BACĂU

Str. Mărășești nr. 6, Bacău, 600017

NR. G9D4^ din

CONTRACT DE CONCESIONARE

LPARȚILECONȚRACȚNȚE

Incheîat intre MUNICIPIUL BACAU, cu . sediul in Bacau, str.

Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx Xxxxxx- PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

DL. Xxxxxxx Xxxxx, casatorit cu Xxxxxxx Xxxxx, cu domiciliul in Județul Bacau, Mum. Bacau, str. Bicaz, nr.. 140, se. C, ap. xx, posesorul C.I. seria

Z.C., nr. 024461, C.N.P. 167072204003'3, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

ln temeiul dispozițiilor art. 1315 - 1320 din Legea nr. 287/2009 privind

Codul Civil, republicata si modificata, a prevederilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si cornpletarile ulterioare, privind âutorizarea executării lucrarilor de constructii, ale Rezoluției nr. 3570/23.03.2017 pronunțata în Sedinta din data de 23.03.2017 de catre Oficiul National al Registrului Comerțului 0.R.C. de pe langa Tribunalul Bacau - in dosar nr. 1325$/22.03.2017 si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 195 din 29.05.2017, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• li.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul-coritractului este cedarea si preluarea în concesiune a

terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, sTr. REPUBLICII, NR.' Ș„ avand suprafata de 3,96 m.p.; asa cui rezulta din planul de situație anexat

S.C. NADONI' S.R.L, IN BAZA AUTORIZATteI 'DE CONSTRUIRE • NR. 383/27.08.2004 SI TRECUT IN PROPRIETATEAACTUALULUI CONCESIONAR, IN BAZA PREVEDERILOR ART. 31(7) DIN LEGEA NR. 359/2004 {RADIEREA SOCIEȚATUS.C. NADONI ȘjR.L.) SI A HOTARARII CONSILIULUI LOCAL' AL MUNICiPIULUI — BACAU NR. -7? 5./29.05.2017.    • ;                 ^:     '

•     *      •       .                                             . I .                          •     •                    ____ _ _                                    .                           _                   _              __L             .                                                          _                                                                                                                           _                                                  *

  Art.2 -•Terenul precizat la ART. 1 •se oreda de .cafre concedent catre

  
  

noul concesionar/ pe baza de proces-verbal de predare-primire, prin— cesionarea contractului —de concesionare nr. 18087 din 19.05.2004, încheiat intre Municipiul

Bacau si S.C. NADONI S.R.L.

Art. 3 - ln derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza urmatoarele’categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investita realizata de concesionar;

• c)    bunuri proprii - bunurile de iiventar.

  
  

xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx ® Tel: +40 (234] 581849 ® Fax: +40 (234) 588757

/A

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 4 - Durata concesiunii este de 11 (unsprezece) ani si 11 (unsprezece) luni, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv 19.06.2017. Contractul inceteaza de drept la data de 19.05.2029.

Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initiala. In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu orivire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial.

• IV.    PRETUL CONCESIUNII

Art. 5 - Redeventa concesiunii este de 181,2 (unasutaoptzecisiunu +2) lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionare nr. 18087/19.05.2004, încheiat intre Consiliul Local al Municipiului Bacau si S.C. NADONI S.R.L.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indice ui de indexare stabilit .prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecarui an fiscal.

Art. 7 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita 19.09.2017), garantia de

deschis la • ^.: '                                                                 ,

‘        '       • '.•' • •      '_________î__________________________,' în contul) conCedentului,

nr.— RO.07 TREZ dai21 A3OO53O XXXX, deschis la' Trezoreria Municipiului Bacau;

• - direct in numereda casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

.    . . . Art. 10'-Sumele anuale prevazute la ART. 5 'se plates.c in 4 (patru) rate

trimestriale, in termen de 1 O zile de la expirarea fiecărui trimestru. ,   ’

,           • Art.i.11 - Pentru 'intarzierOe ,la' plata' ratelor trimestriale se vor percepe

majorari. Nivelul prriajorarii de iritarziere' este de • 1 % •clin cuantumul^ obligAfiilor neachitate la termen, călculata 'pentru fiecare luna saufraCtiOne de Linc:l; incepand Cu ziua ' imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei • datorate, inclusiv. • • : • ^u- •                             ¹

' • Art.13 - Concesionarul are dreptul de a incheia contracte cu tertii peîtru asigurarea si valorificarea exploatarii bunului ce face obiectul concesiunii in cond,tiile legii; fara • a puțea' transfera acestora drepturile' dobândite prin ' contractul de concesiune. '     ,/;           '                                _t ^-

B. DREPTURILE CONCEDENTULUI • • i

sa verifice stadiul âe realizare a' investitiilor, precum' si mo9u! in care este satisfăcut

. l            .      : I .:       , ‘     . .J -    .                        .       ‘         •       ‘ u .              -             ...

• < « ‘ \ ; I ' • ,                                                           •                          *

2

e Tel; +40 (234) 581849 a Fax: +40 (234) 588757 interesul public prin realizarea activitatii, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul sa isi manifeste !ntentia de a dobândi bunurile de preluare s de a solicita concesionarului încheierea contractului de vanzare - cumpărare cu privire la aceste bunuri.

In termen de 12(doisprezece) luni, concedentul este obligat sa isi exercite dreptul de opțiune, sub sancțiunea decaderii.

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din motive excepționale lega:e de interesul national sau local, cu o notificare prealabila de 30 zile.

• VII. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

A. OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI

Art. 15 - Concesionarul este obligat sa asigure 'exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de catre concedent.

• • • Art.. 15.1. - Concesionarul este obligat sa exploateze in mod cirect, bunurile ce fac obiectul concesiunii.                •         • • •        ¹ : ’ ¹    •

Art. 15.2, - Concesionarul nu poate subconcesiona buneii ce face obiectul concesiunii.                 ^:               •          •                   ^:

• •    ' Art. 1 S.3. - Concesionarul este. obligat sa plateasca redeventa la

• termenele stabilite in prezentul contract de concesionare. ¹         

• • Art. 15.4. - Concesionarul este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protectia mediului, protecția . munGii;¹ ' condiții ‘de¹ siguranta' in exploatare, condiții privind folosirea si conservarea,'patrijloniului, etc.). • •        ^!

Art. 15.5. '- 'La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina propristate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 15.6.,‘-: La încetareaLontractului de concesionare • concesionarul este obligat sa'incbeie cu condedentul ubPoritract de -Janzare-cumparare avandca obiect bunurile^ de- preluare, prevazute ca atare' in caietui' de sarcini si stabilite prin prezentul contract de concesiune, 'in¹ privința . carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobândi. ^: ’ '      • •          •        ^{1 t} ••       ^;: • • ¹- • ’^:

Art. •1Si -La. încetarea contractului de concesionare din .alte cauze decat prin ajungere la termen, excluzand farta- majora &"cazul fortuit,' concesion'arul este obligat sa aSigure continuitatea prestarii activitatii în conditiile stipulate în contract, pana la preluarea acesteia de^catre corjcedenf ‘ •          •      • •

         Art.- t5_.8; - ln cazUl in Icare concesionarul sesizeaza existenta sau

posibilitatea existentei unei cauze de natura: s^ cOndu^ ia imposibilitatea realizarii activitatii, va notifica ' de indata aqest fapt concedentului, 'in vedereă Ilarii^: masurilcr ce se- impun pentru asigurarea continuitatii activitatii; • ' ' .....       '

Art. 15.9. - Concesionarul este bbligaf sa c6htinuie exploatarea bunului in noile condiții stabilite de coricedent, în mod uhilateraf, potrivit ART.: 14; _au_n — 5 din prezentul contract de concesionare, fara a putea.solicita încetarea acestuia.

;                   •      '••                        , I .1               t.L ,                , , '           ••            44

.   • • : :,a. OSUGATIILE CONCeOENTULUI ' - ' -^ ' .

• . :   !Art. 16 - Concedentul este . _ obligatsa nuT tulbure pe concesionar in

exercițiul' drepturilor 'rezultate din prezentul contract de concesionare. .....

.                                        . i- :

ZA Etn^'prim^                  o Tel: +40 (234) 58}849 • • Fax: +40 (234) 588757

A- xCj’jp*’

: ..... y ' *             | '                    '                             ’                 '

&                   _;                               '            =

V                                          •

V

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevăzute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului apariția oricăror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

• VIII. ÎNCETAREA contractului de concesiune

Art. 17 - Prezentul contract de concesiune inceteaza în urmatoarele

situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denurtarea unilterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    în cazul nerespectarli obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de cespagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la disparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

• f)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin

rascumpararea unei concesiuni, .care ;se poate . face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesiCnârea. la propunerea: doncedentului, in acest caz se va întocmi o documentatle tehnico-economica in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii nu se percep daune;' •

• g)    alte cauze de incețare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelorsi condițiilor reglementate de lege. ,       ¹      *       ’

La incetarea din orice caUza a contractului' de concesiune, bunurile care an fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum urmeaza: '• "• • ^{1            ;                       :} • ' '^r'                 '

.        w. w ^a w             w aa aw^ aur a VM>n», a^a aa a a aa a^ w » aaaaa awaaaee aaaa *

RESPONSABILITATILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art. 18:.:.. Responsabilitatile de mediu revin in totalitate concesionarului.

• .          '•    , •       ,, I .1 '     ,            ;           •. ,       , I .. , ;              ,           ..,

' ,     , X. RASPUNDEREA CONTRACTUALA _          '     ,

.

• ‘•: ::         Art;. 19 - Nerespectarea de' •catre • partilecomtractante a• pbligatiifot

cuprinse in prezentul contract de; c6ncesionare; Atrage —ra:spunderea contractuda a partii în culpa; • '. .          . .. • ¹                   ’  . ' '”

• • Art._ 20. -• Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este prmisa concesionarulur ndmai cuacordul scriS al țoncedentului. " I ^{:       ;} '     •      ^:     •           •     •        ‘‘    • •        ‘    ' '

  XI. LITIGII

  
  

Art. - 21 - Litigiile de oriee 'fel •ce, decurg din executarea prezentului

contract de concesionare sunt de competenta instanței judecatoresti de drept comun.

Art. 22 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare clauze'compromisOrii.   • ' • ^;

z-     ^v     /ț»  \                                                                   ¹

® Tel: +40 (234) 581849 • Fax: +40 (234) 588757

ho

I i

*                XII. ALTE CLAUZE

Art. 23- Co-,cesionarui are obligația de a respecta normele de P.S.I.

Xm. DISPOZITil FINALE

Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In aceleasi condiții se transmite si autorizația de construire.

Art. 25 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 26 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de la data incheierii lui.

Art. 27 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

• , ——)••—\                        Art. 28 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in

• ' '            intravilanul Municipiului Baoau, STR. REPUBLlCil, NR. 9, cu suprafata de 3,96 m.p.,

s-a încheiat astazi.19.06.2017 la sediul Consiliului Local al Municipiului BacaU; in 3 (trei) exemplare; din- care yn • exemplar pentru concesionar si 2 (doua) exemplare pentru conced$pt. ::      1 • •      ‘ • • • •                                •        •         • •        • •

5

® Tei: +40 (234) 581849 e Fax: +40 (234) 588757

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:25629

Nr. cadastral vechi: 10059

Adresa: Loc. Bacau, Str REPUBLICII, Nr. 9, Jud. Bacau, se. B

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	76440	4	Constructia Cl înscrisa in CF 76440-Cl; TEREN DELIMITAT DE CONSTRUCTIE

• B.    Partea li. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  12775 / 01/06/2004
  Contract De Concesiune nr. 18087 din 2004;
  B1	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 25629)

• C.    Partea III. SARCINI

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  52846 / 27/07/2017
  Act Administrativ nr. contract de concesionare 69079, din 14/07/2017 emis de MUNICIPIUL BACAU;
  C2	se înscrie drept de concesiune pentru o perioadă de 11 ani începând cu data de 19.06.2017 până la data de 19.05.2029.	Al
  	1)    NASTASE DANVT 2)    Xxxxxxx Xxxxx

  \O yi

  \*

  
  

  • •'          °P

  '^t’tț ^v\

  r'B.ocument care conține date cu caracterpersonal, prote/ate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

  ^^ • &----------------------------------

  • ^ttifse^en;^ri_/rformare on-line la adresa epay.ancpl.ro

  c-,^,, '^ '

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  Formular versiunea 1.1

  ML

  
  

Carte Funciară Nr. 76440 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
76440	4	TEREN DELIMITAT DE CONSTRUCȚIE

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <« (m)
1	2	1.869
2	3	2.141
3	4	1.869
4	1	2.14

^ Lungimile segmentelor sunt determinate în^-planul de’proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *""" Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

! >     p⁰ '<0

!f \Y{î-l.,*.         "'y

'.0^™™ carșC^nține date cu caracter PeȘTal, protejate de prevederile Legii NT, 677/2001.

OO    fxtrr3S^o}p^u foS/mare on-line la adresa epay.ancpl.ro

'..fl       ':; ^c     r>C7

->c au -

Carte Funciară Nr. 76440 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa wiwww.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2024, 10:49

—   Docu(hentcare conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

o •J' - -r» •,, . •U ^—:

\Jl Extra'j\^tfu inf^rnare on-line la adresa epay.ancpl.ro

• * ,&^câu, ^;^;'

	Q C ADMimM” C o I RAr-AII			Proitct:EXT^DERE WINFANG Locul coMtructiti :STR.REPUBLICll,BL.9^.B,BACAU Bcntficisr: SC"NADONl"SRL BACAU		PR.NR. 2812004
	^4/210/2001 < \.......		â			Faza PAC
	1	NUME-PRF.NUME	SEMNĂTURĂ	SCARA;	TITLUL PLANȘEI:	Pt.NR.
1 —      ^•5/ 'i « * ® J te	P«0IECTAT	ARH.NEGREAOVIDIU		Î/50M	PLAN ÎNCADRARE	A1
	nț^ENAT			„DATA:	ZONA
yj^	r<$Et PROIECT	ARH. NEGREA OVUStO®®
'^cău
					. . ... _

COMPARABILE UTILIZATE

^v oi Mjjk FM. M,yc FM lw 4> x @ 'trw dt vinciic ir>        * C3 Teren Ccnitrutju intavibn tit X + t~ O S imobilia!e.ro/ofe:îăAwen<orcstructîi-de-van;wb3C3'.^,-rep'Jb!:-:u-1555inp-225?69476

ionobiliare.ro

A > t.riwc > Jiiwstfrcriswftț» ? iuSvțet»z!iu > OKrtii >         .> .TerenCenwtxtiriiWK&nddlKSDp.it^

Teren Construcții intravilan de 1555 mp, în Republicii

Htp^’IOrL Jut:C-\.-;;^^:_iU • VS7!.,"i"i/:j

veziHWîfi

Descriere

Tereniil oraș 1555{ lck!alcase.s.:auDIOC}

** â W»pk FM • Magic FM Im <0 X © Tcrțcvri dc viruour io fvcrxiy i X 23 "erenCce$>vcUi irUjv'en df X +

O £• impbflisre.fd/dfe«^Aeren-<Qr_>sțn^fMr>^y.îriyră-b3^

= iMobiliare.ro

Tliren CoMYuct.ij.intravilan de1S5S mff nRep ubliqli -15S:SCW_<— @ Rrjpi.i.:tic:l..:'JWtWk2c..V-Vfl:P.:;rtS: .

Descriere

TereninOrn1555(1dealcciiesou^^l

{7q ven:::aro TcicnL"'l!i,l.dlQ:\ c-j suprafc!i! dci555 r,;p, si^ut pi:- ;\te<ai:[ccțr/::iCi,i!țr,

icrnn:;I ârQt.!v.cc‘&'!!ta:ca im---C :a:a b!o-:im si casc, toe:o1,.;t!liteti!j' foi’d iocai3m::.'i':onst^,..:ctiâ ur:ui cit oJcc sau !:.jsc.

Pc;:e:-£nsur.in'jm-::ics:' pom! f'iucti\cnrr.ori(drcsi,v::.!ni. mr;n,pc:i). \^v.

Accsto este ampasat :nt_f •o z^^ fetcti cc zgomot. raarrc i:n st;;:,.

PCiitru rr,3i mi!i'tocotatn -sau stab/<:tD3 unei viziot:ari. t\".a putcrr; contactai:,. mi;;;r°^c

MnaSNJiN

HOMEin»Di!it,;i:-

Cț.«^^ru:țm

Specificații

* O 769 <n*. teren de vacare • B». X +

<- C 2â stona.ro/ro/cferta/teren-dț-vanzare-str-««cpbrtti'ui-IDwO-.i

j f- înapoi la listă I Terenuri de vJMare > Barau > Bacou > Republicii > Teren De Vanzare Str Aeroportulur

:Ce;il Imob va propune spre- vanzare un terer: ln tona Ura, aproape cir:: Aeroport, !ntro zona în plintt dezvo!-::tre, in su9rjfara de 760 mp, ev o desc.tildere ta un drum in indiviZ!ur.e de. 7.29 ml.

Terenul are următoarele caracteristici: deschidere de 10,22 la drum, adâncime de 67.73, curent electric pe teren, gaz si apa.

COMPARABILE UTILIZATE

^v O ?®9m¹. teren de vanzsre - Ba; X +

4- v C storiajo/ro/ofertă/tercn-cfe-vansăre-sîr-ăetcportiiîui-lDvOvi

$ Strada Aeroportului. $epu&kii. Saceu, Bacau

Proprietatea dispune de vecini de o parte si de alta.

?entru mal multe deiah! nu eziieti sa ne contdttati!

COMPARABILE UTILIZATE

Y ful ;! ISO jr»¹. te,^jn dt «:tl't- -• X +

+- v C :; stori^.ro/to/err,:a/tcrcn-^-v^r::ir4-bacau-iDuWZL

V Repubhni. Saca», Sacsu

!^ CR15TI IMOB BACAU ,»,i:;iî >t.<" t.t!rn\;tv it-

Teren de Vanzare Bacau

9          garau, Sacxu

Descriere

Ațemi;,, >moblHsra Cr'st! itnob Sacou : s« oferă spre v.miare ur, teren de 215.0 mp pe care ieste dispos o cfodire care nece$;ta ct®m*jlcire:s-t;ada lerea zonci Orizont :tereziu! intrayifan, deicliJdre la 3 laturi acces liHoate utll!atatile, candizate,apa. curent. gaz. se poate {QnHtru! ? 1- 5. terenu! se afta tntr-o zona plioa dezvoltare.

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

A,t:vează notfrJc5rt!e și nu pierde nicio ofmă.

' • -................? : ' ? ' • . . . .> .. . .' • . . ,

"                  153 m¹. teren de vanjarc - S.' X 4-                           . .... . ... .                                      \ ...... ...... .. ; . .. ... ., ..'                 ... ..        -                                                ' ... . ...        ;           ... ..... .                                    - ...... — t3 X

' ' ' ’                                                                                                                                       ..                                                                                                                                                                                                     ‘         ; '                   . '                                    _; •,?. ;                                              'Z

4- v O t; jtoris.ro/r6/ofe.-t3/teren-de-vanz3re-lracau-IDuVZZI.                                                                                                                                     :   :    ?                    A & fii î

jZt CRISTIIMO8 BACAU

Contactează

l'-;;'\ CRISTI IMOS BACAU SRL Agenție

734 sfir,cailt m:rn^rul

Sunt interesat{J) de acest teren de v3nzare șias vrea ^ fac o yj.:ioMre. Aștept cu interes rAspunsu! dv$. Mulțumesc!

zccc

AoirtîwstRtomf ar«wr dz» ove S.C. OCX Online Ssrvtes SXL, fStonJlmat mult

>D anunț Storia: 7372777

^4^ jViQciiflcării: acum 2 zile