privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu depozitare, situat în municipiul Bacău, Str. Republicii Nr. 3, în suprafață de 28,35 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea domnului Xxxxxxx Xxxxxxx, reprezentant legal al S.C. LILIMAR COM S.R.L. înregistrată cu nr. 175655/05.09.2022 prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 28,35 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza HCL nr.65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 195018 din 09.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniu Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu depozitare, situat în municipiul Bacău, str. Republicii Nr. 3, în suprafață de 28,35 mp.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198161/17.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.198164/1/17.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198164/2/17.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 424/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 394/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 501/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 28,35 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Republicii Nr. 3, având CF nr. 69334, nr. cadastral 69334, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere spațiu depozitare, aflat în proprietatea SC LILIMAR COM SRL.            ’           ’             ’

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 108 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 28,35 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Republicii Nr. 3, având CF nr. 69334, nr. cadastral 69334, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.722 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored. M.C./0.R.AJEX.1/DS.I-A-1

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

SC. ADEYAL EXPERTS.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIA TIEI NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAT/ DIN ROMAN/A, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 072673087010745588047

C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Cam. J41173212017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 108/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 3, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

/S}t.

g EXPHTL fj ..

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detailat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in run. Bacău, str. Republicii, nr. 3, jud. Bacau, in suprafata de 28,35 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55245/03.00.2024, avand nr. cadastral 69334. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea LILIMAR S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 564/15.01.2002.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea. vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentulwi raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru cae sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatîi imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectOată la comanda beneficiarului). El este consideratdrept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condifiHor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren - 28,35 mp - Bacau, str. Republicii, nr. 3, iud. Bacau :::: 13.550,00 ieLfeSpeCtiV Vtereh - 28.35 mp- Bacad,str. Republicii.rtr. 3,jud. BacaU :::: 2.122,00^: SUÎO (9G,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câtE:J ori piata o cere.

^ADEV^AL ESE8I.S.R.L ^BACAU

lng. PoJi!MharPi'g:valuator autorizat ANEVAR

i. I - ~ ^r / ’ ,, . ¹

S.ACAU STR. REPUBLICff, 3Jad, Bacau

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, decfar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele^ de Evaluare ANEVAR: editia 2022: si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

© analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

® evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• @ dupa cunostintele evaluatorului, informatiHe raportate sunt adevărate: si bazate pe apte reale si aw fost verificate in limita posibilitatilor;

• ® onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un:aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

® evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprîetate care este evaluată.

e evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

„ nici o persoană, cu excepțiâ celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii sl nrci remunerarea nu depind de valoarea. raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 3, jud. Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Republicii, nr. 3, jud. Bacau in suprafata de 28,35 mp, avand nr. cadastral 69334 si CF 69334, conform extras de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 28,35 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea LILIMAR S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 564/15.01.2002.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor ,.§1-fergp,te..constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general >&\ÎS I6e^9adru general) ca fiind: .,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

ln vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut în vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •   HCL nr. 157/27.04.2018;

• •   Contract de concesiune nr. 564/15.01.2002;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55245/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate cu nr. cadastral nr. 6589;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona în care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele deeyaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

5

li

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta în mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reincite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valatar de la tata de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    jj£m:entul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, .,'c:-făra^rpbarea scrisă a evaluatorului;

, ADtVU

!% EH’Mr'Tr/

'k srtv. J '1J-R.D"'/

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLIC!! NR. 3,jud. Bacau

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza planului topografic cu nr. cadastral 6589 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. ln lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, în baza PUG mun. Bacau. ln situatia în care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele' modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.1    O. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte în cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11 . Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

ln elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

•—SE-Vj 03 - Raportare (IVS 103)

,țSe\Pt'4,- Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

•    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietătilor, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, în calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Republicii, nr. 3, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 564/15.01.2002;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55245/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate cu nr. cadastral nr. 6589;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

-Pri^-menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a j j'-âcesțdr't nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

4<(/ ^EW %

S ED ‘         " ““

^y,*^ S.R.L /!

< 1.1 - Ror-S,, _                 •

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in zona intersectiei Narcisa. Piața specifică este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Republicii - Narciselor-Bicaz.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situatiajuridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55245/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55245/03.06.2024, respectiv "Intabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 564/15.01.2002;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55245/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate cu nr. cadastral nr. 6589;

La data evaluarii terenul este concesionat catre societatea LILIMAR S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona mediana a orasului, la distanta de ~ 2,5 km de Primaria Municipiului Bacau, in zona intersectiei Narcisa. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Republicii fiind una din principalele artere a orasului.

în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 69334, CF 69334, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 28,35 mp, amplasat in zona D a orasului Bacau, pe str. Republicii, nr. 3, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto -str. Republicii;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

ln zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet ______

S„C ADEYAL EXPERTS.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 28,35 mp, avand nr. cadastral 69334, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Republicii, nr. 3, sc. B, fiind ocupat in întregime de o constructie -extindere spatiu depozitare aflat in proprietatea lui societatii LILIMAR S.R.L., conform extras de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, in zona de sud, la aproximativ 3,0 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Republicii prin intermediul aleelor de acces din spatele blocului. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: bloc locuinte si teren liber;

• •    la sud: bloc locuinte si teren liber;

• •    la est: alee acces;

• •    la vest: bloc locuinte.

Terenul intravilan subiect, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 28,35 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata - dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie - spatiu comercial. Accesul la proprietate se realizeaza din str. Republicii prin intremediul aleelor de acces asfaltate din spatele blocului.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pieței imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete

. ; ^reficiepte: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori /'•\^^^^^ire necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piele sa fie sensibile la stabilitatea ( LAO WI X/------^--------------------------------------------------- ¹⁰

x^ s.Ri. <;/ <;):U. Roi?/⁷

veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se cumpără cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. ln functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza încet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

ln tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Js,        Locație

Zona

Caracteristici

Pret oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

‘Pa

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe ProPrietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati în zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati în zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati în zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati în zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati în zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan cel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este într-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, în zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    ln zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan cel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru cel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    ln zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

;trfioiiolj%ie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat în considerare toate aceste aspecte evidentiate în

/

E tsr")¥-4-

\S.R.’. ,,,;

<'tQ^         -0’"/

<-!!O -Ro-P-Ș/

--  _.,

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 3, jud. Bacau

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va înclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic,—permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai-mare. rezultă-că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

,^<<it_U-o.__i metoda comparatiei directe;

& iHrellM /Ș una :) \*c:$> m. J ^f^'

SC. ADEYAL EXPERTS.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 3,jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

ln estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat în mun. Bacau, str. Electricienilor, zona Republicii, în suprafata de 1.555,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati în zona, este la vanzare la data evaluarii cu 100,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul wmv.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat în mun. Bacau, str. Aeroportului, zona Republicii, in suprafata de 769,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati în zona, este la vanzare la data evaluarii cu 90,90 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Letea, zona fostei fabrici Letea, în suprafata de 2.150,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, acces triplu, este la vanzare la data evaluarii cu 200,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabilele 1 si 2 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 15% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 10%;

• 4.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 1 si 2 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 5.    ln functie de acces, toate comparabilele a fost ajustate negativ cu un procent de 3%+15%, fiind superioare subiectului.

• 6.    lntrucat comparabila 3 este ofertata cu o constructie demolabila pe teren, aceasta a fost ajustata negativ cu un procent de 10%, reprezentant costurile de demolare a constructiei.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

15

A/

&C. ADEV&L

’•> - .... . , '

ț  —£3KZS^ tszxr^ 71X7^ ^v :”r^-rr " ’ _ ’ ~yyy—r""’™'"' --y -"~—"”7.™'“""» ~" ' -'‘~~~-~-y——- -33^- ~ \ 7_. L .- 1. ~ r, —~ ——*- : ' ..

.............   CAP. 5 ESTIMAREaVAlORII finale

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specific:::e,_: respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analîzeaza cat de pertinenta este fiecare metoda ib concordanta c:::u scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare, Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masqrata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numărul de proprietati comparabile, numărul de aJustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport' cu cantitatea infrmatHIor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare sf precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. ln termeni statistici, -intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat. de informațiile suplimentare disponibile,

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la. revederea întregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si Jogîca au condus la Judeca.fi corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere, Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de încrederea in acuratetea înformatiilor si a ajustari!or efectuate pentru flec:::are comparabila analizata, Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 28.35 mp„ Bacau.str. Republiciijir. 3.Jud. Bacau = 13.550,00 lei.respectiv

Vteren - 28,35 mp - Bacau,str. REipublicii,nr. 3,lud. Bacau = 2.722,00 euro (96.00 eUrO/mpl

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmEitoarele:

8 toate analizele sî valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate în cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

" valoarea nu este afectata de cotă TVA;

$ evaluatorul a. aplicat rationamente impartiale privite din- optica apficarii lor intr-un mediu care promoveEiza transparenta si minimizează influenta oric:::aror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

" evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

AOE:VAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

lng. FeclietValentin - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezdltatiiiii lucram precum si lipsa intereselor .peraonale ale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

16

i>*^^-,.:;>.                                    (~h /&                                                                                             . ' ’ (?     -e-^. & y                                    _________________________________________________________________________________________________________________________________
V ii -          * i K^> '	i;I ', ' B ;}651 r;..,f-7	o	Teren concesionat	S=25,57mp,str.Pictor Aman, nr.94 D destinația:cotă indJocuintă	2006	23374	Domeniul privat al municipiului Bacău
	.. h , ,y " V 1652	o	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Aviatori,r.9 destinația;garaj	2000	11800	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1653	o	Teren, concesionat	S=34,86mp,stt.Mărășești,nr.104 B destinația;ext.sp,birouri	2003	31867	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1654	o	Tereri concesionat	S=25Omp,str.Milcov nr. 111 destinația:locuință	2005	228531	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1655	o	Teren concesionat	S=18,33mp,str;Electricienilor. m.3-5 destinația:.garaj	1999	7865	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1656	o	Teren concesionat	8=24,5mp,str.Mioriței,nr.l4 destinația:garaj	1999	22396	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1657	o	Teren concesionat	S=24,5mp,Str.Mioritei,nr.14 destinația:garaj	2005	22396	Domeniul privat • al municipiului Bacău
	1658	o	Teren concesionat (contract reziliat)	S=28mp,str.Milcov,nr.7-9 destinația:garaj	2003	25595	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1659	o	Teren concesionat	S=25mp, str. Bucegi, nr. 121-123, destinația: comerț, CF 83447,	1999	4081	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1660	o	teren concesionat	^«Smp.m.Republicii.nrJ iem::i::i,.s:.d::ozittre	. 2002 ....	12164	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1661	o	Teren concesionat	S=8,lmp,str.Republicii,nr.3 destinația:ext.sp.com.	1998	3476	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1662	o	Teren	S=30mp,sti.Xxxx Xxxxx de.stfnâtia:!țarai	1997	12872	HCL 123, 35512022 Abrogata HCL 91/2023
	1663	0	Teren concesionat	S=13,6mp,str.Mărășești,nr.12 destinația:exLsp.depozita	2001	12432	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1664	o	Teren concesionat	S=300mp,str,Câmpului destinațiadocuintă	1997	33580	Domeniul privat al immicipiului Bacău
	1665	o	Teren concesionat	S=33,2mp,str.Ana Ipătescu, nr.3 destinația:ext.sediu firmă	2005	30349	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1666	0	Teren concesionat	S=211,26mp,str.PictQt Ainan, nt.94 destinația:mag.+alim;puqiic	2006	193118	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1667	o	Teren concesionat	S=27ulmp,str.Rcpublicii,nr. l destînația:garaj	1998	11800	Domeniul plivat al municipiului Bacău
	1668			S=238mp,str.Nicolae Bălcescu,nr3		217562	Domeniul privat al

>

159

ROM^IA

JODE^ BACAU

CONSlLilJL LOCAL AL ^ICIPIULID BACAU

NJ,.{. j1:1 DJN „ Ff Ci-  2002

- .CONTRACT UE, CONCESIONARE

X                                     H : .  .' ' > <-' <' //U. * -’ • • C < ;/: :,;; ; y;'-                                  *

• -       LPĂR'.flLKCO^NTRACT^ANTE             ,    , ,:;r,           •. :

încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA Â MUNICIPIULUI BACAU, cu sediu! in Bacau, $tr. Marasesti, nr. 6, reprezentata prin DL. .W

PRIMAR si DL. Xxxx Xxxxxx - DIRECTOR AL DIRECȚIEI IMPOZITE SI TAXE LOCALE, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si , <                      ....-_;

SX» HLIMAR SȚLL., cu sediul in județul Bacau, municipiul Bacau, STR. REPUBLICII 3/B/4, înregistrata la REGISTRUL COME         sub nr. 1/04^21/1993,

QO» FJSCAL3413$16, reprțzentata prin DL. ^RIES Xxxxxxx X- Xxx^S'fRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alia parte,

In bâză aî$poriti ii " rart. 12,M "e" din Legea nr.453/2001, a Legi nr. li9/l998 si ăl lloterariiC9nșilipîui^^ a[M1JllicțpipJpj Barau nr. Iț3 dm 26. TUOOi# mțe^țnît p^tofml C9^CTMC()jCE$J0W^. .              -     '.....'

• i.    - Obi^htl c$țraCtuljtii coaștituie cedareâ si ptriuarea in conc&îuje a terenuluj m suprafața ll.e . T-^ iiîpJ situat 'in intravilanul Municipiului Baeau, str. REPUiJLICn^.3.      ”                                    ........

Terenul in cauza va fi folosit de către concesionar pentru EXTINDEREA SPAȚIULUI PENTRU DEPOZITARE, aflat in continuarea construcției, proprietatea concesionarului.,.................Leg                     _t

Art 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe bază de proces-verbal de predare-primire.

_l DL TERMENUL CONTRACTULUI

autorizației de construire.

.. .         . Art 4 - Contractul de concesionare ineet^eaxa de drept la expirarea perioadei

pentru care a fost încheiat, in masura în care partile nu cqnvin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Partik pot prelungi contractul de concesionare cu o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sainitiala.

1n masura in care partile nu convin asupra unor noi eonditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula în conditiile stabilite initial.

• IV.PRET^ONCESI^H

                : Art.5 -Redeventa concesiunii este de 4.582.466 (patrumilioanecincisuteoptuci-

I sidouamiipatrusutesasezecisisase) ieiianieprezentand taxa anuala de concesionare, la care /     se aplica TVA.

f          •        Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform^ 'indicelui -de

_tt        indexare stabilit prin Hotarare a^Consiliului Local •al Municipiului 'Bacau, la: începutul

I fiecărui an fiscal.            i

I                       Art. 7 • - Plata'in avans •a taxei de concesionare, exonerează concesionarWde

I            plata indexarii pentru perioada pJatita in-avans. Prin intelegere intre parti, concesionaruJva

j            avea dreptul sa plătească in avans maximum 10 (^uce) rate trimestriale.

Plata se poate facem— 4 (patru) rate trimestriale; în termen -de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru. *• » - ^{: 7 1;}                   ? f

Art. 8 ‘-' Intarzierilelâ plata ratelor trimestriale •se vor pennalliza ^;cujpenalitati zilnice de^_dinsuniaziatorata,conform legislației învigoare, urmand ca daca intarzierile depasesc 182 zile,-sa se'procedeze la retragerea'concesiunii.;,, "^. . • •    , '. ' .: ,> ^: .^,: :

• ¹    '' ’ • ' •,' . Art.- $ -^î Concesionarid are •ObJigatia sa ’ constituie in maximum 90 zile de la semnârea contrâctului de concesionare (termen limita 15.04.2002), ganintia de concesionare in valoare de 4.582.466 lei (taxa de concesionarestabilitasi datorata 'pentru primul , •an' al concesiunii). ? ⁷:.: ... r.t,' _:;;.:,: * ea'-'.-,:.. f ,., :. •.:^,;,?;>/ .•:.,• .: .,• <•»••. :< •::.,- .• :^. .-^y-*.;/

r ',, ': (. :; Art. 10 - Taxa"de concesionare pentruanulfi^I.SC8J 2002reste'indexaia.--n:.:•.-’•;,' , --^:.':-;:U.\ . .: : *r&.«'.t:, ip^ea'm.:, :-°>~; -/ i«iȘ}}î'. t::"(.-:.\\:;1 i'fc t .•kCi.'.rrf 1=- ::-.<)::?:;?t t;?^!\:':;7 ,f’ iv-:.,s';;,t,-?';,

,, • • • VMODALiTATEA DE PLATA

• * • *7? 7                       .• i ;     v•                                                *'• A* hV* * -"CV- \ ‘ •

   •    •• ,^rtAl - Sumele prevazu'te'la ART. S, se vor achita prin:

-virament, dincontulconcesionaruluinr-:-,'^? ' •- - --"   o^,      jdeschisJa• A t,:^: .:,, •.

’• •    • '" "' , ^1, ; ^"-^ ,,-4 tu-contal coneedentului, nr? 212202074278337, deschîs Ja

Trezoreria MunicipiuluiBacau; ^;     *

• - direct in nnmerar'Jă cosienaConsilinlui ^Local a} Municipiului Bacau. "  ' "^- • <^{: ,-}

• " * • • V' ••.•• • ^V.--;-’: 1'*'^;^ ’<î‘ •••:.•., /•< - ‘j i . \        * ••.*•.,,•-' _',?':*" • .• ‘ f*'., ‘ : >,-       • f . ,

VI. OBLIGAȚIE PAR’^^R

Art. 12 • Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 13 - Concedentul are -dreptul sa 'verifice modul in care concesionarul-isi --respeeta.obligatiile-si -sa-no^ce in-scris-altuia .^aurile de-incalcare a legii si clauzele conttâctaai"e; precum-id moâiiJfde infrafe m tegiuijie: r_;

• ' '       ^:’ Art?i4 1 Conceslanăml' are obligatiâ ' sa notifice concedentuluf 'schimbarea

formei sale juridice, asocierea =sâu '.fuzionarea' •ea' alta penoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Ari.; 15 -. Diversificarea său schimbarea profilului de activitate al terenului concesionai.; stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 16 - Concesionarul are obligatia sa administra si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta-maxima pentru a conserva si tff:zvolta valoarea' acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-I despagubeasca pe coneedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc în masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere.

Art. 17 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investiție in valoare de minimum 180.^W.^W lei.

Art. 18 • Concesionarul are obligatia de a solicita emiterea autorizatiei de construire si se inceapa construcția in termen de cel mult un an de la obținerea actului de concesionare.

^-2-

In caz contrar, concesiunea se. retrage fara nici o pretentie din . partea concesionarului.

VILINCETAREA CONCES^IUNil

Art. 19 - Preotul Contract de concesionare inceteaza ta urmatoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in (condițiile legii;

• b)    in cazul în care interesul național sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina (concesionarului;

• d)    In. cazul -nerespectarii obligatiilor conțractuaJe de catre țoncedent, prin reziliere, cu plata de despagnbiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat. sau in cuscri imposibilitatii obiective a. concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;           .

• f)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administritiv al organului care. aapfoliaț concesionarea, la propunerea, concedentului,.in acesț.caz.. se ya _; intoclJIÎ o decumentatjț tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararli. In aceasta situatie 4e incetaire a concesiunii, nu se percep daune;                 , ,                                  _      '. ..

• g)    alte caue; de inectare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege.

• Ar t 20 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere Ia te.-men, concesionarul este obligat sa restituie- concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sareinL                                     , . . . ;

Art. 21 - La încetarea contractului de concesionare, concesionaml este obligat sa ineheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand .#a obiect bunurile de preluare, stabilite in prrezentul contract de concesionare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi.

Art. 22 - La încetarea din orice cauza a contractului de concesionare, bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum

__ uf      ^^:      . . _—.-                          ........_._____.....  .....

• a)    B^^M DE RETUR=TERE^R; CONCESIONAT;

• b)    BUM^ DE PRELUARE = ^STITIA REALIZATA DE CONCESIONAR;

• c)    B^^I PROPRil=BUDE ^NTAR.

VDI. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 23 - Neresp^ectarea de catre partite contractante a obligatiilor cuprinse în prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

Art. 24 - La finalizarea constructiei, concesiQnarul are obligatia de a încheia precoces--verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei ta o unitate autorizata in acest scop.

Art. 25 m Schimbarea destinatiei terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentului.

JX.LmGn

Carte Funciară Nr. 69334 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	I ntra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	28	-	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfâ^it	Lungime segment t.. (m)
1	2	4.497
2	3	6.304
3	4	4.497
4	1	6.304

:t>1<Lungimile segmentelor sunt detenninatelTnplanul de proie^ieStereo-70-șisunt rotunjite la 1 milimetru. ^ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

is

;u inf^ are on-line la adresa epay.ancpl.ro

Carte Funciară Nr. 69334 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U:G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:42

/'«  Slp-“     ȘA.

IȚccu/c-nen cart j? nține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

  ^v-          

â Magir. FM. • f/igi FM Lw» «9 X ® 'weruriflf -.anM.'eiirțiXiS X © Te-snCcrWccjimVd.’.^r. Sț

Teren Construcții intravilan de 1555 mp, în Republicii

șq;v:>!ir.ii .utot-u. 'Xizi?, • VA7J ^i(tij

Descriere

Teren inorasi5SS( ldeaie<1se^u^K)

Descriere

Te(en fo oras1555{ Ideal case saubloc) ^Vansw Tctcri Lntso^llsn ou suprafom& IMS mp, «itwat pj Atoaa Stecrtrdwtfcr..

Terenul arctnvecH^^atcaimc-dîațab!vcur st case. toatv i.ithit;.tiia, f!iM ideal iPQ-ntu consuuctiaijnuiâtt occ saj casc.

Pctef-z-n sunttii^îresi pQmi truct!fcnmori{ dresi, v!s!ni_ mor\, pod) •\'i-t.

Acesta cște ampiasăt «w.-o-x’ina feriti.; de 2gomoț foarte ;uiisuca.

Peitru rr.-;ii rnu:tecoțam ^u-stabar-n::.ux vizionai mapurerncormacafa= 9JmEt^.:fi ^^7f^jfill^^

A<OX-tSAV&

HOME:ilOODHmre

C!@tgnv!m::¹m.

Specificații

*        ?£9 in*. tertn ce vânzare •       X + •

4-    ? C t! Morâ.»o/ro/efcrta/te?en-d®vanzate-îtraetcponitfu<-:DvOvi

I^' înapoi la listă I Tere-nurîdevănzare > 9-acau > Ba,au > Reptjblit:H > TerenDeVanzareStrAeroportulut

^v Ca rtSm’.ta^oSevwîsrs • Er. x +

<- -y O 2; sîdn3Jo/ro;ofe.d3/tt«mde-v3nt3re-CT-ocxporfu1eMDyOvi

Descriere

Ideal Imob va propune spre vamare un teren in wna Uta, aproape deAeroport, !ntr^o rona in pllna dezvo!ătre, in suprafața de 769 mp, w o deschidere ia un drum ln fnd!v/ziune de 7.29 ml,

Te^raui are urmaroarele caracterlstlcLdeschldere de 10,22 !a drum, adandme de 61.73. curem elecrric pe teren, g.az si apa.

^v        ?cs m’, tetso de variate - 6». X +.                    '                                   •                                                           .

<-         0    £• 5to:ia.ra/M/df«ia/tsran-:fe-yăn;we-51r-jet<5pirt';liif^

Strada Aerap&rțutah Sepuhlk». Saci», Bețaru                                     U 769 m’ 59 900 €

Terenul are următoarele caracteristici; deschidere de 10,22 !a drum, atfonclmede67.73, curent e!ecbJt pe teren, gaz s! apa.

Proprietatea dispune de vecini de o parte st de alta.

Pentru mal multe d«a!i nți ezltat/Sa ne conwctatH

ID intern; 1340.

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

Activează notificările șl nu pierde nicțo ofertă.

Particularități

CRI STMM 03 BACAU         • fi 1: «5 !!«

CRISTI IMO.B BĂCAU SRL - Agenție .

734 a^,';'£:V-.s

113/20!»

Acrr>!n^,,'!:mii ;;c-.;:i'tordH« ei!e ;;:: O!.X

Or.'ifle $.?rf^ss:P..L istc!'Jai mal muie

Descriere

Agenția imoMlfara Cristi Itnob Sacau: se oferaspre Virzare un tenm de 2150 mp pe- care este dispus Q dadire care-necesita demo\are:st;ada leua aona OrizoiR;terenui intravlfan, deschldre la 3 laturi a<ces Jatoate iittfl-atat'ile, canaHtare, apei. cw‘!:'r\t, g-az se poate.consrrui P + 5. terenu! se afla Intr-o tona plina de2vo!tare. .

Vrei să monitorizez! proprietă^ similare?

Attlveazo notrrfcănle r, nu pierde nielo oferta.

^w ^4 2 IWm¹. Utsndswnwte • s- X +

<•   *> O fi; sto»»8-«>/ro/cfenaA«j<-€n*tii-v3nzân>-l)avau-!EkiV/.’t

lîep«&i£& Bacau» Hacaiu

CRI5THMOB BACAO       țcjtv

¹

*          ...... ' •       ..... . •                        -                                                           .. —; ,n

> ăi ^FM -A^FMtw «'X —țrc^de^Afm-^lJ!' * S         mtis^Uf *  +                                                                           -k l:f X

.                                                    .                 .                                                                       -                                                                                                                                                                                 -                                                                                                                                                                               - -               •