privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de bona credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spatio comercial, situat in municipiul Bacău, str. Carpafi nr. 15 bis, in suprafafă de 22,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Cererile domnului Xxxxxxxxxx Xxxxx înregistrate cu nr. 20779 din 11.03.2020 și nr. 106223 din 19.01.2023 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Carpați nr. 15 bis, în suprafață de 22,00 m.p.;

• -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• -Referatul nr. 198293 din 17.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune vânzarea cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Carpați nr. 15 bis, în suprafață de 22,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 200060/23.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 200063/1/23.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 200063/2/23.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 422/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 392/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 499/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1) și alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 22,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Carpați nr— 15 bis, având CF nr. 89497, nr. cadastral 89497, teren ocupat de o construcție cu destinație spațiu comercial, aflat în proprietatea AF Xxxxxxxxxx Xxxxx.                 ’            ’     ’

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 118 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 22,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Carpați nr. 15 bis, având CF nr. 89497, nr. cadastral 89497, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri;

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 6.050 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere, incheiat intre municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri, vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii;

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx 4

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSiLIUL LOCAL BACAU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 394 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE nr. 118 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piafa a terenului proprietate privata a Municipiului Bacău, in suprafață de 22,000 mp, situat in municipiul Badin, str. Carpafi nr.15bis, având CF nr. 89497, nr. cadastral 89497, in vcderca vânzării către constructorii de bună credinfă care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente construcfiilor.

DIRECTOR EXECUTIV

Bard^uCrTUna

D

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU

s. ,;v ,J,fJlA§.A ypJf$rsA i"

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIA TIEIATIONALE.A EVALUATORILOR AUTORIZA Tl DIN RQMANA NR. 0849 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 8aceu, 600005; lei 6726730870l0745588047

CUL 38392580, Nr. Reg. Com. J41173212017

emaiI: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADY Nr. 118/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. CARPATI, NR. 15, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI 8ACAU

&C.                    JS.S.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. CARPA^ NR. 15, jad. Ssc^

Catre,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transrnitem anexat raportul cle evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Carpati, nr. 15, jud, Bacau, In suprafața de 22,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55258/03.06.2024, avand nr. cadastral 89497. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat' a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre AF RAGHITEANU FILIP, conform Gontractului de concesiune nr.424191/20.12. 1999.

Evaluarea s-a re@lizat la data de 1T06.2024 Yn scopul stapilirii va!orii proprietatii imobiliare,, in Vederea vanzarH catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea §i docqmentarea inforrnarii cu date de piata precurn l}i întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat 1n perioada 17.06.2024 + t5.07.2024.. Data de referința pentru care sunt valabrle toate calculele, analizele și estimările efeqtuate este 17.06.2024, Valoarea e$te raportata rn lei, rn condițiile unei plaii Integrale cash. Pentru elementele de qalcul ce au la baz:a estimări rn valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Baqau- - Pomeniu Privat asqpra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul df;l proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigațiifverificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul eva!uarii

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a condițiilor limitative, valoarea estimata a propriet21tii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.062024 este :

Vteren - 22.00 mp-Bacau, str,. Carpati, nr. 15 = 30.110,00 lei,reSpectiv Vteren-22.00 mp - Bacau. str. Carpati, or. 15 ⁼ 6.050,00 euro (215,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de rnai sus nu contin T.V.A

Nota 2; ValoriJe propuse sunt valabile astazi 17.06,2024, urmand a fi corectate ori de cate ofi piata . o cere.

S.C. MEVAL PXPEftT S.R.L.

BACAU,. STR. CARPATI, NR. 15, jud. Bacau

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a. fast facuta rn concordanta cu Standardele de Evaluate ANEVAR editia 2022- si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele 9i concluziile sunt limitate numai la ipotezele. 9i condițiile prezentate fn acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut Aiei un interes asupra proprietăților evaluate.

® dupa cunostintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in lirnita posibilităților;

®  onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •   evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

e evaluatorul are experiența Tn ceea ce prive9te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata.

© evalwatorul a efectuat q. inspecție personala a proprietăților

• •  hici o^: persoana, cu excepția celor specificate th raport, nu a acordat asistența profesionala th elaborarea

raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.l. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR EVALI#ț^ Ing.                J

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. CARPATI, NR. Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1    .1. Identificarea si competenta evaluatorului

Eyaluarea expusa Iii prezentul raport' a fost realizata c:le către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membrii corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, Specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunwri imobile si mobile si nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nichjnei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține califiparea 9i competenta de a realiza prezenta evaluate, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.aneyar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirrnațiile prezentate și susținute tn acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipote:zele (inclusiv' cele speciale) considerate 9i sunt ana!izele, opiniile ?j concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare c:lin punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influen\at In niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea Tn raport a- unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unuj eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă tn proprietatea care face obiectql prezentului raport de evaluare ?i niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

fn conformitate cu Contractul de presfari servicii, prezenM raport de evaluare se poate utiliza exclusiv¹ de catre Municipiului Sacau, in calitate de Client 9i Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sai.i părti din acesta, liiciunei. terțe părt,i, daca aceasta nu a fast desemnată rn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pârtilor fn drept 1h cazul 1n care ur tert, ar deține 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât' Tn cazul in care Ei$te autorizata de către evaluator șl identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand ageastă identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate Tn legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui si nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fală de utilizatorii desemnați si nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3. Scppul evaluării

Evaluarea, $-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna oredinta care beneficiază' de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu Tși asumă responsabilitatea niciodată si in nicio altă circumstanță sau context rn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nuisi asuma raspunderea decat fata.de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - tereh intravilan, situat in Bacău, str. Carpati, nr. 15, in suprafața de 22,00 mp, avand nr. cadastral 89497 si CF 89497, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform' HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 22,00 mp este concesionata de Munieipiului Bacau catre AF Xxxxxxxxxx Xxxxx, conform conform Contractuluf de concesiune nr.42419/20.12.1999, Descrierea detaliata a bunurilor !mobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de—proprietateintegral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluariL Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin,

• 1,5,    Tipul valorii

Luanatn considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobi!iare menționate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la compararea terenurilor afe,\\3/tt\e.9qnstructmor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de $EV 1 00 - Cadru general

pa

BACAU, STR. CARP ATI, NR. ISJud. Bacau

la. data evaluării Yntre un cumpărător hotărât §i un vânzător hotărât. într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat §i în care părțile aH actionat fiecare Tn cuoo§tintâ' de cauză, prudent §i fără constrângere."' Aceasta valoare: de regulă, datorita vo!atilițătii condițiilor de piața, are valabilitate limitată _:la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plata viitoare când, atat condi\iile pie\ei cât și situațiile de vânzare pot diferi fată de acest moment. Raportul de evaluare este valabil In condițiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data Tntocrnirii sale. Oaca aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport T§i pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață” a ținut cont de scopulevaluării, tipul proprietății și de tecomandările Standardelor de EvaluareANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei" .

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru §i condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată 1n LEl, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 419768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii rn cele două monede, precum §i echiiibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioara a valorii putând f diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus următoarele:

o Colectarea informațiilor privind proprietatea mobiliara supusa evaluarii.

o Analiza informațiilor disponibile.

'!> Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii $i s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibHe) §i vecinătățile.

fn realizarea analizelor, judecăților șl calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuție preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Ufilizatorul a pus la^: dispozitie evaluatorului documentația necesara elaborării raportului cle evaluare.

• • tS. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

• >    Documente puse Ia dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

" HCL hr. 157/27.04.2018;

» Contract de concesiune nr.42419/20.12.1999;

g Extras de carte funciara pentrq informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

(I Plan de arnplasamnet si delimitare a irnobliului cu nr. cadastral 89497;

Docurnentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea. si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de taspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele Obtinute in cazul in care acestea suntviciate de date incomplete sau gresite.

• >    lnfonnatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea. zona in care este amplasata proprietatea, istoticul amplasamentului, statea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectuf evaluarii.

• )    Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatil privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, in special site-uri de internet cu publicitate imobiHară(www.Olx.ro, wwwstoriaro, www.1moradar24.ro,   ^www.imobiBare.ro,

www.laJurnatate.ro), acestea Wnd sinteti:zate in analiza pietei irnobiliare.

• >    Standardele de evaluare .ANEVAR editia 2022.

• >    Alfe docurnentaiii formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, preturi libere de Închiriere a. Spațiilor de depo:zitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existenta §i a- altar informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștința. Evaluatorul a obtinut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă responsabilitate Tn cazul ln care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. CARPATI NR. 1S,Jud. Bacau

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții !imitative de care s-a \inut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate §i luate in considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a ob\inut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate dear acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se că și celelalte părți sunt in aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este in concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările §i restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse in prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase in cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute in raport s-au făcut in condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat in condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9,2.    Conditii limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decat daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    c^rez^ntul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, ^vfafa apf^jsjarea scrisă a evaluatorului;

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

IGW, STA. L :P ATf, /VR

• •    acest raport de evaluare este confidențial atat pentru client cat $i pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat rn cadrul capitolului si evaluatorol nu-și asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentro scopol declarat, sao pentru oricare alt scop, daca nu au fostfacute alte rnentiuni;

o previziunile, proiectile si estimarile conținute aid se bazeaza pe condițiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarri condițiilor viitoare.

" in estirnarea valorii propriețaHi imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri irnobile care au fast prezentate de Beneficiarul Jucrarii, la inspecția pe teren,

• 1.9.3.    Ipoteze specia!e

« Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a: fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 89497 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

'-" conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluării, acesta este liber de sarcini;

o evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic sr economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce inwalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule. necesitand o revizuire in sensul punerii cle acord' cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietafii evaluate s-a realizat pe haza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

o evaluatorul nu isi asuma raspuoderea pentru eventual13le modificări ate dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de ta data emiterii acestora sau c.le la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asurna nicio responsabilitate, ih hicio Circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietatutilizatorul desemnat;

® raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fscale, Juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzara sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imopilistre in- vederea vanzarii de catre Municipiul Bacc\u - Domeniu Privat catre constructorii de buna credința care benefieiaza de ' un drept de preemtiune lacumpararea terenurilor aferente conștructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizară Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, .rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor pcevazute in mod' expres in Contractul de prestari servfcii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legătură cu bunul/bunurile identificat/e 1?i nu poate fi utilizat pentru- un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-?i asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului Tn care responsabilitatea ar fl asumată explicit ln Termenii de referință. Raportul de evaluare, fn totalitate sau pe părti, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici Inclus intr-un document destinat publicității fără acordul scris 1?i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei ?i contextului rn care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum 9i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la cares-au făcut referiri anterior, atrage după sine Tncetarea obligațiilor contractuale. De a$emenea, intrarea rn posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Oec!ararea conformității' evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluate ANEVAR 2022, Vnandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând Cerințele Codului de etica al profesiei' de evaluator emis de ANEVAR

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Terrnenii de referință ai ev$luării (IVS 1 0 1)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SfiV403-_i, Raportare (IVS 103)

-ticuri ale valorii (IVS 104)

EVALUARE TEREN INTRA VILA# _r ¹ ‘ \

• •    SEV 105 -Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 • Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la: Data evaluarii, confirmam ca:

Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

-   Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipoteze!e si ipotezele

speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului. Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra: vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de part/le implicate in Contractul de servicii

Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt condiționate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea' afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit Tn conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referința,, descrierea tuturor datelor, faptelor,. analizelor, calculelor si judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOUJL 2. PREZENTAREA DATELOR

2.1.J>rocedura de evaluare si etapele mi$iunU de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fast ea definita mai- sus.

Etape!® rnisiunHde evaluare parcurse invederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru esttmarea acestei valori au fost urmatoarele:

{') documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

e inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

« stabilirea ipotezelor slipotezelor speciale care au stat la baza elaborarn raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

® analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii-;

• •    obtinereade informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin raționament profesional si prin prisma- criteriilor dEl adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informațiilor utilizate;

a estimarea valorii de piata in urma aplicării abordadi considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2,    Identificarea proprietatilor, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Carpati, nr. 15, Jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate 1n copie la prezentul raport:

« HCL or. 157/27.04,2018;

®  Contract de concesiune nt.42419/20.12.1999;

EVALUARE TEREN INTRAVILAN .U, VW:. = ..2ctct7 :-A 'A, -.A. ct-c—

•    .' ' '.'.. "             . ' _ . “"            .....c." .;".- ct ~z . r                         .....• - . • •. ; . . .... . ct:. c

Evaluafoml a utilizat rn estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut Ia dispqzi{ie, existând posibilitatea existentei si a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștința. Orice neconcordcmte aparute din. acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare, a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, vatabil, tranzactionabil si neafectat, de niciun fel de sarcinL

• 2.3.    Tipul proprietari; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan1 amplasat in zona mediana a orasului, in zona din spate a Pietei Sud. Piața specifica este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpietei estezona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Marasesti-Carpati-GarofiteL.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

• 2..4.1. $iWția juridici si descriere conform- FISEI CORPULUI DE PRQPRlETATE

Dreptul qe proprietate asupra imobilului evalu91t, rezulta din docum$ntele puse la dispoziție de clientul lucrar!i. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv HCL 157/27.04.2018 Si extrasul CF nr. cerere 55258/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fond mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55258/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, tota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, urrnatoarele docurnente:

• • HCL nr. 157/27.042018;

• ® Contract de concesiune nr.42419/20.12.1999;

• » Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• © Plan de amplasamnet st delimitare a imobilului cu nr. cadastral 89497;

La data evaluarii terenul este concesionat catre AF Xxxxxxxxxx Xxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal. a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta- lutrare.

• 2.$. Infotmatli despre zona sl amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat tn zona mediana a orasului, in spatele Pietei Sud, la distanta de ~ 1,0 km de Primaria Municipiului Sacau. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz oasnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, sir. Carpati fiind una din principalele artere a orasului.

fo zona se afla:

• e    retea de transport fn comun 1n apropiere ;

• $   unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• $    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zooei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Oescrierea. zonei, utilitatea si dotarea Urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 89497, CF' 89497, cu categoria de folosința curti constructii, in suprafata de 22,00 mp, amplasat in zona 8 a orasului Bacau, pe str. Carpati, nr. 15, jud. Bacau. Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial :si comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importantede circulatie in apropriere:

a Auto -str. Marasesti si str. Garpati;

« Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt,

Caracterul ectilitar al zonei lmobilerezidentiale,cnmerciale, sediide societati oomeroiale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun- in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de ouit, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile. edilitare zoneL retea. urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea^ urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zema de referința: zona 8. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat. • '<1:)^% >>

RQ ADIIYAL EXPERTS.&L*

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. CARPATf, NR. JSJud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un tot de teren in suprafața de 22,00 mp, avand nr. cadastral 89497, aflat in proprietatea Municipiului Bacau,

Lotul. de teren se afla ln domeniul privat al Municipiului Bacau. si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasatin Bacau, str. Carpati, nr. 15, fiind ocupat in întregime de o construcție - spatiu comercial aflat in proprietatea lui AF Rachjteanu FHip, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, in spatele Pietei 8ud, la aproximativ 1,0 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Carpati. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatatl:

• •    la nord: spatiu comercial;

• •    la sud: spatiu comercial;

• •    la est spatiu comercial;

• •    la vest str. Carpati.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosinta curti constructii, jn suprafata de 22,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara.. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei sl este ocupat de o, construcție tip ‘Spatiu comercial". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Carpati.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Plata imQbiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imqbiliare. Participantii la aceasta piatc1 schimba drepturi de proprietate cqntra unor buouri, cum. sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor,

eficiente: nurnarul de vanzatori si cumpărători care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori fiifa-itt;i:ț^re , necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea ’’r/se1\imbarea nivelului sa!ariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se ^T'i.^

• *      < »• >_ V

^^-—-^=-=-^—|-;     -

• Vi) VT”' ₄^

\^  VM⁰;#

• <U. >..:../

  .-

  
  

ADEVAl EXPERTSJU-

: i                    E fi

. •, " c ' " *;, . ,

^^ni»..t:...:s^ ^;;;fi^^^^z=:.= A-::....iii:.^_--;-=—i^^^^^^K^^;::...^::o....^^^ ^=^ ^-!*::.¹^^^-^^^-^J^^^^.^^^^-.-^M^:=-.-^^^^^-:^mTA^f^^^^^^a cumpara cu banii jos lat daca nu exista condiții favorabUe de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de piețele eficiente, piata. imobiliara, nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile. guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeaunaun decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumittip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sase modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informattile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietarne imobiliare sunt durabile si pot f privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzional, sunt importante motivațiile, interacțiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatiL In funcție de nevoile, dorințele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design Si restrictii privind proprietatile, pe de a!ta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartrte in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietel este procesul de identificare §i studiere a ptetei unui anumit bun sau serviciu §i constituie baza pentru a determina cea rnai buna utilizare a unei proprietăți. O construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata rn funcție de criteriile fezabilități financiare și productivității maxime numai după ce s-a. demonstrat ca există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existenta acelei utilizări. Valoarea de plată a unei proprietăți este rn mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchlriete, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se aJusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbările de cerere, find^: astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate §i este afectata de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de fotjele care cteează și stimulează dorica. De$i atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel 9e bunuri. Pentru ca pe o piața imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea .proprietăților tinde sa varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curenta. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se rnanifestă dorința pentru cumparare $i/ sau rnchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliară specifica, Tntr...un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ $i cantitativ; esfe influențată $i de oferta specifica, influențând semnificativ preturile de tranzacționare. Cererea solvabila este reprezentată tn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achiziționa $Gest tip de proprietate cu pl?ita integrală, fie prin intermediul accesătii uMf credite imobiliate.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potențialilor comparatori, motivate de politiaa rnonetara si administrativa, precum sf de po@ca de rise a băncilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fond drcumspecti.Qoririta de achiziționare pentru terenuri rezidențiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fitice sau Juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum- prevede Certificatul de ' urbanism.

• 3.3;    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru -vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piata dat?i, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibliitatile de a schirnba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data-întocmirii raportului de evafuare-.c-oferta pentru terenuri intravilane rezidențiale clepaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare,. dar cumparatorii sunt destul de circurnspecti din cauza condițiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflației si posibilitatne de finantate.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructH, situate in zona periferica, m$diana si centrala a runic:ipiului Sacau disponibile la vanzare, !a data evaluării.

S• I.IQ A O-UAL gS^I’V&l.

FiVJJL U.41E TER!:^ {^lîTl-iy^hd

BACAtJ1 ST®. CARRJTl, /\JR- f5Jud. Bzcau

1.	Teren intravilan. mun. Bacau, str. Șoimului. jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietății, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructij, suprafata regulata, utilitati in zqna; deschidere la strada securidara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00rnp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zoria.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, Str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces fa strada principafa asfaltata.	293, 16	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe oroorietale	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	me'dian-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafața aprox. regulata, utifitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Sacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafața neregulata, utilițăti in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, sk Frasinului{zona Piata Suq), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, $1r.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, $ = 1555,00 mp, liber la constructii, $uprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, muri.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S= 769,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, sfr. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren ihtravilan, S = 2150,00 mp, liber la' construcții, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, construcție demo.labila pe ampfasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, stt.Avram fancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teten intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. BaGau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la consfructif, suprafata regulata, utilitati iii zona.	227,00	oferta de vanzare
15. î^^:	Teren intravilan, mun.Bacau, str,Traian VLiia(zona •Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intrayifan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafața, regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

&& adkval zreESTSM,

EVALUARE          VILA N

SÂCÂU, STR. QARRATi, NR 15, Jud. Bacau

___!. > 16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona GariiJ, J;cl. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la construcții, suprafat9 regulala, utilitati la limita proprietatii.	r:;, 298,00	oferta de vanzare
17	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la construcții, suprafata. regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta .de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Braduluf(zona Mioriței), jud, Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber Ia construcții, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la construcții, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschiclere.	296.00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Qecernbrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, fiber la constructii, suprafata nereguiata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00.	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00' mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilități iozona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor Intravilane - categoria curti construcții, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asernenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau sf cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat creșterii preturilor, negocierilor in marje stride, cat si lipsei de lichiditate a potențialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, prețul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, fonna terenului.

• •    In zona rnediana, respectiv, sfrazile Mioriței, zona Garii1 zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat Variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafața de teren disponibila, Utilitati, cale de acces, forma terenului;

fl !n zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Naționala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• < >   In zona ultracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de

415,00 euro/rnp.

Analizand mai in detaliu ferenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acesfea se afla amplasate spatii de prestări servicii; respectiv; cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca Valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate ConstructH cu specific rezidențial, respectiv, anexa lbCuinta, extindere balcon, etc.

stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidențiate in

S.C. ADEVAL EX. lTS.fU.

EVALUARE TEREN INTRA WLAN

WAT, 3RZ C RE. AL NA.

r '.. m. - -                            .....•„ ".'.• :./                              : . .-       •                    .          .                 - *      -       ..........." ' ”: m.r"-:—-

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelu!ui cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclioa $pre cumparatori, determinand caracteru! pietel: „piata a cumparatorilor".

Având Tn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum §i a celor din Jurul acesteia, există o piață rntr-un relativ echilibru Yntre cerere si ofertă. Punctul de echilibru al ptetei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat qu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen $curt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA OATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piată. Prin analiza CMBU a proprietății irobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai compefitiva și profitabilă.

''Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "Utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posiaHa din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Data cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea cutehta, valoatea este. influentata de costul conversiei aotivului. la cea , mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare aunui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Oeterrinarea celei mai bune utilizari irnplica luarea in considerare. a urmatoare!or:

• a)    pentru a stabili claca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii 1a piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a re$pecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere (egal, trebuie luate in considerare price constrangeri legate privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabi!itatea schimbării acestor Gonstrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa ie fezabila din punot de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitaW generate de utilizarea ourenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a- identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules cte pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate Tff mun. Bacau, jyd. Bacau, zona- in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaiuarii. Pe baza analizei de piata efectuate am $tudiat utiHzarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatil cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont 1n același timp de $pecificul zonei si caracteristicile terenului (forma si dimensiuni).

Tn vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile i:!le proprietăților, dupa cum urmează:

Utmzare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	nu	nu	nu	nu

Analizând datele de mai sus, tinand contde cerintele cefei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea_: mai mare, rezulta ca cea mai bună utilizare a propnetatiieste despatiL cometciale, spatii de birouri, spatii prestati $$rvieii (^medicale, eontabilitate, service calculatoare, etc,},

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• •   abordarea prin, piata

&C. ADEVAL EXPERTS.R.L.

SVALUAflE 'f:.H£N [; rR ViLAN

£3 C?.i s'-J.. ::ĂFFl;iȚi, fSL 15 jtid. !3c1cai

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premizc1 majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piata a unei proprietăți imobiliare este in relație directa cu prețurile unor proprietăți competitive și compacabile.

In cazul de fata, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativa ?i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pietei, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică. evaluatorul analizează, compară și ajusteaza oferte și tranzaotii pentru loturi similare fn scopul determinării caracteristloilor inferioare, superioare sau ega!e fată de cele ale proprietății subiect

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Toamnei, cartier Cornisa, in suprafata de 442,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 339,37 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul wwww.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Castanilor, zona Orizont, in suprafata de 969,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de oonstructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 250,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul wwww.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de coostruotie, utilitati tn zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul wwww.storia.ro.

Cuantificarea. ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Diferența de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5+10%;

• 3.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%; acestea fiind inferioare subiectului.

• 4.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 a fost ajustat pozitiv ou un prooent de 10%, aoesta fiind inferioare subiectului,

• 5.    In functie de acoes, toate comparabilele au fast ajustate cu un procent de ±10%, fiind inferioare/superioare subiectului.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

EVALUARE TER&MTRA WILAN

BA&AU, STR. OARPAn NR; 15,ju^ Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estirnarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare rnetoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii irnobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estirnare9 finala a valorii este bazata pe rnetodele care sunt- cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustările aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numărul de ajustari si ajustarHe absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se. poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea inforrnatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza ca!itatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie ii -       studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita

metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundanenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, vc:1 fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a. procedat la revederea intregH lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor Imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la datade 17.06.2024, este de:

Vteren-22.00 mp- Bacau. str. Carpati. nr. 15 = 30.110,00 lei,respectîv Vteren-22,00 mp. Bacau. str.Carpati. nr. 15 = 6.050.00 euro (275,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot f precizate urmatoarele:

" toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17,06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

• •    valorile^ au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoatea este o predictie;

e valoarea nu este afectata de cota TVA;

e evaluatorul a aplicat rationamente imparțiale privite din optica aplicarii lor inir-un mediu care pomoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

o evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elabbrat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR. (Asociația Nationala a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIVANEVAR

Ing. Fedhet Valentin - Evaluator autorizat ANEVAR

Ș.C.' ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor perșOfralp ale'evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparjin domeniului privat al municipiului Badiu

Consiliul Local al Municipiului Bacau întmnit- in -ședința ordinara la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicata, cu modificările și completările ulterioare, Având 1n vedere :

• - Referatul nr. 78133/ I 6.04.2018 al Compartimentului Administrare §i Inventarierea Patrimoniului prin care soHcita insușirea Inventarului bunurilor care apaqin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprirnaruiui Municipiului Bacau, înregistrată cu m. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011120.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului BacOu, întocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate r.1, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 aJ Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/2$.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și. nt 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică; modificata și completata;

• - Ptevedetile art. 47 (1 ), ale ait. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b'\ ale art. 117 lit, ,,a'\ ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/2001 privind administrația publica locala republicata, ulterior modificată și completata;

• - Prevederile art. 34 (l) lit. „i" din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului m. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificata și completată;

In baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) 1ft. “c” și art 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata și completata,

HOTĂRA ȘTE:

ART.1. Se insușește Inventatul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr, I șî nr. 2, păqi integl'ante ale prezentei hotarari.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Comparti:nwnt Administrarea :și Inventarierea- Patrimoniului și Direcția Economica va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

ART.3. Hotărârea va fi comunicata Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului $i Direcției Economicq.

ART. 4. Prin gtija Secretarului Municipiului Bacau prezenta hotărâre se comunica tn terrnen legal Instituției Prefectului - Jude\u1 Bacau pentru verificarea legalitafii.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx fOPOVICI .

N.0,P., ED/r.O.ZEdl/PM.A-2

stat la baza adjudeclrii licitației.

Durata de execuție este de maximum ... ⁶ (șase)_____________ luni de la data eliberării autorizației de constroire.

Art. 3 - In derularea eontractului de eoneesionare, con^ cesionarul va utiliza urmntoarele categorii de bunuri:

a) bunuri de retur • terenul coneesiooat;

• b) bunuri de preluare — investiția realizatA de concesionar; c) bunuri proprii • buourile de inventar.

. III. T^^UL CONTRA^C1ULUI

Art. 4 - Durata concesiunii este de 25 (douăzecișicinci) uni, hcep&ndcudata intrării tn vigoare a. prezentului.eontr.11et, respectiv. .20.12,1999       .                     .       .:

) -Contractul de eoncesionare poate fi prelungit pent:ru o peri^ oadl. egalăbu<c¥!:1țmult-j^wdtate din durata sa.io.itială

^{:        5}Art. 7 - Plata în avans a taxei de Concesionare, exonerează

^•v"*' • .!,, -^ • 1,. ′ . : 1 • f, -• ,t ′ ' ' . ' •                                                                                                                                         •

eoncesionainilije plata indedrii . pentru perioada pllltita în avans. Prin < -- :. .            ^.‘.: . -• •                                              i .••'.'                                              •              ।

înțelegere între părți, concesionarul va avea dreptul să plătească îu avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.          ’ ' ' ¹ • ^.'^. • ^--

...

Art» 8 - Concesionarul ara obligația să constituie în maxi» mum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen Urniră 20.03.2000    ^ gacunțis de concesionare în valoare de 911.000

lei (taxa dh eoncesionare stabilită și datorată pentrti primul an al concesiunii);»           *                             'p .

•

XXJWxZ ESTE indexat». .

^v1                  -< >H :< n‘<’

. , . ,'• "'' < ::. • ..W.,,         fiioD'lbtTA^TSA tnX'

nr. 212202074278337, deschis la trezoreria Hunicipiului°^^^

SâȘe- \               ,        •   .         .     '      ^/     ?  --¹¹¹ m^C^U, '

dirșct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului

'                  * Concesionarul este obligat să asigure explaar,

eficace in regim de cor anuitate și de^pemanenșă a bunului.ee f_ao pbxdetul anccesincii, potrivit obiectivelor stabilite de către con. - Concesionarol,^ste obligat s, exploateze î fac obiectul concesiunii.

«SI®ii®tion. b_Unui ' _s face obiectul cancasitmii. _;\^r:           : J.®

" plâteasca _r

vei.^ >.a temenele Sț^tlite înconcesionara ___ .......

• - 5 -

Art. 15.12. - Concesionarul este obligat si continuie exploa^ tarea bunului tn noile condiții stabilite de concedent, tn mod unilateral, potrivit ART. 14, alin. 4 din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita incetarea acestuia.

• n. _OBLIGATIILE_ CONCEDENTOLUI

Art. 16''- Concedentul este obligat să nu il tulbure pe concesionar in exercițiul-,drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.        \

Concedentul nu' are dreptul sA modifice in mod unilateral contractul de concesionare, tn.afaTa cazurilor prevăzute expres de lege.

Concedentul este obligat sl nqtifice concesionarului apari-tia oric!ror tmprejurări de natur4 sli aducll •atingere drepturilor coneesionarului.

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE' CONCESIONE •

Art.^-17 ^;- Prezentul contract deconcesiunetnceteazi tn următoarele situații.;

• a)    la expirarea duratei stabilită în contract, dacă părțile

  ' -

  iuC?,onvin in scris,- -prelungirea acestuia, tn condițiile' legii-

  
  

• b)    in cazul •in care interesul nat-1onal sau local-o impune, pTin.denuntarea onilateralft de catre dpncedent, cu plata unei despA-gubiri juste §i prealabile- in sarcina eoncedentului;

• c)    in cazul nerespect!rii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despligubiri in sarcina coneesionarului;

• d)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin :eziliere, cu plata de despigubiri in sarcina eoncedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a«I exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;

• f)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ, al organului care a aprobat concesionarea, la propUnerea concfdențplui; !n acds\ caz se va intocmi o dooumentație ".‘^M,*?'^ 'in țag;^ ••» _s-„bili _Pre_tul rSsc^aWrii. Jtn aceas_ca \-;.3j;uație_?;de încetare -a^Oncesiutiif nu se percep daune;

—             *                    F

^de '^O“^Ce³ⁱ“*’. ^f.lirA ;

1OJ:.?-SW tn vederea

^nuu:-.,u<- „_{o a tncepM}t execuția lucrări _:da ta

incheierii contractului de concesionare.

La tncetarea din orice cauzl a contractului de coaeesiune1 bunurile care au fost utilizate de concesionar tn derularea coneesiu^ nii, vor fi repartizate dupa cum urmează:

terenul concesionat;

• > • investiția realizatA de concesionar;

bunurile de inventar.

• IX.    CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA IMPABTIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art. 18. -

• X.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 19 - Nerespectarea de cAtre părțile eontraetante a obligațiilor cuprinse tn prezentul contract de concesioanre, atrage . răspunderea eontractualil a părții•tn culpă.•

Art. 20 • Pe terenul coneesionat, coneesiouarulva realiza o

•gat;ia: de a Încheia proces-verbal de reeeptie a lucrărilor, prec.um ti: de a fac.e dovada asigurării construcției la o unitate autorizată in acest >

scop.

Art. 22 - Schimbarea destinației terenului eoncesionat se poate face numai cu acordul scris al eoneedentului.

XI.-LITIGII

Art. 23. - Litigiile de oriee fel ee decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de eompetenta instanței judec!toreiti de drept comun.

Art. 24. - Pentru soluționarea eventualelor litigii, pJirtile pot stipula ta contractul de eoncestonare clauze eompromisorii• . .

- XII. ALTE CLAUZE

At"t .. . 25 . -__________________________________________________________________________________________

•XIII. DISPOZITil FINALE > -

• Art. . 26. - Concesiunea ya. putea f:j, transmisli urma§ilor, conform dreptului _suecesoral. Actele vor fi transcrise prin grija părților 1 pe

.nuraeie_ur8"a§ilor legali. .: . . ,.

pe^^da derulării contraetu          consemna în scris prin act adiți-

,ang^ prezentului contract i fiind

                 fintuf -i[j₁iridiia              «gșta.:

ll&!% '^ă^k^&f^

ermen de

Oficiu! de Cadastru și Publicitate Imobiliara BACAU

IR"' Biroul de Cada$tru ;;i Publicitate Imobiliară Bacau

*'

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIAPA

* ’ V ,                             PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 89497 Bacau

A. Partea I, Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str CARPAT!, Nr. 15, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observati / Referințe
Al	89497	22	Teren împrejmuit; Construcția Cl inscrisa in CF 89497-CI; Teren intravilan, delimitat de amprenta pereților la sol.

B. Partea n. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la drept:uI de pmprietate și alte dreptgri reale		Referințe
93571 / 15/12/2022
Act Administrativ nr. hotarare nr. 157, din 27/04/2018 ernis de Consiliul Local al Municipiului Bacau; Act Administrativ nr: Adresa nr. 168151, din 22/08/2022 ernis de Prirnaria Bacau;
81	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actua(a 1/1          _ _     _	Al
	1) MUNICIPIOL 8ACAU, CIF:4278337. bOMENIUL PRIVAT

C. Partea lll. SARCINI

Înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție §i sarcini		Referințe
93571 / 15/12/2022
Act Administrativ nr. Contract de concesiune nr. 42419, din 20/12/1999 emis de Primaria Bacau;
Cl	lntabulare. drept de CONCESIUNE, pentru o perioada de 25 ani , incepand cu data de 19.11.1999	Al
	1} AF Xxxxxxxxxx Xxxxx, CIF:948710

f ' tfocun^? care pop fine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001. —- -

Vț    Stra se              re orbii ne l a adresa epey.ancpt.ro

"• >. i    V* *' *'' .

„ ....

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

N‘ cadastral	Suprafața {mp)*	Observatii / Referințe
89497	22	Teren intravilan, delirnitat de amprenta pereților la sol.

_____

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (rnp)	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observatii / Referințe
1	curti construcții	DA	22	-	-		Teren intravilan, delirnitat de amprenta pereților la sol.

Lungime Segmente

ll Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție in plan.

Punct început	Punct sfa^ît	Lungime segment ^(m)
1	2	2.1
2	3	2.155
3	4	3.146
4	5	4.333
5	6	5.262
6	1	2.062

'A

date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

^n-line la adcesa epay.ancpi.ro

** Lungimile segmenteJor sunt detennlnate to planul de proi^ie Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 mmmetru. — Distanta dintre puncte este fonnati^ din segmente cumulate ce sunt. mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Extrasul, de carte funciară generat prin sistemei informatic' integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării.. Acesta este valabil 7n condițiile prevăzute de art. 7 dih Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 dih O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv ih mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația. Tn vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizica a documentului, fara semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entități care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realitațff informațiilor conținute de document se poate face la adresa W\'VW.ancpl.ro/Verificare_> folosind codul de verificare Online disponipil 7n antet. Codul de verificare este valabil 30 dezile calendaristice de la momentul generării documentului.

Dati:l și ora generării, 03/06/2024, 10:47

Anexa/1.3S

PlAX De AMFL\SA\U:NT Sl DCUMITARE A IMOBlU'lXi . Scara l:500.        ....... .

js&Scșjț m. șwl 2.001 - d« iaUtime      St^r^                  32 mp

; Spqhi e^menjfâ I              dări e, opărit ^tț febK             4 iun iț n U»; tis ș^W- lăiwpăîL

TOTAL

©rtiiaitA autoritare S&feMMM    Jî λ1ÎO '

iȘG..ț3flșțxș> cMSrn<ȘL costamtin

Certificai de zutmi""re Scria ROMKCf '<r. 0023:04. 10.10 10

C®}fiprcxcțat;rea masHrttJjji lor la Kreit.corectitndintm nW()tm#H ducițintspaîfelKtdațrt cotcșyțafc®. ațjsslăaeu retl&waterep ^ScnmaturndC"^lnmW^       Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

2022.12.15 13:01 :43 +02'00'

Supftjfaw dm- ăsi» 22

inspector

Confirm nnroducerc:; ij^iWai                     si

atfibuireannuiaruhji cadustrul

Șernșat digital de Regdap-Mihaaa

Rfflie

Data: 3022.12.27

12:2î;»->-02’3b•

** Anunța»       de va/wr» f -X }.,ș JXZ n¹. teren ce .suare • 6a. X +^:

•'    '    0 S» 5torajo7ro/cfer»3yterert-»ntr3ziUn-AA2*r4>urtfîr-cc»n>53-5U?tfa-to3nfK?iiD7lcpJi»tn!^                                                                                                                                   î!r           •

.            WCOB IMOBILIARE 8a«U wwoe

„ 3KJ33BO3

Prezentare generala

CautJ reren intraviHan pentru care-5a Ș¥15te un tErhficatde urban!sm Yahbii pentru P+10?

Am propunerea icieola pentrutlne!

Sandu !acob • Consultantul tau in Imobiliare

. * â FM • M#gic 5M t’w. 4) X Q                 de vt-iarț X   Q 9S9m‘îe<sn de vanrate • Ba . X

<- -> G K «©d3rc/ro/ofertt/vs«ar^te<*în cportJpjUte-:DzYyX

UX CO NTRACTUS SCA V_S z:; țu ’e

Descriere

V'., pi.;2k: '!^:ti i_^; -8 \-J;t-.*f»^:: • ;;t-pie'^t\ ij',.; '^59 ;:‘p,^?^req ;<t'' â:?:i :\ 5"t‘.;s’i:j,:,t:!!-,g;_si J •.fr.l.:'i^,C^:fii'^,;i;r if. z:(ioi'.îcjo, f:;:? £;lui: l'k,f>;-i d>: ?jc,_!.i:E- P"'f:tn.i i)^-"\'.iti "::I. r-::ps:t'.v;),>ntri <:e; ".,nr ^.n-:-: zc‘‘)ș -«u^t;;:ici°.V,ii'tr»r‘.l pst.? f r<fnt:r'if-r' i:- '•:it:tJ‘o:-s: 7e,i"."-:t^e:i ^t?t-ti .di:-ta Ono.nt'U.,, :;f.:.!t\;l"!it<K.e^i,/\;5-itt; st::. ..:,‘.:^,i^fr_li:c da-j-^-zc/v -i’.eO^irfEsts ^'hî-tX a,:^?.i;

-/«{-?e rapth,; ,* :r, rnt-thf !e '.r I; ;od^-:f: ):!-.,;* :..i H’:^}J;:::.'i s^r:. c 5i;/^t'1im.:*x^r«, ;"j;^!i-Jit.iâ6Yl::j jz-?'. !-:ir:--,^€te tie te •i^; ;^:>t;r,,:\.i:« ,r>t-^î o(:;'.!:;s-:C:oți^_-, je- ^cuh^ c^nz=tr'.-t, fata fen=—:5,,.0 a^fr.^-e ^i (^p:.c^^,;i_ \':e^‘\i pstrat co;;::-,t.; l::o f:.;:r.::i. ^jsr,< r^os.iu'iJi;

<i€            Șt                   cJfce ^r:X£yii)

Vrei sa monitoriteii pm-pdetati sfmUarcr _

::ct:^j:;'; :ictii":c,>- i!“ ș; ,11,;- pi'^de r (,;o cfg' t!'.

¹

Extras de carte funciara pentru 'informare nr.. cerere 55258/03.06.2024;

$ Plan de amplasamnet si delimitare a imobilulqi cu nr. cadastral 89497;

Documentele si informatiile menționate mai sus au tost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu i$i asuma niciun fel de raspundere pentrq datele puse la dispoziție de catre clientsi hici pentru rezultatele obtinufe: In cazul in care acestea sunt viciate de date Incomplete sau greșite, ftiinibnflori^rea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punctde vedere legal, a ace§torâ-§i n^- dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de luoru Yn prezenta lucrare.

²

t». 96-Sr/      242 250 €