, T OHlfA llf(I

n/fi</4(f/I -Y3ac(M

:Loralal 'ti /ftiiitr’^titlut- :-Y3acwii

HOTArArEA NR.393 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat in municipiul Bacău, Str. Apusului nr. 6, sc. C, ap. x, in suprafață de 18,06 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea domnului Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, înregistrată cu nr. 20479 din 09.03.2020 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, Str. Apusului nr. 6, sc. C, ap. x, în suprafață de 18,06 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194558 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, Str. Apusului nr.6, sc. C, ap. x, în suprafață de 18,06 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198834/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198836/1/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198836/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 421/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 391/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 498/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T A RA Ș T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18.06 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Apusului nr. 6, sc. C, ap. x, având CF nr. 60176, nr. cadastral 60176, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere sediu firmă, aflat în proprietatea domnilor Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx și GAVRILĂ LuMiNITA.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 102 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18,06 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Apusului nr. 6, sc. C, ap. x, având CF nr. 60176, nr. cadastral 60176, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 3.610 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx;

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored.M.C./O.R.A./EX.1/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXA

LA HOTARAREA NR. 393 DIN 31.10.2024

RAPORrLLdeEVALUARE

nr. 102 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT S^L Bacau, privind estimarea valorii de piafa a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 18,06 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Apusului nr.6, sc.C, ap.x, avand CF nr. 60176, nr. cadastral 60176, in vederea vânzării către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor. ,.

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU STR. APUSULUI,. NR. 6, SC. C, AP. x, PARTER, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-POMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

/ WUE 2024 ..

MMW1'1ffliM"f'Wlif,W"_ I

• 7 O

• *'*        < - '                i

\^..,   ;.. — .;. fe.Y«   //

^^t^—, ’2c:±;:)

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem tilnexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. BacOu, str. Apusului, nr. 6, sc. C, ap. x, parter, juC. Bacau, in suprafața de 18,06 mp, clflat in proprietatea Municipiului 8acau, conform HCL nr_ 157/27,04.201/3 si a extrasului de carte funciara nr, cerere 55241/03.062024, avand nr. cadastral 60176. Menționam ca terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privata Municipiului Bacau, fiind concesionat catre riumitii Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 68886/29.04.2014.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea; vanzarii catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preemtiune la compararea terenurilor aferente construcfiilor.

!nspectia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piata precum, și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat Yn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, Tn condițiile unei plăți: integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări In valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respecfiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral al MunicipiLtlui Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiiarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată !a comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

fh baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data; de 17.06.2024 este:

Vteren - 18.06 mo - Bacau, str. Apusului, nr. 6. sc, C, ap, 1. parter = 17.970' lei, respectiv Vteren ... 18,06 mp - Bacau, str. Apusului. nr. 6, se. C,ap.x, parter = 3.G10 euro (200,00' eurolmp}

Nota 'l: Valorile de mai sus nu contln TVA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 4 7.06.2024, urmând a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluatorautori Administrator             r * :

•„«ăSSSSOKÎSr’

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prln Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, dedar ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului

• •    analfzele și concluziile sunt !imitate numai la ipotezele și condicile prezentate in acest raport.

o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

o dupa cunoștințele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului,

• •    evaluatorul Tndepline1?te cerințele adecvate, de calificare profesiona!ă.

• •    eva!uatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietățrlor

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate in raport, nu a acordat asistentă profesională fn elaborarea raportului

• •    nici realizarea evalyarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

c. adeVal expeet s.r.l

CAPITOLUL I. TERMENII DE REFERINȚA Al EVAlUARII

• 1.1    • Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa fn prezentul raport a fost. realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L, membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobUe și nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea și competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partite- interesate In TablQUl Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate 9i susținute fn acest raport sunt adevărate 91 corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtjnitoare din punct de vedere profesional. in derularea rntregului proces al evaluării care a dus la opinia raportata, evaluatorulnu a fost constrâns sau influențat în niciuh fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nido legătura cu declararea fn raport a unei anumite valori (dih evaluare} sau interval de valbri care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influentata de apariția unui eveniment. ulterior. Evaluatorui nu are niciun interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legata de par-tile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva și impartială.

Jn conformitate cu CantractLil de prestări servicii, prezentul raport 'de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau,. rn calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatoru! nu va transmite capii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terțe părți, daca aceasta nu a fost desemnata în sctis ca posibil utilizator și nici nu poate fi facut responsabil pentru eventua!e prejudicii produse părților in drept in cazul rn care un terț ar detine 9i utiliza o astfel de caple. Orice persoana care ar primi (chiar si pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat Tn cazul 1n care este autorizată de catre evaluator 9i identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate Tn legaturăcu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui. și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați 9i nu poate fi extinsă fala de niciun terț.

• 1.3.    Seopul evaluării

Evaluarea, s-a realizat fn scopul stabilirii valorii proprietatli imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna Credinta care benefciaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu Tși asurna responsabilitatea niciodată si rn nicio altă circumstan\a sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decat fata de client si destinatar

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietam¹ imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Apusului, nr. 6, sc. C, ap. x, parter, in suprafata de 18,06 mp, avand nr. cadastral60176 si CF 60176, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privatconforrn HCL nr, 157/27.04.2018. La data evaluarU proprietatea imobiliara in suprafata de 18,06 mp este concesionat catre numitii Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 68886/29.04.2014.

Oescrierea detaliata a bunuri!or imobile este redata in capitolul 2 • Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului BaQau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand rn considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare menționate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piaW, definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluȘri(îl1lr,e un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Tntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing #d'ecv9t șCtn care p<'irtile au actionat fiecare fn cunoștință de cauză. prudent și fara constrângere." ... .                                             •

...c,         wbt....kl.

Aoeasta valoare, de:regula, datorita volatilității oonditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluării și nu vaputeafi atinsa in cazul unei eventuale incapacitațî de plata viitoare rând, atât condițiile pieței cat și situațiile de vânzare pot diferi fa\a de acest moment Raportul de evaluare este valabil Yn condițiile economice, fiscale, juridice $i politice de !a data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport tși pot pierde valabilitatea. Metodologia de. calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluarii, tipul proprietații și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarif, !a care sunt valabile toate analizele, JudecatUe, calculele, ipotezele de lucru §i condicile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn LEI, fara TVA. Conversia valorii in EURO' s-a facut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele doua monede, precum și echilibrul Yntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evoluția ulterioara a valorii putând ff diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Oocumentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii HaportulUi de evaluare, activitatile desfasurate au inclus următoarele:

• •    Colectarea informațiilor privind proprietatea nobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatit!or disponibile.

• •    Prezentarea rezultafelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii $i s-au examinat locația (cu excepția partiior ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

Tn realizarea analizelor, judecatilor și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

• > Cfocurnente puse la dispoziție de catre beneficiar, respectiv:

• • HCL nr. 157/27.04.2018;

" Contract de concesiune nr. 68886/29.04.2014;

" Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241/03.06.2024;

e Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si ihformatiile mentionate mai sus au fost puse. la. dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce prlveste veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la.ctispozitie de catre clientsi nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date inconplete sau gresite.

> lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind poziționarea, zona in care este arnplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica. a proprietatii imobiliare si a btmutilor mobile ce fac obiectul evaluarii

> lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si curnparatori de pe piata imobiliara a runicipiului Bacau.

;, lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, fn special site-uri de internet cu publicitate irnobiliara (www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24,i‘o,   www.irnobiliare. ro,

wwwJajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei . imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte docurnentatii formate din preturi practicate pe piat$ libera a terenurilor, prețuri practicate de constructori, preturi libere de închiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costurL

Evaluatorul a utilizat rn estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibila existenta $i a altor informati sau documente de care evalvaforul nu avea cunoștința. Evaluatorul a obținut' informații, opinii, estimări din surse considerate a fi coriecte §i de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate Tn caznl tn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1    ,9. ipoteze sl ipoteze speciale

Princ!palele ipotez:e si conditii limitative de care s-a ținut seama In elaborarea pretentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fost pres apuse a fi autentice; evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiet juridice sauzâWdrilfîftde proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se

ifica altfel

.•..U!VX2 '.'.

• •    informațiile solicitate §i Ivate in considerare de către evaluator' sunt considerate a fi autentice, fanl ca acestea ^ ofere o garanție asupra preciziei lor;

• o    evaluatorul a Obținut informatii, estimări și opinii, ce au fost evidențiate 1n raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management' competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrate de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in report; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventu81e studii care sa certifice daca proprietatea este atecfata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    !ocatia indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a ft corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesata pentru a masura si garanta ca locația si limitele proprietatii asa cum^: au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluate corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• . .. au fost inspectate doar acele părti ale bunurifor care sumt vizibile, presupunănqu-se că i;;i ce!e!alte partid sunt Tn aceea9l stare; se presupune că Ill.I exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

o ca parte a procesului de evatuare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietatii Imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin execLjtie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupați de un a$emenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• ®    se presupune catoate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru' evaluare in acestraport;

• ®    se presupune ca proprietatea este In concordanta cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordantelor ce ar fi expuse In prezentul raport;

• e    nu se dețin informatii cu privire la- existența unor materiale periculoase tn cadrwl bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea ;ii nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatifle pe care le-a avut la dispoziție la data evaluarii, nelncluzand posibilitatea existentei sl a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate formațiile care ne-au fost furnizate de catre terrt se presQpun .a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a^. Ost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne aswmam h}oi o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conțfnute tn raport s-au făcut fn condițiile actuale ale pieții;

® evaluarea s-a efectuat rn condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• *    evaluarea are ca termen de referinta cvrsul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a rea!izat in ipoteza in care proprietatea se afa in aceleași conc.litii ca si la data inspecției;

'i .9.2, Condiții !imitative

• . , evaluatorul, prin natura evalUarii,, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie In instanță in legătura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute inițial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus Tn nici un document §i nu poate f publicat sulJ nici o forrna, fără aprobarea scrisa a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat §i pentru evaluator §i este va!abH numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nU-$i asumă nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane; fie pentru scopul declarat, sau pentiu oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mențiuni;

e previziunile, poiectrne si estimarile continute aid se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in g""i=ar®"' valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de c1cele bunuri imobile care au fst .prezentatede Beneficiarul lucrarii, la inspecția pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• ® Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 60176 pusa la dispoziție de catre Beneficiar;

• " conform extrasului de c,arte funciara a terenului supus evaluarH, acesta este concesionat catre numitii Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 68886/29.04.2014;

• , evaluatorul nu .a avut la dispozite certificat de urbanism- pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism,. evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului- tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatla in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza specialai concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acoro cu noile infonnatii existente;

• • identificarea Juridica a poprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• "' documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata. certifica ex:actitatec1 Im, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop inf9rmativ;

• • evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptujui de proprietate sau ale elementelor inscr.se in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluatii;

• • evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat:

• ® raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condiții se var modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde va!abilitatea.

• •i.10. Restrictii de utmzare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopvl mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preemtiume la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazui utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asum9 nici o respons9bilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fl utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului 1n care responsabilitatea ar fi asumată explicit rn Termenii de referință. Raportul de evaluare, tn totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus fntr-un document destinat publicrtălii fără acordul scris și prealabi! al evaluatorului cu speciticarea formei și contextului fn care urmează să apară. Publicarea, par\ialâ sau integrala, precum și utilizarea lui de către alte persoane decat ce!e la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui ten; a unei copii a acestui raport nu implieS dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea cooformitatii evaluarii cu sev

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat. in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat .evaiuarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de. ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV tOO = Gadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluarii (IVS 101}

• •    SEV i 02 - Documentare si conformare. (IVS 102)

• •    SEV 103- Raportare (IVS 103)

" SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105^Abordari si metode de evaluare

, SEV 230:- Drepturi' asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau consideratii nu au ihpus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data eva!uarii, confirmam ca:

i1 Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate^ a fi adeVatate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

S.G.ADEYM fXPBRTSJU

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra soeiefatii ce’ face obiectur prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista riici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate,

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, înfocrnit tn conformitate cu SEV 103 9i cuprinde, pe lângă termenii de referinfâ, descrierea tuturor datelor, faptelor; analizelor, calculelor 9i judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientu!ui/proprietarului;

e inspectia poprietatii imobiliare sJ efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

" selectarea tipului de valoare estirnata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprletatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

e analiza valorilor obtinute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata,

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre AN EVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietăților, descriere juridica

Evaluarea a fast solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarU este amplasata in mun, Bacau, str. Apusului, nr. 6, sc. C, ap. t, parter, Jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate fn copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04—2018;

• •    Contract de concesiune nr. 68886/29.04.2014;

• •    Extras de cartefunciara pentrq informare nr. cerere 55241/03a06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a irnobilului;

Documentele si informatiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispoziție de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru rn prezenta ' lucrare.

Evaluatorul a utilizat rn estimarea valorii numar informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunostin\ă. Orice neconcorOante apatute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a. diferentelor.

Raportul de evaluare a fst efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabii si neafectat de niciun fel de sarcinL

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata clintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, zona A, pe str. Apusului, nr. 6, sc, C, ap. x, parter. Piata specifica este cea a terenurilor construibiHe din zona mediana a orașului. Zona de delimitare a subpiețer este zona mediana a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinatate a Supermarketufoillbl'ș- a Biroului Vamal eacau.

.7—

J

'

S. C.AD£     LXPE/i ‘

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situatiajuridica si descriereconform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documehtele puse la dispoziție de dientul !ucrariL Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție. actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta find rnentionat in Extrasu! de C.F. pentru informare nr. 55241/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea dornehiului privat al. Municipiul 8acau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de Jucru ca acesta exista si este i n vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

<l) HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de cohcesiune nr. 68886/29.04.2014;

• •    Extras de carte funciara pentruinformare nr. cerere 55241/03.06.2024;

• •    Plan de arnplasament si delimitarea a imobilului;

La data evaluarii terenul este concesionat catre numitii Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 68886/29.04.2014.

Prin nentionarea doctirnentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, consideratca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Infoimatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat 1n zona mediana a orasului, in imediata vecinatate a Supermarketului LIDL si a Biroului Vamal Bacau. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial (blocuri de locuinte) si comercial forrnata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o singura banda de rners pe sens. Traficul rutier si pietona! in zona este foarte intens, str. Apusului, fiind una din principalele artere a orasului.

in zonă se afla:

9' retea de transport Tn comun în apropiere ;

• •    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii, prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2,6.1.    Oescrierea zonei, utilitatea si qotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 60176, C.F. 60176, cu categoria de folosinta curți constructii, in suprafața de 18,06 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Apusului, nr. 6, sc. C, ap. x, parter, jud. BacaU"

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si partial comercial, fiind populate cu locuitorii cu venituri rnedii. Artere importante de circulatie in apropriere:

s Auto -str. Maramures, Garii;

c Calitatea rețelelor de transport dih zona' asfalt

Caracterul edilitar al zonei: imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utllitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare,. retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Arnplasare foarte buna Poluare redusa Ambient civilizat.

a

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 18,06 mp, aferent nr. cadastral 60176, aflata in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024 suprafața totala masutata a terenului e$te de 18,06 mp, fiind un teren concesionat catre numitii Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxxx, conform Contractulwi de concesiune nr 68886/29.04.2014.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau avand categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. Apusului, nr. 6, sc, C, ap. x, parter, pe care se afla un bloc cu regimul de inaltime P+4E, reprezentând o extindere a unui spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orașului, pe str. Apusului. in in imediata vecinătate a Supermarketului LIDL si a Biroului Varna! Bacau, avand acces direct in str. Apusului.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand următoarele vecinatati:

• •    la nord: bloc locuințe;

• •    la sud: str. Apusului;

o la est: Teren Consiliul Local;

$ la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Apusului. Terenul dispune de toate utititatile. Pe teren se afla o construcție C1, respectiv o extindere a unui apartament in care functioneata un birou de contabilitate, situat la parterul unui bloc cu regimul de ina!time P+4E.

CAeiTOLUL 3. ANALIZA PIETEISPECIFICE

• 3.1    Analiza pietej imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se definește ca un g.rup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Partidpantii la aceasta, piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de piețele btimuritor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobi!iara este unica iar amplasamentul sau. este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: nurpagrtt!^ ypnzatbri si cumparatori care actioneaza.este relativ mic, prnprietatile imobiliare au valori ridicate c-¥ necesita'’ 0 pqtere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piefe sa fie sensibile la stabilitatea venituril9fi?cliimbafea nixelului sa!ariilor, numarul de: loCLjri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se • • • •=                                                                                                                                                                                                                                                «

----—— — - —— -*                  «e» । lt~ —t ii .1- ~~*nw——nr—p~               X. -

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influentata de regletnentarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, d.ar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumitip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt: întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunaa participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni sl exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte Si tipul' amplasarea, design si restricții privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta filnd un proces de segtnentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare §i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu §l constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata fn functie de criteriile fezabilității financiare șl productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe. piată pentru existenta acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este Tn mare măsură dependenta de poziția sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea soivabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumif tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de terere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate $i este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință $i de forțele care creează și stimulează dorinta. Deși atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorinta este restrictionata de puterea efectivă de cumpărare. De exernplu, imposibilitatea de a Cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piată imobiliară oferta se ajustează fhcet^: la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să. varieze direct cu schirnbărHe de cerere, fiind astfeJ influențată ds cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru tare se manifestă dorința pentru cumpărare §i I sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumită piata imobiliara specifica, fntr-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifica, influehtând semnificativ preturile de tranzacționare, Cererea solvabilă este reprezentata rn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este tninimalizata de lipsa de lichiditate a potențialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a băncilor,, precurn sl de rata de inflație ridicata, posibilit investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri reziqentlale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau Juridice care siint interesate pentru investitii ulterioare in locuințe unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintraun anutnit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piafa data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit ptet, la un anumifmoment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al vaiorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru_terenurLintravilane rezidențiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza, condittilor existente actualmente pe piata; dominate de cresterea inflafiei sl posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacc1u disponibile la. vanzare, la data evaluariL

Locație                 Zona                  Caracteristici              „fert-Pret         tra.Tp.tb

o fertataircfmpj tranzacte

----v-X----1—--—      ----^-----¹——-   " — --

S.C. ' ’>'•        W ^k

1.,	^^ i.'’:’.^^.#          - Teren intravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud, Bacau	__"Z.;'        • ; ultracentrala	•••• l “MT l.’ -*_ ,.  .... *.........   Teren tntravilan, S = 361,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita, proprietatii, acces la strada secundara	415,51	-  — ~-« — oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 37O,O0mpJiber la construcții, suprafala regulata, utilitati in zona, _ deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	reren intravilan, categoria curti-constructii, S- = 454,00mp. liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun_ Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-șonstructii, S = 440,00mp, libet la constructii, suprafața regulata, racordaUa apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata_	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, Jud. Bacau	centrala	Taren intravilan, S= 1-440,00mp, fiber la. constructii, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Baeau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe oroorietate	250;00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Qomisa), jud. Bacau	median-. centraia	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafața aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces,	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Csstaniior(zona Orizont), Jud. Bacao	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la Constructii, suprafața neregulata, utilitati in zona ,	250,00	oferta.de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud, Bacau	median-cenfrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, rnqn.Bacau, str.Electricienilor(zona Republici^, Jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona,	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafaia reguiata, utilitati in zona,	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Lstea(zona fostei faPrici Letea),jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren infravilan. mqn.Bacau, str.Avrarn lancq(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona.	213,0Q	oferta de vanzare
14,	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =A&5,00 mp, liber Ja constructii, suprafata regulata, utilitati ih zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun,Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Tereh intravilan, S = 570,00 mp; liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16. 1	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Bucpvipei^tOpp ©arii), jud.)3aCsu. '" "so;.. - z:>-- ' . O, . "o.\	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
,••         .. ‘						1 2 />

WAlll

«»i^*-a 7,	Teren infravlian, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Ga.rii), jud, Bacau	.,         C cc.....;c c mediana	Teren intravilan, S "332,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Brad4luf(zona Mioriței}, Jud. Bacau	mediana	Teren intravilan. S = 760,00 mp, liber la construcții, suptafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), Jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S" 3333,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20,	Taren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafat$ regulata, utilitati in zona, dobla deschidere.	296,00	oferta (:le vanzare
21,	Teren intravilan, mun.Bacau, str,22 Decembfie(zona Mioritei-Atena Mall), jud, Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la construcții, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lid!-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la conslructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatoru! a ajuns la următoarele concluzii:

* Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti construcții, la niveJul municipiutui Bacau este intr-o continuua scădere, numarul ofertelor penfru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. AcestJocru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltărilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri Hbere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat creșterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potențialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

e In zona periferica; respectiv, zona Republicii; pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

o In zona mediana, respectiv, strazile Mioriței, zona Garii, zona Orzonwl, str. Stefan eel.Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala,. pretul ofertat variaza intre 300-350 evro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, uti!ițati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/rnp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, seclii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate construcții cl) specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in

13

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe terrnen mediu este de asteptaf ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: „plata a comparatorilor".

Avfmd iii vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum §i a celor din jurul acesteia, exista o piață într-un relativ echilibru tntre cerere si ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, Ciclul imobiliar neputând fl sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliara răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANAIJZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022', CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea. mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul convorsiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui, activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optirn.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmafoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legate privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarn acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fe fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participanttipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna ufiiizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate 1n mun. Bacau, Jud. Bacau, zona in care este amplasata' proprietatea imobiliara supusa evaluariL Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, \inand cont Hi ace!ași timp de specificul zonei si caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

in vederea stabilirii celei mal bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmeaza:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand: datele de mai sus, tinand- cont de cerințele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezulta ca cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc,).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat armatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piata a unei proprietăți imobiliare este in relație directa cu preturile unor proprietati competitive și comparabile.

In cazul de față, ca tehnică. de comparare, se va utiliza o metoda calitativa și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relațiilor indicate de datele pietei, farâ a recurge la cuantificare, Pentru a aplica aceasta tehnica, evaluatorul analizeaza, compara și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fața de ceie ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Mihai Eminescu, jud. Bacau, in suprafața de 675,00 mp, cu o forma regu!ata, fara restricfii de construcție, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 200,00 eurolmp. Informația este preluata de pe site-ul www.vora.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Erou Costel Marius Hasan, jud. Bacau, in suprafața de 635,00 mp, cu o torma regulata, fara restricții' de construcție, utilitati' la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 203,15 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.imoradar24.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Zona Garii, jud. Bacau, in suprafața de 470,00 mp, cu o forma regulata,, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare ta data evaluarii cu 212,77 euro/mp. Informatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte qe vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in functie de evoluțiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor inf!uenteaza valoarea proprietatii, astfel s-au facutajustari negative pe comparabilele 2 si 3 de 5% acestea fiind amplasate superior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat, ajustari pozitive pe toate comparabilele respectiv de 5%.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor etectuate sunt prezentate in Anexa 1.

SA M VAL EXPERT S.R.L

' * .. R •

/> ti                .%              C rte

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea. este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se ahalizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea, pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este Jn mod necesar identica cu vaJoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea date!or, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietati comparabile, numarui de ajustari si ajustarHe absolute sf nete, reflecta precizia relafiva a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corediile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilQr

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei rnetode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. lri termeni statistici, intervalul de incredere in care-va fi valoarea reala, va fi ingustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea iritregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate suht pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind^ cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratețea informațiilor sî a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipoteze!or și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluării, la data de 17.06.2Q24, este de:

Vteren -18,06 mp- Bacau, str. Apusului. nr. 6. sc. C, ap. x, parter = 17.970 lei, respectiv Vttiren -18,06 mp •Bacau. str. Apusului. nr. 6, sc. C. ap. x, parter = 3.610 euro (200,00 eurO/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

» toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este a predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamenfe impartiale privite din optica aplicarii !or intr-un mediu care promoveaza transparenta si rninimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 sl a

recomahdarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asoclatia Nationala a Evaluatorilor

Autorizat din Romanța).

ADEVAl EXPERT S.R.l. BACAU

MEMBRU CORPORA1IV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.G. ADEYALiiipgRT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum, si lipsa intereselor personalele eva1uij0roW\ in legatura cu bunurile evaluate.

^«^-..'-•^L..-,^^               - _________——- -, . ... . . 16

fȚi'

ADEVtL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN. • !:lACAU, STR. APUSULUI, NR. q, SC. C, AP, 1, JUD. BACAU, N.C. 60176, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Suhiect - Teren intraviJan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Secau, f Apusului, nr, 6, sc. C, ap x ,jud, Bacau	Bacau, Str Mihal Eminescu jud. Bacau	8ac.au, - str. Erot; Castel Marius HassD, jUd. Bacay	Bacaui; str. Zona Gari!, jud. Bac.au
Număr cadastral	60176
Proveniența informam comparablte		vora.ro	imoradar24.ro	storiai’ro
Pret ofertat (euro)		135.OOO.OO	129.000,00	100.000,00
Pret ofertat (euro/mp)		200,00	203,15	212,77
Tp pret de vanzare (tranzacție/ oferta)		.oferta	oferta	oferta
Ajusiare <%J		-5.00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-10,00	-10,16	-10.64
Prflt ajustat (euro)		190,00	1S2,99	202,13
Dreptul.de ptopriefate transrnis	absolut	absotut	absolut	absol6t
Ajustare (%}		0.00%	0.00% .' •	0,00%
Co^ttii de f.iantare	pla.ta integrala	plata integrate	plata integrala	plata intograia
Ajustare (%)		0;00%	0,00%	b,OO%
Condilii de vanzare	de piata	de piata	de piata	depista
Ajustare (%)		0.00%	0,00%	O,OO%
Clieluieli necesara.imediat-dupa cumpărare	nu ecszul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare(%/		0,00%	000%	0.00%
Condtii de piata	data eva!uarii	valabil la data evaluarii	v813bîUa data evaluarii	valabil la data evahiifrii
Ajustare (%)		0.00%	9 •      . '< ' o,oo"=	,     0,00%
Pret ajustat (euro)		' 190,00	192,99	202.13
Ajiistarl peiifru:
Anpasamert	Bacaui, str. Apusuhjii nr. 6, sc. C, ap. x, Jud. -Bac.au	similar	putin mai bun	puțin mai bun
Ajuslare (o/o)		0,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	-9,65	-10,11
Suprafața teren (mp)	16,06	970,00	635,00	470_00
Ajustare		5,O 0%	5,O0£	60^c
Valoare ajustare		9:50	9,65	10.11
Tipteren	rntravilan, CC	similar	similar	simila(
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,000%
Ajustare valonca (euro).		O,QO	0,00	O,OG
Uttiilati	utmtati in zona	ulititati in zona	utilitati inzona	uUHati In zone
Ajustare (%)		- . 0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (eurd)		0,00	0,00'	0,00
Forma.,terenului	regulata	regulata	regulat3	regulata
Ajustare (%)		0.00%	0,00%	0,-00'!'
Ajustare valorica (euro)		0,00	0.00	0,00
Acces Si front strada.1	acces facil	simi!ar	similar	. .. similar
Ajustare (%)		0,00%	• 0.00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	construibil, CQOform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibi!, conform PUG
Ajustare (%)		0-00%	0,00%	0.00%
Ajustare valoric (euro)		0,00	0,00	0,00
Ate infon‘iati(	nu oste cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu est6, tazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (Guro)		0,00	0,00	0.00
TOTAL AJUSTAR1		9,50	0,00	0,00
Ajusrore iolala neta		9,50	0,00	0,00
Ajustare totala bntll		9,60	19,30	20,21
Număr ajustar		1	2	2
C.T.B.,pretdevnnznire/of ffl,		o,o 4?	_ _______________________*‘09?	o^oss
	.	iSMA	1tw	202.1l
, ;/—.' ;,, ..-    Valoare teren {euro/mp)rotunjit			200,00	euro/mp
:         VALOARE TEREN N.C. 60176, S = 18,06 MP /r         ....                ---------------------- ------- ...               ..			'7.970,00 lei	3.610,00€

Pagina 1 gin î

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunudJor care aparțin domeniului prhiat al mumicîpiuhti Bacău

Consiliul Local al Munfoipiului Bacău întnmit in ședință ordinara la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) Cin Legea nr. 215/2001 aadministratki publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Avand in vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartirnemtului Administrate și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacau) înregistrată cu nr. 4010/20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, Inregistratcu nr. 4011/20.C4.2018, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadtttl Consiliului local, al Municipiului Bacau, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâte: nt. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate tit.2, nt 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

..Prevederile ait. 4 din Legea rnr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publica, modificata și completată;

-Prevederile art 47 (1 ), ale art. 48 (2), ale mt. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art. 117 lit. ,,.”, ale art 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrata publica locala republicată, ulterior- modificata si completata;

-Prevederile art. 34 (1) lit. ,^’ din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea RegulamentuluLcadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificata și completată;

In baza dispozițiilor art. 36 alin.. (2) lit. "c” si art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificată și completata,

H O T A R A S T E:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacau) confonn Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacau prin Arhitectul $ef - Compartiment Administrarea. și,fnY(eptarierea Patrimoniului, și Direcția Economică va. aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotăxari.

ART.3. Hotărârea va fi comunicata Arhitectului Șef, Compartimentului Administrrea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretatului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunica 111 termen legal Institutiei Prefectului - Județul Bacau pentru verificarea legalități.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

N!COUE-OVllJU POT z

(")

1 z/.J" SOC:;. ' f,:...^ i /? i ' ' I Iii p           t'" \ :\... -^^ \? ^ '!m3‘\"y i 1 i	1739	0	Teren concesionat	S=1 hnp,str. E.C.Plntea,nr.2 destinatia:cota ind.locuintă	1996	t	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1740	0	Tenm concesionat	S=30,S7mp,str.MilcOv, nr.98 Destînat'ia:extsediu, Carte funciara 73 851, Număr cadastral 7385 l	2007	1	Domeniul privat al municipiului Bacau HCL 148/2016
	1741	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Alecu Russo, Nt‘,57 destinati,a:garnj	1999	I	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1742	0	Teren concesionat	S=9,7mp,str.George Bacovia,nr.68 destinația:ext.formacie	1999	l	Domeniul privatal municipiului Bacau
	1743	0	Teren concesionat	S=18,06mp,str,Apusului,nr.6 destinatia:ext.sediu	2004	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1744	0	Teren concesionat	S=23, 13mp.,str.Carpaii,nr. 10 destinatia:garaj	1998	l	Domeniti! privatal municipiului Bacau
	1745	0	Teren concesionat	S“28,44mp,str.Mifoov,nr.7-9 destinafia:garaj	1999	I	Domenio! privat ai municipiului Bacău
	1746	0	Tensn concesionat	$c=46,5mp1B-duJAL CelBun, nr.2 desfinatia:prest.serv.mica..	1997	l	Domeniul privat ai municipiu!ui Bacau
	1747	0	Tenm concesionat	S“13, 12mp,str.Bucegi,nr.140 destinația: ext.cab.teh.de	2005	1	Domeniul privata! municipiului Bacau
	1748	0	Teren concesionat	S=l 0,66mp,str.Miron Costin, nr.4,sc.D,ap. destinat‘a:extsediu	2007	l	Domeniul privat al municipiulufBacău
	1749	0	Teren concesionat	S==15mp,str.Ana Ipatescu, nr.2B destinatia:acces la propri	1997	1	Pomeniul privat al municipiului Bacau
	1750	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Victor Babeș, nr.27-29 destinatia:garaj	2000	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1751	0	Teren concesionat	S=30mp,str.Garofitei,nr.1 destinatia:garaj	1999	l	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1752	0	Teren concesionat	S=39mp,stnL.Tăutu,nr.5A destinaîa;cota ind.locuinta	1998	1	Pomeniul privat al muniofoiului Bacău
	1753			S==27,5mp,str.Bicaz,nr.J3		1	Domeniul privat al
	151

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. 6";5$;36 DIN 29.04.2014

CONTRACT DE CONCESIONARE

LPARTILECONTRACTNTE

încheiat intre MUNICIPIDL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Maiasesti, nr. 6, reprezentat prin DI Xxxxx Xxxxxxxxxx - Jl'lUl\iiA.R, in calitaie de CONCEDENT, pe de o- pane, si

DL. Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx, căsătorit cu GAVRlLA LUMINIȚA, cu domîciiul in Municipiul Bacau, Județul Bacau, str. Nucului,.bl. 2, sc. A, ap. x, identificat cu C.I. seria X.C., nr. 539482, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, hi calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In temeiul dispozițiilor art 1315 - 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata si modificata, a prevederilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 79 din 30.04.2001, prin care se mandateaza Primarul Municipiului Bacau sa incheie contracte de concesionare prin cesiune, pentru suprafețe de teren proprietatea privata a Municipiu]ui Bacau, pe care au fast edificate construcții autorizate care s-au instrainat, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

Art. 1 - Obiectul contractului este cedatea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. APUSULUI, Nr. 6/C/1, avand suprafața de 18,06 m.p., asa cum rezulta din planul de situatie anexat.

Destinația tetenului concesionat- va fi UTILIZAREA SPAȚIULUI CU DESTINAȚIA SEDIU

SOCIETATE (REGIM DE INALTIME PARTER), REALIZAT UE CATRE FOSTUL CONCESIONAR IN BAZA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE NR. 130/14,04.2005 SI TRECUT

IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZ^^CUMPA^RARE AOTENTIFICAT SUB NR. 249/05.03.2014 LA BIROUL INDIVIDUAL NOTJllAL M^^A-CATALlNA NEAGU,

Art., 2 - Terenul precizat la ART. 1 se preda de catre cbnCedent catre noul concesioiimr, pe paza de proces-verbal de predare-primfre,. prin cesionarea contractului de concesionare ir, 68610 din 03.03.2014, încheiat intre Consiliul Local al Municipiului Bacau si Dt. ^ACHITA ROMEO.

Art. 3 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;

c)bunuri proprii - bunurile de inventar.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 4 - Durata concesiunii este de 14 (patrusprezece) aui si 1l (unsprezece): hmi, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv 29.04.2014. Contractul de concesionare inceteaza de drept la data de 29.03.2029.

Contractul de concesionare poate ti pteiungit pentru o perioada egala, cu eel mult jumatate din durata sa inițiala,

• IV.    PRETlJL CONCESIUNII

Art. 5- Redeventa concesiunii este de 1.019 (unamienouasprezece) lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de condătSarg nr. 68610/03.03.2014, încheiat intre Consiliul Local al Municipiului Bacau si DL. RACIDlAM^EOlre

A'

«•    

Art. 15,5. - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 15.6. - La încetarea contractului de concesionare , concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevăzute ca atare in caietul de sarcini si. stabilite prin prezentul contract de concesiune, in privința carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobândi.

Art. 15,7. - La focetarea contractului de concesionare din. alte cauze decat prin ajungere la termen, excluzând forta majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestarfi activitatii in condițiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent.

Art. 15.8. - In cazul in care concesionarul sesizează existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conducă la imposibilitatea realizării activitatii, va notifica de indata ace.st fapt cdrtcedentului, in vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii. activitatii.

Art. 15.9. - Concesionarul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile condiții stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit ART. 14, alin. 5 dili prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita incetarea acestuia.

B. OBLIGATIILE.CONCEDENTULUl

Art. 16 - Concedentul este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral conttactul de concesionare, in afara cazurilor prevăzute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

• VIII.    • ÎNCETAREA contractului de concesiune

Art. 17 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, ht canditiile legH;

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri justesi prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul netespectarii obligatH!or contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei ....                                                                                                                                                                                                                                                •'                                                                                   •

de$pagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul netespectarii. obligațiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubir- in satcina concedentului;

• e)    la dispariția. dintr-o cauza de forta. majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-I exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național sau local o .impune, pxin tascumparajea unei, voncesiuni, care se poate face numai prin act administrativ at organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehrtico-econornica in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de încetare a concesiunii nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

ta incetarea din orice cauza a contractului de GOncesiune, bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum urrneaza;

• a)    bunuri de retur - terenul concesfonat;

• b)    bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;

• c)    bunuri proprii.- Unurile de inventat.

ROANIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. ::$"4€. DIN 29Dl.r. 2014

PRQCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi,   £,':1-<D^. 2014, Comisia- constitoita conform Dispoziției

nr. 1981/18.07.2001 a Primarului Municipiului' Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx - Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari;

• 2.    BRA$OVEANU LILIEANA - consilier, Serviciul Juridic si Aplicarea Legilor Ptoprietatii;

• 3.    WWfetlt- 1/2^ol________ _____ , i2.oUSi:.ffr           Biroul

Disciplina in tonstructii din cadrnl Serviciului Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului,

am procedat la predarea terenului in suprafața de ). &, Q.b .__ m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacsm, str. — A-Pus.ucl-LU~ G 29! ț___________₂

catre S,,..e;, DL. D-N,A &4'-' £2.:tLf:s A-cfllAH- fS?us.        „ ^. m

baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR.       /ALSOp-

Prezentul proces-verbal s..a întocmit in 3 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru Serviciul Disciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Mediului si unul pentru Compartiment Evidenta Concesionari, conform planului anexat.

,                       ’     ¹       | -H | A CC ' li fl

( intraviten)

SCri'Z. 1 , 500

Sistem de pi«h-eiis STs?Ș0-7D

Cm,;l _ .. .:,, • ,1 stabilite de cairt si ih _ 1-1,;., n'a proprieLaruhd

’j.șrneM: și ^rațy pt:șfe;<itgci4ța.nțu'Lifi QFîi.ILL De i.AâA;;-:                  Sx j i-y a-> Ii:

Document care conține datecO tatac{erphrsonal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

.. . . *• / .

l trași- _; i.bu            -RTi. -- acRT.* eppy.ancpi.rn

Teren

Date referitoare la teren

Nr Crt	tategorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observatii / Referințe
1	curti construcții	DA	—	—	—	—

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor $unt obținute din proiecție in plan.

Punct inceput	Punct sfa^it	Lungime segment <.. (m)
1	2	2.5
2	3	7.221
3	4	2.5
4	1	7.221

tt Lungimile segmentelor sunt determinate 1'n ptanul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunJ!te la I milimetru. tt* Oistanta dintre puncte este formata din segmente cumutate ce sunt rnai mici decat va!oarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora . generării, 03/06/2024, 10:39

Formular versiunea 1.1 ._s

\/and 6 76 iTit:.i:'i de ten-en intravne;: in iona.-Dceukii       iss^og.eus

iviihe:i Emintscu y i- iî-JC. î ”   '

S•gxî'¥.^>-•/Sili .v -

GfefH OT                           Aginfa

Descriere

C'.v h                         I ox.;' *a                                 ni '            . 'rt ¹

:----Z.                 ÎOiSW

phrt_-•' ।~i [ rM'id i?itcî •.; 7-? J, »?>/.' ". ,. > „ v

^•ci îț^svtv' e<>