privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spațiu sediu firmă, situat in municipiul Bacău, Strada Călugăreni nr. 14, in suprafață de 23,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău intrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Avand in vedere:

• - Cererea domnilor Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx înregistrată cu nr. 165507/01.08.2022 prin care solicită cumpărarea terenului in suprafață de 23 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanti constituită in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 196294 din 07.10.2024 inaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credința, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spațiu sediu firmă, situat in municipiul Bacău, Strada Călugăreni nr. 14, in suprafață de 23,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău inregistrata cu nr. 198080/17.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice inregistrat cu nr. 198082/1/17.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198082/2/17.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, intocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 420/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 390/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 497/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T A R A Ș T E:

ART. 1 Se aprobă vanzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 23,00 m.p., situat in municipiul Bacău, str. Călugăreni nr. 14, avand CF nr. 60731, nr. cadastral 60731, teren ocupat de o construcție- extindere spațiu sediu firmă, aflat in proprietatea domnilor Xxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx.

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 97 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 23,00 m.p., situat in municipiul Bacău, str. Călugăreni nr. 14, avand CF nr. 60731, nr. cadastral 60731, in vederea vanzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărari.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 3.565,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referință al Băncii Naționale a Romaniei din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEYAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Xxxx Xxxxxx;

• (2)    Proprietarul construcfiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opfiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral preful de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opfiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prefului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcfia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcfia Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

Hotărârea a fost adoptată cu ! 9 voturi pentru.

N.O.P., B.A./0.R.A./EX.1/DS.I-A-I

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 392 DlN 3 :I .10.2024

RAPORTULdeEVALUARE

nr.97 din 16.07.2024

elahorat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privata a municipiului Badiu, 1n suprafață de 23,00 mp, situat in municipiul Bacău, str. Călugăreni nr.14, avand CF nr.60731, nr.cadastral 60731, in vederea vânzării către constructorii de bună credinfă care heneficiază de un drcpt de

preemptiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor

DIRECTOR EXECUTIV

7 T"

^QNTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU

NlCOLAE-OVlDHJ POPOVICI

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. CALUGARENI, NR. 14, PARTER

JUD.BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

PR!MAR!A MUNICIP!ULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Calugareni, nr. 14, parter, jud. Bacau, in suprafata masurata de 23,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 60731. Mentionam ca terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre numitii Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69193/05.06.2019.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată rn lei, Yn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tll valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO== 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Dornelliu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fără a se face illvestigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezuitatul eva!uarii

In baza calcuielor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren - 23,00 mp - Bacau, str. Calugareni, nr. 14, parter = 17,740 lei, respectiv Vteren - 23,00 mp - Bacau. str. Calugareni. nr. 14, parter :::::: 3.565 euro (155,00 euro/mp)

Nota 1: Va!orile de mai sus nu contin TVA

Nota 2: Valorile propuse sullt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. ^eAj ;-

Ing. Xxxx Xxxxxx - Ev^aml)       ANEVAR

Administrator Â9 ..^£ ‘t

CERTIF!CAREA VALORll

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta 111 concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului.

^e analizele 9i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i condltiile prezentate 1'n acest raport.

^@ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

^@ dupa cunostintele evaluatorului, inforn,atiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

^@ onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

111 evaluatorul fndepline?te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

^® evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive?te localizarea ?i categoria de proprietate care este evaluata.

^e evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

^® nici o persoana, cu exceptia celor specificate fn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului.

® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR ..........

EVALUATOR AUTORIZA^ ^Co^\ Ing. Xxxx Xxxxxx ABEWI

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    ldentificarea si competenta eva!uatomlui

Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile ₉i nu s-a prirnit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul de\ine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de pafiile interesate In Tabloul Asocia1iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i suslinute Tn acest raport sunt adevărate și corecte; ana!izele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea ,nt'regului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrans sau infiuentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din păftile interesate și nu este influentată de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare _și niciun interes sau influentă legată de părtile implicate.

Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și impartială.

• 1.2.    ldentificarea c!ientului si a utilizatori!or desemnati

in conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, in calitate de Client și Destinatar și contine informatii adecvate doar necesitătilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau păfti din acesta, niciunei terte păfii, dacă aceasta nu a fost desemnată in scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse păftilor in drept in cazul Yn care un tert ar detine și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar _și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat ln cazul Tn care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate 111 legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este Yndreptătită la niciun fel de pretentie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fată de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă fată de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 11;,i asumă responsabilitatea niciodată și 1n nicio altă circumstantă sau context tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bmuirilor supuse eva!uarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Calugareni, nr. 14, parter, in suprafata masurata de 23,00 mp, avand nr. cadastral 60731 si CF 60731, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea irnobiliara in suprafata masurata de 23,00 mp este concesionat catre numitii Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69193/05.06.2019.

Descrierea detaliata a bunurilor irnobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fără a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Hi. Tipu! va!orii

Luand in considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piată", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS i 00 - Cadru geQ^^fie2f,g: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării rn.^⁰^!^^âflitor hotărât și un vânzător hotărât, tntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvafji InțGgrfe’jfefț^ actionat fiecare in cuno§tintă de cauză, prudent §i fără constrângere."

4

*/ ’

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii !pi nu va putea fi atinsa fn cazul unei eventuale incapacita1i de plata viitoare cand, atat conditJile pie1ei cat ?i situatiile de vanzare pot diferi fa1a de acest moment. Raportul de evaluare este valabil Tn conditiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data fntocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii 9i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data eva!uarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru ₉i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn LEI, fara TVA. Conversia valorii Tn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii va!orii 'fn cele doua monede, precum §i echilibrul 1ntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru ce!e doua monede.

• 1.7.    Oocumentarea privind efoctuarea eva.!uarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

® Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

® Analiza informatiilor disponibile.

® Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fast efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) §i vecinatatile.

In realizarea ana!izelor, judecatilor 9i ca!culelor din prezentul raport, coroborat cu discutiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informa1iile relevante necesare. Utilizatoru! a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatmor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

•    Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

" HCL nr. 157/27.04.2018;

" Contract de concesiune nr. 69193/05.06.2019;

" Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55249/03.06.2024;

" Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobi!iare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, Tn special site-uri de internet cu publicitate imobiliara(www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentatii formate din prețuri practicate pe piața libera a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de fnchiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat Tn estimarea valorii numai informațiile 9i documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existenta și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatoru! a obținut informații, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte !;,i de incredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate Tn cazul fn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9. lpoteze si ipoteze specia!e

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

1JU. lpoteze:

,. evaluarea s-a efectua:L.Qe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi ayj:<îliltWJ ecuatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor ,4e pJ®|»etaji\_sTtlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfeI/10              b,

• "    informatiile so!icitate 9i luate Tn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garanUe asupra preciziei lor;

• ^"    evaluatorul a obtinut informatii, estimari 9i opinii, ce au fost evidentiate Tn raportu! de evaluare, de la surse considerate credibile;

• ^"    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• "    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fl traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• "    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

e au fost inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca :.?i celelalte parti sunt Tn aceeași stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibi!e ale bunurilor, evaluatorul neasumandLH}i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

e ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• ^{, .} se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• "    se presupune ca proprietatea este Tn concordanta cu toate reglementarile locale $i republicane privind mediul tnconjurator, reglernentarile $i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse 1n prezentul raport;

• "    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase ,n cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea 9i nici obligatia de a depista astfel de substante;

e evaluatorul a utilizat in estimarea va!orii toate inforrnatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• "    previziunile sau estimari!e conUnute in raport s-au facut in conditiile actuale ale pietii;

• 0    evaluarea s-a efectuat rn conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.

e evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de '17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Ccmditii !imitative

• 0    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie Tn instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fast facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• "    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus 111 nici un document §i nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului;

• , . acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat i;i pentru evaluator §i este valabil numai pentru scopul mentionat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-$i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

e previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimba^i-gonditiilor viitoare.

• "    in estimarea va!orii R!p5ț|ș tatfrfriilobiliare, Evaluatoru! a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fast prezentate de Ben^biaĂBif^^    inspectia pe teren.

[00                       9.1

f   <:n2c:-^ p2 ^'.^i _   r P,                                                                 ⁶

• 1.9.3.    !poteze speciale

^., ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 60731 pusa la dispozitie de catre Beneficiar;

" conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este concesionat catre numitii Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69193/05.06.2019;

^.. evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

" identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

., documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

., evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

.. evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

^., raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se var modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar Tn legatura cu bunul/bunurile identificat/e 9i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nLH;,i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceptia cazului 1n care responsabilitatea ar fi asumata explicit rn Termenii de referin\a. Raportul de evaluare, Tn totalitate sau pe paf1i, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicitatii fara acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei ₉i contextului in care urmeaza sa apara. Publicarea, paf1iala sau integrala, precum 9i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine Tncetarea obliga\iilor contractuale. De asemenea, intrarea in posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Deciararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, 1inandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (lVS Cadrul general)

• •    SEV 101-Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (!VS 102)

• •    SEV 103-Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105-Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii irnobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

" Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• •    Analizele, op^iM-Sj^^goFtqluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale s pe^c^|ipte^jJsi reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

^" Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

^" Nu exista nici o influenta sau constrangere !egata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Tntocmit Tn conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referin1a, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor 9i judeca1ilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAP!TOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaiuare si etapele misitmii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etape!e mish.mii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

^" documentarea pe baza unei liste de infonnatii solicitate clientului/proprietarului;

^" inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• ^•    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

^" analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

"   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

^"   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

^" analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

® estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    !dentificarea prnprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Calugareni, nr. 14, parter, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate fn copie la prezentul raport:

® HCL nr. 157/27.04.2018;

^" Contract de concesiune nr. 69193/05.06.2019;

® Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55249/03.06.2024;

• • Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor fumizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru Tn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informa{iile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei 9i a altor informa1ii de care evaluatorul nu avea cuno9tin1ă. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii va!orice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fast efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipu! pmprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, zona B, pe str. Calugareni, nr. 14, parter. Piata specifică este cea a terenurilor construibile din zona de mediana a orașului. Zona de delimitare a subpietei este zona mediana a mun. Bacau, respectiv in vecinatatea Hipermarketului 0Ei.;;.>căB©V . ^S-O-,-

/«li

f                                          -                                    -             8

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliarn

  • 2.4.1.    Situatia jurklica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoz:itie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de C.F. pentru informare nr. 55249/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

0 HCL nr. 157/27.04.2018;

0 Contract de concesiune nr. 69193/05.06.2019;

0 Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55249/03.06.2024;

0 Plan de amplasament si de!imitarea a imobilului;

La data evaluarii terenul este concesionat catre numitii Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69193/05.06.2019.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat fn zona mediana a orasului, in vecinatatea Hipermarketului Selgros Bacau. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o singura banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este mediu.

In zona se afla:

., retea de transport fn comun Tn apropiere ;

^., unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• ^<> spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea genern!a a zonei. Utilitatea si dotarea mbana. Haiti re!evante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utmtatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 60731, C.F. 60731, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata masurata de 23,00 mp, amplasat in zona B a orasului Bacau, pe str. Calugareni, nr. 14, parter, jud. Bacau.

Zona Bre caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri medii. Artere importante de circulatie in apropriere:

"' Auto - str. Prelungirea Bradului, Zefirului;

0 Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: !mobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona B. Amplasare foarte bm1a. Po!uare redusa. Ambient civmzat.

• 2.7.    Descrlerea proprietatii imobmare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafata masurata de 23,00 mp, aferent nr. cadastral 60731, af!ata in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 23,00 mp, fiind un teren concesionat catre numitii Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 69193/05.06.2019.

Lotul de teren ce face obiectui evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau avand categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. Calugareni, nr. 14, parter, pe care se afla o extindere a unui spatiu rezidential situat la parterul unui bloc cu regimul de inaltime P+4E, folosit ca spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, pe str. Calugareni, in vecinatatea Hipermarketului Selgros Bacau, avand acces direct in str. Calugareni.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

® la nord: bloc de locuinte;

"'   la sud: str. Calugareni;

"'   la est teren Consi!iul Local;

"' la vest teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Calugareni. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie Ci, respectiv o extindere a unui spatiu rezidential situat la parterul unui bloc cu regimul de inaltime P+4E, folosit ca spatiu comercial.

CAPITOLUL 3. ANAUZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Ana!iza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobi!iare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Piețele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzato^^-(gj|Tiparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o puJ^Vrjp^e de.):;umparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabi!itatea veniturilor, schimbarea ni^uluj^z^geiijq^ț-n umarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemarnentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de mu!te ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata Tn funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piața a unei proprietați este Tn mare masura dependenta de poziția sa competitiva pe piața sa.

• 3.2.    Cererea so!vabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate §i este afectata de raritate. Cererea mai este influențata de dorința §i de for1ele care creeaza 9i stimuleaza dorința. Oe§i atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorința este restricționata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o pia1a imobiliara oferta se ajusteaza Tncet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprieta1ilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influen1ata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau Tnchiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, Tntr-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată Tn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziiiona acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentiali!or cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului irnobiliar.

La data Tntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

1'	‘                                       ,, Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	.......,,:.................................. ultracentrala	— ". "'"'" "-'—-^~    Av'A".,¥ •,<—, Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	. ..........•                ' .             ...... ........... 415,51	.,,, ,              "'”'',"' oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regula!a, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4,	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica.	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teran intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafa!a regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15,	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan muw.Bacști, str.BucovmMsona qarn)/ \ jud. Bacai/^’    •     , !      < ! ••   p«'	nediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

17.	•^_^_;-^.: •"•:.iX..*;;;:,L:.-:.::;.r""^ Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	.............................. mediana	ft,;,»^.,;;: nKf;,;:._;;,4^^ Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	v.v.v....... . . -.; v.-..—<.<.......; ;;v.. ..« ..*>•—. 298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• ^a Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• ^a Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• ^a Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru eva!uare, putem afirrna urmatoarele:

• ⁰ In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• e In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• e In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretui ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibi!a, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• e In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa !ocuinta, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in analiza de piata.

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previ:zii.mi

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având Tn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, exista o piata fntr-un relativ echilibru Tntre cerere 9i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. A.NAUZA DATELOR $1 CONCLUZHLE

• 4.1.    Cea mai buna utmzare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva §i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Deterrninarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea rnai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate ,n mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile ::,i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizari a terenului considerat liber, tinând cont ,n acela::,i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (forma 9i dirnensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizari, am analizat utilizarile posibile ale proprietatilor, dupa cum urmeaza:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum 1:m.::»ductiva
lndustria!a	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	da

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea rnai mare, rezulta ca cea mai buna utilizare a proprietatii este cea rezidentiala/comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premise!e prezentate anterior, Evaluatoru! a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunuri!or din patrimoniul societatii, respectiv: m abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea va!orii proprietarn imobi!iare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este Tn relatie directa cu preturi!e unor proprietati competitive 9i comparabi!e.

Tn cazul de fața, ca tehnica de comparare, se va uti!iza o metoda ca!itativa 9i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiu! re!ațiilor indicate de datele pieței, fara a recurge !a cuantificare. Pentru a aplica aceasta tehnica, eva!uatorul ana!izeaza, compara 9i ajusteaza oferte §i tranzacții pentru loturi similare Tn scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau ega!e fața de cele ale proprietații subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiu!ui Bacau au fost utilizate urmatoare!e proprietați comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Digu Barnat, jud. Bacau, in suprafata de 669,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, uti!itati la limita proprietatii, este !a vanzare la data eva!uarii cu 150,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARAB!LA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Prelungirea Bradului, jud. Bacau, in suprafata de 760,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la !imita proprietatii, este la vanzare la data eva!uarii cu 131,58 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravi!an situat in mun. Bacau, str. Prelungirea Bradului, nr. 23, jud. Bacau, in suprafata de 500,00 mp, cu o forma regu!ata, fara restrictii de constructie, utilitati la !imita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 148,00 euro/mp. lnforn,atia este preluata de pe site-u! WW\1\/.remax.ro.

Cuantificarea aiustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabi!e s-au ajustat in functie de evo!utiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Loca!izarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a aplicat o ajustare negativa de 15% pe comparabila 2, acestea fiind amplasata inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenu!ui afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele respectiv de 10%,

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea ca!cu!elor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

&

Im jPVhrnw J’l

*/'

CAP. 5 EST!MAREA VALOR!! FINALE

Reconcmerea vak,rilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Ca11matea si ca!itatea informatmor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabiia sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila ana!izata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor :;;i a condi1iilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren-23.00 mp -Bacau, str. Calugareni. nr. 14. parter ~ 17.740 lei, respectiv Vteren- 23,00 mp - Bacau. str. Calugareni, nr. 14, parter :::.: 3.565 euro (155,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• *    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

0 valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• *    valoarea este o predictie;

,. valoarea nu este afectata de cota TVA;

., evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii !or intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factorl subiectivi asupra procesului de evaluare;

® evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandari!or si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx -Evaluator autorizat ANEVAR fâ

S.C. ADE^t,lp<PJ~RT.Ș R L Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor persona I &ale b^lUatdruMun legatura cu bunurile evaluate.

EVALUARE TEREN - BACAU, STR. CALUGARENI, NR.14, JUD. BACAU, N.C. 60731, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparat!e	Subiect * Teren intravitan	Comparabila 1	Comparabil 2	Compurabiia 3
Adresa	Bacau. sir. Catugareni, nr, I4,jud. Bacau	Bacau, sir. Oigu Bamat, jud. Bacau	Bacau. sir. Prelungirea Bradului.jud. Bacau	8acau, str. Prelungirea Bradulu!. nr. 23, jud. Bacau
Numar cadastral	60731
Provenientainformatii comparabile		imobi!iare.ro	storia.ro                  i	remax.ro
Pret afenat (euro)		100.350,00	140.000,00	74.000,00
Pret ofertat (curo/mp)		150,00	131,56	148,00
Tip pret de vanzare (Irnnzactie/ oferta)		oferta	ofarta	oferta
Ajus!are (%)		•5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare va!orica (euro)		-7,50	-6.58	-7,40
Prel ajustat (euro}		14250	125,00	140,60
Dreptul de proprietate transmis	absolut	abso\ut	absolut	a!jsolul
Ajustare (%}		0,00%	0.00%	0.00%
Conditii de finrintare	plata integratri	plata inlegrala	pla!a integra!a	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare {%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa. cumparare	nu e cazu!	ouecazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de piata	data evaluarii	valabil la dala eva!uaril	valabil la dala evalumii	valabi! la data evaluafii
Ajustare(%)		0,00%	0.00%	0,00%
Pretaj’ustat (euro)		142,50	125,00	140,60
		Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. Calugareni, nr, 14, jud. Bacau	similar	mult mai slab	similar
Ajustare (%}		0,00%	15,00%	0,00%
Ajuslare va!orica (euro)		0,00	1S,75	0,00
Suprafata teren (mp)	23,00	669,00	760,00	500,00
Ajustare		10,00%	10,00%	10,00%
Va!oare ajustare		14,25	12,50	14,06
Tip teren	intravilan. CC	similar	similar	similar
Ajiistare(%)		0.00%	0,00%	0.00%
Ajustare va!orica (euro)		0.00	0,00	0,00
Utl!ilati	iiti!itati in zona	ulilitati in zona	utiiitati in zona	utilitati in zona
Ajustare %)		0,00%.	0,00%	0,00%
Ajustare va!orica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenu!ui	regu!ata	regulata	regu!a\a	regulata
Ajustare{%)		0,00%	0,00%	o,oo<%
Ajustare wi!orica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front strada!	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare {°%)		0,00%	0.00%	0,00%
Ajustare va!orica (euro)		0,00	0,00	0,00
RestrictH de conslruire	cons!ruibil, conform PUG	constntibi!. conform PUG	construibil, conform PUG	construioil, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica {euro}		0,00	0,00	0,00
Alte informatii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajus!are valo;ica (euro}		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		14,25	31,25	14,06
Ajustare totaln netn		14,25	31,25	14,06
Ajustare totala brutn		14,25	31,25	14,06
Numar njustari		1		1
C.T.B. I prct de vanzareloferta		0,095	0,23B	0,095
pRETCORECTAT^ff^		l&o,75	iso,:m
Valoare teren (euro/mp}rotunjit			155,00	eurolmp
^VÂLOAR&T^REN N.C. 60731, S = 23 MP			17,740,00 lei	3,565,00 €
5              i                                    .	11 \

Paglna 1 din '!

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care apartfo domeniului privat ai municipiului Badiu

Consiliul Local al Municipiului Badin întrunit 111 ședința ordinara la data de

27.04.2018, potrivit art39 (1) din Legea 111', 215/2001 a administratiei publice locale republicata, cu modi^ficarile $i completarile u1terioare,

Avand in vedere :

-         -Referatul. nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare $1 Inventarierea

.-- •„ Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care aparțin

)       domeniului privat al municipiului Bacău;

*....(

'         -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrata cu

nr. 4010/ 20.04.2018;

• -         -Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil;

-Rapoartele comisiilor de specia1itate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacau, Intocmite 1n vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 739/25,04.2018 al Comisiei de specialitate m.2, nr. 740/26.04.2018 a1 Comisiei de specialilaie nr.3, m. 741/25.04.2018 al Comisiei de

• -          specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.20] 8 al Comisiei de specialitate nr.5;

• -Prevederile art. 4 din Legea m. 213/ 1998, privind bunuri1e proprietate pub1ică, modificata ;ii completata;

-Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art.

• 11.7 Lit. ,,a", ale art. 121 9i ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administratia

• -          publică locală republicată, ulterior modificata și completată;

_          -Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din. Anexa nr. l 1a Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002

/            pentrn aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor

'          locale, modificata și completata;

în baza dispozitiilor art 36 alin. {2) lit "c" $i art. 45 (3) din Legea m-. 215/

• -         2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificată $i completată,

HOTARA $TE:

ART. I. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor m. 1 eyi nr. 2, parp integrante ale prezentei hotarari.

ART.2. Primarul Municipiului Bacau prin Arhitectul $ef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului $i Direcția Economica va aduce la îndeplinire pret^^i^^mentei hotărâri.

(ct .4111 mu.'

\S ltVvfw^ '?

^ smi.  ,/

-ym^

ART.3. Hotărârea va fi comunicata Arhitectului Șef, Compmtimentului Administrarea $i Inventarierea Patrimoniului $i Directiei Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului M.unicipiului Bacau prezenta hotarare se comunica in termen legal Institutiei Prefectului - Judetul Bacau pentru verificarea legalitatiL

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx^

...................... >.....'n

' ^:                                                            -.....- M y                                 0⁰

----------- ------' ..........   -    ' ' ' -...................................-;^:;',,^...::...:s.^m^^-:.s.s»*^^M^^ws'.:-^....^^^;^;......       U t; R î “ ^

Str. Ca!ea Măi'&ș8$ti nr. 6, Bacău, 600017

CONTRACT DE CONCESIONARE

I.    PARTILE CONTRACTANTE

lncheiat Intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marnsesti, m. 6, reprezentat prin DL Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

D-NA Xxxxxxx Xxxxxx, casatorita cu Xxxxxxx Xxxxxxxx, dornici!iata in Judetul Bacau, Municipiul Bacau, slr. Calugareni, nr. i 4, sc. A, ap. x, identificata cu C.L, seria X.C., nr. 773961, C.f\l.P. xxxxxxxxxxxxx, in ca!itate de CONCESIONAR, pe de a!ta parte,

In temeiul dispozițiilor art. 1315 + 1320 din legea m. 287/2009 privind Codu! Civil, republicata, si modificata, a prevederilor Legii m. 50/1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare. privind autorizarea executării lucrărilor de construcții si Hotararea Consiliului Local a! Municipiului Bacau m. 2i 1 din 30.05.2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situRt in intravilanul Municipiului Bacau, STF, CALUGARENI, NFL 1 4, tc. A, ap, 1, avand suprnfata dG 22,0G m.p,, asa cum rezulta cJ:n pl2nu! de situatie anexat procesului-verbal de predare-primire, iki:te integranta cJ:n prezentui Contract cie Concesionare.

Destinatia terenului concesionat va fl UTILIZAREA SPATIULUI REALIZAT DE CATRE FOSTUL CONCESIONAR, S.C. INFO CONT SERV S.R.L. !N BAZA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE NR. 407/26.09.2002 CE VA AVEA DESTINAȚIA DE LOCUINȚA SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE AUTENT!F!CAT SUB NR 3060/06.10.2009 LA B!ROUL NOTARULUI PUBLIC GEUJ F!UP.

Art. 2 -- Terenul precizat la ART. 1 se preda de catre concedent catre nou! concesionar, pe baza de proces-verbal de predare-primire, prin cesionarea contractului de concesionare m. i00i7 din 25.03.2002, inchelat inti-e Municipiu! Bacau si S.C. INFO CONT SERV S.R.L.

Art. 3 -• In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur -terenul concesionat;

• b)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

rn, TERMENUL CONTRACTULUI.

Art. 4 - Durata concesiunii este 7 (sapte) ani, 9 (noua) luni si 20 (douăzeci) zile, începând cu data intrarii In vigoare a prezentului contract, respectiv 05.06.2019. Contractu! inc0teaza de drept !a data de 24.03.2027.

Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada. egala cu ceri rnult jumaiaie din durnta sa inițiala, conform legislației in vigoare.

ean.ro o id: +40 (234J 581849 » Tax: +40 (234) 588757

Partile pot prelungi contractul de concesionare cu o perioada egala cu eel mult jumatate din durata sa initiala.

ln masura in care parH!e nu convin asupra unor noi conditii cu privire la

prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite inițial.                 '

• IV.    PRETUL CONCESIUNH

Art 5 - Redeventa concesiunii este de 599,3724 (cincisutenouazeci-sinoua+3724) lei RON/an, conform H.C.L. nr. 21 1/30.05.20i9.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul tiecarui an fiscal.

Art. 1- Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de

la semnarea contractului de concesiona.re (termen limita 05.09.2.0i9), garantia de concesionare in valoare de 599,3724 lei RON, (taxa de concesionare stabilita s[ datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 8. Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2019 este indexata.

• V.    MODAUTATEA DE PLATA

MJ!- Sumele prevazute la ART. 5 se vor achita prin: • virament, din contul concesionarului, nr. ________ deschis la

_____________________, in contul concedeniului, nr. RO 07 TREZ 06i21A300530 XXXX, deschis !a Trezoreria Municipiului Bacau;

- direct in numerar la casieria Consi\iului Local al Munlcipiului Bacau.

Art. i O - Surnele anuale prevăzute la ART. 5 se plătesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de i O zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 11 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorării de intarziere este de i % din cuantumul obligațiilor neachitate !a termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de !una, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. i 2 - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozite!or datorate pentru obiectul concesiunli, timp de 3 !uni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractulul de concesiune.

Art 13 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

• Vl.    DREPTURILE PÂRTILOR

• A.    OREPTUR!LE CONCESiONARULU!

Art. 14 - Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe

riscul sl pe raspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Art15 - Concesionarul are dreptul de a incheia contracte cu tertii pentru asigurarea si vaiorificarea exploatării bunului ce face obiectul concesiunii in condițiile legii, fara a putea transfera acestora drep'lurile dobandite prin contractui de concesiune.

• B.    DREPTURILE CONCEDENTULUI

Art 16 - Concedentul are dreptu! sa inspecteze bunurile concesionate,

sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum si modul in care este satisfacut interesul public prin realizarea activitatii, verificand respectarea obligațiilor asumate de concesionai r^C',>,.,

cau.ro G> Tel: +40 (234) 581849 e :Fax: +40 (234) 588757

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealab!la a concesionarului.

La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul sa isi manifeste intentia de a dobandi bunurile de preluare si de a solicita concesionarului incheierea contractului de vanzare - cumparare cu privire la aceste bunuri.

in tennen de i2(doisprezece) luni, concedentul este ob!igat sa isi exercite dreptul de optiune, sub sanctiunea decaderii.

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractu!ui de concesionare, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, cu o notificare prealabila de 30 zile.

• VII. OBUGATilLE PÂRTILOR

A^OBUGAȚULE-CONCEȘIONARULy!

Art. 17 , - Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate s! de permanenta a bunu!ui ce face obiectul concesiunii, potrivit " ~,               obiectivelor stabilite de catre concedent.

• --                              Art. 17.i. - Oonceslonarul este ob!igat sa exp!oateze in mod direct,

bunurile ce tac obiectul concesiunii.

Art. 17.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 17.3. - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in prezentul contract de concesionare.

Art. 17.4. - Concesionarul este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunuritor (protecția mediuiui, protecția muncii, condltii de siguranța in exploatare, condiții privind folosirea si conservarea patrimoniu!ui, etc.).

Art. 17.5. . • La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul ooncesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 17.6. La Încetarea oontractului de concesionare, concesionarul este ob!igat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandl. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 17.5.

Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza :

/ j                        - BUNURl DE RETUR - terenul concesionat In suprafața de 22,06

‘ '               m.p.- se var reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii

asupra !ucrarilor executate ;

- BIJNURI PROPRII - bunuri a caror investitie a fast facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schlmbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

Art. i 7.7. - La incetarea contractului de concesionare din alte cauze decat prin ajungere la termen, excluzând forta majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa aslgure continuitatea prestarii activitatii in conditiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent

Art. i 7.8. - ln cazul in care concesionarul sesizeaza existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conducă la imposibilitatea reaJizarii activitatil, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masurHor ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatiL

3

® Tel: +40 (234) 581849 ® Fax: +40 (234) 588757

Art. 17.9., - Concesionarul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile condiții stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit ART. 16, alin. 5 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita incetarea acestuia.

• B.    OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI

Art. 18 - Concedentul este obligat sa nu ii tu!bure pe concesionar in exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentu! nu are dreptul sa modlfice in mod unilateral contractul de conceslonare, in afara cazurilor prevazute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor concesionaruluL

vm. încetarea contractului de concesiune

Art. i 9 - Prezentu! contract de concesiune inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la explrarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin in soris, pre!ungirea acestuia, in condittile legli;

• b)    in cazu! in care interesu! național sau local o impune, prin denunțarea ( unilterala de catre concedent, cu plate unei despăgubiri juste si prealabile in sarcina ' concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii ob!igatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazu! nerespectarii obligatiilor contractuale de catre conceclent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la disparitia, dintr-o cauza de forta rnajora, a bunulut concesionat sau in cazu! imposibilitatii obiective a concesionarului de a-I exp!oata, prin renuntare, fara piata unel despagubiri;

• f)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administratlv al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentu!ui, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica in care se va stabili pretul rascumparariL In aceasta situatie de incetare a conceslunil nu se percep daune;

• g)    a!te cauze de incetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de !ege.

la incetarea din orlce cauza a contractului de concesiune, bunurile care , au fast utmzate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum ( urmeaza:

• a)    bunurl de retur - terenu! concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investitia realizata de concesionar;

• IX.    CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOAAE LA IMPARTIREA RESPONSABILITĂȚILOR OE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art. 20 - Responsabilitățile de mediu revin in totalitate concesionarului.

• X.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 21 • Nerespectarea de catre partile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a partii in culpa.

4

(// Tei: +40 (234) 581849 & Fax: +40 (234) 588757

Art 22 - Schimbarea destinației terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentului.

XL UTIG!I

Art. 23 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

Art. 24 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare clauze compromisorii.

XII. ALTE CLAUZE

Art. 25 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de P.S.!.

xm. DISPOZIȚII FINALE

Art. 26. - Dreptui de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de Înstrăinare a construcției pentru a carei rea!izare acesta a fost constituit. !n aceleasi conditii se transmlte si autorlzatia de construire.

Art. 27 - Orice intelegere legala Intre partl, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa c!auzelor economice s\ juridice continute de acesta.

Art. 28 - Concesionarul are ob!igatia sa inscrie contractu! de concesionare in registrele de pub!icitate Imobiliara, in termen de iO zile calendaristice de la data incheierii lui.

Art. 29 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentu! contract de concesionare.

Art. 30 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. CALUGAREN!, NR. 14, cu suprafața de 22,06 m.p., s-a incheiat astazl 05.06.2019 la sediu! Conslliului Local al Munioipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 3 exemplare pentru concedent.               _

ROMANIA

JUDETUL BACAU

I\1UNICIPlUL BACAU

NR. 774 t DIN f.)'5, ^&- 2019

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRII\1IRE

Astazi, O':l, O^2019, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx n Consilier, Compartiment Evi.denta Concesionari ;

• 2.    ASAJ?TEI IRINEL- consilie:r, CompartI:ment Cadastru;

• 3.    'rDMtl- Dt2A-Gq$ - âyu7Aer____, Compartiment Disciplina.,

in Construcții din cadrul Serviciului Disciplina in Construcții, fospecth. Comerciala si Protecția Mediului,

am procedat la predarea terenului in suprafața de 221°£____ m.p.L situat , in     intravilanul     Municipiului     Bacau, str.

____C^^'f7F)2i5H c eLi /A ; (___ , catre SP.,fl}L./D-NA____

E-r:7. c LuA—            ...          in baza CONTRACTULUI

DE CONCESIONARE NR. C<J/'33 din O'S-08--?D(1 .

Anexele mai sus-mentionate fac paste integranta din prezentul proces-verbal de predare-primire.

Prezentul proces-verbal s-a întocmit in 4 exemplare, din care un exemplar pentru primito:r, unul pentru Serviciul Disdplina Urba:nistica si in Constructii si unu1 pe:utru Compartimentul Evidenta Coneesionari, conform planulu:i anexat.

AM PRELUAT»  p A

. .          Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru $i Publicitate Imobiliară Bacau

ANf»!                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

'                                 PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 60731 Bacau

A. Partea I. Descrierea imobiiului

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str CALUGARENI, Bl. 14, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observatii I Referinte
Al	60731	Din acte: 22 Masurata: 23	Constructia Cl inscrisa in CF 60731-Cl; Suprafața de teren clin cf hartie este de 22,06 rno

B. Partea II. Proprietari $i acte

Tnscrieri privitoare la dreptu! de proprietate și alte drepturi reale		Referinte
18142 / 02/08/2002
Lege nr. O;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala               Al 1/1
	2) UAT BACAU, CIF:4278337, DOMENIUL PRIVAT
	OBSERVATl/: (provenita din conversia CF 17390)
68670 / 22/08/2019
Act Administrativ nr. PAD, din 29/08/2019 emis de PFA Xxxxx Xxxxxxx;
S2	se noteaza repozitionarea imobilului	Al __________________________________________________ „

C. Partea m. SARCINI

Înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reaie de garanție §i sarcini		Referințe
61593 / 30/07/2019
Act Administrativ nr. contract de concesionare nr.69193, din 05/06/2019 emis de MUNICIP!UL BACAU;
C2	Intabulare, drept de CONCESIUNE, pentru o perioada de 7 ani, 9 !uni $i 20 zile 7ncepând. cu data de 05.06.2019 si până la data de 24.03.2027	Al
	1)    Xxxxxxx Xxxxxxxx 2)    Xxxxxxx Xxxxxx

Anexa Nr. 1 la Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafata (mp)*	Observatii / Referinte
60731	Din acte: 22 Masurata: 23	Suprafata de teren din cf hartie este de 22,06 mp

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosinta	Intra vilan	Suprafata (mp)	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observatii / Referinte
1	curti constructii	DA	Din acte: 22 Masurata: 23	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie 'in plan.

Punct tnceput	Punct sfar;;it	Lungime segment <"' (m)
i	2	3.i56
2	3	5.342
3	4	2.302
4	5	2.706

zi fypțx

g țxptRi q

Document care conține dațe'cu caracțpr personaj protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

peniru luicmiare on-uns !« aqresa epay.ancnbMz - RO^’

Punct 1nceput	Punct sfârșit	Lungime segment <" (m)
5	6	1.495
6	7	i .25
7	i	6.7'12

^ Lungimile segmentelor sunt determinate An planul de proiecte Stereo 70 și sunt rotun..te la 1 mll.metru.

*** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI con\ine informatiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 111 conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1n mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa și 1n forma fizică a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:44

FOTOGRAFII PROPRIETATE EVALUATA