)/)       -"    .

7) 0HI(/II f a

0 Jtjilra/ ¥oralal n /faiiâ'tfia'alar ,Ijacaa

HOTĂRÂREA NR. 391 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de buna credinfă, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat in municipiul Bacău, Str. Energiei, Nr. 35, sc. D, in suprafafă de 6,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea domnului Xxxxx Xxxxxxx, înregistrată cu nr. 191739 din 20.10.2022 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, Str. Energiei, Nr. 35, sc. D, în suprafață de 6,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194588 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, Str. Energiei, Nr.35, sc. D, în suprafață de 6,00 m.p.;

• -    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.198838/18.10.2024;

• -    Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.198839/1/18.10.2024;

• -    Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198839/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: m. 419/30.10.2024 al Comisiei de specialitate m. 1, nr. 389/30.10.2024 al Comisiei de specialitate m. 2 și m. 496/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea m. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență m. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T A R A S T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 6,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Energiei, Nr. 35, sc. D, având CF nr. 89200 , m. cadastral 89200, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere sediu firmă, aflat în proprietatea S.C. FLOAREA DE COLT S.R.L.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 99 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 6,00 m.p., situat în Municipiul Bacău, Str. Energiei m. 35,sc. D, având CF nr. 89200, m. cadastral 89200, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 1.200 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEYAL EXPERT SRL, Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

ROMÂNIA

.JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACA.U

ANEXA

LA HOTĂRÂREA NR. 391 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE nr. 99 din 16.07.2024

elabornt de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 6 mp, situat in municipiul Bacău, Str. Energiei nr. 35, sc.D, avand CF nr. 89200, nr. cadastral 89200, în vederea vânzării către constructorii de bună credin, ă care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

DIRECTOR EXECUTIV

Bardașu\Cristina

MEMhFU COFPOFiAI !\ /\I A$0CIA TIC/ NA 7 îONAl FA EVALUATORII OR AUTOFU7ATI DIN FiCMANA. Nî-i (1C1Y

Nr. f-ccf An&Ct Uiircsmu ui I Ffjt’ Cii(j()O!; <.d O0>C'-iOf:'iO/Or1[.S:iriU//

CU I. 3839LL80. Nt. Fey Corn ./4/lf ..7<2/201?

c-m&il' adcva/oxpcrl@ya/Joo com

ADV Nr. 99/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. ENERGIEI, NR. 35, SC. D, PARTER, JUD.BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D, jud. Bacau, in suprafata de 6,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024, avand nr. cadastral 89200. Mentionam ca terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. FLOAREA DE COLT S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 39028/14.12.1999.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de piata precum §i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa§urat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, in conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren - 6,00 mp - Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D = 5.970 lei, respectiv Vteren - 6,00 mp - Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D = 1.200 euro (200,00 euro/mp}

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BAp^0Tc6>Jx Ing. Xxxx Xxxxxx - EvaiuatokautoțraFANEVAR

Administrator          (a            v\

/VM !_/i.!<f: 't !f<ff ll\1 TRĂ ViLlJ\^f

rt/!RRffR i‘R :-fi\ Rc. r., !\j_r,'!tr<^ .i-/ f:/.c/:L¹

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului.

• •    analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate In acest raport.

• ^•    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

• •    dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul fndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

• •    evaluatorul are experienta fn ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata.

• ^•    evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

• •    nici o persoana, cu excep1ia celor specificate fn raport, nu a acordat asistenta profesionala In elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

• 1.1.    ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paftile interesate in Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea in'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala.

• 1.2.    ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte pafti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paftilor in drept in cazul in care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T9i asuma responsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D, in suprafata de 6,00 mp, avand nr. cadastral 89200 si CF 89200, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 6,00 mp este concesionat catre S.C. FLOAREA DE COLT S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 39028/14.12.1999.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Această valoare, de regulă, datorită volatilitătii conditiilor de piată, are valabilitate limitată la data evaluării ₉i nu va putea fi atinsă rn cazul unei eventuale incapacităti de plată viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fată de acest moment. Raportul de evaluare este valabil rn conditiile economice, fiscale, juridice $i politice de la data fntocmirii sale. Dacă aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport f$i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piată" a tinut cont de scopul evaluării, tipul proprietătii $i de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecătile, calculele, ipotezele de lucru ;;i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată fn LEI, fără TVA. Conversia valorii Tn EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii rn cele două monede, precum $i echilibrul fntre acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evolutia ulterioară a valorii putand fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietătii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii $i s-au examinat locatia (cu exceptia părtilor ascunse sau nevizibile) $i vecinătătile.

In realizarea analizelor, judecătilor ₉i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discutiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 39028/14.12.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55245/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informatiile 9i documentele pe care le-a avut la dispozitie, fiind posibila existenta $i a altar informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cuno$tinta. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte $i de fncredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate fn cazul fn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a \inut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-a E;fectu?t,pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fast presupuse a f($'t.lt&'nMer^valuatorul nu-$i asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlu(& QW,(^|.[!e^e. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica ar '          '

  
  

B.C. WZVAL expert s.r.l.

• •    informatiile solicitate §i luate Tn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obtinut informatii, estimari §i opinii, ce au fost evidentiate Tn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca §i celelalte parti sunt Tn aceea§i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este Tn concordanta cu toate reglementarile locale §i republicane privind mediul rnconjurator, reglementarile §i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse rn prezentul raport;

• •    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase rn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligatia de a depista astfel de substante;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altar informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fast furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimarile continute in raport s-au facut rn conditiile actuale ale pietii;

• •    evaluarea s-a efectuat in conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie rn instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fast facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus rn nici un document §i nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat §i pentru evaluator §i este valabil numai pentru scopul mentionat rn cadrul capitolului si evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei-anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin

  cererii si ai ofertei-.ant[Q!pate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supu,s^\schih1El^j,iconditiilor viitoare.

  in estimare${vai$tK<Vn*\ii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fast

  
  

îwffuI f5}rarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    lpoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fast facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 89200 pusa la dispozitie de catre Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este concesionat catre S.C. FLOAREA DE COLT S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 39028/14.12.1999;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, _x           false sau incomplete puse la dispoziție de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

J • raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau-Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legatura cu bunul/bunurile identificat/e 9i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excep\ia cazului in care responsabilitatea ar fi asumata explicit in Termenii de referin\a. Raportul de evaluare, in totalitate sau pe parti, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicita\ii fara acordul scris ₉i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului Tn care urmeaza sa apara. Publicarea, partiala sau integrala, precum 9i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine Tncetarea obliga\iilor contractuale. De asemenea, intrarea in posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100-Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101-Termenii de referin\a ai evaluarii (IVS 101)

• •    SEV 102-Documentare si conformare (IVS 102)

• • SEV 103-Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104-Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105-Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)

  Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

  Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

  
  

  • Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in

  
  

  masura cunosti^elo^oastre.

  Analizele,/qp-tnf1re C^^^ncluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele

  
  

  speciale

  
  

  r si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

  
  

• •    GEV 630-Evaluarea bunurilor imobile.

E VAL NARE TEREN INTRA. Vii AN

N NC. IR TARTE!

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Yntocmit Yn conformitate cu SEV 103 9i cuprinde, pe langa termenii de referinta, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor ₉i judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate 1n copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 39028/14.12.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55245/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora 9i nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru fn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat Yn estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei ₉i a altor informatii de care evaluatorul nu avea cuno₉tinta. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona median-centrala a orasului, zona A, pe str. Energiei, nr. 35, sc. D. Piata specifica este cea a terenurilor construibile din zona de median-centrala a orașului. Zona. d^eUJBit^re a subpietei este zona median-centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinătate a IntejsetieJftrliMjoritei cu str. Energiei.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare
  
  2.4.1.    Situatiajuridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de C.F. pentru informare nr. 55245/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fast puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 39028/14.12.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55245/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. FLOAREA DE COLT S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 39028/14.12.1999.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat Tn zona median-centrala a orasului, in imediata vecinatate a intersectiei str. Mioritei cu str. Energiei. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o singura banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Energiei, fiind una din principalele artere a orasului.

In zona se afla:

• •    retea de transport Tn comun Tn apropiere ;

• •    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 89200, C.F. 89200, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 6,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Energiei, nr. 35, sc. D, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• ^•    Auto - str. Mioritei, Nordului;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

EVM. NARE TEREN UNtRAVlLAN

RAR E7R. ANI RCIEL NR 3R AC. Et PAPIER. JUR EACP.U

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafata de 6,00 mp, aferent nr. cadastral 89200, aflata in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024 suprafata totala a terenului este de 6,00 mp, fiind un teren concesionat catre S.C. FLOAREA DE COLT S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 39028/14.12.1999.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau avand categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. Energiei, nr. 35, sc. D, pe care se afla o extindere a unui apartament situat la parterul unui bloc cu regimul de inaltime P+4E, transformat in spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona median-centrala a orasului, pe str. Energiei, in imediata vecinatate a intersectiei str. Mioritei cu str. Energiei, avand acces direct in Energiei.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •   la nord: str. Energiei;

• •   la sud: bloc de locuinte;

• •    la est Teren Consiliul Local;

• •    la vest Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Energiei. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o extindere a unui apartament situat la parterul unui bloc cu regimul de inaltime P+4E, transformat in spatiu comercial.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarulje-vanzatori si cumpărători care actioneaza este relativ mic, proprietățile imobiliare au valori ridicate care nep^rao^^;^ mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, sch_wbq\f^^\\t,l^i.salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu CJ)^niipff,,_î;iaf.dai0 nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre

deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au lac in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare §i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu §i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata in functie de criteriile fezabilitatii financiare §i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este in mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate §i este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta §i de fortele care creeaza §i stimuleaza dorinta. De§i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare.

De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare §i / sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, fntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ §i cantitativ, este influentata §i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata in acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data intocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. crt

Locație

Zona

Caracteristici

Preț oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

SX MBlAH KXPB8TS.R.I.

,p;-,Y,,,,,,.'-,,,,..-—;r.,;^Y-^YY'^;Z'.'’_,O,,':Z. r.-:~.—,cw*;'^ "...—--,~—-~-ZsSY -r-rS'-m		-,;—---  ;;;:---sZ‘_^,,,,.—^'^	N.N Vi IV NAV RGfi L N' V , ‘ "—.'".-r'"-'=••"""'^T^-::£2:•r,..._-^,.,-^:--:aP'.-'-^^^^v^^^z:—-—'°'"""z;;: ,z;;:'„••'l   -,,	f ifGN <-„*., — •. • ""'.., .-.,c=-"'CT"'^^ ——.... ... .—..._——	UN R A. vi. an > NA-NNJ ::zc=,,,.,,.,_^&r-,,,,..,..,..,.,
1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada orincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum orincioal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe oroorietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, construclie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	_^,.._ Teren intravilan, mpns^a&iO str.Bucovinei(zoi){,'OaRibț „,„.„ Jud. Bacau /0 âJ f v 1^     'g',T-,--.-.	li,, , '1'mediana l q;;>\ „.. Y'l	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
	w   £}: Vi - f '.«          l't "'". "	a i > ! b; . I				12
	v^

RC, ĂD-EV.AL RRPEPTRPJ..

t,.i";;;..-""-'..,-.^'£^^"'•—,:^Z,"'$.;(OJ-,.,.,..,.,;:-i':;.&<~>J:.>J:.,'r,:;:7'^«^-;;:zS.-.,:•--c'Cc'-"'#t'’^		<5--..TT'=v-:l^^........ - .-_-	/,     , i :     > ,i,     "         -—     —, .“i ,—"•'•‘‘„".=""_ ,, ^- •               ""	/               ' i A '          .          1 ‘1 I ;;;:: <r=              *                       , .....	’ li •i" 1 : -. -----—..a—Z—---.^
17,	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Energiei, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in analiza de piata.

cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,, piata a cumparatorilor".

Având Tn vedere c^e-pre.-zentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum $i a celor din jurul acesteia, există !i(^i'afa YrftfcjM relativ echilibru Tntre cerere 9i ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins     ni\l^6ijfi c^MI imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită

instabilității ec wom^,'aftitta?ș imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

i a

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva §i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate in mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând 9ont in acela9i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (formă 9i dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietătilor, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este in relatie directă cu preturile unor proprietăti competitive §i comparabile.

Tn cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă §i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară §i ajustează oferte §i tranzacții pentru loturi similare in scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatiVJrloț^igre aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele propnetaț1 comparab1le: /'^"' r 1-,<":°;\

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafata de 675,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 194,07 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.vora.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Erou Costel Marius Hasan, jud. Bacau, in suprafata de 635,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 198,27 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www. imoradar24.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Be. Nationala, jud. Bacau, in suprafata de 575,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 208,33 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.terenuribacau.ro

Cuantificarea ajustărilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a facut o ajustare pozitiva pe comparabila 1 de 5% aceasta fiind amplasata inferior fata de subiect si o ajustare negativa pe comparabila 3 de 5% aceasta fiind amplasata superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele respectiv de 5%.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta au cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

S.a ADEVAL EXPERTS.R.L.

f VAI l'Af I. 1f f N !N1/J VI1111 1/4i r11 i 11 u,ir,.. iu nr :ib• (c: ,,. 11",ff ,ui, n,( 1 u

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 6.00 mp - Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D = 5.970 lei, respectiv Vteren -S.00 mp -Bacau. str. Energiei. nr. 35. sc. O = 1.200 euro (200,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

f-   POPA AD

ijl ^^ Nr. 15346 v\+,   V^12024_1!5i&așg5^

,^J'.11pC'f^«zarea: f;‘/i$?ț( ^7

„'-r ;. -.                        .: AN=V^^;/

-                                              . -... —              y •

S.C. ADEVAL           \      acau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor

personale ale .   ?»    .     jftura cu bunurile evaluate.

I

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - BACAU, STR. ENERGIEI, NR. 35, SC. D, PARTER, JUD. BACAU, N.C. 89200, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D. parter, jud. Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau	Sacau, str. Erou Castel Xxxxxx Xxxxx, jud. Bacau	Bacau, str. Be Nationala, jud. Bacau
Numar cadastral	89200
Proveniența infonnatii comparabile		vora.ro	imoradar24.ro	storia.ro
Preț ofertat (euro)		131.000,00	125.900,00	120.000,00
Prat ofertat (euro/mp)		194,07	198,27	208,33
Tip pret de vanzare (tranzactia/ oferta)		oferta	oferta	o!erta
Ajustare (%)		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-9,70	-9,91	-10,42
Pret ajustat(euro)		184,37	188,35	197,92
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	abso\ut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de finantare	plata integrals	plata integrala	p\ata integrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condilii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabi! la data evaluarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Prat ajustat {euro)		184,37	188,35	197,92
AJustarl pentru:
Amplasament	Bacau, str. Energiei, nr. 35, sc. D, parter, jud. Bacau	putin mai slab	similar	putin mai bun
Ajustare (%)		5,00%	0,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		9,22	0,00	-9,90
Suprafata teren (mp)	6,00	675,00	635,00	576,00
Ajustare		5,00%	5,00%	5,00%
Valoare ajustare		9,22	9,42	9,90
Tipteren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	utilitati in zona	utmtati in zona	utilitati in zona	utilitati in zona
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulate	regulata	regu\ata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restrictii de construire	construibil, confonn PUG	construibil, confonn PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG
Ajustare (%)		0.00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Aile infonnatii	nu este cezul	nu este cazul	nu este cazu!	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		18,44	9,42	0,00
Ajustare totala neta		18,44	9,42	0,00
Ajustare totala bruta		18,44	9,42	19,79
Numar ajustari		2	1	2
C.T.B. / pret de vanzare/oferta		0,095	0,048	0,095
PRET CORECTAT                   .'7’ ,* i:"/X	,               . . - -          "	;         202,81	,: isi;'n	c;i),        W,.,
^^a f'i!!e terl!fujeuro/mp}_rotunjit			200,00	euro/mp
/6 n^ff;utt ’1)\ LOfJ:E,.Jj[.REN ^ 89200, S = 6 MP			5.970,00 lei	1.200,00€

Pagina 1 din 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunutilor care aparfin domeniului privat al municipiului Bacau

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit 1n ședință ordinara la data de 27.04.2018, potrivit ait.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale republicata, cu modificările și completările ulterioare,

Avand 1n vedere:

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Badiu;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacau, inregistrata cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de res01t, 1nregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabi.1;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacau, intocmite 1n vederea avizării proiectului de hotărare: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitale or.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate pub1ica, modificata și completată;

• - Prevederi1e art. 47 (1), ale aii. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art. 117 lit. .,a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publica locala republicată, ulterior modificata și cornpletată;

• - Prevederile art. 34 (l) lit. ,,i" din Anexa nr. 1 la Ordonanta Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificată și completată;

In baza dispozifiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificata și completata,

HOT A RA ȘTE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacau, conform Anexelor m\ 1 și nr. 2, pfuii integrante ale prezentei hotarari.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea §i Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economica va aduce la îndeplinire prevederile pre șenWiJiQtărâri.

1TAReVM% f⁹ ^s^L , €)1.J - Rort'^

ART.3. Hotararea va fi comunicata Arhitectului $ef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului 9 i Direcției Economice.

ART. 4. Prin gtija Secretarulu1 Municipiului Bacau prezenta hotarare se comunica i'n termen legal Institutiei Prefectului - Judetul Bacau pentru verificarea legalitatii.

SECRETARUL MUNJCIPJULUl BACAU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx^

^ c0"80r’7x 0   ^<\ ,,A < >              te»» -*	1499	0	Teren concesionat	S= I 5,54mp,str.Prelungirea Bradului,nr.110 destinatia:cxt.scdiu	2003	I	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1500	0	Teren concesionat	S=30mp,str.Garofitei,nr.1 destinația:garaj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	•450T	"" \ 0	Teren-concesionat	S=6mp.str.Encrgiei,nr.35 destinatia:cxt.sediu firma	1999'	I	Domeniul privat al munieipiului Bacău
	1502	0	Teren concesionat	S=123,52mp,str.LL.Caragiale, nr.29 destinalia:sediu firma+com.	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1503	0	Teren concesionat	S= l4mp,str.Ionită Sandu Sturza,nr.27 destina1ia:ext.locuintă	1997	I	Domeniul privat al municipiului Bacău
Zp^' F Hr P n«.-<£ ACiOi \V^W ....     ^Qn_w3	j /1504	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Prelungirea Bradului,nr.127 destinația:garaj	2002	l	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1505	0	Teren concesionat	S=20mp,str.Republicii,nr.3 destinatia:prest.serv.	1996	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1506	0	Teren concesionat	S=8,54mp,str.Mioritei,nr.19 destinatia:ext.salon fofrum.	2002	I	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1507	0	Teren concesionat	S=12,Smp,str.Republicii,nr.3 destinația:ext.salon înfrum.	2007	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1508	0	Teren concesionat	S=36mp,str.Iosif Cocea,nr.8 destina(;ia:garaj	1998	I	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1509	0	Teren concesionat	S=11,6mp,str.9Mai,nr.52 destinatia:ext.salon tnfrum.	2003	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1510	0	Teren concesionat	S= l 5mp,str.9 Mai,nr.58 destinatia:acces	2006	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1511	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.H.Berescu,nr.4 destinația:garaj	1998	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1512	0	Teren concesionat	S=38,57mp,str.Prieteniei destinația:garej	2000	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1513 1514	0	Teren concesionat	S=24mp,str. Primaverii,nr.10 destinația:cotă ind.locuință	1998	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
		0	Teren concesionat	S=83,27mp,str.Milcov,nr.74 destinaiia: alim. publica	2004	I	Domeniul privat al municipiului Bacău

136

^'2i2.2'C         .2^^,

Inebeiat între AtrroRITAm EXECUTIVA A MtmICIP!UUH BACAU, eu sediul itt Bae!u^ str.. Mlîrllișe;ti, nr. 6, representatn prin. DL..

•- WMl'nU SECUgLARIU > PRtffAR ti DL.. PA.Sc.AN FLOJU»-; DIRE^^R • Af- Drnz:c-TIEI ^^^ICE, in ealh:ate de CCOHCCEDENT, pe de -o partcy $i •

eu sediul.              te                                  î Wa *    ;

—-.-.—=---,-. ——^—.——-.--.——„reprezentata prin„~______'_____

-f ',, pe de al t^ pnrtei, ia en 1 i-

ttst.e de CONCESIONAI- r                                                               • '

Ia baga diapczit-iilor at:Lc 12, lit« H/:: <lfin Legea nr< 50/ r

1991 _s republicata,, a Le-gii ur. 21g/1998 §i a Hotărud}. Consiliului .

Local el Hunieipiului Bacău, nr> __din •  ‘a inter

venit prezentul CO^WCT DE CONCESIONARE.

m OBIECTUL COHTMWUU

Art. 1 » Ohieetul eontractului 11 constituie cedarea §i

preluarea tn concesiune ,e terenului in supi:afatlt de situat in intraviltuml Hunicipiului Bac.ttu, str. ^;'

Terenul in eauzli vs fi folosit de cHt.re conc.esionor pentru .• v^ f."i}EA SHLoJ'.CO d-C-'.-’-: PF fVM:;. AF^^ ’~ r: ••, w '. ;Lo :r .-CO-s -^^COONCESÎOMUDL^                        ^:

Art.. 2 ... Predarea-primirea terenului precizat fa ARTA .i ae faao pe bază de proces-verhal de prcdare-pLimire»

llJ. tERMENUL CONTACTULUI

Art. 3 ... Durate concesiunii este de

ani, începând cu data intrării în vigoare a prezentului contract^ ..       J.4.15îOl^x                                    T. ' ’     . /

rospec........................r—TZ.

^C^fc°

!! OBUGAT1 ILE PÂRTILOR

Art .. il - Concedentul nrtt oblizatin s5 prcdcn terenul Jil,er de oric.c: snrciui.

ârt > 13 ... Conccdcnrnl ure dreptul sti vcdfice aodul iu care. concesionn.rul fl!li rcsper.til ohHgatiile ji sli uotifice in scds nce$tuia eazurile de tuc.aicare a legii §i clnuzclc coutractualc, precum §i •oOalitatea de intrare tn locnlit:ate,..

Art.. 14, - Conc.cslonarul. are obliga^iu s3 uoLificc coucc-dcmtului sc^hiabarea formei snle juridice, asociercn snu fuzionarea cu ttlta persoană juridica. Conc.esionorol nu pcrntc su^oncesiona hunuJ ce face obiectul couecsiunii+

........A.rt. 15 .. Diversificarea sam sc,himbarca pro!iluloi <le

V            activitate ai trenului conecslonat, s^bilitll inițial. cate perwbd

_ c.o^eșiona^lui n^ai cu acordul. eșxtt alc9ucedcntului.

Art. 16, — ^^eshînnr.uJ .ore ohlig^.tia e& a&mi.uiacre.zc .          .                                        .                •                                                                                                                               . '',--- .

și sli arpl(;'at.e:&4;? obiectul concesiu-nji, C,l! diligenta• m.uxdm!i pent ru n e;o,nserva ti aczvolt.a valoaren lic^st.Hin, p,e xpat.f^v durața concesiunii §i sa-1 daspSgubensc.S pc eonccdeat pentru-pș3udwle produse dfo • culpa &Sn DAunale sc. pl£t:csc 1n mlism:a 2i. care. nu sunt: acoperit»’ prin plot.a p-ellsiitiltilo;:. Fort,a ®>t:1.jcu:S. dovcdira. iu condițiile Icgii , eroucrenză de rgspiwSerc.

Arte, 17 ~ Pe terenul ceoccslenat» cmscesiG'&arx?! are obli" gatin s.11 realiste o investiție in valoare de minimum ^-'   *

lei,.. In ca^ul !n care coneesiouarul nu a inceput exec.uți£i lucr.11r.ilor in temen de 12 luni de la data acordarli c.oncesiunii, coucerriunca se retrage f3i3 nici o pre^^tie ^din partea concesiou::u:u1ui»

Art.. 18, - In t:e^raen dq 12 luni de lti acordorea. concesiunii \ ^.            eoncesionarul are obligația de a dcpuoc document.atia rn vederea oLti-

"              ncrii autori%atiei de c.onstruire,

• VII. ÎNCETAREA CONCESIUNII

Art.. 19, - P.rc.ztmtul contract de c.ouccsiouare l'.nccteazU Iii

urmlltoarelc situatii: •

• a)    In expirarea duratei stabilite in contract, dacll pSt--

t,ile nu cmunrin, tn eeri.s ? prclungiren acestuia, in c.oudițiile Jen.ii;

• b)    in cazul in c.nrc inte:ccsul IU1tiounl snu local o impunc,

prin dcnunt,are.n m:iilnternl.11 de c.i\tre conccricnr., cu pl.nt..::i uuc:i <le.sp::i-gubiri just:e §i prculobile ii sarcinn concctlcntului;

• c)    in ea2ul ncrcspcc t5rii obl i cnt ii lor con L.:a7ț!f4lf;j,,i,^ ratre conecslonnr, prin rcdlicrc, cu plnta imei deap5c.yifîii Si\ K

  .,

  
  

  •                                        .,

  sarcina eoueesio narj d?j^

  L5.tr coucedcn 1,;,i

  
  

,                    ,                     \^,:- ..,,1^'':      j;

apcch-rii ol>hir*/>tJ .d<>r cvtilL^?::.lunb; ••1!', , 'ere ‘ cu pJatf'j3c-‘'3c:ffiJli:7,trUiri• ^^&^^<7Î^^'\

-1,1, ''P./G

Ar.t.e V - Fcntru pQjuSionarca eventualelor liUe,ii,. pJ.rtilt iwt stipula in cout.ractul «fo concesionare r-Jatue t:orJ?romisorH,,

• X. ALT£ ClAUZE

Art .. 1.8 ^-

• 11.. DlS^ITlI FIM^

Ar!..,,29 r Concesiune» va put.ea !i trau^^n urragilor₅ c.ou-form dreptului 9t!eC-C6«»ral.. Actele vor fi transcrie prin erija pErtJior, pe numele urmaagîlor legaU. '              •   •. •     - .   .

Art. 30 "" Odee înțelegere lezaia 1nt!ee părți, Durven.i tJ1 tn perioada derulării contractnlui, se va c.ouscnm.o .tn seris- prin act .                   ,.              • ,       '                  .

adiționnl, 6^at de ;părti si v.a constitui anexu ,p.rezfent:ului contract-, fiind total sUfJusfi clamelor ccon®l.ice și juri'.aiee conținute de accatad A;t: Jf - eondesionnrul are obligffția să iuscrie tercuul concesionat: in evidentele de .publici ta te ^wbiliâră, in, termeu de 30 z1-. * • .. -»••• • -• .                                    ' "               '

le de la semnarea contractului de concesionare.

= Procesul-verhal de pred^re-primire a te:.rcrn;iui , îsprețsssS co        de eiktîa^ie^ fa© parte integrantă din prezentul

coutracr. rle ccmce.5îomar<:;;•

Art,, 33. = Prezentul c.cmt:r.ac.t privind conc.esiouarea terenului situat in intravilanul Hunicipiului Bacău, str-„

...... .       ,.....            ... , * nr... , :• •. ., cu suprnfața de

m.p.y s-a tncheiat astări.Vi,;;:.^ S 11 , 1n sediul Consiliului Locnl al llunicipiului Jlaeău, in 3 (trel) exemplare, din care un cxc«-pler pentru c.onee$ionar ii două exemplare pentru eoncedcnt.

S.C IOI'() GEODEZIC S.R.L. • Sena RO-B-J nr. 1574 I Xxxxxxx Xxxxxx : Seria_-O-BC-F nr. 0092

_      » £_CTct .TTO+eyrRâma; -------------

• < mifinn exc cui ar^^^suralorhbM^l'd^n,

-i igecj:ilVi dț#

cocsponflcuula                               -03 0Q'

Digitally signed by

atribuirea mnnatuhu e.uhstnil              * _r

Chiscon    ^2022.09.15

^„1 IIXUp.....   14:02:14+03'00'

.         Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara BACAU

W '         Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Bacau

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

t^-î J\lu n f ^pentru informare

rt atHt7ATi nînniii u>

Carte Funciara Nr. 89200 Bacau

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str ENERGIEI, Nr. 35, Bl. 35, Sc. D, Et. Parter, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafata* (mp)	Observatii / Referinte
Al	89200	6	Constructia Cl inscrisa in CF 89200-Cl; teren delimitat de proiectia la sol a constructiei

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referinte
  66701 / 08/09/2022
  Act Administrativ nr. HCL 157, din 27/04/2018 emis de CONSILIUL LOCAL BACAU; Act Administrativ nr. adresa nr.172790, din 05/09/2022 emis de MUN.BACAU;
  Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	I                    Al
  	1) MUNICIPIUL BACĂU, CIF:4278337, DOMENIUL PRIVAT

• C.    Partea 111. SARCINI

  Tnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referinte
  66701 / 08/09/2022
  Act Administrativ nr. contract de concesionare nr.39028, din 14/12/1999 emis de CONSILIUL LOCAL BACAU;
  Cl	Intabulare, drept de CONCESIUNE, penteu o perioada de 25 ani începând cu data de 14.12.1999	Al
  	1) SC FLOAREA DE COLT SRL, CIF:8366792

  Document care conține date cu caracter,

  
  

  !vederile Legii Nr. 677/2001.

  
  

  Pagina l din 3

  
  

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.an£W,$

...

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
89200	6	teren delimitat de proiecția la sol a construcției

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti construcții	DA	6	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Punct tnceput	Punct sfâ^it	Lungime segment !.. (m)
1	2	1.087
2	3	1.655
3	4	1.225
4	5	1.603
5	6	1.134
6	1	3.247

£

Ico Ez; t" rt i > J

Document care conține date cu cafater         protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

TZ

Extrase pentru informare on-line la aclresa ^^W^^J^nz;/ tt Lungimile segmentelor sunt determinate 1n planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*,+cf< Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI contine informatiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 'in conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1n mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:42

Vora.re

Proprietor teren strada Ecatenne Varga^Bcicau          131.00c eur

. 5j:i. = ;•: -

Teren de vânzare in Bacau Energiei la 125.900€

Acasa » Bacau > Bacau * Energie: ' Teren 635 nip. da vânzare, str. EtouCosle! Mariu» Havan

Teren 635 mp, de vanzare, str. Erou

Castel Xxxxxx Xxxxx

Detain

Pre\/m':                        198,27 t  Oaschidere sU.11d11la              1587m

Suprafc\3 utila                       63S nf   Clasificam teren:                  Inlrsvilan

Tip1erenmi                    Construc"JJ

Descriere

icn tu! rczkfantnaH Oaca dotest sa iiledifici o casa intr-o zon& jnhJle case nou construite vino sa vtiti aces! tereni Suprdlata ^wi^ructii face din acesi imobl! o proprietaie Ideala pontru ^niuiHjbarte din dadirile aflate aid pol fi reconditionnte sau jrrgie a, gaz. apa canaliziue Va flSteptam la vizîcnore sa

1C^coperiill,>vn^^aw^l^;propri^ij

\.t S.H# •

\ <^ ^o#⁷

Sunt Interesat de aceasta proprietate si as don sa obtln mai multe

, informații înainte de a efe-ctua o vmta. Mulțumesc!

,ui Mt:!C" da:e e^'; $,( .OL), Qnline Services SR.L (Storla}mai mult

Central - Banca Naționala - 576 mp

mi storia.ro/rofofertâ/centrăPbăncamaU0iia!a'576-mp-lDsyVi

Prezentare generala

Agentia imobiliara PROHOUSE Bacau va propune spre vanzare un teren sicuat pe strada 8. Nanonala in suprafata de 576 mp ideal pentru construcții casa. vila sau clădire de birouri tip P^2

Foarte aproape de centru orasului la numa, cateva minute

Dispune de coate utilitatile, gaz. c.e., canahzare

A fosc scos si certificate de urbanism

Pentru vizionarisi alte detalii nu ezitati sa ne

t.f'iJf^O^

5'. ri

,_{"-' •}