privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de buna credința, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spafiu comercial, situat in municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 5, in suprafață de 20,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Badiu intrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Avand in vedere:

• - Cererea doamnei Xxxx Xxxxxx înregistrată cu nr. 139613/05.05.2022, prin care solicită cumpărarea terenului in suprafață de 19,90 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 196319 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 5, in suprafață de 20,00 mp.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău inregistrata cu nr. 197864/16.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice inregistrat cu nr. 197865/1/16.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu inregistrat cu nr. 197865/2/16.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, intocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 418/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 388/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 495/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă RĂȘ T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 20,00 m.p., situat in municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 5, având CF nr.73385, nr. cadastral 73385, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial, aflat in proprietatea doamnei Xxxx Xxxxxx.                                ’     ’

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 129 din L6_.01.2024 elahorat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 20,00 m.p., situat in municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 5, având CF nr.73385, nr. cadastral 73385, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 7.100,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil 1n lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL, ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat 1n termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare 1n termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionarellnchiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVI      OVIC

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXA

LA HOTA.RÂREA NR. 390 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE

nr. 129 din 16.07.2W24

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a municipiului Bacau, in suprafață de 20,00 mp, situat in municipiul Badiu, str. Mihai Viteazu nr.5, având CF nr.73385, nt.cadasfral 73385-, in vederea vânzării către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preempfiunela cumpărarea terenurilor aferente construcfiilor

DIRECTOR EXECUTIV

Dar^țu,Cristina -'CON'TRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

£.«X      rt/i& tt:f'}au.?SSr»î ?S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATE! NA TONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAT DIN ROMANA, NR. 0649

str Poet Andrei Muresanu. nr. 7 Barnu, 600005; tel 0726730870 1 0745588047

C.U/. 38392580. Nr. Reg. Com. J4/173212017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx-

-t.                                                   ---------Tx-3B«£3S83EaEa

ADV.Nr.129/ 'I 6.07.2024

RAPO r F AL J F E

'EREN INTRAVILAN

MUNlClPtUL BACAU, STR. MIHAf VlfAZU,. NR. 5, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNtCIPIUL 1:JACAU - QOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPtUlUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Sc. T'-

£W-.u-tl!?s rrr=REțitm* 1l!LAfi

BACAU, E!fl WtH.J.- y^,A£fl, fJt?.. 6, juct Bacai

Către,

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 5, jud. Bacau, in suprafata de 20',00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55255/03:06.2024, avand nr. cadastral 73385. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Xxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr.581965/10.12.2020.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente cOnstructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea și docurnentarea informării cu date de piata precum și Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfă9urat fn perioada 17.062024 -= 15.07.2024. Datade referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată fn lei, în condițiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări 1n valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul Ce proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de Oeneficiaf (fara a se face învestigatiifverificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda 'beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a condițiilor !imitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de i 7.06.2024 este :

Vteren - 20,00 mp - Bacau,str. Mihai Viteazu, nr. 5 = 35.340,00 lei,respectiv Vteren- 20.00 mp- Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5 = 7.100,00eurO {355,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

asa VA <

EV A L UA RE TEREN ÎNTRĂ ^LAN BACĂU, STR. M^ArVSTEAZU, AR. ^ jtid B&căm

SS"'  - ’                          '"". ’".                *  

CERTIFICAREA VALORII

S.C. AOEVAL EXPERT S.R.L Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluate ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului.

• •    analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele și condițiile prezentate in acest raport.

• •    evaJuatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    dupa cunostintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• @    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• • eyaluatorul Tndepline§te cerințele adecvate, de calificare profesionala.

o evaluatorul are experiența Tn ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata.

® evaluatorul a efectuat o inspecție: personala a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate tn raport, nu a atordat asistența profesionala 1n elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORAilVANEVAR

5.^                  -

EF2.UJ..\Rfi TEtlEU fNTRA'fLJ.N

Sfa HJHA VJTSAZu, f -R 5, jud. Baza,

CAPITOLUL 1.’TERMENII DE " REFERINȚA Al "EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă In prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.RL, membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau socletati. Evaluatorul deține calificarea și competenta de a cealiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate 1n Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute in acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și toncluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea fntregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a Ost constrâns sau influențat 1n niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătura cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorjzeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluate și niciun interes sau influentă legata de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, fn calitate de Client și Destinatar Și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei tert,e parți, dacă aceasta nu a fost desemnată fn scris ca posibil uti!izator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților rn drept in cazul fn care un terț ar deține și utiliza o. astfel de copie. Orice persoaHă care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat Utilizator de drept al lui, decât Tn cazul rn care este autorizată de către evaluator și identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fa{ă de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă fața de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluării

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun- alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu iși asumă responsabilitatea niciodată și in nicio altă circumstanță sau context rn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii irnobilare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 5, in suprafata de 20,00 mp, avand nr. cadastral 73385 si CF 73385, conform extras de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evalwarii proprietatea imobiliara in suprafața de 20,00 rnp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na Xxxx Xxxxxx conform Contractului de concesiune nr.5$1965/10.12.2020.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluării

A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarli. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul va!orii

Luand Tn considerare scopul prezentei evaruari, respectiv vanzarea proprietatii Imobiliare menționate anterior, ,Ad-<âijșfeonstructorii de buna credinta care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor ^afere^țe ^structiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață”, definită de SEV 100 - Cadru general /;;’ ^St100 -\.^dru general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), M           _L---------------------------------_;---------- .    ......_r--   ⁴

S.G ADE^AL E^^TS^U

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, $TR. MINAI VITEAZA NR. 5, jad B^u*

c::....:.:.^i^-jx^i^^;^^ jiiiB^j     -=.:£7Ț(?iG*s;i^^          -.t-^^^—। imn» p  I tfBJK^rnr:,:-._r.^mcs^-..-—--.••• • -_w:y jj.--^^^^?^^. . -- - :i

la data evaluării Tntre un cumpărător hotarat și un vânzător hotărât, fntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat §i 1n care părțile au actionat fiecare in cunoștința de cauză, prudent și fără constrângere." Aceasta valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de pia\ă, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă In cazu! unei eventuate incapacități de plata viitoare când, atat condițiile pietei cat si situațiile de vânzare pot diferi fată de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a ''valorii de piață” a tinut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea. este raportată în LEi, fără TV. Conversia valorii în EURO' s-a făcut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024, Valabilitatea exprimării valorii fn ce!e două monede, precum §i echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evolufia ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluariL

• •    Analiza informatiilor disponibile.

e Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografi și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) $i vecinătățile,

fn realizarea analizelor, judecăților si caiculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut aeces la toate informatii!e relevante necesare: Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesaja elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

> Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

o HCL nr. 157/27.04.2018;

• • Contract Oe concesiune nr.581965/10. i 2.2020;

o Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55255/03.06.2024;

e Plan topografic a imobilului el nr. cadastral 73385;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt vidate de date incomplete sau gresite.

> lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluariL

lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, rn special site-url de internet cu publicitate imobUiară(www.olx.ro, www.storia.ro, www.irnoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

>__Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

> Alte documentații formate din prețuri practicate pe piata liberă a terenurilor, preturi practicate de constructori, preturi libere de închiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat rn estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispozitie, find posibila existenta și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea- cunoștință.. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate fn cazwl in pare acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

Si,;,, lUr?faLi 7W J J\11= b JLL..

EVÂLUaP£ TE&EN HtTFf4 VfLAM

Sa^C/IU, S""R. Ji/HA! VțTEÂZlJ, i4A. 5s jurt. Bacau

• 1.9.    Ipqteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama ,n elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza dacumentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nw se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate și luate fn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garanție asupra preciziei lor;

" evaluatorul a obtinut informatii, estimări și'opinii, ce au fost evidențiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informafie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de reteie magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in rapbrt; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a ihtocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictle sau nu;

• •    locația indicata si limitele.proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locația si limitele proprietatii asa cum au fost e!e indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

g au fostinspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunâridu-se ca și celelalte părți sunt tn aceea::}i stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și hici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalațiilor altele decat cele care sunt. prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra vaforii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

o se presupune ca toate licentele, autorizațiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru oricei utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

g se presupune ca proprietatea este In concordanta Cu toate reglementările locale $i republicane privind mediul Ynconjurator, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordantelor ce ar fi expuse 1n prezentul raport;

e nu se detin informații cu privire la existenta unor materiale periculoase in cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea $i nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca,. unde a fast posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• "    previziunile sau estimările conținute 1n raport s-au făcut fn condițiile actuale ale pietii;

* evaluarea s-a efectuat fn condițiile unei vânzări cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca terme, de referința cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in acelea$i conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Condiții limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna rnarturie In instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat data au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• *    pre^eotuI raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără apro barea scrisă a evaluatorului;

&& ADSVAL EXPERTS.R.L

EVALWKRE TJSN!NȚTR<lEAA¹

2AC:Ali, ST} ^jîA! 11 .TEAZU, NH. 6, jJ.id. SsGc.s

o acest raport de evaluare este confidențial atat pentru client cat $i pentru evaluator $i este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asurna nici o responsab!litate daca acesfa este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt seep, daca nu au fost facute alte mențiuni;

" previziunile. proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei .anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in tirnp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii condițiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza planului topografic a imobilului cu nr. cad.73385 pusa la dispoziție de catre Beneficiar.

o conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In Hpsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG rnun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

o identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client:

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

o evaluatorul nu isi asuma raspunderea penfru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

" raportul de evaluare este valaOil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiljare in Vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre. constructorii de bona credința care beneficiază^ de u.n drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isl asura nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilitarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afaracelor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări' $ervicii.

Acest raport poate fi utilizat dear in legătură cu bunul/bunurile identificat/e 9i nu poate fi utilizat pehtru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului in care responsabilitatea ar fi asumata explicit in Termenii de referință. Raportul de evaluare, in totalitate sau pe părți, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat publicității fara acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului:in care urmează să apară. Publicarea, parțială Stlu integrală, precum 9i utilizarea Jui de catre alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage dupa sine Tncetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea in posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

tinandu-se cont de scopul pentru care s-a salicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica profesiei de evaluator ernis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

« SEV 101 -Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    .^JS[£Wi;,-.,^aportare (IVS 103)

AM^AL EXPEifTSJU*

ET'4LjUi7Fi TERBtJIȘJTftA >..-W

BÂCA'J, - STF?. ff4l V!T'E.;12.1: f!R. S, ]ucL Bac-s

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau consideratii nu au. impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabi!e in masura cunostintelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipoteze!e si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul' de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• - Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului taport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• * Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

Onorariul si Gontractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientwl, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit fn conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe langa termenii de teferinia, descrierea Muror datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia prMtoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUl 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluate

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estirnarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• *    inspecția proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabiiirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

e analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultate!or din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proptietatilor imobiliare similare;

e aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin raționament profesional si prin ptisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• *    estimarea valorii de piata in urma aplicării abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre AN EVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr, 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Mihal Viteazu, nr. 5, jud. Bacau,

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate Tn copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27,04.20'18;

• •    Contract de concesiune nr.581965/10:12.2020;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55255/03.06.2024;

• •    Plan topografic a irnobilului cu nr. cadastral 73385;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentm datele puse la dispozitfe de catre client si nici pentru

rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

&if.rif^r‘m6i'i^area documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a J-:.i2\l3JWS ș'knk:i dreptul de proprietate deplin, considerat" ca ipoteza de lucru Tn prezenta lucrare.

W. j V

t) — c': f

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

a \CAU, STR. MIHAI VITEAZU, i L Jj"'- Bscsu

Evaluatorul a utilizat tn estimarea valorii numai informa\ii!e pe care le-a avut la dispoziție, existând posipiHtatea existentei și a altor informații, de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactlonabi! si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pietii

Proprietatea^ evaluata este forrnata dintr-un teren intravilan, arnplasat in zona centrala a orasului, in zona Pietei Revoluției. Piata specifica este ceaa terenurilor din zona de centrala a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpietei este zone mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Galea Marasesti-Mihai Viteazu-9 Mai.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situatia juridica si descriere conform FISEI CORPULUI OE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului el/aluat, rezulta dJh documentele puse fa dispoziție de Clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55255/03.06.2024, imobilul aparține Municipiului Badau, acesta fiind mentlonat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55255/03.06.2024, respectiv "lntabulare dtept de proprietate dobandit prin lege, Cota actuaia 1 /1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in Copie, urmatoarele documente:

® HCL nr. 157/27.04.2018;

» Contract de concesiune nr.581965/10.12.2020;

e Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55255/03.06.2024;

• • Plan topografic a imobilului cu nr. cadastral 73385;

La.data evaluarii terenul este concesionat catre D-na Xxxx Xxxxxx.

Prln mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autehticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zona si. amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat amplasat in zona centrala a orasului, zona Plata Revolutiei. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii, de birouri, spatii de prestari servicii etc. ln zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens,. str. Mihai Viteazu fiind una din principalele artere a orasului. fn zonă se afla:

* n$tea de transport 111 comun in apropiere ;

• •    unităti comerciale: ragazine agroalirnentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generaia a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

• 2.6.1. Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren ihtravilan, N.C. 73385, CF 73385, cu categoria de folosinta curti construcții, in suprafata de 20,00 mp, amplasat ih zona A a orasului. Bacau, pe str. Mihai Viteazu, nr. 5, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercia!, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de ciculatie in apropriere:

• • Auto-str. Mihai V!teazu;

® Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, corner-crale, sedii de societati cornerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun 1n apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utiitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea qrbana de canaltzare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

,vcin^cf^ie;

j :Zona i:1e i'rltllrinta: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

..... w

\ fi) y J_:_____________________...

'                     ,        -        -                                                                               - - - - _• ; .: -                         ; -                 ......i -

• 2.7.    Descrierea proprietății imobmare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 20,00 mp, avard nr. cadasttal 73385., aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5, fiind ocupat in intregime de o construcție - extindere spatiu comercial aflat in proprietatea D-nei IHe Rodica, conform extras de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zoha centrala a orasului, zona Pietei Revoluției, avand acces din str. Mihai Viteazu prin intermediul aleelor din spatele blocului. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand armatoarele vecihatati:

• •   la nord: bloc locuintetrotuar;

• •   la sud: trotuar;

• *    la est: alee acces;

• •    la vest: trotuar.

Terenul intravilan¹ subiect, are categoria de folosinta curti construcții, in suprafata de 20,00 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea: de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o construcție - extindere spatiu comercial Accesu! la proprietate se realizeaza direct din str. Mihai Viteazu.

CAPTOLU13. ANALIZA. P!ETEr5PEClFlCE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Partieipantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete efipiems: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza. este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ,; rfdicatfCg^necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la gtabilitatea _;^ -e(^Mn!pr, ie,imbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se \^;  ț^^L^si™.........-™--=^^                    ....          _M    =  10

'<'.    S"'

.^ . h,. f

ev'tlLUiiJS TER.Ei! IfSTT.A lU.Sli?

£; c.J.i u,. p fliq/fij^; vjteazu, hr. 5, jua. Bt^i^d.

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condltii favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de piețele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamenfale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct esfo teoretic si rareori' atins, existând intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putln lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care aceștia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor ia piata, pe de a parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta, parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, nurnite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de 'identificare §i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietăți. O construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata fn funcție de Criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzătoare pe piata pentru existenta acelei utilizări. Valoarea de piată a unei proprietăți este In mare măsură dependenta de poziția sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru cumparare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbari!e de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate i;;i este afectată de raritate. Cererea mai este inffuentata de dorință §i de forțele care creează și stlmu!ează dorința. De§i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectiva de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliara oferta se ajusteaza încet la nivelul și tipul ceterii, valoarea proprietăților tinde. sa varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influenlată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumparare l?i l sau închiriere, la difetite preturi, pe o anumită piața imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată fn acest caz de persoanele. care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este mfnimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politicc:1 monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate iQ zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuințe unifamiliaie sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite pretud, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintnun anumit bun la un anumit p.ret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refeta la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului irnobiliar.

La data rntoemirii raportului de evaluare;---coferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza condițiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflației si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la dat9 evaluării.

SVALiJ^fî

BACAU, STfl MIMAI VsTEAZU, NR. 5JUA Bacau

	1.	Teren intrav!lan, mun. Bacau, str. Șoimului. Jud. Bacau	ultracentrala	Taren intravilan, S "'361,00 mp, liber la coMtructH, suprafața regulata, utilifoti la limita proprietății, acces la strada sacundara	415,51	oferta de vanzare
	2.	Teren intravifam, mun. 8acau, Str. Decebal. jud.Bacau	centrala	Teren intravifan, categoria curti-constructii. S" 37();00mp, liber la constructii, suprafața regulata, utmtatiin zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
	3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, Jud. Bacau	centrala	Teran intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
	4.	Teran iritravilah, mun. Bacau, str.lL Caragiala, Jud. Bacau	median-centrala	Teren intrav Han, catagoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor Ia lirnita . prcprietatii, acces la strada orincioala asfaltata.	293, 18	oferta de vanzare
	5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Qituz, jud, Bacau	centrala	Teran intravilan, S = 1.440,00mp, liber la construcții, suprafata regulafa, utilitati la limita proprietatii, acces Ia ctfum principat	319,00	oferta de vanzare
	6.	Teran intravilan, mun. Bacau, sir. Trecatoarea 9 Mai, zona PrQcista), jud, Bacau	centrala	Teren intravilan, S"' 778,00 mp, Jiber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zoiia , acces la strada asfaltata, construcții demoiabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
	7.	Tarah intraviian, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornișa), Jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aproic regulala, utifita!i in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
	8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren inlravilan, S = 969,00 mp, libQr la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona	250,00	oferta de vanzare
	9,	Teren intravilan, mun. BacaU, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centraia	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafa!a neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
	10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricianilor(zona Republicii),, jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulala, utilitati in . zona.	100,00	oferta de vanzare
	11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportufui(zona Republicii), Jud. Bacau	periferica	Teren intravilan,S = 769,00 rnp. liber la constructii, suprafata regulata, ufilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
	12.	Teren in(ravilan, mun.Bacau, sfr. Letea(zona fosteifabrici Letea), jod. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
	13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la cqnstructii, suprafața regulata, utililati in zona.	213,00	oferta de vanzare
	14.	ieren intravilan, mun.Sacau, (zona Garii), Jud. Bacau	mediana	Terenintravilan, S = 485,0Q mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
	15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuiațzona -Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la- constructii, suprafata regulata, utilitati la limita propriet<:1tii.	254,00	oferta de vanzare
	•• ; ..... .............					_ 12

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. WHA! VUEAZU, NR SJud. Bucși;

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, sfr.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, Ș = 33'2,00 mp, liber 1a constructii, suprafata regulata, utilitati la limi\ii proprietatli.	298,00	ofeita de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulala, utilitati la limita proprietatiL	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), Jud, Bacau	mediana	Teren in!ravilan, S = 760,00 mp, liber la construdii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei),)ud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mum.Bacau, st@Ociumului(zona Miorilei), fud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S"' 1300,00 mp, liber la construqtii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere .	296,00	oferta de vanzare
21 .	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	niediana	Teren inttaVilah, S = 1175,00 mp, liber laconstructil, suprafața neregulata, utilifati in zona, dubla deschidere,	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str,Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la construbtii, suprafata neregulata, utilitati in zdha,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor¹ de vantare prezentate anterior, evaluatoru! a ajuns !a următoarele concluzii:

el Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti construcții, la nivelul rnunicipiului Baoau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru' asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescând semnificativ.

• •   Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a rnunicipiului Bacao, a

scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele dear cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

e Se constata o dispunere pe piata, a uhot oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietăților se datorandO-se atat cresteri preturilor, negocierilor in marje stricte, cat Si iipsej^: de lichiditate a potentiaHIot curnparatori.

Punctual,.referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putern afirma armatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 •lOO euro/mp, in functie de suprafata de feren disponibila, Utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, străzile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul,. str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, Cale de acces, forma terenului;

• •    In zona. centrala. respectiv str, Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca- Nationa!a, pretul ofertat variaza intre 300^3$0 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forrna terenului;

• < 10 In zona^ ultracentrala a fost identificata o singura comparabil, pe $tr, Șoimului, pretuf ofertat fiind, de 415,00 euro/mp,

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestări sericii, respectiv, cabinete medicale, spatii cornerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amp!asate constructii cu specificrezidential, respectiv, anexa !ocuinta, extindere Oalcon, etc,

•            uzie, la stabilirea valorii finale, evaluatoru! a luat in considerare toate aceste aspecte evidenfiate in

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparafori, determinand caracterul pietei: „piata a cumparatorilor".

Avand Tn vedere cele prezentate anterior !a nivelul zonei de dispumere a proprietății, precum și' a celor din jurul acesteia, exista o piață Tntr-un relativ echilibru intre cerere si Qferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobHiar neputând fl sincronizat cw ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilități economice, activitatea imobiliara răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOlUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Gonceptul de "cea mai buna Utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea- mai' competitivă și profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV .2022, CMBU este definita ca ‘utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren llber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa, legal, fezabila financiar Si din care' rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in Vedere ceea ce participantii la piata ar con$idera si fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare Qrice constrangerl legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum sf prqbabilitateg schirnbarii acestor constrahgeti;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficiehta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea cutenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenu!ui considerat liber, am cules de pe plata informatii referitoare la terenuri libere amplasate lin mun. Bacau, jud. Bacau, zona, in cc1re este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluariL Pe baza analizei' de piata efectuate am- studiat utilizarile considerate probabile si rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, tinand cont fn același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In: vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utiiizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum Droductiva
!ndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	nu	nu	nu	nu

Analizând datele de mai sus, tinand cont de cerințele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezulta ca cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.),

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MIRAJ WBAZlf, NR. 5Jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoCa comparației

Premiza majora a aboțdătii prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este tn relație directa cu preturile unor proprietăți competitive $i comparabile.

Tri cazul d$ fata, ca tehnica de comparare, se va utilita o metodă calitativă §i anume - analiza comparațiilor relative. Acea$ta se bazeaza pe $tudiul relațiilor 'indicate de datele. pietei, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica aceasta tehnica, evaluatorul analizează, compara $i ajustează oferte $i tranzacții pentru loturi similare 1n scopul determinării caraoteristicilor inferioare, superioare sau egale fată de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii' imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren Intravilan situat in mun. Bacau, str. Șoimului, zona cehtrala, in suprafața de 361,00 mp, cu o forrna regulata, fara restrictii de construcție, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare. la data evaluării cu 415j51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARA$ILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str, Decebal, zona Banca Naționala, in suprafața de 370^:,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cq 320,00 eurotmp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.Jrnobiliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata Sud, in suprafața de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul wwww.olx.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in ' yedete ca unele tranzactii nu swit efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in functie de evoluțiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2,    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10%+15% fiind amplasate inferior fata de $ubiect;

• 3,    Diferenta de suprafata a terenului afectează Si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5%;

• 4.    Utilitattle influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectu!ui.

• 5.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabil 3 a fost ajustatpozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioare Subiectului.

• 6.    In functie de acces, comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, fiind inferioare subiectului

Din analiza efectuată a rezultat ca cea_: mai apropiata comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

STR.MIHA! VsTEAZl^ NR. 5, juA Băcan

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru- a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in Yedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea, unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe. metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica- cu valoarea obtinuta prin metoda cea mal. aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari. este rhasurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de. proprietati comparabile, numarul de ajusfari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metpdei. Pe regula, ajustarea totala neta este uh indicatormai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea ihformatiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea, informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare. si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente infotrnatii. In termeni statistiti, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de ihformatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intreg'ii lucrari, in scopul dobandirH sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationarhentul si !ogica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevahta atat datorita abordării cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratețea informațiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare cornparabila analizata. Prin ptisma acestor considerente, abordarea prin, piata este cea mai precisa in cazul de fata.

in t>aza calculelor efectuate, a ipotezelor și a conditiilar limitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.00.2024, este de:

Vteren - 20.Q0 mp - Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. S ⁼ 35.340,00 leîtrespectîv Vteren-20.00'mp- Bacau, str. MihaiViteazu. nr. 5 = 7.100.00 etiro (355100 euro/mp}

Avand' in vedere valorile estimate pot fi precizafe urmatoarele:

e toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota NA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o^: opinie asupra unei va!ori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediUa 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucm stabilite de catre ANEVAR (Asociația Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizaf ANEVAR ’ . vd

AT & "V

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor .^gSȘțale, ale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

HOTARAREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind fnsusirea Inventarulufbunurilor care apatfln domcniuJui privat al municipiului Badiu

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit i'n ședință ordinara la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nt. 215/2001 a adrninistratiei publice locale republicată₎ cu modificările- $i completările ulterioare,

Avand în vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrate și Inventarletea Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care aparm domeniului privatal municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Vicepdmaralui Municipiului Bacău; înregisteată cu I1f. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu m. 4011/ 20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacau1 întocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, r. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și m. 742^6.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate puhlica, modificata și completată;

-Prevederile art. 47 (1 ), ale art. 48 (2), ale art. 6 I (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale ait. 117 lit. „a", ale art. 121 $i ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publica locala republicata, ulterior modificata și completata;

-Prevederile art. 34 (l) lit. «F din Anexa nr. l la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificata și completată;

In baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" $i art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata $i completata,

HOTlRA $TE:

ARTJ. Se Însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat a L municipiului Bacau, conform Anexelor nr. l și nr. 2, păqi integrante ale prezentei hbtărâri.

Administrarea §i Inventarierea Patrimoniului §i Direcția Economica va aduce la A^r fbîn^^Hnire prevederile prezentei hotararL

?   -^ 1*i'V>                                                       •

ART.3. Hotararea va fi comunicata Arhitectului $ef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției. Economice.

ART. 4. Prin grija^: Secretarului. Municipiului Bacau prezenta hotărâre se comunica I11 termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacau pentru verificarea legalității.

N.O.r. l.JjT.O..țf^.l/Ds.t-A-2

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU MUNICIPIUL BACĂU

Str. fetea MărăswH pr- 6. BacSu. 600017

10.12.202

CONTRACT DE CONCESJONARE

t PARTILE CONTRACTANTE

Încheiat intre MUNrCIPIOl BACAU, cu sediul ii Bacau, str, Marasestii nr. 6, reprezentat prin DL Xxxxxx-Xxxxxx STANClU-VIZITEU - PAIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parts, si

D-NA IL.IE RODICA, domiciliata in Județul Bacau, Comuna Faraoanlf. Sat Faraoani, nr. 1193, identificata cu CA, seria Z.C„ nr. 350100, O.N.P. xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CONCESIONAft, pe de alta pate,

tn temeiul dispozițiilor art 1315 f 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul CMlt republicata si modificata* a prevederilor Legii n:r. 50/1991, repubticata, cu odificatile si completările ulteioaa, privind autorizarea executării !ucrarilor de construcții si Hotararea Cansitiului Local al MuoicJpiyfui 8aeau nr. 250 din tr.11.2020, a intervenit prezetul CONTRACT DE CONCESIONARE,

II. O.BIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 -- ObiectuJ contractutui este cedarea, si preluarea in concesiune a terenului preprielate privata- a Municipiului Bacau. situat inJntravilanul Municipiului Bacau, STR. Ml HAI VITEAZU, NR. 5, avand suprafața de 19_S9Q m.p., asa cum rezulta din planul de situatie anexat

Deatinatia terenului concesionat va fi UTILIZAREA SPAȚIULUI CU OESTINAUA AUMENTATIE PUBLICA HEALIZAT OE CATRE FQSTUL CQNCE$JONAR, S.C. REBOST..ART S.R.L. IN BAZA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE NR. 332/2t.01.i00S $1 TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE AUTENTIflCAT SUB- NR. 888/30.09.202- LA 81ROUL INDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxxx Xxxxxx.

Art. 2 ,..; Terenul precizat 1a AftT. 1 se preda de ca.tre concedent catre noul concesionar! pe baza de proces-verbal (I(:} predareprimire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 56569 din 10.12.2007, asa cum afost modificatprin ActuH Adițional nr. 6952^0/08.12.2014, încheiat intre Municipiul Bacau si 0,,NU Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx SI lAfMIA TRAIAN.

Art._a: - rn derularea contractului de concesionare, concesionarul vil utiliza următoarele categorii de bunuri:

• a)    burmri de retur -- terenul conoesionat

• b)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

IIL TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 4.... Durata concesiunii este.12 (doisprezece) ani, incepand cu data intrării in vigoare a™ prezentului contract, respectiv 10.12:20i0. ContraetuI de concesionare incetea:za de drept la data d$ 10.12.2032, In ma$ura In care partile nu convin, in scrls, prelungirea acestuia. In condițiile legii.

Partile pot prelungi contractul de concesionare cu o perioada egaJa co c$1 mult jumătate din durata inițiala.

..X''C:c^;x.ln masura in care partile nu coovin asupra tmor noi condiții cu prMre la t''- fJuhgir^ contractului de concesionare, acesta se va derula In condițiile stabilite initial.

• V-     •

(r 1^° )i

'< eft\U •couKctPrim^e@!¥.llilariabaca!J.,ro " Tel: +40 {234} 581849 • Fax: +40 (234} 58$757

• IV.    PRETUL CONCESIUNU

Art. 5 - Redeventa concesiunii este de 1.749169 (unamiesaptesutepatruzeci-sinoua+52) lei RON/an, asa. cum rezulta din fostul contract de concesionare nr. 56569/10.12.2007, asa cum a fost modificat prin Actul Aditional nr. 69520/08.12.2014 încheiat intre Consiliul Local al Municipiului Bacau sl D-NU IFHMIA CARMEfMLONA Si Xxxxxx Xxxxxx.

Art. 6 - axa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabiUt prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau. sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal.

Art. 7 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de ta semnarea contractului de concesionare (termen limita 1 Q.03.2021 ), garanția de concesionare in valoare de 1.749,69 lei RON, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al CQlicesiunii).

Art. 8 Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2020 este indexata.

• V.    MODALITATEA.DE.PLATA

Art. 9 - Sumele prevazute la ART. 5 se vor achita prin:

Q    " virament, din contul concesionarului, nr.'---. ._________ .      ‘ deschis la

__„__________, in contul concedentului, nr. RO A......      07 TREZ 06121A300530 XXXX, de$chis la Trezoreria Municipiului Baeau;

- direct: in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiulul Bacau.

Art. 10 - Sumele anuale prevazute la Art. 5 se platesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art. 11 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorării de întârziere este de '% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calcutata pentru fiecare luna sau fracțiune de tuna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate,. inclusiv.

Art. 12. - Neexecutarea obligației de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni conseoutiv, confera concedentului dreptul sa.sglictte instanței reziliarea contractulul de concesiune.

Art. 13 - Prezentul contract constituie titlu de creanța si titlu executoriu.

• VI.    DREPTURILE PARTILOA

• A.    OREPTURILE CONCESIONARULUI

Art. 14 - Concesioriarud are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe raspunderea $a, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

• ,                       Art.15 - Concesionarul are dreptul de a incheia contracte cu tertii pentru

asigurarea si valorificarea exploatarli bunului ce face obiectul concesiunii in conditme legU, fara a putea transfera acestora drepturile dobandite prin contractul de concesiune.

• B.    DREPTURILE CONCEDENTULU{

Art. 16 - Concedentul are dreptul sa inspecteze bunurile concesionate, sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum si modul in- care este satisfăcut interesul public prin realizarea activitatii, verificand respectarea obligatiilor asumate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen. concedentul are dreptul sa isi manifeste intenția de a dobândi bunurile de preluare si de a solicita concesionaruluf incheierea contractului de vanzare - cumparare cu privire la aceste bunuri.

In: termen de 12(doisprezece) luni, Goncedentul este obligat sa isi exercite dreptul de opțiune, sub sanctlunea decăderii.

Concedentul are drepful sa modifice in mod unilateral partea reglementara a ,,/ cQ.i}rjct®ui de concesionare. din motive exceptionale legate de Interesul national sau local, _;/3’ *oY-9!‘f!}tifi^re prealabila de 30 zile.

J "W- ,M}                   ²

, .•

fac obiectul concesiunii.

Art. 18.2. - Concesionarul nu poa.te subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii,

Art. 18.3. - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termene!e stabilite in prezentul contraclde concesionare.

Art. 18.4. - Qonoesionarul este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor' (protecția ' mediului, protecția muncii, condiții de siguranța in exploatare, condiții privind folosirea si conservarea. patrimoniului, etc.).

Art. 13.5. - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere fa termen, concesicmarut este ob!igat sa restituie concedentului, in deplina proprietatej bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 18.6. - la încetarea contractului de concesionare , concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevazute ca atare in caietul de sarcini si stabilite prin prezentul contract de concesiune, in prMnta caroa concedentul s1-a manifestat intentia de a le dobandi.

Art._18.7. - La incetarea contractului de concesionare din alte cauze decat prin ajungere la termen, excluzând forta majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestării activitatii in condițiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent.

Art. 18.8. - In cazul in care concesionarul sesizează existenta sau posibilitatea existentei unei cauze— de natura sa conduca la imposibilitatea realizarii activitatii, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatii.

Be OBLIGAȚIILE QONCEDENTULUJ

Art. 19 - Concedentul este obligat sa nu ii tulbure pe concesionar in exercițiul drepturiior rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractu! de concesionare. in afara cazurilor prevazute expres de lege.

Concedentu! este obligat sa. notifice ooncesionarului apariția oricarot imprejurarl de natura sa aduca atingere qrepturilor concesionaruiui.

VUt fNCETAREA CONTRACTULUI PE CONCESIUNE

a.rt. 20 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in următoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    —in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilterala de catre concadent, cu plata unei despagubiri Juste si preafa.bile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina c:oncesionarului;

• d)    in- cazul, nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forta majora, a buhului concesionat sau in cazul imposibilității obiective . a concesionarului de a-I exploata, prin- renunțare, fara plata unei despagubiri;

. ^as^ ;jo    f} in cazul in care interesul național sau l?cal o impune, prin rascumpararea

./"‘lUnesi.cdn^siuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat */' :aitiq'. ruonprea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentație

'• •,

-•".

•/ tehnfco-economica in care se va stabili pretul răscumpărării. In aceasta situatie de Încetare a concesiunii nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de conce$iune, fara a aduce atingere cauzelor si conditmor reglementate de lege.

La încetarea din orice cauza a contractului de concesiune,. bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor n repartiza.te dupa cum umnt'/iaza:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat

• b)    bunud de preluare - investiția realizata de concesionar;

• IX. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA JMPARTIREA R-SPONSABlUTATiLOR_DE_MEDIUJNTRECONCEDENTSI_CONCESIONAA   "   '

Art. 21 - Responsabilitățile de mediu revin in totaJitate concesionarului.

X.RASPUNDEAEACONTRACTUALA

Art 2.2 - Nerespectarea de ca.tre partile contracfante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract¹ de concesionare1 atrage răspunderea contractuala a partii in culpa.

Art. 23 - Schimbarea destinației terenului concesionat se poate face numai cu acorduf scris al concedentului.

XI. UTIGU

Art. 24^; - Utigiile de orice fel ce decurg din. executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instantel judecatoresti de drept comun.

Art. 25 - Pentru. soluționarea eventuale!or litigii, pa.rtile pot stipula in contractul de concesionare clauze compromisorii.

XH. ALTE CLAUZE

Art« JS - Concesionarul are obligatia de a re$pecta. normele de P.S.L

m oispozrm finale

Aii. 27 - Dreptul de concesiune a.supra terenului se transmite in ca.z de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In ac:eleasi condiții se transmite si autorizația de construire.

Art. 28 - Orice Înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contrarului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Mii.. Concesionând are obliga.tia sa inscrie contractul de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de la data incheierii lui.

Ad. 30 " Procasul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integrahtit din prezentul contract de conoesionare.

A1. 31 - Prezentul contra.ct privind conoesionatea terenului situat In intravilanul Municipiului Bacau, STR. MUiAI VITEAZU NR. 5, cu suprafața de t9,90 m.p., s-a încheiat astazi 10:12.2020 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 2 exemplare pentru concedent.

DIRECȚIA ECONOMICA

DIRECTOR EX. ec. Xxxxxxx Xxxxxxx COMP. EVIDENTA INCASAR1 DEBITE, DIRECȚIA JURIDICA, VIZAT COMP. EVIDENTA CONGESIO

ROMÂNIA.

Jl.JI)ETUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. 6£l9£';:f- DIN QJ) f²-   2020

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, i^^w 12' • 2020, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacan, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxx.A • Consilier, Compartinient Evidenta Concesionari ;

• 2.    ASMTEI IRIȘIEL -ieonsilfc. Compartiment Cadastru;

• 3.    _ <^tCC LA         l)1,,            , Compartiment Disciplina

  
  

in Construcții din cadrul Serviciului Disciplina in Construcții, Activitate Comerciala. si Protecția Mediului, si. in baza- Dispoziției nr. 2333/25.11.2020 a Primarulni Mnm’cipiulu Bacau,

am procedat a predarea terenulw in snptafat, de _f 9_r S O __ m.p., situat' in intravilanul Municipiului Bacau, str M( Hin v t ^^^_r NR.. S., conform planului de situatejarte integranta din prezentul proces-verbal de prcdare-primire, catre S«pa;felJJ-NA Crr

iit. baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR. sgl;tf;S ... din l() l^.^co .

Prezentul proces..verbal s-a întocmit in 3- exemplare, din care un exemplar pentm primitor, unul pentrn Serviciul Disciplinai. Urbanistica si in Co11strnetii si u.nnl pentru Compartimentul Evidenta Concesionari, conform planului anexat.

Oficiul de Cadastru $i Publicitate Imobiliară BACAU

• 0^0 Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara. Bacau

M

ANC1PI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

-"O.’” Os’                           PENTOUINFORMARE

• '    -    ,f* '.M • »   *

Carte Funciara Nr. 73385 Bacau

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  Nr. CF vechi:40455

  Nr. cadastral vechi:14497

  
  

TEREN Intravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str MIHAi VITEAZU, Nr. 5, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr, topograflc	Suprafața* (mp}	Observații / Referințe
Al	73385	20	Construcția Cl inscrisa hi CF 73385-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari §i acte

  C. Partea m. SARCINI

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

  Referințe

  
  

  25467 / 09/04/2021

  
  

  Act Administrativ nr. contract de concesionare 581965, din 10/12/2020 emis de Rig!ea Adrian; Act Administrativ nr.^proces verbal de predare-orimire 581967, din 10/12/2020 emis de Riqlea Adrian;

  
  

  C3

  
  

  se noteaza drept de folosinta (concesionare) pentru o perioada de 12 ani incepand cu data de 10.12.2020. oana la data de 10.12.2032

  1) IUE RODICA

  
  

  Al

  
  

  ,A

  fâ

  
  

  o

  'Docurnent care'conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

  -^^-r-~~~r--------------------

  Extrase pentru ^Formare ondine la adresa epay.ancpî.ro

  
  

  Pagina 1 din 3

  ^: onnulafversiunea 1.1

  
  

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate lil alte drepturi reale		Referințe
  680 I 10/01/2008
  Adresa nr. 56939, din 12/12/2007 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU;
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1
  	1) MUNICIPIUL BACAU dornepiul privat
  	OBSERVAȚII: (proven/ta din conversia CF 40455)
  13808 / 22/02/2016
  Act Administrativ nr. plan de anplasamentsi delimitare, din 22/02/2016 emis de OCPI BACAU;
  B2	se noteaza repozitionarea imobilului	Al

Carte Funciară Nr. 73385 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. l La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
73385	20

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observatii / Referințe
1	curti construcții	DA	20	*	•	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct tnceput	Punct sfâ^it	Lungime segment <"' <m>
1	2	8.0
2	3	2.6
3	4	6.5
4	5	1.916
5	1	1A

O Lungimile segmente!or sunt determinate tn planul de proieqie Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *>!,,!I Distanta dintre puncte este fommta din segmente cumtdate ce sunt mei. mici decât valoarea 1 milimetro.

C^!'^!’

o nvutiV* ^: 1

ru 1- 'voțugient câți conține date cu caracter personal, protejate de prevederile 677/2001.

Carte Funciara Nr. 73385 Comuna/Graș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din .cartea fundară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001., coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016,. exclusiv in rediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ;;i tn forma fizică a documentului, fără semnătură olqgrafa, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii $i ..realității informațiilor conținute de document 5€ poate face fa adresa www.ancpi.ro/Verifica(e, folosind codul de Verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:46

o   \fci;\!'ii&K aree <:qnține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nt. 677/200L

j u,» x           m*. wariJț. t*. X 4                                                                                                                                                                —*    £5 zî

c «w^cfe-k^ -’r»'.?»- -    .• !> t/z,                                                           -.u. O :

150 000 €

& Uu-.IjJJ FOF rOuPh'tUWhr

S ^pre^țâ utOâ        351 m*

• u<3|ie

- Vk-tHW-e ^J> distanță' x..:^-.:.

Descriere

COMfeOM

A_J;^,u.', ,nir.ț ^^;i 1-r ":'t far4"- tt!" t^^ne i^i^• ,v r,'-3 v ;^,m^ ,ii ^-,i\*rn JI.^ftiiviill»;>;:.i ^,11 Vms .Se ^-a-^

rf•tcr-^^1t'oilJ2 '.;.m' LJtrlJtt. O!!re>• i, a^H,¹ i^t--:.:! r-i 'i ^•r,t.it:J^-’7’ F1? Ln-a»-=-C* 5.1:1 n.*= :i.- • c!.i,i....,;i,e ,',:i^i, ^'ih ht-Z-'un-:i#M\ fv-:rur.^ AtiUklt' woiarTiT) Ct^1iiffwr:ft«j le-.,tn • ^•I -^ i'Ti<i i^ Lnirt,ati "r*;ieeiteFji« -.s ft'. tti’-J:Wtif «îK^^l^î.l-ir&ii tie’::-.^,t.^ ?=r: nw^iAU tu..,,,*.^ _•<»... a^.-::«urr:ir....4t.i -a^k|*,we,i:r,:r n ptw ii

“ZArr^ _v   -Mpi¹ ;iîi» 111 i»â ul ,U it-it :. .uH ta,: .11 "3> V !t.,t.^ :-> . tllj,m::i.i r?:at\i^^i1’J :.,,1'3 *,tr,i ?a nac-t ,’tu’ ^-•111 ,:• 1 1

' "'V. .\p_!p 11^

v\_____

320 €

1 (Jtî>i c#[^^t!1mt

Pecfoa>:;î,j;. 1m$. u:n,.iW1if. 3Q;;jnl

Fofosaș t®             da.

..... erediW ' '

Prezentare geoerata

^apmțșy:MtH^                                 ițpîer&n             âșecmțriik

urbana                   Ofmateiyni

’ VMonar^Jadisu^ -                       npwrsat^r           ag«nț>©

Jere.ri hti^i!i'ar; idt:A'. tb(\sb'tiie ’6-tf,i!):iî.?:;ujt in J,jcBj';3ssst!'.a:ia &si.'.fbjJ!:?i 5,:p’^,«f<iH di?" 3i0 :np. ?:.-'tJ,Z,C.-1:;i;^ :,iff:ii}:i.J:t:'^aE^/;

rota!'°-1 Tt.+Si)wri

șiețțdiita^ ^x,..g®n^usrK apâ asaltat

‘ or.țr,¹»