privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-grup sanitar, situat in municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 5, in suprafață de 11,16 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Cererea doamnei Xxxx Xxxxxx, înregistrată cu nr. 139621/05.05.2022, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-grup sanitar, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 5, în suprafață de 11,16 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 196318 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-grup sanitar, situat in municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 5, în suprafață de 11,16 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198691/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198694/1/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198694/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 417/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 387/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 494/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 11,16 m.p., situat în Municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 5, având CF nr. 78293, nr. cadastral 78293, teren ocupat de o construcție-grup sanitar, aflat în proprietatea doamnei Xxxx Xxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 128 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 11,16 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 5, având CF nr.78293, nr. cadastral 78293, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 3.962,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării platii, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEYAR- SC ADEYAL EXPERT SRL, ing. Xxxx Xxxxxx;

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în tennen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., B.A./O.R.A./EX. l/DS.I-A-1

ROMiNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXA

LA HOTĂRÂREA NR. 389 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE nr. 128 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, Iii suprafață de 11,16 mp, situat in municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr.5, având CF nr.78293, nr.cadastral 78293, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor

DIRECTOR EXECUTIV

BardașuȚTistina

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA U Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx!

MEMBRU CORPORA T/V AL A SOCIA TE NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZA Tl DIN ROMANIA. NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu. nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 074 5588047

C.UJ. 38392580. Nr. Reg. Com. J4/173212017

e-rneil: edevelexpen'@yahoo.com

ADV Nr. 128/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. MIHAi VITEAZU, NR. 5, JUD^
BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR:. PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

itlUiE 2024

PR!MARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5, jud. Bacau, in suprafata de 11,16 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55255/03.06.2024, avand nr. cadastral 78293. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na !lie Rodica, conform Contractului de concesiune nr.581975/10.12.2020.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Yn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructii!or.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum §i Yntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa§urat In perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari sup!imentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezu!tatu! eva!uarii

Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren - 11,16 mp - Bacau. str. Mihai Viteazu, nr. 5 ⁼ 19.720,00 lei,respectiv Vteren -11.16 mp - Bacau, str. Mihai Viteazu. nr. 5 ::::: 3.962,00 euro (355,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TV.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVALEXPERT S.RL BACAU

Ing. . Xxxx-Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

Administrator •-

CERTIFlCAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta fll concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

^® prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cullo§tillte ale evaluatorului.

@ allalizele 9i concluziile sunt !imitate llumai la ipotezele 9i conditiile prezentate 1n acest raport.

^® eva!uatorul nu a avut nici LIil interes asupra proprietatilor evaluate.

® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

⁰ onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

^e evaluatorul 1ndepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

e evaluatorul are experienta 1n ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata.

e evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

• ^e nici o persoana, cu exceptia celor specificate 1n raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului.

• ^e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR ' .

EVALUATOR AUTORIZAȚ

Ing. Po^a Adrian ’ k 'J

CAPiTOLUL 1. TERMEN!i DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa 1'n prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de par1ile interesate Tn Tabloul Asocia1iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea Tn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva l'n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala.

• 1.2.    ldentificarea clientului si a utilizatoriior desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, 1n calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesita1ilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafti din acesta, niciunei terte par1i, daca aceasta nu a fost desemnata Tn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pat1ilor 1n drept Tn cazul 1n care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ₉i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat ,n cazul l'n care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu1iuni legale sau reglementate l'n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemna1i 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert.

• 1.3.    Scopu! evaluarii

Evaluarea, s-a realizat 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 19i asuma responsabilitatea niciodata 9i 1n nicio alta circumstanta sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse eva!uarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5, in suprafata de 11,16 mp, avand nr. cadastral 78293 si CF 78293, conform extras de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 11, 16 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na Xxxx Xxxxxx conform Contractului de concesiune nr.581975/10.12.2020.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus eva!uarii

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipui va!orii

Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de. catre-constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor .aferente', construcțiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general r(IVS-100 - Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă),

4

la data evaluarii 1ntre un cumparator hotarat 9i un vanzator hotarat, fntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat 9i 1n care partile au actionat fiecare 111 cuno9tinta de cauza, prudent 9i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita1ii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa ,n cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pie1ei cat 9i situa1iile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil ,n condi1iile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste condiiii se vor modifica concluziile acestui raport T9i pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii :;;i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaiuarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru 9i condi\iile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n LEI, fara TVA. Conversia valorii fn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii 111 cele doua monede, precum 9i echilibrul Tntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7. Documentarea privind efectuarea eva!uarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

"' Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

"' Analiza informatiilor disponibile.

"' Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii 9i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) 9i vecinatatile.

In realizarea analizelor, judecatilor ₉i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discutiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatmor utmzate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

•    Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

0 HCL nr. 157/27.04.2018;

"' Contract de concesiune nr.581975/10.12.2020;

,. Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55255/03.06.2024;

,. Plan topografic a imobilului cu nr. cadastral 78293;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, in special site-uri de internet cu publicitate imobiliara(www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentaW formate din preturi practicate pe piata libera a terenurilor, preturi practicate de constructori, preturi libere de fnchiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile ₉i documentele pe care le-a avut la dispozitie, fiind posibila existenta 9i a altor informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cuno9tinta. Evaluatorul a oblinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de Tncredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate 111 cazul fn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

''-.'..-A.            '

• 1.9.    !poteze si ipoteze specia!e

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama Tn elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    !poteze:

o evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nLH;Ji asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• • informațiile solicitate și luate Tn considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor;

e evaluatorul a obținut informatii, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• " se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• ^.. evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• ,. locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• ,. au fost inspectate doar acele părti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se că 9i celelalte părti sunt în aceea9i stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-9i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• .. ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• * se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• ,. se presupune că proprietatea este î11 concordantă cu toate reglementările locale 9i republicane privind mediul Tnconjurător, reglementările 9i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse 1n prezentul raport;

• * nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase Ill cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea 9i nici obligatia de a depista astfel de substante;

• .. evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altar informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fast incorecte;

• * previziunile sau estimările continute în raport s-au făcut Ill conditiile actuale ale pietii;

,. evaluarea s-a efectuat Tn conditiile unei vanzări cu plata integrală, cash.

• • evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau -sa clepuna marturie Tn instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

A .prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, y fără^aprobarea scrisă a evaluatorului;

BACAU, STR. MIHAI VUTEAZU, NR. 5, jud. Bacau

• e.    acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat 9i pentru evaluator 9i este valabil numai pentru scopul mentionat In cadrul capitolului si evaluatorul nu-9i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• e.    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• e.    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3. lpoteze specia!e

• e. ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fast facuta in baza planului topografic a imobilului cu nr. cad.78293 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

0 conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

0 evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

e identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

e documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

e evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

e evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

^"' raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau public.are

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice te1ta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar 1n legatura cu bunul/bunurile identificat/e 9i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-₉i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceptia cazului fn care responsabilitatea ar fi asumata explicit 1n Termenii de referinta. Raportul de evaluare, In totalitate sau pe parl;i, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Intr-un document destinat publicitatii fara acordul scris ₉i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei ₉i contextului In care urmeaza sa apara. Publicarea, parl;iala sau integrala, precum 9i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au fa.cut referiri anterior, atrage dupa sine rncetarea obligatiilor contractuale. De asemenea, intrarea 111 posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Deciararna conformitaW evah.iarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 -Termenii de referință ai evaluării (IVS '101)

• •    SEV i 02 - Documentare si conformare (IVS i02)

V SBZ'm- Raportare (IVS 103)

«SEV *104 ^Tipuri ale valorii (IVS 104)

- - . .       .»        '- -    -                        V.' -o

t'„< -    C.’ /ZA- ,;.'

BACĂU, STR, MIHAI VITEAZU, NR. 5Jud. Bacau

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau considera1ii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportu!ui

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Tntocmit 111 conformitate cu SEV 103 9i cuprinde, pe langa termenii de referinta, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor ₉i judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUl 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de eva!uare si etapele misil.mii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Efapele misiunii de eva!uare parcurse in vederea indep!inirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

., documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

., inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

., stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

"' selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

^" analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

., obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

" aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

^" analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

® estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldemtificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate Tn copie la prezentul raport:

" HCL nr. 157/27.04.2018;

., Contract de concesiune nr.581975/10.12.2020;

e Extras de carte funciara pentru infonnare nr. cerere 55255/03.06.2024;

., Plan topografic a imobilului cu nr. cadastral 78293;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor fumizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezu|țate|e,obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru Tn prezenta lucrare.

scamei

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozi1ie, existand posibilitatea existentei 9i a altor informatii de care evaluatorul nu avea cuno9tin1a. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orasului, in zona Pietei Revolutiei. Piata specifica este cea a terenurilor din zona de centrala a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpietei este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Galea Marasesti-Mihai Viteazu-9 Mai.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobmare

  • 2.4.1.    Situatia juridica si descriere conform FISEI CORPlJLUi DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55255/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55255/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• ,. HCL nr. 157/27.04.2018;

• ,. Contract de concesiune nr.581975/10.12.2020;

• e Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55255/03.06.2024;

• ,. Plan topografic a imobilului cu nr. cadastral 78293;

La data evaluarii terenul este concesionat catre D-na Xxxx Xxxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat amplasat in zona centrala a orasului, zona Piata Revolutiei. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Mihai Viteazu fiind una din principalele artere a orasului.

Tn zona se afla:

a retea de transport Tn comun Tn apropiere ;

e unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

e spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Hartl relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea eva!uata este un teren intravilan, N.C. 78293, CF 78293, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11,16 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Mihai Viteazu, nr. 5, jud. Bacau. ,

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• ⁰ Auto -str. Mihai Viteazu;

• ® Calitatea retelelor de transport din zona: asfa!t.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Conc!uzie:

Zona do referința: zona A. Amplasare buna. Po!uare redusa. Ambient civilizat.

SC JBMl

EVALliARE 1JIF?EiV TJ^-ra 7-L,\Af

BACĂU, STR. itflHAl WTEAZU, !VR. 5, Jud. Bactafj

Harta

L Unti'ded Map ~ , t. ,_rf,' J. J C

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren in suprafata de 11, 16 mp, avand nr. cadastral 78293, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniu! privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amp!asat in Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5, fiind ocupat in intregime de o constructie - grup sanitar aflat in proprietatea D-nei !lie Rodica, conform extras de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orasului, zona Pietei Revolutiei, avand acces din str. Mihai Viteazu prin intermediul aleelor din spatele blocului. Amplasamentu! dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• " la nord: bloc locuintetrotuar;

^" la sud: alee acces;

" la est: alee acces;

^" la vest: bloc locuinte.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11, 16 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulate, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie - grup sanitar. Accesul la proprietate se realizeaza din str. Mihai Viteazu prin intermediul allelor din spatele blocului.

CAPITOLUL 3. ANAUZA P!ETEi SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numărul de vanzatori si cumpărători care actioneaza este relativ mic, proprietățile imobiliare au valori fidicafe-yare necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea VeniturilO};\ichimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^si^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^z;::^^^t^^-.r-^:.^^^^r:a:,.^-x;::a::^:s:,:..:a^^^2^^^^^^;^^si   10

.

cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare și studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. 0 constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata 111 functie de criteriile fezabilitatii financiare 9i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este 111 mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabiia

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate și este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta §i de fortele care creeaza §i stimuleaza dorinta. De§i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza 1ncet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprietatiJor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influen1ata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifest':\ dorinta pentru cumparare §i / sau 111chiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, într-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ și cantitativ, este influentata §i de oferta specifica, inf!uentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata rn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifami!iale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data lntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

1 Nr. 1 cri

>>.        Locație

Zona

Caracteristici

Pret oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulate, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulate, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limila proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5,	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulate, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulate, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau 1	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulate, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulate, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona .Miontei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

16.	.^.«^—•V^iâiâi^^SSi^iSâ— Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	^^â^*^k<^.'^&»—-^—'•-£&&..2£&^&: mediana	._._, .„_•—“•--,-.« • ........ ..... .... . .. ...... .......... .. ... ... ... -.. Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	=== ...;.......... 298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, ulilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma ana!izei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns !a urmatoare!e concluzii:

0 Piata imobi!iara a terenuri!or intravilane - categoria curti constructii, !a nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destu! de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

a Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numaru! de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri !ibere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

0 Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai inde!ungata, netranzactionarea proprietati!or se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocieri!or in marje stricte, cat si !ipsei de !ichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

a In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretu! ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, ca!e de acces, forma terenului.

e In zona mediana, respectiv, strazi!e Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan ce! Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, uti!itati, cale de acces, forma terenu!ui;

• ⁰ In zona centra!a, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationa!a, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibi!a, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• " In zona ultracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretu! ofertat fiind de

4 i 5,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se af!a amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabi!irea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidențiate in analiza de; piața.

______.    ..                ...       .     _______________13

J,CJ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 t

• 3.4.    Echilibrui pietei. Previzitmi

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Avand Tn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprieta1ii, precum 9i a celor din jurul acesteia, exista o piata Tntr-un relativ echilibru Tntre cerere 9i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANAUZA DATELOR $1 CONCLUZ!ILE

• 4.1.    Cea mai buna utmzare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva $i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea rnai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate fn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizari a terenului considerat liber, tinand cont 111 acela9i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (forma 9i dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizari, am analizat utilizarile posibile ale proprietatilor, dupa cum urmeaza:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibi!a fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
!m:!ustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezulta ca cea mai buna utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • _.........abordarea prin piata

• o : metoda comparației directe;

,, '

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobi!iare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației.

Premiza majora a abordării prin cornparatie directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți irnobiliare este 111 relatie directa cu preturile unor proprietati competitive ;;i comparabile.

In cazul de fata, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa 9i anume - analiza comparatiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relatiilor indicate de datele pietei, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare 111 scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fata de cele ale proprietatii subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fast utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Soimului, zona centrala, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, zona Banca Nationala, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata Sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.olx.ro.

Cuantificarea aiustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10%+15% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5%;

• 4.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 5.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabil 3 a fost ajustat pozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioare subiectului.

• 6.    In functie de acces, comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, fiind inferioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

s.c. adbAl Kgfaars.g.1.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MIHAI VITEAZU, NR. 5, jud. Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALOR!! FINALE

Reconci!ierea vaiorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este rnasurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatmor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de inforrnatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii irnobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -11.16 mp - Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5 ⁼ 19.120,00 lei,respectiV

Vteren - 11.16 mp - Bacau. str. Mihai Viteazu. nr. 5 ⁼ 3.962,00 euro (355,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

"'toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

e valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

"'valoarea este o predictie;

"valoarea nu este afectata de cota TVA;

• "    evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii !or intr-un rnediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

., evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fast elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR < ^f • '/^z"

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precurn si lipsa interese!or personale ale evaluatorului in legatura cu bunurile evaluate.

• --      ...       -             ...         -                   .______- -..... 16

  ADEVAL EXPERT SRL

  
  

  Anexa 1

  
  

  EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, $TR.MIHAi VITEAZU, NR.5, JUD.BACAU, N.C. 78293, PRIN METODA COMPARATIE! DIRECTE

  
  

  Elemente de comparație	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparablla 3
  Adresa	Mun.sacau, str.Mihai Viteazu., nr.5, jud.Bacau	Mun.Bacau. stcSoimu!ui. jud. Bacau	Mun.Bacau, str.Decebal(zona Banca Nationala). jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sudi. jud. Bacau
  Numar cadastral	78293
  Proveniența informatii comparabile		storia.ro	imobiliare.ro	olx.ro
  Pret olertat (euro}		150,000.00	118.400.00	100.000.00
  Pre! ofertat (eurolmp}		415.51	320.00	298.51
  Tip pret de vanzare {tranzaclie/ oferta)		oferta	oferta	oterta
  Ajustare (%}		-10.00%	-10.00%	-10.00%
  Ajustare valorica (euro)		-41.55	-32.00	-29.85
  Pret ajustat (euro)		373.96	288.00	268.66
  Dreptul de proprielale transmis	absolut	absolut	absolut	abso!ut
  Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
  Conditii de tinantare	ptata integrala	plata integra!a	plata integrata	plata integrala
  Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
  Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
  Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
  Cheltuieli necesare imediaf dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu ecazul
  Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
  Condilii de pia:a	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil ta data evaluarii	valabil la data evaluarii
  Ajustare (%}		0,00%	0.00%	0.00%
  Pret ajustai (euro)		373.96	288.00	268.66
  Ajustări pentru:
  Amptasament	Mun.Bacau, str.Mihai Viteazu. nr.5, jud.Bacau	similar	mai slab	mult mai slab
  Ajustare (%)		0.00%	10.00%	15.00%
  Ajustare va!orica (euro)		0.00	28.80	40.30
  Suprafata teren (mp)	11.16	361.00	370.00	335.00
  Ajustare		-5.00%	¥5.00%	-5.00%
  Valoare ajustare		-18.70	-14.40	-13.43
  Tip teren	intravilan. CC	similar	similar	similar
  Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
  Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
  Utilitati	utilitali !a limita proprietatii	utmtati !a limita proprietatii	utihtati in zona	utmtati in zona
  Ajustare (%)		0.00%	5.00%.	5.00%
  Ajustare valorica (euro)		0.00	14.40	13.43
  Forma terenu!ui	regu!ata	regulata	regulata	neragulala
  Ajuslare (%)		0.00%	0.00%	10.00%
  Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	26.87
  Acces si front stradal	acces faci!	similar	mai slab	mai slab
  Ajustare (%)		0.00%	5.00%	5.00%
  Ajustare valorica {euro)		0.00	14.40	13.43
  Restricții de construire	Conform PUG	Conform PUG	Conform PUG	Conform PUG
  .Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
  Ajustare va!orca {euro)		0.00	0.00	0.00
  Alte informalii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazu!
  Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
  Ajustare vatorica (euro)		0.00	0.00	0,00
  TOTAL AJUSTARI		-18.70	43.20	80.60
  Ajustare totala neta		-18,70	43,20	80.60
  Ajustare totala bruta		18.70	72.00	107.46
  1 Nunmr aiustarl	1	1 1                                         4		5i
  U A.T.B. ' / pret de vanzare/oferta	1	|                          0.045 |                            0.225		0.360
  BflfTABSTATIil^^		BiilfliilB355.26	iii»       13110	349.25'
  < ’                   Valoare teren (eurolmp)_rotunjit			355.00	eurolmp
  ”!       VALOARE TEREN N.C. 78293, S = '11.16 MP			19,720.00 lei	3,962.00 €

  Pagma 1 din 1

  
  
  
  

HOTA.RAREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind tnsusirea Inventarului bmmrifor care aparțhi domeniului privat al municipiului Bae.au

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrmiit m ședință ordinara la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administratiei pubJice locale republicata, cu modificarile $i completarile ulterioare,

Avand fo vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al rnunidpiu1ui Bacau;

• - Expunerea de motive a Viceprimamlui Municipiului Bacau, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, rnregistrat cu nr. 4011120.04.20 i 8, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacau, ¥ntocmite 111 vederea avizarii prniectului de hotarare: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de speciaHtate nr.1, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, m. 740/26.04.2018 al Comisiei de specia1itate nr.3, nr. 741/25.04.2018 aI Comisiei de specialitate nrA și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile ar 4 din Legea nr. 213/ 1998, plivind bunurile proprietate publica, modificata 9i completata;

• - Prevederile mi. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (I) lit. ,,b'\ ale art. 117 lit. "a", ale art. 121 si ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publica locală republicata, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. ,l' din Anexa nr. l la Ordonanta Guvernului m. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentu1ui-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificata și completata;

In baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c” 9i art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administratiei publice locale, republicată, ulterior modificata 9i cornpletata,

H O TĂ RA$ TE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotarari.

ART.2. Primarul Municipiului Bacau prin Arhitechll $ef - Cornpartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

;' , " ‘.

ART.3. Hotararea va fi comunicata Arhitectului $ef, Compartimentului Administrarea și. Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretaru1ui Municipiului Bacau prezenta hotarare se comunica 1n termen legal Institutiei Prefectului -Judetul Bacau pentru verificarea legalitatii.

N.O.P.. 1.DJJ'.0.iEx.l/Ds.l-A-2

1909	0	Teren concesionat	S==27,5mp,str.Victor Babeș, m.27-29 destina|ia:garaj	2000	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
1910	0	Teren concesionat	S=23, i 3mp,str.Carpaji,m, l 0 destinația-garaji 22	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
1911	0	Teren concesionat'	S:::5,59mp,str.Mjoriței,nr. l l ,sc.B,ap.x destinația:ext.locuință	2007	l	Domeniu! privat al municipiului . Bacau
1912	0	Teren concesionat	S=12,86mp, str.. Mărașești,nr. 102 destinapa:extcab.me.dical	2002	1	Domeniul privat al municipiului Bacfau
1913	0	Teren concesionat	S== l 6,2mp,str.Carpati,nr.11 destinatia:ext.sediu.	2006	l	Domeniul privat al municipiului Bacau
1914	0	Teren concesionat	S=l5,94mp,str.L.Tautu,nr.5A destinația.cotă ind.Iocuință	2006	1	Domeniul privat al municipiului Bacău .
1915	0	Teren concesionat	S=27,5mp, str. PreLBradului, nr.127 destina{ia:garaj	2001	l	Domeniul privat al municipiului Bacău
1916	0	Teren, concesionat	S=29,1mp,B-du! Al.ceJ Bun, nr.5 destinatia:ext.cab.medical	2001	l	Domeniul privat al municipiului Bacau
]917	0	Teren concesionat	S=28,44mp,str.Mikov,nr.7-9 destinația:garaj	1999	l	Domeniul privat al municipiului Bacău
1918	0	Teren concesionat	S=28,44mp,str.Milcov,nr.7-9 destinatia:garaj	1999	!	Domeniul privat al municipiului Bacau
1919	0	Teren concesionat	S=300mp,stnCâmpului destinatar: locuința	1997	l	Domeniul privat al municipiului Bacău.
1920	0	Teren concesionat	S=l lmp,str.Mihai Viteazu, nr.5 ’ .5.5 deStinatia;ext.sp.grupur1 '        .5	2001.	'                                                • •	Domeniul privat ' al munlcipiuiur Bacău .
1921	0	Teren concesionat	S=l9.5mp,str.MiharViteazu, nr.5- destinațja:ext,sp.aUm.pub.	2007	1	Domeniul privat al municipiului. Bacau
1922	0	Teren concesionat	S=48,71 mp,str.Letea,nr. l destinatia:ext.cab.medical	2006	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
1923	0	Teren concesionat	S= 17,3mp,str.Razboieni,nr.8 destinația:ext.sediu+acces	1999	l	Domeniul privat al municipiului Bacău
1924			S""7.15mp,str.Ștefan eel Mare,nr.8		1	Domeniul privat al

162

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

Încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

D-NA Xxx Xxxxxx, domiciliata in Județul Bacau, Comuna Faraoani, Sat Faraoani, nr. 1193, identificata cu C.I., seria Z.C., nr. 350100, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In temeiul dispozitil!or art. 1315 + 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul CM!, republicata si modificata, a prevederilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si comp!etariie ulterioare, privind autorizarea executarii !ucrarilor de constructl! si Hotararea Consmului Local al Municipiului Bacau nr. 250 din 27.11.2020, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

H. OBIECTUl CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situat . in intravilanul Municipiului Bacau, STR. MIHAi VITEAZU, NR. 5, avand suprafata de 11,16 m.p., asa- cum rezulta din planu! de situatie anexat.

Destinația terenului concesionat va fi UTILIZAREA SPATiULUI CU DESTiNATIA GRUPURI SOCiAlE REALIZAT DE CATRE FOSTUL CONCESIONAR, S.C. REBOST-ART S.R.l. IN BAZA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE NR. 9/23.01.2002 SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE AUTENTIFICAT SUB NR. 888/3lt09.2020 LA BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxxx Xxxxxx.

• }               ^O - Terenul precizat la ART. 1 se preda de catre concedent catre nou!

concesionar, pe baza de proces-verbal de predare-prlmire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 100622 din 28.10.2009, încheiat intre Municipiu! Bacau si D-N!I Xxxxxx Xxxxxx SI IRIMIA CARMEN4LONA.

Art. 3 - In derularea contractu!ui de concesionare, concesionarul va uti!iza urmatoare!e categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri proprii- bunurile de lnventar.

IU TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 4- Durata concesiunii este 5 (cinci) ani, 8 (opt) !uni si 11 (unsprezece) zile, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv 10.12.2020. Contractul de conces!onare inceteaza de drept !a data de 20.08.2026, 1n masura in care partiie nu convin, in scris, pre!ungirea acestuia, in conditiiie leg!i.

Partile pot prelungi contractul de concesionare cu o perioada egala cu eel mult jumatate din durata initiala.

In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditil cu privire !a prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditii!e stabilite inițial.

'

X- 5

{<

x w ' \ \\

e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx « Tel: +40 (234) 581849 $ Fax: +40 (234) 588757

• IV.    PRETUL CONCESIUNII

Art. 5 - Redeventa concesiunii este de 812,35 {optsutedoisprezece+35) lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionare nr. 100622128.10.2009, încheiat intre Consiliul Local al Municipiu!ui Bacau si D-NU IRiMfA TRAIAN SI Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx si se va achita cu data autentificarii contractu!ui de vanzare.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliu!ui Local af Municipiului Bacau sau a legislației fisca!e in vigoare) aplicabi!e la inceputul flecarui an fiscal.

Art. 7 - Concesionaru! are obligatia sa constituie in maximum 90 zife de la semnarea contractului de concesionare (termen limita 10.03.2021), garantia de concesionare in valoare de 812,35 lei RON, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 8 Taxa de concesionare pentru anui fiscal 2020 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art.j-Sumele prevazute la ART. 5 se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului, nr.____, deschis la

___ ________________, in contul concedentului, nr. RO

07 TREZ 06121A300530 XX.XX, deschis la Trezoreria Municipiulu! Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local a.I Municipiului Bacau.

Ari. 10 - Sumele anuale prevazute la ART. 5 se p!atesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art. 11 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenu!ui scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 12 - Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si fmpoziteior datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicits lnstantei rezilierea contractului de concesiune.

Art. 13 - Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu.

VJ. DREPTUR!LE PARTILOR

• A.    DREPTURILE CONCESIONARULU!

Art. 14-Concesionarul are dreptu! de a exploa.ta, in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Art.15 - Concesionarul are dreptul de a incheia contracte cu tertif pentru a.sigurarea si valorificarea exploatarii bunului ce face obiectul concesiunii in conditiile Jegii, fara a putea transfera acestora drepturile dobandite prin contractul de concesiune.

• B.    DREPTURILE CONCEDENTULUI

Art. 16 - Cancedentul are dreptul sa inspecteze bunurile concesionate, sa verifice stadiuf de rea!izare a investitiilor, precum si modu! in care este satisfacut interesul public prin realizarea activitatii, verificand respectarea obligatiilor asumate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prea!abila. a concesionarului.

La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul sa isi manifeste lntentia de a dobandi bunurile de pre!uare si de a solicita concesionarului incheierea contractului de vanzare - cumparare cu privire la aceste bunuri.

In termen de 12{doisprezece) luni, ccmcedentul este obligat sa isi exercite dreptul de optiune, sub sanctlunea deca.derii.

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, cu o notificare prea!abila de 30 zile.

/

/

• VII. OBUGATULE PÂRTILOR                             ;/"

A. OBUGATULE CONCESIONARULUI                  ...

Art. 17 - Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiective!or stabilite de catre concedent.

Art. 18.1. - Concesionarul este obligat sa exp!oateze in mod direct, bunuri!e ce fac obiectul concesiumii.

Art. 18.2., - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 18.3. , - Concesionam! este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in prezentul contract de concesionare.

Art. 18.4. _ - Comcesionarul este ob!igat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protecția mediului, protectla muncii, condltii de siguranta in exploatare, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului, etc.).

Art. 18.5. , - La incetarea contractului de comcesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 18.6., - La incetarea contractului de concesionare , concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumpa.rare avand ca obiect bunuri!e de preluare, prevazute ca atare in caietul de sarcini si stabi!ite prin prezentu! contract de concesiune, in privința. carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi.

Art. 18.7. - La incetarea contractuiui de concesionare din alte ca.uze decat prln ajungere la termen, excluzand forta majora si cazul fortuit, concesionarul este obiigat sa asigure continuitatea prestarii activitatii In conditiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent.

Art. 18.8. w In cazul in care concesionarul sesizeaza existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conduca la imposibilitatea realizarii activitatii, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii ma.surilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii actMtatii.

.B. OBUGATllLE CONCEDENTULUI

Art. 19, w Concedentul este obligat sa nu ii tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevazute expres de lege.

_                 Concedentul este ob!igat sa notifice concesionarului aparitia oricamr

( i imprejurarl de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

~             vm. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 20 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in condit!ile legii;

• b)    in cazul in care lnteresui national sau local o lmpune, prin denuntarea unilterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri Juste si prealabi!e in sarcina concedentulul;

• c)    in cazul nerespectarli obligatii!or contractua!e de catre concesionar, prln rezlliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul neraspectarii obligatmor contractuale de catre concedent, prin rezifiere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la disparitla, dintr-o cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara p!ata unei despagubiri;

• f)    in cazul in care interesu! national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act adminlstratrv a! organului care a aprobat „concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie ,/ X',    ^' ⁷ ' ;X.

5                                                     3

tehnico-economica in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii nu se percep daune;

• g)    arte cauze de incetare a contractului de concesiune, fara a a.duce atingere cauzelor si condit!Hor reglementate de lege.

La incetarea din orlce cauza a contractului de concesiune, bunurile care au fost .      utilizate de concesionar in deru!area concesiunii, vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur - terenul com::esionat;

• b)    bunuri de preluare - investitia realizata de concesionar;

• IX.    CLAUZE CONTRACTUALE REfERITOARE LA IMPARTIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT Si CONCESIONAR .........

Art. 21 - Responsabilitatile de mediu revin in totalitate concesionaru!ui.

• X.    RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 22 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de conces!onare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

Art 23. - Schimbarea destinatiei terenu!ui concesiona.t se poate face numai cu acordul scris al concedentului.

• XI.    LITIGII

Art. 24 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea. prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecatoresti de drept comun.

C";                  Art. 25 - Pentru so!utionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractu!

de concesionare clauze compromisorii.

• XII.    AlTE CLAUZE

Art. 26 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de P.S.I.

Xm. DISPOZITH FINALE

Art. 27. - Dreptul de concesiune a.supra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a oarei realizare acesta a fost constituit. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire.

Art. 28 - Orice intelegere lega!a intre parti, survenita in perioada derularii contractu!ui, se va consemna in scris prin act a.ditlonal, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta.

Art. 29 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de la data încheierii !ui.

Art. 30. - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentu! contract de concesionare.

Art. 31 . - Prezentul contract privind ccmcesionarea terenului situat in intravilanul _z- , Municipiului Bacau, STR. MIHAi VITEAZU NR. 5, cu suprafata de 11,16 m.p,, s-a fncheiat O astazi 10.12.2020 la sediul Consi!iuiui Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, d!n care un exemplar pentru concesionar si 2 exemplare pentru concedent.

DIRECTOR EX. ec. TIBERIU CIOBANUL COMP. EVIDENTA INCASARI DEBlTE_ DIRECȚIA JURID!CA, V!ZAT LE FALITA :COMP/EVIDENTA CONCES1ON INTOCMITi/ONICA M!RELA

ROMANIA

JUDETUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. 52.i 9'+^-DIN f (), i ² •2020

PROCESmVERBALDEPREDAREfflPRIMIRE

Astazi, lv- IZ •2020, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacau., formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx m Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari. ;

• 2.    ASAFTEI IRINfL - consilier, Compartiment Cadastru.;

• 3.    (;,r: ^cu K^^^1,,., Compartiment Disciplina in Construcții. din cadrul Se:rviciniui Disdplina in Construdil, Activitate Comerciala si Protectia Medhudni, si in baza Dispoziției n:r4 2333/25.11.2020 a Primarului Muuicipiuhu Bacau.,

am procedat la . p:reda:rea terenului in su.prafata. de ^Al.|pk>^ m.p., situat in intravibmul Mnnicipiu.lui Bacam, st:r& nc (-aPrr. V/^T'EJA-^^, H e—5_, conform pfanului de situateyarte integranfa din prezentul proces-verbal de predare-primire, catre SK,/BC"JD=NA _bu__^<o>£oAL____

in baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR. $*5'45 din fo^C- ^c.Q•

Prezentul p:roces-verbal s-a intocmit in 3 exemplare, din ca:re un exemplar pentru primitor, unul pent:ru. Serviciul Disdplina Urbarnstica si in Construcții si mml pent:ru Compartimentul Evidenta Concesionari, conform pla:nului anexat.

Oficiul de Cadastru $i Publicitate lmobiliara BACAU

Biroul de Cadastru !ii Publicitate lmobiliara Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 78293 Bacau

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  Nr. CF vechi:15634

  Nr. cadastral vechi:5892

  
  

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str MIHAi VITEAZU, Nr. 5, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. caclastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observatii / Referinte
Al	78293	11	Constructia Cl inscrisa in CF 78293-Cl; Suprafata de teren este de 11,13 mp

• B.    Partea II. Proprietari §i acte

  Document carw/ontine date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  
  
  

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate ;ii alte drepturi reale		Referinte
  9907 I 31/03/2009
  Lege nr. O;
  Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	I                    Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU
  	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 15634)
  13812 I 22/02/2016
  Act Adrninistrativ nr. plan de amplasament si delimitare, din 22/02/2016 emis de OCPI BACAU;
  B2	se noteaza repozitionarea imobilului	I                    Al

C. Partea m. SARCINI

Înscrieri privind dezmembraminte!e dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
70694 / 01/10/2020
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 888, din 30/09/2020 emis de BIN Xxxxxx Xxxxxx;
C2	lntabulare, drept de CONCESIUNEpentru o perioada de 16 ani, 9 !uni $i 23 zile 1ncepand cu data de 28.09.2009	Al
	1) IUE RODICA
25460 I 09/04/2021
Act Administrativ nr. contract de concesionare nr.581975, din 10/12/2020 emis de Prirnaria municipiului Bacau; Act Administrativ nr. proves verbal de predare-primire nr.581977, din 10/12/2020 emis de Primat"ia municipiului Bacau;
C3	se notează dreptul de folosință(concesiune) pentru o perioada de 5 ani, 8 luni si 11 zile, începând cu data de 10.12.2020 pană la data de 20.08.2026	Al
	1) !UE RODICA

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
78293	11	Suprafața de teren este de 11,13 mp

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosinta	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observatii / Refednte
1	curti constructii	DA	11	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proieqie tn plan.

Punct 1nceput	Punct sfâ^it	Lungime segment (""(m}
1	2	1.797
2	3	5.997
3	4	1.914
4	1	6.021

""" Lungim!le segmentelor sunt determinate 1n pianul de proiectie Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 mi!imetru. - Distanta dintre puncte este formate din segmente cumulate ce sunt mai mid decat valoarea 1 milimetru.

Document care cpnfine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 611/2001.

Extrase pentru informare on-!ine la adresa epay.ancpi.ro

. . •

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 1n condii;iile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv ,n mediul electronic, pentru activitați $i procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa și 7n forma fizica a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al institui;iei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii $i realitații informatiilor continute de document se poate face la aclresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil Tn antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:46

Document carfi::ontine date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

,'               /       .      ___________________

xs Extrase pet!t(Oiriforrnare on-hne la adresa epay.ancpi.ro

Zona studiata                Nomenclatura : L -35 - 54 - B - d -1 -II

	S.C. SEGMENT CAD S.R.L Autorizat: Xxxxxx Xxxxxxx Seria RO-B-J nr. 1717      Seria RO-BC-F nr. 0092			Denumire: Plan de situatle Amplasament: mun. Bacau, str. Mîhai Vtteazu, nr. 5, judelui. Bacau Bonoficlar: !iie Rodica	Proiect nr.: Din: 04.2022
	......      ssiiironnw jfflîTHMiM 1       .......
		țTiFiCAT	Sc^. k M t 1:5B0	PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA	Faza:
/     4 te	yuf	Dte •6RIZ»
Sef preget j.	Tr', * '-fy ,     5 W^eri®	OB-J Nt	Wâ ii UT f „04.^2
Desen^^		ggGW An SK			Plansa: Ai
Verificat	^.Qp... Chiscop Wte/ /		.vOnat	A4

Prezentare generala

Suprafață utilă           351m'

y Locație                  ^r0---T

Vizionare ia distanță                               A Tip vânzător

Descriere

POLONO

A$sn,^-z; •;,,r:::-,‘i'_-yi -or ?.,,, S;-Uh3, 1J p' t:>v7-i î;:rt: -•zr,:i:.:,"? vi- ;e-^>) \ft/j,(nia., :,t>/<Jt t;::',;.ox! £, i - ::.,;>it.y:, <‘,:, 3G‘ r,?p, r^ v.1::;d‘:dee::a de ;; :et b .:,rr:>dj. Den’w.r io ::;j,u1 ,iti;r,t,e' <<.:rt:fiotj::0.-0,:,o,:,m u^.O,^T, :-.:ii.,". iOb .(.U.T, max." 3,0. r-:;g;’^- d:z

Vand teren in Bacau pe strada Frasinu!ui { in spate la piata sud}

Descriere

Cfi:Sn; !MOS S;.CAU VA vtera i;"1 exdusi-ntate spre vexare 1.:n tefer: mtrav,br:, situ.at !r, SActu pe «rjds fr..isir:wiui ( ln spste !i! h-ița SUD 1 i;i suprafara toteia d€ 33$ m? cv deschidere :-;prearr.be{ strpz!.

Terenui este precsbJ: star pentru construirea unu; de îocuinte.

VreJ sa monitorizezi' proprietăți similare?

Activează notificările și nu pierde nitio ofertă.

| NoîifkS-mă despre anunțuri similare j

Rat& estimată:                Av<3n$:                   Pemada impri.sn<urulu\:

T                                                                       erjn se                            x -r                         ^:                 : —                                         :                       : ::             < :          :           ; <                                                              - : -                                    —

•/   0 Sî st2?a.ro/r<ycfc<i?;t4r*:'-rr;fr$zi3n-5tr<te<dv^                                                   i $

L»*   320€           •

CrtslisnS.R.l v..

Prezentare genera!a

Suprafață utiîs           370 m²                      Tipeeren                de construit

Locație                  urbana                     Dimensiuni

^J' ^v Vizionare te disianță                               A Hp vânzător             agende

KIWI k F1NANCE

Particularitati

eiectricitste, ^z_r canalizare, apă curentă asfa!tat