HOTĂRÂREA NR.388 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 3, in suprafață de 6,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședinfa ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgenfă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Cererea doamnei Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx, înregistrată cu nr.117184 din 22.02.2023 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 3, în suprafață de 6,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanti constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194571 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 3, în suprafață de 6,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.198851/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.198852/1/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198852/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 416/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 386/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 493/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 5712019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T A R A Ș T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 6,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 3, având CF nr. 73904 , nr. cadastral 73904, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere cabinet medical, aflat în proprietatea SC DONAMED SRL.           ’            ’

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 76 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 6,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 3, având CF nr. 73904, nr. cadastral 73904, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 1.560 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALIT . VIE  SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA J\U Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxx CI

N.O.P., Tehnored.M.C./ O.R.A./EX. l/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXA

LA HOTĂRÂREA NR. 388 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE nr.76 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piafă a terenului proprietate privata a municipiului Badin, in suprafață de 6,00 mp, situat în Municipiul Badin, Str.9 Mai nr.3, având CF nr. 73904, nr. cadastral 73904, în vederea vânzării către constructorii de bună credinfă care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente constructiilor.

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxxx Xxxxxxxx /"'"'y

I irt

• .  / !

/v

'-/ /CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SE C RE TARUL GLNERAL AL MtN. HACAu/

Xxx Xxx E-OVUlIU POPOVICI

S.C. AMVM EXPERTSAL.

MEMBRU COnPORA71\I AL ASOCIATIE/ NAT/0NALF A EVALUA70RIL0R AUTOR/ZA71 DINROMANA. NR 0649

S11 Poci Andici Murcseriu, nr 7 Bau,u. 600UU5. tel U?:&130h70 I 074:58804 7

C U.I 363D26&0. Ni Rey. Corn J4/1 i32/'i017

e-mail. adcvalcxpcit@yehoo. com

ADV Nr. 76/16.07.2024

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 3, SC. B, AP. x, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

Către.

PRIMAR!A MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, sc. B, ap. x, jud. Bacau, in suprafata de 6,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara m. cerere 55241/03.06.2024, avand nr. cadastral 73904. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in dorneniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. DONAMED S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 48973 din 2006.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de u11 drept de preemtiu11e la cumpararea terenurilor afere11te constructiilor.

lnspectia pe tere11, actualizarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 111 lei, 111 conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari 1n valuta, s-a utilizat cursu! valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar {fara a se face investigatii/verificari suplime11tare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, va!oarea estirnata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

^Vteren - 6,00 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 3. sc. B, ap. x = 7.760,00 lei, respectiv Vteren-6,00 mp . Bacau, str. 9 Mai, nr. 3. sc. 8, ap. x = 1.560,00 euro (260,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urma11d a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

CERTIFICAREA VALOR!!

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confinna ca: 0 prezentarea faptelor din raport sunt corecte 9i reflecta cele mai pertinente cuno9tinte ale evaluatoruluL

⁰ analizele 9i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate fn acest raport

0 evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

^® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

® onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportuluL

® evaluatorul 1ndepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

0 evaluatorul are experienta ln ceea ce prive9te localizarea 9i categoria de proprietate care este evaluata.

® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

⁰ nici o persoana, cu exceptia celor specificate fn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului.

® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

EVAl. UARE TEREN INTRAVILAN

E</ CAl), STR 9 h!A( lll?. 31 SC. T, AP_ 1 JC'D. EACAlJ

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fast realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile ₉i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul de\ine calificarea ₉i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paftile interesate in Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate ₉i corecte; analizele, opiniile ₉i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea in'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fast constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate ₉i nu este influentata de apari1ia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impaftiala.

• 1.2.    ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i con1ine informa1ii adecvate doar necesita\ilor lor.

Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafti din acesta, niciunei terte pafti, daca aceasta nu a fast desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paftilor in drept in cazul in care un tert ar de\ine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ₉i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu1iuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui ₉i nu este indreptatita la niciun fel de preten1ie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata ₉i Tn nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, sc. B, ap. x, in suprafata de 6,00 mp, avand nr. cadastral 73904 si CF 73904, conform extras de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 6,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. DONAMED S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 48973 din 2006.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării Tntre un mi®-r£t9,,tJotărât §i un vânzător hotărât, Tntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in^reJi1$h^0-ctionat fiecare in cuno§tință de cauză, prudent și fără constrângere."

fVttLUARE TEREN NTFU V!LAN

l 'L Ri . v,si Rf 3 sc f1 - / ; nf. E-‘C^U

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa Tn cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil Tn conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fast estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn LEI, fara TVA. Conversia valorii Tn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii Tn cele doua monede, precum §i echilibrul Tntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fast efectuate fotografii 9i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) §i vecinatatile.

In realizarea analizelor, judecatilor ₉i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discutiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

• Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •   HCL nr. 157/27.04.2018;

• •   Contract de concesiune nr. 48973/28.12.2006;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, Tn special site-uri de internet cu publicitate imobiliara (www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentatii formate din preturi practicate pe piata libera a terenurilor, preturi practicate de constructori, preturi libere de Tnchiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat Tn estimarea valorii numai informatiile 9i documentele pe care le-a avut la dispozitie, fiind posibila existenta §i a altar informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cuno§tinta. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte §i de Tncredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate Tn cazul Tn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama Tn elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fast presupuse a fi autentice; eV§!illJ'.!!9!UI nu-§i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de propri^i^ ll=^^,de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; .;- «w ^9.

  
  

&C, ADEVÂL EXPERT&&L

f VA f AJA FiF TE? EA fA TR /. ViL / A

EACAl), STR. ft frA( /1 'R. 3i S(. B, AP x. JUF>. fACAU

• •    informatiile solicitate 9i luate rn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor;

• ^•    evaluatorul a obtinut informatii, estimari 9i opinii, ce au fost evidentiate Tn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca 9i celelalte parti sunt rn aceea9i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-9i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

J • ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este Tn concordanta cu toate reglementarile locale 9i republicane privind mediul Tnconjurator, reglementarile §i restric1iile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse Tn prezentul raport;

• •    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase Tn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea 9i nici obliga1ia de a depista astfel de substante;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

\        • previziunile sau estimările continute rn raport s-au făcut rn conditiile actuale ale pietii;

• •    evaluarea s-a efectuat rn conditiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei.

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie In instantă in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus 1'n nici un document 9i nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidential atât pentru client cât 9i pentru evaluator 9i este valabil numai pentru scopul mentionat rn cadrul capitolului si evaluatorul nu-§i asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

in estimarea valorii propggt^t^imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Benefi^ullucr^^ inspectia pe teren.

J-' ADEVM

• 1.9.3.    lpoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 73904 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, are inscris un drept de concesiune in favoarea S.C. DONAMED S.R.L.;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legatura cu bunul/bunurile identificat/e 9i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceptia cazului in care responsabilitatea ar fi asumata explicit fn Termenii de referin1a. Raportul de evaluare, fn totalitate sau pe parti, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus fntr-un document destinat publicita1ii fara acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului fn care urmeaza sa apara. Publicarea, partiala sau integrala, precum ₉i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale. De asemenea, intrarea fn posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 -Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• • SEV 103 -Raportare (IVS 103)

• • SEV 104 -Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• •    Analizele, opiniile si c^els^teprezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate arilor smwezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

ODIVM. %

7

V. s.8.1.

-                                                                                           /2>

EVALUARE TEREN INTR/J. Vil AN

BAC AU, SÎR. 9 MAL NR. 3, SC. B, AP. A JUD. BAC AU

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, intocmit in conformitate cu SEV 103 9i cuprinde, pe langa termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecălilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, sc. B, ap. x, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate in copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• ^•    Contract de concesiune nr. 48973/28.12.2006;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru in prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozi1ie, existand posibilitatea existentei 9i a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluate este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orasului, zona A, pe str. 9 Mai, nr. 3. Piata specifică este cea a terenurilor construibile din zona de centrala a orasului. Zona de delimitare a subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata a Casei de Asigurari de

Sanatate si a Clinicii Lux£^t:.A~e;0.

fADJU\

——,—.....1(I)......

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare
  
  2.4.1.    Situatia juridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55241/03.06.2024, respectiv Adeverinta nr. 23222, din 05.06.2007, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al MUNICIPIUL BACAU. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare. Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 48973/28.12.2006 - concesionar S.C. DONAMED S.R.L.;

• •    Extras de inventar- Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. DONAMED S.R.L.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat Tn zona centrala a orasului, in imediata vecinatate a Casei de Asigurari de Sanatate si a Clinicii Luxor. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua benzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. 9 Mai fiind una din principalele artere a orasului.

Yn zona se afla:

• •    retea de transport Tn comun Tn apropiere ;

• •    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 73904, C.F. 73904, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 6,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. 9 Mai, nr. 3, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. Progresului, Galea Marasesti, Aleea lulian Antonescu;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafata de 6,00 mp, aferent nr. cadastral 73904, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55241/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 6 mp, fiind concesionat conform Contractului de concesionare nr. 48973/28.12.2006 la S. C. DONAMED S.R.L..

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, fiind ocupat de o constructie C1 pe care se afla edificata o constructie, respectiv extindere a unui cabinet medical, conform Autorizatiei de construire 246/20.06.2007. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orașului, pe str. 9 Mai, in imediata vecinătate J        a Clinicii Luxor si vis-a vis de Clinicii CronosMed, avand acces direct din str. 9 Mai.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •   la nord: N.C.1059/B2;

• •    la sud: str. 9 Mai;

• •    la est: Teren Consiliul Local;

• •    la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. 9 Mai. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv extindere a unui cabinet medical, conform Autorizatiei de construire 246/20.06.2007.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o^i;tl&fe fl^tede cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbare^iv1J1jsa^-Jor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se o          $                                                     10

cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare $i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu $i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata fn functie de criteriile fezabilitatii financiare l;,i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este fn mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate $i este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta $i de fortele care creeaza $i stimuleaza dorinta. De$i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza Yncet la nivelul ?i tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare $i / sau fnchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, fntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ l;,i cantitativ, este influentata l;,i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata fn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume lac indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data fntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

c          r .ryBswT ff’ r

J /V / '            A IJcrrvRt

EVA/URRE Tf R.PR INTRA fi/AN

BACAU, ST{ P fi^( KR. 3, SC. L( AP. R JUU BACaU

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utililati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir.IL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaftata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren inlravilan, mun. Bacau, sir. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum orincipal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S "' 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, ulilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe oroprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S "' 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren inlravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren inlravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S "'485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zon~:"~r,"j^ jud. Bacau  <^^\::.A C0^^ /4 Y   .... ..._    ^	mediana \	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

£ JWEVUl

¹²

Ir.2—^aeas 17.	-z?*Jo'^^^'*m^^=~,.."",;:=*.•—LR'C'r^'CC;,a.,_,c;;?:$,.^^ Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	sssEaara-gaa.,,,,,._,,,,,1$8SS=— mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	fJ'"=""::Z:I"""''":S'Y'‘t<.,,,,..,<c^"’i_r'îzs^ 298,00	-s&a=S—2232=——ZeZX oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utifitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, fiber la construclii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lid!-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, fiber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respeetiv, zona Republieii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de aeces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, eale de acees, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in funetie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acees, forma terenului;

• •    In zona ultraeentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate eonstata ca, in majoritatea eazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medieale, spatii eomerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere baleen, etc.

S*C*

EWUARE TRREU INTRA VILAN

BACAU; STR. 9' MAI, i/Ft :\ SC. R, AP. x, JUR. RACAU

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: .,piata a cumparatorilor".

Având in vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, exista o pia\a intr-un relativ echilibru intre cerere ₉i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilitătii economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piată. Prin analiza CMBU a proprietătii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate in mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, tinând cont in acela₉i timp de specificul zonei ₉i caracteristicile terenului (formă ₉i dimensiuni).

Tn vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietătilor, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

s c. AmsVAE exprat&g,.L

EVALUARE. TEREN INTRAVILAN

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este fn relatie directa cu preturile unor proprietati competitive 9i comparabile.

fn cazul de fata, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa 9i anume - analiza comparatiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relatiilor indicate de datele pietei, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica aceasta tehnica, evaluatorul analizeaza, compara 9i ajusteaza oferte 9i tranzactii pentru loturi similare fn scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fata de cele ale proprietatii subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fest utilizate urmatoarele proprietati comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau, in suprafata de 670,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 208,96 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud. Bacau, in suprafata de 293,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 232,08 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.homezz.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau, in suprafata de 778,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 250,64 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-au facut ajustari pozitive pe comparabilele 1 si 2 cuprinse intre 15%+20%, acestea fiind amplasate negativ fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele dupa cum urmeaza: de 10% pe comparabilele 1 si 3 si de 5% pe comparabila 2.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

Recondlierea valori!or

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabHa.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatmor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconci!ierea rezu!tatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren-6,00 mp-Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, sc. B, ap. x — 7.760,00 lei, respectiv Vternn -6.00 mp -Bacau, str. 9 Mai, nr. 3. sc. B, ap. x ::::: 1.560,00 euro (260,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

* toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

e valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

® valoarea este o predictie;

® valoarea nu este afectata de cota TVA;

® evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii !or intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

® evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a

recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor

Autorizati din Romania).

ADEVAl EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C. ADEVAL X^TIRJ Ș . Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor personale ale ®a!uwH«in^gatura cu bunurile evaluate.

I 1}                                                       16

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - BACAU, STR. 9 MAI, NR. 3, SC. B, AP. x, JUD. BACAU, N.C. 73904, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect - Teren Intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, sir. 9 Mal, nr. 3, sc. B, ap. x, jud. Bacau	Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau	Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud. Bacau	Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau
Numar cadastral	73904
Proveniența infonnalii comparabile		imobiliare.ro	homezz.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)		140.000,00	68.000,00	195.000,00
Pret ofertat (euro/mp)		208,96	232,08	250,64
Tip pret de vanzare (tranzactie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-10,45	-11,60	-12,53
Pret ajustat (euro)		198,51	220,48	238,11
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Prel ajustat (euro)		198,51	220,48	238,11
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, sc. B, ap. x, jud. Bacau	mull mai slab	maislab	similar
Ajustare (%)		20,00%	15,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		39,70	33,07	0,00
Suprafata leren (mp)	6,00	670,00	293,00	778,00
Ajustare		10,00%	5,00%	10,00%
Valoare ajustare		19.85	11,02	23,81
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utîlitali	utilitati in zona	utilitati in zona	utilllali in zona	utilitati in zona
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	construibil, confonm PUG	construibil, confonm PUG	construibil, confonm PUG	construibil, contonm PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Aite infonmatli	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTALAJUSTARI		59,55	44,10	23,81
Ajustare totala neta		59,55	44,10	23,81
Ajustare totala bruta		59,55	44,10	23,81
Numar ajustari		2	2	1
C.T.B. I pret de vanzare/oferta		0,285	0,190	0,095
PRg§ORECfAT  •^'C^^	• r, *       f:-f	;;i}G	-         «M^	'._,' .       261,92
h,"-^ Ji n^vr^ 111!1&? teren (euro/mp)_rotunjit			260,00	euro/mp
wf/-U,  <.>\ (O EX^^^R^rREN N.C. 73904, S = 6 MP			7.760,00 lei	1.560,00 €

HOTÂRAREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind tnsușirea Inventarului bunurilor care apartfn domeniului privat al municipiului Badiu

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit in ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale repub1icata, cu modificarile $i completările ulterioare,

Avand 111 vedere :

) -Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită tnsușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

'        -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu

nr. 4010/ 20.04.2018;

• -         -Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil;

-Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consi1iu1ui local al Municipiului Bacău, i'ntocmite in vederea avizării proiectului de hotărare: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr. l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 a] Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de

• -         specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• -Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publica, modificată si completată;

-Prevederile art. 47 (1), ale ait. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art.

• 117 lit. „a", ale ait. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația v          publică locală republicata, ulterior modificata și completata;

• ^j          -Prevederile art. 34 (1) lit. ,l' din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002

• pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificata și compJetată;

in baza dispozitiilor art. 36 ali11. (2) lit. "c" 9i art. 45 (3) din Legea nr. 215/

• -          2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTA RA STE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, confonn Anexelor nr. 1 și nr. 2) pfuli integrante ale prezentei hotărari.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul $ef - Compartiment Administrarea și InventariereaPatrimoniului și Direcția Economica va aduce la îndeplinire prevederile «-e^tEPtotărâri.

G ADEVM, %

P EXPf:RT f I

V DX .J>

lJ. Ro^

ART.3. Hotararea va fi comunicata Arhitectului $ef, Compartirnentu1ui Adrninistrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacau prezenta hots.rare se comunica 111 termen legal lnstitutiei Prefectului - Judetul Bacau pentru verificarea legalitatii.

/^/Zo^

	1452	0	Teren concesionat	,S=6mp,str.9Mai,nr.3 destinaiia:ext.cab.medical	2006	l	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1453	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Alecu Russo, nr.57 destinația:garaj	1999	l	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1454	0	Teren concesionat	S=3,86mp,str.Milcov,nr. I 08 destinatia:ext.locuintă	2004	l	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1455	0	Teren concesionat	S=l 6mp,str.9Mai,nr.82 destinatia:cota ind.locuintă	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1456	0	Teren concesionat	S=28,44mp,str.Milcov,nr.7-9 destinatia:garaj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1457	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Iosif Cocea,nr.8 destinația:garaj	2002	l	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1458	0	Teren concesionat	S=30mp,str.Carpați,nr.5 destinația:comerț	2008	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
z^* c^ !() __ î» &^^e; '  «   F® :;;o ^ ^ < o p« 55 %.      r- \"?,,k           ,,. v^*vv,'<I' *	^59 v\ ^ ’	0	Teren concesionat	S=3,37mp,str.Aleea Parcului, nr.18 destinatia:balcon	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	0/ f60	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.E.C.M.Hasan, Nr.14 destinatia:garaj	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1461	0	Teren concesionat	S=245mp,str.Oituz,nr.66 bis destinatia:locuinta	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1462	0	Tcren concesionat	S=24,5mp,str.Mioritei,nr.14 destinația:garaj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1463	0	Teren concesionat	• S=23, 13mp,str.Carpati,nr.10 destinația:garaj	2000	]	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1464	0	Teren concesionat	S=l 8,33mp,str.Electricienilor, Nr.3-5 destinatia:garaj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1465	0	Teren concesionat	S=9,76mp,str.Bucium,nr.3 destinatia:ext.sp.comercial	1999	1	Domeniul privat al municipiului Baca11
	1466	0	Teren concesionat	S=300mp,str.Salciei destinația:locuintă	2001	I	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1467	0	Teren concesionat	S=l2mp,str.Avram lancu, nr.l destinațiargaraj	2003	1	Domeniul privat al municipiului Bacau

ROMANL\,

.JliDETl¹L BACAl¹

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

NR. K l i"DIN /6 • C'3 2007

ACT ADIȚIONAL

la contractul de concesionare nr. 48973 din 28.12.2006

INCHEIAT INTRE CONSILllfL LOCAL AL MliNICIPI0Llll BACALi, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentata prin DL. ROMEO STAVARACHE - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. DO.NAMED S.R.L., - . cu sediul in Municipiul- - Bacau, str. Șoimului, bl. 11, sc. B, ap. xx, reprezentata prin D-NA Xxxxx Xxxxx"Xxxxxxxx - ADMINISTRATOR, inregistrata la Registrul Come1iului sub nr. J/04/969/2003, Cod Unic de lnregistrare 15673803, in calitate de CONCESlONAR, pe de alta parte,

Avand in vedere cererea inregistrata sub nr. 9567 din 05.03.2007 prin care S.C. DONA.MED S.R.L. solicita diminuarea suprafetei de teren concesionata initial cu 25,80 m.p. in baza avizului de amplasament nr. 300/01.03.2007 eliberat de S.C. E.ON MOLDOYA S.A. si avizul favorabil al Comisiei de Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Bacau din data de 16.03.2007, s-a incheiat prezentul

ACT ADHIONAL

• A.    CAP. n, ART. 1, ALIN. 1, din Contractul de Concesionare nr. 48973 din 28.12.2006, se modifica incepand cu data de 01.03.2007 si va avea urmatorul continut:

CAP. U - OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. l - Obiectul Contractului il constituie cedarea si preluaTa-in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de( fc.00im.p, situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. 9 MAI, NR. 3, SC. B, AP. x.         \____/

• B.    CAP. IV. ART. 5 din Contractul de Concesionare nr. 48973 DIN 28.12.2006 se modifica in consecința. conform lit. « A» din prezentul act adițional.

• C.    CAP. IV, ART. 9 din Contractul de Concesionare nr. 48973 din 28.12.2006 se modifica in consecința, conform lit. « A » din prezentul act adițional.

• D.    Celelalte prevederi ale Contractului de Concesionare nr. 48973/28.12.2006, sunt si raman in vigoare.

CONSILIUL LOCAtA^M^ prin " .

PRIMAR v

ING. ROMEd'ȘTAWR

CONCESIONAR,

S.C. DONAMED S.R.L.

ARHITECT SEF, Xxxxxxx Xxxxxx

DIRECȚIA DE PATRIMONIU,         "

DIRECTOR,               ________

SERV. CONTRACTE - PENTRU EVIDENTA

Si ÎNCASĂRI DEBITE, EC. PASC VIZAT LEGALITATEA,                  ,

ÎNTOCMIT, CIOBANII NlVoÎL^fA • ~

ROMANIA

JUDETUL BACAU

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

NR. c, t9?-^ DIN ) -8, ( :) • 2006

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

Încheiat intre CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti. nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. DONA.MED S.R.L., cu sediul injudetul Bacau, Municipiul Bacau, str. Soimului, nr. 11, sc. B, ap. xx, COD UNIC DE INREGISTRARE 15673803, inmatriculata la Registrul Cornertului sub nr. J04/969/2003, reprezentata prin D-NA Xxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx -ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozitiilor art. l3(1) si art. 15, lit. "e" din Legea nr. 50/1991, republicata. ulterior modificata si completata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 344 din 30.11.2006, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 _ - Obiectul contractului il constituie cedarea si prfluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de <31,80 p.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau. STR. 9 MAI, NR. 3, SC. B, AP. x.

Terenul in cauza- va fi fotosH de catre concesionar pentru EXTINDERE SPATIU PENTRU AMENAJARE CABINET MEDICAL, pe terenul aflat in continuarea proprietatii

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

  Art.3 - Durata concesiunii este de, 25 Idouazecisicinci) vigoare a prezentului contact, respectiv /a • *«:...2006.

  
  

ani, incepand cu data intrarii in

Durata de executie este de maximum 12 (doisprezece) luni de la data eliberarii autorizatiei de

Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care , fost incheiat, in rnasura in care partile nu convin. in scris, prelungirea acestuia., in conditiile legii.

Partile pot prelungi contractul de concesionare cu o perioada egala cu eel mu.It jumatate dir durata sa initiala.

In masura in care partile nu convin asupra unor noi cond.itii cu privire la prelungiră contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial.

IV.PRETULCONCESIUNII

Art.5 - Redeventa concesiunii este de 1.398 (unamietreisutenouazecisiopt) lei RON/at reprezentand taxa anuala de concesionare.

Art, 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit pi Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile inceputul fiecarui an fiscal.

Art. 7 - Plata in avans a taxei de concesionare, exonerează concesionarul de plata indexa pentru perioada platita in avans. Prin intelegere intre parti, concesionarul va avea dreptul sa plateas, in avans maximum l 0 (zece) rate trimestriale.

Plata se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zi1e de la expirar fiecarui ^mestru.

^r__;_,'^.-

Art 8 - Pentru inițierile la plata ratelor tamestaale se vor percffeNfo^^^si penalii calculate la suma date•lelegislației fiscale in vigoare la moAJfn            1 acesto

urmand ca daca intAie4»g|aw^ 182 zile, icontractul de concesionateJ

,Art. 9 - Concesionarul are obligația sa. constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (tennen limita J,<s • .C :;:, • 2007), garanția de concesionare in valoare de 1.398 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru prirnul an al concesiunii).

Art. 10 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2006 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 11 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin:

• • virament, din contul concesionarului nr.____. deschis la_________________

__________________________, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121300205 X^ARX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

- direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI.    OBLIGATIILE PARTILOR

Art. 12 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 13 - Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire.

Art. 14 - Concedentul este obligat sa realizeze lucrări de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare.

Art. 15 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale. precum si modul de intrare in legalitate.

Art. 16 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schlmbarea fonnei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 17. - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial. este pennisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 18 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiun.ii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de

Art. 19 - Pe terenul concesionat. concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.010 lei RON/m.p.

Art. 20 - [n termen de 12 !uni de la acordarea concesiunii, concesionarul are obligatia de a depune documentatia in vederea obtinerii autorizatiei de construire si sa inceapa lucrarile la obiectivul de investitii prevazut in contract. In cazul in care concesionarul nu respecta aceasta obligatie, concesiunea inceteaza si contractul se reziliaza din vina acestuia.

Art. 21 _t - Concesionarul are obligatia de a executa integral lucirile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizație.

Art. 22 - Lucrările de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea !ucrarilor. Efectuarea receptiei la tenninarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate. inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la tenninarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau.

Art. 23 - Constructiile executate fara autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cein-carenu au efectuata recepția la terminarea 9:1'5Wlffi?-j^>trivit legii. nu se considera finalizate/J?-hlfpoi%hitabulate in cartea funciara. In ace^ta^ituatie 'Sf^Jica in continuare sanctiunile previiteAlD^J;W, 11C                              MUNICIPIUL \

v>         «^ 7

'

JC -<fu

	VU. ÎNCETAREA CONCESIUNII Art. 24 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in următoarele situatii: a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii: b)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiriJuste si prealabile in sarcina concedentului; c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent. prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e)    Ia disparitia. dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; f)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiun.i. care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-econornica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune;
X’	g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 25_- La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la tennen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 26 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 25. VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 27 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 28, - La finalizarea constructiei, concesfonarul are obligatia de a incheia proces-verbal de recepție a lucrarilor. precum si de a face dovada asigurarii connstructiei la o unitate autorizata in acest scop. Art. 29 - La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare. in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora,
	constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii tennenului prevazut in autorizatia de construire. IX.LITIGII Art. 30 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. Art. 31. - Pentru soluționarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisoriL X.    ALTE CLAUZE Art. 32 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.I. XI.    DISPOZIȚII FINALE Art. 33 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire         ,^nHi;J;u,x Actele vor'             prin grija partilor pe numele noului proprietar al constrUctiei. '</"\ Art. 34-/^flto UCesilIeșirea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obticMWh.^^f!e^tii. este interzisă,      WsVM QĂ              _                            Ș                | î exj>i:nr a         ’                  ,,  -A-J k*    s.r.l -7                                       '•t, , ,. f>,/ ^s®^ DZ,

Art. 35 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act aditionaJ. semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta.

Art. 36 - Concesion^arul are obligația sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in tennen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 37 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 38 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanu M^cipiului Bacau STR. 9 MAI, NR. 3, cu suprafața de 31,80 m.p., s-a încheiat astaz: :L ^,\^ti • 2006, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent.

Plan de amplasament și delimitare a imobilului «Seara 1 :500”intrav.

N r .cadastral   ,	Suprafata masurata	Adresa imobilului
iftiiU:/u	6 m.p	Municipiul Bacău,Strada 9Mai,nr.3 Sc B.Ao 2..iudetul Bacău

bacau

A. wafieVefenitoare la teren

Nr. pa9t"'-la	Categoria de folosința •	S uprafata (mp)	Val. de impoz. (lei)	Mentiuni
1	Cc	6		Teren concesionat In bo.zo. contro.ctului de conceslono.re nr.48973clln 28.12.2006 sl o. o.ctulul o.clltlono.l lo. o.cest contract , nr.9567 clin 16,03.2007
1 otal		6

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  Nr. CF vechi:37709

  Nr. cadastral vechi:13415

  
  

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str 9 MAI, Nr. 3, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafata* (mp)	Observatii / Referinte
Al	73904	6	Constructia Cl inscrisa in CF 73904-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate :;;i alte drepturi reale		Referinte
  20841 / 05/06/2007
  Adeverinta nr. 23222, din 05/06/2007;
  Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU, domeniu privat
  	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 37709)

• C.    Partea Ill. SARCINI

  
  
  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  Formular versiunea 1.1

  
  
  
  

  Tnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie :;;i sarcini		Referinte
  20841 / 03/06/2007
  Contract De Concesiune nr. 48973 din 2006;
  Cl	se inscrie dreptul de conesiune                                         I	Al
  	1) SC DONAMED SRL, sediu Bacau
  	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 37709)

Carte Funciara Nr. 73904 Comuna/Ora$/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*                            Observatii / Referințe

73904            6

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE ,!MOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosinta	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	6	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Punct inceput	Punct sfârșit	Lungime segment !" (ml
1	2	2.95
2	3	2.141
3	4	2.95
4	1	2.139

"'* Lungimile segmentelor sunt determinate Am planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*"'* Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici dedlt valoarea 1 milimetru.

A/-A ^c L,i;^ â ADEVM ^ p ew j

Document care conține date cu carșșter pwsagal protejai de prevederile Legii Nr. 677/2001.

---------v  —y...............-------

Exlrase pentru informare on-line la adresa ej5l5.ancpi.ro „

Carte Funciara Nr. 73904 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 1n conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și 'in forma fizică a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii $i realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil 'in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data $i ora generarii,

03/06/2024, 10:39

CstiL un leiw iilrsm:ari r^r-o inns tc;m; buno?

Ill oro;,Jn sp-e ach!iit^na^e tm tM6-n !ntavt!5:-i in ajprafal; d': 293 mp <u de;,twjvr^Q M 14 65mi ta 5t-;dî Este- Sliua: p«sv»9 Picqj^sl:IJ! mzo,a Csscaoo

Prezentare generala

",,	Suprafa1a utila	778m'	:?:	Tip teren	intravilan
0	Loca\ie	urbana	'\,	Dirnensiuni	778m
'?'	Vizionare la d,stania	da	CV P,	Tip vanzator	ageniie

Descriere

Teren compus din 2 parcele, cu suprafata totala de 778 mp. avand acces auto sl pletonal cu deschiderea de 14 ml la str.

Trecatoarea 9 mai. si ace-es pietonal cu 11 ml spre strada Cremenea, pe tcren se afla 2 case batranesti, din coramisa, are ca ut1htat1: apa curenta. curent electncJT, canalizare sl gaz natural. Terenul se vinde integral avand ca destmatie pentru construct1i rezidenhale (in zona exista case P+1+tll).

Vrei sa monitorizezi proprietati similare?

ActiveazJ notificările ?I nu pierde nicio ofertă.

Particu larlta;i

Gard                        da

FOTOGRAFII PROPRIETATE EVALUATA