HOTĂRÂREA NR. 387 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere farmacie, situat in municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 31

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• - Adresa doamnei Xxxxxx Xxxxxx, inregistrată cu nr. 182642/30.08.2024 la Primaria Municipiului Bacău prin care solicita cumpararea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere farmacie, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai, Nr. 31;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr.197950/2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartiment Evidență si Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere farmacie, situat în municipiul Bacău, Str.9 Mai nr. 31; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 199896/22.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 199897/1/22.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 199897/2/22.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite m vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 415/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 385/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 492/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘT E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 22 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai Nr. 31, având CF nr. 90298, nr. cadastral 90298, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere farmacie, aflat în proprietatea domnilor Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx. ’

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 81 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 22 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 31, având CF nr. 90298, nr. cadastral 90298, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut In raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 7.040 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil In lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plătii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxx C

Hotărârea a fost adoptată cu i 9 voturi pentru.

N.O.P., C.SJO.RA/EX.l/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXA

LA HOTĂRÂREA NR. 387 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 81 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEYAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privata a Municipiului Bacău, in suprafață de 22 mp, situat 1n municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 31, avand CF nr. 90298, nr. cadastral 90298

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxxx Xxxxxxxx '/);

EG ADEVAL EXPERT S.R.L

MP l'/iHd¹ GuRPX ‘RAl IV AL AC¹ ICI A I Ir INA.! LOIVALE A. EV AL UATORIL OP Al 17 ORI/A 11 DIN ROMÂNIA NC Cir 9 tir Pe- l AiKhi i Mei se nu ’v ' Ltau. i.coca. tei O 7'/xx xxxxx/07'180.880^7 ( .U I jA2f:'fU. Nr Pe::, l-i^'n J^l/i'O^le 01/ (-l}j(f/' [,((v:,lc-\;jC/iJyr'Ao;: CO//)

ADV Nr. 81/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

S.a ADEJIAL EXPERTS.R.L.

I i /, I H Ifl-{f-tJ /'i'I fi I‘ \ /fl M

FA( AI >,$)!• I,MI,Nfi. ,7- '( /' I/'/ IiA< f'L'

Către,

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, sc. A, jud. Bacau, in suprafata de 22,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024, avand nr. cadastral 90298. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre Xxx Xxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 68621/05.02.2018.

) Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea §i documentarea informării cu date de piață precum §i întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfă§urat 1n perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată 1n lei, 1n condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări 1n valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

in baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a condițiilor !imitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren - 22.00 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, sc. A = 35.040 lei, respectiv

Vteren - 22.00 mp - Bacau. str. 9 Mai, nr. 31. sc. A = 7.040 euro (320,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

SC. ADEYAL EXPERT SR.L.

r i'1.i u,h ,r rf v inh t\iii t1<

BACAU, SIR F MAI, NN 31, SC. A .Ml i Ii/\( ^ U

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta In concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflecta cele mai pertinente cunol?tinte ale evaluatorului.

• •    analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele l?i condițiile prezentate In acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala.

• •    evaluatorul are experiența în ceea ce prive§te localizarea l?i categoria de proprietate care este evaluata.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietaților

• •    nici o persoana, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistența profesionala fn elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

..-;s —.-_—...&_•—fca»xa^£ia^s&:'J.J^^^-^zz^zzz^:z~:zz:z.:zz-z^-z^^:. ^c-~-.:^~-.:.’Z-: •

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistentă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părtile interesate in Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute in acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt ana!izele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din păf1ile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de păftile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și impaf1ială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau păf1i din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un tefl ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr. 31, sc. A, in suprafata de 22,00 mp, avand nr. cadastral 90298 si CF 90298, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 22,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre DNA Xxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 68621/05.02.2018. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

aferente constructiilor, tipul vglociLadecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru generaJtQa'fiiftd'P^uma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între uft^ufl;l)jrnj:Qr.^tărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și T n^aretJQă(ti(e-liZu ^ționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere."

*/

S.C. ADEtfAL EXPERT S.8.L

L VA! [./ Rl: 7 RFfJJ {ff F;A Vif AR

I;‘( . :(\, t..T H /' fiii, hi\. ?'i. fC. A. Jl)R. MX.Ii

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitata la data evaluării și nu va putea fi atinsa Tn cazul unei eventuale incapacitați de plata viitoare când, atât condițiile pieței cat și situațiile de vânzare pot diferi fața de acest moment. Raportul de evaluare este valabil fn condițiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport Tși pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piața" a ținut cont de scopul evaluarii, tipul proprietații §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fast estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecațile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata fn LEI, fara TVA. Conversia valorii fn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii Tn cele doua monede, precum și echilibrul fntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evoluția ulterioara a valorii putând fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietații imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția parților ascunse sau nevizibile) și vecinatațile.

fn realizarea analizelor, judecaților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 68621/05.02.2018;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, fn special site-uri de internet cu publicitate imobiliara (^www.olx.ro, ^www.storia.ro, ^www.imoradar24.ro, ^www.imobiliare.ro, wwww.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața libera a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de fnchiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat Tn estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibila existența și a altar informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștința. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte și de fncredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate fn cazul fn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a ținut seama Tn elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

presupuse a fi autentjș^Ml fiăfj^ul nu-și asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de p;ri:\hrifl'i:ite/"'Ț^ specifica altfel;     ;,;?   »'«..//'   —

           -  a;4 p^i ț

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

• •    informațiile solicitate §i luate Tn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obtinut informații, estimari §i opinii, ce au fost evidențiate Tn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele pârti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se ca §i celelalte parți sunt Tn aceea§i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este Tn concordanța cu toate reglementarile locale §i republicane privind mediul inconjurator, reglementarile §i restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse in prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase Tn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimarile conținute in raport s-au facut Tn condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat in condițiile unei vânzari cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afia in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanța in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus Tn nici un document §i nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat §i pentru evaluator §i este valabil numai pentru scopul menționat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii prop^^^^^feQiare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fast prezentate de Beneficafo^h^j^spectia pe teren.

____________________(I)  & .-$? r..  .   _________________________________________________.    6

*7

.

Jroij"-"_\7                                                'J

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 90298 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluării, are inscris un drept de concesiune in favoarea Dnei Xxxxxx Xxxxxx;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legatura cu bunul/bunurile identificaUe și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-::,i asuma răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului in care responsabilitatea ar fi asurnată explicit in Termenii de referin\ă. Raportul de evaluare, in totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului in care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea in posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Tntocmit Tn conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lânga termenii de referința, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecaților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fast ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fast solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, sc. A, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate Yn copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 68621/05.02.2018;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru Tn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat Yn estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștința. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orasului, in zona A, pe str. 9 Mai, nr. 31, sc. A Piata specifica este cea a terenurilor construibile din zona de centrala a orasului.

Zona de delimitare a suwe^es^zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinatate a Parcului

Catedralei si Colegiului0£nee

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situatiajuridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55258/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 68621/05.02.2018 - concesionar Dna Xxxxxx Xxxxxx;

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre Dna Xxxxxx Xxxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnforma\ii despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat fn zona centrala a orasului, in imediata vecinatate a Parcului Catedralei si a Colegiului Gheorghe Vranceanu. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, pizzerii, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. 9 Mai fiind una din principalele artere a orasului.

fn zonă se află:

• •    retea de transport fn comun fn apropiere ;

• •    unităti comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 90298, C.F. 90298, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 22,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. 9 Mai, nr. 31, sc. A, jud. Bacau. Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri ridicate.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto -str. Traian, Lucretiu Patrascanu;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 22,00 mp, aferent nr. cadastral 90298, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55258/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 22,00 mp, fiind concesionat conform Contractului de concesionare nr. 68621/05.02.2018 - Dnei Xxxxxx Xxxxxx.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, sc. A, fiind ocupat de o extindere a unei constructii C1, conform Autorizatiei de construire 775/11.11.1997. Proprietatea este amplasata in zona ) centrala a orasului, pe str. 9 Mai, in imediata vecinatate a Parcului Catedralei, avand acces la str. 9 Mai prin alee de acces.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: Teren Consiliul Local;

• •    la sud: Teren Consiliul Local;

• •   la est: Teren Consiliul Local;

• •   la vest: bloc locuinte.

Terenul intravilan este plan, cu forma aprox. regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se prin intermediul aleei de acces direct la str. 9 Mai. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv un spatiu comercial, conform Autorizatiei de construire 775/11.11.1997.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt

Fiecare proprietate imobilia^^^ unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete efi?iente: numarul de ^jo'iattof si^^paratori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesit{f'put'Y^}tF^ cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbară rn,&!ql^jflar^r, numarul de locuri de munca. In general, propnietatile Imobiilare nu se -------‘ *1 $£  ---_------------------- 10

\ o'-    i.! Jl * /

Romfc<\x

EVALUARE TEREN !NTRAV!LAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare și studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. 0 construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata Tn funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piața pentru existența acelei utilizari. Valoarea de piața a unei proprietați este Tn mare masura dependenta de poziția sa competitiva pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate și este afectata de raritate. Cererea mai este influențata de dorința și de forțele care creeaza și stimuleaza dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorința este restricționata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza Tncet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorința pentru cumparare și / sau Tnchiriere, la diferite prețuri, pe o anumita piața imobiliara specifica, Tntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ și cantitativ, este influențata și de oferta specifica, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabila este reprezentata Tn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data Tntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

SC. ADEYAL ^PERTS.RL..

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

1.	Teren inlravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	ullracenlrala	Teren inlravilan, S = 361,00 mp, liber la conslruclii, suprafala regulata, utilitati la limita proprielalii, acces la slrada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren inlravilan, categoria curti-conslruclii, S = 370,00mp, liber la conslruclii, suprafala regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-construclii, S = 454,00mp, liber la conslructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir.IL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limila proprielatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oiluz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la construclii, suprafala regulata, utililati in zona , acces la strada asfaltala, constructii demolabile pe oroorietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizonl), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravi^ mun.Bacau, str.Bucovi^((tdl-l^^riQ, JUd. Bj^n riu :%,	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulate, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere baleen, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in analiza de piata.

S. C. ADEY.AL EXPERT S.R..L..

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având fn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață fntr-un relativ echilibru fntre cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate fn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont fn acelasi timp de specificul zonei si caracteristicile terenului (formă si dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, prestari servicii, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

SC. A.DEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea.valorii.terenului.- metoda.comparatiei

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piața a unei proprietăți imobiliare este fn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

fn cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare in scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 454,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 299,56 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, jud. Bacau, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, zona ultracentrala, str. Șoimului, jud. Bacau, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea aiustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a facut o ajustare pozitiva pe comparabila 1 de 5% si o ajustare negativa pe comparabila 3 de 25%, acestea fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele de 5%.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

SG ADEYAL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

in baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 22,00 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, sc. A = 35.040 lei, respectiv

Vteren - 22,00 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, sc. A = 7.040 euro (320,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente imparțiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

  Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor

  
  

Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

^ oLb.

• S.C. ADEVAL E;i:KP'Pbfi. r^^^^ Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor personale ale e<taluafJfe)wJ iL legătura cu bunurile evaluate.

i3 BWn r j

---k ^-7--¹⁶

HOTĂR.AREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparfin domeniului privat al municipiului Badiu

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit in $edinta ordinara la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea m. 215/2001 a administrației publice locale republicata, cu modificările și completările ulterioare. Având în vedere :

• -Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al mtmiulpiului Badiu;

• -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacau, Înregistrata cu nr. 4010/20.04.2018;

• -         -Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu m. 401 1/ 20.04.2018, favorabil;

-Rapoartele comisiilor de- specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacau, rntocmite în vederea avizătii proiectului de hotarare: m. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate m.l, m. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de

•          specialitate nr.4 și m. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea m. 213/ 1998, plivind bunurile proprietate publica, modificata și completata;

-Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 Cl) lit. ,,b", ale art.

117 lit. ,,a”, ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația -         publica locală republicata, ulterior modificata și completată;

• - Prevederile art. 34 (1) lit,/' din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificata. și completată;

in baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. V și art. 45 (3) din Legea rir. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata și completată,

H O T Ă R A Ș TE:

ART.1. Se Ins^ește Inventarul bunurilor care apmtin domeniulu privat al municipiului Bacau, conform Anexelor nr. 1 și m. 2, părți integrante ale prezentei hotarâri.

ART.2. Primarnl Municipiului Bacau prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventa^^^^trimoniului §i Direcția Economică va aduce la tndeplinire prevederile pulz@gț^^ulrâri.

(* f&if:jj- P’

't Ul.  ,.£

• -    - _,., ^z

ART.3. Hotărârea va fi comunicata Arhitectului Șef, Compartimentului Adrninistrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacau prezenta hotărâre se comunică 111 termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR0L MUNICIPIULUI BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx! .

MUNICIPIUL BACĂU

Str. Mărășești nr. 6, Bacău, 600017

DIN 05.02.2018

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

D-NA HU$ANU MONICA, casatorita cu Xxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul in Municipiul Bacau, str. I.L. Caragiale, nr. 1, sc. D, ap. xx, Județul Bacau, identificata cu C.I. seria X.C., nr. 952784, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In temeiul dispozitiilor art. 1315 + 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata si modificata, a prevederilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructiisiHotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 47 din 31.01.2018, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1 - Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. 9 MAI, NR. 31, avand suprafata de 22,00 m.p., asa cum rezulta din planul de situatie anexat.

Destinatia terenului concesionat va fi UTILIZAREA SPATIULUI CU destinația farmacie realizat de catre fostul CONCESIONAR IN BAZA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE NR. 775/11.11.1997 SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE AUTENTIFICAT SUB NR. 1083/25.04.2017 LA SOCIETATEA PROFESIONALA NOTARIALA CRISTUDOR.

Art.2 - Terenul precizat la ART. 1 se preda de catre concedent catre noul concesionar, pe baza cle proces-verbal de • predare-primire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 69058' din 20.07.2011, incheiat intre Municipiul Bacau siDL. Xxxxx Xxxxx.

Art. 3 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza urmatoarele categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;

• c)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

iIll.TERMENULCONTRACTULUI

,Art.4 - Durata concesiunii este de 4 (patru) ani, 2 (doua) luni si 10

(zece) zile, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv

05.02.2018. Contractul in9etșaza-de drept la data de 15.04.2022. )’

zp 1Wtj/rr ;^-'y.

tu:?: primaria@prp daria!

\?4

cu cel mult jumatate din durata sa inițiala.

• IV.    PRETUL CONCESIUNII

Art.5 - Redeventa concesiunii este de 506,08 (cincisutesase+08) lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionare nr. 69058/20.07.2011, incheiat intre Consiliul Local al Municipiului Bacau si DL. Xxxxx Xxxxx si se va achita incepand cu data de 01.01.2018.

Art. 6 - Taxa de ccncesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal.

Art. 7 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita 05.05.2018), garanția de concesionare in valoare de 506,08 lei RON, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art.8 Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2018 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 9 - Sumele prevăzute la ART. 5 se vor achita prin: virament, din contul concesionarului, nr., deschis la _____ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121 A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. 1 O - Sumele anuale prevazute la ART. 5 se platesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 1 O zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art.11 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se var percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1 % din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

• VI.    DREPTURILE PARTILOR

• A.    DREPTURILE CONCESIONARULUI

Art. 12 - Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Art.13 - Concesionarul are dreptul de a incheia contracte cu tertii pentru asigurarea si valorificarea exploatarii bunului ce face obiectul concesiunii in conditii!e legii, fara a putea transfera acestora • drepturile dobandite prin contractul de concesiune.

• B.    DREPTURILE CONCEDENTULUI

  Art. 14 - Concedentul are dreptul sa inspecteze bunurile concesionate, sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum si modul in care este satisfacut interesul public prin realizarea activitatii, verificand respectarea obligatiilor asumate de concesionar.

  
  

  Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

  
  

La incetarea /C9i\traafiQ}lli de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul s^}S1 '^i^'filif^fteintentia de a jobandi bunurile de preluare si

* 1^ fr:, > i 2     

Email: prirnaria@primariât?icJJ<t « ^1: +40 (234) 581849 • Fax: +40 (234) 588757

'cl ^- Dorn0'"'I:\* de a solicita concesionarului încheierea contractului de vanzare - cumpărare cu privire la aceste bunuri.

In termen de 12(doisprezece) luni, concedentul este obligat sa isi exercite dreptul de opțiune, sub sancțiunea decaderii.

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din motive exceptionale legate de i nteresul national sau local, cu o notificare prealabila de 30 zile.

• VII. OBLIGAȚIILE.PÂRTILOR

A. OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI

Art. 15 - Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanenta a bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de catre concedent.

Art. 15.1. - Concesionarul este obligat sa exploateze in mod direct, bunurile ce tac obiectul concesiunii.

Art. 15.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 15.3. - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in prezentul contract de concesionare.

Art. 15.4. - Concesionarul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunurilor (protecția mediului, protectia muncii, conditii de siguranta in exploatare, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului, etc.).

Art. 15.5. - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 15.6. - La incetarea contractului de concesionare , concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevazute ca atare in caietul de sarcini si stabilite prin prezentul contract de concesiune, in privinta carom concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi.

Art. 15.7. - La incetarea contractului de concesionare din alte cauze decat prin ajungere la termen, excluzand forta majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestarii activitatii in conditiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent.

Art.15.8. - In cazul in care concesionarul sesizeaza existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura s9 conduca la imposibilitatea realizarii activitatii, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatii.

Art. 15.9. - Concesionarul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile conditii stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit ART. 14, alin. 5 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita incetarea acestuia.

• 8.    OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI

Art. 16 - Concedentul este obligat sa nu ii tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevazute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror

imprejurari de natura sa a^lWatgigere drepturilor concesionarului.

' .ttfKș fi

f E^ (\

Em,,;\: primaria@prima^ia^^l:.f!..;ro

\ ^ — Rom^

XIII. DISPOZIȚII FINALE

Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In aceleasi condiții se transmite si autorizația de construire.

Art. 25. - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 26 - Concesionarul are obligația sa inscrie contractul de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de la data incheierii lui.

Art.27 - Procesul-verbal de predare-pnmire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 28 - Prezentu! contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. 9 MAI, NR. 31, cu suprafața de 22100 m.p., s-a încheiat astazi 05.02.2018 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 3 exemplare pentru concedent.

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU MUNICIPIUL BACAU NR. 42 3 G . DIN 05.02.2018

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, 0502.2018, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx - Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari ;

• 2.    ASAFTE:U:RINEL ?conșilier, Compartiment Cadastru;

• 3.                   ~            •__, Biroul Disciplina in

Constructii din cadrul Servici u/ui Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului,

am procedat la predarea terenului in suprafata de ^2.,00 m.p.,     sifoat     in intravilanul Municipiului Bacau, str.

7 t-rlb, HF. ^ f, catre i^^^-NA #.u.sA'f..<V __ r^o^cCA--_______in baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR. . {ifr(;J.)„ din o5,o2.ZD&

Anexele mai sus-mentionate fac parte integranta din prezentul proces-verbal de predare-primire.

Prezentul proces-verbal s-a intocmit in 4 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru Serviciul Disciplina 'Urbanistica si in Constructii si unul pentru Compartimentul Evidenta Concesionari, conform planului anexat.

AMPRELUAT,

(?L£/1 \.

Imobil studiat

Extindere studiau

Conshuelit

Limită imobil Nr. Cat, 61O61-CLU13

Limiti spajiu verde

Canal de vizitare ap5

Canal de vizitare electric

Cana) de vizitare canalizare

Canal de vizitare telefonie

Conio,r{:u

B. Date referitoare la constmctii

Cod	Destinația	Suprafața construiia la sol (mp)	Mențiuni
1	Cie	22	Extindere ,pa\iu comercial. rcgim inii!jime P, Supr. constr. dcsfasuratii = 22mp, anul 2018
TOTAL		2,2 mp

Suprafatn totala masurotn a imobilului = 22 mp

Supr2fata din act = 22 mr

Executant S.C. SEGMENT CAD S.R.L Certificat de autorizare Selia RO-B-J Nr. 1717 ING. Xxxxxxx Xxxxxx Certificat de autorizare Seria RO-BC-F Nr. 0092 Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale si corespondenta acesteia cu rea!itatea din tercn Semnătură electronicii: Digitallyșiqned by Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx 2623427.11 W4:38 +O3W Data: 06.2023                           » Vk

Inspector Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral Semnătura si parafa    n-nipl-    Digit=lI> signed Daniela by Daniea-siivka Data........................... Silvica     Oobrea Oatei 2023.09.11 c      1                 Dobrea    11:4O:15 +03’00 Stampila BCPJ

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str 9 MAI, Nr. 31, Sc. A, Et. PARTER, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafata* (mp)	Observatii / Referinte
Al	90298	22	Teren neimprejmuit; Constructia Cl inscrisa in CF 90298-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate $i alte drepturi reale		Referinte
  71878 I 05/09/2023
  Act Administrativ nr. Hotărâre 157, din 27/04/2018 emis de Consiliul Local al Municipiului BACAU; Act Notarial nr. Declarație 1782, din 17/08/2023 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxx;
  Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATEPRIVATA, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU, CIF:4278337
  	OBSERVATI!: domeniul privat

• C.    Partea Ill. SARCINI

  
  

  Tnscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie $i sarcini		Referinte
  71878 / 05/09/2023
  Act Administrativ nr. Contract de concesionare 68621, din 05/02/2018 emis de MUNICIPIUL BACAU;
  Cl	lntabulare, drept de CONCESIUNEpână la data de 15.04.2022	Al
  	1) Xxxxxx Xxxxxx

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
90298	22

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Pareelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti construcții	DA	22	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție in plan.

Punct inceput	Punct sfârșit	Lungime segment i" (m)
1	2	0.013
2	3	8.041
3	4	1.349
4	5	3.173
5	6	2.081
6	7	4.963

iw

Punct 7nceput	Punct sfa^it	Lungime segment i" (m)
7	1	3.718

""" Lungimile segmentelor sunt determinate An planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. """* Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai rnici decilt valoarea 1 milirnetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil 1n condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1n mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și 1n forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:47

Pagina 3 din 3

C tî ttonsrj'îo.'rfî'nj/îe'cn- "'ravlso 5tr-C'!u?’JOr3-«Htrj j.j oiun-Sxicnu-

IMOB IMOBILIAREA-- e • • -

C i» stoi'Jro/roydetia/teien«mlnw)Bn-Mriwui»2cn3'efMra*j-a"nun'lMcau-©y5VC

lagos imosiwie e*u.u • ....... n-pKt-rcn

Prezentare generală

S Suprafața utila

0 Locație

•' Vijionare la distanța

Descriere

Tertmtl !ntri>,1.in con:-tnuib.1 rrc^: so^^'hijiCn c!n(nr' r-r>r:< .> : r • ; "•'• " ':- r • ;~<'O, C-.:ur r;un;n;i62 "!i-< tprtunit;-te ,;ir‘«"i-:Ure. ovar-: o iusrJtiti ș»r.!roi;, ri“ iSi ,-.r, :-• ,-, ••• • m " -.•.. ; • -n- i:..?-'., ‘i :r ••si)iț cf»,a o:ien^ohj‘ p!n:,u d">011sr,.. st c,:,W.ruț\I». iif'!ri.->j «rwrdr cjr<ju-s;;i:i •r^-r: re

?re!iil «b? n»gNi,it'^/. de^ 1<'1,J rr<rtjn^w\ei de^ ci!icuiii :id,;, .i_l>„i'’w , •   -•--.• • •; ‘‘',?''." re^ "•r jt-a-ii' L’.’"’u-iri tilț.

idM!Hi:.)i rn 10-UI t"\:':'rnli:24 at':'.l lwi reo{Woy u\ Mtti :ie •:'. f >‘•• . i"-7‘‘ < -:. d: '..’-ff. iric^t ^loJf':' n ?co > endu

PenUu a eiplca pe deplîn potențialul acestei nrcprietati sau pentru p>

A ’JOiificâ mA dosnte antmțiHi țiir.llare

-• stona.roAo/oftrta/teren^ntravtan-str-decebal-:.:onii^ban,ii^natjonn!a-1 D?ifh?

cioptea Daniel

Ageniue 0744 812 S00

Am nevo!e de maJ mu!te Infor...

Sunt interesatul de acest teren de vanzare șt aș vrea s3 fee o vizionare. A;tept cu intere5 rasounsul dvs.

Mul\umesc'

A—.l*fe.'î4.Jwr:.jj ^«.'•r dii• •‘{.• '.: C •:r_:

0,-,' -e5e=:i:?î5 :::-L rStC'"‘!!:mai

Teren Intravilan Str. Decebal zona Banca Naționala                        320€

-• storia.roirotoforta/ten= n-intravi!an-str-deeebai-zona-b3mr?.-naii0n313dr-'- -

9 Serbanesti. gacau. Sscpu

Descriere

Propunem spre vânzare on teren ir;:-.:;,:, :n 7iUi.it nE sirad.i De<eb<JI dm 8o.1cau, ide<i! pentru constmqia unei locumt€. Terenul Me o suprafața generossa de 370 mp ri f:t-:: ryegăt t oentn.i ,1 fi jchizitionai și dezvoltat conform nevol!or ;.i preferin\elor dumneavoastră.

Detalii principale:

' Suprafj\â teren: 370 mp

•    Destinație: intravllun. pomvr verm • c.M-șrructia urei lorninie

•    Loraliiare:strada Oecebai ci:i:-n?l;-"7 cctâtA (iinE':!:ău

Alte detalii:

•    Pret; 320 euro/mp. negccub i

• •    Tomi preț: 1 18..:00 Euro

Aceastd proprietate reprezint.; o oP:-n .r •! ’w= e^celem./ r;entru cei c.Jre doresc s0!' investească intr-un teren penwu constmcpa unei locuințe intr-o zona cenuI.; d ((n-e:-^fjd.^T- da, Băc’ij. 0r:mru m2i multe mforma\ii !au pentru a programa ovmonare. vd rugOm ști ne conractil\i direct.

3.5

Vrei sa monitorizezi proprietclți $imilare?

Activează notificările si nu pierde nr: o o’e^ft?i

electricitate, gaz, canalizare. apa curenta

a5foltat

4'f4'f. Xxxxxxx Xxxxxx;, ț^' Afi:!riție

075S 533 7dt

Am nevoie de mai multe infor...

Sunt interosat(b) de accst tcren d? viHiwr® și vș wea^ fuc o viz!onare. ^tept cu interes rjsounșul dvs. Mulțumesc!

-• s!oniaro/ro/oferta/teren-ultracentrjl-361-mp-lDASpw