HOTĂRÂREA NR. 386 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat in municipiul Bacău, Str. Lucrefiu Pătrășcanu nr. 2, sc. D, in suprafață de 11,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Avand în vedere:

• - Cererea doamnei Xxxxxxxxx Xxxxxx, înregistrată cu nr. 23691 din 18.03.2016 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2, sc. D, in suprafață de 11,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194531 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidență și Inventar Domeniu Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2, sc. D, in suprafață de 11,00 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.198830/18.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.198832/1/18.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198832/2/18.10.2024;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 414/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 384/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 491/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• -Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vanzarea cu drept de preempfiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 11 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2, avand CF nr. 89590, nr. cadastral 89590, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere spafiu comercial, aflat în proprietatea doamnei Xxxxxxxxx Xxxxxx.

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 84 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 11 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2, sc. D, avand CF nr. 89590, nr. cadastral 89590, în vederea vanzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempfiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut 111 raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 3.520 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil 1ii lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEYAL EXPERT SRL, Ing. Xxxx Xxxxxx;

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat 111 termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta 1și poate exprima opțiunea de cumpărare 111 termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, 111 termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate 111 cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale 111 formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, 111 formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, 111 vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored.M.C./O.R.A./EX. 1/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXA

LA HOTĂRÂREA NR. 386 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE nr.84 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 11,00 mp, situat in municipiul Bacău, Str. Lucrefiu Pătrășcanu nr. 2, sc. D, având CF nr. 89590, nr. cadastral 89590, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente constrnctiilor.

DIRECTOR EXECUTIV

BardassCristina

¹

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Sec,,         EXPERT S.R.L.

MEMBRU CORPORA TIV AL ASOC/ATIEI NAȚIONALE A EVALUA TOR/LOR AUTORIZATI DIN ROMANIA. NR. 0649 sir. Poet Xxxxxx Xxxxxxxx. nr. 7 Bacau. 600005: tel 0726730870 I 0745588047

C.u.t. 38392580. Nr. Reg. Com. J4/173212017 e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 84/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BARAU, S~R LUCRETIU PATRASCANU. NR. 2, SC. D. JUD, BACAU

PRIMARIA MUNICiP!UUJ! BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, sc. D, jud. Bacau, in suprafața de 11,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 199/2003 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024, avand nr. cadastral 89590. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre Dna Xxxxxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 23999/03.08.2005 completat cu Actul aditional la contractul de concesionare nr. 2868/18.08.2005.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de plată precum și fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat Yn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele '.;,i estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată 1n lei, 1'n condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări fn valută, s-a utiliz:at cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO::: 4,9768 RON.

A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaiiile puse la dispozitie de beneficiar (fără a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatu! eva!uarii

fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor $i a conditiilor !imitative, valoarea estimată a proprietatii irnobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren -11.00 mp - Bacau. str. Lucretiu Patrascanu. nr. 2, sc. D = 17.520 lei, respectiv Vteren -11,00 mp. Bacau. str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. D = 3.520 euro (320,00 euro/mp)

Not.a 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAl EXPERT S.R.L.gJ^

!ng. Xxxx Xxxxxx - Evâltiâtor'Wfprizat ANEVAR

Administrator                    ' _v

CERTIFICAREA VALORli

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta rn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

® analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate fn acest raport.

^® evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

@ dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

@ onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

^® evaluatorul Tndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala.

• evaluatorul are experiență fn ceea ce prive?te localizarea și categoria de proprietate care este evaluata.

^® evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietaților

^® nici o persoana, cu excepția celor specificate fn raprni, nu a acordat asistența profesionala 1n elaborarea raportului.

^® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACALi

MEMBRU CORPORAT!V ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTOR!ZAT

Ing. Xxxx Xxxxxx

EVALUARE TEREN fNTRA VfLAN

BACAU, s:e. UJCRE^U PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa fn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paftile interesate fn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sus1inute fn acest raport sunt adevarate ₉i corecte; analizele, opiniile ₉i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea rn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat fn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea fn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva fn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala.

• 1.2.    ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, fn calitate de Client ₉i Destinatar ₉i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte pafii, daca aceasta nu a fost desemnata fn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pafiilor rn drept rn cazul fn care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat fn cazul fn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribuiiuni legale sau reglementate 1n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert.

• 1.3. Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 19i asuma responsabilitatea niciodata ₉i rn nicio alta circumstanta sau context fn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Lucretiu Patrai;;canu, nr. 2, sc. D, in suprafata de 11,00 mp, avand nr. cadastral 89590 si CF 89590, conform extras de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 199/2003.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 11,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre Dna Xxxxxxxxx Xxxxxx, conform Contractului de concesiune nr. 23999/03.08.2005 completat cu Actul aditional la contractul de concesionare nr. 2868/18.08.2005.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

  de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general

  
  

Luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, (IVS 100 - Cadru general)ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării îrj!:r^w't^toărâtor hotărât 9i un vânzător hotărât, intr-o tranzactie nepărtinitoare, după un ------—I^.tt                       :_______  4

EVALUARE TEREN !NTRAVILAN

CRETfU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

marketing adecvat §i in care partile au actionat fiecare Tn cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ₉i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat ₉i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport i§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata in LEI, fara TVA. Conversia valorii in EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii in cele doua monede, precum §i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •   Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) §i vecinatatile.

In realizarea analizelor, judecatilor ₉i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discutiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

• > Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 199/2003;

• •    Contract de concesiune nr. 23999/03.08.2005;

• •    Act aditional la contractul de concesionare nr. 2868/18.08.2005;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

>- lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

• > - lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

• > - lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, in special site-uri de internet cu publicitate imobiliara (www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

• >    Alte documentatii formate din preturi practicate pe piata libera a terenurilor, preturi practicate de constructori, preturi libere de inchiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile 9i documentele pe care le-a avut la dispozitie, fiind posibila existenta §i a altar informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cuno§tinta. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte §i de incredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate Tn cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

JI

EVALUARE TEREN fNTRAVILAN

BACAU, s:e.. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-i;;i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate i;;i luate fn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei !or;

• •    evaluatorul a obtinut informatii, estimari i;;i opinii, ce au fost evidentiate rn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fast ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca i;;i celelalte parti sunt rn aceeai;;i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-i;;i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legate necesare functionarii au fast sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este rn concordanta cu toate reglementarile locale i;;i republicane privind mediul Tnconjurator, reglementarile i;;i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse rn prezentul raport;

• •    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase 1n cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligatia de a depista astfel de substante;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimarile continute rn raport s-au facut 1n conditiile actuale ale pietii;

• •    evaluarea s-a efectuat rn conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

  evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie fn instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

  
  

  prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus rn nici un document i;;i nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului;

  
  

  acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat i;;i pentru evaluator i;;i este valabil numai

  
  

  pentru scopul mentionat fn cadrul capitolului si evaluatorul nu-i;;i asuma nici o responsabilitate daca acesta

  
  

  este trans^is-^ej^persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mer:ttiJ.11nri,;"    °""\

  _^^ t^ '-Cl

  
  

  I er:t, ..)' /0\

  
  

  f-U'..

  ; T

  ¥

  ^, "'Ji...o

  
  
  
  

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    lpoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 89590 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, are inscris un drept de concesiune in favoarea Dnei Xxxxxxxxx Xxxxxx;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, )          anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legatura cu bunul/bunurile identificat/e ₉i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asuma răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția } cazului in care responsabilitatea ar fi asumată explicit Tn Termenii de referinlă. Raportul de evaluare, in totalitate sau pe păfți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat publicitătii fără acordul scris ₉i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei ₉i contextului in care urmează să apară. Publicarea, paftială sau integrală, precum ₉i utilizarea lui de către alte persoane decat cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine Tncetarea obligatiilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referintă ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104- Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietătii imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evalua^^bftAyrilor imobile.

Nici clauzele c0,,(f*r'aețu,ale⁰s.tu instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului ra ^7flr,)2•   ele Standarde.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• ^•    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• •    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• ^•    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Tntocmit Tn conformitate cu SEV 103 ₉i cuprinde, pe langa termenii de referinta, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor ₉i judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• ^•    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fast solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Lucretiu Patra§canu, nr. 2, sc. D, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate Tn copie la prezentul raport:

• ^•    Extras de inventar- HCL nr. 199/2003 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Contract de concesiune nr. 23999/03.08.2005 si Act aditional la contractul de concesionare nr.

2868/18.08.2005;

• ^•    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• ^•    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora §i nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru Tn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat Tn estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei 9i a altar informatii de care evaluatorul nu avea cuno9tinta. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reang_lgarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de ^^3193^^-, fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil,       "    '       " • " e niciun fel de sarcini.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, ST^. UUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona ultracentrala a orasului, zona A, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. 0. Piata specifica este cea a terenurilor construibile din zona de ultracentrala a orasuluL Zona de delimitare a subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinatate a Colegiului Gheorghe Vranceanu si a Catedralei "lnaltarii Oomnului".

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare

  • 2.4.1.    Situatiajuridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55263/03.06.2024, respectiv Hotararea nr. 193, din 29.07.2002, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al MUNICIPIUL BACAU. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare. Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 23999/03.08.2005 completat cu Actul aditional la contractul de concesionare „           nr. 2868/18.08.2005 - concesionar Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxx;

)        • Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    H.C.L. nr. 199/2003;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat Yn zona ultracentrala a orasului, in imediata vecinatate a Colegiului Gheorghe Vranceanu si a Catedralei "Inaltarii Oomnului". Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens. Tn zona se afla:

• •    retea de transport Yn comun Yn apropiere ;

• •    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harli relevante

x 2.6.1. Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

• > Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 89590, C.F. 89590, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. 0, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. 9 Mai. Traian, Xxxxxx Xxxx;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.7. Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafata de 11,00 mp, aferent nr. cadastral 89590, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55263/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 11,00 mp, fiind concesionat conform Contractului de concesionare nr. 23999/03.08.2005 completat cu Actul aditional la contractul de concesionare nr. 2868/18.08.2005, Dnei Xxxxxxxxx Xxxxxx.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. D, fiind ocupat de o constructie C1, situat la parterul unui bloc cu regimul de inaltime S+P+7E, respectiv o extindere a unui spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona ultracentrala a orasului, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, in imediata vecinatate Colegiului Gheorghe Vranceanu si a Categralei lnaltarea Domnului, avand acces direct in str. Lucretiu Patrascanu.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: Teren Consiliul Local;

• •    la sud: str. Lucretiu Patrascanu;

• ^•    la est: Teren Consiliul Local;

• ^•    la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Lucretiu Patrascanu. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv o extindere a unui spatiu comercial.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

  Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua

  
  

tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de car,ao:fiiFfstiG-1^.. peciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate ®biJ^j€ât^unica iar amplasamentul sau este fix. Piețele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul d6:Nanz9ț<$tfSreu®'baratori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesiți o i:/titefe.j!)!jpre ;ele cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea

.....................M.......^f J J,,              ............... m

IG

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, S~ LUC-RETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au lac in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare §i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu §i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata Tn functie de criteriile fezabilitatii financiare §i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este Tn mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate §i este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta §i de fortele care creeaza §i stimuleaza dorinta. De§i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o pia1a imobiliara oferta se ajusteaza Tncet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprieta1ilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influen1ata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare §i / sau Tnchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, Tntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ §i cantitativ, este influentata §i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata Tn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite pr.eturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data Tntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a mu.!J)_ge!ului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

__Z;Z^EA C'----.,__________________________________________________________________________________

Nr. crt

Zona

Caracteristici

Pret oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

& *

V<^.     „ A®/

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, S'P. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lid!-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

)            • In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in funcție de

suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, $::--::;_ LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Avand Tn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietatii, precum §i a celor din jurul acesteia, exista o piata Tntr-un relativ echilibru Tntre cerere 9i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva §i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate Tn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, tinand cont Tn același timp de specificul zonei si caracteristicile terenului (formă si dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utiliz1ri, am analizat utilizarile posibile ale proprietatilor, dupa cum urmeaza:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piaJa-(fA c₀ o metoda comparației'directe;

,£ 'Wî, Jl C:\

(»  b fruj ‘|

k liln;. ?   ....... ........... 14

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

LUCRETfU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU

• 4.2.1. Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este 1n relatie directa cu preturile unor proprietati competitive §i comparabile.

In cazul de fața, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa §i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica aceasta tehnica, evaluatorul analizeaza, compara §i ajusteaza oferte §i tranzacții pentru loturi similare 1n scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fața de cele ale proprietații subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietați comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 454,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 299,56 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, jud. Bacau, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, zona ultracentrala, str. Soimului, jud. Bacau, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:.

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a facut o ajustare pozitiva pe comparabila 1 de 5% si o ajustare negativa pe comparabila 3 de 25%, acestea fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele de 5%.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

15

CAP. 5 ESTIMAREA VALOR!! FINALE

Reconciiierea vaiorilor

Reconci!ierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabi!itatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustari!e absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regu!a, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si camatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza ca!itatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi va!oarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcmerea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipu!ui proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisrna acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -11.00 mp - Bacau, str. Lucretiu Patrascanu. nr. 2, sc. D ⁼ 17.520 lei, respectiv

Vteren - 11,00 mp. Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. D ::::: 3.520 euro (320,00 eurolmp)_l

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

e toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

" valori!e au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentu!ui raport;

^" valoarea este o predictie;

^" valoarea nu este afectata de cota TVA:

" evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

" evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fast elaborat pe baza Standardelor de Eva!uare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAl EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C. ADEVAL<fi&P!=RȚ S.R.L, Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor personale-ale evaluatorului in legatura cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • BACAU, STR. LUCRETIU PATRA$CANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU, N.C. 89590, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparalie	Subiect • Teren Intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparablla 3
Adresa	Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, sc. D, jud. Bacau	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	Bacau, str. Decebal, jud. Bacau	Bacau, zona Ultracenlrala, str. Soimulul, jud. Bacau
Numar cadasrral	89590
Proveniența inforrnatii comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
Pret ofertat ^euro)		136.000,00	118.400,00	150,000,00
Preț ofertat (euro/mp)		299,56	320,00	415,51
Tip pret de vanzare (iranzaclie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-14,98	-16,00	-20,78
Pirat ajustat (euro)		284,58	304,00	394,74
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolul	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condilii de finanțare	plata inlegrala	plata integrala	plata inlegrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de piala	de piata	de piata	de piata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu ecazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Pret ajustat (euro)		284,58	304,00	394,74
AJustari pentru:
Amplasament	Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, sc. D, jud. Bacau	putin mai slab	similar	mullmai bun
Ajustare (%)		5,00%	0,00%	-25,00%
Ajustare valorica (euro)		14,23	0,00	-98,68
Suprafața leren (mp)	11,00	454,00	370,00	361,00
Ajustare		5,00%	5,00%	5,00%
Valoare ajustare		14,23	15,20	19,74
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajuslare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utililali	utilitati in zona	utilitaii in zona	utilitati in zona	utilitati in zona
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forrna terenului	regulata	regulata	regulate	regulata
| Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	accesfacil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restrictii de construire	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Aile lnformalii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		28,46	15,20	-78,95
Ajustare totala neta		28,46	15,20	-78,95
Ajustare totala bruta		28,46	15,20	118,42
Numarajustar		2	1	2
C,T.B. I pret de vanzare/oferta		0,095	0,048	0,285
PRET CORECTAT—-^ .		ar 3,04	J      -f   3"X20	,f,rt' : 315,78
Valoare teren (euro/mp)_rotunjit			320,00	euro/mp
/.</ AWW '°\ /o “7. 7.;.^ vioare teren n.c. 89590, s = 11 mp			17.520,00 lei	3.520,00 €

Pagina 1 din 1

privind modificarea și completarea H.C.L. nr.199/2003 prin cares-a însușit inventarul bunurilor care alcatuiesc domeniul privat al municipiului Badiu

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU,

Având in vedere :

• -    Prevederile art.4 și art.5 (2) din Legea nr. 213/1998, privind proprietatea publica și regimul juridic al acesteia, actualizata;

Prevederile art. 47 §i art. 117 lit. ,,a'' și art. 122 din Legeam. 215/2001, a administrației publice locale, republicata §i ulterior modificata și completata;

• )       - Prevederile Anexei nr. 2 și nr.3 din H.C.L. nr. 199/2003, Anexei nr.3 §i nr.4 din

O   H.C.L. nr.43/2004, și ale anexei nr.2 din H.C.L. nr.90/2004 prin care s-a Insu§it

inventarul bunurilor care apat1in domeniului privat al municipiului Bacau, cu modificările și completarile ulterioare;

• -    Dispozitia nr.52470/21.12.2008, a Primarului Municipiului Bacau, privind constituirea comisiei speciale pentru intocmirea inventarului bunurilor care alcatuiesc domeniul public §i privat al municipiului Bacau pe anul 2008;

• -    Referatul nr.153343/04.12.2009 al Directiei de Patrimoniu din cadrul Prima:riei '

Municipiului Bacau;

• -    Anexa nr. 1 privind bunurile care vor completa inventarul domeniului privat al municipiului Badiu, care constituie, anexa la prezenta hotarare;

• -    Expunerea de motive a Primaru1ui Municipiului Bacau ;

In baza dispozitiilor art.36 (2) lit. ,,c" si ale art.45 (3) din Legea nr.215/2001, a administrafiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata,

HOTĂRĂȘTE :

Art 1. - Se aproba modificarea §i completarea H.C.L. nr.199/2003 prin care s-a 'insu§it

• - inventarul bunurilor care alcatuiesc domeniul privat al municipiului Bacau, prin completarea acestuia cu inventând bunurilor întocmit la sfârșitul anului 2008, conform Anexei nr.1, parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2. Hotararea se comunica Directiei de Patrimoniu, Directiei Economice din cadrul Primariei Municipiului Bacau.

CONTRASEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU

NICOLAPOVJCI

^^

, sue:: / p 1 C: C<P.I 1 * ^, .-^' ' :u \% ț, s;: \—3 \%     ., X* VV'X __~-			Gianin S.R.L.	destinafia:ext.sediu	22387/2006		al municip iului Bacău
	1747	0	Teren concesionat Gimatex S.R.L.	S=23mp,str.Aprodu Purice,nr.7 destinația: ext.sp.com.	Nr.contract 29385/2006		Domeniul privat al municipiului Bacău
	-: .!748 , ^ (f\	0	Teren concesionat Gindulescu Constantin	S=9mp,str.E.C.Pintea,nr.2 destinatia:cota ind.locuintă	Nr.contract 30558/1999		Domeniul privat al municipiului ----Bacău---
	'x^op^ | -->0,	-	Teren concesionat Gine Care S.R.L.	S=19mp,str. Flonlor,nr.7 destinația:ext.cab.medical	Nr.con trac t 26427/2003		Domeniu] privat al municipiului Bacău
	V(750	'       0	Teren concesionat Xxxxx Xxxx	S=l05mp,str.9Mai,nr.35 destinatia:ext.sediu	Nr.contract 16419/2006		Domeniul privat al municipiului Bacău
	1751	0	Teren concesionat Xxxxx Xxxxx!	S=30mp,str.Milcov,nr.7-1l destinația:garaj	Nr.contract 11040/2005		Domeniul privat al municipiului .        Bacii--
	1752	0	Teren concesionat Giugi S.R.L.	S=20mp,str.Primăverii . destinația: sp.com+prest.serv	Nr.contract 6769/2004		Domeniul privat al municipiului Baciiu
	1753	0	Teren concesionat Xxxxxx Xxxxxxxx	S=38mp,str.Valea Alba,nr.5 destinatia:ext.sediu firma	Nr.contract 12905/2005		Domeniul privat al municipiu[ui Bacău
	1754	0	Teren concesionat Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx	S=28mp,str.L.Tăutu,nr. 1 O-12,inters.22Decembrie destinat,ia:garaj	Nr.contract 27734/1997		Domeniul privat al municipiului Bacau
	1755	0	Teren concesionat Xxxxxxxxx Xxxxxx	Sf II mp,str.L.Piitrășcanu, nr2 . destinatia:ext.sp.com.	Nr.contract 23999/2005		Domeniul privat al municipiului Bacău
	1756	0	Teren concesionat Xxxxxxxxx Xxxxxx	S=12mp,str.L.Pătrășcanu, nr.2 destinatia:cotă ind.sp.com.	Nr.contract 27040/2005		Domeniul privat al municipiu!ui Bacău
	1757	0	Teren concesionat Xxxxxxxxx Xxxxxx	S=20mp,str.Micronului, nr.10 bis destinatia:garaj	Nr.contract 5698/1999		Domeniul privat al municipiului Bacău
^5 '	156

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSlUUft LOCAL AL M^ClPruLUI BACAU

NR,^b!i{ din .,(d!,Ofr ' 2005

ACT ADIȚIONAL la contractul de concesionare nr. 23999 din 03.08.2005

ÎNCHEIAT INTRE AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICI-PIULUl BACAU, cu sediul in Bacau, str. Ma^^^, nr. 6, reprezentata prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

D-NA Xxxxxxxxx Xxxxx.A, domiciliata in jud. Bacau, Municipiul Bacau, str. Prelungirea Bradului, nr. 77,            C.L SERIA X.C. 335046, in calitate de

CONCESIONAR, pe de alta parte,

Avand in vedere cererea inecADirata s:u.b nr. 28681 din 18.08.2005 si actele doveditoare anexate, prin care D-NA GRADIN..APU LUCICA face cunoscut autoritatii executive a Municipiului Bacau ca adresa spatieded proprietate precum si a terenului concesionat este in Bacau, str. Lucreatiu Pa^^^^a, nr. 2, sc. D, parter, conform actelor de proprietate doveditoare , s-a încheiat pr^nmi

ACTADmONAL

A. ART. 1, ALIN. 1 dm CAP. n din Contractul de Concesionare nr. 23999/03.08.2005, se modifica si va avea. ^^^oral continut:

CAP. I I. - OBIECTIR, COh"'TRACTULUI

ART. 1 - Obiectul coo.tr.a^-ctllhii il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului in suprafata de 11,00 m-p..., ^simat m intravilanul Municipiului Bacau, str. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. D.

^Celelalte prevederiri rue Cootrn.ctului de Concesionare nr. 23999/03.08.2005, sunt si raman in vigoare.

ROMANIA

JUDETUL BACAU
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

NR. .)S';Jft 9 DIN iS) j. •O 2 -2005

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, cu sedit in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentata prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, i calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

D-NA Xxxxxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul injudetul Bacau, Municipiul Bacau, STF PREL. BRADULUI, NR^ 77, posesoarea C.I. seria ye , nr. -;;^ScV ,.6, C.N.I ,JL'S""30 6 / ""3"°'r OO\,j, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 12. lit. "b" din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata i completata, a Legii nr. 219/1998 si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 193 di 29.07.2002, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si pteluarea- in concesiune.- a terenului i suprafata de 11,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. L. PATRASCANU, NF 2, SC. E.

Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru EXTINDERE SPATil COMERCIAL, pe terenul aflat in continuarea proprietății concesionarului.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal d predare-primire.

HI. TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii i vigoare a prezentului contract, respectiv __O ""3-OR ^2005.

Durata de executie este de maximum 12 (doisprezece) luni de la data eliberarii autorizatiei d construire.

Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care fost incheiat, in masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii.

Partile pot prelungi contractul de concesionare cu o perioada egala cu eel mult jumatate di durata sa initiala.

In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungire contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial.

• IV .PRETULCONCESIUNII

Art.5 - Redeventa concesiunii este de 4.869.898 (patrumilioaneoptsutesasezecisinouami optsutenouazecisiopt) lei/an, reprezentând taxa anuala de concesionare.

Art. 6 - Tax.a de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit pri Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau, la începutul fiecarui an fiscal.

Art. 7 - Plata in avans a taxei de concesionare, exonereaza concesionarul de plata indexar pentru perioada platita in avans. Prin înțelegere intre parti, concesionarul va avea dreptul sa plateasc in avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.

Plata se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirare fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalita calculate la suma datorata, conform legislatiei fiscale in vigoare la momentul calcularii acestor: urmand ca daca intarzierile depasesc 182 zile, sa se procedeze la retragerea concesiunii.

Art. 9 - Concesionarul are obligația s<1;. constituie in maximum 90 zile de la semnare contractului de concesionare (tennen limita O )- AL_2005), garantia de concesionare in valoai de 4.869.2^^^^^ de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

^Hs^OWn^g-de concesionare pentru anul fiscal 2005 este indexata.

J-'f

• V . MODALITATEA DE PLATA

Art.11- Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr. _________ ., deschis la ______

, in contul concedentului, nr., deschi: 1a Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI.    OBLIGAȚIILE PARTILOR

Art. 12 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 13 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul 1s1 respect: obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precun si modul de intrare in legalitate.

Art. 14 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sal< juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiom bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 1S - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 16 - Concesionai are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii ct diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata drn:ata concesiunii si sa-despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa Daunele se platesc in masura it care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza d< raspundere.

Art. 17 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investiție h valoare de minimum 103.000.000 lei.

Art. 18 - In termen de 12 luni de la acordarea concesiunii, concesionarul are obligatia de i depune documentatia in vederea obtinerii autorizatiei de construire si sa inceapa lucrarile li obiectivul de investitii prevazut in contract. In caz contrar, contractul de concesionare se reziliaza dir vina concesionarului.

• VII.    mCETAREA CONCESIUNII

Art. 19 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii;

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungire. acestuia, in conditiile legii;

• b)    in cazul in care interesul national sau local q impune, prin denuntarea unilaterala de catn concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plat unei despagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitati obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

• f)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, h propune.rea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care sc va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor s conditiilor reglementate de lege.

Art. 20_- La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la tennen, concesionaru este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit s libere de sarcini.

Art. 21 - La încetarea contractului de concesionare, concesionaru] este obligat sa incheie ci prezentul contract de concesionare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a h dobandi^p-CO;^'.-.

/)"AJ$c2f ^încetarea din orice cauza a contractului de concesionare, bunurile care au fos util¥:tfte if fiOff)esffiițar in derularea concesiunii^ vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

• a)    BUNURI DE RETUR = TERENUL CONCESIONAT;

• b)    BUNURI DE PRELUARE = INVESTIȚIA REALIZATA DE CONCESIONAR;

• c)    BUNURI PROPRII = BUNURILE DE INVENTAR.

WI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 23 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligațiilor cuprinse in prezenti. contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

Art. 24 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal d recepție a lunarilor, precum si de a face dovada asigurarii construcției la o unitate autorizata in acei scop.

Art. 25. - Schimbarea destinației terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris c concedentului.

IX.LITIGII

Art. 26 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionar sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun.

Art. 27 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul d concesionare, clauze compromisorii.

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 28 - Concesionarul are obligația de a respecta nomele de protecția mediului si P.S.I.

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 29 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau d, instrainare a construcției pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris a concedentului.

Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art. 30 - Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii este interzisa.

Art. 31 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se vi consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiim total supusa clauzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art. 32 - Concesionarul are obligația sa inscrie terenul concesionat in evidentele d€ publicitate imobiliara in tennen de 30 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 33 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situație, fa< parte integranta din prezentul contract de concesionare.,

Art. 34 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanu Municipiului Bacau STR. L. PATRASCANU, NR. 2, SC. E, cu suprafața de 11,00 m.p., s-s incheiat astazi C^-^c:€' 2005, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (tref exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent.

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

NR.j.'Jo?}r DIN O^~og' 2005

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, 6\. .o8 ' 2005, Comisia constituita conform Dispoziție

nr. 1981/18.07.2001 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    COSTRA$ DANIELA - referent, Compartiment Concesionari

• 2.    BRA$OVEANU LILIEANA - consilier, Serviciul Comunitai pentru Cadastru, Agricultura si Concesionari;

• 3.    ,Birou ^^^^_^^^^B^^^^_^^^^_^^^^_^^^^B^^^^^^^^^_^^^^_^^^^_^^^^_^^^^_^^^^B^^, ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^—^^^^^^^^^^

Disciplina in Constructii,

am procedat la predarea terenului in suprafata de___//^O__m.p., situat h intravilanul Municipiului Bacau, stn_ ll l 6"1f!4' u lbVW°Cci-?,u * rul Z , catre S.C.,-DL. D-NA_____(££.IJ-/f!l(t/2.[( . Z L£C/C^             h

baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR. ^99 5 / D ^Q^ ^

Prezentul proces-verbal s-a intocmit in 3 exemplare, din care m

exemplar pentru primitor, unul pentru S.U.A.T-D.C. si unul pentri

Compartimentnțfo.ncesionari, conform planului anexat. .          • -:---,’ , \

- -'' AMPREDAT,                -              AM PRELUAT,

CONSILIUL ^(8^ AE:MUNiaPIULUI BACAU

. 'fM'rinF ;

'_ ./'Pffll\1©_n                          JL^V

-iKr&ăso/-                 ^

«ua-- l}u;

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str Lucretiu Patrașcanu, Nr. 2, Sc. D, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafata* (mp)	Observatii / Referinte
Al	89590	11	Constructia Cl inscrisa in CF 89590-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referinte
  19841 / 22/02/2023
  Act Administrativ nr. Hotarare nr. 193, din 29/07/2002 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU;
  Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU, CIF:4278337, DOMENIUL PRIVAT

• C.    Partea Ill. SARCINI

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  Formular versiunea 1.1

  
  

  1nscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referinte
  19841 / 22/02/2023
  Act Administrativ nr. Contract de concesionare nr. 23999, din 03/08/2005			emis de CONSILIUL LOCAL AL
  MUNICIPIULUI BACAU;
  Cl	Intabulare, drept de CONCESIUNE, pe o perioada de 25 (douazecisicinci) ani, inceoand cu data de 03.08.2005		Al
  	1) Xxxxxxxxx Xxxxxx

Carte Funciara Nr. 89590 Comuna/Ora$/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
89590	11

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	11	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Punct tnceput	Punct sfârșit	Lungime segment ,.. (ml
1	2	3.07
2	3	3.702
3	4	3.07
4	1	3.702

** Lungimile segmentelor sunt determinate 'n planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Carte Funciara Nr. 89590 Comuna/Ora$/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 1n conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1n mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa și 1n forma fizică a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entita\ii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data ;;i ora generarii,

03/06/2024, 10:50

_® stona.ro/ro/oferta/teren-intravilan-str-dr,.ceba!-zona-banca-nation-1ta-lDAfo9

Am nevoie dema! mu!te !nfor...

' Sunt interesat(ă) de acest teren de vânzare și aș vreo sa fac o vizionare. Aștept cu interes răspunsul dvs. Mu!\umesci

-• stona.ro/ro/oferta/teren—intravilan-str-deceba1-Mn3-bancj-nationji,j -i;:::,-;: ?

9 Serbanesti. Bacsti Dacau

^ Livio & Cri:tian S.R.L

Descriere

Propunem spre vdnzare tm teren irtr,":ii-n :sxi,it :.n strada Decebal din eacau. idecil pentru construcția unet locuin\e. Terenul are o suprafd\d generoasa de 370 mp si este n‘"'.‘;‘iti'. oentru a ft achizitionot și dezvoltat conform nevo!lor și preferințelor dumneavoastrJ.

Oetalii principale:

• •    suprafutti ter<:n: 370 mp

• •    Oestinație: !ntravilan. potnv^ r^r!^ :j-i:-,îr,.ictii ur.®i !oi:uin\e

• •    Locahzare:strada Decebai. o zw! i:r.c rcta:» rm eacâu

Alte detaHI:

• •    Pret: 320 euro/mn, negccialYi

• •    Total pret: 11 S.400 euro

Această proprietate reprezintă o c.p*itu--<u.i.::e~z*'.er.;t, pentru eel care doresc $5 investeascd intrun teren pentru construcția unei locumie intr-o zonă Ci?ntrel;§ :;, corp-er,a’/â d-n £a::<"lu =-emru mai multe informații sau pentru a programa o vrzionare. vd rugam sa ne contactau direct

3.5

Vrei sa monitorizezi propriet5U similare?

'                                       4 Notificfl-ma despre anunțuri similare

Activează notificările și nu pierde rei < j

^O/î/^^articularitățl

/O            „

/o PVMW

t?lcctridtnte, gaz. canalizare, apa curenta

\            'Zh $

;;is^foitat