HOTĂRÂREA.NR.. 385 DIN. 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, in suprafață de 23 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședin!ă ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanra de Urgen!ă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• - Adresa S.C. DENTA S.R.L., înregistrată cu nr. 210757/2022 la Primăria Municipiului Bacău prin care solicita cumpărarea terenului aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Lucre!iu Pătrășcanu Nr. 2;

• - Procesul Verbal nr.186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentarilor depuse de solicitanți constituită în baza HCL nr.65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 195536/10.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidenta și inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune aprobarea viinzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, in suprafață de 23 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198580/18.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice inregistrat cu nr. 198583/1/18.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198583/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotăriire: nr. 413/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 383/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 490/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă viinzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 23,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, având CF nr. 65000, nr. cadastral 65000, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere cabinet medical, aflat in proprietatea S.C. DENTA S.R.L.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 87 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 23 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, aviind CF nr. 65000, nr. cadastral 65000, în vederea viinzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotăriiri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 7.200,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, platibil în lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEYAR- S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L., ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., C.SJO.R.A.ZEX.l/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 385 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 87 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privata a municipiului Bacău, în suprafața de 23 mp, situat in municipiul Bacău, Str. Lucretiu Pătrășcanu Nr. 2, avand CF nr. 65000, nr. cadastral 65000

DIRECTOR EXECUTIV

BardașirCristina

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

o ' L / L :                         1..

MEMErlU CORPORA'i IV AL ASOCIAȚIEI NATIONAl E A EVAl UATORILCK AUTORIZAT! DIN FiOMANIA. NR

Sil' idCt AlUp.l IVdlCSOnil. tlt.7 EaCuil. b(>ilO(>L ici (ll/LfAVc/Ot OIVL.Lfjbl)-<'l

CUI. :::CJg:;Li:O, Nr. fit-S Cc>:;}. J//?f:'‘/.2'(i?

Can/hî/ EdC.vDlcxfjcri@vtJKjo con,

ADV Nr. 87/16.07.20024

IF^AI^O RTT D IE EVAL UARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, JUD.BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

Către,

PR!MARIA MUN!CIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Lucretiu Patra9canu, nr. 2, jud. Bacau, in suprafata de 22,50 mp, aflat in proprietatea Municipiu!ui Bacau, conform HCL 157/2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024, avand nr. cadastral 65000. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniu! privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. DENTA SR.L., conform Contractului de concesiune nr. 2745/28.10.1998 completat cu Actul aditional 12/2010.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 'fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actua!izarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i Yntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa9urat in perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, ana!izele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, in conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investiga1ii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept depHn.

Rezultatu! evaluării

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietății imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren - 22.50 mp - Bacau. str. Lucretiu Patra§canu, nr. 2 ⁼ 35.830 lei, respectiv Vteren-22,50 mp-Bacau. str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2 ::::: 7.200 euro (320,00 euro/mp}

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACĂU' ' '

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

Administrator                          ' ₍

CERT!FICAREA VALOR!!

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, dec!ar ca evaluarea a fost facuta fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ^® prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului.

® analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate fn acest raport.

@ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

^® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

^® onorariul eva!uatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

^®   evaluatorul indepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

• • evaluatorul are experiența in ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluata.

^® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

^® nici o persoana, cu exceptia celor specificate Tn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportuluL

® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAIJ

MEMBRU CORPORAT!V ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT

ing. Xxxx Xxxxxx ,           > ?

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asisten1a semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate 1n Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirma1iile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea rn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influen1at Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala.

• 1.2.l dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, Tn calitate de Client 9i Destinatar 9i con1ine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paftilor Tn drept Tn cazul 1n care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat Tn cazul Tn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu 1și asuma responsabilitatea niciodată și rn nicio alta circumstanță sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, nr. 2, in suprafata de 22,50 mp, avand nr. cadastral 65000 si CF 65000, conform extras de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL 157/2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 22,50 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. DENTA S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 2745/28.10.1998 completat cu Actul aditional 12/2010.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Ca0fU;g^er@lK-?a fiind: „suma estimată p:ntru care un ac!iv sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evalifai^î^^n comparator hotarat și un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, dupa un ,„                           . au acționat fiecare Yn cuno§tință de cauză, prudent și fără constrângere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condiliilor de piață, are valabilitate limitata la data evaluării și nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fața de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport ii;,i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fast estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i condi\iile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata in LEI, fara TVA Conversia valorii Tn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii fn cele doua monede, precum §i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea infarmatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza infarmatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fast efectuate fotografii i;,i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) 9i vecinatatile.

Tn realizarea analizelor, judecaților ;,i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate infarmațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL 157/2018;

• •    Contract de concesiune nr. 2745/28.10.1998 completat cu Actul aditional 12/201O;

• •    Extras de carte funciara pentru infarmare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, in special site-uri de internet cu publicitate imobiliara (www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

Alte documentații formate din preturi practicate pe piata libera a terenurilor, preturi practicate de constructori, preturi libere de Ynchiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai infarmatiile 9i documentele pe care le-a avut la dispozitie, fiind posibila existența §i a altor infarmatii sau documente de care evaluatorul nu avea cuno§tinta. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte 9i de fncredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a 1inut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    lpoteze:

" evaluarea s-a <efigțyc\:!,.P.e baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a/ffâbteQtîce?.^valuatorul nu-și asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlup@r qftfitr|nrzewe. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica a/ffel; £ 1'" _;,7, gi

S'Af<J;!;'f$"'ffi'5to/P

• •    informatiile solicitate §i luate Tn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei !or;

• ^•    evaluatorul a obtinut informatii, estimari §i opinii, ce au fost evidentiate 1n raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• ^•    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca §i celelalte parti sunt in aceea§i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• ^•    se presupune ca proprietatea este 1n concordanta cu toate reglementarile locale §i republicane privind mediul Tnconjurator, reglementarile §i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse Tn prezentul raport;

• •    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase Tn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligatia de a depista astfel de substante;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altar informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimarile continute 1n raport s-au facut Tn conditiile actuale ale pietii;

• ^•    evaluarea s-a efectuat Tn conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• ^•    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie fn instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• ^•    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus Tn nici un document §i nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat §i pentru evaluator $i este valabil numai pentru scopul mentionat Tn cadrul capitolului si evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valo{\t:Rre.^ietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de^hE;Jcrrfr\,,tt)Bcrarii, la inspectia pe teren.

/ Ifil

.......^Ț > I                                       6

'^orn^⁷

• 1.9.3.    lpoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 65000 pusa la dispozitie de catre Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, are inscris un drept de concesiune in favoarea S.C. DENTA S.R.L.;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• ^•    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar Tn legatura cu bunul/bunurile identificat/e 9i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceptia cazului Tn care responsabilitatea ar fi asumata explicit 1n Termenii de referinta. Raportul de evaluare, Tn totalitate sau pe pafti, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicitatii fara acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului Tn care urmeaza sa apara. Publicarea, partiala sau integrala, precum ₉i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine Tncetarea obliga1iilor contractuale. De asemenea, intrarea In posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 -Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• • SEV 104 -Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 -Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmațiile incluseJr^acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunosțjRjjOr nOt:l$tre.

• •    Analizele, 06.iiiiHjf&i}q Jfttziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale speiificlJeȚantfoj' >Veprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

  -,w

  
  

wmu,=cw

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de seNicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari seNicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, fntocmit fn conformitate cu SEV 103 9i cuprinde, pe langa termenii de referinta, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor 9i judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• ^•    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• ^•    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •   analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de seNicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate Yn copie la prezentul raport:

• •    Extras de inventar - HCL 157/2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •   Contract de concesiune nr. 2745/28.10.1998 completat cu Actul aditional 12/2010;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru Tn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat 1n estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei 9i a altor informa1ii de care evaluatorul nu avea cuno9tinta. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea eva!uarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabi! si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pie\ii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona ultracentrala a orasului, zona A, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2. Piata specifica este cea a terenurilor construibile din zona de ultracentra!a a orasului. Zona de dșlj^^^^subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinatate a

7'/

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare
  
  2.4.1.    Situatia juridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55248/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al MUNICIPIUL BACAU. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 2745/28.10.1998 completat cu Actul aditional 12/2010 - concesionar S.C. DENTA S.R.L.;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Extras de inventar- HCL 157/2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. DENTA S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat Yn zona ultracentrala a orasului, in imediata vecinatate a Colegiului Gheorghe Vranceanu si a Catedralei "lnaltarii Domnului". Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens. In zona se afla:

• •    retea de transport in comun Tn apropiere ;

• •    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 65000, C.F. 65000, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 22,50 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto- str. 9 Mai. Traian, Xxxxxx Xxxx;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

9

Ă'

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafata de 22,50 mp, aferent nr. cadastral 65000, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55248/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 22,50 mp, fiind concesionat conform Contractului de concesionare nr. 2745/28.10.1998 completat cu Actul aditional 12/2010.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, fiind ocupat de o constructie C1, situat la parterul unui bloc cu regimul de inaltime S+P+7E, respectiv o extindere a unui spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona ultracentrala a orasului, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, in imediata vecinatate Colegiului Gheorghe Vranceanu, avand acces direct din str. Lucretiu Patrascanu.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: str. Lucretiu Patrascanu;

• ^•    la sud: bloc de locuinte;

• •    la est: Teren Consiliul Local;

• •    la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Lucretiu Patrascanu. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv o extindere a unui spatiu comercial.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schirnba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete

cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare 9i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu 9i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. 0 constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata 1n functie de criteriile fezabilitatii financiare 9i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este Yn mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate 9i este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta 9i de fortele care creeaza 9i stimuleaza dorinta. De9i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza Yncet la nivelul ₉i tipul cererii, valoarea proprieta\ilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care 'se manifesta dorinta pentru cumparare l?i / sau 1nchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, Tntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ 9i cantitativ, este influentata 9i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata in acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data Yntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Lft".......... —  ------—-------"""'   ---- ,;.,:.;,.-;-—  ---------—- 2~ .•.^-/v/.\:.,--,‘,'..a_^^;2;::'.,.j^^

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau. str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren inlravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, ulilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau /'iP:f E^^x /•;•*',n	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

t;

17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Avand Tn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietatii, precum §i a celor din jurul acesteia, exista o pia\a rntr-un relativ echilibru Yntre cerere 9i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva §i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate Yn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile ₉i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizari a terenului considerat liber, tinand cont Tn acela9i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (forma 9i dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizari, am analizat utilizarile posibile ale proprietatilor, dupa cum urmeaza:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezulta ca cea mai buna utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este 1n relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

Tn cazul de fața, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa 9i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica aceasta tehnica, evaluatorul analizeaza, compara 9i ajusteaza oferte 9i tranzacții pentru loturi similare 1n scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fața de cele ale proprietații subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietați comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 454,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 299,56 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, jud. Bacau, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, zona ultracentrala, str. Soimului, jud. Bacau, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a facut o ajustare pozitiva pe comparabila 1 de 5% si o ajustare negativa pe comparabila 3 de 25%, acestea fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele de 5%.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

CAP. 5 EST!MAREA VALOR!! FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt ce!e mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia unei eva!uari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectii!e aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabi!a analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea rnai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietății imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -22.50 mp -Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2 — 35.830 lei,reSPectiV

Vteren- 22.50 mp - Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2 :::: 7.200 euro (320,00 eurofmp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

e toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii "17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

^.. valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentu!ui raport;

.. valoarea este o predictie;

.. valoarea nu este afectata de cota TVA;

.. evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesu!ui de evaluare;

.. evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR {Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

lng. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR p

U"

S.C. ADEVAL EXPERif /S RL Bad^ihcertifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor personale ale evaluatoBlui Irt’ legatara qii\bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • BACAU, STR. LUCRETIU PATRA$CANU, NR. 2, JUD. BACAU, N.C. 65000, PRIN METOOA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparație .	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparablla 3
Adresa	Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, Jud. Bacau	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	Bacau, str. Decebal, jud. Bacau	Bacau, zona U!!racentrala, str. Șoimului, jud. Bacau
Numar cadastral	65000
Proveniența infonnatii comparabile		storia.ro	storia.ro	sloria.ro
Pret ofenat (euro)		136.000,00	118.400,00	150.000,00
Pret ofertat (euro/mp)		299,56	320,00	415,51
Tip pret de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)		-5,00%	•5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-14,98	-16,00	-20,78
Pretajustat (euro)		284,58	304,00	394,74
Dreptul de propnetate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condilli de finanțare	plala integrala	plata integrala	plata iniegrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condilii de vanzare	de piata	de piala	de piata	de piata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazu!	nu e cawl	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la dala evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Pret ajustat (euro)		284,58	304,00	394,74
Ajustarl pentru:
Amp!asament	Bacau, str. Lucreliu Patrașcanu, nr. 2, jud. Bacau	puțin mai slab	similar	mull mai bun
Ajustare (%)		5,00%	0,00%	-25,00%
Ajustare valortca (euro}		14,23	0,00	-98,68
Suprafaia teren (mp)	22,50	454,00	370,00	361,00
Ajustare		5,00%	5,00%	5,00%
Va!oare ajustare		14,23	15,20	19,74
Tip teren	inlravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Ulilitati	utilitali in zona	utilitati in zona	utililati in zona	utililati in zona
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajuslare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	slmi!ar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Alte informam	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		28,46	15,20	-78,95
Ajustare totala neta		28,46	15,20	-78,95
Ajustare totala bruta		28,46	15,20	118,42
Numar ajustari		2	1	2
C.T,B. / pret de vanzare/oferta		0,095	0,048	0,285
PRET CORECTAT		313,04	”       . 319,20	,               315,79
"^^a^^O&e teren (euro/mp)rotunjit			320,00	euro/mp
	4 N.C. 65000, S = 22,5 MP		35.830,00 lei	7.200,00€

Pagina 1 din 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al rnunicipiului Badiu

Consiliul Local. al Municipiului Bacau 111trunit 1n §edinta ordinara la data de 27.04.2018, potrivit ati.39 {1) din Legea nr. 215/2001 a administrafiei publice locale republicata, cu modificările și completările ulterioare,

Avand 1n vedere :

• - Referatul ni". 78133/ 16.04.2018 a1 Compa1iimentului Administrare 9i Inventarierea Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Badiu;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiuluj Bacau, 1nregistrata cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compaiiimentu]ui de resort, 1nregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil;

• - Rapoa1iele comisiilor de specialitate din cadrul Consi1iu1ui local al Municipiului Bacau, 1ntocmfre in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr. t, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificata și completata;

• - Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale mt. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b”, ale art. 117 lit. ,,a'\ ale aii. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locala republicata, ulterior modificata și completata;

• - PrevederHe a1i. 34 (1) lit. ,l' din Anexa nr. l la Ordonanfa Guvernu1ui nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificata 9i completata;

In baza dispozitiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" 9i art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificata și completată,

H O T A RA S TE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care apartin domeniului privat al municipiului Bacau, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărari.

ART.2. Prinriu^il-::Municipiului Bacău prin Arhitectul $ef - Compartiment Administrației;Jn$^țarierea Patrimoniului $i Direcția Economică va aduce la tndeplinînspr&veclmk prezentei hotărâri.

I^w l..: R;r 7 yr

• *11m    ;b

' vt -ci ... <0/

ART.3. Hotararea va fi comunicata Arhitectului Sef, Cornpartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului §i Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarnlui Municipit1lui Bacau prezenta hotarare se comunica 111 termen legal Institutiei Prefectului - Judetul Bacall pentru verificarea legalitatii.

		0	inchiriat	1	. .2010		municipiului Bacău
	4317	0	Teren fochiriat	S = 22;5mp, str. Lucrqiu Pătrășcanu- . -> ' ' nr.2,                                            ?! destinația: ' cale de acces	1998	20568	Domeniul privat al municipiului Badiu
	4318	0	Teren fochiriat	S = 21mp, str. Lucrqiu Pătrășcanu nr. 2, destinația: garaj autorizat	1998	19197	Domeniul privat al municipiului Bacău
	I 4319 '	0	Teren închiriat	S = 2 lmp, str. Lucrqiu Pătrășcanu, destinația: garaj autorizat	1998	19197	Domeniul privat al municipiului Bacău
	I 4320	0	Teren inchiriat	S = 21mp, str. Lucrqiu Pătrășcanu nr.2, destinația: garaj autorizat	1999	19197	Domeniul privat al municipiului Baci.'i.u
«0®*^		0	Teren închiriat	S = 21 mp, str. Lucrețiu Pătrășcanu nr.2, destinația: garaj autorizat	1999	19197	Domeniul privat al municipiului Bacău
4 e	; .C   ' A - ^£17 )::,.	0	Teren închiriat	S = 21mp, str. Lucrqiu Pătrășcanu nr.2, sc. E, ap.xx destinația: garai autorizat	2000	19197	Domeniul privat al municipiului Bacău
) Vv'V^		0	Teren închiriat	S = 2lmp, str. Lucrqiu Pătrășcanu nr.2, destinația: garaj autorizat	?000	19197	Domeniul privat al municipiului Badiu
j 4324 .		0	Teren închiriat	S = 20,69mp, str. Lucrqiu Pătriișcanu nr.2, destinația: garaj autorizat	2005	18913	Domeniul privat al municipiului Bacău
•   4325		0	Teren inchiriat	S = 4mp, str. Lucrqiu Pătrășcanu nr.2, sc. C, ap. l, destinația: cale acces	2006	3656	Domeniul privat al municipiului Bacău
|   4326		0	Teren închiriat	S = 20,95mp, str. Lucrqiu Pătrășcanu nr.2, destinația: garaj autorizat	2007	19151	Domeniul privat al municipiului Baciiu
	4327	0	Teren închiriat	S = 20mp, str. Lucrețiu Pătriișcanu nr.2, destinația: garaj autorizat	2008	18282	Domeniul privat al municipiului Bacău
	4328	0	Teren închiriat	S = 2,2mp, str. Lucrqiu Pătrășcanu m.2, destinația: cale de acces	2009	2011	Domeniul privat al municipiului Bacău
	4329	0	Teren închiriat	S = 1Smp, str. Luminii nr.3bis, destinația: copertina autorizată	1997	13712	Domeniul privat al municipiului Baciiu
	4330	0	Teren închiriat	S = 15mp, str. Luminii nr.3, destinația: garaj autorizat        ,	1997	13712	Domeniul privat al municipiului Bacău
	4331	0	Teren închiriat	S = 18mp, str. Luminii nr. 3B, sc.B,ap.xx, destinația: copertina autorizată	1997	16454	Domeniul privat al municipiului Bacău

336

ROM.Xxxx

Xxxx'fUL bacAu

PRIMĂM MUNICIPIULUI BACAU

ACTADITIONAL

Nr. 12/2010

la contractul de 1nchiriere nr. 2745 din 1998

Incheiat tntre Municipiul Bacau, unitate administrarlv teritoriata, reprezentata prln autoritatea executiva, Primarul Municipiului Bacau ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx. cu sediul Yn Bacau, str. Măra^ti, nr. 6, in calitate de locator și SC DENTA S^L, cu sediul tn Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr.2, sc.O, parter, înregistrata la oftciul Regi^rului Comeqului sub nr. J04/33S/30.01.1992, având Cod fiscal/Cod unic R943674, reprezentata prin C"(l'ffj'^^fi'I::? 6#^^^JI^ , m calitate de locatar.

Art.1. Taxa de inchiriere pentru folosirea terenului m -anul 2010) este de 22 lei/mp/an, m total 495 lei/an, conform H.C.L.420/23.12,2009, cu destina:tie cale ace.es situata in Bacau, str. Lucretiu Patrscanu, nr.2, in suprafata de 22,50 mp.

Art.2. Taxa de tnchiriere pentru anul 2010 este anuala, plata se face pana la data de 31.03.2010.

Art.3. Pentru neachitarea )a termenele scadente a chiriei locatateil datoreaza majorări sau/și penalități de întârziere, conform legii în vigoare.

A^rt^.4^. Locatorul isi rezerva drepml sa initieze incetarea contractului chiar si inainte de termen in ^cazul i^{n care teren}ul inchiriat urmeaza a fi folosit in interes public, concesionat sau retrocedat.

Art.5. Celelalte prevederi din contractul de inchiriere rămân valabile și obligatorii pentru ambele parti contractante.

JUMUL itOAU '                               . ,

. gqkbiliul wcâ          kaq^u

cutiva,, 12-eim^ul Dwnitl!u Seohe^iu_s ou se^.iul-in Baca.ti.; âfâoMă^a-șești ts,,6_s in ealitate de loaatM și ^;;,,]2,&;^4,E;V:JJI—,,^^^^ domiailiat in Saaan.^-stl!'ll .?-, J'p\'i-e,'-^^;1:/^:' ./\ m:;;'—2— 'i!lij;^. &.JJ® ^ in calitate de looatni: 1 in Heta:r asii ni:e 185/1997' a 06nailiullll,i ' ' 1:oeel Mu.Dfo.ipal Bacau, .^a inoasist prezantu; cbntr aot- a.a .inchfo ie:!' — . . •-.

’ ^IÎb " . .

......' ' Îs S» 1° ' Obiee tul' bonta ac tulul constă iu preluarea folosinței suprafeței de         .... W teșea® sibuat-Sn B&săa sfe?«£v

_s ocupat eu'                              <      ‘         

• - ;£}JE.iit_t' l?!!edsseel' teș^atiai (t;si t-s@1p^€a at.iesttiia) se conei-r

*l>             >        »s                                     ...»_«           ..        a       .a       — ••           ....

«xEttii :X e.£?u.u^ . la a., ac a 1 a -a^s s-a o^ipUt: sui:<W: izațaa a.a qons®ul.'.l::e 2

ori la lipsa aoesteis, :ls •aa-ta-la o^e a-a am:plasat oo‘nstr.iuot;ig^

. . jJjl:-^!:mniH -           '    •        J/d,/J; '     •

^ta2&^.Termenul. de inobi:cie.re- &g&« .de^^^^an_R da1: nu mai

mult de 51,.XII.1938.,

• -- •._ .;      ^t«4.. Termenul abtibilitr-in •cup® :!naul ^t.’} p^fate ft înta a-

.:!'\,W,ti_ șâid elibexere.e. iuat>snu.lu.i ee ^impu.ne ZLoetarul "i!a £i inștiința d-e acnst lucru eu .?o de zila inamte și aTa dre-ptul la reatituir'$s

--•'"-JșM^-Mt .-MPJ?;@;.i;i^sl,,;.<eet-l.Aa,tS'-^^^1i,b^-a -® -•^-laSsm®g-te.4\i-c.-/.. ′ ..........    .....-;i!' f:@1^- .-~.::^'^ ..: • -    ^-"c^:: ’ ’";

A;£t..z Ohirla pe:ata?u loios^ea t'e!!@nului este deaMWL.^ lei./17:!P/an, in total da           0      lei₈< m?mi.lld s fi ind^ei!ta ou-

indi.osie de -coraat;ie stabilit grin Eota:fil:,a Oitnllliliului Local..

lal!Jt^OEif/IEI ^r

.,

M.5°§. l'lat a o.bi.t':tei ise t'aea 1a. G.i\J3iel'i-a ConGiliului. Loeal

al Municipiului Baoău₆                      .

-^p        ..      . ^-2- . .^in

N^lata ob.i:Citii p anii. la tex maml stabiliti prin Ko talla-aea M.—185/1997 ș Sonsiliulu: ;tooal Mu.nioipal Șaoau;: condudij automati h piatfa 'penali-^^ ilar stabilite potr ivi t legii; aoeatea platindu-ao •din ps op11 ia . inițiativă (o,16% pe .fiaoara zi de int§.I!ziare conform ^donantai GBV^aew@A^a^ DJ:.. B/1'))7 - 2? ianuar ie »               — --_—

• - VI. pBLiGsTiasroa4T&Wb                CONGONRUClUI

• s) .. - sa £oloseasaa terenul. inchii!iat pen^u deatinatia obs®

rezulta din oontraotj

b)® - aa plateasoa ohiria la termenul atiabiUit, respeotiv atat

chir-ia-^-tarata -pantrD^p.^ i-o.ad,a....^te.r.le^-i. o.a..,..-4:i....ee_!^..c^e .Jte.zul.il.,— . * .. ..-.. ' . — — - - — - -....

. in \,,

• o). - la somația primarulu.i Vfl. .lăsa te;@ul libaxi •in țarme-,.

nul. stabilip de ca.tr e acest.a.          .        .    . in:     -- _t- -    ’ ,• •

’ ^;   . Ar.tt.2- Taxe le oomun.ale' pr «cum ș i u fiil.ita.yile oor.smat&^ suut

. in ‘  ¹         \•

m sal'.!aina_;.looa1isi:ulu.i.                                ... .._v; in- --

'            ••                    -                      i                  .   .           •                 •                        '   -

JXfr 601i^.c4(1f};^^g

• .  - "'' ,Att.1o: Bubanchiniaraa, iu tot sau i.ll parte., a.taaanulu.i inehi-

  riat, .ae poate faee uumai cu aprobarea :Prinal!nlui Șuniaipiulu:t Bacau..

  •    ', țj^a 1:AaUlHHBJU OOl'llg 4g!ro"A#:4 .   .           ..... • •     -.

  ......Axt. Ile Pent.ru :oea^cutarea ssu pxeoutarea ne.oarespun^toare •

  a 9^blig!,ț iilor.• con'jAac tuels, p^ țil§._td^ț^e.azi^daapagubtae.! • ,     . ,rx.. "ALTE @4UZȘ , . . , /    _ /" .       . V . _•

  
  

-/ . • — - .     ..........

’     ^ t.. !5 L?catarul. este obligafr ^ ins^ipțiimeze ia par tea

stangît.2us .m:’»-ș.t .data. prezentului oontract. Pr.azșnt:'4.. coa^.act. 11u

<,- \     ^to^>: Li^tigiile de. ar ie.® fel* , :de._aarg^.. di- ^®ut;axi ea 0011

. . /araoțuiu! SG: rezolva pe cal&, am:tabil.e._r •iar in a.as QI Sfe°tl,- ia> instttn\a

.

a® judecata.                              .         . - .. .       .. ^      .         . . ^.

din'oara.ua exemplar pentru leoatar și 2 pentru lactate»!

.... ,.. — —

•——*— — ™—...... __ . —«___•....._»..• . —•—^.— • — ——^ . . -.-----^

-^{v      -}          /

\IfRiflc!r,J ft

wx coivjsol .mrasîiv, •

AXISUL

• A.    Date referitoare la teren

  Nr, parcela

  
  

  Categoria de folosința

  
  

  Cc

  
  

  Suprafața (mp)

  
  

  22,50 mp

  
  

  Valoarea de impozitare (lei)

  
  

  Mențiuni

  
  

  Proprietar Consiliul Local Bacau închiriat de SC. "DENTA'' S R.L .

  
  

22,50 mp

B, Date referitoare la construcții

Cod constr.	Suprafața constrnirn la sol (mp)		Valoarea de impozitare (Id)		Mențiuni
Cl	22,50 mp				Spațiu comercial • cabinet medical                  .
TOTAL	22,50 mp				t-
!NVENTAR DE COORDONATE                                        i zZ\
Sistem de proiecție STEREO '70					/Z ExeerftâhȚ      \<.\ R.                 G; \ ^13155 08 2010.    ir- \ r                    </
1		565299,43		646752.07
2		565298.12		646752.40
3		565299.87		646759.37
4		565298.30		646759.76
5		565299.02		646762.63
					' SCgnljniia suprafMa din masurtWrfei introducerea iinohfhilui in baza de date ’< « 4 Kt ,G '.7' 9  /7 iJA                        Semnătură si dapt                   K 77.^^   >)                     Stampila i y          l'/aț /^/|
6		565303.55		646761.5
7		565302.83		64675844-'' /im
8		565301.18		64675^5 r,s'
(w t/ $ Suprafața totala masurata - 22,50 mp . Suprafața din act ~ 22,50 mp

/

șaș b        Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara BACAU

/         Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Bacau

fAN£.EL                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

^j:;?^;'                         pentru informare

h a; h iun n;r>» in• t+ \

Carte Funciara Nr. 65000 Bacau

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str LUCRETIU PATRASCAN, Nr. 2, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observatii / Referinte
Al	65000	Din acte: 22,5 Masurata: 23	Constructia Cl inscrisa in CF 65000-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referinte
  30044 / 05/08/2010
  Act Administrativ nr. adresa nr.83231, din 03/08/2010 emis de PRIMARIA BACAU, DIRECȚIA DE PATRIMONIU;
  D, Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala               Al Bl 1/1
  2) MUNICIPIUL BACAU, CIF:4278337, domeniul privat
  90325 / 06/12/2022
  Act Administrativ nr. HOTARAREA nr. 157, din 27/04/2018 emis de MUNICIPIUL BACAU, adresa nr. 198696/16.11.2022, anexa;
  Ise noteaza hotararea privind schimbarea domenialitatii imobilului din 2 (domeniul public in domeniul orivat	Al

• C.    Partea Ill. SARCINI

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  lnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  30044 / 05/08/2010
  Act Administrativ nr. act aditional nr.12, din 01/01/2010 emis de PRIMARIA BACAU (contract de inchiriere nr. 2745/01-01-1998 emis de PRIMARIA BACAU;);
  Cl	I intabulare, drept de FOLOSINTA	Al
  	OBSERVAȚII: terenul este revendicat de catre fostul proprietar, conform Legii 10/2001

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
65000	Din acte: 22,5 Masurata: 23

* Suprafața este determinata . n planul de proiecție Stereo 70

DETALII LINIARE !MOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	23	-	-	-	PROPRIETAR CONSILIUL LOCAL BACAU

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Punct inceput	Punct sfar§it	Lungime segment <~(m)
1	2	7.186
2	3	1.618
3	4	2.81
4	5	4.666
5	6	2.81
6	7	1.7

Punct i'nceput	Punct sfârșit	Lungime segment I" (m)
7	8	7.196
8	1	1.351

""" Lungimile segmentelor sunt determinate .n planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. """" Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI contine informatiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 1'n conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 'in mediul electronic, pentru activitati $i procese administrative prevazute de legislatia \'n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa $i 'i'n forma fizica a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii :;;i realitatii informatiilor continute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil 'i'n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data ;;i ora generarii, 03/06/2024, 10:43

Teren Intravilan Str. Decebal zona Banca Naționala

Descriere

Propunem spre v3mart: mi teren intravH;n situat pe strala Decebal din BD;:au. id'=Jl pentru construqia unei lD:ui/i\e. Terenu\ ore o suprafap generotisa de 370 mp și es!e pregătit pentru a ft iKhizitiomit ;! clezvo!tat conform nevolior ;l preferințe!or dumnea,1oastrt,

Detalli princlpa!e:

• •    Suprafața tercn: 370 mp

• •    Oestina\i£:: intravilan. potrivit pi:ntnj construcția unei locuin\e

• •    Localizare: siradt Decebal. o zonJ bine cotata din Sa,;au

Alte dera!il:

• •    Pte! 321} e«rnzmp, negcriabi!

» Totaf pref 118.400 ,eurv

A-ceastă proprietate lepiezhitd c oportumit.)te exctfen<J pentru t:ei care dc,ri:5C sj n-w:;;te"Jscă intr-un te;t:n pentru constfu:qic u;ii:?i locuințe inH^o jurii cemral?-. $i convenJb;hî din Sae.au. Pentrn n;ji multe im'ormatn sau pentru ,z; piosram.i c Vi:ioi-i11rt:, vn r11san, Sb fl€: COntclC[atl dll€r:l

5.5

Vrei sa monitorizezi proprietâ\i similare?

Activează notîHcânle și nu pierde ntoo ofertă.

electricitate, gaz, canalizare? apil curentil

asfoltat

150 000 €

F^VOU W7sUC?JZ$M               •>-!:- •>•> :-

Descriere

COM^CU o

A;er:n i"i«.;!.srj F: '-!-02 5?:i.i, \! ș-t:;jr-e :ve :c".;jie u". ;:ere- ,“:,c,^l.l::; :.^h «v;,»:-.-,..#-.;.;: s^o’ttt:t :o* :::1 •""‘p. c^ o«s:1',se,es.Se v:r:it :::,*:: ce, :":t"'-’ it sea ..,ege-t-e-;e^f::::e.t ot imssr- :">i’f.qt. :;:e7 »:-:::;, C. vt. ^*' "' 3,:, tez-^r-as f.«!-::-,î’4 as-.--;. p.^»1ii . :-e                                                                     e e:e::t,'.i

g«          Cretui «?S                                                                                *

Vrei s:i monitorizezi proprietĂtl similare? ।----^-------j A KoțiFfci-fn.ț deipr? «s'U'nțuh similare î

A;rje6;i       ț.  pci? n;:;; cfe~i                   L—-------—————J

Particularita;i

Harta

FOTOGRAFII PROPRIETATE EVALUATA