HOTĂRÂREA NR. 384 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, sc. G,

in suprafață de 10,50 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa S.C. DENTA S.R.L., înregistrată cu nr. 210746/2022 la Primaria Municipiului Bacău prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2,sc. G, în suprafafă de 10,50 m.p.;

-Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza HCL nr.65 din 26.02.2021 ;

-Referatul nr. 195492/10.10.2024 înaintat de către Direcfia Patrimoniu- Compartiment Evidența și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, sc. G, in suprafață de 10,50 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198610/18.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198612/1/18.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198612/2/18.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 412/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 382/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 489/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H OTĂRĂȘ TE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempfiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 10,50 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, sc. G, având CF nr. 64822 nr. cadastral 64822, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere cabinet medical, aflat in proprietatea SC DENTA SRL..

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 86 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 10,50 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, Sc. G, având CF nr. 64822, nr. cadastral 64822, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempfiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 3.360 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil In lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat 1n termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, 1n termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate 1n cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale In formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/inchiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, 1n vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., C.S./O.R.A/EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXA LA HCL NR. 384 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 86 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piața a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 10,50 mp, situat in municipiul Bacău, Str. Lucretiu Pătrășcanu Nr. 2, Sc. G, având CF nr. 64822, nr. cadastral 64822

DIRECTOR EXECUTIV BardasirCristina ,/ /  /' /

u I

A:'/l £ A^ț 2'f. i: Just

MFMFRi' CORP0RA7IV Al. ASOCIA HEI NA HONAl.F X. EVALUATORILOR Ai UORIZATI RIN ROMANI/' NR OG/^

Sil 7 .AnCittl IAhcN nu ’.l y rS.'.l.l¹ i.'i'ltlil^ ici u7?'GG(if'.iO/(> f-!' lAbCl:'/

CUI Si^bcO Ni.RiC si.ui JC1732/;e-N

e mail- iidev8loxi>cil@yahco corn

ADV Nr. 86/16.07.2024

RAP ORT 13 E EVALUAR-1-E

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. G, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

S_tC_rAnEVAL EXPERT&R.L

Catre,

PRIMARIA MUNICIP!ULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Lucretiu Patra§canu, nr. 2, sc. G, jud. Bacau, in suprafața de 10,50 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr, 309/31.07 2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024, avand nr. cadastral 64822. Terenul, ce face obiectul eva!uarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. DENTA S.RL., conform Contractului de concesiune nr. 100540/25.08.2009.

Evaluarea s-a rea!izat la data de 17.06.2024 fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfă?urat in perioada 17.06.2024 -;. 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată in lei, fn condițiile unei plăti integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări Tn valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul eva!uarii

fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 1706.2024 este :

Vteren- 10,60.mp-.Bacau. str..Lucretiu.Patrascanu, nr.2, sc. G.⁼16.720 leî,respectîv.

Vteren -10,50 mp - Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2. sc. G = 3.360 euro (320,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.VA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVÂL EXPERT S.R.L. BACAU hig. Xxxx Xxxxxx - Evaluator a Administrator

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

I VAI l    ’ IK ’ $ :A• RA W* AR

f : (X ^; .^? ' : > ' . ' > ' V _ < ^!f ' f <X

...... a- > - •— r =--V   - 1                                                                            - -   ,1 HIIIHIIIII 1WTi>MnrKWIM«l!MllJi^llK^^            I

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fast făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ' prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate in acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

e dupa cunostintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fast verificate in limita posibi!itatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională

e evaluatorul are experiență In ceea ce privește localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

o nici o persoana, cu excepția celor specificate in raport, nu a acordat asistentă profesională In elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici rernunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

F VA! RARE TEF;E'R /fE'l/.VILAii

_' $nr. r iJ£ Lr i /1) rAlRA fc >tv !' 1.: < $(; b. -JUR. A JC/At

r - - - r                  ~                   / « £   „                 ' X - „    „          "--’ ” m „ A ¹ *                           „ Mt „ --- -    „

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistenta semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deline calificarea și competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate in Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmaliile prezentate și susținute in acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat in niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din părțile interesate ;,i nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțiala.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată in scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse păfiilor 1n drept în cazul in care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar ;,i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât in cazul in care este autorizata de către evalua tor și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate Tn legatură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui și nu este Tndreptalită la niciun fel de pretenție fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fața de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructori i de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu Tși asumă responsabilitatea niciodata și în nicio altă circumstanța sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, sc. G, in suprafata de 10,50 mp, avand nr. cadastral 64822 si CF 64822, conform extras de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 309/31.07.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 10,50 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. DENTA S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 100540/25.08.2009.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimenta re, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

;t4?ul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general '' ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), 4

' ⁴ T ’ - HOBtKWMRMMt a " ⁴ ' i X -‘ ’ r. < “ r " A*.‘ *• .H * <W ”1. /                      ' 1..’ ST~^ CSBSB ^:.7.^.^v 9 mX-37 .T, -V , V' f —, J"^-4 X          i

la data evaluării Jntre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părțile au acționat fiecare ln cuno§tință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de pială, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă in cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil ln condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data Întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport Tși pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată În LEI, fără TVA. Conversia valorii ln EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii În cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

In realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

• > Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 309/31.07.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018;

• •    Contract de concesiune nr. 100540/25.08.2009;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

• >    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

• >    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

• >    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, ln special site-uri de internet cu publicitate imobiliară (www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

• >    Alte documentalii formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de Închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de Tncredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

VAI. UAK U VA 14 tHTKA VIIM

kx x "t*. ssw «a «« «fs»Ktm*as.». »

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-§i asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate Tn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fast descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt fn aceea§i stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fast puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fast sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este fn concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul tnconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase Tn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altar informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute In raport s-au făcut Tn condicile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat rn condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei; '

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie Tn instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus Tn nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat Tn cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis alteijietsoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mențiuni; ^cd>-

1 t-Pk N INI A fi. Vil AN

( / ' ' ( Z;

jK5JSW»^fcs®ia3!S»âsK5X45am»^'3ăs3^Xâas£3»Kl^

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 64822 pusa la dispozitie de catre Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, are inscris un drept de concesiune in favoarea S.C. DENTA S.R.L.;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate ti utilizat doar Tn legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate ti utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului in care responsabilitatea ar fi asumată explicit in Termenii de referință. Raportul de evaluare, in totalitate sau pe păfți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului in care urmează să apară. Publicarea, pafțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine Tncetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea fn posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 -Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluareajbunurilor imobile.

Nici clauzele coqtt."-iaffu^^^i instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului rapX^dgihMMpâj&nele Standarde.

^^r»—^^^c..; i^^^^^res^^,.^^»^»^—=^^^^^M#a===^^^^^^i

E VA i UA RE 7 E M R ÎR 1RA Vi I. A R

RAtAU, ':!: i RCiVilU iAihASi. MU. UR 2, £u V. JW». RACAU

SK3Hsaas>3R aKamncsf-„z-zrzz „zs saa                   ssa soața* - «aseas."^» «tasta ns .“ -      ' a a * ?. — - „ x _ a____

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

• •    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• •    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, fntocmit fn conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fast ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare sirnilare;

• •   aplicarea rnetodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforrna cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea irnobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, sc. G, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate 1n copie la prezentul raport:

• •    Extras de inventar - HCL nr. 309/31.07.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Contract de concesiune nr. 100540/25.08.2009;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Plan de amplasarnent si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora $i nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru fn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altar informații de care evaluatorul nu avea cunoștință Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evalu^e-a-4^t efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si ți^tecta1^fe^iciun fel de sarcini.

, it ADEVH *CJ.

l^^^^.-^-.^^^-Bșs>i K-s^lhl"'^>^m^«^.:::..:^^^ra^>.JU:ra^m!xuu:::1^u;^n»iaiosK⁸ p E"™«r J'

-ui. V

^^A::.^

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L

UARE ’nREN fKHWMEAU EAUAU, SIE l UARE7IU i'’AT^A< EA AU. NR. >, EC. A. JUR. RACAU

KSX^^SRa^SSSKKSSSS^aîflBSUSKSK^âKjEKiai^&î^iCa^^

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona ultracentrala a orașului, zona A, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2. Piata specifica este cea a terenurilor construibile din zona de ultracentrala a orașului. Zona de delimitare a subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata a Colegiului Gheorghe Vranceanu si Catedrala "lnaltarii Domnului".

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

• 2 .4.1. Situatiajuridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55248/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 100540/25.08.2009 - concesionar S.C. DENTA S.R.L.;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;

• •    Extras de inventar - HCL nr. 309/31.07.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. DENTA S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat in zona ultracentrala a orasului, in imediata vecinatate a Colegiului Gheorghe Vranceanu si a Catedralei "lnaltarii Domnului". Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Lucretiu Patrascanu fiind una din principalele artere a orasului. in zonă se află:

• •    retea de transport in comun Tn apropiere ;

• •    unităti comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 64822, C.F. 64822, cu categoria de folosinta curti construcții, in suprafata de 10,50 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto -str. 9 Mai. Traian, Xxxxxx Xxxx;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: !mobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

s.c. amVm expert sm.

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 10,50 mp, aferent nr. cadastral 64822, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55248/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 10,50 mp, fiind concesionat conform Contractului de concesionare nr. 100540/25.08.2009.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, fiind ocupat de o constructie C1, situat la parterul unui bloc cu regimul de inaltime S+P+7E, respectiv o extindere a unui spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona ultracentrala a orasului, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, in imediata vecinatate Colegiului Gheorghe Vranceanu, avand acces direct din str. Lucretiu Patrascanu.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: str. Lucretiu Patrascanu;

• •    la sud: bloc de locuinte;

• •    la est: Teren Consiliul Local;

• •    la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Lucretiu Patrascanu. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv o extindere a unui spatiu comercial.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

J A^PA JA WA^ 7 T^f

f Vj i‘/Ff Tr V-C;/ if./ n-t,/ V!in.n

L <.., /; i.( S ‘! f !. i A. m 1 if) 'Z f/; /.-> in/ h¹! ... < s ( c, j:? f 1. ( /J f

„X î — .^.x. —:sxxx— xaJK^axsasaat^^               „„              « _fc ’.xwu-^iX ._^„_J .

deosebire de piețele eficiente, piata imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influentata de reglementările guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare $i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu $i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietăți. 0 construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizată 1n funcție de criteriile fezabilității financiare $i productivității maxime numai după ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzătoare pe piața pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este 1n mare măsură dependenta de poziția sa competitivă pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate $i este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință $i de forțele care creează $i stimulează dorința. De§i atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piată imobiliară oferta se ajustează Incet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influenlată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare §i / sau rnchiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, rntr-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ §i cantitativ, este influențată §i de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată rn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data rntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

^; £. .4:! ^A           J' K "? i. f

f: 'v/F J,I.} M 7 i.p-fi/ F-HF/ VIL/'ti FAcAU, Fii-. 1-UFRFliU FF'ihAAAARiJ, FA. 'A AC. F. JUi>.

•w-tm —-u '>—• -••        —eiKiisaBiaKgw—•:•     .^a;^..::. .. ,>.,....          •ti&yjixiK

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada orincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum orincioal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intrai^^JniJri^^^u, str.Buco^^^^fj^ jud. Bafjl 'w* W ;..,\ ,0  K'nrn,... £	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

/ta ,t.Jri/nr/Jft trxivr 'A‘j(!L

f\‘Al. fiFt! TFfsFf/ !f^TK/:VliLi.l\

i-Ai Ai, 57 P I. UUf HU ;-A'i aASifiai, PA. A, AC e; JUi. bACAU

j^".,' -.V rv- y-::,-—;;.....---•t'-: v.-"r7."':::I'):"2-—T.;^   •.• ••.•—;•,rvrvrv-'..w:?<tt-"rvrvrv ••^-«•^-•••V..^                         y:.-rvL'rvr_Yw..i..:.:z.,rv‘.'c.!:,,Y.,:....;:-n-țj^^":^!",iar:;::.S—yeA.—— A/ —--------- -
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere baleen, etc.

țR 1fiLii/i.Rf rrrifC fRUR 1ii^/,ts^!

L / (h:J, < ic rtJ(./if- C. f Re ' 1:..< < /..CtD t:r ?; DC c\ .!țiri n.^cRR

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: „piata a cumparatorilor".

Având Tn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum §i a celor din jurul acesteia, există o piață Tntr-un relativ echilibru Tntre cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă §i profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate Tn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont Tn același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o  metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului metoda comparatiei

Premizamajorăaș;^Wârn^uf^â^    rațiedirectaeste aceea că valoarea de piață a unei proprietăți

imobiliare este în re^ie^gȘ^jpu^tețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

14

S.C.ADEVAL EXPEET S.E.L.

EV AL UA NE LENE N M TEA VIL A N

&ACA.U, LI A i bC Er llU EAThANEANU, NN L, SG. G_i JUD NACAU

In cazul de fata, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica aceasta tehnica, evaluatorul analizeaza, compara și ajusteaza oferte și tranzacții pentru loturi similare Tn scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fața de cele ale proprietații subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietați comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 454,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 299,56 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, jud. Bacau, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, zona ultracentrala, str. Șoimului, jud. Bacau, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea.ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a facut o ajustare pozitiva pe comparabila 1 de 5% si o ajustare negativa pe comparabila 3 de 25%, acestea fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele de 5%.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

S.C. ADEVAL expert s.r.l

( ,7 / 7 f i J                     ’l ‘

‘ i î:n                         h‘h. 7, i '. v , .IIP . ;P. s

CAP. 5 ESTIMAREA VALOR!! FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezu!tate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipu! proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, nurnarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indep!inesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. !n termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationarnentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea rnai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -10,50 mp - Bacau, str. Lucretiu Patrascanu. nr. 2, sc. g = 16.720 lei,respectiv Vteren -10.50 mp - Bacau, str. Lucretiu Patrascanu. nr. 2, sc. G = 3.360 euro (320,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate unnatoarele:

c toate analizele si vaforile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

" valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

» valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesu!ui de evaluare;

" evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVA

S R7.....                                             lucrarii precum si lipsa intereselor

ui in legătură cu bunurile evaluate,

16

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • BACAU, STR. LUCRETIU PATRA$CANU, NR. 2, SC. G, JUD. BACAU, N.C. 64822, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație		Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa		Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, sc. G, jud. Bacau	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	Bacau, sir. Decebal. jud. Bacau	Bacau, zona Ultracentra!a, str. Soimului,jud. Bacau
Numar cadastral		64822
Proveniența informatii comparabile			storia.ro	stoiia.ro	storia.ro
Pre! ofertat (euro)			136.000,00	118.400,00	150,000,00
Pret ofertai (euro/mp)			299,56	320,00	415,51
lip pre\ de vanzare (tranzacției oferta)			oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)			-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valoiica (euro)			-14,98	-16,00	-20.78
Pre! ajustat (euro)			284,58	304,00	394,74
Dreptul de proprietate transmis		absolul	absolul	absolut	absolut
Ajuslare (%)			0.00%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare		p!ala integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare (%}			0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de vanzare		de piata	de piata	de piala	de piata
Ajustare {%)			0,00%	0,00%	0,00%
Che!tuieli necesare imediat dupa cumparare		nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Condilii de piata		data evaluarii	valabil la data eva!uarii	valabil fa data evaluarii	valabil la dala evaluarii
Ajuslare {%)			0,00%	0,00%	0,00%
Pret ajustai (euro)			284,58	304,00	394,74
Ajustări pentru:
Amplasamenl		Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, sc. G, jud. Bacau	putin mai slab	similar	maibun
Ajustare (%)			5,00%	0,00%	-25,00%
Ajustare valorica (euro}			14,23	0,00	-98,68
Suprafata teren (mp)		10,50	454,00	370,00	361,00
Ajustare			5,00%	5,00%	5,00%
Va!oare ajustare			14,23	15,20	19,74
Tip teren		intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica {euro)			0,00	0,00	0,00
Utilitali		uti!itati in zona	utilitati in zona	utilitati in zona	utilitati in zona
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)			0,00	0,00	0,00
Forrna terenu!ui		regulata	regulata	regulata	regulate
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Ajuslare valorica (euro)			0,00	0,00	0,00
Acces sf front stradal		acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica {euro)			0,00	0,00	0,00
Restrictii de construire		conslrvibil, conform PUG	construibil, confonm PUG	construibil, conronm PUG	constrvibil,conform PUG
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)			0,00	0,00	0,00
Alte informatii		nu este cazu!	nu esle cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)			0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)			0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI			28,46	15,20	-78,95
Ajustare totala neta			28,46	15,20	-78,95
Ajustare totala bruta			28,46	16,20	118,42
Numar ajustari			2	1	2
C.T.B. I prel de vanzare/oferta			0,095	0,048	0,285
PREiCOXÎS^^ CcJJ; ’		?7 <^.;'tt-f:«	o-- : r,    ;;3ii.M	3{9,2d	;<I 31S,7S
[v'	Valoare teren (euro/mp)rotunjit			320,00	euro/mp
., rt^ Cl M IJ:?fRT vi.	0 ARE TEREN N.C. 64822, S = 10,5 MP			16.720,00 lei	3.360,00 €

Pagina 1 din 1

......  ^'. ⁽ ^i/   ¹ <‘^(//rt/ " /l-^{1 /irn//}'^lf , '^YJrt<'^{t^^-

WY&^Sl':"J::tiS&7^^                                   ?'j-:Z^,£;:;;;'&PfV,"W:-:,:J,;%ț^^

HOTĂR.ÂREANR.. 309 DIN 31.07.2023

privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacau însușit prin H.C.L. nr. 157/2018

Consiliul Local al Municipiului Bacău Intnmit in ședință ordinara !a data de 31.07.2023 potrivit art. 1.33 alin. (1) din Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și comp!etiiile ulterioare, Ava ndln vedere:

-Referatul nr. 160790/10.07.2023, Înaintat de Compartimentul Evidenta și Inventar Domeniul Public și Pr ivat prin care se propune actualizarea H.C.L. nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat insușirea inventarului bunurilor care apaițin domeniului privat al Municipiului Bacău, cu modificările și completările ulterioare;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. l 62703/17.07.2023;

-Raportul Direcției Juridice Înregistrat cu nr. 1 62704/1/17.07.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 162704/2/17.07.2023;

-Avize!e comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, întocmite in vederea avizarii proiectului de hotărâre: m. 313/28.07.2023 al Comisiei de specialitate nr. I, nr. 322/28.07.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 215/28.07.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 212/28.07.2023 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 381/28.07.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Procesul Verbal nr. 160784/J0.07.2023, al Comisiei Speciale pentru inventarierea bunurilor care alcătuise domeniul privat al Municipiului Bacau;

-Prevederile H.C.L. !ii‘. 157/ 2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care apaqin domeniului privat al Municipiului Bacau cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 7 alin.2, art. 552, ale art. 553 alin. (1) 9i alin.(4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea m. 287/ 2009 privind Codul Civil, modificata și completata;

-Prevederile art. 4 și art. 6 alin. (1) din Hotărârea de Guvern, nr. 392/14.05.2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru rntocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public și privat;

-Prevederile Legii nr. 24/2000 privind nonnele de tehnica tegislativă pentru elaborarea actelor normative, modificata și completată;

-Prevederile mt. 354, ale art. 355 $i ale art. 357 din Ordonanța de Urgen(ă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare:

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale ait. 197 alin. (1) $i art. 243 alin. (I) !it. a) $i lit. b) din Ordonanța de Orgentă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

1n temeiul art 129 alin.(l) si alin. (2) lit c) și art. 139 alin. (3) lit. g) $i alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOT ARASTE:

Art.1. Se actualizează inventarul bunurilor cai’e aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin H.C.L. nr. 157/2018. cu modificările și completările ulterioare, în următorul sens: (a) Se abroga următoarele poziții:

- la Secțiunea TERENURI CONCESIONATE: poz.1242, 1246, 1362, 1370, 1404, 1406, 1505, 1628, 1685, 1686, 1797, 1815, 1927, 2123 -conforni Anexei I;

- la Secțiunea ALTE TERENURI: poz.5831 - conform Anexei 1;

- pozitin nr. 5963 - conform. Anexa 1;

• (b) Se modifica următoarele poziții, astfel:

  - la poziția nr.1162.eC^^na 2 va ava următorul cuprins: ,,Teren cmti construcții'', coloana 3 va avea următorul cuprinJJ^^,^^ip., str. Mioriței, nr.14, nr. cadastra! 89637'', coloana 5 va avea următorul

  11 IJlAi 1 °                5-

  
  

  ,°A     *• .

  V' Domâț',,.

  
  
  
  

cuprins: ,,8. l 93'', coloana 6 va avea unnătornl cuprins: „Domeniul privat al Municipiului Bacău, CF 89637, Act Dezlipire 778/202, Contr. V-C. 1320/2023", conform Anexei 2, ca urmare a dezlipirii și a vânzării parțiale a unei suprafețe de teren;

• -    la poziția m.2083, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,,S=!9 m.p., str. Mărășești, nr. I 02, sc. C, ap. x, destinația: ext. cab. medical, nr. cadastral 74218", co!oana 5 va avea uiniătorul cuprins: ,,20.896", coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniu! privat al Municipiului Bacău, CF 74218", conform Anexei 2, ca urmare a actualizării planului de situație - Anexa 4, 111 vederea actualizării informațiilor cadastrale îu evidentele de cadastru și în cartea funciara;

• •    la poziția nr. 2894, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,,S = 9 m.p., str. Ardealului nr.4, sc. B, ap.x, destinația: balcon locuin{ă", coloana 5 va avea următorul cuprins: ,,9.898", conform Anexei 2, ca urmare a actualizării planului de situatie - Anexa 5, 'in vederea intabularii/ 'inscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacau,. 111 evidențele de cadastru și carte funciara;

• -    la poziția nr.3 l 82, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,,S = 28,23 m.p., str. Carpați nr. 27, sc. B, ap.x, destinația: balcon locuință", coloana 5 va avea următorul cuprins: ,,31 .047"; conform Anexei 2, ca urmare a actua!izări.i planului de situație - Anexa 6, 111 vederea intabularii/ inscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacău, în evidentele de cadastru si carte funciară;

• -    la poziția nr.4494, coJoana 3 va avea următorul cuprins: ,,S = 7 m.p., str, Mărășești nr. l 02, sc. C, ap.x, destinația: cale acces’’. coloana 5 va avea următorul cuprins: ,,7.699", conform Anexei 2, ca urmare a actualizarii planului de situatie - Anexa 7, in vederea intabularii/ înscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacau, tn evidentele de cadastru și carte funciară;

{c) După poziția nr. 5989 se introduc 11 noi poziții, pozițiile nr. 5990 ... 6000 1n vederea intabularii/ înscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacau, 111 evidentele de cadastru și carte funciară - conform Anexa 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu datele de identificare menționate in anexa anterioara și delimitate confonn planurilor de situație - Anexele nr. 818.

Art.2. Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 157/2018 cu modificările 9i completările ulterioare sunt 9i rămân în vigoare.

Art.3. Anexele 1-18 fac parte integranta din prezentul proiect de hotărâre.

Art.4 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidentă și, Inventar Domeniul Public și Privat.

Art.5 Hotărârea va fi comunicata Primarului Municipiului Bacau, Direcției Patrimoniu -Compartimentul Evidenta $i Inventar Domeniul Public 9i Privat.

Art.6 Prin grija Secretarului General al Municipiului Badiu prezenta hotărâre se comunica în termen legal Jnstițutiei Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

ANEXA NR. f LA HOTĂRÂREA NR. 309 DlN 31.07.2023

romAnia

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACĂU

Pozițiile propuse spre abrogare din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit pin HCL Nr. l 57/2018, ca urmare a vânzărilor bunurilor corespondente și a sentinfei civile nr.1390/2023 a Tribunalului Bacau

. Direcfia Patrimoniu Xxxxxxxx Xxxxxxx /

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU

pentru completarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău

		însușit prin HCL J 57/2018, cu bunuri incluse in domeniul privat:
Nr. Crt. HCL 157/ 2018	Cod de clasifi care	Denumirea bmrnlui	Elemente de identificare			Anul dobiindir ii sau după caz., al darii tn folosință	Valoare a de inventa r	Situația juridica actuală (actul juridic prin care bunul respectiv a fost dobândit in proprietat ea orivata)
0	1 I	2	3			4	5	6
5990	*	Teren cur\i construcții	S = 59,3 mp, str. 9 Mai nr.24 destinația: terasa alim.publica			2023	65.217	Domeniul privat ai municipiul ui Bacau
5991	-	Teren curți construcții	S = 10,Smp, str. Alecu Russo, nr. 7, boxa 7, (cota indiviza de Y, din 21 mp) destinară: garaj autorizat			2023	11.548	Domeniul privat al municipiul ui Badiu
5992	*	Teren curți constricții	S = 8,5mp, str. Aleen Russo, nr. 40, boxa 621, (cota indiviza deZ din 17 mp) des,inația: garaj autor izat			2023	9.348	Domeniul privat al municipiul ui Bacfu
5993	-	Teren curți construcții	S = 48 mp, str. Aprocu Purice, nr.i 1, sc.D destinafia: terasă alim.publică			2023	52.790	Domeniul privat al municipiul ui Bacau
5994	•	Teren curți constmcții	S = 5,66 mp, str. Corni$a Bistriței nr.17, sc.A, ap.l destina\ia: balcon locuită			2023	6.225	Domeniul privat al municipiul ui Bacau
5995	-	Teren curți constrncții	S = 51 mp, str. I.I. de la Brad, nr.84, sc.C, ap.l destinația: cabinet medical nr.cadastral 63609			2023	26.681	Domeniul privat al municipiul ui Bacau CF 63609
5996	-	Teren cur[i constrncții	E = 10,5mp. str. Lucrețiu Pătrășcanu m.T.scjj. :s:                ; i       c abir ei medical & gfâsirai 64822			2023	11.548	Domeniul privat al municipiul ui Bacău CF 64822
5997	-	Teren cuqi construcții	S = 22 mp, str. Mihai Viteazu nr.2 destinația: terasă alim.publică			2023	24.195	Domeniul privat al municipiul ui Bacău
5998	*	Teren curți construcții	S = 64 mp, str. Milcov nr.134, sc.C destinația: terasa alim.publică			2023	70.386	Domeniul privat al municipiul ui Bacau
5999	-	Teren cuilL__ const^^EA Jin»	S = 24 mp, str. Mioriței nr.2, sc.A _ destinația: terasă alim.publică $^ J>-\		1	2023	26.395	Domeniul privat al municipiul u iBacău
(1 ftyl "         . 'V 1Hl ”,^			«rt i f. . $

ROJalliJgalU.

J;1JJilETVL BACAU

Mv.rnN!ICJIPKJL BACAU

NR. (-DDStU _ DIN   2-S...Dg..2009

CONTRACT DE CONCESIONAARJE

I. PART!l,E CONTRACTANTE

încheiat intre ^^MCIP^IE BACAU, cu sediul in Barau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. ROMEO STAVARACHECHE • PRIMAR. in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. JQENTA S.R.L., cu sediul injudetul Bacau, Municipiul Bacau, Str. Lucretiu Pa^canu, nr. 2, sc. G, parter, COD UNIC ^^GIS-^^ 943674, innwtriculata la Registrul Comertului sub nr. J04/335/1992, reprezentata prin DL. COSTACHE GHEORGffil -AD^MINISSTTRATOR, in calitate de CONCESIONAR,^ de alta parte,

Ini baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. "e" din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotactuli Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 94 dm 31.03.2009, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

H. OBIECTUL CONTRACTULUI

P...xt. 1 • Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in con.cesiune a terenului proprietate privata a ' Municipiului Bacau, in suprafata de 10,§0 m.p, situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. LUCSIETW :ftATl?ASCAl\V, WR 2, §C G, PAR.TER. isscrfs in eart^ fuDeiara ru-. 4484Z g Mimîcipiuhîi RacaaE, avm:ull mm:1^r cadsstml 16416.

Terenul in cauza va fi folosit de cs:tre concesionar * pentril IDTIT1Dl®BE CA.BH^?JET fvillrl)î[CP-i_ț pe terenul aflat in continuarea proprietății concesionarului.

Art. 2 •• Predarea - primirea terenului precizat la ART. l se face pe. baza de proces-verbal de predme-pruiulre.

ID. TERMENUL CONTRACTULUI

Ar'W - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicmci) începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract, respectiv ^$, c:R   2009.

• 4 - Contractul! de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost inchewt, in masura in care partile nu convin,, in scris, prelungirea acestuia, in oonditiile legii.

Partile pot prelungi contactul. de concesionare cu o perioada, egala cu ral mult juniatate. din durata sainitiala.

In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial.

.                                                        •                                                ’                              . r

. > •

Art. 9 - Concesion^ui are obligația sa co^tuie in rn^^mum. 90 z.ile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ZS- lr, 2009), g^^uia de concesionare 41 valosre de 554 lei RON (taxa de concesioreae stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 1Q - Taxa de concesiunonare pentru anul      2009 este indexata.

• V.    MOPALITAJ'M DE PLATA

^rt;11- Suumele prev^ura la ART. 5, se vor acbita prin:

- virament, din contul concesionarului nr.____________________________, deschis la  ____________

_________________________, in. contul concedentului. nr. RO 07 TTREZ 06121300205 ^^X, deschls la Trezoreria Municipiului Bacau;

- direct in numerar la oasieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI.    OBLIGATD LE PÂRTILOR

Art. 12 - Concuratul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 13 - Dupa porilectatea con^tetului de concesionare, concesio^narol este obligat sa faca demerSurile nece^re in vederea obtinerii cerilficatului de urbanism si a a^^lor nece^re pentru obtinerea autorizatiei de co^^ine.

Art. 14 - Concedentul este obligat sa ^^^ze lucrarl de.curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a ampl^asameutuluî si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea’ lucrurilor de baza.. Neresp^^rea acestei ula^ se sanction^eaza conform legislatiei in vigoare.

• • ^rt. 15 - Conccdentul are dreptul sa vetifice modul in care concesionarul isi respeeta obligatide si sa notifice in scrls acestuia c^^rile de încalcare a legii si clauzele conttactuale. precum si modul de inunie in legalitate.

^L 16 - Concesionai are obligatia sa notifice concedentului scbtulbarea formei sale jrnidice. asocierea Sali fuzion^ea cu alta persoana juridica. Concesionarui nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 17 - Div^ersifi^rea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este p^unia concesionatului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa adatchistreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta rnunima pentru a conserva si dezvolta valoarea aces^tul pe toata durata. concesiunii si sa.-1 ^^^^^ca pe concedent pontru p^^dele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in masura in care nu sunt aco^trite prin plata pe.nalitatilor. Forta majora dovedita in condîtiile legii, exonerează de rasppundere.

Art, 19 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa rcalizeze o investifie in valoare de r^^mum 1.010 lei RON/m.p.

Art; 20(1} - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea auto^uniei de construire si sa inceapa co^tru^ur in termen de eel mult un an de la data obtinerii actului de concesionare a terenului.

• (2) 41 caz de mealcare a obligatiei preva^e la altul (1). concesionarea isi pierde valabilitatea.

A,rt. 21 - Concesion^ui are obligatia de a executa int^al lucrarile la obiectivul de investitii pana la teermenul prevazut in autorizatie.

-----^^^1—l:ue^mri.le-deeo^^^rimatuurizute se-consit^^tifinaliratatulavuls-aurealizaftOafe-'

etuluentule prevazzute in autorizatia de coronare si daca s-a efectuat receptia la t^minarea lucrurilor. Efest^ea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate,. inclusiv in situatul realistul acestor lucrari in regie proprie. Receptia la t^mn^ea luccrarillor se face cu participarea reprezentantului adurtulstratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau.

Art. 23 - Con^atatule executate fara autorizatie de co^rnmi sau cu nerespectarea

prevederilor acesteia, precum si cele ^care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor. potrivit

si nu pot fi intabulate in cartea fimci^ 41 ace^tfiftuatțe se aplica i)te de lege.                                    ((

---------- — p

---,"C '>‘‘‘ ^r-t ,, f\' rXj4,;jl... 2 ^-V^r-, ,.,,1,1 -,,,,ț^&a..

..'^-u^ tultul ' -.. -•--

• Vll. INCETAREA CONCESIUNII^

^rt. 24 - Prezentul contact de concesionare încetei in armatoarele situatii:

• a) la exp^^ta, diatei stabilite in con^tract, daca., ^partile nu cori-^a, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• .    b) in ucazul in care interesul național sau locali o impune, prin denuntarea tgiilateralar de catre concedent, cu plata unei despaagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in c^ui nerespectarii obli^gatiilor contractuale de catre concesionar-. prin rezilieret cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in c^tul nerespectarii obligatiilor c^^^^tule de c^re conccdcnt. prin reziliere. cu plata de despaguibiri in eroina concedentului;

• e)    la dispari^ dintre cauza de forta majora a bunului concesionat sau in romani imposibilitatii obiective a concesionatului de a-l exploata,, prin renunatre, fara. plata unei despagubiri;

• f}    in cuzui in care interesul national sau locali o impune, pprin ^acomp^area unei concesiuni. care se poate :face numaiui prin act adm^inisttativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz. se va întocmi o docwnentatle tebnico-econoinica, in care se va stebili pretul ^^turtp^ararii. in aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de inelare a contractului de concesionai, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege.

Art. 25 -'La încetarea contractului de concesio^nare prin ajungere Ia reunea, conce$ion^ul este obligat sa r^tulc con^^^tului, in deplina proprieetate, bunurile de retur (terenului concesionat), in mod ț^gratuit si m,ere de sarcini.

Art. 26 - La incetarea contactului de concesionare, concesio^narul este obligat sa încheie cu concedentul un contract de v^^ate-cump^are a^d ca;obiect bunurile de preJuate, in privința carora concedentul si-a ^manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea .^RT. 25.

VDI. RASPUNDER,EA, CONTRACTUALA

Art. 27 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a partii in culpa.

Art. 28 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligatia de a încheia proces-verbal de receptie a lunurilor, precum si de a face dovada asi^^mani co^^ocalei la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 29 - La ^minarea completa a lucrarilor de construire. concesionarul este obligat sa declare; in vederea impunerii, la organele ^natcîare teritoriale sau la uniturile subordonate acestora, constructia realista, dar nu mai ^maniu de 15 zile de Ia data expirariî termenului prevazut in auto^rizatia de coi^^alae.

IXXITIGn

Art. 30 - Litigiile de oiice fel ce decurg «din execut^area prezentului contract de concesionare sunt de competunta instanteijudecatoresti de drept comtm.

Art. 31 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de _ concesionate, clauze cgrunp.rotulsorii._____________________________________

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 32 - Copcesio^tul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.I.

• XI.    DISPOZITil FINALE

Art. 33 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de a conatruadei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numaiai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se tranismite si auto^atia de construire.

AArt. 35 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contrecMd. se va consemna in scris prin act adițional, semnat de part si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa c^ezelor economice si juridice continute de aceesta

,^±_36 - Concesionarul are obligatia sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imob&iliara in termen de 10 zile de la sem^^ contractului de concesionare. ’

Art 37 - Procesul-verbal de pre^re-p^rimire a terenului, împreuna cu planul de situație, &c parte inte^lana din prezentul contractat de concesionare.

AArt. 38 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in i^ravilanul Municipiului Barau STR. LUCRETW PATRASCA..."l\flJ, NR.. 2, cu supra^ de 10,S0 m.p,; s-a încheiat 2,.s:c^ 2009, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei cxemplare pentru concedenL

DIRECȚIA DE PATRIMONIU, DIRECTOR, j SERV. CONTRACTE PENTRU EVIDENTA INCASAKI DEBITE, EC. Xxxxxx Xxxxxx VIZAT JURIDIC,

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  TEREN Intravilan

  
  

Nr. CF vechi:44842

Nr. cadastral vechi:16416

Adresa: Loe. Bacau, Str LUCRETIU PATRASCANU, Nr. 2, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observatii / Referințe
Al	64822	10	Teren neimprejmuit; Construcția Cl inscrisa in CF 64822-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  14473 / 11/05/2009
  Lege nr. adeverința Nr. 175408/6095 din 2009 emis de Primaria Mun. Bacau (HCL Nr. 94 din 2009);
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al/ B.2
  	1) MUNICIPIUL BACAU, DOMENIUL PRIVAT
  	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 44842)
  78107 / 26/09/2023
  Act Administrativ nr. hotarare nr.309, din 31/08/2023 emis de MUNICIPIUL BACAU;
  B2	Se actualizeaza inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat aal Municipiului Bacau	Al

• C.    Partea Ill. SARCINI

  Ine date‘cp'^Țcter^^rsona protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. pentru informar^on-li^^ Jesa epsy.Xncpi.ro

  ’^Ro^

  
  

  Document care co

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  Extrase

  
  

  Formular versiunea J .1

  
  

  inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  32968 / 24/08/2010
  Act Administrativ nr. contract de concesionare nr.100540, din 25/08/2009 emis de PRIMARIA BACAU (proces verbal de oredare orimire nr.39554/25.08.2009);
  Cl	Intabulare, drept de FOLOSINTA	Al
  	1) SC DENTA S.R.L.-SEDIU BACAU
  	OBSERVATII: pentru o perioada de 25 ani

_______________Carte Funciara Nr. 64822 Comuna/Orafi/Munlclpiu: Bacau

Anexa Nr. 1 La Partea I

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
64822	10

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observat;ii / Referint;e
1	curti constructii	DA	10	—	—

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obt;inute din proiect;ie in plan.

Punct Început	Punct sfârșit	Lungime segment (« (ml
1	2	1.5
2	3	7.005
3	4	1.497
4	1	7.0

"'* Lungimile segmentelor sunt determinate .n planul de proiecție Stereo 70 $i sunt rotunjite la l milirnetru.

*** Distanța dintre puncte este formata din segrnente cumulate ce sunt rnai rnici decat valoarea l milimetru.

________________________________________________Carte Funciara Nr. 64822 Comuna/Oraj/Municipiu: Bacau Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și 1n forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:43

stcria

4- intgoi UtaU | Trenuri o* vanele >               > Cet-sru > TewK.v^.^ri.sv. C-Ji» is-'iiw&ii ț ni»

Descriere

>t= tr-d mu.::»::;,,,,, (,)i.i!a,ia=! 9i,:-put spt<c ,..ni;;'t !r<<țw^ii ^iu-«:,p:u\." tL/ ;u. ini «•.;> P! sv,iOj O:,,r n-.j,ti,«;f-2 tiko nVYttnii;,:. •>w<;...,:M<t 4. ^n1 n $u;;a ;>;« țtne!S'4i# dt -:Si mp t’ u t;rijv;lYr '..I;> >H ,.,',^; A-f.>1!a rrqpt.*'.i\( c!t,.'.î Ptse,*^,'lu’ ,'ttiJll!:lț.-vi:tj:ti ?,,c :^H'.fuC!'e c!“:c\d ^:):;:Y:->t {:lr;,;'(ei’iW'’ lY^fia/'k tr.':ui «s'e nt;:,:;itii w:?!^»’! %?<tv<";t.’:'.1 :k ;.n('t.1::-:! cir.i ij(,ir>::;:e!) ;n.A-Nd iv.'.--;--..:>: p*i-w„ amj-die ptr:t.mf!_::4!,;

i:;!“t;t-f,;<’'^i^i!!>^iti i^)l‘i<! JI;:..:. ,; ^.t t,:k/; ! ap!<;i'iia •%;,.i;JyH‘> î$ ștka, 't">«>:”t:j'< o-;,,, "=• t:i;c, p,;,^- <aiH’ H>2t’i) 5i'.,)c!

Pentru « enp^!S^ pe tiepbl Piten&dM 3C«£W! yr^pnetit! tua mrVp â &<ojr ji’i3 0 vdr^WO S îereiwM vș î6C«!)*Kî 53 HI2 r?’d«CJț‘

A M&tîto.riiS dstp«UmHore

Xxxxxxx Xxxxxx

Agerit 0744 812 501

*40 :

Arn nevoie de mal nuilteWor... v ^:

Sunt interesartâ) de jO:t5t teren oe

; ,\\nzarn și a; vrea să foc c vizionare. . : Aștcpi w mr&res răspunzi dvs. , tiahurnesc!

Ci Se*

&& Uvia & Cultei 5.R.L huh ‘Mt

Descriere

Propunern spre v§nwre un teren intravilan !iH<L’t pe suada Decet,a! din B«:::câu, itieai pentru rnnstruq!t unei !ocu!n\e. Terenu! dn o $uprafață gene;ojsd tie 370 mp ?i esre preg3tii pentru a ii <Khl2iponat șl dezvoltat conform nemlior Și pr;:rerin\e!or dumncavoasrra

Oetalii principale:

’ Supfafa\d teren:.370 mp

Destinztie: imruvitan. potrivit pentru ccn!:truqla uns! low:n;e

* Loc(l!tzare: mada DecetaL ozonă bine cotat& din 6acâo

Alte detalii:

* Pn-ț: 320 turn/mp neso:iabil

• lota! preț: 1 H3.4OJ euro

A(eastd prrpn&ute reprciimâ o oportunitate excetentd pentru cei can: ciofc$c sl îr-v:::s;c:sc3 inu-u:i te,en p::mru rnnskoqw unei locuințe 1ntr-o zcnfl cent(alt ș\ coMiensbila dtii 8ac.\u f-\?rMu mai multe WfoW)j;ii sau pentru j programa c vnzionjit, /D rugJrn sâ ne <ontaci.i\i cJif&ci

3,5

Vrei s;i monitorizezi proprietâ\i similare?

Activează notificările și nu pierde nido ofertă

elec.tricirnte, gaz, canalizare, zipa curentil

asfoh:at

Scverln iurian.i

Aii:q,e 07SS 533 748

' Am nevoie de mas multe mfot...

• Sunt :ot.efesJtit) ae acest teen de : vânzaie ?i <1? vrea $.a fac viz!vnare.

Afrept cu tmfres răspunsul d:j, r,*t.il\umez

&      FccyMwtwwW

Descriere

COMISA, e A :.:;er:’j ,,,,0;c: !.J ;o^z 10:,, E,ct.;;..t s’;.,»-,» :,re ;if:^e uf ,::;.-. ?•-,•"; ;!:! f:..,, ;-:^ce^-.:rci. ,,., s^c îf}:! Ce 3îi rp, :;:.,., GB:"!'!,jt:ea c* W w i! !î-.!;ta Os:<'•‘: 1.? n:i«i: a6e;,rf-i:*::if::,: ;t •..ti-if:?^ { ? . C- i <Th.s 7S:':. C U1 :'!'),&‘.. i V. f«6«.,' si ;,-•»;:•,.,.’« 331';".t f-1^1-lj. Pe,:.,, !u"(t,-..-:'.,t p;.:, .cc :! e-:lm ts-,,,,::^,, p!’* ':'j;:,j.trr,i r--3^_; - :r._tr: r <, m -jț ,:l'=—. *"".fge tit:v--:a f; •c.-f c::'î Pre:.i^; e;it '-'•'-" r'-țf»;!?^' 7t->:v Se:s"’ :"";;• meN;‘t. s.c-:,/n- 5- o«;;V'.i h^J, ^j u'î;:v.;q=i.^= :a a:j‘i\ ta e-•s^c::.’:t» !,«:.-; s;c~-:jti. i^j: ;;s:n,-.,' d.N-u' r-:f 1. ^^•••p''- »?.*;^,;^'i,’:.1.ftc ,^tt,v<j .:;;-c: >.• et-,l ^a-t. i;: !:> MWHK4M

Vrei si rnonitoriiNi propriHăti similare?

Particularită;i

Harta